建房 出租合同

第页共页建房出租合同建房出租合同。出租方：以下简称甲方承租方：以下简称乙方根据《中华人民共和国》及有关规定，为明确甲、乙双方的权利义务关系，经双方协商一致，签订本合同。第一条甲方将自有的坐落在___市___街___巷___号的房屋___栋___间，建筑面积___平方米、使用面积___平方米，类型___，构造等级___，完损等级___，主要装修设备___，出租给乙方作___使用。第二条租赁期限租赁期共___个月，甲方从___年___月___日起将出租房屋交付乙方使用，至___年___月___日收回。乙方有以下情形之一的，甲方可以终止合同，收回房屋：1.擅自将房屋转租、分租、转让、转借、联营、入股或与别人调剂交换的；2.利用承租房屋进展非法活动，损害公共利益的；3.拖欠租金__个月或空置__月的。合同期满后，如甲方仍继续出租房屋的，乙方拥有优先承租权。租赁合同因期满而终止时，如乙方确实无法找到房屋，可与甲方协商酌情延长租赁期限。第三条租金和租金交纳期限、税费和税费交纳方式甲乙双方议定月租金___元，由乙方在___月___日交纳给甲方。先付后用。甲方收取租金时必须出具由税务机关或县以上财政部门监制的收租凭证。无合法收租凭证的乙方可以拒付。甲乙双方按规定的税率和标准交纳房产租赁税费，交纳方式按以下第__款执行：1.有关税法和镇政发〔90〕第34号文件规定比例由甲、乙方各自负担；2.甲、乙双方议定。第四条租赁期间的房屋修缮和装饰修缮房屋是甲方的义务。甲方对出租房屋及其设备应定期检查，及时修缮，做到不漏、不淹、三通〔户内上水、下水、照明电〕和门窗好，以保障乙方平安正常使用。修缮范围和标准按城建部〔87〕城住公字第13号通知执行。甲方修缮房屋时，乙方应积极协助，不得阻挠施工。出租房屋的修缮，经甲乙双方商定，采取下述第___款方法处理：1.按规定的维修范围，由甲方出资并组织施工；2.由乙方在甲方许诺的维修范围和工程工程内，先行垫支维修费并组织施工，开工后，其维修费用凭正式发票在乙方应交纳的房租中分___次扣除；3.由乙方负责维修；4.甲乙双方议定。乙方因使用需要，在不影响房屋构造的前提下，可以对承租房屋进展装饰，但其规模、范围、工艺、用料等均应事先得到甲方同意前方可施工。对装饰物的工料费和租赁期满后的权属处理，双方议定：工料费由___方承当〔〕；所有权属___方〔〕第五条租赁双方的变更1.如甲方按法定手续程序将房产所有权转移给第三方时，在无约定的情况下，本合同对新的房产所有者继续有效；2.甲方出售房屋，须在三个月前书面通知乙方，在同等条件下，乙方有优先购置权；3.乙方需要与第三人互换用房时，应事先征得甲方同意，甲方应当支持乙方的合理要求。第六条违约责任1.甲方未按本合同第一、二条的约定向乙方交付符合要求的房屋，负责赔偿___元。2.租赁双方如有一方未履行第四条约定的有关条款的，违约方负责赔偿对方___元。3.乙方逾期交付租金，除仍应补交欠租外，并按租金的___%，以天数计算向甲方交付违约金。4.甲方向乙方收取约定租金以外的费用，乙方有权拒付。5.乙方擅自将承租房屋转给别人使用，甲方有权责令停顿转让行为，终止租赁合同。同时按约定租金的___%，以天数计算由乙方向甲方支付违约金。6.本合同期满时，乙方未经甲方同意，继续使用承租房屋，按约定租金的___%，以天数计算向甲方支付违约金后，甲方仍有终止合同的申诉权。上述违约行为的经济索赔事宜，甲乙双方议定在本合同签证机关的监视下进展。第七条免责条件1.房屋如因不可抗拒的原因导致损毁或造成乙方损失的，甲乙双方互不承当责任。2.因市政建立需要撤除或改造已租赁的房屋，使甲乙双方造成损失，互不承当责任。因上述原因此终止合同的，租金按实际使用时间计算，多退少补。第八条争议解决的方式本合同在履行中如发生争议，双方应协商解决；协商不成时，任何一方均可向房屋租赁guǎnlǐ机关申请调解，调解无效时，可向市工商行政管理局经济合同仲裁委员会申请仲裁，也可以向人民法院起诉。第九条其他约定事宜本合同未尽事宜，甲乙双方可共同协商，签订补充协议。补充协议报送市房屋租赁管理机关认可并报有关部门备案后，与本合同具有同等效力。本合同一式4份，其中正本2份，甲乙方各执1份；副本2份，送市房管局、工商局备案。出租方：〔盖章〕承租方：〔盖章〕法定代表人：〔签名〕法定代表人：〔签名〕委托代理人：〔签名〕委托代理人：〔签名〕合同有效期限：至年月日编辑推荐自建房出租合同卖方〔以下简称甲方〕买方〔以下简称乙方〕甲乙双方根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律、法规和北京市有关规定，在平等、自愿、友好协商的根底上达成一致，签订本协议，以资共同信守执行。第一条甲方自愿将座落于_____________，产权登记建筑面积共______平方米，______室______厅______厨______卫的房产售卖给乙方。第二条房屋价款及支付方式：1、甲方向乙方出售本协议第一条项下之房产的价款总金额为人民币______元整〔大写______佰______拾______万______仟______佰______拾______元整〕2、上述房产价款乙方按以下方式支付给甲方：〔1〕甲、乙双方共同到____________房地产交易效劳中心〔以下简称“交易中心”〕办理本协议第一条项下之房产转移登记，并经交易中心受理，甲方消户当日〔指甲方消户前〕，乙方一次性付清房产价款于甲方。〔2〕乙方于______年______月______日前向甲方付清房产价款。〔3〕乙方于______前向甲方支付人民币______元整〔大写人民币〕；剩余房产价款人民币______元〔大写人民币〕，均由乙方______前支付给甲方。〔4〕其他方式：______________________________.3、乙方向甲方支付房产价款，甲方应向乙方出具票据。第三条甲、乙双方应于本合同签订之日起______日内，共同到__________________房地产交易效劳中心窗口办理本协议第一条项下之房产转移登记。如因一方原因，致影响产权过户转移登记，给另一方造成损失的，由造成损失的一方负赔偿责任。第四条税费分担1、本合同签订之前，本协议第一条项下之房产如有应交纳的一切税费均由甲方负责交纳。2、本合同签订之后，本协议第一条项下之房产所发生的转移过户登记费、契税、印花税、估价费、效劳费等费用，经双方协商由_______________负担。3、其他：______________________________.第五条甲方应于______前，将本协议第一条项下之房产全部交付给乙方。第六条违约责任1、因房管部门确认本协议第一条项下之房产不能办理出售、过户手续，甲方应在当日内向乙方退还所收的全部款项，本合同解除。2、甲方如不按合同约定的日期交付本协议第一条项下之房产，每逾期一日按房价款总额的______计算违约金给付乙方。逾期超过______日时，乙方有权解除本合同。解约时，甲方除应将已收的房价款全部退还乙方外，并应支付元的违约金给付乙方。3、乙方全部或局部不履行本合同第二条的约定，乙方应按房价款总额的______计算违约金给付于甲方。逾期超过______日时，甲方有权解除本合同。解约时，乙方应支付______元的违约金给付甲方。4、甲方保证其出卖给乙方的房产，产权清楚，无其他项权利设定或其他纠纷。乙方买受后，如因买受前该房产产权有纠葛，致使影响乙方权利行使，由甲方承当责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。5、甲方因个人原因不再出售此房，应在三日内向乙方退还所收的款项，并付违约金___________人民币给乙方。第七条其他1、因不可抗力使本合同不能履行的，甲方向乙方退还所收的全部款项，本合同解除。2、本合同如有未尽事宜，甲、乙双方协商解决。3、本合同一式叁份，甲乙双方各执壹份，交______房屋土地管理局壹份。卖方〔以下简称甲方〕身份证号∶住所∶∶∶买方〔以下简称乙方〕身份证号∶住所∶∶∶签订日期：______年___月___日自建房出租问题解答一、居民自建房目前还没有获得《房屋权利证明》，能不能出租？答：出租房屋，必须具有合法权利，该权利最有效的证明文件就是由主管部门颁发的《房屋权利证明》。但由于历史原因，很多居民自建房屋尚未获得《房屋权利证明》，这类房屋出租，在办理合同登记〔备案〕手续时，必须提交证明材料，这些证明材料主要有红线图、《建筑答应证》，已开具付清房款证明的购房合同，已生效的法院判决文书、裁决文书或仲裁机关的仲裁文书，主管机关批准搭建临时性、简易性住房的批准文件，街道主管部门或委托社区工作站开具的《房屋临时使用证明》等。不能出示证明其产权证明材料的，制止出租。二、办理房屋平安检测手续本钱太高，没有房屋平安检测报告，能不能出租用做工商业场所？答：无合法开工验收证明的工商业出租屋，在办理合同登记、备案时，应当提供由建立主管部门颁发资质证书或者经建立主管部门认可的房屋平安鉴定机构出具的房屋平安鉴定报告。假如房屋未经过合法的平安检测，其平安性能没有得到确认，不仅不应出租用做工商业场所，也不应自己当做工商业场地使用，否那么将为生命财产平安埋下严重隐患。三、出租房屋办理了登记〔备案〕手续，也缴交了税费，为什么还要出租人签订出租屋综合管理责任书和平安责任书？答：出租屋综合管理机构和出租人、承租人三方应当就出租房屋的平安管理责任签订责任书，明确出租人、承租人的平安责任和出租屋综合管理机构的平安监视责任。签订上述二份责任书，是有关主管部门指导、催促出租人正确履行管理责任和义务的重要手段，是发动出租人积极参加流动人口和出租屋综合管理的有效方法，是出租人依法享有的权利和应忠实履行的义务。四、承租人违背合同，擅自改变房屋的构造和用处，或不按合同约定交租金，或未经出租人同意将房屋转租给第三人，向他提出改正要求但他不听，怎么办？答：按合同法的规定，合同双方都应当严格履行约定条款的内容，否那么就要承当违约责任。假如承租人有违背合同的行为，经出租人指出仍不改正，出租人可以按照合同约定单方面解除合同。假如因此产生纠纷，出租人可以向租赁管理部门提出调解纠纷申请，获得租赁管理部门的帮助，也可以按合同约定的处理纠纷的方法处理，比方向仲裁机构申请仲裁，或者向人民法院提起诉讼。五、租赁期满承租人不搬迁，怎么办？答：按照合同法的规定，租赁期限届满未续签合同，承租人不按照合同约定搬迁，属于侵权行为。出租人可以向租赁管理部门申请发出《限期搬迁通知书》，也可以向人民法院提起诉讼。假如承租人有采用威胁、逼迫等非法暴力手段强行霸占的行为，应领先向公安部门报案。农村自建房出租合同合同编号：*****出租单位：****村承租单位〔人〕签订地点：签订时间：年月日第一条租赁房屋坐落在****，间数***，建筑面积***，房屋质量***.第二条租赁期限从*****年**月**日至****年**月**日。〔提示：租赁期限不得超过三年。超过三年的，超过局部无效。〕第三条年租金〔大写〕〔每月元/平方〕合计租金〔大写〕第四条租金的支付期限与方式：第五条承租人负责支付出租房屋的水费、电费、煤气费、费、光缆电视收视费、卫生费和物业管理费。第六条租赁房屋的用处：第七条租赁房屋的维修：出租人维修的范围、时间及费用负担：承租人维修的范围及费用负担：第八条出租人〔是/否〕允许承租人对租赁房屋进展装修或改善增设他物。装修、改善增设他物的范围是：租赁合同期满，租赁房屋的装修、改善增设他物的处理：第九条出租人〔是/否〕允许承租人转租租赁房屋：第十条定金〔大写〕元。承租人在前交给出租人。第十一条合同解除的条件有以下情形之一，出租人有权解除本合同：1、承租人不交付或者不按约定交付租金达个月以上；2、承租人所欠各项费用达〔大写〕元以上；3、未经出租人同意及有关部门批准，承租人擅自改变出租房屋用处的；4、承租人违背本合同约定，不承当维修责任致使房屋或设备严重损坏的；5、未经出租人书面同意，承租人将出租房屋进展装修的；6、未经出租人书面同意，承租人将出租房屋转租第三人；7、承租人在出租房屋进展违法活动的。8、遇政府需要拆迁时。有以下情形之一，承租人有权解除本合同：1、出租人迟延交付出租房屋个月以上；2、出租人违背本合同约定，不承当维修责任使承租人无法继续使用出租房屋。第十二条房屋租赁合同期满，承租人返还房屋的时间是：第十三条违约责任：出租人未按时或未按要求维修出租房屋造成承租人人身受到伤害或财物毁损的，负责赔偿损失。承租人逾期交付租金的，除应及时如数补交外，还应支付滞纳金。承租人违背合同，擅自将出租房屋转租第三人使用的，因此造成出租房屋毁坏的，应负损害赔偿责任。第十四条合同争议的解决方式：本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；也可由有关部门调解；协商或调解不成的，按以下第种方式解决：〔一〕提交平湖市仲裁委员会仲裁；〔二〕依法向人民法院起诉。第十五条其他约定事项：出租人〔章〕承租人〔章〕住所：住所：法定代表人〔签名〕法定代表人〔签名〕居民身份证号码：居民身份证号码：委托代理人：〔签名〕委托代理人：〔签名〕：：开户银行：开户银行：账号：账号：邮政编码：邮政编码：鉴〔公〕证意见：鉴〔公〕证机关〔章〕镇经管办经办人：年月日本合同一式五份，双方各执一份，镇经营管理、工程管理办公室、镇纪委备案一份。自建房出租合同范本卖方〔以下简称甲方〕买方〔以下简称乙方〕甲乙双方根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律、法规和北京市有关规定，在平等、自愿、友好协商的根底上达成一致，签订本协议，以资共同信守执行。第一条甲方自愿将座落于_____________，产权登记建筑面积共______平方米，______室______厅______厨______卫的房产售卖给乙方。第二条房屋价款及支付方式：1、甲方向乙方出售本协议第一条项下之房产的价款总金额为人民币______元整〔大写______佰______拾______万______仟______佰______拾______元整〕2、上述房产价款乙方按以下方式支付给甲方：〔1〕甲、乙双方共同到____________房地产交易效劳中心〔以下简称“交易中心”〕办理本协议第一条项下之房产转移登记，并经交易中心受理，甲方消户当日〔指甲方消户前〕，乙方一次性付清房产价款于甲方。〔2〕乙方于______年______月______日前向甲方付清房产价款。〔3〕乙方于______前向甲方支付人民币______元整〔大写人民币〕；剩余房产价款人民币______元〔大写人民币〕，均由乙方______前支付给甲方。〔4〕其他方式：______________________________.3、乙方向甲方支付房产价款，甲方应向乙方出具票据。第三条甲、乙双方应于本合同签订之日起______日内，共同到__________________房地产交易效劳中心窗口办理本协议第一条项下之房产转移登记。如因一方原因，致影响产权过户转移登记，给另一方造成损失的，由造成损失的一方负赔偿责任。第四条税费分担1、本合同签订之前，本协议第一条项下之房产如有应交纳的一切税费均由甲方负责交纳。2、本合同签订之后，本协议第一条项下之房产所发生的转移过户登记费、契税、印花税、估价费、效劳费等费用，经双方协商由_______________负担。3、其他：______________________________.第五条甲方应于______前，将本协议第一条项下之房产全部交付给乙方。第六条违约责任1、因房管部门确认本协议第一条项下之房产不能办理出售、过户手续，甲方应在当日内向乙方退还所收的全部款项，本合同解除。2、甲方如不按合同约定的日期交付本协议第一条项下之房产，每逾期一日按房价款总额的______计算违约金给付乙方。逾期超过______日时，乙方有权解除本合同。解约时，甲方除应将已收的房价款全部退还乙方外，并应支付元的违约金给付乙方。3、乙方全部或局部不履行本合同第二条的约定，乙方应按房价款总额的______计算违约金给付于甲方。逾期超过______日时，甲方有权解除本合同。解约时，乙方应支付______元的违约金给付甲方。4、甲方保证其出卖给乙方的房产，产权清楚，无其他项权利设定或其他纠纷。乙方买受后，如因买受前该房产产权有纠葛，致使影响乙方权利行使，由甲方承当责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。5、甲方因个人原因不再出售此房，应在三日内向乙方退还所收的款项，并付违约金___________人民币给乙方。第七条其他1、因不可抗力使本合同不能履行的，甲方向乙方退还所收的全部款项，本合同解除。2、本合同如有未尽事宜，甲、乙双方协商解决。3、本合同一式叁份，甲乙双方各执壹份，交______房屋土地管理局壹份。卖方〔以下简称甲方〕身份证号∶住所∶∶∶买方〔以下简称乙方〕身份证号∶住所∶∶∶签订日期：______年___月___日自建房出租问题解答一、居民自建房目前还没有获得《房屋权利证明》，能不能出租？答：出租房屋，必须具有合法权利，该权利最有效的证明文件就是由主管部门颁发的《房屋权利证明》。但由于历史原因，很多居民自建房屋尚未获得《房屋权利证明》，这类房屋出租，在办理合同登记〔备案〕手续时，必须提交证明材料，这些证明材料主要有红线图、《建筑答应证》，已开具付清房款证明的购房合同，已生效的法院判决文书、裁决文书或仲裁机关的仲裁文书，主管机关批准搭建临时性、简易性住房的批准文件，街道主管部门或委托社区工作站开具的《房屋临时使用证明》等。不能出示证明其产权证明材料的，制止出租。二、办理房屋平安检测手续本钱太高，没有房屋平安检测报告，能不能出租用做工商业场所？答：无合法开工验收证明的工商业出租屋，在办理合同登记、备案时，应当提供由建立主管部门颁发资质证书或者经建立主管部门认可的房屋平安鉴定机构出具的房屋平安鉴定报告。假如房屋未经过合法的平安检测，其平安性能没有得到确认，不仅不应出租用做工商业场所，也不应自己当做工商业场地使用，否那么将为生命财产平安埋下严重隐患。三、出租房屋办理了登记〔备案〕手续，也缴交了税费，为什么还要出租人签订出租屋综合管理责任书和平安责任书？答：出租屋综合管理机构和出租人、承租人三方应当就出租房屋的平安管理责任签订责任书，明确出租人、承租人的平安责任和出租屋综合管理机构的平安监视责任。签订上述二份责任书，是有关主管部门指导、催促出租人正确履行管理责任和义务的重要手段，是发动出租人积极参加流动人口和出租屋综合管理的有效方法，是出租人依法享有的权利和应忠实履行的义务。四、承租人违背合同，擅自改变房屋的构造和用处，或不按合同约定交租金，或未经出租人同意将房屋转租给第三人，向他提出改正要求但他不听，怎么办？答：按合同法的规定，合同双方都应当严格履行约定条款的内容，否那么就要承当违约责任。假如承租人有违背合同的行为，经出租人指出仍不改正，出租人可以按照合同约定单方面解除合同。假如因此产生纠纷，出租人可以向租赁管理部门提出调解纠纷申请，获得租赁管理部门的帮助，也可以按合同约定的处理纠纷的方法处理，比方向仲裁机构申请仲裁，或者向人民法院提起诉讼。五、租赁期满承租人不搬迁，怎么办？答：按照合同法的规定，租赁期限届满未续签合同，承租人不按照合同约定搬迁，属于侵权行为。出租人可以向租赁管理部门申请发出《限期搬迁通知书》，也可以向人民法院提起诉讼。假如承租人有采用威胁、逼迫等非法暴力手段强行霸占的行为，应领先向公安部门报案。五、租赁期满承租人不搬迁，怎么办？答：按照合同法的规定，租