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文档简介
Word多地加码房地产调控存量时代如何顺利转型自3月下旬以来，全国超过10个城市再次收紧房地产调控政策。业内人士预计，2021年房地产调控将依然保持高压状态，将有更多热点城市从多角度加大调控力度，围堵投机行为，而库存高企的三四线城市则依然处于去库存阶段。
多地加码房地产调控
3月31日，海南发布通知进一步强化房地产限购政策，通知要求，非海南省户籍居民家庭在海南省范围内只能购买1套住房。非海南省户籍居民家庭在海南购买住房，申请商业性个人住房贷款首付款比例不得低于70%。通知印发后购买的住房，限售期从自取得不动产权证之日起5年内禁止转让。
购房门槛相应大幅提升。通知指出，非海南省户籍居民家庭在实行限购政策的区域购买住房，需提供至少一名家庭成员在海南省累计60个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。而对提供虚假证明、规避限购政策购买住房的个人，一经发现，撤销其购房合同网签备案，5年内不得在海南购房。
除了收紧限购政策，监管部门对房企也加大了管控力度。通知要求，商品住宅价格备案后6个月内不得调高备案价格;调整备案价格的须重新备案。对违规销售的房企，取消网签备案资格，并限制企业和法人代表在海南从事新的房地产开发业务。
同日，广州发布公积金贷款新政。4月1日起，广州提高公积金贷款申请门槛，本市户籍职工需连续足额缴存住房公积金至少一年，非本市户籍职工连续足额缴存住房公积金2年以上(含)。
新政明确，住房公积金贷款以职工的诚信记录作为重要审批依据，以欺骗手段提取本人住房公积金账户内存储余额的职工，全额退款5年后才可申请住房公积金贷款。
在此之前，大连市发布《关于促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》开启新一轮限购，其中，中山区、西岗区、沙河口区及高新园区列为限制区域。
存量时代如何顺利转型
据2021-2021年房地产市场行情监测及投资可行性研究报告表明，站在存量的角度出发，2021年或将是中国房地产的大年，而这一表现也将发生在资本市场，反应在不动产存量资产运营上。2021年，房企开发销售冲破5000亿，进入万亿时代的背后，商业地产以及各类创新多元化业务加速发展。为此，房企创新业务更需要传统融资渠道之外的新方式，也加速了中国房地产证券化的进程，地产资产证券化迎来了长久以来的破冰。
面对已经到来的存量时代，如何跨越周期，如何顺利转型，如何盘活、优化资产，如何解决资产大量沉淀问题，如何实现更高回报，如何抓住长租等一个又一个风口?基于此，探讨存量资产时代下，房地产行业如何推进创新转型、如何利用资本的力量至关重要。
经验积累与学习，资源共享与交流，能让我们更好地把握机遇，迎接挑战。为此，4月24-25日，观点地产新媒体主办的城市观点论坛以及观点学徒计划将再次登陆上海，邀请经济学者、政府协会领导、开发商巨头、金融人士以及专业机构精英，
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