2023年资产评估师《资产评估实务(一)》名师预测三套卷之（二）附详解

PAGEPAGE12023年资产评估师《资产评估实务(一)》名师预测三套卷之（二）附详解一、单选题1.被评估对象为甲产成品，共计2000件，实际成本为100000元。根据会计资料，在甲产成品成本中原材料占65%，人工费用及其他费用占35%。已知在评估基准日原材料价格比甲产成品入账时上升了5%，人工及其他费用比入账时平均上升了1%，全部甲产成品保存完好，若不考虑其他因素，甲产成品的评估值最接近于（）。A、103100元B、103600元C、104850元D、106000元答案：B解析：甲产成品的评估值＝100000×[65%×（1＋5%）＋35%×（1＋1%）]＝103600（元）2.某在建工程，土建部分的账面值为1000万元，其中，建安工程费用为800万元，前期费用为150万元，管理费50万元。截至评估基准日，项目土建已基本完工，现在室内装修中。根据类似工程结构及规模，建设周期为1年。利息率为5%，利润率为4%。根据上述条件确定该在建工程评估价值为（）万元。（前期费用在期初一次投入，建安工程费用和管理费在建设期均匀投入）A、1176.05B、1135.25C、1092.00D、1068.75答案：D解析：资金成本=150×5%×1+（800+50）×5%×1/2=28.75（万元），利润=1000×4%=40（万元）。在建工程评估值=已支付费用+资金成本+利润=1000+28.75+40=1068.75（万元）。3.企业进行宏观调查的内容不包括（）。A、企业的生产能力B、主要技术参数C、企业的产品及生产工艺D、企业的设备维护政策答案：B解析：主要技术参数是微观调查的主要内容。4.下列有关房地产的表述，错误的是（）。A、房地产是房产和地产的总称B、房地产中的房产，是指房产是指建筑在土地上的各种房屋C、房地产既是一种客观存在的物质形态，同时也是一项法律权利D、房地产包括土地.土地上永久定着物，不包括附属于土地的不可移动项目答案：D解析：选项D错误，房地产指土地及其定着物以及拥有和使用它们的权利，包括土地、土地上的永久定着物、那些附属于土地或依法伴随着土地的项目以及那些依法不能移动的项目。5.下列选项中，不属于生物性生物资产的是()。A、经济林B、农作物C、薪炭林D、产畜和役畜答案：B解析：农作物不属于生物性生物资产，属于消耗性生物资产。6.林木资产每年都有一定收益，同时每年也有一定的成本支出，且具有一定的经济收益期。则估算林木资产的评估值最适宜采用（）。A、收益现值法B、收获现值法C、年金资本化法D、林地期望价法答案：A解析：收益现值法应用的前提是林木资产每年都有一定收益，同时每年也有一定的成本支出，且具有一定的经济收益期。7.2在实务操作中，下列各项一般不作为可辨认无形资产核算的是（）。A、商标权B、著作权C、土地使用权D、客户服务能力答案：D解析：客户服务能力不具有可辨认性，在实务操作中，一般不作为可辨认无形资产。8.下列各项可以划分为森林资产的是（）。A、在依法认定以前的森林资源B、完全没有经济利用价值的森林资源C、由特定主体所拥有或控制，并能够带来经济利益的森林资源D、在现有技术条件下不可计量的森林资源答案：C解析：资产必须是由特定主体所拥有或控制，并能够带来经济利益的经济资源。没有经济利用价值或在当今知识与技术条件下尚不能确定其有经济利用价值的森林资源不能成为资产，如没有依法认定的森林资源，完全没有经济利用价值的森林资源，在现有技术条件下不可计量的森林资源。9.机器设备评估中的"德尔菲法"是一种()。A、统计分析法B、价格指数法C、加权计算法D、专家打分法答案：D解析："德尔菲法"是在个人判断和专家会议的基础上形成的一种直观判断方法，它是采取匿名方式征求专家的意见，并将他们的意见综合、归纳、整理，然后反馈给各个专家，作为下一轮分析判断的依据。10.下列选项中，不属于影响不动产价格的政策因素的是（）。A、区域发展政策B、住房政策C、消费结构D、货币政策答案：C解析：选项C属于经济因素，选项ABD属于政策因素。11.下列说法错误的()。A、风险调整值应根据评估对象所在行业、地区、市场等存在的风险综合考虑B、维修费是指为保障房屋正常使用需支付的修缮费用C、管理费主要是对出租房屋进行必要管理所需的人工工资等D、折现率=无风险报酬率-风险调整值答案：D解析：折现率=无风险报酬率+风险调整值。12.设备本体重置成本的计算，（）是确定设备购置成本最简单、有效并且可信的途径。A、物价指数调整法B、重置核算法C、综合估价法D、市场途径询价法答案：D解析：市场途径询价法是确定设备购置成本最简单、有效并且可信的途径，运用的关键是获得市场价格资料。13.下列选项中，根据土地利用的优先顺序，应优于居住用地选择利用的用地类型为（）。A、耕地B、牧场C、商业用地D、工业用地答案：C解析：土地利用的优先顺序：商业、办公、居住、工业、耕地、牧场、放牧地、森林、不毛荒地。14.被评估企业有某种零件的在产品1000件，完工程度并不完全相同，如果按已完工工时与该种零件全部工序所需工时的比例进行分类，1000件在产品中有400件已完成40%，有600件已完成60%。已知评估基准日该种零件的产成品成本为每件200元，其中材料费占60%，人工及其他费用占40%，假设各工序每个工时的人工及其他费用相同，不考虑其他因素，这批在产品的评估值最接近于（）。A、104000元B、143200元C、161600元D、183500元答案：A解析：评估值＝400×200×40%＋600×200×60%＝104000（元）15.下列哪种评估方法不能用作缺乏控制权的股权的单独评估()。A、收益法B、市场法C、资产基础法D、假设开发法答案：D解析：缺乏控制权的股权单独评估时，首先对其会计信息做了解分析，考虑评估程序实施是否受限等，根据评估目的、评估对象、价值类型、资料收集情况等相关条件，分析收益法、市场法和资产基础法三种资产评估基本方法的适用性，综合判断恰当选择评估方法。16.下列关于股票投资的说法中不正确的是（）。A、以控股为目的而长期持有上市公司的股票，可采用收益法评估其内在价值B、优先股是在股利分配和剩余财产分配上优先于普通股的股票C、非上市交易的股票，一般应采用收益法评估D、红利增长型适用于稳定型股票的评估答案：D解析：红利增长型适用于成长型股票的评估。17.因政府土地征收被评估企业需要搬迁到新址继续生产经营时，对所涉及的能够移地继续使用的待搬迁机器设备，一般按（）设定评估假设。A、移地持续使用B、原地持续使用C、改变用途使用假设D、变现假设答案：A解析：因政府土地征收或企业自身原因，被评估企业需要搬迁到新址继续生产经营时，对所涉及的能够移地继续使用的待搬迁机器设备，一般按“移地持续使用”设定评估假设。18.2016年7月1日，甲公司出租商铺，租期半年（至2016年12月31日租期届满），一次性收取含增值税租金126000元。已知增值税征收率为5%，房产税从租计征的税率为12%。计算甲公司出租商铺应缴纳房产税税额的下列算式中，正确的是（）。A、126000÷（1+5%）×（1-30%）×12%=10080（元）B、126000÷（1+5%）×12%=14400（元）C、126000×（1-30%）×12%=10584（元）D、126000×12%=15120（元）答案：B解析：（1）本题涉及“出租”房产，应从租计征房产税；（2）计征房产税的租金收入不含增值税，因此，应当先对“126000元”作价税分离处理，排除选项CD；（3）从租计征房产税的应纳税额=不含增值税的租金收入×适用的房产税税率，选项B正确。19.某宗地存在商业写字楼，不动产年净收益为500万元，该写字楼建筑物价值为3000万元，已知综合资本化率为11%，则该不动产的土地价值约为（）万元。A、1500B、1545C、2500D、2945答案：B解析：土地价值=不动产收益/综合资本化率－建筑物价值=500/11%－3000=1545.45（万元）。20.某宗土地面积为2000平方米，土地上建有一幢10层的宾馆，宾馆首层面积为1200平方米，第2~10层每层建筑面积为1000平方米，则由此计算而得的建筑容积率为（）。A、0.6B、2.0C、5.1D、6.0答案：C解析：容积率=总建筑面积/总建设用地面积=（1200+1000×9）÷2000=5.1。21.（2017年真题）下列情形中，属于PPP存量项目资产评估业务的是（）。A、PPP项目公司产权转让或资产转让时的评估B、PPP项目公司成立时以实物资产出资的评估C、PPP项目合作期满社会资本移交政府的评估D、政府已建成的公共服务项目设施转型为PPP项目的评估答案：D解析：PPP存量项目是指政府方基于已全部或者部分建成的公共产品或者公共服务项目设施，按约定的条件与社会资本开展合作的项目。22.长期应收款属于()。A、流动资产B、固定资产C、无形资产D、具有融资性质的金融资产答案：D解析：长期应收款既不是流动资产也不是固定资产，而是具有融资性质的金融资产。23.在以财务报告为目的的评估业务中，资产减值测试的评估对象通常是（）。A、以公允价值计量的相关资产或负债B、合并中取得的被购买方可辨认资产、负债及或有负债C、已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权，已出租的建筑物D、单项资产、资产组或资产组合答案：D解析：根据《企业会计准则第8号一资产减值》规定在以财务报告为目的的评估业务中，资产减值测试的评估对象通常是单项资产、资产组或资产组合。24.评估釆用分拆处置方式的清算设备，一般采用（）。A、移地持续使用假设B、原地持续使用假设C、变现假设D、改变用途使用假设答案：C解析：评估采用分拆处置方式的清算设备，一般釆用变现假设；对具备就地续用、整体处置条件的清算设备评估，通常可以釆用原地复用清算假设。25.下列情况中可以用于抵押的林权是（）。A、未依法办理林权登记的森林、林木和林地B、权属不清的森林、林木和林地C、国家规定可以抵押的森林、林木所有权、使用权D、无法处置变现的林权答案：C解析：26.下列关于带息应收票据评估价值的计算公式中正确的是（）。A、评估值＝票据到期价值×贴现率B、评估值＝票面到期价值－贴现息C、评估值＝票面价值－应计利息D、评估值＝票据到期价值＋贴现息答案：B解析：应收票据评估值＝票据到期价值一贴现息27.机器设备评估明确的基本事项不包括（）。A、评估目的B、价值类型C、评估费用D、评估方法答案：C解析：机器设备评估明确的基本事项包括评估目的、价值类型、评估假设、评估对象及评估范围、评估方法等。28.下列各项中说法不正确的是()。A、合并中取得的被购买方的无形资产或有负债，其公允价值能够可靠地计量的，应当单独确认为无形资产或负债B、在评估实践中，评估专业人员识别无形资产的关键在于判断该项资产是否可辨认C、对于满足合同权利或基于法律的法定权利，从法律角度并非合同或没有合同约束力，则不满足合同权利的确认条件D、无形资产能够从被收购公司中分离出来，并能单独或者与其他相关合同、资产或负债一起，用于出售、转移、授予许可、租赁或者交换，即可确认为可辨认的无形资产答案：C解析：对于满足合同权利或基于法律的法定权利，即使从法律角度并非合同或没有合同约束力，例如订单，甚至是可以取消的订单，亦满足了合同权利的确认条件。29.红星林场有一杉木异龄林，面积为100亩，该杉木林择伐周期为10年，择伐强度为35%，择伐时蓄积量为3.5立方米/亩。出材率为70%，其中原木45%，综合材25%，择伐每立方米原木和综合材分别可获得纯收入500元、350元，每年分摊的管护费为4元/亩。投资收益率为8%，刚择伐后该杉木林的评估值为（）元。A、27929B、12731C、56341D、28030答案：D解析：每亩评估值＝[3.5×35%×（45%×500＋25%×350）]/（1.08^10－1）－4/0.08＝280.3（元/亩），该杉木林刚择伐后的林木资源资产评估值为280.3×100＝28030（元）。30.森林资源清单的编制单位一般为（）。A、小班B、林班C、营林区D、林场答案：A解析：森林资源资产清单通常以小班为单位编制。多选题1.机器设备评估常见的业务类型有()A、出售B、抵债C、保险D、出资E、更换设备答案：ABCD解析：因出资、抵押、出售、抵债、保险、涉讼、涉税等目的需要单独委托评估机器设备，也是机器设备评估常见的业务类型。这类业务中机器设备的评估目的就是为受托的具体经济行为服务。以机器设备转让评估业务为例，评估目的就是转让。2.下列关于长期投资性资产评估的说法正确的有（）。A、对长期投资性资产所代表的权益进行评估B、长期股权投资评估是对资本的评估C、长期股权投资评估是对被投资企业获利能力的评估D、持有至到期投资评估是对被投资企业偿债能力的评估E、被投资企业获利能力是持有至到期投资评估的决定因素答案：ABCD解析：长期投资性资产评估是对长期投资性资产所代表的权益进行评估，其主要特点是：（1）长期投资性资产评估是对资本的评估；（2）长期投资性资产评估是对被投资企业获利能力的评估；（3）长期投资性资产评估是对被投资企业偿债能力的评估。因此选项ABCD正确。被投资企业偿债能力是持有至到期投资评估的决定因素，因此选择E错误。3.根据城镇土地使用税法律制度的规定，下列各项中，属于城镇土地使用税征税范围的有（）。A、集体所有的位于农村的土地B、集体所有的位于建制镇的土地C、国家所有的位于工矿区的土地D、集体所有的位于城市的土地答案：BCD4.下列关于投资基金评估应注意的问题的说法中，正确的有（）。A、应关注投资基金协议.章程，以了解投资人.委托人.管理人.托管人在利益分配.管理费支付等方面的权利和义务B、应关注资产评估委托合同，以了解投资人.委托人.管理人.托管人在利益分配.管理费支付等方面的权利和义务C、根据投资基金底层资产的资产状况.经营状态，对底层资产根据其不同类型采用不同的评估方法D、关注非公开投资基金的财务报告中关于资产估值的合理性E、关注非公开投资基金的财务报告是否完整答案：ACD解析：投资基金评估应注意的问题包括：（1）应关注投资基金协议、章程，了解投资人、委托人、管理人、托管人在利益分配、管理费支付等方面的权利和义务。（2）应根据投资基金底层资产的资产状况、经营状态，对底层资产根据其不同类型采用不同的评估方法。（3）对非公开投资基金尽可能取得其财务报告，其财务报告中一般都会对资产进行估值，评估人员应关注其财务报告中资产估值的合理性。5.下列是资源资产评估特点的是()。A、A.资源资产价格是自然资源的使用权价格B、资源资产评估须遵循自然资源形成和变化的客观规律C、资源资产的使用权可以依法交易D、资源资产价格一般受到资源的区位影响E、资源资产评估结果具有-不确定性答案：ABD6.下列关于国有林权说法正确的有（）。A、按照《森林法》规定，森林资源全部属于国家所有B、国有林权的经营主体为国有林场、国有林业局等国有林业单位C、国有林场经营范围内的国有森林资源属于国家所有D、国有林场不得以其经营的国有森林资源资产为其他单位和个人提供任何形式的担保E、林业局是国家建立的专门从事植树造林、森林培育、保护和利用的具有独立法人资格的林业事业单位答案：BCD解析：《森林法》规定，森林资源属于国家所有，由法律规定属于集体所有的除外。选项A的说法不正确。国有林场是国家建立的专门从事植树造林、森林培育、保护和利用的具有独立法人资格的林业事业单位。林业局是国家和省、市、县等各级政府林业主管部门，政府部门≠事业单位，选项E的说法不正确。7.根据《企业会计准则》的要求，可能确认的或有负债的项目一般包括（）。A、产品质量保证B、不可撤销的亏损合同C、未决诉讼D、重组义务E、资产确认答案：ABCD解析：可以确认的或有负债项目一般包括产品质量保证、不可撤销的亏损合同、未决诉讼、重组义务等。8.下列各项中属于长期应收款的有（）。A、企业融资租赁产生的应收款项B、销售商品产生的应收款项C、采用递延方式分期收款.实质上具有融资性质的销售商品产生的应收款项D、提供劳务产生的应收款项E、采用递延方式分期收款.实质上具有融资性质的提供劳务产生的应收款项答案：ACE解析：长期应收款指的是企业融资租赁产生的应收款项和采用递延方式分期收款、实质上具有融资性质的销售商品和提供劳务等经营活动产生的应收款项。9.交易案例比较法基本评估程序包括（）。A、对债权资产进行定性分析B、选择交易案例C、在分析对象和参照物之间进行比较因素调整D、指标差异比较.量化E、确定折现率答案：ABCD解析：交易案例比较法基本评估程序如下：①对债权资产进行定性分析。②选择交易案例。③在分析对象和参照物之间进行比较因素调整。④指标差异比较、量化。⑤合理分析估测债权资产价值。10.以下关于股票投资的评估说法正确的有（）。A、股票投资具有高风险高收益的特点，如果被投资企业破产，股票投资人不仅得不到分红，还可能血本无归B、股票的市场价格一定为股票的评估值C、非上市交易股票价值的评估一般采用收益法D、上市交易股票如果存在非法炒作的现象，那股票的市场价格就不能完全作为评估的依据，而应以股票的内在价值作为评估的依据E、对普通股的评估可以分为固定红利型.红利增长型和分段型股票价值评估答案：ACDE解析：股票的市场投机成份太大时，市场价格不能作为确定评估值的依据，而要参考内在价值。11.房地合估模式下，房地产评估中的开发戚本主要包括()。A、士地取得费B、前期工程费C、基础设施建设费D、公共配套设施建设费E、开发期间税费答案：BCDE解析：开发戚本主要包括勘察设计和前期工程费、基础设施建设费、公共配套设施建设费与其他工程费、建筑安装工程费、开发期间税费等。12.资产减值测试的评估对象应当与（）账面价值的成分保持一致。A、资产B、资产组C、企业整体D、资产组组合E、资产和负债答案：ABD解析：资产减值测试的评估对象应当与资产、资产组或资产组组合账面价值的成分保持一致。13.下列属于缺乏控制权股权评估的单独评估的评估范围是()。A、被投资单位产权涉及的全部资产和负债B、被投资单位拥有权属清晰并投入经营或未投入经营的资产C、只有长期股权投资本身D、被投资单位实际拥有但尚未办理产权登记的资产E、与非单独评估的评估范围完全相同