商品房买卖(预售)合同-1

第页共页商品房买卖(预售)合同商品房买卖(预售)合同_合同范本。商品房买卖(预售)合同商品房买卖(预售)合同备案号：_______________售房人〔以下简称甲方〕：____________________________________购房人〔以下简称乙方〕：____________________________________身份证号：__________________________________________________根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律、法规的规定，甲、乙双方在平等自愿、协商一致的根底上，就乙方向甲方购置商品房，达成如下协议：一、乙方所购商品房位于____________________________________________________二、该商品房的详细幢号、建筑构造、设计用处、建筑面积如下房屋幢号建筑构造设计用处建筑面积该商品房交付时如有面积差异，以房屋产权监理机关实测面积为准。三、甲方应向乙方出示所售房屋的以下证件1．国有地地使用证，编号：_________________________2．房屋所有权证，编号：___________________________3．商品房预售答应证，编号：_______________________四、该商品房销售价格为：实得建筑面积〔即套内面积〕_________元／平方米〔公摊面积按建造本钱折算入实得面积单价〕，房款共计_________元，大写_________币__________________。五、付款方式及付时间甲、乙双方按以下第_________种约定办理。1．乙方在合同签订之日起_________日内一次性付清全部房款，甲方给予乙方_________％优惠，即实付房款总额_________元。2．乙方在合同签订之日起_________日内首付房款_________元，余款在__________________付清。3．甲、乙双方约定其他方式付款或乙方属贷款〔按揭〕购房，甲、乙双方就此项内容另订补充合同。六、乙方如未按合同第五条约定给付房款，属乙方违约。甲方按以下第______种约定追究乙方违约责任。1．终止合同，乙方按应付房款的_________％向甲方支付违约金，甲方实际经济损失超过乙方支付的违约金时，实际经济损失与违约的差额局部由乙方据实赔偿。2．合同继续履行，乙方按_________向甲方支付违约金。七、甲须于_______年______月______日前将开工验收〔包括建筑工程质量验收和规定必须的综合验收〕合格的商品房交付给乙方，如因__________________，除甲、乙双方协商同意解除或变更合同外，甲方可据实延期。八、除本合同第七条约定的特殊情况外，甲方假如未能按合同约定期限，将该商品房交付乙方，属甲方违约，乙方按以下第_____种约定追究甲方违约责任。1．终止合同，甲方按乙方应付房款的_________％向乙方支持违约金，乙方实际经济损失超过甲方支付的违约金时，实际经济损失与违约金的差额局部由甲方据实赔偿。2．合同继续履行，甲方按_________向乙方支付违约金。九、甲方所售商品房面积与产权监理机关实测面积差异在±_________％〔含本数〕至±_________％以内，按实测面积结算房款；差异超过±_________％〔含本数〕，乙方按以下第_______种约定办理。1．终止合同，甲方在乙方提出终止合同要求之日起_________日内，将乙方已付房款退还乙方，并按_________利率给付利息。2．合同继续履行，双方约定_______________________________________________。十、预售商品房在开发建立过程中，甲方对原设计方案进展调整和修改，必须在调整和修改的方案批准后_________日内书面通知乙方，乙方应在收到该通知之日起_________日提出退房或与甲方协商一致签订补充协议。乙方要求退房，甲方须在乙方提出退房要求之日起_________日内将乙方已付房款退还乙方，并按_________利率给付利息。十一、甲方所售商品房在交付给乙方时，该商品房的配套环境和配套设施，必须符合甲方售房时所作的承诺和双方约定。该商品房的装饰、装修、配套设施、设备的标准、保修责任和质量要求，必须符合附件《商品房使用说明书》和《商品房质量保证书》中所作的说明、规定和承诺。十二、甲方将该商品房交付乙方后，应协助乙方在_________日内到房屋产权监理机关办理权属登记手续，如因甲方过失造成乙方不能在规定期限内办理权属登记的，乙方按以下第_________种约定处理。1．终止合同，甲方须在乙方提出终止合同要求之日起_____日内将乙方已付房款退还乙方，并按乙方已付房款的____％支付违约金2．合同继续履行，甲方按_________向乙方支付违约金。十三、甲、乙双方在签订本合同时，应当按照政府相关规定，同时签订前期物业管理效劳协议。十四、本合同未尽事宜，由甲、乙双方另行议定，交签订补充协议。十五、本合同连同附件及补充协议共_________页，一式三份，经甲、乙双方签字后生效，双方各执一份，成都市房屋产权监理处备案一份，均具有同等法律效力。十六、本合同在履行中发生争议，由甲、乙双方协商解决，协商不成的，甲、乙双方同意按以下第______种约定处理。1．由_________仲裁委员会仲裁。2．向人民法院起诉。十七、其他约定：_________________________________________________________甲方〔签章〕：_________乙方〔签章〕：__________________年____月____日_________年____月____日附件1．在成都市锦江、青羊、金牛、武侯、高新区范围内销售的商品房，本合同首页须与成都市房屋产权监理处联机打印后备案。购房人右要合同签订后持本合同到成都市房屋产权监理处或者拨打6279090〔语音信箱〕查询备案信息。2．本合同的部条款，当实际情况未发生或当双方不作约定的，应在空格处打“／”，以示删除。3．本合同由成都市房地产管理局统一监制。商品房买卖(预售)合同商品房买卖(预售)合同相关阅读转让预售商品房合同范本转让预售商品房合同甲方：xx身份证号xxx，地址：：乙方：xx身份证号：xxx，地址：：甲、乙双方经友好协商，就乙方购置的xx市xx路xx号xxx室房屋的《商品房预售合同》的权利义务转让给甲方一事，达成如下一致意见。一、《预售合同》所购房地产的根本情况1、物业类别：住宅;2、建筑面积：x____方米(暂测)3、户型：3室2厅;4、类型：预售房地产，未交付;5、是否设定抵押：是，乙方办理了银行抵押贷款，贷款总额为：人民币xx万元;6、有无权利限制：无。二、转让价格人民币xx万元整(rmb：xx万元)。三、支付方式与转让方式双方约定xxx年x月x日上午x点共同至银行办理提早还贷手续，届时，由甲方支付乙方xx万元人民币房款，该款项仅用于乙方提早归还银行贷款。乙方应将从银行获得的上述房地产的他项权证和说明乙方贷款已还清注销抵押的证明文件以及任何与抵押有关的文件、合同等(原件)交甲方或其委托的律师保管、留置，否那么甲方有权单方面解除本协议。办完提早还贷手续后，甲、乙双方应立即共同至开发商处签署《预售合同权益转让书》，并由房地产开发签章确认。上述手续办完后，甲、乙双方应于当日房地产交易中心办理《预售合同》权益转让登记手续，即本转让房地产的权利人由xx转让登记为xx。办理完毕后，甲方应将剩余房款xx万元整(rmb：xx万元)支付给乙方。乙方如未能按约办理登记手续，甲方有权单方面解除本协议。四、其他上述任何手续如因非甲、乙方因素而无法当时、当日完成，双方应约定以后三日内的某一日办理余下手续。五、违约责任1、甲、乙双方有任何一方违背上述约定的情形，非经对方认可，均视为单方毁约，另一方有权解除合同，违约方应支付违约金xx万元(rmb：xx万元)。2、本协议中，甲方行使本合同约定的单方解除合同权利时，乙方应在三日内将甲方已付房款退还甲方，并支付违约金xx万元(rmb：xx万元)，每逾期一日，按每日万分之五计逾期违约金。六、随附义务在办理转让手续过程中，双方应互相配合，出现任何意外情况应互相通知，同时乙方应配合甲方与开发商办理有关交接手续。七、诚信与协商双方在履约过程中应保持最大的诚信，如有争议，双方可另行协商解决。八、本协议书一式两份，甲、乙双方各执一份。外销商品房预售合同范本卖方(以下简称甲方)：__________________________买方(以下简称乙方)：__________________________甲方按照《北京市施行〈中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例〉方法》的规定，已合法获得北京市___________区(县)________地块的土地使用权，土地使用面积为______平方米，土地使用期限_________年，自______年____月____日至_______年____月____日止，国有土地使用证号为____________。甲方在上述地块上建立工程的名称为__________，现已具备规定的预售条件，经北京市房屋土地管理局批准，准予上市预售，外销预售答应证号为__________。乙方自愿购置甲方的_________房屋，房屋用处为_________。甲方已于_____年____月____日收到乙方预购房屋的定金________元。双方经友好协商，就上述房屋的预售预购事项，订立本合同。第一条__________房屋，建筑面积为___________平方米(含共有共用面积、分摊面积、房屋状况详见附件一)，国有土地使用面积______平方米(含共有共用面积)，土地使用期限自房屋产权过户之日起至_________年____月____日为止。上述各项面积为甲方暂测面积，房屋开工后以北京市房屋土地管理局实测面积为准。第二条甲乙双方同意，该商品房交付时，房屋的实际面积与暂测的差异不超过暂测面积的±_______%(不含)时，按照本合同第三条所述房屋售价进展结算;实测面积与暂测面积之差超过暂测面积的±_________%(含)时，自甲方向乙方出示北京市房屋土地管理局实测面积文件之日起____日内，乙方有权解除本合同。合同解除自乙方书面通知送达甲方之日起生效。甲方除在合同解除后30日内向乙方双倍返还定金外，并须将乙方已付的房价款及利息全部退还给乙方。利息按中国人民银行固定资产贷款利率(付款币种为人民币)或按中国人民银行外汇贷款利率(付款币种为外汇)计算。第三条双方同意上述预售房屋售价为每建筑平方米_____币_______元，价款合计为(大写)________币____仟____佰____拾____万_______仟_______佰_______拾_________元整(小写：________元)。乙方同意按附件二所列的方式付款，并按期将购房价款汇入甲方指定银行帐号。乙方已支付的定金在乙方最后一次付款时转为购房价款。甲方售楼款监管银行为______，银行帐号为________。第四条乙方如未按本合同附件二所列付款方式规定的时间付款，甲方对乙方的逾期应付款有权追索违约金，违约金应自本合同约定的付款之日起至实际付款之日止。每延期一天，乙方按延期交付价款的万分之________(大写数字)向甲方支付延期付款违约金。第五条乙方如未按本合同附件二所列付款方式规定的时间付款，逾期超过_____日(遇法定节假日顺延)乙方未付款的，甲方有权解除本合同。合同解除自甲方书面通知送达乙方之日起生效。乙方已交纳的定金甲方不予返还。甲方将乙方已付的房价款退还给乙方。第六条甲方须于______年____月____日前，将房屋交付给乙方。甲方交付房屋时，应同时提交建立工程质量监管部门出具的《工程质量开工核验证书》。第七条除不可抗力外，甲方未按期将房屋交付给乙方的，乙方有权向甲方追索违约金。违约金支付时间自房屋应交付之日起第二天起至实际交付日止，每延期一天，甲方按房价款总额的万分之___________(大写数字)向乙方支付违约金。第八条除不可抗力外，逾期_______日(遇法定节假日顺延)甲方未交付房屋的，乙方有权解除本合同。合同解除自乙方书面通知送达甲方之日起生效。甲方除在合同解除后30日内向乙方双倍返还定金外，并须将乙方已付的房价款及利息全部退还给乙方，利息按中国人民银行固定资产贷款利率(付款币种为人民币)或按中国人民银行外汇贷款利率(付款币种为外汇)计算。第九条因不可抗力甲方未按期交付房屋的，逾期最多不超过_________日，超过时，乙方有权解除本合同，合同解除自乙方书面通知送达甲方之日起生效。甲方应将乙方交付的定金、房价款及利息退还给乙方(利息计算同第二条)。第十条甲方交付的房屋经建立工程质量监管部门认定不合格的，乙方有权解除本合同，甲方应在合同解除后30日内向乙方双倍返还定金，并将乙方已付的房价款和利息全部退还乙方(利息计算同第八条)。甲方交付房屋的装修、设备未到达附件三规定的装修、设备标准的，甲方同意按未到达局部的差价双倍向乙方补偿。第十一条甲方同意按《建立工程质量管理方法(试行)》《北京市建立工程质量条例》及有关规定，自房屋交付之日起对乙方购置的房屋进展保修。第十二条乙方同意在物业管理委员会未选定物业管理公司之前，其购置的房屋由甲方或甲方指定的物业管理公司负责管理。第十三条本合同由双方签字后，境内的应于三十日内，境外的应于六十日内，由双方持合同共同到北京市房屋土地管理局房地产市场管理处办理预售、预购登记手续。第十四条本合同登记后至______年____月____日前，乙方如转让其预购的房屋，须与转受让人在本合同上背书，并按规定到北京市房屋土地管理局房地产市场管理处办理预售合同转让登记手续。第十五条双方同意房屋交付后三十日内共同到北京市房屋土地管理局房地产市场管理处办理房屋买卖过户审批手续。第十六条办理上述手续时发生的税费，由双方按照有关规定缴纳。第十七条本合同的订立、效力、解释、履行及争议的解决均受中华人民共和国法律的管辖，凡因履行本合同所发生的或与本合同有关的一切争议，双方同意按以下第_______种方式解决纠纷(用汉字填写)。(一)因履行本合同发生的争议，由当事人协商解决，协商不成的，提交北京市仲裁委员会仲裁。(二)因履行本合同发生的争议，由当事人协商解决，协商不成的，依法向人民法院起诉。第十八条本合同未尽事项，双方可签定补充协议。本合同的附件为本合同不可分割的组成局部，具有同等的法律效力。第十九条本合同正本壹式两份，甲乙双方各执壹份，副本共______份，北京市房屋土地管理局存两份。甲方(签章)：__________________乙方(签章)：________________法定代表人：__________________法定代表人：__________________地址：__________________________地址：________________________联络：______________________联络：____________________邮政编码：______________________邮政编码：____________________身份证号码或护照号码：________身份证号码或护照号码：__________受权代理人：____________________国藉：________________________联络：____________________签约地点：______________________签约时间：______________________预售登记机关：(章)____________经办人：____________________________________年_______月_______日联络：______________________有关商品房预售合同有关商品房预售合同出售方(甲方)：____________________________________地址：____________邮码：____________：____________购置方(乙方)：____________________________________姓名：________性别：____出生：________年____月____日国籍：____________身份证号码：____________地址：____________邮码：____________：____________第一条甲方经批准，获得位于____市用地面积____m2的土地使用权。地块编号：____使用年期____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。甲方在上述土地兴建楼宇，系____定名____，由甲方预售。第二条乙方自愿向甲方定购上述楼宇的第____幢____号(第__层)。建筑面积____m2，土地面积／m2(其中：基底分摊____m2、公用分摊____m2、其他____m2)。第三条甲方定于____年__月__日交付乙方使用。如遇以下特殊原因可延期交付使用，但不得超过____天：1.人力不可抗拒的自然灾害；2.施工中遇到异常困难及重大技术问题不能及时解决；3.其他非甲方所能控制的因素。上述原因必须凭____市有关主管部门的证明文件为根据，方能延期交付使用。第四条甲乙双方同意上述订购之楼宇售价为：____单价元／m2，总金额____