南京住宅楼外幕墙及百叶工程技术要求

南京XXD地块二期外幕墙与百叶工程三标段（5#楼、6#楼）工程技术说明各投标单位须据此编制投标深化图纸及施工组织设计文件目录技术标投标须知1.1概述1.2投标单位资质要求1.3投标文件组成技术标投标编写说明2.1深化图纸要求2.2施工组织设计要求2.3材料品牌、规格选用要求施工组织管理架构施工技术要求工期要求现场施工条件质量及安全文明施工要求D地块现场管理细则标准及规范管理要求备注

一、投标须知本说明应与合同文件和其它技术说明一道使用，如部分内容与图纸、规范矛盾或明显不合理之处，应由投标方在投标过程中提出，由业主确认。1、概述本项目为南京XXD地块二期5#楼、6#楼外幕墙及百叶工程，位于南京市建邺区淮海路与江东中路交汇处。工程内容包括D地块二期5#楼、6#楼外幕墙及百叶工程包含各类石材幕墙、铝板幕墙、玻璃幕墙、屋顶格栅、铝合金百叶、钢格栅、门头石材、雨篷、各类外装饰线条、层间防火封堵。2、投标单位资质要求所有合乎资格的分包商应具有10年以上从事类似工程的经验，并获业主和建筑师认可，同时必须具备下列条件：必须执有国家建设部颁发的建筑幕墙工程设计资质证书；必须执有国家建设部颁发的建筑幕墙工程专业承包资质证书。3、投标文件技术文件组成3.1图纸篇：深化图纸须包含且不限于以下内容：设计总说明外装饰涉及楼层的平面图（区分各建筑做法分界）外装饰涉及立面图/展开图；（不同填充区分建筑做法）铝板、玻璃、石材幕墙系统的标准节点图；幕墙的上墙安装图不同材质幕墙与其相邻的装饰材料收口节点（如地面、内装、门窗、百叶、栏杆、真石漆、涂料等）保温和防火系统的节点图；预埋件的形式及布置图；幕墙伸缩缝的节点图；结构计算书；外立面效果图、各立面深化彩图若在施工过程遇到图纸未能显示节点，则投标单位需相关补充节点图纸，经甲方确认后方可进行施工。若在图纸深化阶段存在未能明确的幕墙材质或颜色，后期施工时需将局部深化图报送至甲方审核，未经审核擅自施工产生的一切损失由投标单位承担。在招标答疑过程中，投标单位需认真审图，将图纸疑意问题报招标单位进行确认，后期不得因图纸问题向招标方索取费用。3.2施组篇：施工组织设计须包含且不限以下内容：第一章编制说明及依据第二章工程概况第三章公司及项目组织架构（项目经理及主要管理人员及资质、公司资质）第四章总进度计划及进度保证措施第五章劳动力调配计划、材料、机械进场计划及拟投入各机械、设备一览表第六章主要施工技术方案第一节、现场施工准备 第二节现场样板施工及确认第三节、测量放线方案 第四节、后补埋件施工方法第五节、石材幕墙、铝板幕墙系统的施工方案第六节、屋顶格栅、屋顶钢结构幕墙施工方法第七节、外保温交接及防火隔离层施工方法第八节、玻璃雨篷的施工方法第九节、幕墙避雷施工方案第十节、各施工阶段的性能检测方案（包含检测时间及比例（含监督抽检））第十一节、质量保证及通病防治措施第十二节、成品保护方案第十三节、外墙防渗漏专项施工方案第七章安全施工、现场文明、现场环境保护措施第八章冬、雨季、高温、施工措施及应急预案第九章项目合理化建议附件1：总进度计划附件2：现场总平面布置图附件3：项目管理班组、通讯录，及各管理人员到岗承诺书3.3材料篇：资料送审分包商回标时应提供材料回标品牌一览表，在中标后应按世茂集团的材料送审格式提交所有的主材、辅材（须包括但不限于铝型材、玻璃原片、幕墙埋板、化学锚栓、硅胶、五金配件、钢材、发泡剂、防火材料、等）的送审表。送审表中必须包括材料生产单位、材料型号、检测报告（在有效期内并尽可能是最新的）。检测报告应该是国家或省级专业结构所出具的原件或加盖企业公章的有效复印件，不接受地方行业协会的检测报告（除特殊材料无国家专业检测机构外）。2）样板送审和审批根据建筑师的要求提供所用材料的样品或色板、色卡，以供选择和审批所用材料的颜色或外形。分包商应根据要求呈交所需要材料样品，真石漆等质感涂料需做实体样本确认，以上样板在未经建筑师或业主方审批时，所有材料不得进行采购、备料、加工、安装，否则所有损失都有分包商自行承担。大面施工前，幕墙、保温需做工艺样本，待确认后方可大面施工，否则因工艺调整造成返工损失均由分包商自行承担。须投标封样清单：铝型材、门窗配件、密封胶、不锈钢挂件、背栓螺钉、保温材料、铝板、铝塑板、石材、玻璃、中置百叶二、投标文件编写要求1、总则投标本工程分包商（一下简称投标者）应进行实地考察，充分了解分包工程的施工环境和社会环境，认真研究建筑设计院提供的设计图纸与本技术说明书要求，充分了解分包工程的内容范围及特点；了解所有由总承包商提供的工地设施状况及工程范围；了解当地地区的质检和安检的具体规定以及材料报审的相关手续和涉及的种类、范围。所有投标者的技术资料是在完成知会上述要求的前提下给出的。投标单位深化图纸和技术资料应完全包含本次投标范围内建、构筑物外立面装饰全部内容（外墙门窗、栏杆、百叶、涂料四类除外），如有缺漏应及时知会业主单位，否则视为报价中已考虑该部分内容，不得后期以招标图纸漏项为由进行索赔2、深化图纸编制要求：2.1深化图纸设计要求投标者在投标阶段，就应在充分核实建筑设计院给出的建筑图纸和结构图纸、分色图以及规划和准图的基础上，进行投标图纸的设计，如发现建筑图纸和结构图纸之间有矛盾时应及时咨询建筑设计单位及业主。如投标单位未能按建筑设计院给出的图纸设计，或只按建筑图纸和结构图纸中的一套图纸进行投标图纸的设计而造成和工地实际情况不符或不满足建筑设计要求，其责任由投标单位自负。投标单位深化图纸应确保能满足图审要求及验收要求，如投标单位因图纸问题导致未能取得图审合格或验收问题，一切责任均由投标单位承担。为了满足图纸审核，对图纸进行优化所产生的费用由施工单位承担。1）结构设计一般情况下，建筑设计单位给出的建筑结构图纸为最终图纸（除结构不合理或业主要求修改外），因此投标者在投标阶段就应仔细阅读建筑结构图纸，所有的幕墙结构都应该能有效地固定在结构上，结构离开幕墙完成面较远时必须考虑用特殊支架或桁架的形式；结构离开幕墙完成面较近时必须考虑支架规避或局部断开的形式。屋面钢架需考虑钢架基础。2）分色设计投标者在投标阶段需结合建筑图、分色图、规划核准图进行各立面建筑做法及颜色划分深化设计，并提供效果图及各立面深化彩图。投标者须确保外立面整体协调、统一。3）节能设计要求须无条件满足我司各楼宇K值的要求，通过相关部门测试及验收，满足并符合当地现行的相关规范和试验流程；4）使用功能设计要求中标单位的深化设计中如有与原建筑设计理念不符或影响室内外效果、影响小业主后期使用及观感之处，须及时向我司特别提出并得到确认后方可施工。如有因此产生的返工或发生的费用概由中标单位承担；需考虑开启扇执手，内置百叶滑块位置，以能最大满足后期小业主操作便利为准。2.2深化图纸内容要求：1）外装饰平立面图外装饰平面图：指所在的建筑平面图。在此类图中，外立面各类建筑做法需用不同颜色线型（粗线）标识，表明幕墙、真石漆、涂料等施工范围及不同材质、不同颜色区分，另外，须另外提供平面图标识保温施工范围。尺寸为了清晰的表示外墙装饰施工区域及做法区别，一般以建筑图上的1~2个单元为一张平面图。外墙装饰立面图/展开图：立面图及展开图需用不同图例填充，以标识各类建筑做法及施工范围，并应标识各幕墙的分格尺寸，对于立面无法表示或复杂的区域需以展开图或详图形式表示（如凹廊、连廊、挑檐、及复杂线条），并在说明中详细描述各类图示标号所指的建筑做法、材料特性和材料的表面处理方式以及基层要求。2）节点图节点图应该包括（但不限于）以下方面的图纸：幕墙系统标准节点图：是指能表示钢架、幕墙固定的横竖剖面图，在这类图中必须明确地表示出面板的种类和厚度、钢架的连接方式、胶缝宽度和深度、相关材料之间的拼接方式。幕墙的固定方式图：是指幕墙面板的拼接方式，如45°拼接、垂直搭接、密拼等，在此类图中要求明确幕墙的固定方式、密封防水方式、幕墙面板和钢架及结构边缘的相距尺寸等。钢架的上墙安装图：应能完整地表示石材、铝板、玻璃幕墙等完成面和土建结构的空间距离，幕墙连接件的材质、连接螺栓的大小、数量和材质等设计要素。收口节点图：指玻璃幕墙、铝板幕墙、石材幕墙与门窗、栏杆、百叶、真石漆、女儿墙等不同材质不同部位交界面等的收口处理，其设计既要做到密封、无渗漏水的隐患，又要做到美观。2.3结构计算书要求投标单位应随设计图纸提供完整有序及配套的结构设计计算书，计算应根据国家和行业规范。根据每种杆件实际受力情况进行结构受力计算，在计算书上应用简图来明确表示构件的受力方式（包括支点距离、荷载类型和大小等），计算书的受力模式应和实际设计图中相符。结构计算书中应表示出主要构件的截面图，以及该构件的主要几何参数；钢材的计算：钢材的计算必须严格根据设计图纸中的连接方式、支点间距等资料按有关规范规定进行强度和刚度的计算和复算。3、施工组织设计编写要求施工组织方案反映了投标单位对整个工程的理解程度，是投标单位组织能力的充分体现，一个完整的施工组织方案必须保证（但不限于）以下几个方面的内容：3.1项目组织架构投标须提供项目后期进场主要管理人员及资质，背景、项目经理在投标、议标过程中由业主进行面试，同意后方可确定，进场施工现场管理人员如与投标文件不符，则项目经理不符按每月1万元予以处罚，其他人员按每月8000月予以处罚，累计不封顶。管理人员数量不足按1万元每人每月予以处罚。3.2进度计划进度计划需统一以project软件编制，进度节点须包含深化图纸确认；测量放验线；工作面移交验收（基面缺陷类整改）；龙骨隐蔽验收；保温隐蔽验收；各类试验时间（如四性、拉拔、淋水等）腻子完成；面板、罩面漆完成，其中进度计划需考虑外架拆除等所有影响时间，现场如无不可抗力因素，工期将不再顺延。3.3劳动力、材料、机械进场计划各类进场计划均需以上述project进度计划模板未基础，分别表示各阶段材料、机械的进退场时间，以便现场总包据此安排材料堆场及外场施工，劳动力按进度计划分别标识各阶段工种及对应人数，投标单位须认真核算，进场施工后如进度滞后且劳动力与投标文件相差过大，将视为劳动力不足予以处罚）。3.4质量、安全文明施工措施世茂集体及南京区域及项目下发的关于幕墙、外装饰所以质量要求及导则均须无条件执行，安全文明参照集团文明施工要求及现场施工管理规定执行。3.5成品保护方案投标单位须单独提供成品保护措施方案，并考虑该部分报价。3.6外墙防渗漏及质量缺陷防治专项方案投标单位须提供以上专项方案，并有建设性意见，经监理、业主确认后现场按此执行。3.7施工总平面布置图根据总包提供施工平面布置图，做现场布置，并经总包、监理确认，现场按此布置。4、材料选用要求4.1铝型材：型材生产厂家：幕墙所用的铝型材选用亚洲铝业、广东兴发、渤海铝、河北力尔、广州广亚、广州坚美、江阴建邦等；投标者在投标时须明确所提交的型材供应厂家（不可出现同档次之类的描述），可以是符合标准内的若干个，但中标后必须在所报单位中选择，无特殊原因不可另换厂家。铝型材合金牌号及供应状态：6063-T5/T6；材质标准符合《铝合金建筑型材》GB/T5237-2004中的要求。铝型材表面涂层依据图纸执行，符合《铝合金建筑型材》GB/T5237.4-2000中的规定，颜色按设计师指定。分包商需提供相应色卡、色板，注明颜色代号，供建筑师或业主审定。铝型材壁厚：幕墙型材壁厚应符合《玻璃幕墙工程技术规范》JGJ102_2003的要求，其中立柱开口型材壁厚≥3.0mm，闭口型材≥2.5mm；横梁跨度小于1.2m，型材壁厚≥2.0mm；横梁跨度大于1.2m时，型材壁厚≥2.5mm。钢材壁厚：立柱壁厚≥3.0mm；横梁壁厚≥2.5mm。断桥隔热材料：只有“穿条式”和“注胶式”是合格的断桥隔热形式。穿条式用“泰诺风”隔热条或各专项系统窗指定的隔热条，材质应采用PA66GF25(聚酰胺66+25玻璃纤维)，不得采用PVC材料；注胶式采用美国亚松配方的注胶材料，材质为PUR(聚氨基甲酸乙酯)。4.2玻璃玻璃的品牌：浮法玻璃或Low—E玻璃可选用耀华皮尔金顿、南玻、秦皇岛耀华、台玻、信义、山东蓝星等产品。玻璃深加工厂家：除上述原片生产厂家提供的玻璃合成产品外，其他可接受的玻璃深加工单位必须是有国家检测机构承认专业的工厂。玻璃深加工厂必须有一定的生产规模和完整的生产流水线，工厂的设备至少必须包括自动中空合片生产线、钢化生产线（含弯钢化）、夹胶玻璃生产线（干法施工）、双边玻璃磨边机、单边玻璃磨边机、铝条折弯机、自动分子筛填充机等设备。中空和夹胶玻璃的合片必须在封闭的无尘车间内完成。安全玻璃的使用：符合现行国家规定的钢化玻璃、夹层玻璃及由钢化玻璃或夹层玻璃组合加工而成的玻璃制品为安全玻璃；如为中空玻璃，要求两块玻璃均钢化才为安全玻璃，且两块玻璃都须打上3C标志双钢化玻璃和夹层玻璃为安全玻璃，其使用准则如下：7层或7层以上的外开窗的窗扇（包括上悬窗）、推拉窗处于外侧的开启扇为安全玻璃；单块玻璃面积大于1.5m2或玻璃底边离最终装修面小于500mm的玻璃为安全玻璃；所有阳台门的门扇、内开窗的窗扇、大堂入户门的部位（包括开启扇和其上方及两侧的固定玻璃）所用的玻璃均为安全玻璃；斜线安装的玻璃和天窗上的玻璃。4）室外阳台玻璃栏杆离地高度超过5m，用钢化夹胶玻璃；5）玻璃厚度的要求：铝合金门窗单片玻璃的厚度应不小于5mm，玻璃厚度按设计计算书而定；中空层应不小于为9mm，中空玻璃的K值须满足建筑要求；幕墙的玻璃厚度需满足《玻璃幕墙工程技术规范》JGJ102-2003的要求。6）玻璃的厚度不应小于6mm，夹层玻璃每片不应小于5mm，两片玻璃厚度相差不超过3mm；全玻璃幕墙面板不宜小于10mm，夹层玻璃单片厚度不应小于8mm；点支撑玻璃幕墙，采用浮头式连接件幕墙玻璃不应小于6mm，采用沉头式连接件幕墙玻璃不应小于8mm”4.3石材1）石材性能：石材的弯曲强度不应小于8.0MPa；石材的吸水率应小于0.8%；石材含放射物质应符合现行行业标准《天然石材产品放射性防护分类控制标准》。2）石材的厚度：采用槽式安装方式，且安装高度在30m以下的光面石材最薄处的厚度为25mm，允许误差为+2mm，-1mm；采用槽式安装方式，安装高度在30m以上的光面石材最薄处的厚度为30mm，允许误差为±2.5mm；采用背栓式安装方式的光面石材最薄处厚度为25mm，允许误差为±2mm；采用槽式安装方式，且安装高度在30m以下的烧毛石材的最薄处的厚度为28mm，允许误差为±2.5mm；采用槽式安装方式，安装高度在30m以上的烧毛石材的最薄处的厚度为32mm，允许误差为±3mm；采用背栓式安装方式的烧毛石材的最薄处的厚度为28mm，允许误差为±2mm。3）石材加工：石材的色差控制，根据工程量的大小选择合适的石矿，荒料按顺序进行编号，按工程图纸的划分区域进行大板加工，剔除有色差的、不合要求的板块，然后加工工程板，每批次进场石材应配备一定数量的备板以备更换。工程石板应进行倒角倒棱处理，一般为2mm×2mm。石材见光的侧面及倒棱倒角增加的小面处理应同大面，光面石材光泽度应≥80度，烧毛石材的侧面烧毛度应同大面。进场石材应没有磕边掉角现象，磕边掉角面积应≤1cm2，有定厚要求的要按设计要求进行定厚。打孔和开槽尺寸：开槽石材的槽宽应为6～7mm；打孔深度为15mm±2mm，开槽加工后必须用水冲洗干净。弧型板石材的弧度应准确，以免难于安装，直角异性石材的角度要方正，各种设计样式的石材应满足设计要求。干挂石材必须进行六面防护处理，防护处理必须在干净的场地内进行，没有干燥前不得安装。石材的防护处理不得使用溶剂型的化学防护剂，使用的防护剂应送样确认后方可使用。4.4铝塑板铝塑板厚度：上下层铝板厚度不小于0.5mm，总厚度应不小于4mm，铝材材质应符合GB/T3880的要求。芯材为阻燃芯材。4.5密封材料1）结构胶结构胶必须用美国道康宁公司（DowCorning）、美国GE公司或同等级的进口中性硅酮结构胶；同一个工程中应采用同一品牌的单组分或双组分的硅酮结构胶。2）密封胶幕墙密封；胶用美国道康宁公司、美国GE公司的中性硅酮密封胶；石材的槽口用胶应采用专用的石材干挂胶；3）密封胶条应为挤出成型的橡胶制品，材质为三元乙丙橡胶、氯丁橡胶、硅酮橡胶；4）衬垫应符合抗寒/热或气体侵蚀性能要求，所选择的材料应具有一定的变位承受能力，在尺寸误差范围符合外墙系统的制造安装要求的，同时，可以保持其弹性、尺寸和抵抗物理或化学侵蚀等基本性能，并达到设计年限内声学的性能要求。4.6五金配件螺栓和螺钉：所有外露的螺钉均为不锈钢材质，室内部分材质为304，室外部分材质为316。非外露的螺钉可以用镀锌螺钉。无论是铝合金龙骨还是钢龙骨，用于上墙钢件上的螺栓都应该是不锈钢材质，数量不得少于2个；上墙钢件上有长腰孔的还必须配厚度为3mm的镀锌方垫片，而不是用普通的垫片；石材挂件可以采用不锈钢或铝合金型材，不锈钢的壁厚必须大于3mm，铝型材的壁厚必须大于4.5mm。在施工过程中，承包人施工质量及材料标准须满足甲方实测实量的要求，并对已完部分进行100%实测实量，对于发现的问题，需根据甲方要求限时进行整改，具体标准见下表：石材幕墙实测实量要求序号评价项目（权重）评价指标（权重）指标类型质量要求检查方法样本及数量评价标准1材料质量（0.20）材料报审A材料采购前需按材料报审程序进行审批。核查材料报审表。抽查5种材料报审表，每种材料为一个样本。材料报审符合要求计1分，不符合要求计0分。观感质量（0.50）B材料镀锌处理符合要求，石材外观无缺棱掉角、裂缝、凹坑、色斑、色线等明显瑕疵，胶外包装、标识符合要求。观察检查。每种材料抽查3件产品，每件受检产品为一个样本.外观无缺陷计1分；有一处缺陷计0.5分，有两处及以上缺陷计0分。石材外观质量评价标准详见第11.3条标准。石材厚度（0.50）C石材厚度须满足设计要求。允许偏差：2mm。用钢尺或钢卷尺测量。随机抽查5块石材，每块受检石材为一个样本。石材厚度偏差在允许偏差范围内，计1分；厚度偏差超过允许偏差范围但未超过允许偏差的1.5倍，计0.5分；超过允许偏差的1.5倍，计0分。2埋件安装（0.25）埋件偏位（0.40）C埋件竖向和水平偏位≤20mm用钢卷尺测量，每个样本测量3个埋件。南北立面以变形缝为界每幅墙面为一个样本，东西立面各为一个样本，检查5个样本。三个埋件均符合要求计1分，有一个埋件不符合要求计0.5分，有两个及以上埋件不符合要求计0分。角码焊接（0.60）B焊缝长度及防腐处理符合要求。（JGJ133-2001）观察检查，每个样本至少抽查3个埋件。埋件焊接均符合要求计1分，有一个埋件不符合要求计0.5分，有两个及以上埋件不符合要求计0分。埋件偏位测量示意图3龙骨安装（0.25）主龙骨与角码连接（0.30）B采用螺栓连接，且有防松动措施。（JGJ133-2001）观察检查，每个样本至少抽查3个连接点。南北立面以变形缝为界每幅墙面为一个样本，东西立面各为一个样本，检查5个样本。连接点均符合要求计1分，有一个连接点不符合要求计0.5分，有两个及以上连接点不符合要求计0分。主龙骨之间连接（0.20）B主龙骨间连接应采用穿芯槽钢螺栓连接，并有防松动措施。观察检查，每个样本至少抽查3个连接点。连接点均符合要求计1分，有一个连接点不符合要求计0.5分，有两个及以上连接点不符合要求计0分。与主龙骨连接（0.30）B水平龙骨两端与主龙骨之间不应同时焊接，焊接须满焊，焊缝需做防腐处理，螺栓连接应有防松动措施。（JGJ133-2001）观察检查，每个样本至少抽查3个连接点。连接点均符合要求计1分，有一个连接点不符合要求计0.5分，有两个及以上连接点不符合要求计0分。防雷接地（0.20）B幕墙防雷装置与主体结构防雷装置可靠连接。（JGJ133-2001）观察检查，每个样本至少抽查3个点，。与主体结构防雷装置连接符合要求计1分，一个点连接不符合要求计0.5分，有两个及以上点不符合要求计0分。4铝板、石材安装（0.30）平整度（0.20）C幕墙平面度≤2.5mm/2m。用2m靠尺和塞尺测量，每个测点成900两个方向各测一尺取最大偏差。南北立面各抽查1个点，东西立面各抽查2个点，每个测点为一个样本。平面度在允许偏差范围内，计1分；超过允许偏差但未超过允许偏差的1.5倍，计0.5分；超过允许偏差的1.5倍，计0分。破损（0.30）B石材无断裂、破损观察检查。南北立面以变形缝为界每幅墙面为一个样本，东西立面各为一个样本，全数检查。无断裂、破损，计1分；有一处断裂或破损，计0.5分，有两处及以上断裂或破损计0分。色差（0.30）B同一面石材无明显色差。观察检查。无明显色差计1分，有一处明显色差计0.5，有两处及以上明显色差计0分。打胶（0.20）B胶缝横平竖直，大小均匀，目视无明显弯曲，胶缝外无胶渍。观察检查。胶缝无明显观感缺陷计1分，有一处明显缺陷计0.5分，有两处及以上明显缺陷计0分。在甲方在建工程评估及交付评估等检查中，若由于承包人施工不到位及整改不及时导致扣分的，甲方视情节严重每次对承包人处1000~10000元的罚款；针对实测实量中发现的问题，承包人须在48小时内采取相关的措施，并在甲方指定时间内完成整改；如不能及时整改，我司有权利安排第三方进行整改，费用均由中标单位承担，并处1000~10000元的罚款。以上为各材料规格参数要求及品牌要求，如与相关规范及图纸要求有冲突，则以更高标准为准或由业主重新确认，投标单位回标时须将附表按选用规格品牌填写，现场施工按此执行并完成相关材料品牌报审及材料封样。三、施工组织管理架构项目经理项目经理质量员资料员安全员技术负人责质量员资料员安全员技术负人责承包单位项目部主要管理人员设置要求1、项目经理（1）、具有国家一级注册建造师执业资格证书。（2）、有10年以上建筑施工管理经验，并独立担任过3个及以上（5-10万平方米建筑面积）住宅、公共建筑工程的项目经理职务；熟悉国家和地方施工与验收规范；熟悉各种施工程序和工艺；对现场的质量、安全隐患能做出准确判断和处理；会讲普通话，有良好的语言表达能力；有良好的文字表达能力和对外协调能力；能熟练编制计划和使用计划编制软件，有较强的计划分解及执行能力；处事果断；有较强的领导能力；为人大度、性格开朗；对政府部门及外部关系有较多的人脉资源及较强的处理能力。能全权代表公司负责与本项目相关的一切事务。（3）、工程师及以上职称，大专以上学历，年龄35-45岁。（4）、常驻工地现场。（5）、专职负责本工程，不得在其他工程兼职。2、技术负责人（1）、工程师以上职称，专科以上学历,持证上岗，年龄30-50岁。（2）、工作8年及以上，并独立担任过3个及以上（5-10万建筑面积）住宅、公共建筑工程的主任工程师职务，具有高层住宅及公共建筑项目的技术、施工经验；具有较强的审图与节点图纸深化能力；能熟练编制施工组织设计、施工方案、施工专项方案；能指导审核竣工资料的编制；有能力绘制节点详图；能熟练使用计划编制软件；对常规节点及建筑质量通病、高层、关键重点工序等有专项预控、指导方案（根据以往经验教训结合本项目实际情况自编，对关键工序进行把控，并提前提交给业主、监理单位进行审核）；对施工过程全套报批、报建、验收等流程较为熟悉；能熟练使用常用软件；对外关系处理能力强。（3）、常驻工地现场。（4）、专职负责本工程，不得在其他工程兼职。3、质量员（1）、专科及以上学历，30～50岁。（2）、8年以上岗位工作经验,持证上岗。（3）、熟悉国家和地方施工及质量验收规范；熟悉质量通病及防治措施；会讲普通话；有较强的施工管理经验，有较强的识图能力；熟悉施工放样及建筑测量；熟悉各种施工工序和工艺；工作认真负责；对待质量问题原则性强；对发现的质量问题要有较强处理能力；对关键工序有极强的把控能力；对重点工序、隐蔽工序有极强的预控、监控及指导能力。（4）、常驻工地现场。4、安全员（1）、专科及以上学历，24～50岁。（2）、4年以上岗位工作经验，持证上岗。（3）、熟悉国家和地方安全管理条例及安全管理规范，能熟练填报各种安全表格、对所有进入施工现场的施工人员必须进行安全培训与三级安全教育，并建立各种安全台帐；工作认真负责；会讲普通话，有较强的语言表达能力；身体素质良好；熟悉各分项工程安全技术交底要点；对待安全问题原则性强；敢于拒绝执行不符合安全规程的指令；对发现的安全问题要有较强处理能力；对现场所有深基坑、外架、高空作业、临边防护、用电、大型机械设备操作等有成熟的管理经验及过程预控、监控、把控能力。（4）、常驻工地现场5、资料员（1）、有3个及以上的建筑工程资料全过程管理经验，其中必须有竣工备案资料背景。（2）、持证上岗，工作认真负责，有收集、审核和整理相关工程资料的能力。（3）、熟练编制竣工档案资料。（4）、熟悉使用地方资料编制软件。（5）、熟悉材料送检要求和编制见证取样台帐。（6）、必须专职于本工程，常驻工地现场。（7）、必须在两年内编写竣工备案资料，有全程跟踪资料备案经验的人员。（8）、项目构架人员生产经理、技术员、质量员、安全员、材料员按单体楼栋独立组成。备注：投标书中须将以上人员的简历、职称、业绩明确说明，上述人员必须通过业主方的面试合格后方可上岗，确定后，未得到业主同意，不得做任何调整，如有缺岗，每天罚款500元/人。各施工单位组织架构须完备，质检员、安全员、资料员等项目主要人员人必须常驻现场，项目经理无认可资质，按10000元/月罚款，质检员、安全员、资料员等每少一人或无资质按8000元/月罚款；各主要管理人员早晚须在监理部签到，未经监理同意，项目主要管理人员擅自离开处以1000元/天罚款；节假日值班表未经监理、业主确认，不得轮休。四、现场施工技术要求：1、总则按照经审定的深化图，进行外墙构件和支撑钢结构的安装。幕墙工程整体及部件的施工安装必须按照经审批的施工图，保持垂直、直角水平，并与所有相邻的部件严格对中。外墙颜色分格顺直，表面平整，阴阳角方正，石材无分色现象。2、放线定位按经批准后的施工图进行放线，精确地定出每个幕墙转接件和连接件的安装位置，并定出幕墙完成面的控制线已作为幕墙安装的基准点，包括标高、中心线和进出线。每隔三层必须标高线的实际数据。由于主体结构施工偏差而妨碍幕墙施工安装时，应会同业主和土建承建商采取相应措施，并在幕墙安装前实施。3、构件固定要求所有幕墙的构件必须通过机械连接、焊接的方式可靠在预埋件或建筑结构上，在安装时必须保证系统的可调节性以适应土建结构的正常偏差。后置埋件的固定要求：后置埋件所用铁板的厚度不得小于8mm；用2个化学螺栓2个机械螺栓固定，螺栓直径应通过承载力的计算而定，且不得小于10mm；化学螺栓的间距应大于10d(螺栓的直径)；螺栓和铁板之间必须用厚度不小于4mm的方形垫片，铁板和方垫片之间用不少于两点点焊方式固定，所有方垫片应方正不倾斜，方向应一致，防止铁板受重力影响产生移动的现象，保证固定系统的牢固性。埋件偏位时应采用补强方式。钢构件和埋件的固定：用焊接的方式将钢构件固定在埋板上。设计图纸上应提供焊接部位的焊缝长度、高度，焊缝的长度和高度满足强度设计要求，且至少保证每个埋件上有二条连续的焊缝。构件间的固定方式：横竖料之间或竖向杆件之间都应采用一端固接（焊接），一端伸缩（螺栓连接）的方式，保证整个钢结构系统满足热胀冷缩所产生的变形。用转接件和墙体连接时采用的螺栓必须是不锈钢材质，其余螺钉为镀锌螺钉。4、固定件的防腐处理应对所有被焊接的不锈钢固定件与所有不同种类的金属接触面采取隔离措施。在焊接后，按经批准程序，进行焊制钝化。承受振动荷载的固定件应采用防松锁定螺帽、防松锁定垫圈，或经批准的防松锁定油膏。5、框架的安装安装幕墙的主体结构，应符合有关结构施工质量验收规范的要求；幕墙分格轴线的测量应与主体结构测量相配合，其偏差应及时调整，不得积累；幕墙立柱安装轴线偏差不应大于2mm；相邻两根立柱安装标高偏差不应大于3mm，同层立柱的最大标高偏差不应大于5mm；相邻两根立柱固定点的距离偏差不应大于2mm。立柱安装就位、调整后应及时紧固；同一根横梁两端或相邻两根横梁的水平标高偏差不应大于1mm。当安装完成一层高度时，应及时进行检查、校正和固定；6、面板安装要求面板安装的水平及垂直度应符合相关规范，面板安装调整应用加橡胶垫片或钢垫片的方式。石材的安装工艺应保证其可换性。对于磕边掉角石材，面积≤1cm2的，可以采用适当地修补措施后上墙，修补胶粘剂不可用107胶，超过的不能上墙，也不能采用修补措施后上墙。异型石材质量较大，应注意连接方式的安全性和可靠性，或由施工单位出专项的施工方案进行。石材槽口不得有损坏或崩裂现象，槽口应打磨成45度倒角。沉降缝、伸缩缝、防震缝的处理，应保证外观效果，并应符合设计要求。7、性能测试及验收石材幕墙如需要做四性试验或其他材料和功能试验，必须在施工前或材料使用前完成试验并得到专业测试单位的检测报告，逾期不提供的将被视为不合格工程处理。所有常规检测及质检站强检，中标单位均需无条件配合，且自行考虑费用，可在报价中综合考虑。8、清洗中标单位在我司“交付评估”、竣工验收及最终移交业主等相关要求下，须无条件配合外立面清洗，清洗范围包括玻璃幕墙、石材幕墙、铝板幕墙、钢架、百叶等。若中标单位无法满足甲方规定的清洗进度及清洗标准，我司将委托第三方保洁公司进行清洗，费用由中标单位承担。9、工程竣工要求只有在下列事项验收之后，才能视做工程竣工:经过质检站及相关政府部门验收合格；竣工图外墙维护保养手册；最后清理工作；成功完成专业测试及通过外墙系统现场抗雨水渗漏性试验；提交质量保证。10、石材幕墙安装要求所有石材幕墙的构件必须通过机械连接、焊接的方式可靠在预埋件或建筑结构上，在安装时必须保证系统的可调节性以适应土建结构的正常偏差。10.1后置埋件的固定要求后置埋件所用铁板的厚度不得小于8mm；用4个化学螺栓固定，螺栓直径必须大于8mm；螺栓和铁板之间必须用厚度不小于4mm的方形垫片，铁板和方垫片之间用不少于两点点焊方式固定，所有方垫片应方正不倾斜，方向应一致，防止铁板受重力影响产生移动的现象，保证固定系统的牢固性。埋件偏位时应采用的补强方式。10.2钢构件和埋件的固定用焊接的方式将钢构件固定在埋板上。设计图纸上应提供焊接部位的焊缝长度、高度，焊缝的长度和高度满足强度设计要求，且至少保证每个埋件上有二条连续的焊缝。10.3构件间的固定方式横竖料之间或竖向杆件之间都应采用一端固接（焊接），一端伸缩（螺栓连接）的方式，保证整个钢结构系统满足热胀冷缩所产生的变形。用转接件和墙体连接时采用的螺栓必须是不锈钢材质，其余螺钉为镀锌螺钉。10.4石材固定每块石材都必须是采用有效固定的方式。采用挂件固定必须是两边固定；背栓固定必须用四个背栓螺钉，个别石材宽度较小的可以用两个背栓，但必须有其他辅助方式，确保固定的牢靠性。除离地1米之处外严禁用“斜背插”的固定方式。10.5石材密封石材胶缝宽度和胶的颜色按建筑效果的设计要求而定。采用明缝拼接时，胶的宽度等于缝隙宽度，深度不得小于5mm；当密封拼接时，缝隙小于2mm，胶颜色同石材相近，胶打在石材内侧面或凹槽内。11、分包商的责任分包商应提供人力、材料、设备和有关设施，负责该项目的设计、管理、测试、制作、运输、安装和维修等，并保证按建筑图纸的设计意图及本说明书的设计要求，提供一套完整的外墙体系。若由于承包单位施工质量或产品质量原因造成漏水、渗水，则由此而造成的一切损失及赔偿责任等由承包单位承担。分包商责任应包括（但不限于）一下内容：依当地法律法规进行工程施工。负责送审，并保证设计方案通过当地法定机构的设计审核及论证。编制外墙各系统的装配及施工详图、编制计算书、提交CAD文档。设计、供应和安装位于主体结构中的预埋件，在混凝土浇筑之前检查和校正其位置。对于外墙真石漆及涂料区域进行外墙基面缺陷检查及实测实量。按照本技术说明书的要求提交所需资料和材料样板。材料品牌报审须在中标通知后一个月内完成所有材料报审及封样工作做好与总承包商之间的协调工作，详细了解安装或整修的接口情况。若接口位于主承包商与分包商负责范围之间时，分包商应负责处理该接口，如提供密封胶和/或防漏连接件之详图。与总承包商和机电分包商协调，根据机电分包商提供防雷接地点，进行幕墙的接地连接和防雷测试。分包商须完成幕墙的四性试验、及其他相关试验，承包方须保证其施工完成的幕墙通过相关试验检验，并在验收前提供各类试验合格报告，费用包括在投标报价中。工程完工后，分包商应将所有工程书面资料提供给总包方，此资料应能满足工程竣工验收及备案要求，相关手续及费用由承包方自行承担。涉及专利产品的，分包商应按相关法律法规执行，并保证发包方免受相关法律的追诉。施工进行期间和竣工后的定期清理。提供质保书，实施质保计划，保存各类记录。竣工前，提供足够保护措施，避免成品材料在储运、安装和工地储存期间遭受损坏。12、其他屋面女儿墙和幕墙之间必须设置两道防水。五、工期要求:楼号进场时间图审合格测量放线埋板完成龙骨隐蔽验收外立面形象竣备5#甲方书面通知后立即进场进场后20日进场后15日进场后40日进场后60日17年6月30日6#甲方书面通知后立即进场进场后20日进场后15日进场后40日进场后60日17年9月30日进场时间以甲方通知为准。中标之日起5天内，施工单位完成招标图纸深化及设计确认；在图纸确认起3天内完成现场尺寸复核；如果因主体进度、二次结构稍有滞后或主体验收分段进行，中标方进场后，现场不能移交全部工作面，需分层分段施工，中标方需充分考虑此种施工安排带来各种不利影响，并提前做好施工准备及应对措施。且不论工作面是否移交等其它任何因素，中标方都需按上述时间完成图纸确认、材料到货；投标人的投标报价已充分考虑了上述工期要求对报价的影响，投标人的报价将不会因为上述工期限制而调整；承包方应尽可能早地进场做施工准备，包括临时设施准备、现场实际尺寸复核、现场放线、提甲供材料供应计划等；本工程竣工交付时间为2018年6月30日，中标单位进场施工至交付，中标单位需充分考虑我司针对外立面形象竣工备案的进度要求及现场施工相关单位所造成的进度调整，现场所有原因造成的停工，中标单位不得向招标方提出任何补偿。施工单位进场时间以甲方书面通知为准，即开始计算工期；投标方必须根据总包施工总进度计划进行分段全面实施幕墙工程的施工，承包单位需要与其他单位（总包、保温、涂料、门窗等）衔接好相应的工序。得以任何理由延迟进度，若因自身原因达不到总包所指定的总进度计划，建设方有权劝其退场，根据实际完成量在一年后进行结算，且不得进行相关索赔，同时建设方保留对投标方索赔的权力；六、现场施工条件1、施工用脚手架工地现成的脚手架由总承包方搭设，将免费供乙方施工之用。若现成的脚手架不足乙方使用，乙方须自行提供所须之脚手架或吊篮，并在工程完成时拆除及修复受影响的地方。总承包方并不担保现有脚手架的通用性，总承包方也不保证在自身不再需要脚手架时仍提供脚手架。2、施工用水电总包提供接驳点，施工方自行进行连接，水电费用自行承担。本工程在实施过程中可能会发生停电事件，投标人应充分考虑到此类停电事件的影响，招标人对现场停电事件不负责任，任何因工地停电导致的费用及工期索赔（总计停电时间超过一周，可以给予工期补偿）将不获批准。3、垂直运输现场如未有垂直运输设备，施工方需自行解决平面及立面全部材料运输。4、公共设施总包将提供和维修供男女工人使用的有效卫生厕所设施，本工地已有的卫生厕所设施将免费供本工地上的指定分包单位、独立施工单位及其它人士使用，使整个工地和建筑物保持清洁卫生及符合发包方和当局的要求，并在完工时拆除；但总承包方没有义务在他不需要时仍保有此等设施。后期根据现场情况，若需统一采购临时公共厕所，产生费用需由各参建单位分摊。七、质量及安全文明施工要求：现场质量、安全文明参照世茂标准执行，标准详见附件：八、海峡城D地块现场管理规定：（幕墙单位）1、材料进场1.1进场材料须于回标品牌一致，材料大批量进场前需完成材料送审审批及材料封样，现场发生一起材料与回标品牌及合同要求不一致，或要求送审未及时送审的，处10000元/起。1.2施工单位幕墙复试、四性检测等不及时委托，检测资料不合格或者有弄虚作假成分的，处以5000元-10000元/次罚款；2、进度管理2.1首批埋板、龙骨按合同约定进场时间开始安装，进场延误一天，处于2000元/天罚款；2.2龙骨验收按招标约定要求，每延误一天罚款5000元/天；石材亮相时间节点每延误一天罚款10000元；2.2、工作面移交需办理书面移交记录，并报请监理移交验收，如发生现场施工未办理工作面书面移交记录或者工作面移交滞后，每发生一起罚款5000元。3、质量管理3.1施工前未报方案、未审批，施工单位未做技术、安全交底的不得施工，大面施工前要求提前做样板（石材、真石漆区域各一块）并以样本验收单进行书面确认；3.2幕墙安装前需与总包复核尺寸，并完成书面移交记录，根据现场及土建图纸优化设计节点，避免石材与雨篷、门窗、栏杆等冲突，因图纸缺陷未及时提报业主及监理，仍机械按图施工造成业主投诉，须无条件整改，且每发生一起罚款5000元；3.4石材为甲供材，但进场须施工单位验收，验收内容包括石材数量、色差、是否存在缺棱掉角，六面防护，倒角处理等，若后期出现色差、缺棱掉角等问题，幕墙单位需无条件负责更换。石材第一次周转破损由石材供货方负责，第二次周转及以上破损由幕墙单位负责。移交不涉及色差，幕墙单位安装石材前需自行检查筛选石材，大面完成后，检查色差，幕墙单位负责安、拆石材，石材由供货方提供。色差控制需全过程控制。事前控制：厂家根据幕墙单位下料单，分面下料加工；事中控制：幕墙单位安装石材中发现色差明显及时反馈监理及供货方调换石材；事后控制：大面完成后，幕墙单位，供货单位，监理单位，建设单位四方查看色差，明显色差遵循照顾周边，过渡调换石材。幕墙单位开箱检查石材，破损、崩边超过30mm不能安装，需记录。现场石材进场只确认件数、块数，所有现场石材更换，需幕墙单位提供原有石材。3.5周质量检查及业主巡查过程中发现典型质量问题，迟迟未能整改，按1000元/处处罚；集团在建评估、品质排查、交付评估、停止点检查等检查报告提及的每张问题照片处于5000元处罚。3.6收边铝板安装前需对土建基层、门窗安装位置进行检查以满足后期收边收口条件，若后期出现打胶胶缝过大或过小、基层墙体垂直度偏差较大、门窗与铝板缝隙不一等情况，则幕墙单位需无条件负责铝板的拆卸以满足基层重新处理。4、安全管理4.1不戴安全帽、帽带不扣进入施工现场罚款100元/次、工人家属及小孩进入施工区域的罚款200元/次,高空作业不戴或不正确使用安全带处500元/次、禁烟区吸烟罚款500元/次，其他不文明行为如随地大小便、涂鸦等罚款200元/次；4.2动火无动火证，责任单位处以2000元/次罚款，动火无接火斗，动火周围无消防措施，罚款500元/次；4.3现场的材料堆放须按要求堆放，在堆放场地及楼层间材料如不能按要求堆放，每发生一起，处于1000元处罚；4.4其他安全文明施工事宜参照《建筑施工安全检查标准》JGJ59-2011和其他相应规范，违者处以50-5000元罚款；4.5周安全检查及业主、总包安全巡查过程中发现典型安全问题，迟迟未能整改，按1000元/处处罚；集团在建评估、品质排查、交付评估、停止点检查等检查报告提及的安全问题照片处于5000元/处罚。5、成品保护5.1进场前需提前上报成品保护方案，并经监理审核确认，成品保护需包括对己方所负责的施工成品保护、对临边防护的成品保护、其他单位的所施工的成品保护（包括玻璃、型材、栏杆、真石漆等）。施工工作面范围内的承担临边防护均由中标单位承担。在现场施工时如因防护不到位，造成成品或半成品维修、更换，施工单位承担一切费用，每发生一起罚款2000元；5.2如因施工单位自身成品保护不到位或成品保护看管不利，造成的破坏及污染等，均由施工单位自行承担，如拒不执行，每次处以2000元处罚，并启用第三方进行整改，费用由施工单位承担。5.3施工期间做到对各楼栋屋面地面的保护，若产生的污染及破损均较难处理，则后期对屋面地面进行处理所产生的费用由幕墙单位承担。6、监理制度6.1现场实行施工日报制度，各施工单位须中午12点前上报每日日报，日报内容包含劳动力统计、进度情况、材料进场情况、质量、安全检查情况，需业主、监理协调事项。未及时上报或上报内容不真实处以每次500元罚款。6.2现场会议规定的与会人员，不参加会议的须提前请假，得到批准后方可，无故缺席或迟到的每人每次将进行1000元/次的罚款，同时请遵守会议秩序，手机静音或震动；6.3工程例会或者相关专题会议中明确的需施工单位完成的事项，未执行或者未按时执行的处以1000元～10000元/次罚款；6.4施工单位未在规定时间内整改完成监理工程师质量类、安全类联系单、通知单的相关内容并无书面整改回复的处以2000元/次罚款；6.5拒收或拒签监理联系单或者罚款单处以5000元罚款；拒签的罚款单罚款金额加倍；九、标准与规范1、总则除非另作说明，否则各分包商务必遵守中国现行的建筑及结构实施规范(汇编)、施工说明和以下标准。除非另作说明，否则有关标准均应为现行通用版本。当以下所列的规范、法规或标准出现差异及矛盾时，应采用较为严谨的规范。若经有关政府部门审定及认可，也可允许生产厂家采用本地的类似规范或标准。在这种情况下，生产厂家应负责向建筑师及有关政府部门提出论证，说明该规范与所要求的规范性质相同，以获认可。2、设计规范《建筑幕墙》GB/T21086-2007《公共建筑节能设计标准》GB50189-2005《玻璃幕墙工程技术规范》JGJ102-2003《金属与石材幕墙工程技术规范》JGJ133-2001《建筑玻璃应用技术规程》JGJ113-2009《建筑结构荷载规范》GB50009-2006《建筑抗震设计规范》GB50011-2010《建筑防雷设计规范》GB50057-2010《建筑设计防火规范》GB50016-2011《高层民用建筑设计防火规范》GB/50045-2005江苏省《住宅工程质量通病控制标准》DGJ32/J16-2005《建筑钢结构焊接规程》GB/T8162《碳钢焊条》GB/T5117《铝合金建筑型材》GB/T5237-2004《高层建筑结构用钢板》YB4104-2000《建筑材料放射性核素限量》GB6566-2001《天然花岗岩石建筑板材》JC205GB15763.2-2005建筑用安全玻璃第2部分：钢化玻璃；GB15763.3-2009建筑用安全玻璃第3部分：夹层玻璃；GBT11944-2002中空玻璃GBT18915.1-2002镀膜玻璃第1部分阳光控制镀膜玻璃；GBT18915.2-2002镀膜玻璃第2部分低辐射镀膜玻璃JGT255-2009内置遮阳中空玻璃制品GB15763.4-2009建筑用安全玻璃第4部分：匀质钢化玻璃《硅酮密封胶》BS5889《建筑耐候用密封垫用橡胶》BS4255《弹性建筑涂料》（JG_172-2005）《合成树脂乳液砂壁状建筑涂料》JGT24-2000《建筑内外墙用底漆》JG/T_210-2007《建筑外墙用腻子》JG/T

157-2009《建筑颜色的表示方法》GB/T

18922-2002《中国颜色体系》九、管理要求备注中标单位中标后必须完成样板施工后，经甲方及监理验收合格后，才能进行大面积施工。因自身成品保护工作不到位引起的其它工种等表面的污染等等，一概由投标单位自己负责。此次投标过程中，投标单位需提出明确的成品保护方案，并自行考虑计入报价。幕墙单位须参照建筑蓝图及清单认真审图，对原招标设计有缺陷及时提出修改意见，并核对清单工程量，如议标过程中未提出，则施工范围内图纸或清单遗漏均由贵司施工并包含在总价中；中标单位施工过程中因建筑蓝图图纸问题，中标单位图纸深化及施工过程中未发现或发现未及时上报，造成的返工、验