项目物业移交工作指引

项目物业移交工作指引（试行）一、目的1、明确房屋由施工单位移交至地产公司及物业公司移交的流程、各方职责及工作内容。2、构筑公司工程质量管理体系，逐步完善公司工程质量管理制度，提高工程质量管理的程序化、标准化，维护和提升兴龙地产品牌形象。二、适用范围适用于公司已竣工待移交项目。三、物业接管质量验收1、物业接管验收是将物业移交物业公司着手实施物业管理，而进行的物业实体再检验和物业资料移交。2、移交方为承建项目的各施工单位，接收方为兴龙地产及兴龙物业。3、物业接管验收从待移交物业完成建设主管部门的验收（即完成质监验收）后开始，最迟于小业主集中接房开始前10天完成。如项目工期较紧，可根据实际情况，适当调整。4、物业接管程序：物业移交前准备f房屋实体及资料检查f整改销项f复验f合格的进行接收，不合格的重新组织销项。5、物业移交前的准备工作1）物业检查整改组的建立由公司计划品质部牵头成立物业检查整改组，人员包括计划品质部、项目部、物业公司、监理公司人员。部分内容来源于网络，有侵权请联系删除!2）物业验收前的准备会•物业验收前准备会由计划品质部组织召开，参加人员为移交方及接收方所有相关人员。验收前的准备会，确定交接范围、检查内容、检查时间、整改进度、检查标准、检查检验方法、责任人及处罚办法等。物业接管验收标准：接管验收应分户进行验收，主要是实测实量、观感验收和使用功能验收，侧重观感是否合格、设施设备的使用是否符合业主要求。验收方法：为观感验收法和使用工具验收法。3）准备好接管验收记录表格：《产品整改消项表》（附表1）《房屋移交验收记录表》（附表2）《机电设备设施移交验收记录》（附表3）《工程技术资料移交清单》（附表4）《工程图纸移交清单》（附表5）6、资料交接资料交接主要为工程技术资料及图纸。对于资料验收中发现的资料不全、不真实、不合格等问题，项目部应督促施工单位当立即正确真实补齐资料。需交接的资料详附件一。7、工程实体接管质量验收工程实体的接管验收，主要包括户内实体、共用配套设施及机电设备设施的验收。具体检查项目详见附件二。验收组应做好相关验收记录表格，记录表格详附件。户内部分不分专业按户建立整改档案；大堂及电梯厅公装部分按单元/层建立整改档案；公共部位、机电安装安专业建立整改档案。测量、验收及问题记录由检查组实施，当天将检查记录转交项目部。对不合格问题，要由项目部及监理部督促施工单位排出整改销项计划。由施工单位按计划进行销项，销项完成后，由整改组复验。所有销项内容整改合格后，清扫干净室内外建渣后，由检查整改组、项目经理、施工单位主要负责人及由各专业施工人员组成的快修队最后巡视房屋，对部分内容来源于网络，有侵权请联系删除!发现的问题立即处理，完成后锁门由物业公司接收房屋实体。物业公司接收到房屋后，在交付前一周，由物业组织开荒、清洁房屋。准备交房前包装及向小业主交房。附件一：物业接管工程资料内容附件二、物业接管工程实体质量验收的具体要求附表1：《产品整改消项表》附表2：《房屋移交验收记录表》附表3：《机电设备设施移交验收记录》附表4：《工程技术资料移交清单》附表5：《工程图纸移交清单》部分内容来源于网络，有侵权请联系删除!附件一、物业接管工程资料内容一、土建工程竣工资料1、开工报告、竣工工程申请验收报告2、图纸会审记录、设计变更通知单、技术核定单、工程洽商记录、施工组织设计审批表3、工程定位测量资料（建筑物定位放线测量记录、抄测记录）4、地基验槽记录、地基钎探记录和钎探平面布点图、地基处理记录、桩基施工记录、试桩记录5、钢材、水泥、砖、砂、石、防水材料合格证（质量证明书）、试验报告（含见证取样送检单）（注：各种建材汇总表和合格证、试验报告应成套分开排列）6、构件合格证、检验报告（门窗、外墙砖、油漆、玻璃等）7、土壤各种试验报告8、混凝土强度合格评定表、单位工程混凝土试块强度试验报告汇兑表、混凝土立方体抗压强度检测报告（含见证取样送检单）、混凝土抗渗性能检测报告（含见证取样送检单）9、砌筑砂浆强度评定、砂浆立方体挤压强度检测报告（含见证取样送检单）10、商品混凝土出厂合格证、复试报告（基础、主体等）11、钢筋焊接试验报告（含见证取样送检单）、焊剂、焊条合格证、焊工操作证12、隐蔽工程检查记录、沉降观测记录13、工程质量事帮处理记录、建设工程质量整改通知书、工程质量整改完成报告书14、单位工程质量竣工验收记录、单位（子单位）工程质量控制资料核查记录；单位（子单位）工程安全和功能检验资料核查及主要功能抽查记录；单位（子单位）工程观感质量核查记录15、地基与基础分部工程质量验收报告、主体结构分部工程质量验收报告16、分部（子分部）及分项工程质量验收记录（基础、主体、屋面、装饰）部分内容来源于网络，有侵权请联系删除!二给排水、电气（强、弱电）、消防、通风、空调、电梯、装修（装饰、幕墙）工程竣工资料1、开工报告、竣工工程申请验收报告、图纸会审记录、施工组织设计审批表、设计变更通知单、技术核定单、工程洽商记录2、材料、设备合格证、试验单汇总表3、材料、设备合格证、质量保证书、设备安装记录、试运行记录、设备明细表4、各专业隐蔽工程检查记录，各种测试、调试、试验记录及各系统试运行记录与报告5、工程质量事故处理记录、分部及分项工程质量验收记录三、竣工图1、综合图（包括：建筑、建筑小品、水景、照明、道路、绿化等平面布置图）；2、各专业［建筑、结构、给排水、电气（强、弱电）、消防、通风、装修（装饰、幕墙）］竣工图。附件二、物业接管工程实体质量验收的具体要求一、房屋质量1.主体结构：1）外墙、阳台、厨卫间等无渗漏2）屋面排水畅通、无积水、不渗漏；出口水、檐沟、落水管安装牢固、接口严密、不渗漏。3）室内开间、进伸、层高等尺寸符合要求；.楼地面面层与基层粘结牢固，不空鼓。整体面层平整，无裂缝，无脱皮，无起砂；块料面层表面平正，接缝均匀顺直，无缺棱掉角，粘帖牢固，色泽均匀一致，无明显色差。.内墙面：部分内容来源于网络，有侵权请联系删除!1）抹灰面平整、面层涂料均匀，无漏刷。无面层剥落，无明显裂缝，无污渍；2）块料面层粘接牢固，无缺棱掉角；面层无裂纹损伤，色泽一致；对缝砂浆饱满，线条顺直。3）墙面垂直度、平整度、阴阳角方正等满足要求，阴阳角线条是顺直。.顶棚抹灰面平整，面层涂料均匀，无脱皮，无裂缝，无霉点，无泽水痕迹，无污渍。.卫生间、阳台地面应低于相邻地面2厘米左右，不应有积水，倒泛水和渗漏。.门、窗。（1）门开启自如，无晃动和裂缝，零配件齐全，位置准确，无翘曲变形；（2）门锁、窗销连接牢固，开启灵活；（3）玻璃安装牢固，胶封密实，无明显刮花痕迹，无损伤；（4）油漆均匀，色泽光亮新鲜、完整；（5）电子防盗门通话清晰、完好、无锈迹；（6）防盗门光洁，线条顺直，对缝严密、牢固；（7）高档装饰完整。.木装修工程表面光洁，线条顺直，对缝严密、牢固。.电器插座安装牢固，符合〃左零右火〃规定，电源已接通正常。.有线电视、电话已与外界连接。.开关安装牢固，开关灵活，接触良好。.灯座安装牢固，完好无损，反应灵敏，发光正常。.水表、电表、气表、配电箱安装牢固，读数正常，无损伤。.给水设施安装牢固，接口密实，无渗漏、锈迹、流水通畅，有足够压力。给水管