房屋登记官试题

/*房屋登记官考试模拟题一、单项选择题A．国有土地使用权B．宅基地使用权C．留置权D．地役权2、关于土地使用权，可以采取拍卖、招标或者双方协议方式办理的是()A．土地使用权划拨B．土地使用权出让C．土地使用权征用D．土地使用权征收3、下列物权中只能是动产物权的是()A．所有权B．抵押权C．留置权D．用益物权4、根据土地利用总体规划规定，土地用途主要分为农用地、未利用地和()A．营业用地B．住宅用地C．建设用地D．办公用地5、申请人提交的申请登记材料齐全且符合法定形式的，应当予以()并出具书面登记A．接待B．申请C．受理D．审核6、登记机构询问当事人的结果应当经当事人()确认7、未成年的房屋应当由其()代为申请登记8、下列不属于国有土地上房屋抵押权登记的必经程序是()A．受理B．审核C．公告D．记载于登记簿任。A．登记机构B．异议登记申请人C．登记机构的经办人D．登记机构和申请人共同请()登记。A．预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力D．预告登记是为了保全一项请求而进行的不动产登记/*13、下列关于预告登记的表述中，正确的是()。A．预告登记仅适用于预售商品房的登记B．预告登记后，债权消灭或者自能进行登记之日起3个月内未申请登记的，预告登记失效C．房屋预告登记只能由双方共同申请D．房屋预告登记仅在房屋登记簿上予以记载，不发放预告登记证明14、下列行为中，不属于应当申请房屋所有权转移登记的是()。A．互换B．继承C．赠与D．抵押15、在建工程抵押权登记转为房屋抵押权登记的前提条件是，已抵押登记的在建工程竣工并经A．房屋所有权初始登记B．在建工程抵押权注销登记C．在建工程预售登记D．房屋销售预告登记16、下列关于在建工程抵押登记的表述中，错误的是()。A．已经登记的在建工程抵押可以申请变更登记B．已经登记的在建工程抵押可以申请转移登记C．房屋所有权初始登记后，应当申请将在建工程抵押权登记转为房屋抵押权登记D．在建工程抵押登记后，由登记机构发放《房屋他项权证》17、下列关于在建工程抵押登记的表述中，错误的是()。A．在建工程抵押可转让B．已经登记在建工程抵押权转让的，应当申请变更登记C．已经登记在建工程抵押权消灭的，应当申请注销登记D．在建工程竣工并经房屋所有权初始登记后，应当申请将在建工程抵押权登记转为房屋抵押权登记18、因房屋改建致使部分房屋拆除的，房屋所有权人应当申请房屋所有权()登记。A．更正B．注销C．变更D．撤销19、房屋登记机构缮写并向权利人发放房屋权属证书，应当依据()记载的事项。A．申请书B．证明材料C．房屋登记簿D．法律文书20、农民利用宅基地建造的住房登记，应缴纳房屋登记费()元。A．只能自住不能出租B．产权归王某所有C．房主拥有部分产权D．不得设定抵押/*22、房地产登记信息的公开性和登记内容的可信赖性，有利于房地产交易()的减少。A．税金B．成本C．手续D．要件23、新开发的商品住宅区内依法属于全体业主所有的物业服务用房的房屋登记，由()。A．房地产开发企业在申请房屋所有权初始登记时,一并申请登记B．业主委员会申请房屋登记C．物业服务企业申请房屋登记D．房屋登记机构直接登记24、房屋登记机构自受理房屋抵押登记申请之日起，将申请登记事项记载于房屋登记簿或者工作不予登记的决定的时限，应为()个工作日。25、按国家现行规定，每套经济适用住房登记收费标准每件为()元。26、李某继承了一套未进行权属登记的房屋，此时他首先应办理房屋()A．总登记B．初始登记C．转移登记D．变更登记AB使用权和房屋所有权C．国有土地范围的D．城市规划区国有土地范围内28、关于房屋权属登记申请人，不正确的表述是()。A．申请人为法人，其他组织的，应当使用法定名称，由其他法定代表人申请B．申请人为自然人的，应当使用其身份证上的姓名D．设定房地产抵押权登记，由抵押人申请29、房屋登记申请人在下列哪一环节之前可撤回登记申请()A．受理B．审核C．记载于登记簿D．发证A．房屋用途为当事人申报的用途B．非法人组织不能申请房屋登记C．房屋所有权和房屋占用范围内的土地所有权权利主体一致D．房屋应当按基本单元登记31、国有土地范围内房屋所有权登记，登记机构应当自受理登记申请之日起()个工作日32、下列登记中应当发放登记证明的是()A．房屋初始登记B．预告登记C．房屋变更登记D．房屋共有权登记/*33、已受理抵押权登记申请，因特殊原因需要延长登记时限的，经房屋登记机构负责人批准可以延长，但延长的时限最长不得超过()个工作日律规定的是()。A．对房屋进行实地查看B．要求对房屋的价值进行评估C．按照房屋的面积收取登记费D．按照房屋的价值收取登记费35、集体土地范围内房屋权属证书遗失的，可以申请补发。申请人申请补发之前，应当履行的程序是()A．由权利人在当地公开发行的报刊上刊登遗失申明B．由权利人在房屋所在地张贴遗失公告C．由权利人至公证处就证书遗失进行公证D．由登记机构在房屋所在地农村集体经济组织内公示36、房地产开发企业为取得建房资金将正在建造中的建筑物向银行申请抵押贷款，应当向房屋登记机构申请()登记。A．一般抵押权B．最高额抵押权C．在建工程抵押权D．留置权37、下列关于房屋登记的表述，不正确的是()A．房屋登记是将房屋权利和其他应当记载的事项在房屋登记簿上予以记载的行为B．房屋登记由房屋所在地的房屋登记机构办理C．办理房屋登记，应当遵循房屋所有权和房屋占用范围内的土地使用权权利主体一致的原则D．最高额抵押权担保的债券确定前，房屋登记机构可以办理最高额抵押权转移登记月该企业以全部厂房抵押给银行获贷3亿元，双方申办了抵押登记；2006年又在上述土地上加盖办公土地使用权出让金应不少于1.7亿元。问：银行最多能主张()价款的优先受偿权？后屋两间出租给丙居住。前屋后屋可划分为独立的基本单元。甲因急事用钱，要将整个房屋转让。乙和丙均欲以同一价格购买。下列说法中正确的是()/*A．应将整个房屋卖给乙C．按照房屋的使用现状，分别卖给乙和丙B．应将整个房屋卖给丙D．可以任意选择乙或丙作为购买者40、甲有楼房一幢，抵押给乙并办理了登记手续。之后，甲将房屋出租给丁，租期5年。甲、丁订立租赁合同时甲隐瞒了该房已设立抵押的事实。一年后，乙请求法院拍卖楼房以实现抵押权，丙竞买成功，买下该房并办理权属登记后，丙要求丁搬出。则下列说法正确的是()A．丙无权要求丁搬出，原租赁关系不受该抵押权的影响B．房屋抵押后甲不能再将房屋出租给丁C．丙有权要求丁搬出，租赁关系不得对抗已登记的抵押权D．丙竞买无效，因法院拍卖该房侵犯了丁的优先购买权41、受遗赠人应当在知道受遗赠后()个月内，作出接受或者放弃受赠的表示。到期没有表示的，视为()受遗赠。向法院申请撤销对甲的死亡宣告。此时，乙要求对丙生前留有的房产进行继承。问：乙所继承的份额A．应当为甲、乙的共有财产B．经甲同意后，可以为甲、乙的共有财产CD的个人财产43、某法院将甲的一成套房屋建筑面积的1/3判给甲的儿子乙，现甲、乙向房屋登记机构申请A．甲领取房屋份额为2/3的房屋所有权证、乙领取房屋份额为1/3的房屋共有权证B．甲、乙作为共有人登记，在房屋登记簿上记载各自房屋份额，甲、乙领取共有房屋的房屋所有权证、共有权证C，在房屋登记簿上记载各自房屋份额，甲领取房屋份额为2/3的房屋房屋所有权证44、张某与路某夫妻关系恶化，法院判决离婚，房产归女方路某所有，现路某凭生效的法律文书等材料申请房屋登记。下列说法错误的是(A．可以由路某单方申请房屋登记C．应当提供房屋权属证书原件)B．必须由张某、路某双方共同申请房屋登记D．应当提供路某身份证件原件/*甲和丙结婚。现甲要转让20％房产份额给乙，申请房屋登记，应如何申请？()A．由甲和丙共同申请C．由丙和乙共同申请B．由甲和乙共同申请D．由甲、丙和乙共同申请不符，房屋登记机构首先应当()A．暂缓登记，并告知申请人暂缓登记的期限B．通知申请人撤回登记，并告知申请人需要撤回的原因C．要求申请人补正材料，并说明需要补充的事项D．告知申请人不予登记，并出具不予登记决定书47、甲将自己的一套房产赠与给乙，后因甲乙关系紧张，甲不愿将房产赠给乙，向房屋登记机)A．房屋赠与事项尚未记载于房屋登记簿且甲单方申请撤回登记B．房屋赠与事项已记载于房屋登记簿且甲、乙双方申请撤回登记C．房屋赠与事项尚未记载于房屋登记簿且甲、乙双方申请撤回登记D．房屋赠与事项已记载于房屋登记簿且甲单方申请撤回登记正确的是()A．凭人民法院的文书作为甲取得产权的依据，可以直接办理房屋出售转移登记B．凭甲与乙的房屋买卖合同等登记材料直接办理房屋出售转移登记D．应当先将房屋登记到甲的名下后，再办理甲与乙的房屋出售转移登记49、对符合规定条件的最高额抵押权设立登记，房屋登记机构还应当将最高债权额、债权确定的期间记载于房屋登记簿，并明确记载其为()50、对于地役权设立登记，房屋登记机构应当将有关事项记载于()登记簿A．供役地B．需役地C．申请人的房屋D．供役地和需役地()52、黄某从肖某处购得一房屋并办理了产权登记，一年后，肖某向房屋登记机构提出，当初是/*其双胞胎弟弟在其不知情的情况下伙同黄某办理的产权转移，并出具了人民法院确认黄某与肖某房屋买卖合同无效的生效判决书。房屋登记机构可以如何处理？()A．依职权自行注销黄某的房屋权属证书，并恢复肖某的产权B．依据人民法院的判决书撤销黄某的房屋登记，并收回黄某的房屋权属证书或公告作废C．限制黄某处分房屋的登记D．办理变更登记明()字样。54、《房屋登记办法》实施后，以下哪个表述是错误的？()A．登记机构不能自行作出决定注销当事人的权属证书B．登记机构对当事人的申请登记没有期限的限制C．房屋登记机构不得办理最高额抵押权转移登记D．补发权属证书登记机构不再刊登补发公告15万元的价格转让给丙，丙居住一年后以20万元的价格转让给丁。以上几次转让均未办理房屋过乙、丙、丁就房屋所有权发生争议。该房屋所有权应属于()56、房屋登记，应由当事人双方申请登记的是()A．合法建造房屋B．继承房屋C．房屋所有权人姓名变更D．共有房产份额变化57、对于符合规定条件的抵押权设立登记，下列哪些事项无需记载于登记簿()58、下列关于最高额抵押权的描述错误的是()A．最高额抵押权确定后，可以随债权的转让而转让B．涉及最高债权额变动申请变更登记的，应提交其它抵押权人的同意证明C．最高额抵押权确定的应当办理最高额抵押权确定登记D．最高额抵押权只适用对将要连续发生的债权进行的担保59、按照房屋登记办法，下列不可以申请预告登记的情形是()A向某开发商预购商品房B．张某预购商品房转让李某/*C．张某购买王某的房屋D．张某以预购的商品房设定抵押A．房屋建筑面积B．法院查封情况C．抵押权D．购房合同备案号61、下列关于房地产抵押的说法，错误的是()62、一方只享有权利，另一方只承担义务的民事法律关系是()。A．买卖法律关系B．抵押法律关系C．出租法律关系D．抚养赡养法律关系63、民事法律关系中，买卖法律关系中的客体是()。A．买卖的商品B．交付买卖标的物的行为C．买卖的标的物D．买入方64、担保物权包括()。65、所有权的权能是()。66、房地产业是从事房地产投资、开发、经营、服务和管理的行业，它属于()。ABCD．公用事业67、订立遗嘱属于下列哪类民事行为()68、商品房销售中，开发商迟延交付房屋或买受人迟延支付房款，经催告后()内仍未履行69、登记机构对登记申请采取实质审查，登记簿上所记载的事项具有对抗善意第三人的法律效力，这种登记制度被称为()AB．权利登记制C．托伦斯登记制D．契据登记制要求/*A．面积误差比在3%(含3%)以内部分的房款开发商返还给买受人，超过3%部分的房价款开还给买受人。构可以()A．按件收取登记费B．按房屋面积收费C．按成交价款比例收费D．认为甲乙约定的成交价过低，要求对该房屋进行价格评估。屋买卖合同，约定乙将该房屋卖给丁。请问以下说法中正确的是()。A．乙丁之间的买卖合同有效C．乙丁之间的买卖合同效力未定B．乙丁之间的买卖合同无效D．乙丁之间的买卖合同可撤销73、下列房屋登记不可以单方申请的是()应提交哪些材料()A．房屋所有权证B．申请书C．权利人同意更正证明D．登记簿记载有误的证明E．身份证明75、办理下列哪些房屋登记时，房屋登记机构应当实地查看()A．房屋所有权初始登记B．在建工程抵押权登记C所有权注销登记D．房屋扩建变更登记E．商品房转移登记76、下列哪些物权自登记之日起设立()E77、经依法登记的房屋抵押权发生下列哪些情形的，权利人应当申请抵押权注销登记()/*D．抵押权人放弃抵押权E．抵押权已经实现78、地役权消灭的原因包括()A．期限届满B．因自然原因不能再利用供役地C．地役权人放弃D．供役地或需役地灭失或被征收E．供役地使用权转让79、下列财产可以抵押()A．林某购买的房改房B．高某所有的农用手扶拖拉机C．民办院校的教学楼D．私立医院的室内游泳馆E．宅基地上的房屋80、下列情形哪些属于转移行为()A．房产无偿划拨B．住宅调整为商业C．甲公司收购乙公司包括房产在内的所有资产D．实现抵押权对抵押物的处置E．等额按份共有转化为单个产权人独有81、申请房屋登记，对申请人所提供的名称的要求是()A．应当使用中文名称B．可以使用曾用名C．外国人可以使用其本国语言的姓名D．可以使用音译的中文名E．单位申请人可以使用简称82、下列哪些程序不计入房屋登记办法规定的工作时限()AB告C．受理后查档审查D．公证E．实地调查83、甲出售别墅一座(建筑面积300平方米，共有三层，两套厨卫设施)与乙，约定价格为人民币300万元。二人登记过户时乙发现别墅后附有一个小游泳池，乙想以原价取得该游泳池的所有丙。则下列说法正确的是()A．乙不能主张以原价取得游泳池的所有权，因为合同中未约定包括该游泳池B．乙能主张以原价取得游泳池的所有权，只要能证明别墅与游泳池存在主从物关系C．登记机构可以办理乙、丙的转移登记，因为该别墅有两套厨卫设施，分割后设施仍然齐全D．登记机构不能办理乙、丙的转移登记，因为该别墅是一个不可分割的基本单元E登记，因为别墅有配套设施游泳池所有权是人甲，但乙认为房屋应当归自己所有，遂根据甲乙之间的协议申请仲裁。裁决书写明“本案系争房屋归乙所有”，但甲乙未办理登记手续。一个月以后，乙将该房屋抵押给丙，签订了书面合同，但未办理登记，关于本案，以下说法正确的是()。A．房屋应归甲所有C．抵押合同有效B．房屋应归乙所有D．抵押权成立E．抵押合同无效85、下列登记中，属于房屋所有权变更登记的是()/*86、下列关于房屋登记收费的表述，正确的有()屋变更登记，按对应性质房屋登记收费标准的一半收取；87、甲继承了一套房屋，在办理产权登记前将房屋出卖并交付给乙。在办理继承登记前，关于甲对房屋的权利状态，下列选项正确的是()A．甲已经取得了该房屋的所有权B．甲对该房屋的所有权不能对抗善意第三人C．甲出卖该房屋未经登记不发生物权效力D．甲可以出租该房屋E．甲乙的买卖合同无效88、国有土地使用权出让的方式有())。A．房屋买卖合同无效B．房屋买卖合同有效C．房屋所有权已转移D．房屋所有权未转移E．房屋买卖合同自登记之日生效A．房屋所有权登记B．房屋抵押权登记C．商品房预售合同备案登记D．地役权登记E．房屋预告登记A．依法收回的国有土地的B．依法征收农民集体土地的C．土地用途发生根本性变化的D．土地使用权人失踪或死亡的E．因自然灾害等原因造成土地权利消灭的93、任何单位和个人可以公开查询的房屋权属登记信息有()。A．房屋面积B．房屋坐落C．房屋用途D．他项权利的设定时间E．房屋原始登记凭证/*94、国有土地上的房屋，进行房屋登记的必经程序包括()。A．受理B．审核C．公告D．记载于登记簿E．发证A．房屋所有权转让B．房屋所有权抵押C．房屋出租D．预购商品房抵押E．预购商品房96、下列关于房地产登记的表述中，正确的有()。A．登记的主要目的之一是保护交易安全B．办理房屋登记应当遵循房屋所有权和房屋占用范围内的土地使用权权利主体一致的原则C．国家对不动产实行统一登记制度包括统一登记时间、范围、机构和办法D．因继承或者受遗赠取得的物权的，自继承或者受遗赠开始发生效力E．不动产物权的设立、变更和消灭，自记载于不动产登记簿时发生效力97、下列情形中，应当办理房屋转移登记的有()。A．部分房屋拆除B．法人名称改变C．交换房屋D．继承房屋E．赠与房屋)A．张某转让其房屋后应办理的登记B．房屋灭失后，原所有权人应办理的登记D．土地使用届满，房屋所有权由国家收回应办理的登记E．设定抵押权应办理的登记A．行动自由B．为自己的行为负责C．自由创设权利D．行为具有对抗性E．行为自由100、遗嘱继承法律关系的事实构成()A．立遗嘱的行为B．当事人死亡C．公证遗嘱D．继承人接受E．遗嘱人死亡101、以下民事法律行为中属处分行为的有()。A．转让房屋所有权B．法定继承人放弃继承权C．债权人免除债务人的债务的房地产有()AB楼/*103、下列哪些物权自登记之日起设立()A．国有自然资源B．抵押权C．继承权D．地役权E．购买二手房之所有权三、综合分析题甲与第三人丙签订了一份房屋买卖合同。丙查看了甲的房产证并查询了房屋登记簿后，双方以当地的市价成交。后丙与甲一起办理了房产过户登记手续。现甲、乙闹离婚，乙得知甲擅自转移了房产，遂诉至人民法院，要求确认甲、丙行为无效，丙不得取得房屋产权。1)下列关于房屋权利归属的表述正确的是()A、甲越权处分共有房产，交易无效，该房屋产权恢复为甲乙共有；B、甲有权转移其共有房产中的自有份额，该房屋归乙丙所有；C、丙为善意取得，该房屋产权归丙所有；D、丙取得该房屋产权，乙追究甲的侵权赔偿；2)房屋登记机构在办理甲、丙房屋过户登记手续时，必须履行的法定程序为()登记机构正确的做法是：()105、甲将自己所有的房屋赠与乙并经公证，三个月后，甲隐瞒了已将房屋赠与乙的事实，以当数月后，该房屋内的承租人戊与甲续签租赁合同时发现甲已将该房屋出售，遂向法院起诉，认为甲售房前未将此事通知他，侵犯了其优先购买权，要求法院确认甲、丙的买卖行为无效。法院作出了买卖无效的判决。此时，乙持公证书至登记机构要求办理房产证，得知房屋已登记在丁名下，遂要全/*D．不能确定，要待法院对乙的诉求作出判决后才能确定2)如果丙将房屋卖与丁后未办理相应的转移登记，发生上述法院判决甲、丙买卖无效的情形，则下列说法正确的是()A．登记机构可依据法院的判决书撤销甲、丙的房屋登记B．甲依据法院的判决书自然取得房屋所有权C．丙的权利已经登记公示，故无法恢复甲为房屋所有权人D．丁善意取得该房屋所有权106、甲的房屋位于古运河以东，为了能在自己的房子里欣赏远处的风景，甲与位于河对岸的乙将该土地使用权转让给丙。丙不知道甲与乙有约定，在该土地上建了一座高楼，与甲发生了纠纷。1)对此纠纷，下列判断正确的是()A．甲对乙的土地享有地役权C．丙有权建高楼，但须补偿甲由此受到的损失D．甲与乙之间的合同因没有办理登记而无效2)如果乙将该土地使用权转让给丙的同时，甲将该房屋转让给丁，丙与丁还办理了地役权变更登记(约定内容即丙不得在自己的土地上从事高层建筑)，则下述判断错误的是()A．丁对丙的土地享有地役权B．甲对丙的土地享有地役权C．甲、乙之间约定因房屋和土地使用权转让而失去效力D．丁取得房屋后可禁止丙建高楼月1日甲以该预购房设立抵押预告登记以获得T银行的贷款，并以首付款和贷款全部交付开发商。初1)预购商品房抵押预告登记的失效时间是()工且办理完初始登记后，甲不能按期还款且态度消极，迟迟不办商品房转移登记和抵押登记。则下列关于银行抵押权的说法正确的是()/*B．应由开发商承担保证责任，因其未在承诺的期限内办妥初始登记C．开发商不承担保证责任，因其提供的担保期间已超过D．银行只能向法院起诉要求甲履行合同并申请财产保全查封甲的房屋理房屋登记，1998年甲公司因债务关系与丙公司(为国有企业)发生