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广州星河湾地产案例分析之作第1页/共16页星河湾简介地理位置设计原则所获奖项第2页/共16页地理位置星河湾在广州中央商住区番禺的江畔绿洲上诞生位于广州华南板块华南快速干线出口处属于南村自然生态保护区北邻旖旎珠江东部为植被良好的自然山坡

第3页/共16页五大原则建筑与环境结合环境与功能结合

环境和内外结合

观赏性与实用性结合环境与人性化结合

第4页/共16页AWARD2005年4月：星河湾荣获由广州市房地产业协会和番禺日报社颁发的“2004年度广州新中心城区最佳建造品质住区”和“2004年度广州新中心城区金牌名盘”称号。2005年3月：星河湾荣获由广州日报主办的“2004年度广州市民最喜爱楼盘”称号2004年广州“最佳都市豪宅”专家大奖第5页/共16页

星河湾详析区域分析服务设施分析绿化分析道路分析第6页/共16页区域分析地理位置在全国都享有声誉的华南板块第7页/共16页服务设施文化休闲类会所位于1期住宅区,靠近城市干道,面积3600平方米,配套中餐厅,西餐厅康体中心等总体规模不大,且远离后期居住区,利用率较低.

星河湾每个组团配备全天候私家式泳池，业主使用时无需花费网球场第8页/共16页商业服务类商业服务设施主要以商业街的形式存在,位于城市干道侧,服务人群除了小区居民也有临近的市民,

利用率较高.

国际公寓和五星级酒店位于中心地段,靠近华南快速干线,交通便捷,且档次较高,其服务范围超过了小区.

地下停车场第9页/共16页教育类中小学位于小区的中心地带,占地7万多平方米,规模较大,面向广州、番禺和星河湾小区招生幼儿园招生方式有全托和日托两种第10页/共16页绿化十大水系：一江两河四湖六池社区水景面积超过3万平方米形成46个水景和1830米长的骑江大道园内道路无一是用水泥浇注而成。其山景、石景、路径等均采用天然花岗石、大理石、石英、麻石等名贵石材制成，营造出一种天然、和谐的石韵第11页/共16页分为6个不同异域风情的分散花园园林立体化，立面面积大于水平投影面积占地110多亩的高尔夫球场，如同一个天然的绿肺`第12页/共16页各组团内的小路蜿蜒曲折，掩藏于花草树丛当中，在此间散步更增添了一番趣味运用世界专利宝墨园的“活”水技术，在碧波荡漾的清水中放养了3万余尾五彩斑斓的锦鲤第13页/共16页道路组团间采取人车混行组团内采取人车分行 车辆进入组团后，直接进入地下车库，楼内电梯直通地下，业主从设在车库内的电梯入口直达住所，从而保证社区内无车辆通行，完全是人们漫步闲聊、孩子们任意玩耍的安全庭院。第14页/共16页柏油路 与一般水泥公路相比，星河湾的沥青路可减少噪音80%,而且路面不设沙井盖，避免了其对景观的破坏，黑亮的颜色增加了与路旁绿化的对比度，增加了道路的整体美感。阳光车库 星河湾向住户提供半地下的阳光车

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