租房合同样本-2

第页共页租房合同样本商品房买卖合同范文：租房合同样本。第1局部合同背景第l条销售广告：买受人根据出卖人于________年___月___日登载在____________报第______版的广告，与出卖人获得联络，如双方无法在相关细节上有所说明时，那么出卖人提供或发布的广告及宣传品应当作为证据。第2条合同原那么：出卖、买受双方根据《合同法》的有关规定，本着平等、真实、自愿的原那么，就买受人购置出卖人商品房一事达本钱合同。第3条合同定义：合同中所称“本合同”系指双方所签订的合同，其他合同那么冠以合同的详细名称。第4条合同目的：买受人购置商品房系为自己住用、通过出租获得利润或在商品房升值时通过及时转让获得利润，或通过其他相关的所有权或用益物权以获得利益。第5条合同标的：合同中所称“商品房”或“本商品房”系指买受双方___________________________签订合同即将买卖的商品房。第6条协商地点：本合同由各方依次选择会谈地点，分别为出卖人销售场所或为买受人及买受人代理人指定的场所。第7条商品房地址：此商品房位于_______________，目前施工进度情况参照照片。第8条工程答应：本工程由本市政府有关机构批准立项，工程的批准文号为：____________第9条土地权利：土地使用权证：____________，土地使用期限为；____________,土地使用性质为：____________。第10条规划答应：建立工程规划答应证：____________，建立用地规划答应证：____________。第11条销售答应：房屋销售答应证：_______________。第12条施工答应：开工证_______________。第13条建筑施工：总设计单位：____________，建筑师姓名：_________，注册建筑师号码：________，总施工单位：________,总监理单位：________。第14条商品房标准：_______________,适用标准为：_______________,作为本商品房的设计和建筑标准。第15条商品房验收：由_______________负责验收。第16条质量评价：由_______________负责进展质量评价。第2局部套内空间第17条商品房户型：___室___厅___卫___厨第18条平面图：见合同附件。第19条立面图：见合同附件。第20条起居室尺寸：长：_______，宽：_______，高：_______，其他：_______〔毫米〕；第21条书房尺寸：长：_______，宽：_______，高：_______，其他：_______〔毫米〕；第22条卧室尺寸：长：_______，宽：_______，高：_______，其他：_______〔毫米〕；第23条卫生间尺寸：长：_______，宽：_______，高：_______，其他：_______〔毫米〕；第24条厨房尺寸：长：_______，宽：_______，高：_______，其他：_______，〔毫米〕；第25条阳台尺寸：长：_______，宽：_______，高：_______，其他：_______〔毫米〕；第26条过道尺寸：长：_______，宽：_______，高：_______，其他：_______〔毫米〕；第27条其他尺寸：____________________________。第28条房屋层高：_______毫米。第29条室内净高：_______毫米。第30条技术经济指标：______________，使用率：______________，容积率：______________。第31条套内楼梯：_______________，长度：____________，宽度：____________，高度：____________，其他：________〔毫米〕；第32条门窗：______________，长度：_______，宽度：_______，高度：_______，其他：______〔毫米〕；第33条贮藏空间：_______，长度：_______，宽度：_______，高度：_______，其他：_______〔毫米〕；第3局部商品房质量第34条沉降情况：出卖人保证房屋的沉降情况优于北京政府公布的要求。第35条平直度：房屋的墙体及平面均应当平直，倾斜角度不得大于0．1度，计算方法为：高度差／直线间隔。第36条墙体裂缝：出卖人承诺商品房内部无任何裂缝；如双方无法对是否是裂缝达成共识的，由出卖人申请有关机构就此问题进展评价。第37条设计质量：商品房设计质量不应低于政府有关机构公布的最有利于买受人的标准。第38条质量证明：出卖人在房屋交付时应当向买受人提供证明其质量的申报手续及质量评价报告。第39条质量评价：出卖人在交付商品房前应当提供质量评价报告；买受人有权查验与商品房质量相关的全部文件，有权委托相关机构对商品房质量进展评价。第4局部公摊面积第40条公摊内容：出卖人应当在说明公摊面积的内容与尺寸，根据目前的情况，公摊内容包括以下几个局部：配电室、公共楼梯、电梯间、泵房。第41条面积尺寸：房屋的公摊局部、面积及细节尺寸应当说明，经过测量的应当提供测量报告，使买受人有权可以获得准确的详细内容。第42条面积核实：买受人有权根据测量报告对任何一个尺寸进展核实，此等核实无需复杂的测量工具，仅凭于任意一个市场上购置的米尺即可进展测量。第43条通知到场：当买受人对公共面积进展测量时，如发现出卖人提供的尺寸与事实不符，可重新测量。第44条违约条件：买受人对任何一个尺寸的测量结果，与出卖人提供的图纸不符，那么视为出卖人提供的公摊面积不合法，买受人有权回绝支付公摊面积的费用。第45条违约责任：当出现上述违约条件后，出卖人应当在3日内双倍退还公摊面积的价款，并每天支付总房价百分之一的违约金。第5局部商品房面积第46条公用面积：买受人购置的各公用局部名称为：_____________________。各公用局部面积为：____________________________。第47条专用面积：买受人购置的阳台建筑面积：_______，室内墙体面积为：______________，室内使用面积：___________，面积的数字以现有的出卖人提供的平面图纸为标准。第48条露台面积：鉴于露台面积并不计算在买受人购置面积中，出卖人将面积为：_______平方米的露台之永久使用权交付给买受人，买受人在使用过程中无须支付物业管理费。第49条建筑面积：〔1〕面积范围：买受人所购商品房约定建筑面积为_______平方米，如经过实际测量后，面积在_______至_______平方米之间的，那么双方据实结算。〔2〕面积误差：买受人所购商品房建筑面积经过实际测量后，大于_______平方米的，买受人不支付多余价款，出卖人应当据实办理产权登记。〔3〕面积误差：买受人所购商品房建筑面积经过实际测量后，小于_______平方米的，出卖人应当根据与约定建筑面积的差值，双倍向买受人支付多收价款，并应据实办理产权登记。〔4〕面积差异：鉴于目前买受人所购商品房面积所适用的契税为2％，如因为出卖人的原因使面积扩大，导致买受人多支付的税费由出卖人承当；买受人不支付由于面积扩大所引起的各种费用的增加，必须支付的由出卖人承当。第50条套内建筑面积：〔1〕面积范围：买受人所购商品房约定套内建筑面积为_______平方米，如经过实际测量后，面积在_______至_______平方米之间的，那么双方据实结算。〔2〕面积误差：买受人所购商品房套内建筑面积经过实际测量后，大于_______平方米的，买受人不支付多余价款，出卖人应当据实办理产权登记。〔3〕面积误差：买受人所购商品房套内建筑面积经过实际测量后，小于_______平方米的，出卖人应当根据与约定套内建筑面积的差值，双倍向买受人支付多收价款，并且应当据实办理产权登记。〔4〕面积费用：交房后，套内建筑面积、建筑面积与合同约定相比都发生增加的，应当按一样比例增加，建筑面积增加的比例大于套内建筑面积增加比例的，买受人无须为任何增加的面积支付费用。〔5〕变化比例：交房后，套内建筑面积、建筑面积与合同约定相比都减少的，应当按一样比例减少；建筑面积减少的比例小于套内建筑面积减少的比例的，出卖人应当按照最有益于买受人的原那么退款，买受人有权选择诸多方案中的一个。第51条使用面积：〔1〕面积范围：买受人所购商品房约定使用面积为_______平方米，如经过实际测量后，面积在_______至_______平方米之间的，那么双方据实结算。〔2〕面积误差：买受人所购商品房使用面积经过实际测量后，大于_______平方米的，买受人不支付多余价款，出卖人应据实办理产权登记。〔3〕面积误差：买受人所购商品房使用面积经过实际测量后，小于_______平方米的，出卖人应当根据与约定使用面积的差值，双倍向买受人支付多收价款，并且应当据实办理产权登记。第52条面积测量：买受人有权在人住前或人住后对室内全部长度、高度尺寸进展测量；如需要对全楼进展测量的，出卖人有义务向买受人提供与本楼相关的图纸。第53条测量方法：买受人人住前有权聘请有资质的机构人户进展测量，如双方测量结果存有差异，那么有权提请法院或有关机构进展最终决定，在此以前买受人有权先行人住。第54条测量机构：测量机构应当是获得中央政府测绘专业管理机构颁发的测量资格的机构，没有专业资格的机构测量的数据无效。第55条变化通知：房屋室内任何长度或高度尺寸的任何变化均为合同的变更，出卖人应当于变化时3日内书面通知买受人。第6局部室内环境第56条日照时间：房屋全年在日照时间最短的一天〔冬至日〕，其窗户可以承受的满窗日照时间为_______小时。第57条自然通风：室内通风不低于政府标准的要求。第58条室内保温：室内保温不低于政府标准的要求。第59条隔热保温：外墙隔热保温不低于政府标准的要求。第60条噪音隔声：墙体隔声情况不低于政府标准的要求。第61条电磁辐射：室内电磁辐射不低于政府标准的要求。第7局部建筑设备第62条供水品质：出卖人在买受人入住时提供24小时供水，水为_______市政机构，压力为_______。第63条排水品质：出卖人在人住时保证买受人室内的排水设施可以使用。室内排水共有地漏_______个，分布在卫生间、厨房。第64条密封品质：出卖人应当在买受人人住时提供管道压力测试数据，并保证管道不会出现任何泄漏；如室内出现液体或气体的泄漏，导致买受人的装饰装修家具损坏的，出卖人应当以5倍的上述总款额作为赔偿。第65条管线品质：出卖人承诺不在商品房内通行任何公用管线，所谓公用管线是指管线内的物、气体不直接从此管内进入到买受人室内且供买受人单独使用，否那么买受人有权回绝支付任何费用，在修改完成以前，不视为商品房已经交付。第66条电梯品质：本单元共有电梯_______部，型号为：_______；保修时间为_______年；买受人可以24小时使用电梯，并可以到达商品房所处层楼，平安责任由出卖人承当。第67条消防设施：出卖人提供的消防设施为：_______；并在交房获得消防机构的认可。第8局部电气局部第68条电品质：负荷：______KVA，计费设备为：______，插座位置：______，插座数量：_____，电平面图：_______，使用时间：_______年_____月____日。如不能到达此要求，那么买受人有权退房。第69条通讯品质：线路数量：_______条，出口位置：见图纸，使用时间为：_______年_____月_____日。第70条其他线路：有线电视数据线：_______，出口位置在：_______，使用时间：_______年_____月_____日。第9局部供暖燃气第71条供暖设备：供暖设备型号为：_______，消费企业：_______。第72条设备平安：平安使用时间20年，出卖人保证燃气设备的平安性，并承当由此产生的产品质量责任，在产品质量争议时由出卖人证明质量问题的责任归属人。第73条供暖效果：在室温不低于20度时每个月用气量不高于300立方米，温度：_____，湿度：_____，暖气片数量_____。第74条暖气计费：方式及价格：_____________________。第75条使用时间：_______年_____月_____日。如不能到达此要求，那么买受人有权退房。第76条燃气品质：燃气设备：_______，计量设备：_______，计费方式及价格：______________。第77条使用时间：燃气可使用时间为_______年_____月_____日。第10局部装修标准第78条室内装修标准为：见附件所列标准。第79条室内装修总价格为：见附件所列价格。第11局部周边环境第80条周边建筑：本商品房周围_______米外无其他建筑物，从本商品房各窗户、门及门外50米内没有垃圾箱、污水处理站、供变电站、停车场等其他设施。第81条使用道路：本商品房可使用道路为宽度不低于6米，应当可以实现人车别离。第82条环境绿化：本商品房_______米范围内不可能再建立任何非绿化设施。第83条气味条款：本商品房敞开门窗后，不会闻到任何异味；室内在任何条件下均不会出现异味。第84条环保噪声：本商品房敞开门窗后，白天来自室外的声音不高于60分贝，夜晚不高于50分贝，室内原有设备不会产生任何声音。第85条自用车位：出卖人向买受人提供平安停车的车位一处，详细位置为：______________，买受人无须为此车位支付任何费用，且在买受人于_______年_____月_____日时即开场使用。第86条电磁辐射：出卖人承诺房屋室外500米内及本商品房楼上建造或允许别人建造任何电磁发射装置，包括寻呼台发射台、挪动发射台、播送电视转发台或其他有辐射的装置。第87条如不能到达上述各条要求，那么买受人有权退房；如买受人暂时不退房，那么出卖人向买受人按日支付违约金，违约金标准为总房价的千分之一。第12局部社区设施第88条社区名称：本商品房所属社区名称为：______________，本小区属于政府管理机构认可的合法社区。第89条用地面积：本社区总用地面积为：_______，总建筑面积为：_______平方米，其中商品房面积为_______平方米，公用建筑面积为_________米。第90条建筑总量：社区共有楼房_______幢，其中一期工程_______幢，二期工程_______幢。第91条根本原那么：社区所属的共用设施系为社区居民生活、工作方便而建立，其功能不得损害买受人利益。第92条参考标准：本社区的公用设施的详细质量、数量由出卖人提供数据标准，不能提供的应当按照出卖人的各种广告资料作为标准。第93条绿地面积：社区绿地面积为：_______平方米，可使用时间：_______年_____月_____日，绿地率不应低于本市标准，交付时绿地率的计算方法为绿地面积与总建筑面积之比。第94条公共设施：幼儿园_____个，面积为_______平方米，可使用时间：_______年_____月_____日；学校_____个，其中小学_____个，中学____个，面积为________平方米，可使用时间：________年____月____日；医院____〔级____等〕个，面积为________平方米，可使用时间：________年____月____日；停车场____个，面积为________平方米，可使用时间：________年____月____日；邮局____个，可使用时间：____年____月____日；娱乐设施：________________可使用时间：_____________________邮政可使用时间：________年____月____日；接通时间：________年____月____日。第95条公共交通：交通公路等级为：________，公路宽度：________，道路质量：____，可使用时间：______年____月____日。第96条交通平安：社区内应当有人车分行的道路，以保证买受人与家庭成员平安交通，道路标识应当符合国家域本市标准。第97条居住平安：交付时社区内不应当有正在建立的建筑物，在买受人可能经过的道路绝对不允许有任何可以产生坠落的物品；道路平面绝对不得有可能导致行人或车辆的坑、沟、井或其他产生危险的建筑物或构筑物。第98条商品房标识：社区内的所有建筑物应当有明确的标识，以利于买受人的特殊家庭成员可以顺利找到买受人所购商品房。第99条建立标准：出买人承诺本社区的设计与施工标准不低于《城市居住区规划设计标准》中的标准，如本市有更为有利的设计标准，买受人有权适用于此标准。第100条违约确定：对出卖人提供的各种设施是否符合约定，应当由双方协商，协商不成的，由买受人与出卖人共同随机选择三人，由其对此争议做出仲裁裁定。第条违约责任：出卖人违背上述约定的，应当继续履行合同，交房时间从承诺全部履行完毕之日开场计算。第13局部房屋交付第102条交付含义：本合同所称交付是指占有权及使用权的交付，以保证买受人可以正常使用，以实现居住目的，并不代表所有权的交付。第103条交付时间：商品房交付时间为________年____月____日，社区设施环境交付时间为________年____月____日。第104条交付程序：〔1〕入住通知：出卖人向买受人发出入住通知书；〔2〕书面签收：买受人书面签收“收到入住通知书”；〔3〕钥匙收条：买受人书面签收“商品房钥匙收到条”；〔4〕随附资料：出卖人提供商品房质量备案表、商品房长度高度细节尺寸及面积测量结果及其他合同中约定的条件。〔5〕不视为交房：上述条件缺少任何一条，均不构成商品房的交付。第105条交付验收：买受人在出卖人所建房屋完工后，可以进入室内进展观察，并可以聘请相关专家对如下工程进展评价：建筑质量、室内设施、室内外环境、社区质量及其他验收。第106条延迟交付：当出卖人无法按期交付时，那么买受人可以做出如下选择：通知出卖人解除合同，或继续等待出卖人。第107条交付效力；出卖人将房屋交付给买受人后，买受人即享有房屋的使用权、占有权、出租权、收益权，并有权对房屋进展装修。第108条文件内容：商品房质量保证书及商品房使用说明书，其内容不得低于政府标准。第14局部所有权证第109条所有权获得〔1〕获得标志：所有权的获得以《房屋所有权证》〔简称所有权证〕为标志。〔2〕获得时间：从________年____月____日开场，即确认为无法获得。〔3〕违约责任：一旦无法获得产权证后，出卖人应当30日内立即退还买受人已经支付的房屋款，并且赔偿买受人因此而产生的一切损失〔4〕选择权利：当无法获得产权证后，买受人有权选择是否退房，如买受人同意延长，那么可向出卖人发出同意延长办证期的书面证明。〔5〕所有权保证：出卖人保证出卖人目前的身份系合法的出卖人，出卖人经过审查后认为买受人目前的身份可以成为合法的购置人，因此出卖人保证买受人可在权属登记机构获得所有权证，如买受人无法获得上述证明，那么应退还买受人已经支付的房屋款。〔6〕费用分担：第110条出卖人办理：出卖人提早30天通知买受人，在买受人提供材料后60日内出卖人将办所有权证的全部资料交付给权属登记机构，出卖人承诺在________年____月____日前为买受人办理完毕所有权证。第111条买受人办理〔1〕出卖人承诺出卖人提供的资料足以使买受人通过个人行为获得有权证；买受人有权选择是否自己办理所有权证，出卖人在___年___月____日前将备案情况通知买受人，以保证买受人可独立办理所有权证。〔2〕出卖人应当根据权属机构或买受人的要求提供资料，如自前述要求发出之日起30天内出卖人无法提供所需文件，那么买受人有权退房。第112条相关责任：买受人提出退房要求后，出卖人除承当前述条款的义务外，还应当赔偿买受人的因获得全部损失所支付的其他相关费用。第15局部初步验收与保修第113条初步验收：鉴于商品房质量无法立即做出判断，双方认为质量的评价与验收将是一个比拟长的过程，买受人仅能对外观局部进展初步使用性评价。第114条保修内容：主体构造、公用局部、环境设施、建筑外表局部、装修局部、室内电气局部、室内暖通局部及其他由出卖人提供的内容。第115条质量瑕疵：如人住后发生漏水、裂缝，应当由出卖人承当责任，并立即进展修复，出卖人不得以任何理由将此责任转移至第三方如不能到达此要求，那么买受人有权退房。第116条保修期间：____年，从________年____月____日到________年____月____日；不低于建立部《房屋建筑工程质量维修方法》的规定，当开场日期与交房日期不一样的，那么从交房日期开场，按最益于买受人的时间进展计算。第117条故障通知：自买受人通知后4小时内维修人员应当到达现场，8小时内将故障排除。第16局部前期物业管理第118条物管公司：出卖人应当保证物业管理公司有较好的声誉，有相应的资格与才能来维护买受人的各项权利，买受人有权对物业管理公司进展选择。第119条效劳期限：首期物业管理公司的效劳期限为1年，自________年____月____日至________年____月____日，期限届满后，由小区或本楼业主管理委员会另行决定。第120条管理费用：保洁费：________元；治安费________元；水费________元；电费：________元；燃气费：________元；其他费用：________元。第121条管理责任：楼内外清洁，出卖人应当在买受人楼层设立可以方便使用的垃圾搜集处，至少每小时清理一次；如出卖人将此义务转让给首期物业管理公司，那么应当保证其履行义务。第122条社区安静：出卖人应当承诺室外瞬时躁声不高于50分贝，以保证买受人的生活舒适。第123条证明责任：物业公司负责证明向买受人提供平安及时达标的物业效劳，如不能证明那么视为出卖人不能提供相应程度的物业效劳。第124条保安责任：出卖人选择的物业公司应当保证买受人及亲属和相关人员的人身平安、财产平安及汽车平安。第125条收费范围：物业公司的收费程度不得高于本市政府的相关规定。第126条效劳时间：物业管理的时间至少在________年____月____日以前开场，以保证买受人可以及时享受到相应的物业管理效劳。第17局部业主管理委员会第127条姓名知情：当本楼居住者到达30％时，出卖人应当将其他业主的姓名及联络方法以信函形式告知买受人，以利于买受人与其他业主进展沟通。第128条知情权利：对于出卖人提供各项证据，如证明为假那么向买受人支付总房价百分之一的违约金。第129条组织权利：买受人有权组织业主管理委员会，出卖人应当积极配合，向买受人提供相应其他业主、可联络的号码，保证买受人可以与其他业主获得联络。第130条通知权利：鉴于买受人的弱势地位，买受人有权向其他业主发布信息或通告，并就质量或物业管理问题与其他业主进展协商，出卖人不得阻碍买受人行使此权利。第131条物品交付：出卖人应当及时将业主管理委员会管理的财产交付使用，如不能及时交付，那么视为出卖人愿意按本市最低生活保障收入的3倍向业主支付工资。第18局部消费者权利保护第132条身份权利：买受人作为商品房商品的消费者，其知情权应当得到尊重和保护。第133条知情内容：施工进度，设计、施工、监理、测量、物业管理机构的资格，相关设计文件、法律文件。第134条权利行使：买受人有权查看原件，并有权保存复印件，出卖人应当书面答复买受人提出的各项质询。第135条监视权利：为保护买受人的合法权利，买受人有权对施工进展监视；第136条工期方案：出卖人将根据向有关机构提供的工期进展施工，现有的工期方案根底局部〔地基土石方、构造、正负零〕将于________年____月____日完成；主体构造完工时间：________年____月____日；楼外屋面装修完成时间：________年____月____日；室内装修和设施安装：________年____月____日；交付使用：________年____月____日。第137条买受____利：当出卖人无法在上述约定方案内完成相应任务时，除非出卖人提出相应的担保，买受人有权提出解除合同；无须等待最后交房日期。第138条验收范围：商品房质量、商品房面积、环境质量、环境面积、水、电、暖、燃气等可能影响商品房质量及居住质量的全部方面。第139条验收方式：买受人有权查阅相关文件原件，并有权复印；买受人有权聘请相关专家进入商品房内部进展鉴定。第140条验收文件：出卖人应在商品房工程开工后90天内，提交市建筑质量管理机构出具的质量检测报告。第141条欺诈责任：出卖人不能证明自己向买受人提供的答应文件复印件与真实的答应文件系一样内容的，视为对买受人的欺诈。第142条消费者组织：买受人在签订本合同后，即有权组织其他消费者对出卖人的施工或管理进展监视，行使《消费者权益保护法》中规定的各项权利。第143条撤销权：鉴于买受人的弱势地位，因此买受人有权在签属各种协议后三年内就其中的不平等条款提出行使撤销恳求权。第19局部担保权利第144条定金情况：本合同签订之前，买受人已经于________年____月____日向出卖人支付定金________元，如出卖人不能按时交房，那么除承当买受人的延期交付的支付违约金的责任外，还承当不能交付的双倍返还定金的责任。第145条土地抵押：出卖人保证在买受人获得《房屋所有权证》前不得以任何形式将土地使用权进展抵押。第146条抵押知情：买受人有权在任何时候，要求出卖人提供《土地使用权证》，出卖人在买受人发出通知之日起三天内不能提供的，那么视为出卖人违约。第147条商品房抵押：出卖人保证此商品房在转移所有权以前未经过任何抵押，出卖人保证此商品房在向买受人转移所有权过程中不会进展任何形式抵押。第148条商品房担保：出卖人保证不以此商品房为标的进展任何形式的担保，如发生此等情况，买受人有权在行使撤销权。第149条无效担保：出卖人保证本合同的有效性，如本合同无效责任那么由出卖人承当，承当赔偿责任的赔偿范围为本合同所列的买受人各项损失。第20局部变更权利第150条合同变更：当出现买受人婚姻变化、买受人生理变化、买受人行为才能变化、买受人支付才能变化、买受人经营情况变化时，双方应对合同进展变更。第151条通知方式：出卖人应当以书面形式通知买受人关于出卖人资格的任何变动，没有买受人的书面签字，此变动不对买受人产生任何效力。第152条权利转让：未经买受人书面认可，出卖人不得随意转让本合同中的权利和义务；已经转让的，买受人有权向受让人与转让人共同主张合同约定的权利。第153条买受人变更：如买受人在本合同执行期间，家庭成员发生变化，出卖人应当根据买受人的要求，对本合同进展相应的修改；当离婚时，出卖人应当根据买受人的离婚协议或判决或调解书，将合同的买受人变更为买受人指定的人。第154条权利变更：买受人有权将自己的全部权利和义务转让给自己的家庭成员，现有的合同条款无条件适用于新的买受人。第155条通知方式：买受人的任何变更应当以书面形式以挂号送达或亲自送达。第21局部合同的终止与解除第156条合同终止：出卖人按时按质交付商品房，买受人对商品房质量、环境质量、物业管理效劳没有提出任何异议；或合同法规定且买受人书面认可的其他情形。第157条解除条件：出卖人没有按时交付商品房、或出卖人没有按约定提供商品房质量或环境质量、或出卖人不能交付商品房、或出卖人不能履行本合同约定的其他责任时均可构成买受人退房的正当事由。第158条解除后合同的处理：出卖人返还买受人已经支付的全部项款〔包括银行贷款及公积金贷款〕，并且赔偿买受人的全部损失，对于延迟交付的应当支付违约金，对于不能交付的还应当支付两倍定金。第22局部退房条款第159条根本原那么：双方通过协议或判决或仲裁退房的，应当按照本局部规定的退房程序进展；双方在计算本合同中任何一项费用或金额时需要涉及比例计算的，均以总房价为根据。第160条退房通知：买受人提出退房要求的，可以通过挂号信或或的形式向出卖人提出；有一名证人〔与买受人的身份关系不受限制〕证明的，也应当认为出卖人通过口头提出过退房要求。第161条退房程序：买受人提出退房要求后15日内，出卖人应当退还买受人已经支付的全部房款。第162条退还房款：出卖人应当在买受人发出退房通知后将全部购房款返还给买受人，并且办理完毕向公积金管理机构或贷款银行还款手续。如无法办理完成前述内容，那么自________年____月____日至买受人获得全部房款之日，出卖人应当每天向买受人支付总房款千分之一的违约金。第163条个人房款：出卖人在解除合同前先向买受人退还个人支付的购房款；不能支付的，那么出卖人向买受人按日支付违约金，违约金标准为总房价的千分之一。第164条银行借款：自买受人发出要求退还房款的通知后，出卖人应当承当买受人向银行归还贷款的义务，并且使银行向买受人出不已经还清全部贷款的协议或合同。第165条借款合同：出卖人应当承当要求银行与买受人解除合同的义务，如不能解除，那么由出卖人承当向银行归还借款的义务。第166条双倍定金：出卖人还应当向买受人支付双倍定金，买受人有权因为基于出卖人不能履行的违约而获得双倍定金，同时基于出卖人延期履行而获得延期交付的违约金。第167条支付违约金：出卖人还应当根据本合同的约定向买受人支付其他各种违约金。第168条其他费用：出卖人支付上述钱款后，买受人有权依法或依约要求支付其他费用。第169条其他损失：出卖人还应当根据本合同的约定和事实情况赔偿损失，此种损失包括但不限于各种直接损失。第170条退房责任：如在________年____月____日无法退还；房款，应双倍返还定金；上述工程的最终还款期限为________年____月____日，每延迟一日，出卖人向买受人支付千分之一的违约金。第171条制止行为：在出卖人没有向买受人还清上述款项前，出卖人不得将买受人已经购置的房屋出售、转让或抵押给其他任何人。第23局部违约责任第172条责任前提：本合同所述内容为是对双方在合同履行过程中权利和义务确实认，如出卖人不能满足合同条款中的条款，那么买受人有权要求出卖人承当违约责任。第173条责任明列：买受人有权选择适用以下违约责任，向出卖人主张权利：〔1〕全部房款：返还买受人已经支付的全部款项〔包括银行贷款及公积金贷款〕；〔2〕全部损失：出卖人赔偿买受人的全部损失；〔3〕违约金：出卖人向买受人按日支付相当于总房价千分之一的违约金；〔4〕双倍定金：出卖人向买受人双倍返还定金；〔5〕权利选择：买受人有权就上述违约责任的一局部先行主张权利；一局部权利的实现并不说明买受人放弃其他权利。第174条选择权利：当出卖人发生违约时，在确定责任时如发生违约金与返还定金同时适用时，出卖人应当一并给付，除非买受同意不适用选择条款。第24局部买受人损失第175条现实损失：买受人的损失包括以下各项现实损失，支付的房款、买受人贷款利息、买受人已支付房款利息、购置商品房所产生的交通费用、保险费用、查阅资料的费用、公证费用、误工赞用、诉讼费用、仲裁费用、律师费用。第176条预期损失：买受人的损失还包括以下各项可以预见的费用：租赁其他居住地产生的租赁费用、因外界影响无法正常居住而外出租房的费用。第177条伤害损失：医疗费用、误工损失；如因为出卖人提供的设备导致买受人或其亲友伤残的应支付至少10万元至50万元赔偿金给受害人，导致死亡的应支付300万元赔偿金给继承人。第178条律师费用：买受人因为商品房质量、商品房面积、商品房交付时间、商品房环境向出卖人提起诉讼或仲裁申请，出卖人应当承当买受人的律师费用。第25局部争议与其他第179条当本合同产生争议时，买受人有权选择仲裁或诉讼；如选择仲裁，那么仲裁管辖机构为：北京仲裁委员会；如选择诉讼，选择法院为：_________。第180条诉讼或仲裁条款：由于买受人在购置房屋中处于弱势地位，而且诉讼本钱相对较大，因此买受人可先就定金或违约金或全部房款或局部房款或其他损失提出。第181条相关原那么：鉴于出卖人在购置过程中处于优势地位，那么双方在相关问题有争议时，出卖人负责证明自己没有过错或没有违约，不能证明的那么视为买受人有过错或有违约行为。第182条证明责任：买受人在向出卖人主张权利时，出卖人有证明买受人已经放弃权利要求的义务，否那么认为买受人主张过此等权利。第183条适用法律：如各级政府公布新法律、法规、规章、范、标准，出卖人应当将法律文本提供应买受人，将复印件交付买受人，买受人有权进展选择。第184条法律冲突：在本合同履行过程中，如各种相关法律、法规、规章、标准、标准之间有冲突之处，买受人有权选择适用条款。第185条通知：出卖人在合同履行过程发生的各种问题应当在发生之日起3日内书面通知买受人，如没有书面通知，那么视为没有发生任何不可抗力。第186条语言：本合同及其他相关文件均使用汉语，文字为中央政府公布使用的现行简化汉字，如需变更语言，需经当事人双方书面同意。第187条本合同一式6份，双方各执3份；买受人与出卖人代理人共同签字后生效。第26局部合同附件第188条出卖人资料：出卖人营业执照、出卖人资质证、出卖人代理人身份证、买受人身份证。第189条买受人资料：买受人身份证复印件，其他代理人身份证复印件。第190条答应文件复印件：市政府立项证明、土地使用权证、建立工程规划答应证、建立用地规划答应证、房屋销售答应证、开工证、房屋开工验收报告、商品房使用说明书、商品房质量保证书。第191条技术文件复印件：商品房平面图、电气平面图、供程度面图、供暖平面图、其他线路平面图、装修平面图、细部施工图。第192条上述及其他文件，如需要确定买受人是否收到，那么以买受人提供的收据为根据。第27局部法律法规及标准第193条根本权利：民法通那么、合同法。第194条继承婚姻：继承法、婚姻法。第195条担保保险：担保法、保险法。第196条消费权益：消费者权益保护法、广告法。第197条土地权利：土地法及施行细那么、城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例、本市施行《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》方法。第198条房产权属：城市房地产管理法、权属登记管理方法、房地产经营管理条例、商品房销售管理法。第199条商业机密：反不正当竞争法。第200条知识产权：商标法、专利法、著作权法。第201条规划建筑：规划法、北京城市规划条例、建筑法、本市建筑市场管理条例。第202条销售答应：城市商品房预售管理方法、本市内销商品房管理暂行规定〔95—4—18〕、房地产开发经营管理条例、本市城市房地产开发经营管理条例。第203条面积质量：建立工程质量管理条例、建筑质量管理条例、市建筑质量管理条例、住宅设计标准、本市建立工程质量条例、商品房销售面积测量与计算。第204条小区规划：城市居住区规划设计标准、建立部及有关机构颁发的各种强迫性规定。商品房买卖合同范本格式本合同一方按照本合同约定向另一方送达的任何文件、回复及其他任何联络，必须采用用书面形式，且首先采用直接送达方式送达，直接送达不能、或者另一方在省外、国外的可采用挂号邮寄的方式，送达本合同所列另一方的地址或另一方以本条所述方式通知更改后的地址。下面是关于商品房买卖合同范本格式范文，!【商品房买卖合同范本格式(一)】出卖人(以下简称甲方)：_________注册地址：_________营业执照注册号：_________企业资质证书号：_________法定代表人：_________联络：_________邮政编码：_________委托代理人：_________联络：_________地址：_________邮政编码：_________委托代理机构：_________注册地址：_________法定代表人：_________联络：_________邮政编码：_________买受人(以下简称乙方)：_________【本人】【法定代表人】姓名：_________国籍：_________【身份证】【护照】【营业执照注册号】：_________地址：_________邮政编码：_________联络：_________【委托代理人】姓名：_________国籍：_________地址：_________邮政编码：_________：_________甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的根底上，就乙方购置甲方出售的《_________》商品房事宜，订立本合同。第一条甲方通过土地使用权【出让】【转让】【划拨】方式获得_________区/市(县)_________地块土地使用权，并依法进展了土地使用权登记获得房地产权证，证书号为：_________，土地面积为：_________，土地用处为：_________。甲方经批准，在该地块上投资建造《_________》【暂定名】【现定名】商品房，主体建筑物的建筑构造为_________构造;建筑物地上层数为_________层，地下层数为_________层。乙方购置的商品房为【现房】【预售商品房】。预售商品房批准机关为_________，商品房预售答应证号为_________。现房产权登记备案号为_________。第二条乙方向甲方购置_________路_________幢(号)_________层_________室(以下简称该房屋)，政府批准的规划用处为_________。该商品房阳台是【封闭式】，是【非封闭式】。据甲方暂测该房屋建筑面积为_________平方米，其中套内建筑面积为_________平方米、公用分摊建筑面积为_________平方米。该房屋建筑层高为_________米。该房屋建筑设计及平面图见本合同附件2;该房屋建筑构造、装修及设备标准见本合同附件3;该房屋相关情况说明(抵押关系、资料关系、相邻关系及小区平面布局)见本合同附件4;该房屋《前期物业管理效劳合同》、《使用公约》或有关承诺书见本合同附件5。第三条乙方购置该房屋，每平方米房屋建筑面积单价为人民币_________元。(大写)：_________。根据甲方暂测的房屋建筑面积，乙方购置该房屋的总房价款暂定为人民币_________元。(大写)：_________。第四条乙方购置该房屋的总房价款(含附件3中装修、设备价格)是指该房屋和相应比例的土地使用权的总价格。本合同约定的总房价款除该房屋建筑面积的暂测与实测不一致的原因外，不再作变动。第五条在该房屋交付时，房屋建筑面积以青岛市国土资与房屋管理局认定的测绘机构实测面积为准，如甲方暂测面积与实测面积不一致时，除法律、法规、规章另有规定外按以下约定处理：1、按该房屋每平方米建筑面积单价计算多退少补;2、甲方同意当暂测面积与实测面积的误差超过+_________%(包括_________%)，不向乙方收取超过局部的房价款;甲方同意当暂测面积与实测面积的误差超过+-_________%(包括+-_________%)，乙方有权单方面解除本合同。乙方行使上述解除权时，必须在双方签署《房屋交接书》之时或之前提出，否那么视为放弃该项权利。第六条签订本合同时，该房屋建立工程(形象进度)已建立到_________。乙方应当按本合同约定时间如期、足额将房款交付于甲方的预售款监管帐户(预收款监管机构：_________、帐户名称_________、帐号：_________)。预收款按政府规定监管使用。乙方的付款方式和付款期限由甲乙双方在附件1中约定明确。第七条乙方假设未按本合同约定的时间足额付款，应当向甲方支付违约金，违约金按逾期未付款额的日万分之_________计算，违约金自本合同的应付款期限之第二天起算至实际付款之日止。逾期超过_________天后，甲方有权选择以下第_________种方案追究乙方责任：1、甲方有权单方面解除本合同，乙方应当承当赔偿责任。赔偿金额为总房价款的_________%，甲方有权在乙方已支付的房价款中扣除乙方应支付的赔偿金额，剩余房款退还给乙方。如乙方已支付的房价款缺乏赔偿的，甲方有权追索。甲方如行使上述解除合同权的，应当自合同约定之乙方应交付房款期限届满止的30日内书面通知乙方，没有通知或逾期通知的，视为放弃权利。2、_________。第八条签订本合同后，甲方不得擅自变更该房屋的建筑设计(见附件2)，确需变更的应当征得乙方书面同意并报规划管理部门审核批准，在获得批准之日起_________天内与乙方签订本合同变更协议。甲方未征得乙方同意擅自变更该房屋的建筑设计，乙方有权单方面解除本合同。乙方解除合同的，甲方应当向乙方支付总房价款的_________%违约金。第九条甲方不得擅自变更已经与乙方约定的小区平面布局(见附件4)，确需变更的应当征得乙方书面同意。甲方未征得乙方同意变更小区的平面布局，乙方有权要求甲方恢复，如不能恢复的，甲方应当向乙方支付总房价款的_________%违约金。第十条甲方应当在_________年_________月_________日前，按照国家法律、法规、规章等规定将获得的商品房综合验收备案证明以及符合本合同约定的商品房交付乙方使用。如遇以下特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，甲方可据实予以延期：1、遭遇不可抗力，且甲方在不可抗力发生时采取了适当救护措施，并在_________日内书面告知乙方的;2、_________;3、_________。第十一条甲方如未在本合同第十条约定期限内将该房屋交付乙方，应当向乙方支付违约金，违约金按乙方已支付的房价款日万分之_________计算，违约金自本合同第十条约定的最后交付期限之第二天起算至实际交付之日止。逾期超过_________天，乙方有权选择以下第_________种方案追究甲方责任：1、乙方有权单方面解除本合同。2、_________。第十二条该房屋符合本合同第十条约定的交付条件后，甲方应在交付之日前_________天通知乙方办理交付该房屋的手续。乙方应在收到该通知之日起_________天内，会同甲方对该房屋进展验收交接。房屋交付的标志为_________。在验收交接时，甲方应出示符合本合同第十条约定的房屋交付条件的证明文件，甲方应向乙方提供《商品房质量保证书》和《商品房使用说明书》。同时，甲方应当根据乙方要求提供实测面积的有关资料。甲方如不出示和不提供前款规定的材料，乙方有权回绝接收该房屋，由此所产生的延期交房的责任由甲方承当。由于乙方原因，未能按期交付的，双方同意按第_________种方式处理：1、乙方未按期接收房屋，从甲方通知的乙方应当接收房屋之日起承当该房屋的物业管理费，并承当该房屋毁损灭失的全部风险;假如由此导致甲方承当其他连带责任，甲方除按照承当连带责任的实际损失进展追讨外，另可以按日追究乙方合同总价款_________%的违约金。2、_________第十三条甲方应当在商品房交付使用后_________日内，将办理权属登记需由甲方提供的资料报产权登记机关备案。如因甲方的责任，乙方不能在规定期限内获得房地产权属证书的，双方同意按以下第_________项处理：1、乙方退房，甲方在乙方提出退房要求之日起_________日内将乙方已付房价款退还给乙方，并按已付房价款的_________%赔偿乙方损失。2、乙方不退房，甲方按已付房价款的_________%向乙方支付违约金。3、_________。甲方在产权登记中应当履行的义务成就的，应当向乙方发出办理产权登记的书面通知，自乙方承受通知之日起_________日内，假设乙方不履行其在办理产权登记中所应履行的义务，导致产权登记迟延办理或无法办理，那么甲方不承当任何责任。第十四条该房屋的风险责任自该房屋交付之日起由甲方转移至乙方。如乙方未按约定日期办理该房屋的验收交接手续的，甲方应当发出书面催告书一次。乙方接收催告书后，未按催告书规定的日期办理该房屋的验收交接手续的，那么自催告书约定的验收交接日之第二日起该房屋的风险责任转移至乙方承当。第十五条甲方保证在向乙方交付该房屋时该房屋没有甲方设定的抵押权，也不存在其它产权纠纷和财务纠纷。如房屋交付后出现与甲方保证不相一致的情况，由甲方承当全部责任，并按照《中华人民共和国消费者权益保护法》第四十九条的规定赔偿乙方。第十六条甲方交付的该房屋系验收合格的房屋。如该房屋的装修、设备标准达不到本合同附件3约定的标准，乙方有权要求甲方按实际的装修、设备与约定的装修、设备差价_________倍给予补偿。如主体构造不符合本合同附件3约定的标准，乙方有权单方面解除本合同，同时甲方应当按照《中华人民共和国消费者权益保护法》第四十九条的规定赔偿乙方。双方商定对标准的认定产生争议时，应当共同委托本市(或者国内)有资质的建立工程质量检测机构检测并以该机构出具的书面鉴定意见为处理争议的根据。一方向另一方发出共同检测的书面意见后_________日内，另一方不作答复的，视为同意对方可以单独委托建立工程质量检测机构检测，并同意该机构做出的书面鉴定意见。第十七条该房屋交付后，房屋权属证明办妥前，乙方认为主体构造质量不合格的，可以按照第十六条第二款的方式委托本市有资质的建筑工程质量检测机构检测。经核验，确属主体构造质量不合格的，乙方有权单方面解除本合同，同时甲方应当按照《中华人民共和国消费者权益保护法》第四十九条的规定赔偿乙方。第十八条乙方行使本合同条款中约定的单方面解除本合同权利时，应书面通知甲方，甲方应当在收到乙方的书面通知起_________天内将乙方已支付的房价款(包括利息，利息按中国人民银行公布的同期存款利率计算)全部退还乙方，并承当赔偿责任，赔偿金额为总房价款的_________%，在退还房价款时一并支付给乙方。前款及本合同其他条款所称已支付的房价款是包括乙方直接支付的和通过贷款方式支付的房价款。第十九条自该房屋验收交接之日起，甲方对该房屋负责保修。保修范围和保修期由甲乙双方参照国务院公布的《建筑工程质量管理条例》之规定，在本合同附件5中约定。第二十条甲方已选聘_________物业公司对该房屋进展前期物业管理，并与其签订了《前期物业管理效劳合同》(见附件五)。因该房屋规划用处为_________用房，甲乙双方已签订了《_________使用公约》(见附件5)。第二十一条乙方购置的房屋及其相应占有的土地使用权不可别离。自该房屋的房地产权利转移之日起，甲方与_________订的编号为_________的_________地块的土地使用权出让/转让合同中约定的(本合同甲方的)与该房屋相关的权利、义务和责任转移给乙方。第二十二条本合同项下乙方享有的权益(房屋期权)，乙方可以依法转让、抵押。乙方依法行使上述权利时，甲方应予协助。第二十三条本合同一方按照本合同约定向另一方送达的任何文件、回复及其他任何联络，必须采用用书面形式，且首先采用直接送达方式送达，直接送达不能、或者另一方在省外、国外的可采用挂号邮寄的方式，送达本合同所列另一方的地址或另一方以本条所述方式通知更改后的地址。如以直接送达的方式送达，那么于另一方签收时视为已送达;如以挂号邮寄的方式，在投邮后(以寄出的邮戳为准)第_________日将被视为已送达另一方;假设邮件被退回的，可以使用我国法律所允许的其他方式送达。第二十四条该房屋买卖过程中所发生的税费按照法律、法规、规章的相关规定由甲、乙双方各自承当。第二十五条本合同的补充条款、附件及补充协议均为本合同不可分割的局部。本合同补充条款、补充协议与正文条款不相一致的，以补充条款、补充协议为准。本合同的正文、补充条款、附件以及补充协议中的填空局部，手写体与铅印或者固定格式(如图章条款)不相一致的，以手写体为准。本合同的未尽事宜及本合同在履行过程中需变更的事宜，双方应通过订立变更协议进展约定。第二十六条甲、乙双方在签署本合同时，对各自的权利和义务清楚明白，并愿按本合同约定严格履行，如一方违背本合同，另一方有权按本合同约定要求索赔。第二十七条本合同自双方签字之日起生效。双方商定本合同生效之日起30日内由甲方负责向房地产登记机构办理本合同登记备案手续。假设甲方逾期不办理登记备案手续并造成乙方损失的，应当承当赔偿责任。第二十八条本合同登记备案后，如发生协议解除本合同的事实时，在事实发生之日起30天内双方持解除合同的书面文件到_________房地产登记机构办理注销本合同登记备案的手续。第二十九条甲、乙双方在履行本合同过程中发生争议，应协商解决。协商不能解决的，选定以下第_________种方式解决：(不选定的划除)1、向_________裁委员会申请仲裁;2、依法向人民法院起诉。第三十条本合同壹式_________份，均具有同等效力。其中甲、乙双方各执_________份，_________各执壹份。甲方(盖章)：_________乙方(盖章)：_________法定代表人(签字)：_________法定代表人(签字)：_________委托代理人：_________委托代理人：__________________年____月____日_________年____月____日签订地点：_________签订地点：_________本合同登记备案情况注记甲、乙双方于_________年_________月_________日签订的本合同，已予登记备案。经办人(签字)：_________房地产交易管理所(章)_________年____月____日附件1：付款方式和付款期限附件2：该房屋建筑设计及平面图附件3：该房屋建筑构造、装修及设备标准附件4：该房屋相关情况(抵押、租赁、相邻及小区平面局)附件5：该房屋《前期物业管理效劳合同》、《使用公约》或有关承诺书补充条款：_________房屋交接书_________年_________月_________日甲、乙双方对_________室(_________车位)进展验收交接，双方确认：1、甲方交付给乙方的房屋为_________室(_________车位)。该房屋的实测建筑面积为_________平方米(相应占有的土地使用分摊面积为_________平方米)，实测建筑面积的测绘机构为青岛市国土资与房屋管理局认定的_________。2、该房屋的总房价款为人民币_________元，(大写)：_________。乙方已付清全部房价款/乙方已付人民币_________元，(大写)：_________。甲方已开具发票/收据给乙方。3、本交接书由甲、乙双方签字生效。甲方(签字)：_________乙方(签字)：__________________年____月____日_________年____月____日房屋租赁〔商品房预租〕合同样本房屋租赁〔商品房预租〕合同样本内容简介：一、本合同适用于本市行政区域范围内的商品房预租以及按市场化原那么协商确定租金的房屋租赁，不包括按市政府规定的租金标准出租的公有居住房屋、行政调配方式出租和政府投资建造的公益性的非居住房屋以及在《条例》施行前按照市政府规定的租金标准出租的私有居住房屋的租赁。二、预租仅限于房地产开发企业投资建造，并已获得预售答应证的商品房，但房地产开发企业已经预售的商品房不得预租。三、本合同条款中的［出租］或［预租］为提示性符号，表示该条款适用于出租行为或预租行为。本合同作为房屋租赁合同使用时，只能采用标有［出租］局部的内容；而作为商品房预租合同使用时，那么［预租］局部的条款和补充条款中的预租有关事宜局部的条款。其他未标有［］符号的条款作为通用性条款，不管预租或出租都适用。四、本合同用于商品房预租的，在该商品房开工，房地产开发企业办理了房地产初始登记、获得了房地产权征后，预租双方当事人应当签订商品房使用交接书。商品房使用交接书生效后该合同内的原预租条款履行完毕。五、本合同文本系市房地资局和上海市工商管理局根据《上海市房屋租赁条例》制定的示范文本〔试行〕。其合同条款均为提示性条款，供租赁双方当事人约定采用。本合同中的示尽事宜可由甲、乙双方协商一致后，订立补充条款予以明确。六、本合同签订前，出租人应向承租人出具房地产权证或其他权属证明，房地产开发企业向预租人出具预售答应证。并互相交验有关身份证明。其中将房屋出租给外来流动人员的，出租人还应出示公安部门发放的《房屋租赁治安答应证》。七、本合同签订后的15日内当事人应按规定办理合同登记备案。其中，属房屋租赁的，应向房屋所在地的房地产交易中心或农场系统受理处办理，领取租赁合同登记备案证明；属于商品房预租的，外销商品房应向市房地产交易中心办理登记备案；内销商品房向房屋所在地的房地产交易中心办理登记备案。预租商品房开工获得房地产权证，由双方当事人订立预租商品房使用交接书后，再按规定向房屋所在地的房地产交易中心或农场系统受理处办理登记备案，租赁合同登记备案证明。租赁合同经登记备案扣，当发生重复预租、出租、租赁期间房屋转让或设定抵押后被处分等事实时，可以对抗第三人。相关合同范本：厂房(仓库)租赁合同范本租赁经营合同土地租赁合同范本商品房屋租赁合同样本甲方姓名(出租方)：_________________身份证号码：________________乙方姓名(承租方)：__________________身份证号码：________________经双方协商甲方将位于______________________________房屋出租给乙方居住使用。一、租房从_____年___月___日起至______年___月___日止。二、月租金为____元，缴租为____支付一次，人民币(大写)_________元(￥____元),以后应提早___天支付。三、约定事项1、乙方入住时，应及时更换门锁假设发生意外与甲方无关。因不慎或使用不当引起火灾、电、气灾害等非自然灾害所造成损失由乙方负责。2、乙方无权转租、转借、转卖该房屋，及屋内家具家电，不得擅自改动房屋构造，保护屋内设施，如有人为原因造成破损丧失应维修完好，否那么照价赔偿。并做好防火，防盗，防漏水，和阳台摆放、花盆的平安工作，假设造成损失责任自负。3、乙方必须按时缴纳房租，否那么视为乙方违约。协议终止。4、乙方应遵守居住区内各项规章制度，按时缴纳水、电、气、光纤、、物业管理等费用。乙方交保证金________元给甲方，乙方退房时交清水，电，气，光纤和物业管理等费用及屋内设施家具、家电无损坏，下水管道，厕所无堵漏。甲方如数退还保证金。5、甲方保证该房屋无产权纠纷。如遇拆迁，乙方无条件搬出，已交租金甲方按未满天数退还。6、备注：______________________________________________________________四、本合同一式两份，自双方签字之日起生效。另水;_____吨气;____立方电;___度甲方签章(出租方)：乙方签章(承租方)：：：年月日篇二：房屋座落：_________区_________楼_________单元_________号房屋使用面积：_________平方米甲方：_________乙方：_________乙方承租甲方管理的上列房屋作为_________使用，双方议定遵守事项如下：一、本租约为乙方获得承租房屋使用权的凭证。甲、乙双方均有遵守国家有关住宅法律和本市房屋政策、法令的义务。二、房屋租金数额因房屋条件或租金标准变动时，其租额得予调整，每月租金，乙方应于_________日前交清。三、乙方有以下情况之一时，甲方可以终止租约，收回房屋：(1)把承租的房屋转让，转借或私自交换使用的;(2)未经甲方同意私自改变承租用处的;(3)无故拖欠租金三个月以上的。四、甲方根据修缮标准检查，维修房屋和设备，保障平安、正常使用。甲方维修房屋时，乙方应积极协助，不得阻碍施工。在正常情况下，如因检查不周，维修不及时，以致房屋倒塌，使乙方遭受经济损失时，由甲方负责赔偿。五、甲方鉴定房屋危险，不能继续使用，必须腾出时，乙方应按期迁出，其居住房由甲方解决。如乙方籍故拖延不迁造成的一切损失，由乙方负责。六、甲方对乙方承租的房屋进展翻建大修后，乙方有优先承租权，但事先应签订协议。七、乙方对承租的房屋及室内装修设备，应负责保管，保护使用，注意防火、防冻。如有损坏，乙方应负责修复或赔偿。楼梯间、门道、走廊等公用房屋和设施，乙方应保护使用，注意照管，防止损坏。八、乙方不得私自拆改、增添房屋或设备。如属必需时，应事先获得甲方同意或另行签订协议前方可开工。否那么，乙方应负责恢复原状。九、乙方退租房屋时，应于七日前通知甲方，并办清以下手续：(1)交清租金和应交纳的赔偿费。(2)按照租约负责保管的房屋及装修设备。(3)撤销租约。十、乙方承租甲方代管、托管的房屋在发复原主时，甲方得终止租约。十一、乙方承租的房屋因国家建立，特殊需要必须腾让时，甲方得终止租约。乙方所需房屋按有关规定办理。十二、本租约自立约日起至_________年_________月_________日止有效。一或_________份，甲乙双方各执_________份，如有未尽事宜，双方协议解决。十三、其他_________。甲方(盖章)：_________乙方(盖章)：_________代表人(签字)：_________代表人(签字)：__________________年____月____日_________年____月____日商品房房屋租赁合同范文出租房：承租方：根据《中华人民共和国经济合同法》及有关规定，为明确出租方与承租方的权利义务关系，经双方协商一致，签订本合同。第一条房屋座落、间数、面积、房屋质量第二条租赁期限租赁期共__年零__月，出租方从__年__月__日起将出租房屋交付承租方使用，至__年__月__日收回。承租人有以下情形之一的，出租人可以终止合同、收回房屋：1.承租人擅自将房屋转租、转让或转借的;2.承租人利用承租房屋进展非法活动，损害公共利益的;3.承租人拖欠租金累计达__个月的。租赁合同如因期满而终止时，如承租人到期确实无法找到房屋，出租人应当酌情延长租赁期限。如承租方逾期不搬迁，出租方有权向人民法院起诉和申请执行，出租方因此所受损失由承租方负责赔偿。合同期满后，如出租方仍继续出租房屋的，承租方享有优先权。第三条租金和租金的交纳期限租金的标准和交纳期限，按国家__的规定执行(如国家没有统一规定的，此条由出租方和承租方协商确定，但不得任意抬高)。第四条租赁期间房屋修缮修缮房屋是出租人的义务。出租人对房屋及其设备应每隔__月(或年)认真检查、修缮一次，以保障承租人居住平安和正常使用。出租人维修房屋时，承租人应积极协助，不得阻挠施工。出租人如确实无力修缮，可同承租人协商合修，届时承租人付出的修缮费用即用以充抵租金或由出租人分期归还。第五条出租方与承租方的变更1.假如出租方将房产所有权转移给第三方时，合同对新的房产所有者继续有效。2.出租人出卖房屋，须在3个月前通知承租人。在同等条件下，承租人有优先购置权。3.承租人需要与第三人互换住房时，应事先征得出租人同意;出租人应当支持承租人的合理要求。第六条违约责任1.出租方未按前述合同条款的规定向承租人交付符合要求的房屋的，负责赔偿__元。2.出租方未按时交付出租房屋供承租人使用的，负责偿付违约金__元。3.出租方未按时(或未按要求)修缮出租房屋的，负责偿付违约金__元;如因此造成承租方人员人身受到伤害或财物受毁的，负责赔偿损失。4.承租方逾期交付租金的，除仍应及时如数补交外，应支付违约金__元。5.承租方违背合同，擅自将承租房屋转给别人使用的，应支付违约金__元;如因此造成承租房屋毁坏的，还应负责赔偿。第七条免责条件房屋如因不可抗力的原因导致毁损和造成承租方损失的，双方互不承当责任。第八条争议的解决方式本合同在履行中如发生争议，双方应协商解决;协商不成时，任何一方均可向工商局经济合同仲裁委员会申请调解或仲裁，也可以向人民法院起诉。第九条其他约定事项第十条本合同未尽事宜，一律按《中华人民共和国经济合同法》的有关规定，经合同双方共同协商，作出补充规定，补充规定与本合同具有同等效力。本合同正本一式2份，出租方、承租方各执1份;合同副本__份，送__单位备案。出租方(盖章)承租方(盖章)：鉴(公)证意见地址：地址：法定代表人(签名)：法定代表人(签名)：委托代理人(签名)：委托代理人(签名)：开户银行：开户银行：经办人帐号：帐号：：：鉴(公)证机关电挂：电挂：(章)邮政编码：邮政编码：签约地点：签约时间：年月日有效期限至年月日房屋租赁〔商品房预租〕合同样本_合同范本内容简介：一、本合同适用于本市行政区域范围内的商品房预租以及按市场化原那么协商确定租金的房屋租赁，不包括按市政府规定的租金标准出租的公有居住房屋、行政调配方式出租和政府投资建造的公益性的非居住房屋以及在《条例》施行前按照市政府规定的租金标准出租的私有居住房屋的租赁。二、预租仅限于房地产开发企业投资建造，并已获得预售答应证的商品房，但房地产开发企业已经预售的商品房不得预租。三、本合同条款中的［出租］或［预租］为提示性符号，表示该条款适用于出租行为或预租行为。本合同作为房屋租赁合同使用时，只能采用标有［出租］局部的内容；而作为商品房预租合同使用时，那么［预租］局部的条款和补充条款中的预租有关事宜局部的条款。其他未标有［］符号的条款作为通用性条款，不管预租或出租都适用。四、本合同用于商品房预租的，在该商品房开工，房地产开发企业办理了房地产初始登记、获得了房地产权征后，预租双方当事人应当签订商品房使用交接书。商品房使用交接书生效后该合同内的原预租条款履行完毕。五、本合同文本系市房地资局和上海市工商管理局根据《上海市房屋租赁条例》制定的示范文本〔试行〕。其合同条款均为提示性条款，供租赁双方当事人约定采用。本合同中的示尽事宜可由甲、乙双方协商一致后，订立补充条款予以明确。六、本合同签订前，出租人应向承租人出具房地产权证或其他权属证明，房地产开发企业向预租人出具预售答应证。并互相交验有关身份证明。其中将房屋出租给外来流动人员的，出租人还应出示公安部门发放的《房屋租赁治安答应证》。七、本合同签订后的15日内当事人应按规定办理合同登记备案。其中，属房屋租赁的，应向房屋所在地的房地产交易中心或农场系统受理处办理，领取租赁合同登记备案证明；属于商品房预租的，外销商品房应向市房地产交易中心办理登记备案；内销商品房向房屋所在地的房地产交易中心办理登记备案。预租商品房开工获得房地产权证，由双方当事人订立预租商品房使用交接书后，再按规定向房屋所在地的房地产交易中心或农场系统受理处办理登记备案，租赁合同登记备案证明。租赁合同经登记备案扣，当发生重复预租、出租、租赁期间房屋转让或设定抵押后被处分等事实时，可以对抗第三人。上海市房屋租赁〔商品房预租〕合同样本一、本合同适用于本市行政区域范围内的商品房预租以