新城物业空调制冷设备房管理制度1篇

1/1新城物业空调制冷设备房管理制度(菁华1篇)新城物业空调制冷设备房管理制度1物业项目空调制冷设备房管理制度空调设备房是中央空调系统的控制中心,为确保空调设备的安全、高效运行,特作如下规定:

1、空调制冷机房的全部设备,必须由指定的电气人员管理操作,非本职人员禁止操作。

2、无关人员必须经工程部主管许可,方能进入制冷机设备房。

3、室内保持良好的清洁卫生、照明、通风并严禁烟火,严禁明火。

4、做好设备运行记录,分析机组各种压力表、温度计的读数是否正常准确,发现异常应及时处理并上报。

5、须每月对中央空调系统抄一次电能表,并做分析。

根据空调负荷的变化调节机组,确保机组运行在节能状态,费用不超标。

6、定期保养检查,及时更换磨损的零件,并作好记录。

7、定期对冷冻水系统、冷却水系统进行清理、水处理。

8、调整冷却塔风扇角度或加挡板,减少冷却塔的飘水。

9、控制冷却塔托盘的水位,避免溢水。

10、空调值班室每天清扫一次,制冷机设备房每周清扫一次,新风空调机房每月清扫一次,制冷冷水机组每月清洁一次。

新城物业空调制冷设备房管理制度(菁华1篇)扩展阅读

新城物业空调制冷设备房管理制度(菁华1篇)（扩展1）

——制冷设备安全管理制度3篇

制冷设备安全管理制度11.冷库、机房人员要贯彻“安全第一、预防为主”的方针,严格执行三个“规程(《安全技术规程》、《压力容器监察规程》、《在用压力容器检验规程》),要以高度责任感进行认真的操作、维护、保养、检验,确保设备安全运转。

2.各工种人员一定要持证上岗,特种作业人员应经过一定专业培训,按劳动部门规定考核,合格者才能进行特种操作,各工种人员都必需对制冷装置有较全面熟悉了解方能进行操作,每年要参加安全生产教育技术培训和业务学习一期,考核合格持证上岗。

3.操作人员要做到“四要”“四勤”“四及时”,厂部由厂及主管冷冻厂厂长参加每年一次对操作人员进行考核评比,并予以奖惩。

4.严格执行交接班制度,做到“五交一接”。

1)“五交”:

交待当班生产任务、机器运转、供液、库温等情况;

交待机器设备运行中的故障、隐患及注意事项;

交待有关各种记录;

交待生产用具及各种消防器材的齐全;

交待机器设备、库房内外四周的卫生情况。

2)“一接”:

“五交”清楚后接班,如有问题且能当班处理的,两班协助处理完毕,再办接班手续。

5.库房、机房的机器设备和压力容器,每天各车间自检,每月由主管副厂长负责与设备科及有关人员检验一次,每年淡季进行保养大修,以保障设备处于良好状态。

6.库房、机房内各种安全自控元件每月检查一次,每年校验一次,防止失灵;防毒面具、消防器材每年检查一次,机房人员必须训练掌握使用,懂得氨中毒急救方法。动明火必须经过审批,由审批人员指派监护人员。

7.制冷装置上设置一定的标志,以避免操作错误。

8.库房、机房人员,每月一次参加车间主任主持的安全生产会议,每年一期参加厂以上主持的安全生产学班。

9.库房、机房为生产的重要环节,严格禁止闲杂人员进入上述地区。

制冷设备安全管理制度2一、搞好设备、设施的维护保养。加强对液氨储罐、钢瓶、管道、仪表、阀门和安全装置等设备设施的维护保养，实行定期检修，杜绝带病运行，使其满足安全生产需要。液氨储罐、钢瓶等压力容器、压力管道、安全阀、压力表、温度计等，必须经质监部门检验合格，方可投入运行。确定报废的，要坚决停止使用；列为监控运行的，要制定监控运行管理制度，降低运行压力，缩短巡检时间，加强检查、检验及监控，严防事故发生。

二、严格开、停车和生产交接环节安全管理。制定完善严格的开、停车和生产交接环节安全工作制度，并严格执行。在大修特别是在长期停车后的开车前，要做好三项工作：一是要制定严密的.开车方案，对开车工作进行细致的安排和精心的准备，避免匆忙开车；二是要加强开车前的安全教育。通过教育收拢思想，使职工立即进入工作状态，同时使职工进一步熟悉、掌握本岗位的工艺流程、操作规程和开车方案，保证开车的顺利进行；三是做好开车前的安全检查，在开车前必须组织有关人员对涉及安全生产的事项进行检查，整改隐患或问题，并落实责任，实行开车签字负责制，确保开车安全。

三、加强液氨安全管理知识培训。将液氨安全管理知识培训作为企业日常和“三级”安全教育的主要内容。通过教育培训，使企业各级干部职工熟悉液氨的危险特性，掌握液氨的安全生产特点和防控救援知识。液氨制冷操作人员要按国家有关规定，做到持证上岗。

四、建立、完善设备设施检修安全管理制度。根据《厂区动火作业安全规程》（HG230111999）、《厂区设备内作业安全规程》（HG230121999）、《厂区设备检修作业安全规程》（HG230181999）等，制定严格的设备设施检修安全管理制度和安全作业证制度，加强对带气、动火和设备内作业等检修作业的安全管理。企业在大修、检修作业前，要制定大修或检修工作方案，加强安全管理，确保作业安全。

五、做好事故应急救援准备。制定完善的事故应急救援预案，成立应急抢险救援队伍，配备应急抢险救援器材，并进行经常性的事故应急救援演练。同时，液氨使用环节的各岗位，有针对性地制定应急处置预案，并强化培训，使有关人员熟练掌握报警、防护、疏散、急救、现场堵漏处理等操作要领，确保一旦发生事故能够迅速有效处置，将事故损失降低到最低限度。

制冷设备安全管理制度31.目的：

为保障进入有限空间（冷库、冷藏库）作业人员的安全及健康，防止缺氧窒息、低温等造成的人身伤害事故发生，结合本公司实际生产情况，特制订本制度。

2.范围：

本制度适用于全公司范围进入冷藏库、冷冻库等封闭、半封闭设备、设施及场所的作业。

3.职责：

3.1.有限空间（冷库、冷藏库）内作业前，作业部门必须指定专人负责监护

3.2.作业监护人的职责：

3.2.1.作业监护人应熟悉作业区域的环境、有判断及处理异常情况的能力及安全急救知识。

3.2.2.作业监护人应掌握进入有限空间（冷库、冷藏库）作业人员数量，并在出入口保持与作业人员联系，发现异常应及时制止作业，采取救护措施、报警，同时通报部门领导。

3.2.3.作业监护人必须时刻掌握现场情况，作业期间不得离开现场。

3.2.4.作业监护人应在作业完成后清点进入有限空间（含冷库）作业的人员数量，确保无遗漏。

3.3.进入有限空间（冷库、冷藏库）作业人员的职责：

3.3.1.作业前应确认是否指定专人负责监护本次作业。

3.3.2.作业人员应熟悉从事作业的风险及应急计划。

3.3.3.作业人员应坚持监护人不在场不作业的原则。

3.3.4.遇有违反规定强令作业或安全措施没落实的.情况，作业人员有权拒绝作业。

3.4.有限空间作业（冷库、冷藏库）规范及安全防范措施：

3.4.1.按照先检测、后作业的原则，具体如：每次冷库作业前，应先开启冷库门保持自然通风10分钟以上。遇有冷库套间（冷冻库在冷藏库之内）情况，如需在冷冻库内作业，应同时打开冷藏库门进行自然通风10分钟以上，确保冷库内的空气质量，含氧量：18%——23.5%之间。

3.4.2.有限空间内（冷库、冷藏库）应有足够照明，并符合防爆要求。该照明设备使用电源电压应在36V及以下。

3.4.3.为保证有限空间（冷库、冷藏库）空气新鲜，可采用自然通风的方法，即：作业时开启冷库门。（严禁向有限空间内通氧气）

3.4.4.严禁无关人员进入有限空间（冷库、冷藏库），并应在醒目处设置警示标识。

3.4.5.出于对有限空间（冷库、冷藏库）进行设备、设施检查及冷库卫生检查时，也必须遵守设立专人监护的原则。

3.4.6.在未设立专人监护的情况下严禁单人进入有限空间（冷库、冷藏库）内作业，包括：检查、测试等。

3.4.7.有限空间（冷库、冷藏库）出入口内外应畅通无阻，不得有障碍物。

3.4.8.有限空间（冷库、冷藏库）内作业，应视作业条件适时安排人员轮换作业或休息。

3.4.9.进入有限空间作业（冷库、冷藏库）时，应在出入口明显位置悬挂警示标识，如“有人工作，严禁关门”。

3.4.10.有限空间（冷库、冷藏库）内作业期间，发现有人身体不适时，应立即停止工作，向监护人汇报，根据现场情况采取措施，如：加强自然通风、强令停止作业等。

3.4.11.为保障有限空间（冷库、冷藏库）安全运行，严禁在其顶部放置任何物品。

3.5禁止以下作业：

3.5.1.无监护人员的作业。

3.5.2.超时作业。

3.5.3.不明情况的盲目救护。

3.6.禁止以下人员进入有限空间（含冷库）内作业：

3.6.1.经期、孕期、哺乳期女性。

3.6.2.有聋、哑、呆、傻等严重生理缺陷者。

3.6.3.患有深度近视、癫痫、高血压、过敏性支气管炎、哮喘、心脏病、精神分裂症等疾病者。

3.*.有外伤疤（手术后）尚未愈合者。

新城物业空调制冷设备房管理制度(菁华1篇)（扩展2）

——新城物业配电房管理制度(菁华1篇)

新城物业配电房管理制度1物业项目配电房管理制度为贯彻安全第一的方针,确保管理项目供电系统安全正常运行及服务质量,特制定配电房管理制度。

1、配电房全部机电设备由工程部负责管理和值班,停送电由值班人员操作,无关人员禁止进入配电房。

2、配电设备由工程部负责管理和值班,配电设备的停送电由工程部值班员操作,非工程部值班员禁止操作。

复杂的倒闸操作,必须执行操作票制度、监护制度,高压环进、环出柜严禁操作。

操作及检修时必须按规定使用电工绝缘工具、绝缘鞋、绝缘手套等。

高低压柜开关状态须作好警示、标识。

3、室内照明、通风保持良好,并经常保持配电房地面及设备外表清洁无尘,室内温度控制在35℃以下,墙壁配挂温度计。

4、建立运行记录,每天巡查、每月细查一次,半年大检修一次。

查出问题及时处理,并做好记录,解决不了的问题书面报告主管部门领导。

5、配电房内禁止乱拉乱接线路,严禁超载供电。

6、经常保持配电房消防设施的完好齐备,保证应急灯在停电状态下能正常使用。

新城物业空调制冷设备房管理制度(菁华1篇)（扩展3）

——物业工程部机房管理制度设备运行管理制度(菁华1篇)

物业工程部机房管理制度设备运行管理制度1物业工程部设备运行管理制度:机房管理制度物业的空调冷冻机房、变配电所、水泵房等,是工程部重要设备场所,也是最容易出重大事故的地方。

因此机房内的操作人员,必须持有劳动部门颁发的操作证。

工程部应加强对各机房的管理,建立、健全严格的岗位责任制和设备操作规程,并要求操作人员对设备运行情况进行详细记录和执行严格的交接班制度,以确保设备的安全和正常运行。

各设备机房、中控室值班室必须注重内部的清洁工作,保持大厦内整齐,无卫生死角。

所有规章制度、值班表、检修计划均应打印成表格,张贴于大厦内明显位置。

1)安全防火管理规定:a)认真执行国家消法规,严格遵守物业的消防制度。

大厦内严禁吸烟,严禁动用明火,严禁闲杂人员入内或会客,大厦内要保持良好通风。

b)严格遵守操作规程,密切监视机器运转,定期检查维修机器设备。

c)配电室认真监护电压负荷的变化情况;

定期清扫变压、开关柜、防止生污造成短路;

坚持进行倒闸操作,必须一人操作一人监护;

严禁约时送电、停电、严禁非电器人员下达停送电指令,严禁违章维修电器设备;

每年在雨季之前要对避雷器进行检查;

逢重大节假日要全面检修线路和设备。

d)木工房内严禁拉设临时电源线;

电机电闸等设备保持干燥、清洁、各种机器设备和电机附近不准堆放可燃易爆物;

碎料、刨花、锯末等易燃物要随时清扫,禁止在大厦内堆放;

不得过量存放木料、油漆、松香水等材料,不得存放其他易燃易爆物品。

e)各岗位要熟悉各种消防器材性能、使用方法及器材摆放位置,发现火情立即扑救,及时报有关领导及保安部,并保护好现场,协助查清起火原因。

f)爱护消防器材,保持灭火器清洁,禁止随意挪动、遮挡消防器材。

g)凡违反本规定者,按物业消防管理规章有关规定处理。

6、消防水泵房管理制度消防水泵房是消防用水的关键部位。

为管理好消防水泵房需制订管理规定。

a)消防泵、恒压泵的选择开头位置与自动位置,操作标志都应简单明确。

b)消防泵每月运转一次(10分钟),以保持正常运转,每半年进行一次"自动、手动"操作检查,每年进行一次全面检查。

c)水泵房卫生每周打扫一次,及管道每半月清洁一次。

d)操作人员在2米以上检修设备(包括开关、阀门等),必须带好安全帽,扶梯要有防滑措施,要有人扶挡。

e)机房内应遵守安全防火制度,注意消防安全。

新城物业空调制冷设备房管理制度(菁华1篇)（扩展4）

——某库房管理制度(菁华1篇)

某库房管理制度1为了本矿仓库管理规范化、科学化,保证财产物资的完好无损,根据本矿企业管理一般要求,结合本矿具体实际情况,特此制定本制度。

1、采购物资抵库后,库管员要按照已核准的“采购申请单”复印和采购清单仔细核对物资的品名、规格、型号、数量及外馐是否完好无损。核对无误后认真填写《入库登记表》,同时开具“入库单”办理入库工作。

2、如发现单物不符,外馐严重破损或其他质量问题,要及时向上级反映,同时终止入库手续办理。

3、发放物资时要坚持“推陈储新、先进先出、按章输、节药”的原则,发放物资坚持做到盘底、二核对、三发放、四减数,同时坚持单物不符不出库,残损变形不出库,噱头不清不出库。

4、库管人员对任何部门(小组)均应严格按先办出库手续后发放的程序发放,严禁先出物资后补手续的错误做法,严禁无凭发放。

5、各部门(小组)领用物资时,必须先填写“出库单”,经使用部门(小组)主管负责人签名,再交行政处长批准后,方可找库管员进行领用事务。

6、仓库应对各项物料设立建立台帐管理,凡购入、领用物料,应立即作相应的记载,及时反映物资的增减变化情况,做到帐、物相符。

7、库管人员应定期盘点库存物资,编制“库存物资余额表”,送交行政处,配合行政处长编好采购计划,以便节约使用资金。

8、做好各种防患工作,确保物资的安全保管,预防内容有:防火、防盗、防潮、防鼠、防虫、防漏电。

1、严禁在库房内吸烟、动用明火。

2、严禁无关人员进入库房。

3、严禁私自涂改账目、抽换账纸。

4、严禁库房堆放杂物。

5、严禁在库房内谈笑、打闹。

6、严禁随意动、挪库房内的灭火器。

7、严禁地库房内私拉乱接电源、电线、制造安全隐患。

8、库房管理依据本制度实施。

9、本制度由本矿负责制定、解释、检查。

新城物业空调制冷设备房管理制度(菁华1篇)（扩展5）

——物业辖区水泵房管理制度格式怎样的(菁华1篇)

物业辖区水泵房管理制度格式怎样的1物业辖区水泵房管理制度

(五)

一、水泵房、消防水系统、机电设备由工程技术部负责管理及定期进行巡视保养、维修、清洁等工作,并作好相应记录。

二、泵房内机电设备由工程部技工负责,其它人不得操作,无关人员未经许可不得进入泵房。

三、消防泵、生活泵、持压泵、污水泵、喷淋泵等,在正常运转下,控制柜(箱)上的选择开关放在自动位置,所有操作标志简单明确。

四、生活水泵每周至少轮换使用一次,接触器主开关每月检查一次。

五、消防泵按保养规程定期检查,每月进行一次"自动、手动"操作检查,每年进行一次全面检查。

六、水泵、浮球阀定期进行检查保养。

七、泵房每周打扫一次,水泵及其周围管道每月检查擦洗一次。

八、水泵房内应悬挂管网走向图。

编制:审核:批准:日

新城物业空调制冷设备房管理制度(菁华1篇)（扩展6）

——空调制冷机采购合同常用详细版(菁华1篇)

空调制冷机采购合同常用详细版1甲方（买方）：______________合同编号：____________________

法定代表人：________________签订地址：____________________

乙方（卖方）：______________签订日期：______年_____月___日

法定代表人：________________

甲乙双方本着自由*等、诚实信用原则，经友好协商，就电动车采购事宜签订如下合同，并承诺共同遵守。

第一条采购基本情况

1．合同总金额为人民币_______________________元整（大写：___________________________）。该合同总额含购买货物及其相关服务的费用和所需缴纳的所有税费，并包含了货物发运到指定地点所需的一切费用以及包装、运输、装卸及验收、质量保证期发生的所有费用。

2．本条第1款中的合同总金额为预计总金额，若合同执行期间，甲方的采购数量发生变化，按采购明细中的单价调整合同总价。

3．采购明细：________________________________________________________________________。

第二条交货

1．交货地点：__________。

2．合同生效后，乙方在天内完成供货。由乙方承运至甲方指定地点交货，乙方送货前小时应通知甲方，以便甲方组织人员验收，货到后，乙方应及时通知甲方验收；甲方在天内验收完毕后，双方办理移交手续，并签署《货物入库单》、《验收单》作为结算的凭证。

第三条产品的数量、质量及配送要求

1．数量要求：合同内约定的数量为本次采购的数量，若实际采购量发生变化，应以书面形式经双方确认并以本合同约定的相应物品单价调整合同总价。

2．质量及验收标准：乙方提供的产品必须符合标准。

3．配送要求

（1）乙方按合同要求送货到甲方指定地点（即要求送货上门），甲方验收合格并办理交货手续后签署《货物入库单》、《验收单》，作为双方结算凭证。

（2）在保证货物安全运输、装卸的前提下，乙方可根据货物品种、性能自行考虑包装运输；但须适合长途运输、防湿、防潮、耐粗暴搬运，免受搬运、恶劣天气及其他情况引起的损毁。由于乙方采用不充分或不妥善的防护措施而造成的损坏，甲方有权拒收该批货物，并且不能作为延迟交货的豁免条件，由此造成的一切损失及费用由乙方自行承担。

第四条付款方式

1．合同签订后，甲方在收到乙方的等额完税发票后日内，支付合同标的的_____%作为预付款。

2．供货完毕后，乙方凭《货物入库单》和《验收单》向甲方提出付款申请，甲方在收到付款申请及等额完税发票后日内支付合同标的_____%。

3．质保金为_____%，质保期为年，自验收合格之日起计算。质保期满后如应支付质保金，乙方向甲方提出付款申请，甲方在收到付款申请及相应金额完税发票后日内支付应付款项。如在质保期内出现质量问题，乙方应及时负责维修，否则，甲方有权委托他方维修，相关费用从质保金中扣除，不足部分乙方应予支付。

第五条售后服务

1．乙方被视为保证其所供应的货物是用优质材料和工艺制成、全新、未曾用过、并完全符合合同文件规定的质量、规格和性能，并保证在正确安装、正常使用和维修的情况下，货物在品质保期内仍是良好的。

2．在品质保证期内，若发现货物有任何缺陷，乙方在收到甲方发出的要求更换的指示后天内，须进行更换。货物已获满意地更换后，甲方须发出“修补完成证书”以资证明，货物质保期从更换货物签收之次日重新算起。

3．若上述的缺陷，乃由于本供货合同的材料或技术不符合本供货合同的规定，或是由于供应的责任而造成的，货物本身的维修费用及由此而引起的其他拆除、运输及修复的费用由乙方负责。

4．甲方在使用乙方产品过程中，如因违规操作造成事故，或因保养不当而导致产品出现质量问题，甲方概不负责；因不可抗力造成产品毁损、灭失或人身、财产损害的，乙方不承担任何责任。

第六条违约责任

１、乙方不能交货的，应向甲方支付不能交货部分合同总金额的_____%作为违约金。

２、乙方逾期交货的，每日应向甲方支付逾期所送货物合同总金额的_____%作为违约金，并承担甲方因此所受的损失费用。逾期超过日未履行的，甲方有权解除合同，并不免除乙方的违约责任。

３、乙方所交货物品种、规格、质量不符合合同约定的，由乙方负责调换或退货，并承担因此而产生的所有直接和间接费用；凡因乙方货物出现质量问题的，由乙方负责，并向甲方支付存在质量问题货物合同总金额的_____%作为违约金；给甲方造成经济损失的，应赔偿损失。超过日仍未调换或退货的，或者调换之后仍然不合格的，甲方有权解除合同，并不免除乙方的违约责任。

4．甲方无理逾期付款的，按照*人民银行同期贷款利率向乙方支付违约金。

5．若非乙方原因，甲方在天内不验收货物时，应向乙方承担由此所造成的损失。

第七条纠纷解决方式

本合同各方当事人对本合同有关条款的解释或履行发生争议时，应通过友好协商的方式予以解决。双方约定，凡因本合同发生的一切争议，当和解或调解不成时，选择下列第____种方式解决：

（1）将争议提交_____________仲裁委员会仲裁；

（2）依法向_____________人民法院提起诉讼。

第八条生效

1．本合同自双方的法定代表人或其授权代理人在本合同上签字盖章之日起生效。

2．本合同—式____份，各方当事人各执____份，具有相同法律效力。

甲方（盖章）：____________________乙方（盖章）：____________________

授权代理人：（签字）______________授权代理人：（签字）______________

住址：____________________________住址：____________________________

XX编码：________________________邮政编码：________________________

联系电话：________________________联系电话：________________________

传真：____________________________传真：____________________________

日期：____________________________日期：____________________________

电子信箱：________________________电子信箱：________________________

开户银行：________________________开户银行：________________________

账号：