2023年下半年广东省房地产经纪人：违反属登记规定的行为模拟试题

2023年下半年广东省房地产经纪人：违反属登记规定的行为模拟试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、承担民事责任的方式不包括。

A：停止侵害

B：排除妨碍

C：返还财产

D：原状修复

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信2、下列关于房地产经纪人接待客户技巧的表述中，错误的是。

A：留住客户，适时招呼

B：推荐房屋从高档开始

C：掌握客户的需求

D：把握成交的契机

E：工厂的生产设备3、如果房地产经纪人资格注册的起始日期为2004年6月1日，则注册有效期至。

A：2006年5月31日

B：2007年5月31日

C：2023年5月31日

D：2023年5月31日

E：客户资金代收代付风险4、品牌最持久的含义是。

A：价值、文化和个性

B：稳定、文化和个性

C：价值、稳定和个性

D：价值、文化和稳定

E：客户资金代收代付风险5、在经济发达国家最主要的房地产经纪业务类型是。

A：房地产买卖

B：房地产租赁

C：房地产居间

D：房地产代理

E：客户资金代收代付风险6、不属于植物营养物的是。

A：氪

B：氮

C：钾

D：硫

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信7、根据产品的企业销售增长率和市场占有率，企业可将多种房地产产品分为四种类型，其中，是成熟市场中的领导产品，具有广泛的客户关注度。

A：明星产品

B：问号产品

C：现金牛产品

D：瘦狗产品

E：工厂的生产设备8、具有耐久性好、不易变色特点的是。

A：贴面类外墙面装饰

B：清水墙饰面

C：涂刷类外墙面装饰

D：铺钉类外墙面装饰

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信9、楼宇智能化系统中的办公自动化的英文缩写是。

A：0A

B：DA

C：BA

D：CA

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信10、职工当年缴存的住房公积金按结息日挂牌公告的活期存款利率计息，上年结转的按结息日挂牌公告的个月整存整取存利率计息。

A：1

B：2

C：3

D：4

E：权利型房地产投资信托

11、房地产经纪人在接待卖房客户时，工作核心目标是。

A：了解客户出售房屋的动机

B：了解客户对房屋售价的期望值

C：了解客户的经济状况

D：审核客户信息的真实性

E：工厂的生产设备12、注册结构工程师每一个注册期为年，有效期届满需要继续注册的，应当在期满前30日内申请延期注册。

A：1

B：2

C：3

D：4

E：权利型房地产投资信托13、根据房地产管理有关法律法规和规章规定，房地产开发经营管理中的违法行为，主要表现方面不包括。

A：未取得资质等级证书、超越资质等级从事房地产开发经营

B：企业在商品住宅销售中不按照规定发放《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》

C：伪造、涂改、转让《房屋拆迁资格证书》

D：企业开发建设的项目工程质量低劣，发生重大工程质量事故

E：权利型房地产投资信托14、甲公司某处办公用房地址变更，申请房屋变更登记，重新领取房屋权属证书，应缴纳的费用总计是元。

A：80

B：275

C：285

D：560

E：权利型房地产投资信托15、无偿合同是指当事人不需为从合同中得到的利益支付相应代价的合同，如。

A：抵押合同

B：租赁合同

C：买卖合同

D：赠与合同

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信16、关于新建商品房销售代理业务项目签约的表述中，错误的是。

A：由直接操作项目的子公司或项目组与项目开发商进行谈判

B：由直接操作项目的子公司或项目组起草代理合同文本

C：由专门负责法律事务的部门或人员对代理合同草案出具书面法律意见书

D：由交易部门签署已与开发商达成一致的合同

E：客户资金代收代付风险17、目前，我国各类房地产中介服务机构超过3万家，其中从事房地产估价的机构就有5000多家，国家一级房地产估价机构多家。

A：100

B：200

C：300

D：400

E：权利型房地产投资信托18、省、自治区人民政府建设行政主管部门、直辖市人民政府房地产行政主管部门应当在接受备案后日内，告知分支机构工商注册所在地的市、县人民政府房地产行政主管部门，并报国务院建设行政主管部门备案。

A：7

B：10

C：20

D：30

E：权利型房地产投资信托19、下列广告目标市场策略中，适用于财力有限的中小企业。

A：无差别市场广告策略

B：差别市场广告策略

C：目标市场广告策略

D：集中市场广告策略

E：工厂的生产设备20、港、澳、台及境外人士在中国内地购房签署商品房预售合同时，要交纳的买卖合同公证费为总房款的。

A：0．1％

B：0．2％

C：0．3％

D：0．5％

E：工厂的生产设备21、房地产经纪业务的基本流程中，是房地产经纪机构提高服务、稳定老客户的重要环节。

A：佣金结算

B：产权调查

C：产权过户

D：售后服务

E：客户资金代收代付风险22、我国《城市房地产管理法》规定，房地产转让时，和该房屋所占用范围内的土地使用权同时转让。

A：房屋所有权

B：房屋占有权

C：房屋处分权

D：房屋收益权

E：权利型房地产投资信托23、物业管理最主要的工作内容是。

A：物业管理的日常运作

B：物业管理的前期准备阶段

C：物业管理的启动阶段

D：物业管理的策划阶段

E：权利型房地产投资信托24、购房者已经遴选了多处房源时，引导客户做出购买决策的技巧、方法是。

A：总结法

B：对比法

C：直接法

D：善意威胁法

E：工厂的生产设备25、西方古典建筑的外立面装饰装修的风格中，的外立面装饰精致，内容丰富。

A：古希腊风格

B：哥特式风格

C：古典主义风格

D：古罗马风格

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）1、在地震烈度的地区，除特别重要的建筑外，可不采取专门的防震措施。

A：5度

B：7度

C：6度

D：9度以上

E：6度以下2、个人形象中最重要的是内在形象，包括一个人的等。

A：姿态动作

B：学识修养

C：社会责任感

D：言谈举止

E：工作能力3、根据造成建筑物折旧的原因，可将建筑物折旧分为。

A：经济折旧

B：物质折旧

C：质量折旧

D：功能折旧

E：外形折旧4、房地产经纪人与购房者一同看房时，应掌握的操作要点有。

A：房地产经纪人应该尽可能地了解购房者的经济状况、个人兴趣、家庭情况等内容

B：房地产经纪人应该掌握被挑选房屋所在地区的公共设施和商业设施情况

C：房地产经纪人应重点推荐值得向客户介绍的房屋优点

D：房地产经纪人一天与购房者看房不应该超过3套

E：在看房顺序上，房地产经纪人可以按照“较好—好—差”的顺序安排5、申请核定房地产估价机构资质等级，应当如实向资质许可机关提交的材料有。

A：营业执照正本复印件(加盖申报机构公章)

B：随机抽查的在申请核定资质等级之日前1年内申报机构所完成的1份房地产估价报告复印件(一式两份，加盖申报机构公章)

C：专职注册房地产估价师证明

D：房地产估价机构资质等级申请表(一式两份，加盖申报机构公章)

E：法定代表人或者执行合伙人的任职文件复印件(加盖申报机构公章)6、古典主义风格建筑的外立面崇尚古典柱式，，通过度量和比例体现了建筑美。

A：讲求对称

B：大量采用直线条和尖塔装饰

C：力求中心突出

D：外形端庄雄伟

E：强调建筑的主从关系7、居住区住宅的规划布置中，住宅布置应主要考虑住宅夏季防热和组织自然通风、导风入室的要求的是建筑气候区。

A：Ⅲ、Ⅳ

B：I、Ⅱ、Ⅵ

C：I、Ⅱ、Ⅶ

D：Ⅱ、Ⅵ

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信8、房地产经纪人卖方代理服务的成本包括等．

A：时间成本

B：谈判成本

C：信息搜寻成本

D：办公成本

E：购买信息费用9、《耕地占用税暂行条例》对耕地占用税的税额做出规定，下列说法正确的是。

A：以县为单位，人均耕地在1亩以下(含1亩)的地区，每平方米10～50元

B：以县为单位，人均耕地在1～2亩(含2亩)的地区，每平方米8～40元

C：以县为单位，人均耕地在2～3亩(含3亩)的地区，每平方米6～30元

D：以县为单位，人均耕地在3～4亩(含4亩)的地区，每平方米5～25元

E：以县为单位，人均耕地在4亩以上的地区，每平方米3～15元10、房地产经纪的作用包括。

A：降低交易成本，提高市场效率

B：规范交易行为，保障交易安全

C：促进交易公平，维护合法权益

D：克服交易谈判和决策的困难

E：避免决策失误

11、签订房地产买卖合同时，房地产经纪人要提示合同双方注意的细节包括。

A：合同中关于“房屋所在地”、业主的姓名等有关物业基本內容的栏目必须和房产证上注明的一致

B：合同的签约人可以是当事人、委托人或者代理人

C：合同的签约日期及生效日期一定要一致

D：在合同填写完毕后，买卖双方及房地产经纪机构签字盖章

E：合同的填写应用钢笔或签字笔，涉及钱款金额的数字应注意大小写12、依据《商品房销售管理办法》的规定，违反房地产交易管理规定行为的处罚标准，说法正确的是。

A：未取得房地产开发企业资质证书，擅自销售商品房的，由县级以上房地产行政主管部门责令停止销售活动，处1万元以上5万元以下的罚款

B：采取售后包租或者变相售后包租方式销售未竣工商品房的，处以警告，责令限期改正，并可处以1万元以上3万元以下的罚款

C：一房地产中介机构代理销售不符合销售条件的商品房的，处以警告，责令停止销售，并可处以2万元以上3万元以下罚款

D：分割拆零销售商品住宅的，处以警告，责令限期改正，并可处以1万元以下的罚款

E：委托没有资格的机构代理销售商品房的，处以警告，责令限期改正，并可处以1万元以上3万元以下的罚款13、企业流程具有的特点。

A：整体性

B：宏观性

C：层次性

D：动态性

E：逻辑性14、下列关于地震的说法，正确的有。

A：地震震级小于3级人无感觉，3级以上人有感觉

B：5级以上的地震会造成破坏

C：地震烈度6度及6度以下的地区一律不采取专门的防震措施

D：地震烈度9度以上的地区不宜选作城市建设用地

E：建筑抗震设防是针对地震震级而不是针对地震烈度15、在居住区住宅规划布置中，老年入住宅宜靠近。

A：停车场

B：城市道路

C：相关服务设施

D：市政公用设施

E：公共绿地16、房地产转让时，法律规定应当签订书面转让合同。合同的内容由当事人协商拟定，一般应包括。

A：房地产交付使用的时间

B：房屋价格、税率及支付地点

C：房地产权属证书的名称和编号

D：房地产的用途或使用性质

E：房地产坐落位置、面积、四至界限17、某宗土地总面积，容积率为3，对应的土地单价为450元，现允许将容积率提高到4，楼面地价不变。则理论上应补地价的数额为万元。

A：20

B：30

C：89

D：150

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信18、消费者对价格的判断一般通过的途径有。

A：通过销售人员的推荐

B：通过消费者自身的感受体验来判断

C：与市场上同类商品价格进行比较

D：与同一售货场所中的不同商品价格进行比较

E：通过商品自身的外观、包装、品牌、产地等进行比较19、有关行业的问题，应通过市场选择来决定。

A：监督

B：管理

C：规模

D：结构

E：品质20、垄断竞争市场是既有垄断又有竞争、以竞争为主的市场，其特点有。

A：产品存在差异

B：投机需求减弱

C：卖者和买者都比较多

D：市场信息比较完全

E：只有一个卖者，而买者很多21、现金流量中，是指由于投资项目实施而引起的资金收入的增加或资金支出的减少。

A：现金流出量

B：净现金流量

C：现金流入量

D：时间流量

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信22、采用分区公盘制房源信息共享形式的优点表现在。

A：综合了公盘制与私盘制的优点

B：保证了经纪人收集房源信息的积极性

C：每位经纪人的“生意面”都比较广

D：工作效率较高

E：地产经纪公司确定分区边界比较容易23、房地产经纪行业必须实行专业性管理的原因有。

A：房地产经纪从业人员构成复杂

B：房地产是特殊商品，价值量大，交易程序复杂

C：从事房地产经纪服务需要专业知识

D：房地产经纪从业人员素质高低不一

E：房地产经纪人员社会接触面广24、关于个人所得