物业项目除雪清雪应急措施参考借鉴范本

物业项目除雪清雪应急措施目录TOC\o"1-5"\h\z\o"CurrentDocument"、除雪保畅工作目标 1二、除雪保畅工作组织机构设立 1\o"CurrentDocument"三、除雪保畅工作准备 21、除雪保畅工作动员及协调工作 22、除雪物资、设备准备工作 21）除雪物资准备 22）除雪机械准备 2\o"CurrentDocument"四、除雪保畅预案 31）小雪应对措施 32）中到大雪应对措施 43）对于门市前广场等区域，则采用清扫车完成，..4\o"CurrentDocument"五、奖罚措施 4冬季即将到来，为确保本物业项目大雪期间整体区域内的人员、财产安全，除雪保畅工作是本物业项目管理处冬季养护工作的重要工作之一。为了做好冬季除雪保畅工作，制定冬季除雪保畅方案如下：一、除雪保畅工作目标本着统一调度、科学组织、合理安排、确保安全畅通的原则，根据本物业项目实际情况，确立冬季除雪保畅目标为:力争做到不因下雪而封路，雪停3--5小时路面无积雪。二、除雪保畅工作组织机构设立成立除雪保畅指挥领导小组，组成如下：组长：成员：领导小组下设办公室，办公室设在公司物业管理处，维护本物业项目主要路段、门市区域、制定具体实施方案，明确责任分工，责任落实到人，并设立除雪值班电话。三、除雪保畅工作准备1、除雪保畅工作动员及协调工作物业管理处在制定除雪保畅预案后，应召开除雪保畅工作动员会，要求所有相关人员高度重视，明确分工，建立责任制，务必保证降雪时预案能够顺利启动。同时各部门应制定相应除雪安全作业规程，确保除雪工作顺利进行。物业管理处、行政部还应在降雪前做好协调工作，提前做好启动除雪预案的协调工作，达到协调联动的目的。2、除雪物资、设备准备工作1）除雪物资准备物业部应按照大雪的标准准备工具，指定专人负责除雪物资的管理、调配。保证除雪期间物资供应连续、可靠。2）除雪机械准备准备购置扫雪车一台（清雪效率4800017小时/1.61.汽油）、1台翻斗车（需改装后使用）应在降雪前完成购置、现有2台翻斗车保证运输（1.5立方米/台），调试至良好工作状态，随时待命，遇特殊情况，调动全管理处人员完成除雪保畅工作。对除雪设备的操作人员，应提前完成设备操作、应急处理及维护保养等各项工作的培训。四、除雪保畅预案1、除雪保畅总方针为：机械除雪为主（物理方法），人工除雪为辅,局部使用人工除雪的方法。2、除雪保畅工作由除雪保畅指挥领导小组统一指挥，营运行政部负责宣传和除雪保畅信息的传递工作，物业管理处负责本物业项目范围内的除雪工作。其他部门配合支援物业管理处完成除雪任务。应充分利用机械快速清扫积雪，3、除雪作业规程所有清扫车、推雪板及清扫工具等除雪设备、物资均由物业部负责统一调配、使用。一旦开始降雪，公司各部门即根据各自保畅工作分工，绝对服从领导小组统一安排。进行除雪安排，清雪车即开始上路，进行不间断清雪作业。清扫车作业时，车上设一人驾驶使用。对于把小区路面的积雪清扫到路两侧后，如雪量较少则装入翻斗车内运至垃圾场处理。如积雪量大，则将积雪运用装载车将积雪翻入绿化带中集中处理。绿化带中积雪达60cm时酌情向垃圾场搬运。清雪组应根据不同雪情，配合铲车采用以下应对措施:1）小雪应对措施如遇小雪时清扫车快速开路，人工配合完成清扫。物业保洁保证业主入户门口、车库等清雪任务。2）中到大雪应对措施如出现中到大雪时，路面积雪厚度较大时，应首先利用铲车将车道积雪推到广场周边，随后扫雪车配合作业。3）对于门市前广场等区域，则采用清扫车完成，铲车辅助搬运的方式。五、奖罚措施完成降雪不封路、保证本物业项目方便出行的目标，公司领导小组负责对各区除雪工作进行考核，依据结果进行审核。对不按时完成任务的不予发放奖金补贴。酌情处理。物业项目防寒潮浸演练预案参考借鉴范本物业项目防寒潮浸演练预案TOC\o"1-5"\h\z\o"CurrentDocument"一、演练目的 2\o"CurrentDocument"二、演练内容 2\o"CurrentDocument"三、演练过程 3四.演练物资及操作流程： 3\o"CurrentDocument"五、演练注意事项 3六演练小结 3为了确保本物业项目正常工作,不受极端恶劣天气下本物业项目各项设施设备不同程度的损坏，不受水管爆裂造成水浸事故影响。进一步提高队员应急处置能力，熟悉本物业项目供水系统。确实做好今冬明春的消防安全工作，拟于20年月日在本项目内全体员工培训，应急处理漏水技能为主的演练。一、演练目的对本物业项目人员进行培训，促使操作人员熟悉极端恶劣天气条件下的应急操作流程，具备在突发爆管的情况下应急处置的能力。本次演练模拟在项目内喷淋突发漏水事件。现场操作人员通过实际行动和操作，完成应急响应过程。检验和提高队员间的协调和应急处置技能。对于演练过程中发现的不足之处予以修订完善。二、演练内容.突发性爆管情况下的紧急处理.发现喷淋头或管道爆裂，如确认喷淋泵已经启动，应立即现场报告物业上级，同时，采取马上停泵，将喷淋泵控制方式切换到手动状态，并关闭本层喷淋进水阀；.打开回水阀和末端放水阀，排空本层喷淋管道余水.原地汇报并通知维保单位抢修，加强事故楼层的防护。.保护现场，设置“防滑”禁戒带，并专人现场值守。.协助清理现场积水。三、演练过程1、演练时间：20年月曰2、演练地点：本物业项目地下室3、演练参加人员： 四.演练物资及操作流程：1、铁铲、竹丝、扫帚、麻袋、警戒带、防滑警示牌2、队员在巡逻时地面有水，对讲机原地汇报当值队长。3、队长接到通知后第一时间迅速到现场查看，同时原地汇报物业，并通知工程维修人员，及时组织人员带着工具赶赴现场。4、分工明确，各尽其责。关闭进水阀门，处理地面积水，确保别处不受影响。5、漏水处理完毕，恢复正常供水。五、演练注意事项1、认真对待，不准嬉戏。2、演练过程要严肃有序，确保自身安全。3、听从指挥，稳步进行。避免出现人员受伤情况发生。六演练小结为了确保本物业项目在极端气温情况下正常工作，不受水管爆裂造成水浸事故影响，20年月日早上点分，本物业项目组织了一次防寒防冻防滑防水浸应急预案，本次演练以实战为目的，在极端天气下，我们操作人员对发现问题地下室水管爆裂，及时报告有关部门并得到修理，然后我们又组织人员拿铁锹、扫帚、麻袋到门口扫掉路面积水，确保上下班通道安全，在演练过程中大家信心十足，分工明确，尽到了自己的职责，同时，也体现了我们在极端天气情况下的快速反应能力、快速处置能力、快速协同能力。在演练中也发现了不足，发现水管爆裂时在关阀门时动作有点慢。在这次演练过程中存在的问题我们进行了总结并提出了整改方案，在今后的工作实践中要多学习消防及“防冻、防寒、防滑”的专项业务知识。通过这次演练，使我们保安人