西景花园装修管理规程

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一、目的

规范装修管理工作，保障公共设施的正常使用、楼宇平安和房屋外观的统一美观。

二、适用范围适用于物业管理处对楼宇二次装修的管理工作。

三、程序要点

1、申请：住户需提前3天向管理处提出装修申请（租户须持业主托付书）。（1）申请时须照实填写《装修申请表》各款内容，并附装修设计图，室内装修说明书。

（2）果业主自请施工队，须附装修施工队营业执照复印件一份（住户申请装修项目少或容易的除外）。

（3）装修大型商业铺面、消遣场所时，需提供城市消防部门的审批文件。2、装修管理员和修理工与业主、装修施工负责人一起对即将举行装修的房屋举行检查并做48小时闭水试验。在双方以书面形式确认没有问题的前提下，才干办理以下手续。

3、审核与审批

（1）管理处装修管理人员在接到装修申请当日，依据相关规定，按三天允诺制要求，与业主（使用人）签订《装修管理协议》，对不签协议的业主，装修管理员应耐心向业主解释，直到业主同意签订协议。对不愿签订协议的，不得同意装修开工，并移交当地房管局处理。（2）不宜审批的状况

A：涉及有拆改承重墙的。

B：涉及有破坏预埋管线的。C：涉及有破坏墙体立面的。

D：涉及有消防隐患的。

E：涉及违背政府相关规定的。（3）装修管理员在确认装修设计不会对楼宇平安、公共设施设备正常使用及房屋外观造成不良影响时，应该在3个工作日内给出同意看法。

（4）装修管理员将审批后上午装修申请通知业主，对需要业主修改设计的，应告诉业主修改。

4、装修申请获得批准后，装修管理员应通知业主带领装修施工队一同到物管处办理相关手续。5、装修施工队应提交《营业执照》、《资质等级证书》、与业主签订的《装修合同》（复印件加盖装修高尚的公章）。

6、业主与装修施工队负责人与物业公司签订《装修管理协议》。

7、装修施工队到小区财务处按《装修管理协议》交纳相关费用（自装费用业主自理）：（1）交纳2000元的装修押金和2、5元/平方米建渣清运费，150元的楼道修理费，预交300元的装修期间水电费。

（2）交纳《装修施工许可证》管理费事10元/证，《装修出入证》管理费5元/证。

8、装修管理员将装修资料收拾归档长久保存，并按照交费收据发放《装修施工许可证》和《装修出入证》。9、《装修出入证》办理程序：

（1）装修施工人员凭《装修施工许可证》到小区财务处交纳相关费用。

（2）装修施工人员凭交费收据并带自身1张1寸黑白免冠照和身份证复印件到装修管理员处办理《装修出入证》。10、装修灌录员在业主和装修施工队办理完全部手续后，应立刻通知工程部开通水电，并告诉业主可进场装修。

11、装修期间的管理：

（1）每日至少对全部装修房屋举行不定时的检查，并做好记录。（2）检查内容：

A：是否擅自开工。

B：是否乱拉电线、超负荷用电。C：是否擅自改动自然 气管道和燃气用具。

D：空调机是否按指定位置安放。

E：是否任意转变窗台、窗框、玻璃、阳台、护栏、户门色彩和规格。F：是否任意封闭阳台，安装雨蓬。

G：是否任意拆改墙体。

H：是否在承重墙、梁、柱上穿孔、削薄、挖槽。I：是否私自增强线路负荷，改动上下水管道、线路。

J：是否擅自占用公共通道、天台、屋面。

K：是否破坏防水屋以及阻塞地漏、排水管。L：是否擅拘束室外加装灯、牌、广告等和动用明火作业。

M：是否铺装过重的地板材料以及使用消防设施。

N：是否任意向窗外抛仍物品、丢弃抓哏修垃圾，通过功用场地堆放装修材料。O：是否按规定配置灭火器。

P：是否任意使用电梯搬运超长、过重物品和夜间在住户家留宿。

Q：是否按规定胆力《装修出入证》。R：是否任意拆掉阳台配重墙和在施工现场吸烟。

S：是否任意改装智能化系统。

（3）装修违章处理程序：A：发觉违章状况准时制止，并按照状况的不同作如下处理：

（a）批判教导，规劝改正。

（b）按照《装修管理协议》扣除违约金，造成损失的责令其按价赔偿。（c）责令其停工，发出《违章整改通知书》限期恢复原状。

（d）报请当地房观部门举行处理。

12、装修结束后，退场手续的办理程序：（1）业主/装修施工队通知装修管理员装修结束。

（2）业主、装修施工队和装修管理员到现场举行初步验收。（内容参照《装修申请表》、《装修管理协议书》）。

（3）装修施工队带上《装修施工许可证》、《装修出入证》的原件和押金收据到小区财务吓处领取上述两证的押金。（4）装修结束两个月后，业主、装修施工队和管理员到房屋举行检查。（内容参照《装修申请表》、《装修管理协议》）

（5）以上检查完毕后，业主和装修施工队负责人到装修管理员处填写《装修退款申请表》，业主如对装修无异议，则在《装修退款申请表》装修质量一栏中填写"装修合格，同意退还押金"的字样，并签名确认