关于房屋赠与的合同

第页共页关于房屋赠与的合同关于房屋赠与的合同。在外地打工时有时就需要租一个房子来解决居住问题，因为买一套房来居住需要承受很大的压力。在平时生活中租好房后一般都少不了签订房屋租赁合同，注意签订房屋租赁合同前双方要先达成意见一致。那么我们常见的房屋租赁合同是怎样的呢？或许"关于房屋赠与的合同"是你正在寻找的内容，供你参考，希望可以帮助到大家。甲方(赠与人)：________(写明姓名、住址)乙方(受赠人)：________(写明姓名、住址)甲乙双方就赠送________(赠与的标的物，如赠与微机一台，应写明“浪潮____型微机一台”，如其他物品，也应写明该赠与物是什么、在什么位置)事宜达成协议如下：一、甲方将其所有的________(标的物)赠送给乙方，其所有权证明为：(写明证明甲方拥有所有权的证据名称，如赠与房屋，就应有房产所有权证，赠与微机应有购置该微机的发票等)二、赠与物的交割(写明交割的条件，在什么时间、什么地点交割，办理什么手续等等)三、乙方应在________期限内办理所有权转移的手续逾期不办的，视为回绝赠与(也可以约定其他条件)。四、本合同自________日起生效(可以写自公证之日起生效)。五、本合同一式两份，双方各执一份。甲方：________(签字、盖章)乙方：________(签字、盖章)________年___月___日相关规定一、以下情形的房屋产权无偿赠与，对当事双方不征收个人所得税：(一)房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹;(二)房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与对其承当直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人;(三)房屋产权所有人死亡，依法获得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人。二、赠与双方办理免税手续时，应向税务机关提交以下资料：(一)《国家税务总局关于加强房地产交易个人无偿赠与不动产税收管理有关问题的通知》(国税发〔20xx〕144号)第一条规定的相关证明材料;(二)赠与双方当事人的有效身份证件;(三)属于本通知第一条第(一)项规定情形的，还须提供公证机构出具的赠与人和受赠人亲属关系的公证书(原件)。(四)属于本通知第一条第(二)项规定情形的，还须提供公证机构出具的抚养关系或者赡养关系公证书(原件)，或者乡镇政府或街道办事处出具的抚养关系或者赡养关系证明。税务机关应当认真审核赠与双方提供的上述资料，资料齐全并且填写正确的，在提交的《个人无偿赠与不动产登记表》上签字盖章后复印留存，原件退还提交人，同时办理个人所得税不征税手续。三、除本通知第一条规定情形以外，房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与别人的，受赠人因无偿受赠房屋获得的受赠所得，按照“经国务院财政部门确定征税的其他所得”工程缴纳个人所得税，税率为20%。四、对受赠人无偿受赠房屋计征个人所得税时，其应纳税所得额为房地产赠与合同上标明的赠与房屋价值减除赠与过程中受赠人支付的相关税费后的余额。赠与合同标明的房屋价值明显低于市场价格或房地产赠与合同未标明赠与房屋价值的，税务机关可根据受赠房屋的市场评估价格或采取其他合理方式确定受赠人的应纳税所得额。五、受赠人转让受赠房屋的，以其转让受赠房屋的收入减除原捐赠人获得该房屋的实际购置本钱以及赠与和转让过程中受赠人支付的相关税费后的余额，为受赠人的应纳税所得额，依法计征个人所得税。受赠人转让受赠房屋价格明显偏低且无正当理由的，税务机关可以根据该房屋的市场评估价格或其他合理方式确定的价格核定其转让收入。关于房屋赠与过户手续及费用知识关于房屋赠与过户手续及费用知识1．签署确认书赠与人与受赠人一起到房管局签署确认书，并带齐相关资料，如该物业的产权证或购置合同等；双方房地产赠与人同受赠人就无偿赠与协议，说明无偿赠与是赠与人的真实意愿，承受赠与是受赠人的真实意愿。另外，补充一点，在赠与业务当中，假如受赠人为未成年人，赠与人单方出具的赠与书亦有法律效力。收费情况：签订委托书时至少要收齐工本杂费，其中包括测绘费，100平方米以下的每份50元，公证费每份200元，查册费100元。2．评估收费情况：评估费是该物业的评估价的5，但每宗至少要收取1000元。由于是赠与业务，评估价通常会较市价低。3．办理赠与公证收费情况：赠与公证费是评估价的2％。4．缴纳税费收费情况：到房管局办理赠与登记，这个环节的收费比拟复杂，到了房管局之后，会对该物业再重新作出评估，其中包括：契税为房管局的评估价的3％；印花税为房管局评估价的0．5％；房地产权转移登记费为每宗80元〔每多一位受赠人，那么加10元〕。以上三项一般都由受赠人支付。还有一项为哪一项土地出让金，那么按所受赠物业的房产性质而定，如局部没有交纳出让金的房改房那么要赠与人补交。值得一提的是，假如赠与房产是房改房性质的，那么经过此赠与手续之后，就改变了其性质，转为商品房。5．出新房产证注：假如赠与人和受赠人之间是直系亲属、姻亲的话，那么免契税。如父母与子女之间或夫妻之间的赠与那么免除契税。20xx-12-18一、私房转移登记〔二手房买卖〕办事程序和收费标准为：〔一〕私房转移登记需提交的资料①房屋所有权证书；②买卖合同〔原件〕；③双方当事人身份证原件及复印件；④房屋所有权登记申请书〔收件窗口领取〕。注：1、假设单位购置私房，还需提交单位法人或其它组织资格证明〔营业执照或组织机构代码〕原件及复印件〔加盖公章〕，单位法定代表人办证委托书〔收件窗口领取〕，受托人身份证原件及复印件；2、假设非住宅转移，还需提交土地使用权证书；3、假设当事人不能亲自办理，需出具委托书或公证书，受委托人需出具身份证原件及复印件；4、房屋假设已出租，且承购人非承租人的，需提交承租人放弃优先购置权证明；5、假设有共有权人需出具共有权人同意出售证明和共有权证书；6、假设经法院判决的，需出具法院判决和协助执行通知书。〔二〕办事程序流程示意图：收件窗口领表收件窗口交件契税、收费窗口交税费发证窗口验件、领证〔三〕私房交易收费标准：1、交易手续费：住宅6元/平方米，非住宅10元/平方米，双方50％，按实际转移局部计算。2、登记费：购房人交纳①住宅：80元/套；②非住宅：(1)100〔含100〕平方米以下的80元/宗；(2)100500〔含500〕平方米以下的120元/宗；(3)5001500〔含1500〕平方米以下的200元/宗；(4)15003000〔含3000〕平方米以下的300元/宗；(5)300010000〔含10000〕平方米以下的500元/宗；(6)10000平方米以上的800元/宗。3、契税：购房人交纳①住宅：个人购置普通住房〔144㎡以下〕按交易额的1.5％交纳，非普通住房〔144㎡〔含〕以上〕按交易额3％交纳；单位购置按交易额的3％交纳；②非住宅：按房产交易额的3％交纳。按实际转移局部计算。4、营业税及附加：卖房人交纳①普通住房〔144㎡以下〕，转让时缺乏5年，按交易额的5.55％交纳，超过5年，免征营业税及附加；②非普通住房〔144㎡〔含〕以上〕，转让时缺乏5年，按交易额的5.55％交纳，超过5年，按销售收入减去购房价款差额的5.55％交纳。5、个人所得税〔或纳税保证金〕：卖房人交纳，住房转让时缺乏5年按以下方式交纳①可以提供完好、准确的住房原值凭证，可以正确计算应纳税所得额的，适用税率20％，应纳税额＝应纳税所得额20％(应纳税所得额＝转让住房收入额住房原值和合理费用)；②不能提供住房原值凭证，按转让住房收入额的1％交纳。住房转让时超过5年，免征个人所得税，个人出售住房的一年内，按市场价重新购房者，按照购房金额多少，相应退还其全部或局部出售原住房缴纳的纳税保证金。6、房屋所有权证书工本费：一本免费，每增加一本收10元。7、印花税：分为产权转移书据印花税和权利、答应证照印花税。产权转移书据税目税率为万分之五，计税根据为书据中所载的金额，买卖双方均要交纳；权利、答应证照税目适用5元/件的定额税率，买方交纳。二、办理房产赠与的程序：应首先到公证处办理房产赠与公证手续，请向公证处咨询如何办理及费用标准。之后，到市房产交易中心办理房产赠与登记手续，办事程序和收费标准为：〔一〕房产赠与需提交的资料1、房屋所有权证书；2、赠与和承受赠与公证书；3、赠与人和受赠人身份证及复印件；假设受赠人为未成年人，需提交监护人身份证及复印件；4、房屋所有权登记申请书〔收件窗口领取〕。注：1、假设房改房或经济适用住房赠与还需提交房改售房价格审查书、《已购公有住房上市交易申请审批表》〔收件窗口领取〕，赠与人及共有人身份证及复印件、共有人委托书；同住成年人同意上市书面意见。2、假设有共有权人的，需提交共有权人书面证明及共有权证书。3、假设当事人不能亲自办理，需提交委托书及受委托人身份证原件及复印件。〔二〕办事程序流程示意图：收件窗口领表收件窗口交件契税、收费窗口交税费发证窗口领证2、抵押登记费：贷款金额0.13%=4、公证费：已婚300元/户、未婚400元/户公积金贷款还有：保险费房屋赠与办理相关的知识房屋赠与办理相关的知识房屋赠与，是房屋所有权人在法律允许的范围内将自己的房屋无偿给予受赠人，受赠人承受所赠房屋的法律行为。《中华人民共和国合同法》____《关于贯彻执行中华人民共和国民法通那么假设干问题的意见》1992年司法部公布了《赠与公证细那么》建立部《城市房屋权属登记管理方法》《房屋所有权转移登记申请书》，现场填写不用提早领取；持有房屋所有权证〔原件〕；赠与公证书、受赠公证书〔原件〕；赠与人和受赠人身份证明复印件〔核验原件〕：赠与人或受赠人不能亲自办理的出具书面受权委托书；契税完税或减免税凭证，房屋所在地地税局办理；房屋所有权证所附房屋登记表、房产平面图复印件一份〔附表房屋所有权人栏空白，附图中房产证号不复印；原房屋所有权证中没有附图附表的可不提交〕；已购本钱价公有住房赠与的提交赠与人与原售房单位签订的买卖契约，补交土地出让金缴纳凭证，标准价或优惠价获得房屋还需补交价差〔出让金和价差在北京市国土资局海淀分局办理〕。其中已购央产房〔原售房单位为中央单位〕赠与的还应提交在京中央和国家机关住房交易办公室出具的央产房上市出售确认表，物业费、供暖费结清证明；港澳台同胞，外国人，港澳台、境外法人和其他组织受赠房屋的，提交北京市涉外工程国家平安审查批准文件；多个人共同受赠一套房屋的，应提交共有协议〔原件〕，约定由何人持有房屋所有权证、何人持房屋共有权证，并约定共有份额；国有土地使用证〔整宗房地产〕；划拨土地转让批准文件〔整宗划拨土地〕。考前须知根据《合同法》第三十二条的规定，赠与合同自双方当事人签字或盖章时成立；第四十四条规定，依法成立的合同，自成立时生效。但房屋赠与行为是否成立或生效，应以赠与人是否将房屋给予受赠人，受赠人是否承受了该房屋为标志的。1992年司法部公布了《赠与公证细那么》第七条规定：办理不动产赠与公证的，经公证后，应及时到有关部门办理所有权转移登记手续，否那么赠与行为无效。该规定涉及两个行为：赠与行为和登记行为，赠与行为的本质是一种合同行为，即债权关系，是所有权发生转移的原因。登记行为是针对不动产而言的，也称不动产物权登记，是指当事人申请登记部门将物权变动的事实记载在专簿册上的事实和行为，完成后才是所有权发生转移的标志，即为物权关系。赠与合同是否生效与所有权转移登记无关。本律师认为，《赠与公证细那么》第七条规定不管是从立法层面上，形式逻辑上，还是民法理论上均存在着问题。____《关于贯彻执行中华人民共和国民法通那么假设干问题的意见》第128条规定：公民之间赠与关系的成立，以赠与物的交付为准。赠与房屋，如根据书面赠与合同办理了过户手续的，应当认定赠与关系成立；未办理过户手续，但赠与人根据书面合同已将产权证书交与受赠人，受赠人根据赠与合同已占有、使用该房屋的〔即已交付〕，可以认定赠与有效，但应令其补办过户手续。《合同法》第一百八十七条规定：赠与的财产依法需要办理登记等手续的，应当办理有关手续。从中可看到，不管是规章还是法律，只是要求办理登记手续，并没规定未办理那么赠与行为无效。也就是说房产赠与须办理过户登记手续后房产权才能转移，但过户登记手续是获得房产权的要件而非房产赠与合同成立或生效的条件。理论中，当事人办理的房屋赠与合同公证，短期内没办理产权过户手续，数年后申办的照样给予办理产权过户手续。但根据建立部《城市房屋权属登记管理方法》第十七条规定：因房屋买卖、交换、赠与、继承、划拨、转让、分割、合并、裁决等原因致使其权属发生转移的，当事人应当自事实发生之日起30日内申请转移登记。假设权利人〔申请人〕逾期申请房屋权属登记的，根据第二十九条规定，登记机关可以按照规定登记费的3倍以下收取登记费。有关房屋赠与的合同范本赠与人：受赠人：赠与人将其房屋赠与受赠人，经双方当事人协商一致，签订本合同，以明确双方的权利义务。第一条赠与房屋状况房屋坐落房屋规格房屋面积备注：该房屋已于年月日出租给×××〔姓名〕使用。第二条受赠人的义务受赠人获得赠与房屋所有权，不得解除与×××的租赁合同，除非×××主动提出终止租赁合同。第三条赠与房屋的交付赠与人与受赠人于年月日共同到房地产部门办理产权过户手续。第四条合同的变更与终止赠与房屋尚未交付时，赠与人经济状况显著恶化，可以变更或终止合同。但可以适当赔偿受赠人因相信赠与人赠与行为而造成的经济损失。第五条赠与的撤消受赠人有以下情形之一的，赠与人可以撤消赠与：〔1〕受赠人不履行赠与合同约定义务的。〔2〕严重损害赠与人或者赠与人的近亲属的。第六条争议的解决方式一切与本合同有关的纠纷，首先由双方当事人协商解决。协商不成，任何一方可以向×××仲裁庭申请仲裁。第七条合同的补充本合同如有未尽事宜，一律按照《中华人民共和国合同法》及有关规定，经合同双方协商一致，作出补充规定，补充规定与本合同具有同等效力。第八条本合同正本一式两份，双方各执一份。赠与人〔签名〕：受赠人：〔签名〕签订时间：年月日签订地点：房屋租赁合同出租方(以下简称甲方)：_____承租方(以下简称乙方)：_____甲、乙双方就以下房屋的租赁达成如下协议：第一条房屋根本情况。甲方房屋(以下简称该房屋)坐落于;位于第_____层，第二条房屋用处。该房屋用处为租赁住房。除双方另有约定外，乙方不得任意改变房屋用处。第三条租赁期限。租赁期限自___年___月___日至___年___月___日止。第四条租金。该房屋月租金为(人民币)千百拾元整。租赁期间，如遇到国家有关政策调整，那么按新政策规定调整租金标准;除此之外，出租方不得以任何理由任意调整租金。第五条付款方式。乙方按(季)支付租金给甲方。第六条交付房屋期限。甲方应于本合同生效之日起日内，将该房屋交付给乙方。第七条甲方对房屋产权的承诺。甲方保证在交易时该房屋没有产权纠纷;除补充协议另有约定外，有关按揭、抵押债务、税项及租金等，甲方均在交付房屋前办妥。交易后如有上述未清事项，由甲方承当全部责任，由此给乙方造成经济损失的，由甲方负责赔偿。第八条维修养护责任。租赁期间，甲方对房屋及其附着设施每隔六个月检查、修缮一次，乙方应予积极协助，不得阻挠施工。正常的房屋大修理费用由甲方承当;日常的房屋维修费用由乙承当。因乙方管理使用不善造成房屋及其相连设备的损失和维修费用，由乙方承当并责任赔偿损失。租赁期间，防火平安，门前三包，综合治理及平安、保卫等工作，乙方应执行当地有关部门规定并承当全部责任和服从甲方监视检查。第九条关于房屋租赁期间的有关费用。在房屋租赁期间，以下费用由乙方支付：1.水、电费;2.煤气费;3.供暖费;4.物业管理费;第十条房屋押金甲、乙双方自本合同签订之日起，由乙方支付甲方(相当于一个月房租的金额)作为押金。第十一条租赁期满。1、租赁期满后，如乙方要求继续租赁，甲方那么优先同意继续租赁;2、租赁期满后，如甲方未明确表示不续租的，那么视为同意乙方继续承租;3、租赁期限内，如乙方明确表示不租的，应提早一个月告知甲方，甲方应退还乙方已支付的租房款及押金。第十二条违约责任。租赁期间双方必须信守合同，任何一方违背本合同的规定，按年度须向对方交纳三个月租金作为违约金。第十三条因不可抗力原因导致该房屋毁损和造成损失的，双方互不承当责任。第十四条本合同未尽事项，由甲、乙双方另行议定，并签订补充协议。补充协议与本合同不一致的，以补充协议为准。第十五条本合同之附件均为本合同不可分割之一局部。本合同及其附件内，空格局部填写的文字与印刷文字具有同等效力。本合同及其附件和补充协议中未规定的事项，均遵照中华人民共和国有关法律、法规和政策执行。第十六条其他约定(一)出租方为已提供物品如下：(1)床铺一个、(2)柜子一个、(3)空调一个、(4)热水器一个、(5)桌子一个、(6)电脑桌一个。(二)当前的水、电等表状况：(1)水表现为：度;(2)电表现为：度;(3)煤气表现为：度。第十七条本合同在履行中发生争议，由甲、乙双方协商解决。协商不成时，甲、乙双方可向人民法院起诉。第十八条本合同自甲、乙双方签字之日起生效，一式三份，甲、乙双方各执一份，具有同等效力，中介执一份备案。甲方(签章)：_____乙方(签章)：________年___月___日___年___月___日附赡养老人的房屋赠与合同附赡养老人的房屋赠与合同甲方(赠与人)：父亲：，身份证号：母亲：，身份证号：乙方(受赠人)：甲方乙方系父母与儿子关系。甲方自愿出资为乙方购置天勤苑小区一处房产赠与乙方。按照合同法等有关法律规定，双方自愿达成赠与房产协议如下：第一条：甲方自愿出资给乙方用于购置天勤苑小区号楼单元层户的一处房产并赠与乙方一人所有，乙方自愿承受该房款及房屋并负责赡养老人。该房屋详细状况如下：(一)座落于四宝山街道办事处路天勤苑小区，建筑面积_____平方米;(二)赠与房屋的所有权证证号为_____;(三)房屋平面图及其四至范围见附件一(四)土地使用权获得的方式为出让该房屋占用范围内的土地使用权随该房屋一并赠与乙方一人。该房屋的相关权益随该房屋一并赠与乙方一人。第二条：此房产所有房款和税费均由甲方代乙方支付。乙方出面与开发商签订商品房买卖合同，办理此房产相关手续并获得该房房产所有权证。第三条：乙方没经甲方书面同意不得将此房产抵押、转卖或出租给别人，否那么抵押、转卖或出租行为无效。乙方已对此条款充分理解、知晓。第四条：本合同签订时，乙方已婚。赠与合同：房屋赠与合同范文房屋赠与合同赠与人：受赠人：赠与人将其房屋赠与受赠人，经双方当事人协商一致，签订本合同，以明确双方的权利义务。第一条赠与房屋状况房屋坐落房屋规格房屋面积备注：该房屋已于年月日出租给×××(姓名)使用。第二条受赠人的义务受赠人获得赠与房屋所有权，不得解除与×××的租赁合同，除非×××主动提出终止租赁合同。第三条赠与房屋的交付赠与人与受赠人于年月日共同到房地产部门办理产权过户手续。第四条合同的变更与终止赠与房屋尚未交付时，赠与人经济状况显著恶化，可以变更或终止合同。但可以适当赔偿受赠人因相信赠与人赠与行为而造成的经济损失。第五条赠与的撤消受赠人有以下情形之一的，赠与人可以撤消赠与：(1)受赠人不履行赠与合同约定义务的。(2)严重损害赠与人或者赠与人的近亲属的。第六条争议的解决方式一切与本合同有关的纠纷，首先由双方当事人协商解决。协商不成，任何一方可以向×××仲裁庭申请仲裁。第七条合同的补充本合同如有未尽事宜，一律按照《中华人民共和国合同法》及有关规定，经合同双方协商一致，作出补充规定，补充规定与本合同具有同等效力。第八条本合同正本一式两份，双方各执一份。赠与人：受赠人：签订时间：年月日签订地点：没有合同的房屋赠与行为是否有效没有合同的房屋赠与行为是否有效房屋赠与行为属于事实法律行为，此时为保护当事人双方的合法权益，一般都是要签订书面的房屋赠与合同，并且还有人会将该合同办理公证。那么理论中，要是房屋赠与没有合同的话，此时赠与行为是否还有效呢？下面我们进展理解.一、房屋赠与没有合同赠与行为是否有效房屋赠与，指一方(赠与人)自愿把自己所有的房屋无偿赠与别人(受赠人)，别人愿意承受的民事法律行为。房屋赠与的双方当事人应订立书面合同，因此要是当事人进展了房屋赠与而没有详细签订书面合同的话，那么这时的房屋赠与行为一般是认定为无效的。二、房屋赠与合同的法律特征：(1)房屋赠与合同是单务合同、无偿合同赠与人自愿单方承当将房屋无偿赠与对方的义务，但不享受对等的权利;受赠人那么享有无偿承受对方所赠房屋的权利，一般不承当法律上的义务，即使受赠人在承受赠与时附有一些义务，但这些义务并非与所获得的权利互为代价。(2)房屋赠与合同是理论性合同赠与人必须把赠与房屋实际交付给受赠人，受赠人承受赠与房屋后，房屋赠与的民事法律行为才完成，合同才算生效。但在实物交付后，那么不得再行撤回赠与。假如因赠与人撤回赠与而发生纠纷，受赠方可恳求人民法院裁决。(3)房屋赠与合同是要式合同房屋赠与同房屋买卖一样，都属于所有权的转移。按照《城市私有房屋管理条例》的规定，应提交各项证明办理登记过户手续。假如当事人未办理过户手续，根据《合同法》第44条、1999年12月19日____《关于适用(合同法)假设干问题的解释(一)》第9条的规定，赠与合同仍然有效，但赠与的房屋所有权不能转移。三、房屋赠与合同能撤销吗?房屋赠与合同能撤销。《中华人民共和国合同法》第一百九十条规定：赠与可以附义务。赠与附义务的，受赠人应当按照约定履行义务。《中华人民共和国合同法》第一百九十二条规定：受赠人有以下情形之一的，赠与人可以撤销赠与：(一)严重损害赠与人或者赠与人的近亲属;(二)对赠与人有抚养义务而不履行;(三)不履行赠与合同约定的义务。同时规定赠与人的撤销权，自知道或者应当知道撤销原因之日起一年内行使。据此，当受赠人不按约定履行附属义务的，赠与人有权撤销房屋赠与合同。从上文的介绍中可以理解到，理论中当事人之间进展房屋赠与的是必需要签订书面合同的，而要是房屋赠与没有合同的话，那么就会认定该赠与行为是无效的。而在详细签订房屋赠与合同的时候，也需要注意法律中的规定，防止出现赠与合同无效的情况。关于单位房屋租赁合同的范本出租方〔甲方〕承租方〔乙方〕为明确甲、乙双方的权利与义务，双方根据《中华人民共和国合同法》、《中国农业科学院京区单位出租房屋标准管理有关问题的规定》、《中国农业科学院京区大院房屋出租管理暂行方法》等相关法律、法规的规定，本着效劳科研，方便生活的目的，共同协商，就房屋租赁的有关事宜达成协议如下：第一条房屋根本情况该房屋坐落于北京市▁▁▁区〔县〕▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁.该房屋为：□楼房/□平房▁▁间，使用面积▁▁▁▁▁▁平方米。第二条房屋权属状况该房屋权属状况为第______种：〔一〕甲方对该房屋享有所有权的，房屋所有权证证书编号为：▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁.〔二〕甲方对该房屋享有转租权，房屋所有权人允许甲方转租该房屋的书面凭证，该凭证为：▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁.第三条房屋用处该房屋用处为：▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁.乙方保证，在租赁期内未征得甲方书面同意以及按规定经有关部门审核批准前，不得擅自改变该房屋的用处。乙方日常工作、经营活动不得影响甲方良好的科研、生活环境，应保证甲方正常的工作、生活秩序，遵守建立总体规划和区域功能布局的要求。第四条租赁期限房屋租赁期为▁▁年▁▁个月，自▁▁▁▁年▁▁月▁▁日至▁▁▁▁年▁▁月▁▁日。第五条续租〔一〕同等条件下乙方享有优先租用权。〔二〕乙方应在本合同期满前，向甲方书面提出续租，双方商定后签订新的租赁合同。假设合同期满前两个月时，乙方未作续租表示，那么甲方有权在预先通知的情况下带新客户进入乙方所租房间内观察，并另行出租该房间。第六条租金及保证金〔一〕乙方所租房屋年租金总额人民币〔大写〕元整，〔小写〕￥元整，租金总计〔大写〕▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁元整，〔小写〕￥▁▁▁▁▁▁▁▁元整。〔二〕在合同签订日，乙方应交纳▁▁▁▁▁元保证金；如乙方在合同执行期间，未有违约行为，终止合同时，甲方退还其保证金。第七条租金支付方式〔一〕□年付付款日期：.每次期满前七日内将下期租金缴付甲方。〔二〕□分期付款首期付款日期：年月日，支付元整。剩余款项分别于年月日，支付元整，年月日，支付元整，年月日，支付元整，年月日，支付元整，年月日，支付元整，年月日，支付元整。承租人逾期缴付租金的，每日需向甲方支付所欠租金‰的滞纳金。第八条其他费用租赁期内，与该房屋有关各项费用的承当方式为：〔一〕乙方承当〔□水费/□电费/□费/□电视收视费/□供暖费/□燃气费/□物业管理费/□▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁〕等费用，按□每月/□每季度实际发生额缴付，乙方在收到甲方缴费通知后七日内，将本期费用缴付甲方。〔二〕乙方不能按期缴付上述费用，需提出书面申请，说明理由和延缓缴纳日期，并获得甲方书面同意，否那么甲方将采取必要手段进展催缴。第九条甲方权利及义务〔一〕保证标准用水、用电和取暖。〔二〕对房屋的主体构造和框架负有平安责任，负责房屋主体与框架的维修。〔三〕甲方因合理事由，在提早通知乙方后〔紧急情况除外〕，有权临时终止使用楼内的任何公共设备、设施，可以进入乙方租用的房间进展有关检查、维修或改建工程〔不含土建〕假设甲方在检查中发现所出租房屋存在平安隐患，不再具备出租条件的，有权立即终止合同。第十条乙方权利及义务〔一〕与甲方签订租赁协议时，出具可以证明其独立民事主体资格的材料原件，并向甲方备案复印件。承租期间，乙方营业执照或居民身份证，法定代表人、注册资本等相关事项发生变更的，应在变更后一个月内向甲方备案复印件。〔二〕以书面形式向甲方备案主营业务，主营业务变更后一个月内要及时向甲方变更备案。〔三〕涉及农资经营、涉农类信息咨询、技术转让或农产品、保健品经营的企业、个体工商户或个人，在其简介、宣传资料、网站、技术资料、名片的地址栏，通讯地址只能使用“北京市海淀区中关村南大街12号ⅩⅩ信箱”，或直接在邮政管理局开立的不涉及中国农业科学院的其他信箱，并及时向出租方备案以上材料；必须在其经营场所的醒目位置设置顾客提示牌〔内容：本公司经营活动与中国农业科学院无任何关系〕〔四〕在经营活动过程中，乙方必须使用国家工商管理部门、民政部门、国家编制机构及其他法定名称登记管理机构登记注册的正式名称，不得擅自冒用中国农业科学院或下属单位名称，损害中国农业科学院声誉权和知识产权。中国农业科学院的名称包括“中国农业科学院”、“中国农科院”、“农科院”、“中农科”、“CAAS”、“caas”以及所有中国农业科学院下属研究所的名称等。详细行为包括但不限于：〔1〕在承租方的公司简介、宣传资料、网站、技术资料、____中出现、使用以上名称。〔2〕在名片上印刷以上名称。〔3〕在产品包装上印刷以上名称。〔4〕在经营过程中，以口头形式或默许使用以上名称。〔5〕其他可以误导消费者误以为承租方为中国农业科学院研究所或下属企业行为。〔五〕在承租期内，乙方每年年检后一个月内，向甲方提供书面年检合格证明文件，以做备案。年检未合格者，合同自动终止。承租期为起租日至年检未合格日。〔六〕乙方如对所租房屋进展装修、装饰或添置新物，需将装修、装饰方案和方案报甲方，待甲方书面同意前方可进展，且乙方负责施工过程中的所有相关平安问题。假设乙方擅自对该房屋进展装修、装饰或添置新物的，