合同范文之商铺招商代理服务合同

合同编号：41-YX-2015-商铺招商代理服务合同委托方：（以下简称“甲方”）通讯地址：联系人：联系电话：受托方：（以下简称“乙方”）通讯地址：联系人：联系电话：鉴于：1、甲方开发建设的位于廊坊市安次区银河南路（以下简称“该项目”）为大型商业、办公综合体；2、甲方已将该项目部分商铺出售给第三方（以下简称“已售商铺”），另有部分商铺尚未售出（以下简称“未售商铺”）。为提高该项目的招商效率，甲、乙双方就该项目商铺委托招商服务事宜，达成以下条款，以资共同遵守。一、委托标的甲方委托乙方为该项目部分商铺（包括已售商铺及未售商铺）提供招商代理服务，具体以甲方提供的房号清单为准（以下简称“委托商铺”）。二、委托内容1、甲方委托乙方提供非独家招商代理服务，促成商铺业主与乙方推荐的客户签署《商铺租赁合同》并督促客户支付履约保证金、首期租金；本合同所涉及的“业主”包括以下两种情形：若该商铺为未售商铺的，业主为甲方；若该商铺已售出的，业主为实际购房人。2、乙方招商代理服务的工作内容应包括：（1）提供媒介服务，寻找意向客户并向甲方推荐；（2）优先考虑商铺业主的最大权益，并协调业主与意向客户洽商；（3）撮合客户与业主签订租赁意向书与商铺租赁合同；（4）督促客户支付履约保证金、首期租金，提供与经营相关的证照资料。三、委托期限委托期限为年，自本合同生效之日起算。四、代理成功的标志乙方推荐的客户与该商铺业主签订《商铺租赁合同》并按照租赁合同的约定支付履约保证金、首期租金的，视为乙方就该商铺代理成功。五、代理佣金及佣金支付1、本合同有效期内，乙方代理成功本合同项下任一商铺的，甲方按照《商铺租赁合同》约定的首期月租金的标准向乙方支付该商铺代理佣金。2、甲方应自本合同项下任一商铺代理成交后60内向乙方支付代理佣金，在甲方按上述约定支付代理佣金前，乙方应按照甲方要求开具等额有效发票；若乙方延迟开具发票或提供发票不符合甲方要求的，甲方支付代理佣金的期限相应顺延。六、客户确认1、乙方首次安排意向客户与甲方会面并取得相关商铺资料时，应填写《客户看房确认登记表》，并由甲、乙双方现场负责人签字确认。2、乙方填写《客户看房确认登记表》后30天内，客户未能与业主签订商铺租赁合同的，本确认自动失效。3、客户先后通过两个或两个以上代理报备的，最终代理将以获得客户独家代理委托书为准。七、保密条款1、双方应当对本合同的内容、因履行本合同或在本合同期间获得的或收到的对方的商务、财务、技术、产品的信息、用户资料或其他标明保密的文件或信息的内容（简称“保密资料”）保守秘密，未经信息披露方书面事先同意，不得向本合同以外的任何第三方披露。资料接受方可仅为本合同目的向其确有知悉必要的雇员披露对方提供的保密资料，但同时须指示其雇员遵守本条规定的保密及不披露义务。双方应仅为本合同目的而复制和使用保密资料。2、除非得到另一方的书面许可，甲、乙双方均不得将本合同中的内容及在本合同执行过程中获得的对方的商业信息向任何第三方泄露。3、本保密义务应在本合同期满、解除或终止后仍然有效。八、不可抗力由于水灾、火灾、地震、干旱、战争或合同一方无法预见、控制、避免和克服的其他事件导致不能或暂时不能全部或部分履行本合同，双方互不承担违约责任。九、合同的解除与终止1、任何一方按合同约定或法律规定单方解除本合同的，应以书面形式向对方发出解除合同的通知，通知送达对方时本合同解除；对方有异议的，应于通知送达后十日内请求人民法院确认解除合同的效力。2、本合同有效期限内，乙方在任意一个月内推荐的有效客户少于10组的，则甲方有权单方面终止本合同。3、本合同有效期限内委托商铺全部出租的，本合同自行终止。4、本合同有效期限届满，甲、乙双方如需继续合作的，双方应另行签订合同。5、本合同解除或终止前，乙方推荐的意向客户已与甲方签订租赁意向书或商铺租赁合同并已支付定金或履约保证金的，本合同解除或终止后该客户成交的，甲方仍应按本合同之约定向乙方支付代理佣金。6、本合同解除或终止前，乙方推荐的意向客户未与甲方签订租赁意向书或商铺租赁合同的，或虽已签订租赁意向书或商铺租赁合同但未按约定支付定金或履约保证金的，本合同解除或终止后该客户成交的，甲方无须向乙方支付代理佣金。十、违约责任1、非因乙方原因造成的甲方逾期付款且双方未能达成延期付款协议的，每逾期一日，甲方应按逾期应付款金额的万分之一向乙方支付违约金。2、乙方未按照本合同约定向甲方提供代理佣金发票的，每逾期一日，乙方应按逾期提供的代理佣金发票总额的万分之一向甲方支付违约金。3、若乙方与第三方串通，签订虚假《商铺租赁合同》或以其他方式骗取甲方佣金的，乙方除向甲方返还佣金外还应向甲方支付违约金，违约金为骗取佣金的两倍。4、任何一方违反本合同的其他约定，给守约方造成经济损失的，违约方应予全额赔偿，并按前述经济损失的20%向守约方支付违约金。5、任何一方违约后按约定支付的违约金少于因违约给对方造成的损失的，差额部分违约方还应予以全额赔偿。十一、通知和送达1、甲、乙双方根据本合同发出的或与本合同履行有关的通知应采取书面形式，并采用面呈、挂号信或特快专递方式送达被通知人，送达地址以本合同载明的通讯地址为准，不论以何种方式传递，均自通知送达被通知人起生效。除非本合同另有约定，通知送达按如下原则确定：（1）采用面呈传递时，被通知人（含其法定代表人、现场代表、约定收件人、雇员或代理人，下同）签收视为送达。若被通知人拒绝签收的，通知留置被通知人通讯地址处视为送达。（2）采用挂号信或特快专递传递时，以被通知人收件日期为送达日期。若被通知人拒绝签收或被通知人在约定通讯地址处无人收件，导致通知未能被被通知人实际接收的，挂号信或特快专递退回之日视为送达之日。2、任何一方变更通讯地址、收件人或联系电话，应自变更之日起3日内，将变更后的通讯地址、收件人或联系电话书面通知对方。否则，因此而导致的通知迟延或不能送达的后果，均由变更方承担。因一方在本合同中载明的或书面通知变更后的通讯地址、收件人或联系电话不详，导致通知迟延或不能送达的后果，由该方自行承担。十二、争议解决因本合同而发生的所有争议，双方应尽量协商解决；如果协商不成，应向该项目所在地人民法院提起