综合体项目工程质量通病防范措施

工程质量通病防范措施工程质量通病分两类，一是结构方面，主要体现为现浇楼板的开裂；二是使用功能性的质量通病，主要有，外墙、屋面、厨房、卫生间等的渗漏和室内墙面、顶棚的泛锈斑现象，为此我们将重点对这两类质量通病分析产生的原因，并采取有针对性的防治措施。一、第一类质量通病的防治措施（结构方面）（一）现浇楼板开裂产生原因楼板开裂上一种比较常见的且对结构有一定影响的质量通病。根据以往的经验，其易产生的部位一是楼层的阳角处，呈“八字”形；二是楼板布管线密集处，沿布管方向出现；三是大开间与小开间的交界处，垂直于大开间较长方向开展。主要原因有：1、使用商品混凝土，而泵送商品混凝土的坍落度较大，又为了提高混凝土的泵送性能掺加磨细粉媒灰，因此混凝土自身的收缩较大，这势必会加大楼板开裂的可能性。2、混凝土在温度的作用下，会产生膨胀和收缩，因此不加以控制和消除其产生的应力，必将造成楼板开裂。3、施工荷载的不合理也会造成楼板开裂，如混凝土早期强度建立过程中，受楼面堆积荷载或振动荷载影响，支承拆除过早等。4、楼板内的管线布置位置不合理，导致板的有效截面减小，造成楼板沿布管方向开裂。5、施工操作的不当，使钢筋的位置不正确，板的有效高度不够，以及养护的不足也会造成楼板的开裂，必须加以防治。（二）防治措施1、从设计角度：（1）楼板的阳角处和跨度≥3.9m时，应设置双层钢筋，阳角处钢筋间距不宜大于100mm，跨度≥3.9m的楼板钢筋间距不宜大于150mm，钢筋直径不宜小于8mm。外墙转角处应设置放射钢筋，配筋范围应大于板跨的1/3，钢筋间距不宜大于100mm。（2）浇楼板的厚度不宜小于110mm，砼强度等级不宜大于C30。（3）当房屋长度大于40m时，应设后浇带。2、在施工角度：（1）对混凝土材料和配置要求混凝土应采用硅酸盐或普通硅酸盐水泥拌制，粉煤灰掺量不得超过水泥用量的15%，矿粉掺量不得超过水泥用量的20%。用于拌制混凝土的细骨料，不得采用细纱、特细纱。混凝土的用水量不得大于180kg/m3。严格控制混凝土坍落度，到现场浇筑时的坍落度高层应小于18cm，多层和中高层小于15cm。（2）对施工的要求①对到现场的混凝土应逐车检查坍落度，不符号要求的混凝土，坚决不得使用。②严格而有效地保证楼板的厚度和板中的钢筋保护层厚度。③加强对混凝土的养护工作，必须设专人负责养护，保证混凝土强度的正常建立，减少混凝土的收缩。④严格控制拆模时间，实行拆模工序由项目工程师审批制度，在混凝土强度和上部工序没有完成前严禁拆模。⑤楼板的管线预埋应布置在两层钢筋网片之间，线管不宜立体交叉穿越，预埋管线处应采取增设钢筋网等加强措施。⑥刚浇筑混凝土的楼板上在前三天不得堆放模板、架料等，施工荷载不得大于设计荷载的75%。二、第二类质量通病的防治措施（功能方面）对功能性质量通病主要有外墙面、屋面的渗漏和楼地面的渗漏等。其外墙主要表现在窗洞边（尤其是在窗台部位）、填充墙与梁和楼板交界处、外墙曾有预留孔位置；屋面主要在出屋面的管道、烟道等部位；而楼板主要是厨卫间的管道、地漏旁。（一）防治外墙渗漏的措施1、渗漏的原因：（1）外墙上的孔洞在粉刷前没有认真按程序进行封堵，造成渗漏。（2）外墙的混凝土与砌体之间由于收缩的不一致，易产生裂缝而造成外墙渗漏。（3）窗框边因填缝不密实、以及窗框拼缝没有采取防水措施而造成渗漏。（4）由于砌体的质量问题，灰缝不饱满而造成渗漏。2、防治措施（1）外墙上螺栓孔等的封堵处理措施①清孔处理封堵螺栓孔眼前必须对螺栓孔进行清理，将孔内浮浆、残渣清理干净，并用水冲洗干净。砼墙柱面上的螺栓孔，必须将PVC套管凿除，凿除长度不小于5cm。②第一次水泥砂浆封堵两人内外配合操作，一人在内侧用比孔眼略小的钢筋顶住孔眼内侧，一人在外侧用1：2干硬性水泥砂浆封堵，一边封堵，一边舂实，封堵1/2孔眼长度。②第二次水泥砂浆封堵第二次水泥砂浆封堵待第一次封堵的水泥砂浆凝固后，用水润湿孔眼，用1：2干硬性水泥砂浆封堵孔眼至距外墙面2cm处。5mm厚30mm见方灰饼5mm厚30mm见方灰饼封口防水处理第二次封堵螺栓孔眼封堵后，由项目经理组织技术员、质检员、工长分批对螺栓孔眼封堵作全数检查，并作好详尽的隐蔽验收记录。公司质安部、工程部组织抽检，抽检量不少于20%，并作好抽检记录。⑤封口防水处理封堵隐蔽验收后，用防水油膏将对拉螺栓孔眼封堵密实，并将表面刮平，在螺栓孔眼处作5mm厚3cm见方的圆形灰饼，抹压密实。（2）混凝土墙与砌体间的收缩缝隙防治按设计与规范要求正确放置拉结钢筋。砌体与混凝土墙之间砌筑时应设10mm宽的缝隙，用砌筑砂浆填筑密实。与顶部的梁间应采用斜砖斜紧，并用砂浆填密实。粉刷前应在缝隙处加挂铁丝网，200~300宽，以防止收缩时，粉刷层开裂，从而达到防渗漏的目的。（3）窗框边填筑处理措施①基层清理后塞口填充之前应先进行基层清理，并做好对窗框型材的防污染处理。②水泥砂浆找平如果窗洞墙体与窗框之间缝隙大于25mm以上，应先用1：2水泥砂浆找平，直至留有20mm缝隙再填软质保温材料。③填软质保温材料在窗框与墙体之间的后塞口缝隙中应填塞软质保温材料，如设计无规定时，一般可用泡沫塑料条、泡沫聚氨酯条、矿棉毡条或玻璃棉毡条、发泡剤等。软质填充保温材料应分层填塞，缝隙外留5-6mm宽、6-8mm深的槽口，待窗台抹灰完后，用密封胶密封。④窗盘（台）抹灰外窗盘水泥砂浆施工时，窗盘应粉出20mm以上的排水坡，并不得将抹灰粉到窗框下槛下口以上，必须从下口座进2-3mm，抽出20mm的圆弧。施工时分两皮粉内外窗盘，两皮间隔12小时以上。底皮用1：2水泥砂浆，面层用1：1.5水泥砂浆，每皮操作前，应认真洒水湿润。⑤打密封胶密封胶必须沿窗框四周灌注密实，边打边用手或专用工具将密封胶与R角圆弧曲面相接。待验收合格后方可进行下道工序施工。⑥隐蔽验收每个窗洞后塞口每道工序必须进行隐蔽验收，由项目经理组织技术员、质检员、工长对后塞口全数检查，并作好详尽的隐蔽验收记录。（4）砌体砌筑质量的保证确定正确的组砌方式，保证砌筑时的错缝搭接，同时选择较高水平的技术工人进行施工。严格控制砂浆的和易性，砂浆稠度控制在7~9cm，以保证砌筑时的灰缝饱满度。加强砌体质量的检查力度，作好标识工作，明确职责，严格执行奖罚制度。外墙必须挤压砌筑，确保灰缝特别是竖缝密实。对填充墙，在楼板上砌筑时，应对楼板面清理干净，底层灰必须保证灰缝的饱满，对于砌块第一皮一定要用砼将芯灌密实。与梁交界处用斜砖斜砌，并用砂浆填筑密实。（二）防治楼板渗漏的措施楼板的渗漏主要是厨房、卫生间等部位，它将影响住宅工程的使用功能，因此必须加以防治，确保用户满意。1、产生原因（1）楼板混凝土不密实，又没有认真作好防水层所致。（2）楼层的管道孔洞没有认真封堵严密，且在构造处理上欠缺因此容易出现楼板渗漏。2、防治措施（1）在楼板混凝土施工时，特别注意有防水要求的房间的楼板应加强振捣，确保混凝土的密实，同时在表面处理时认真做到铁滚筒的反复滚压，进一步保证混凝土的密实度。（2）对楼层的管道孔洞应有专人负责进行处理，严格按程序分层灌注密实：首先，在灌注前先把孔洞四周的松散砼清除干净，同时把砼表面凿毛，以利砼的粘结。管道的孔洞应分层灌注，一般分三次。第一次灌注孔洞深度的二分之一，灌注前先用水把孔壁冲洗、湿润，待收水后开始浇筑混凝土，混凝土的坍落度应控制在5~7cm，太小不易振捣密实，太大则易使混凝土收缩过大。第二次灌注是在第一次的混凝土终凝以后，并达到一定强度，不至于损坏下层混凝土时进行。这次灌注至洞口以下10mm，同样应主要混凝土的坍落度或砂浆的稠度，保证其密实性。在两次灌注的混凝土达到一定强度后，先进行一次灌水试验，检查灌注的质量情况，不出现渗漏则可施工地面找平层，然后做地面的防水层，再次进行楼板的存水试验，彻底解决楼板渗漏的现象发生。如第一次灌水试验发现局部仍有渗漏，则在管道四周再做一层防水砂浆，厚度约20mm。（三）屋面的防渗漏措施1、屋面女儿墙部位渗漏的防治措施：（1）注重主体结构、屋面结构层的施工质量，在结构中不留直接渗水的缝隙；（2）女儿墙与屋面交接的阴阳转角处做成半径为R=50~80mm的圆角，加强基层清理，确保各施工层之间粘结牢固，无空鼓、开裂；泛水高度为装饰完成面以上250mm，作好附加层，处理好防水材料收头，水泥钢钉固定牢固，密封胶涂打均匀密实。2、屋面防水层起鼓、开裂造成渗漏的防治措施：（1）找平层平整、清洁、干燥，冷底子油涂刷均匀，粘贴材料选材合理，涂刷规范，确保防水层粘贴牢固，防止脱层起鼓；（2）有保温层的屋面，在保温层内设置排汽道，间距不大于＠6m纵横设置，各排汽道、孔连贯串通，保证保温层中的水份、潮汽能畅通溢出，而不致于鼓起防水层；（3）做好隔离层，找平层、保温层间分格缝留设上下对应，有效地减轻屋面因荷载徐变、温差作用引起应力应变而牵制的防水层破坏性拉裂。3、屋面水落口、天沟渗漏的防治措施：（1）水落口安装位置正确，固定牢固，端口要比做好防水层的屋面低20mm，落水口四周用细石砼堵塞密实；（2）天沟与屋面板接缝处要先清理基层，用细石砼浇捣密实，压光压实，做出半径不小于R=100mm的光滑圆弧，再做防水层；（3）水落口四周、天沟及突出屋面的设备基础、烟道、管道四周应加铺一层防水卷材附加层并粘贴牢固，防水层收口处应伸入落水口内壁并粘贴牢固；落水口处应加将军帽（平面）或铁箅子（侧立面）。（4）做好屋面坡度、天沟的排水坡度（1%），确保排水畅通。（四）防治顶棚、墙面泛出锈斑的措施1、产生原因由于楼板浇筑混凝土时钢筋的保护层过小，容易导致钢筋的绑扎铁丝没有处理好，使其贴近模板，在拆模以后，铁丝或钢筋与空气中的水汽或养护水接触，日久而锈蚀，慢慢地从粉刷层渗出形成锈斑。2、防治措施（1）我们在本