建筑装饰组织与管理

建筑装饰组织与管理第1页/共29页第1章概述1.1建筑装饰工程施工组织的研究对象与任务

1.2建筑装饰产品及其施工的特点

1.3建筑装饰工程施工准备工作

1.4建筑装饰工程施工组织设计的内容、作用、分类和编制要求第2页/共29页1.1建筑装饰工程施工组织的研究对象与任务1.1.1基本概念1.建筑装饰装修

2.建筑装饰工程施工组织设计

1.1.2建筑装饰工程施工组织的研究对象

建筑装饰工程施工组织的研究对象就是整个建筑装饰产品。建筑装饰产品的生产过程就是建筑装饰施工。建筑装饰施工由抹灰工程、吊顶工程、幕墙工程、隔墙工程、饰面工程、楼地面工程等分部分项工程组成。建筑装饰施工的全过程是投入劳动力、建筑装饰材料、机械设备和技术方法，生产出满足要求的建筑装饰产品的过程，同时也是建筑装饰产品生产诸要素的组织过程。

第3页/共29页1.2建筑装饰产品及其施工的特点1.1.3建筑装饰工程施工组织的任务

建筑装饰工程施工组织的任务有两个方面：第一个方面的任务是探索和总结建筑装饰项目施工组织的客观规律，即从建筑装饰产品及其生产的技术经济特点出发，遵照国家和地方相关技术政策约束条件，保证高速度、高质量、高效益、低消耗地生产出优质的建筑装饰产品，充分发挥投资的经济效益。第二个方面的任务是研究和探索建筑装饰施工企业如何以最少的消耗获取最大的经济效益。建筑装饰产品最终是由建筑装饰施工企业通过贯彻执行施工组织，科学地组织施工来完成的。企业的最终目的就是获取利润，其根据自身条件和工程特点组织施工，并对工期、质量和成本进行有效控制，以达到工期短、质量好、成本低的目标。第4页/共29页1.2建筑装饰产品及其施工的特点1.2.1建筑装饰产品的特点

建筑装饰产品除具有各不相同的性质、设计、类型、规格、档次及使用要求外，还具有以下共同特点：

1.建筑装饰产品的固定性

2.建筑装饰产品的时间性

3.建筑装饰产品的多样性

4.建筑装饰产品的双重性

1.2.2建筑装饰装修工程施工的特点

1.建筑装饰装修工程施工的建筑性

2.建筑装饰装修工程施工的规范性

3.建筑装饰装修工程施工的专业性

4.建筑装饰装修工程施工的严肃性5.建筑装饰装修工程施工的技术经济性

第5页/共29页1.2建筑装饰产品及其施工的特点1.2.3建筑装饰装修工程施工与组织的相关性建筑装饰装修工程的施工一般都是在有限的空间进行，其作业场地狭小，施工工期紧。特别是对于新建工程项目，装饰装修工程施工是最后一道工序，为了尽快投入使用，发挥投资效益，一般都需要抢工期。而对于扩建、改建工程，常常是边使用边施工。建筑装饰装修工程工序繁多，施工操作人员的工种复杂，工序之间需要平行、交叉、轮流作业，材料、机具频繁搬运等造成施工现场拥挤滞塞的局面，这样就增加了施工组织的难度。第6页/共29页1.2建筑装饰产品及其施工的特点要做到施工现场有条不紊，工序之间衔接紧凑，保证施工质量并提高工效，就必须依靠具备专门知识和经验的组织管理人员，并以施工组织设计作为指导性文件和切实可行的科学管理方案，对材料的进场顺序、堆放位置、施工顺序、施工操作方式、工艺检验、质量标准等进行严格控制，随时指挥调度，使建筑装饰装修工程施工严密，有组织、按计划地顺利进行。

第7页/共29页1.2建筑装饰产品及其施工的特点1.2.4建筑装饰装修工程施工程序建筑装饰装修工程施工程序是在整个施工过程中各项工作必须遵循的先后顺序。它是多年来建筑装饰装修工程施工实践经验的总结，也反映了施工过程中必须遵循的客观规律。建筑装饰装修工程的施工程序一般可划分为1承接任务阶段2计划准备阶段3全面施工阶段4竣工验收阶段及交付使用阶段。大中型建设项目的建筑装饰装修工程施工程序如图1⁃1所示，小型建设项目的施工程序可简单些。第8页/共29页1.2建筑装饰产品及其施工的特点图1-1建筑装饰装修工程施工程序简图第9页/共29页1.2建筑装饰产品及其施工的特点1.承接施工任务，签订施工合同

2.全面统筹安排，做好施工规划

3.落实施工准备，提出开工报告

(1)落实施工准备

1)调查收集资料。

2)进行现场调查。

3)熟悉图样，编制施工组织设计。

4)进行现场“三通一平”的工作。

(2)提出开工报告

1)该建筑装饰工程各项手续齐全。

2)该工程主体已验收通过。

3)已经确定建筑装饰施工企业。第10页/共29页1.2建筑装饰产品及其施工的特点4)有满足施工需要的施工图样及技术资料。

5)有保证工程质量和安全的具体措施。

6)资金已经落实。

7)法律、行政法规规定的其他条件。

4.精心组织施工，加强各项管理

5.进行竣工验收，交付生产使用第11页/共29页1.3建筑装饰工程施工准备工作1.3.1施工准备工作的任务与重要性

1.施工准备工作的任务

2.施工准备工作的重要性

(1)施工准备是建筑装饰施工程序的重要阶段

(2)施工准备是降低风险的有效措施

(3)施工准备是提高装饰施工企业经济效益的途径之一

1.3.2建筑装饰工程施工准备工作分类

1.按建筑装饰工程施工准备工作的范围不同分类

(1)全场性施工准备

(2)分部分项工程作业条件准备

2.按装饰工程所处施工阶段的不同分类

(1)开工前的施工准备第12页/共29页1.3建筑装饰工程施工准备工作(2)各施工阶段前的施工准备

1.3.3建筑装饰工程施工准备工作的内容

建筑装饰工程施工准备工作按其性质及内容通常包括调查研究与搜集资料、技术资料准备、施工现场准备、物资准备、施工人员准备、季节性施工准备等。

1.调查研究与搜集资料

(1)原始资料的调查

1)施工现场环境的调查。

2)装饰工程周边环境的调查。

3)气候及自然条件的调查。

(2)建筑装饰材料及周转材料的调查

(3)水源、电源的调查第13页/共29页1.3建筑装饰工程施工准备工作(4)交通运输条件的调查

(5)劳动力市场的调查

2.技术资料的准备

(1)熟悉、会审装饰施工图样和有关的设计资料

1)熟悉和会审图样的依据:

①建设单位和设计单位提供的装饰工程施工图及现场实地踏勘情况。

②调查和搜集的原始资料。

③国家、地区的设计、施工验收规范和有关技术规定。

2)熟悉、审查设计图样的目的：

①为了能够按照设计图样的要求顺利地进行施工，完成用户满意的工程。第14页/共29页1.3建筑装饰工程施工准备工作②为了能够在建筑装饰工程开工之前，使从事建筑装饰施工技术和预算成本管理的技术人员充分地了解和掌握设计图样的设计意图、构造特点和技术要求。

③在施工开始之前，通过各方技术人员审查，发现设计图样中存在的问题和错误，为拟装饰工程的施工提供一份准确、齐全的设计图样，避免不必要的资源浪费。

3)设计图样的自审阶段。

4)熟悉图样的要求：

①先整体后细部。先对整个设计图样的平、立、剖面图有一个总的认识，然后再了解细部构造，总尺寸与细部尺寸是否矛盾，位置、标高是否一致。第15页/共29页1.3建筑装饰工程施工准备工作②图样与说明及技术规范相结合。核对设计图样与总说明、细部说明有无矛盾，是否符合国家或地区的技术规范的要求。

③装饰与安装互相配合。核对安装图样的设备、管道的位置是否与装饰构造相矛盾，注意在装饰施工中各专业的协作配合。

5)设计图样的会审阶段。

6)图样会审的内容。

①核对设计图样是否完整、齐全，以及是否符合国家有关装饰工程的设计、施工方面的技术规范。

②审查设计图样与总说明在内容上是否一致，以及设计图样之间有无矛盾和错误。

③审查建筑各空间装饰施工图在几何尺寸、坐标、标高、说明等方面是否一致，技术要求是否正确，有无遗漏。第16页/共29页1.3建筑装饰工程施工准备工作④审查设计图样中的工程复杂、施工难度大和技术要求高的分部分项工程或新材料、新工艺，检查现有施工技术水平和管理水平能否满足工期和质量要求，并采取可行的技术和安全措施加以保证。

⑤装饰与安装在施工配合上是否存在技术上的问题，是否能合理解决。

⑥设计图样与施工之间是否存在矛盾，是否符合成熟的施工技术的要求。

实例第17页/共29页第18页/共29页(2)编制装饰工程施工组织设计

(3)编制装饰工程预算

3.施工现场准备

第19页/共29页1.3建筑装饰工程施工准备工作4.物资准备(1)物资准备工作的内容

1)建筑装饰材料的准备。

2)构(配)件、制品的加工准备。

3)建筑装饰施工机具的准备。

4)周转材料的准备。

5)进行新技术项目的试制和试验。

(2)物资准备工作的程序

1)根据施工预算工料分析、施工方法和施工进度的安排，拟定装饰材料、构(配)件及制品、施工机具和工艺设备等物资的需要量计划。

2)根据物资需要量计划，组织货源，确定加工、供应地点和供应方式，签订物资供应合同。第20页/共29页1.3建筑装饰工程施工准备工作3)根据物资的需要量计划和合同，拟定运输计划和运输方案。

4)按照施工现场平面图的要求，组织物资按计划时间进场，在指定地点，按规定方式进行储存或堆放。

5.施工现场人员的准备

(1)建立项目组织机构

1)施工组织机构的建立应遵循以下的原则:根据拟装饰工程项目的规模、构造特点和复杂程度，确定拟装饰工程项目施工管理层名单；坚持合理分工与密切协作相结合；诚信、施工经验、创新精神、工作效率是管理层选择的要素；坚持因事设职、因职选人的原则。

2)项目经理部。

3)建立精干的装饰施工队组。第21页/共29页1.3建筑装饰工程施工准备工作(2)组织劳动力进场

(3)向施工队组、工人进行技术交底

(4)建立健全各项管理制度

6.季节性施工准备

(1)科学合理安排冬季施工的施工过程

(2)做好雨期施工的安排

1.3.4施工准备工作计划

在实施施工准备工作前，为了加强检查和监督，把施工准备工作落实到位，应根据各分部分项工程的施工准备工作内容、进度和劳动力，编制施工准备工作计划。通常可以表格形式列出。

1)施工准备工作的项目。

2)施工准备工作的工作内容。第22页/共29页1.3建筑装饰工程施工准备工作3)对各项施工准备工作的要求。

4)各项施工准备工作的负责单位及负责人。

5)要求各项施工准备工作的完成时间。

6)其他需要说明的地方。第23页/共29页1.4建筑装饰工程施工组织设计的内容、作用、分类和编制要求1.4.1建筑装饰装修工程施工组织设计的内容

1.工程概况

2.施工方案

3.施工进度计划

4.施工平面图

5.主要技术经济指标

第24页/共29页1.4建筑装饰工程施工组织设计的内容、作用、分类和编制要求1.4.2建筑装饰装修工程施工组织设计的作用

建筑装饰装修工程施工组织设计是建筑装饰装修工程施工前的必要准备工作之一，是合理组织施工和加强施工管理的一项重要措施，它对保质、保量、按时完成整个建筑装饰装修工程具有决定性的作用。其作用主要表现为：1)它是沟通设计和施工的桥梁，也可以用来衡量设计方案的施工可能性。

2)它对拟装饰装修工程从施工准备到竣工验收全过程起到战略部署和战术安排的作用。

第25页/共29页1.4建筑装饰工程施工组织设计的内容、作用、分类和编制要求3)它是施工准备工作的重要组成部分，对及时做好各项施工准备工作起到促进作用。

4)它是编制施工预算和施工计划的主要依据。

5)它是对施工过程进行科学管理的重要手段。

6)它是装饰装修工程施工企业进行经济技术管理的重要组成部分。

第26页/共29页1.4建筑装饰工程施工组织设计的内容、作用、分类和编制要求1.4.3建筑装饰装修工程施工组织设计的分类

建筑装饰装修工程施工组织设计可分为：1.按内容分：总设计单位工程施工组织设计分部(分项)工程作业计划2.按时间分：标前＆标后施工组织设计3.按作用分：控制性＆实施性施工组织设计第27页/共29页1.4.4建筑装饰装修工程组织施工的原则和编制要求

在组织建筑装饰装修工程施工或编制