房地产经纪人之职业导论综合检测试卷B卷含答案

2023年房地产经纪人之职业导论综合检测试卷B卷含答案单选题（共50题）1、房地产经纪机构设置岗位时应遵循的原则是（）。(2009年真题)A.以人为本B.人尽其才C.因人设岗，因事设人D.因事设岗，因岗设人【答案】D2、房地产经纪机构是否采取店铺经营，主要取决于其（）。(2010年真题)A.人员规模B.发展阶段C.资金实力D.面向的客户类型【答案】D3、门店所面临的街道是门店客流来源的通道，所以门店的（）对门店的客流量有很大影响。A.方位B.地势C.与客户的接近度D.临路状况【答案】D4、房地产经纪机构的义务不包括（）。(2010年真题)A.在经营场所公示房地产经纪人员的注册证书B.向房地产管理部门或行业组织提出实施专业培训的要求和建议C.督促房地产经纪人员认真开展经纪业务D.为委托人保守商业秘密【答案】B5、目前在我国，以存量住房经纪业务为主的房地产经纪机构，大多采用（）经营模式。A.网络B.有店铺C.单店D.连锁【答案】B6、兼顾房地产经纪人基本生活保障和激励作用的薪酬支付方式是()。A.固定薪金制B.佣金制C.混合制D.收益分成制【答案】C7、购房人通过房地产经纪机构居间介绍购买了房屋后，委托该房地产经纪机构办理抵押贷款，该房地产经纪机构（）。(2011年真题)A.可以收取一定费用B.只能代替银行收费C.只能收取交通费等必要费用D.不能收取任何费用【答案】A8、从法律上讲，基本服务完成的标志是（）。A.手续办理完毕B.房地产交易合同签订C.房地产经纪服务合同签订D.缴费完毕【答案】B9、企业实行（）的最根本的目的是正确地诱导员工的工作动机，提升员工的满意度，增强组织的活力和凝聚力，这样企业就会在竞争中立于不败之地。A.佣金制度B.薪酬制度C.激励机制D.生涯规划【答案】C10、下列关于房地产经纪人员仪容与着装礼仪的表述中，错误的是()。A.房地产经纪人员仪容的基本原则是整洁、稳重、易于接近B.房地产经纪人员不适宜留时髦的长指甲C.房地产经纪工作的男士宜穿着浅色西装D.房地产经纪互作的女士可以用带有一定流行元素的饰物进行妆饰【答案】C11、李四委托中天房地产经纪人事务所的经纪人刘军购买一套二手房，刘军介绍张三所有的一套房屋，李四看后同意购买。随后，李四与张三商谈《房屋买卖合同》事宜。A.将李四可承受的最高购买价告诉张三B.将房屋转让涉及的税费告诉李四和张三C.将张三的付款能力等个人信用情况告诉李四D.将张三的房屋存在租赁情况告诉李四【答案】A12、兼顾房地产经纪人基本生活保障和激励作用的薪酬支付方式是（）。(2010年真题)A.固定薪金制B.佣金制C.混合制D.收益分成制【答案】C13、下列关于店长的职责，说法错误的是（）。A.及时了解并关心经纪人员的思想动态，与公司经常性地沟通B.保管好相关客户的财务和资料，相关费用及时保存C.参加公司的各类会议和培训D.参与并了解本门店经纪人员的每单业务的洽谈【答案】B14、按照企业性质对房地产经纪机构进行分类，其种类不包括（）。A.有限责任公司B.公司制房地产经纪机构C.合伙制房地产经纪机构D.个体工商户【答案】D15、房地产经纪人和房地产经纪人协理的执业区域()。A.相同B.房地产经纪人协理的执业区域大于房地产经纪人的执业区域C.房地产经纪人协理的执业区域小于房地产经纪人的执业区域D.在不同的省市有不同的规定【答案】C16、房地产经纪门店可辐射的核心区域一般为以该门店为圆心，半径为()的区域。A.500mB.500～1000mC.1000～200mD.2000～3000m【答案】A17、从事房地产经纪的机构必须具备“有足够数量的专业人员”等条件，体现了房地产经纪执业的（）。A.诚信原则B.公平原则C.合法原则D.自愿原则【答案】C18、在我国，（）在中小城市以及大城市的低价位房地产市场中占据着一定的市场份额。A.单店经营模式B.无店经营模式C.混合经营模式D.连锁经营模式【答案】A19、我国对房地产经纪人员实行职业资格()制度。A.考核B.会审C.鉴定D.注册【答案】D20、关于房地产广告发布的说法，错误的是（）。(2010年真题)A.房地产经纪机构发布新建商品房项目广告应当提供开发商的委托证明B.房地产经纪机构发布房源广告之前，应当核验委托人提供的房地产权属证明C.房地产经纪机构为得到客源信息，可以发布虚构的房源广告D.房地产经纪机构不得发布含有风水、占卜等封建迷信内容的广告【答案】C21、从长远来看，市场是公平的，只有（）的房地产经纪人员，才能长期获得客户的认可和回报，正所谓“老实人，人欺，天不欺”。A.遵纪守法B.诚实守信C.尽职尽责D.规范执业【答案】D22、根据有关规定，房地产经纪人()以其注册的经纪机构的名义从事经纪活动。A.不能B.不必C.必须D.可以【答案】C23、在房地产经纪信息加工整理过程中对房地产经纪信息的真实性、准确性、可信性进行分析，判断其时效性，是（）环节的主要内容。(2012年真题)A.整序B.筛选C.鉴别D.编辑【答案】C24、房地产经纪机构是否采取店铺经营，主要取决于其（）。A.人员规模B.发展阶段C.资金实力D.面向的客户类型【答案】D25、经纪收入的基本来源是（）。A.信息费B.佣金C.代理费D.手续费【答案】B26、房地产分支机构承接业务时，应当以（）的名义承接业务。A.设立该分支机构的房地产经纪机构B.该分支机构C.承接完成业务的房地产经纪人本人D.房地产经纪行业学会【答案】A27、侵权行为的财产损害中，消极的财产损害指（）。A.本可以取得的财产利益却因他人的妨碍而没有取得B.财产权利的消灭C.财产价值的减少D.财产的毁损灭失【答案】A28、售楼处的关键人员是（），其对案场团队的管理能力，直接影响项目的销售业绩。A.案场经理B.经纪人C.办证员D.店长【答案】A29、房地产机构开展的房地产法律咨询中常见的主要问题不包括()。A.房地产价格B.房地产法律关系C.房地产权利D.房地产交易【答案】A30、根据房地产经纪机构下属分支机构的数量及分支机构的商业组织形式，房地产机构的经营模式划分的类型不包括（）。A.单店模式B.有店铺模式C.多店模式D.连锁经营模式【答案】B31、由于职业道德是与一定的职业相联系的，所以在性质上具有()。A.专业性B.特殊性C.关联性D.整体性【答案】A32、房地产经纪机构向房地产交易主体宣传相关法律法规，解说交易程序及相关规定，警示不规范行为及后果，其作用是（）。A.促进交易公平B.降低交易成本C.规范交易行为D.加速房地产流通【答案】C33、由于房地产经纪业是一种服务业，它不提供实体性产品，而是提供具有使用价值的动态过程，即房地产交易的居间或代理等服务，因此对房地产经纪的管理侧重于保证服务过程的()。A.规范性B.稳定性C.可靠性D.安全性【答案】A34、在房地产经纪行业行政管理模式下，房地产经纪行业的直接管理主体是()。A.政府职能部门B.司法机构C.房地产经纪行业组织D.大型房地产经纪机构【答案】A35、获取购房客户最为有效的途径是（）。A.现场接待B.发放预售楼盘宣传单C.发布广告信息D.电话推送服务【答案】A36、在存量房买方代理合同中，应当约定的内容是()。A.带领客户看房的次数B.提供的备选房源数量C.向买方报告交易机会的次数D.对代购房地产的估价服务【答案】B37、甲房地产经纪机构（以下称甲机构）是个人独资的房地产经纪机构。张某和王某为甲机构聘用的房地产经纪人员，张某具有房地产经纪人执业资格，王某具有房地产经纪人协理从业资格。甲机构成立至今已有5年时间，5年中甲机构不仅经营业绩逐年增长，而且形成了自己的品牌。目前正在积极寻找新的发展机遇，有意在机构扩张的同时向房地产开发领域拓展。一天，张某接待了一位客户朱某，朱某委托甲机构代理销售其拥有的一间办公用房，张某在甲机构的授权下与朱某签订了房地产经纪服务合同，并对该办公用房进行了产权调查。(2011年真题)A.领导B.指导C.协助D.监督【答案】B38、房地产经纪活动中当事人的平等是指当事人的（）平等。A.社会地位B.法律地位C.经济地位D.政治地位【答案】B39、取得中华人民共和国房地产经纪专业人员职业资格的人员，经（）登记，取得房地产经纪人员登记证书。A.人力资源和社会保障部B.住房和城乡建设部C.本行政区域内的人民政府D.中国房地产估价师与房地产经纪人学会【答案】D40、居间人未促成合同成立的不得要求支付报酬，但可以要求委托人()。A.预留优先选择权B.支付报酬的一半C.支付从事居间活动支出的必要费用D.支付居间活动中发生的所有费用【答案】C41、目前，在房地产经纪行业管理中采用行业自治模式的国家或地区是（）。A.美国B.中国大陆C.中国香港地区D.中国台湾地区【答案】D42、小李是甲房地产经纪公司的房地产经纪人。2014年3月，甲公司委派小李负责提供居间服务，为本市市民王某出售其一套二手房。小李代表甲公司与其签订了房地产经纪合同。1个月后，该房屋仍未卖出。于是小李凭借自己的专业知识和经验，向王某介绍当前受国际金融危机影响，房地产市场低迷，建议王某适当降价。王某适当降价后又过了1个月，小李将该房屋介绍给金某并成交，买卖双方签订了房屋买卖合同。A.遵纪守法B.规范执业C.诚实守信D.尽职尽责【答案】C43、我国立法上对房地产买卖的主、客体条件作了限制性规定，对于已经出租的房屋，如果出售必须提前()个月通知承租人，承租人在同等条件下有优先购买权。A.0.5B.1C.3D.6【答案】C44、目前我国香港地区房地产经纪行业管理主要采取的模式是（）。A.行业自治模式B.行政监管模式C.计划审批模式D.行政监管与行业自律结合模式【答案】B45、下列房地产经纪机构的组织结构形式中，（）组织结构形式的特点是在高层管理者之下按商品类型、地区或顾客群体设置若干分部或事业部，由高层管理者授予分部处理日常业务活动的权力。A.直线—参谋制B.分部制C.矩阵制D.网络制【答案】B46、行纪与自营行为是有区别的，主要区别在()。A.经纪人与委托人之间是否有长期固定的合作关系B.经纪人是否取得交易房的所有权C.经纪人是否以自己的名义与第三方交易D.经纪人是否承担法律责任【答案】B47、关于房地产经纪机构义务的表述，不正确的是（）。A.认真履行房地产经纪合同，督促房地产经纪人员认真开展经纪业务B.按照国家有关规定制定各项规章制度，并以此约束在本机构中注册经纪人员的执业行为C.维护委托人的合法权益，按照约定为委托人保守商业秘密D.在经营场所公示营业执照、备案证明文件、房地产经纪人员注册证书等义务【答案】B48、对于每一个房地产经纪人员而言，执业规范实质上是来源于（）。A.法律法规的约束B.实现职业价值的的内在需要C.自身职业价值实现的主观需要D.外界的行为约束【答案】B49、房地产经纪延伸业务包括（）、抵押贷款手续代办和房地产信息咨询等。A.提供留学B.办理户口C.交易登记及权证代办D.物业管理【答案】C50、房地产经纪人协理从业资格的执业范围是()。A.全国B.注册地所在的省、自治区、直辖市C.户口所在的城市D.考试所在的城市【答案】B多选题（共30题）1、一）A.要求委托人提供与出售住宅有关的资料B.自行调整出售住宅的价格C.依法维护委托人的合法权益D.依法发起设立新的房地产经纪机构【答案】AD2、属于房地产初始登记的有()。A.土地使用权初始登记B.新建成房屋所有权初始登记C.集体土地上的房屋转为国有土地上的房屋的登记D.房地产权属总登记E.商品房出售后的第一次分户登记【答案】ABC3、组成中无川芎的方是A.血府逐瘀汤B.补阳还五汤C.生化汤D.复元活血汤【答案】D4、房地产经纪机构的业务类型包括()。A.存量房经纪业务为主的房地产经纪机构B.新建商品房经纪业务为主的房地产经纪机构C.策划、顾问业务为主的房地产经纪机构D.综合性房地产经纪机构E.专业性房地产经纪机构【答案】ABCD5、房地产经纪机构在房地产市场中的作用有()。A.降低交易成本B.规范交易行为C.保障交易成本D.提高市场效率E.抬高市场价格【答案】ABD6、业务招揽按照业务分类，可分为（）。A.存量房居间业务的招揽B.存量房交易经纪业务的招揽C.新建商品房居间业务的招揽D.新建商品房租赁业务的招揽E.新建商品房销售代理业务的招揽【答案】B7、治疗阴虚盗汗证的代表方是A.清营汤B.四逆散C.大补阴丸D.当归六黄汤【答案】D8、在房地产经纪活动中，公平原则主要体现在（）。A.房地产经纪机构获得经纪业务的机会平等B.房地产经纪机构与委托人的权利义务对等C.房地产经纪活动当事人的法律地位平等D.房地产经纪活动当事人的民事责任平等E.房地产经纪活动当事人对自己的行为负责【答案】AB9、在经纪人的日常工作中，需要进行各种案头工作，目前一些专业化的软件为房地产经纪人提供了丰富的信息化辅助工具，包括()。A.制作类B.计算器C.发布器D.文本类E.应用类【答案】ABCD10、佣金是经纪收入的基本来源，其性质是()的综合体。A.劳动收入B.经营收入C.信息费收入D.风险收入E.回扣收入【答案】ABD11、真人养脏汤与桑螵蛸散共有的药物是A.罂粟壳B.当归C.木香D.白术【答案】B12、李某有一处住过两年的房屋要转让，委托A房地产经纪公司的小张办理房屋的买卖事宜。假如你是小张，请回答以下问题：A.将房屋转让涉及的税费告诉贾女士与李某B.将李某的房屋正被租赁的情况告诉贾女士C.将贾女士想把此房屋抵押贷款的情况告诉李某D.将李某所经营公司的业绩情况告诉贾女士【答案】CD13、在房屋承购经纪服务合同中，应标明承购房产的（）。A.面积B.区位C.价格D.户型E.物业服务费用【答案】ABCD14、国外房地产代理业务的运作方式有（）。A.经纪人独家销售B.卖主与经纪人独家销售C.开放式销售D.经销E.联合专卖销售【答案】ABC15、下列关于居间、代理、行纪三种经纪活动的表述中，正确的有（）。A.在居间活动中，经纪人要以委托人的名义同参与交易的另外一方进行谈判B.在代理活动中，经纪人在委托权限内从事活动所产生的权利和义务均由委托人承担C.在代理活动中，经纪人以自己的名义与第三方进行交易D.在行纪活动中，经纪人受委托人委托，以自己的名义与第三方进行交易E.在居间活动中，经纪人受委托人委托，以自己的名义与第三方进行交易【答案】BD16、房地产经纪机构业务流程管理的方法和措施包括（）。A.建立有效的组织保障B.重塑企业文化C.依靠信息技术的支持D.建立流程管理信息系统E.培养复合型人才【答案】ABD17、先进的房地产经纪信息管理系统应当是（）的平台。A.网络化管理B.信息共享C.协同工作D.员工交流E.媒体宣传【答案】ABC18、黄芪桂枝五物汤所治血痹证的病机是A.血虚受寒，寒客肝脉B.表虚受风，邪客血脉C.素体阳虚，寒凝湿滞D.气血不足，外感风寒湿邪【答案】B19、一体化成长战略是指房地产经纪机构利用自身的优势，使企业向深度和广度发展的一种战略，其类型包括（）。A.后向一体化B.前向一体化C.横向一体化D.纵向一体化E.水平一体化【答案】D20、目前，房地产经纪人参加继续教育的方式不包括（）。A.自学房地产知识B.参加继续教育培训C.讲授继续教育培训课程D.读夜大E.撰写发表房地产经纪专业文章【答案】AD21、侯某和吕某大学毕业后同时进入甲房地产经纪机构（以下简称甲机构）工作。侯某特别喜欢这个工作，但吕某觉得房地产经纪是社会底层人干的活，对自己的职业前景缺乏信心。侯某一直开导和鼓励吕某，吕某才没有辞职。后来，两个人都取得了房地产经纪人资格。A.侯某提供的是房地产媒介居间服务B.侯某提供的是房地产代理服务C.侯某不能以委托人的名义开展业务D.侯某应当以实现委托人房屋的最高出售价为己任【答案】AC22、宋某是某房地产经纪事务所总经理，在某房地产开发公司开发的A花园公寓项目中拥有小额股份。该花园公寓地处城市近郊，依山傍水，周围绿树成荫，到市区交通也非常方便。李某是宋某的朋友，委托宋某购买一套环境好、价格适中、建筑面积140m2左右的住房。于是宋某向李某推荐了A花园。李某经考虑后，委托宋某所在经纪事务所代其选购一套A花园公寓。但李某在迁入A花园仅1个月，突遇一场百年不遇的暴雨后不久，便发现客厅墙体出现数处小裂缝，于是自己请人修缮。但3个月后，裂缝扩大，并渗水，致使一幅价值不菲的名画污损。李某通过调查发现自己的购房价格比一般市场价格高15％左右。A.宋某提供了较高的价格信息B.经纪事务所收取了