2023年资产评估师《资产评估实务(一)》核心考点题库300题（含详解）

PAGEPAGE12023年资产评估师《资产评估实务(一)》核心考点题库300题（含详解）一、单选题1.下列关于机器设备评估业务的说法错误的是()。A、A.对持续经营的企业进行整体企业价值评估，机器设备一般适用"原地持续使用假设"B、对机器设备单项资产评估时通常采用变现假设C、对于机器设备变现时间紧迫的清算评估，一般选择快速变现假设;对清算主体有条件获得更多展示推销时间完成机器设备处置的评估，一般采用有序清算假设D、对机器设备进行减值测试评估，确定评估对象公允价值减去处置费用的净额时，采用"原地持续使用假设"答案：D解析：对机器设备进行减值测试评估，确定评估对象公允价值减去处置费用的净额时，采用"变现假设"。2.机器设备的经济性贬值因素不包括（）。A、生产能力相对过剩B、成本提高售价没有相应提高C、法律强制报废D、科学技术研发缓慢答案：D解析：机器设备的经济性贬值是外部因素引起的贬值。这些因素包括：由于市场竞争的加剧，产品需求减少，导致设备开工不足，生产能力相对过剩；原材料、能源等提价，造成成本提高，而生产的产品售价没有相应提高；国家有关能源、环境保护等限制或削弱产权的法律、法规导致产品生产成本提高，或者使设备强制报废，缩短了设备的正常使用寿命；等等。3.（2019年真题）固定资产减值测试评估中，关于公允价值、使用价值的收益期的说法，正确的是（）。A、公允价值可为无限年期，使用价值为有限年期B、公允价值可为有限年限，使用价值为无限期限C、均为无限年期D、均为有限年期答案：A解析：公允价值评估思路：假设在持续经营的前提下，考虑资产组内资产的有效配置、改良或重置的因素对资产组的未来收益进行预测，对净现金流以适当的折现率折现。使用价值的评估思路为：在生产线主要设备的剩余经济寿命年限内，不考虑改良或重置的因素，对待估资产组的未来净现金流量，以适当的折现率折现。4.用重置成本法对森林景观资产进行评估的缺点是（）。A、评估结果容易被高估B、评估结果容易被低估C、评估过程繁杂，数据不宜收集D、评估参照案例较少答案：B解析：利用重置成本法来评估森林景观资产的价值，数据收集比较容易，评估方法简单。但森林景观资产的价值绝不仅仅是这部分人工投入形成的价值。因此，用重置成本法会出现低估的情况。5.机器设备清查核实的内容一般不包括（）。A、抽样调查B、微观调查C、法律权属资料情况D、宏观调查答案：A解析：机器设备清查核实的内容包括微观调查、宏观调查和法律权属资料情况。6.假设资产的经营期和收益期是无限期的永续经营，且每年的收益稳定，则采用的评估方法应该是（）。A、林地期望价法B、年金资本化法C、收益现值法D、市场成交比较法答案：B解析：年金资本化法应用的前提是假设资产的经营期和收益期是无限期的永续经营，且每年的收益稳定。7.（2019年真题）对不含衍生工具的浮动利率金融负债进行评估时，通常采用的评估方法为（）。A、市场比较法B、年金资本化法C、重置成本法D、现金流量折现法答案：D解析：浮动利率金融负债的公允价值的评估原理与固定利率金融负债相同，也是采用未来现金流折现法。8.（2017年真题）某资产评估专业人员在评估A轿车时，从市场上获得的市场参照物B轿车的型号、购置年月、行驶里程、发动机、底盘及各主要系统的状况等方面与A轿车基本相同。不同之处是：A轿车的左前大灯破损需要更换，更换费用约800元；B轿车装有CD音响一套，价值2000元。B轿车的市场售价为120000元，A轿车的评估值为（）A、11880元B、121200元C、12280元D、117200元答案：D解析：A轿车的评估值＝120000－800－2000＝117200（元）。9.进口设备的国内运杂费不包括（）。A、港口费用B、运输费用C、国内运输保险费D、运输超限设备特殊措施费答案：D解析：进口设备的国内运杂费，是指进口设备从出口国运抵我国后，从所到达的港口、车站、机场等地，将设备运至使用目的地所发生的港口费用、装卸费用、运输费用、保管费用、国内运输保险费等有关费用，不包括运输超限设备时发生的特殊措施费。10.假设债务企业以现有资产出售偿债，但资产的出售不是立即的，而是可以允许在一定时间内出售，此时采用的价格是（）。A、强制清算价格B、有序清算价格C、续用清算价格D、市场价格答案：B解析：假设债务企业以现有资产出售偿债，但资产的出售不是立即的，而是可以允许在一定时间内出售，此时采用的清算价格是有序清算价格。11.被评估债券为非上市企业债券，3年期，年利率为17%，单利计息，按年付息到期还本，面值100元，共1000张，评估时债券购入已满1年，第1年利息已经收账，若折现率为10%，被评估企业债券的评估值最接近于（）。A、112149元B、117000元C、134000元D、115470元答案：A解析：债券的评估值＝1000×100×17%×（1＋10%）-1＋1000×100×17%×（1＋10%）-2＋1000×100×（1＋10%）-2＝112149（元）12.在投资性房地产评估中通常所说的“售租比”，指的是（）。A、毛租金乘数B、潜在毛收入乘数C、有效毛收入乘数D、净收益乘数答案：A解析：售租比是指每平方米建筑面积房价与每平方米使用面积的月租金之间的比值。也即毛租金乘数。13.下列关于资产预计未来现金流量现值的说法中，不正确的是（）。A、估计资产预计未来现金流量的现值时通常采用成本法B、预计未来现金流量的预测是基于特定实体现有管理模式下可能实现的收益C、预测一般只考虑单项资产或资产组/资产组组合内主要资产项目在简单维护下的剩余经济年限D、不考虑单项资产或资产组/资产组组合内主要资产项目的改良或重置答案：A解析：选项A，估计资产预计未来现金流量的现值时通常采用收益法。14.某在用低值易耗品的原价2000元，摊销后的账面余额为1800元，该低值易耗品的使用寿命是1年，截止到评估基准日已经使用了8个月，该低值易耗品的现行市价为1400元，则评估该低值易耗品的价值约为（）元。A、1000B、800C、1400D、466.67答案：D解析：1400×（1－8/12）＝466.67（元）15.下列关于评估假设的说法错误的是（）。A、被清算机器设备可以采取分拆或整体方式进行处置B、评估采用分拆处置方式的清算设备，一般采用变现假设C、对具备就地续用.整体处置条件的清算设备评估，通常可以采用原地复用清算假设D、对清算主体有条件获得更多展示推销时间完成机器设备处置的评估，一般采用变现假设答案：D解析：对清算主体有条件获得更多展示推销时间完成机器设备处置的评估，一般采用有序清算假设。16.()是指会计核算的结账日期，即指结账和编制资产负债表的日期，通常指会计年度末和会计中期期末。A、房地产转换日B、资产负债表日C、企业董事会或类似机构正式做出书面决议的日期D、报告期答案：B17.如果一个企业的应收款项多年未清理，账面找不到处理坏账的依据，也就无法推算出坏账损失率，在这种情况下就不能采用（）。A、ABC分析法B、实际损失法C、账龄分析法D、坏账比例法答案：D解析：如果一个企业的应收款项多年未清理，账面找不到处理坏账的依据，难以估算出坏账比例，采用坏账比例法就会受到限制。18.下列有关债券投资的说法中不正确的是（）。A、债券是政府.企业.银行等为了筹集资金，按照法定程序发行的并向债权人承诺于指定日期还本付息的有价证券B、折现率包括无风险报酬率和风险报酬率C、无风险报酬率通常以银行贷款利率.国债利率或政府发放短期债券的利率等为准D、风险报酬率的大小取决于债券发行主体的具体情况答案：C风险报酬率通常以银行存款利率、国债利率或政府发放短期债券的利率等为准，不是银行贷款利率，所以选项C的说法不正确。19.甲公司以8亿元现金收购非同一控制下乙公司100%股权，无其他交易费用。乙公司账面净资产为2亿元，可辨认资产增值共4亿元，负债无增减值，乙公司适用的所得税税率为25%，甲公司合并报表因本次收购确认的商誉为（）。A、0B、1.5亿元C、2亿元D、3亿元答案：D解析：税后公允价值调增为：4-4×25%=3（亿元），经公允价值调整后的账面净资产=2+3=5（亿元），商誉=8-5=3（亿元）。20.甲公司与某银行签订一份借款合同。根据借款合同规定，甲公司将其持有的一宗土地使用权作为抵押，在偿还该债务前，甲公司不能转让该土地使用权。那么，评估该土地使用权价值时（）。A、考虑其他企业受该规定的影响B、不考虑该限制因素C、考虑合同规定对土地使用权的限制D、考虑合同规定对市场其他参与者的限制答案：B解析：21.下列不属于国有土地使用权转让的是（）。A、出售B、交换C、赠予D、划拨答案：D解析：22.机器设备转让行为的评估假设通常采用()。A、变现假设B、移地持续使用假设C、原地持续使用假设D、改变用途使用假设答案：A23.2016年末远航公司在进行检查的时候发现A设备出现减值迹象，经减值测试，该资产的公允价值为420000元，处置费用为20000元，未来持续使用以及使用寿命结束时的处置形成的现金流量的现值为390000元，则A设备的可收回金额是()元。[答案]D[解析]固定资产可收回金额按公允价值减处置费用与未来现金流量现值两者中的较大值确定;根据本题所述，其公允价值减处置费用=420000-20000=400000(元)，而未来现金流量现值为390000元，故取两者中的较大值400000元为可收回金额。A、200000B、255000C、300000D、400000答案：D解析：固定资产可收回金额按公允价值减处置费用与未来现金流量现值两者中的较大值确定;根据本题所述，其公允价值减处置费用=420000-20000=400000(元)，而未来现金流量现值为390000元，故取两者中的较大值400000元为可收回金额。24.红星林场有一杉木异龄林，面积为100亩，该杉木林择伐周期为10年，择伐强度为35%，择伐时蓄积量为3.5立方米/亩。出材率为70%，其中原木45%，综合材25%，择伐每立方米原木和综合材分别可获得纯收入500元、350元，每年分摊的管护费为4元/亩。投资收益率为8%，刚择伐后该杉木林的评估值为（）元。A、27929B、12731C、56341D、28030答案：D解析：每亩评估值＝[3.5×35%×（45%×500＋25%×350）]/（1.08^10－1）－4/0.08＝280.3（元/亩），该杉木林刚择伐后的林木资源资产评估值为280.3×100＝28030（元）。25.在房地分估模式下进行土地评估时，戚本逼近法的基本公式为()。A、土地使用权价格=土地取得费用+土地开发费+利润+税费+土地增值收益B、土地使用权价格=土地取得费用+土地开发费+利息+利润+税费+土地增值收益C、土地使用权价格=土地取得费用+土地开发费+利息+税费+土地增值收益D、土地使用权价格=土地取得费用+土地开发费+利息+利润+税费答案：B解析：成本逼近法的基本公式为:土地使用权价格=土地取得费用+土地开发费+利息+利润+税费+土地增值收益。26.下列选项中关于以财务报告为目的的评估与会计、审计的专业关系说法错误的有（）。A、审计人员是公允价值计量的最终审核人。B、财务报告外部使用者更希望和愿意看到的是由独立专业人员提供的评估结果。C、公允价值的使用使会计信息责任体系发展成为会计责任、评估责任和审计责任的二维责任体系。D、在公允价值计量体系中，外部专业人员的评估结果是计量工具，会计将根据评估结果直接对账目进行调整。答案：C解析：公允价值的运用使会计信息责任体系由以往的会计责任和审计责任的二维责任体系，发展成为会计责任、评估责任和审计责任构成的三维责任体系。27.甲公司向乙公司售出一批货物，价款600万元，商定9个月收款，采用商业汇票结算。甲公司于3月10日开出汇票，并经乙公司承兑，汇票到期日为12月10日。现对甲公司进行评估，评估基准日为7月10日，贴现率按月息5‰计算，该应收票据的评估值为()万元。A、615B、612C、585D、588答案：C解析：应收票据的评估值=600×(1-5‰×5)=585(万元)28.下列关于上市公司交易股票的价值评估的说法中，正确的是（）。A、不得以股票市场价格为评估依据B、应以股票市场价格为评估依据C、股票市场价格等同于其内在价值D、股票市场价格不一定等同于其内在价值答案：D解析：股票市场发育正常，股票自由交易，不存在非法炒作的情况下，此时，股票的市场价格可以代表评估基准日被评估股票的价值;否则，股票的市场价格就不能完全作为评估的依据，而应以股票的内在价值作为评估股票价值的依据。通过对股票发行企业的经营业绩、财务状况及获利能力等因素的分析，综合判断股票内在价值。除此之外，以控股为目的而长期持有上市公司的股票，一般可采用收益法评估其内在价值。29.某写字楼的土地取得成本8000万元，开发成本6000万元，管理费用800万元，销售费用600万元，投资利息720万元，销售税费为售价的6%，销售利润率为16%。该写字楼的价值为（）万元。A、17087.20B、18699.20C、19666.40D、20666.67答案：D解析：设写字楼的价值为X，8000＋6000＋800＋600＋720＋X×6%＋X×16%＝X，X＝20666.67（万元）。30.股票的内在价值等于（）。A、股票的利润总额B、股票的收益总额C、股票的账面价值D、股票的未来收益的折现值答案：D解析：股票的内在价值，是一种理论价值或模拟市场价值，它是根据评估人员对股票未来收益的预测，经过折现后得到的股票价值。31.不属于生产性生物资产的清查核实方法的是（）。A、技术鉴定B、抽样核实C、账证、账表、账实核对D、选择相似参照物答案：D解析：D选项属于市场法使用的步骤之一。32.某企业截至评估基准日核实后的应收账款余额为320万元，评估前五年应收账款累计余额为840万元，累计实际发生坏账损失126万元，按坏账比例法计算该企业应收账款评估值最可能为()万元。A、236B、184C、148D、272答案：D解析：应收账款评估值=320×(1-12÷840)=272(万元)33.我国目前企业会计核算领域，下列不属于按使用性质对机器设备分类的是（）。A、生产机器设备B、租出机器设备C、自主购买机器设备D、融资租入机器设备答案：C解析：我国目前企业会计核算领域，按使用性质将机器设备分为以下六大类：生产机器设备、非生产机器设备、租出机器设备、未使用机器设备、不需用机器设备、融资租入机器设备。34.2012年1月1日，甲公司接到当地政府通知，向其提供一台不需要安装的机器设备，以鼓励甲公司继续生产环境保护产品。该设备已办好相关手续，公允价值是50000元，假设该设备使用寿命为10年，企业所得税税率为15%。评估基准日2017年6月30日甲公司专项应付款账面仍有该笔设备款项50000元，则此专项应付款评估值为（）万元。A、3375B、50000C、22500D、3250答案：A解析：专项应付款审计后账面值＝50000/10×4.5＝22500（元）专项应付款评估值＝22500×15%＝3375（元）。35.下列在建工程的价值构成项目中，属于与未来生产经营有关的其他费用的是（）。A、系统设备系统联动无负荷试运转费B、单台设备单机试运转费C、联合试运转费D、引进技术和设备进口其他费的答案：C解析：在建工程的价值构成项目中，与未来生产经营有关的其他费用包括联合试运转费和生产准备费，选项AB属于安装工程费用，选项D属于与项目建设有关的其他费用。36.通常情况下，使用成本法评估建（构）筑物时，多为房地分估的标的是（）。A、住宅B、办公楼C、百货商场D、工业厂房答案：D解析：通常，工业类建（构）筑物多采用房地产分估；商业、住宅类在建建（构）筑物多采用房地产合估。37.在建（构）筑物评估中的常用术语中，项目规划用地范围内总建筑面积与总建设用地面积之比，指的是（）。A、容积率B、用地面积C、建筑面积D、建筑密度答案：A解析：容积率，是指项目规划用地范围内总建筑面积与总建设用地面积之比。38.某企业开发某土地，土地重新取得成本为1000元/m2，正常开发成本为1500元/m2，管理费用为前两项的5%，利息率5%，销售费用为100元/m2，销售税费为300元/m2，利润率为5%，则开发后地价为（）元/m2。A、3174.25B、3297.50C、3300.00D、3321.63答案：B解析：本题考查的是成本法。房地产价值：土地取得成本十开发成本十管理费用十销售费用十利息十利润十销售税费。土地取得成本为1000元/m2，开发成本为1500元/m2，管理费用为（1000+1500）×5%＝125（元/m2），销售费用为100元/m2，利息为（1000十1500十125十100）×5%＝136.25（元/m2），利润为（1000十1500十125十100）×5%＝136.25（元/m2），销售税费为300元/m2。房地产价值：1000十1500十125十100十136.25十136.25十300＝3297.50（元/m2）。39.城镇土地的基准地价是（）。A、某时点城镇土地单位面积价格B、某时期城镇土地单位面积价格C、某时期城镇区域性土地平均单价D、某时点城镇区域性土地平均单价答案：D解析：基准地价，是某级别或均质地域内分用途的土地使用权平均价格，基准地价相对应的土地条件，是土地级别或均质地域内该类用途土地的平均条件。40.确定低值易耗品成新率时根据（）A、实际损耗率B、账面已摊销数额C、账面未摊销数额D、低值易耗品账面余额答案：A解析：确定低值易耗品成新率时应根据实际损耗程度确定，不能简单的按照摊销方式确定。41.下列几项中，属于森林经营的最小单位是()。A、小班B、林班C、林场D、营林区答案：A解析：小班是内部特征基本一致，与相邻地段有明显区别，而需要采取相同经营措施的地块。它是森林经营的最小单位，也是森林调查规划设计的基本单位。42.已全部或者部分建成的公共产品或者公共服务项目设施，称为（）。A、PPP存量项目B、PPP项目C、PPP存量资产D、PPP资产答案：C解析：已全部或者邵分建成的公共产品或者公共服务项目设施，称为PPP存量资产。选项C正确。43.下列关于运用市场法评估机器设备的常用的调整方法，通常不属于的是（）。A、直接比较法B、物价指数调整法C、相似比较法D、比率估价法答案：B解析：运用市场法评估机器设备常用的调整方法有直接比较法、相似比较法和比率估价法44.下列选项中，属于不动产实物因素的是（）。A、土地面积B、建筑规模C、环境景观D、独立适用性答案：B解析：选项A属于土地实物因素；选项C属于区位因素；选项D属于通用性因素。45.()进一步提出"加快建设资源节约型、环境友好型社会，提高生态文明水平"。A、A.《中共中央关于制定国民经济和社会发展第十一个五年规划的建议》B、《中共中央关于制定国民经济和社会发展第十个五年规划的建议》C、《中共中央关于制定国民经济和社会发展第十二个五年规划的建议》D、《中共中央关于制定国民经济和社会发展第九个五年规划的建议》答案：C解析：《中共中央关于制定国民经济和社会发展第十二个五年规划的建议》进一步提出"加快建设资源节约型、环境友好型社会，提高生态文明水平"。46.某在建工程，土建部分的账面值为1000万元，其中，建安工程费用为800万元，前期费用为150万元，管理费50万元。截至评估基准日，项目土建已基本完工，现在室内装修中。根据类似工程结构及规模，建设周期为1年。利息率为5%，利润率为4%。根据上述条件确定该在建工程评估价值为（）万元。（前期费用在期初一次投入，建安工程费用和管理费在建设期均匀投入）A、1176.05B、1135.25C、1092.00D、1068.75答案：D解析：资金成本=150×5%×1+（800+50）×5%×1/2=28.75（万元），利润=1000×4%=40（万元）。在建工程评估值=已支付费用+资金成本+利润=1000+28.75+40=1068.75（万元）。47.某企业在2017年12月份对应收账款进行评估，在评估基准日核实的应收账款余额为400万元，评估前五年应收账款累计余额为780万元，累计实际发生坏账损失120万元，按坏账比例法计算该企业应收账款评估值最可能为()万元。A、336B、348.66C、400D、338.46答案：D解析：应收账款评估值=400×(1-120÷780)=338.46(万元)48.下列建筑物中，通常不适用收益法评估的是()。A、百货商场B、星级酒店C、综合写字楼D、政府办公楼答案：D解析：政府办公楼属于非经营性的建筑物，不适合采用收益法评估。49.下列有关采用基准地价系数修正法的前提条件，表述错误的是（）。A、当地政府已公布基准地价B、可以取得基准地价修正体系C、土地具有收益或者具有收益性D、在评估基准日所取得的基准地价及其修正体系是有效的答案：C解析：采用基准地价修正法的前提条件是：（1）当地政府已公布基准地价；（2）可以取得基准地价修正体系；（3）在评估基准日所取得的基准地价及其修正体系是有效的，即满足基准地价的评估基准日距估价对象评估基准日应在3年以内。50.对作为整体资产组成部分的机器设备进行评估时，对机器设备的评估依据是（）。A、收益原则B、替代原则C、贡献原则D、评估时点原则答案：B解析：作为整体资产组成部分的机器设备采用替代原则，用同等功能的替代产品的价格作为重置价。51.国外运输保险费的取费基数为（）。A、海运费B、设备的离岸价C、设备的离岸价+海运费D、关税完税价+关税答案：C解析：国外运输保险费的取费基数为设备的离岸价+海运费。52.市场法及建(构)筑物的评估是最常见的基本方法之一，是通过对比交易价的一系列因素进行修正得出被估建筑物的价值。其中，计算交易日期修正系数的公式中，分母通常设定为100，"100"的含义是()。A、表示评估基准日的价格指数B、表示以评估基准日的价格指数为基准而确定可比实例时的价格指数C、表示可比实例交易的价格指数D、表示以可比实例交易时的价格指数为基准而确定评估基准日的价格指数答案：D解析：本题考查的是市场法。交易日期修正系数的分母为100，表示以可比实例交易时的价格指数为基准而确定评估基准日的价格指数。进行交易日期修正的公式如下:评估基准日价格=可比实例价格×评估基准日价格指数/可比实例交易时价格指数53.机器设备评估实践中，通常使用的评估假设不包括（）。A、不再使用B、原地使用C、移地使用D、变现答案：A解析：机器设备评估实践中，通常使用的评估假设包括继续使用或变现、原地使用或移地使用、现行用途使用或改变用途使用。54.在评估机器设备的清算价值时一般采用（）。A、成本法B、收益法C、市场法D、重置成本法答案：C解析：在评估机器设备的清算价值时一般不采用成本法和收益法。55.某低值易耗品账面原值1600元，按五五法摊销，账面余额800元，预计可使用一年，实际已使用8个月，现行市场价格为1800元，该低值易耗品评估值最可能为()元。A、900B、560C、600D、400答案：C解析：低值易耗品评估值=1800×(1-8÷12)=600(元)56.企业年初预付全年房租9200元，当年5月1日进行评估时账面金额为6500元，该预付费用最可能评估值约为（）元。A、6133B、6500C、4800D、2700答案：A解析：9200×（12－4）/12＝6133（元）57.运用市场法估算生产性生物资产的价值，关键在于（）。A、参照物的选择及调整系数的设置B、参照物的选择C、调整系数的设置D、是否有活跃的公开市场答案：A解析：运用市场法估算生产性生物资产的价值，关键在于参照物的选择及调整系数的设置。58.根据减值测试准则的规定，减值测试涉及的现金流预测一般只涵盖（）年。A、3年B、5年C、10年D、8年答案：B解析：根据减值测试准则的相关规定，减值测试涉及的现金流预测期一般只涵盖5年；如果超过5年，评估师要向管理层询问，并取得管理层提供的证明更长期间合理性的证据。59.某宗地存在商业写字楼，不动产年净收益为500万元，该写字楼建筑物价值为3000万元，已知综合资本化率为11%，则该不动产的土地价值约为（）万元。A、1500B、1545C、2500D、2945答案：B解析：土地价值=不动产收益/综合资本化率－建筑物价值=500/11%－3000=1545.45（万元）。60.采用资产基础法和收益法评估具有控制权的股权价值，方法使用和确定最终评估结论时，需要考虑的具体问题中，说法错误的是（）。A、应当考虑两者的评估对象与评估范围的一致性B、收益法评估结果大于资产基础法评估结果时，判断持续经营前提下企业经营性资产是否存在经济性贬值C、资产基础法评估结果小于收益法评估结果时，应关注资产基础法评估结果是否涵盖了企业全部有形资产和无形资产价值D、资产基础法是以被评估企业资产负债表为基础，收益法并不完全对应于账面资产，还包含了表外资产的贡献答案：B解析：收益法评估结果大于资产基础法评估结果时，应关注资产基础法测算结果是否涵盖了企业全部有形资产和无形资产价值，选项B的说法不正确。61.对于参照物与被评估设备基本相同，只是个别因素有所差异的情况，可以选用()进行评估。A、直接比较法B、相似比较法C、比率估价法D、综合估价法答案：A解析：直接比较法是根据与评估对象基本相同的市场参照物，通过直接比较来确定评估对象价值的评估方法。62.对所评估的建（构）筑物进行现场调查时，要了解建（构）筑物的入账原值、历史成本、账面净值等情况，此属于对（）状况进行调查。A、权益状况B、财务状况C、造价状况D、交易状况答案：B解析：在财务核算情况的调查中，要了解待估对象的账面价值，包括解建（构）筑物的入账原值、历史成本、账面净值等情况。63.长期股权投资评估的关键因素为（）。A、被投资单位的获利能力或其战略投资价值B、企业持续经营C、被投资企业权益的可分性D、被投资单位的费用发生额答案：A解析：被投资单位的获利能力或其战略投资价值是长期股权投资评估的关键因素。64.长期应收款属于()。A、流动资产B、固定资产C、无形资产D、具有融资性质的金融资产答案：D解析：长期应收款既不是流动资产也不是固定资产，而是具有融资性质的金融资产。65.对于形象进度正常的在建工程，其评估价值一般应以在建工程的()为准。A、市场价格B、账面价值C、重置成本D、收益价格答案：C解析：在建工程一般采用重置成本法进行评估。整个建设工程已经完成或接近完成，可采用工程形象进度法进行评估，按在建工程建成后的房地产的市场价值结合工程形象进度作适当扣减作为其评估值。对于实际完成工程量较少的在建工程，可采用成本法或假设开发法进行评估。属于停建的在建工程，确因工程的产、供、销及工程技术等原因而停建的，要考虑在建工程的功能性及经济性贬值，进行风险系数调整。66.每年度设备实际使用时间占计划用时的百分比是指（）。A、时间利用率B、能力利用率C、设备维修率D、机器设备利用率答案：D解析：机器设备利用率，是指每年度设备实际使用时间占计划用时的百分比，是反映设备工作状态及生产效率的技术经济指标。67.企业合并对价分摊评估中的评估对象不包括（）。A、可辨认资产B、企业股东的部分权益价值C、负债D、或有负债答案：B解析：合并对价分摊事项涉及的评估业务所对应的评估对象应当是合并中取得的被购买方各项可辨认资产、负债及或有负债。68.在市场法中，对房地产状况进行间接比较调整，其中可比实例的房地产状况优于标准房地产状况，得102分；估价对象的房地产状况劣于标准房地产状况，得97分，则房地产状况调整系数为（）。A、0.95B、0.99C、1.01D、1.05答案：A解析：房地产状况调整系数＝97/100×100/102＝0.95。69.机器设备的经济性贬值因素不包括（）。A、生产能力相对过剩B、成本提高售价没有相应提高C、法律强制报废D、科学技术研发缓慢答案：D解析：机器设备的经济性贬值是外部因素引起的贬值。这些因素包括：由于市场竞争的加剧，产品需求减少，导致设备开工不足，生产能力相对过剩；原材料、能源等提价，造成成本提高，而生产的产品售价没有相应提高；国家有关能源、环境保护等限制或削弱产权的法律、法规导致产品生产成本提高，或者使设备强制报废，缩短了设备的正常使用寿命；等等。70.当投资性房地产的公允价值能够持续可靠取得时，投资性房地产的计量模式为（）。A、历史成本模式B、公允价值模式C、现行成本模式D、未来收益模式答案：B解析：当投资性房地产的公允价值能够持续可靠取得的时候，可以对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。71.根据与评估对象基本相同的市场参照物，通过直接比较来确定评估对象价值的评估方法是（）。A、直接比较法B、相似比较法C、比率估价法D、收益比较法答案：A解析：直接比较法是根据与评估对象基本相同的市场参照物，通过直接比较来确定评估对象价值的评估方法。72.甲公司委托某施工企业建造一幢办公楼，工程于2009年12月完工，2010年1月办妥（竣工）验收手续，4月付清全部工程价款。根据房产税法律制度的规定，甲公司对此幢办公楼房产税的纳税义务发生时间是（）。A、2009年12月B、2010年1月C、2010年2月D、2010年4月答案：C解析：纳税人委托施工企业建设的房屋，从办理“验收”手续之“次月”起，缴纳房产税。73.下列各项可以划分为森林资产的是（）。A、在依法认定以前的森林资源B、完全没有经济利用价值的森林资源C、由特定主体所拥有或控制，并能够带来经济利益的森林资源D、在现有技术条件下不可计量的森林资源答案：C解析：资产必须是由特定主体所拥有或控制，并能够带来经济利益的经济资源。没有经济利用价值或在当今知识与技术条件下尚不能确定其有经济利用价值的森林资源不能成为资产，如没有依法认定的森林资源，完全没有经济利用价值的森林资源，在现有技术条件下不可计量的森林资源。74.下列关于机器设备评估的特点说法错误的是（）。A、机器设备类资产一般是企业整体资产的一个组成部分B、机器设备评估时通常采用重置成本法C、机器设备评估时通常采用收益法D、机器设备评估时通常采用市场法答案：C解析：在进行机器设备评估时，收益法的使用受到一定的限制，通常采用重置成本法和市场法。75.采用成本法对在用低值易耗品评估时，成新率的确定应根据（）确定，而不能完全按照其摊销方法确定。A、实际损耗程度B、已使用月数C、尚未摊销数额D、已摊销数额答案：A解析：在成本法中，评估者在确定低值易耗品成新率时，应根据其实际损耗程度确定，而不能简单按照摊销方式确定。76.下列关于待摊费用的说法中，不正确的是（）。A、对于待摊费用的评估，一般是按其形成的具体资产价值来分析确定B、待摊费用价值与资产和权益的存在相关C、待摊费用本身不是资产，而是已耗用资产的反映D、待摊费用价值与摊余价值有本质的联系答案：D解析：待摊费用价值只与资产和权益的存在相关，与摊余价值没有本质的联系，选项D不正确。77.目前，生态环境价值评估的决策管理需求主要集中在()层面。A、制度设计B、项目审批管理C、政策选择D、生态保护答案：B78.生态环境价值评估的决策管理需求主要集中在（）方面。A、项目审批管理B、项目执行C、项目结束D、项目承建方答案：A解析：决策管理需求是出于建设项目审批、政策选择、制度设计等公共事务决策等目的而产生的对生态环境价值进行评估的需求。目前，主要集中在项目审批管理层面。79.下列有关金融工具说法正确的是A、金融工具分为两大类:现金类和衍生类B、衍生类分为证券类和其他现金类(如贷款、存款)C、现金类分为交易所交易的金融衍生品和柜台(OT金融衍生品D、金融工具又称交易工具，它是证明债权债务关系并据以进行货币资金交易的合法凭证，是货币资金或金融资产借以租赁的工具答案：A解析：金融工具又称交易工具，它是证明债权债务关系并据以进行货币资金交易的合法凭证，是货币资金或金融资产借以转让的工具。现金类分为证券类和其他现金类(如贷款、存款)。衍生类分为交易所交易的金融衍生品和柜台(OTC)金融衍生品。80.甲商贸公司位于市区，实际占地面积为5000平方米，其中办公区占地4000平方米，生活区占地1000平方米。甲商贸公司还有一处位于农村的仓库，租给公安局使用，实际占地面积为1500平方米。已知城镇土地使用税适用税率为每平方米税额5元。商贸公司全年应缴纳城镇土地使用税税额的下列算式中，正确的是（）。A、5000×5=25000（元）B、（5000+1500）×5=32500（元）C、（4000+1500）×5=27500（元）D、4000×5=20000（元）答案：A解析：（1）甲商贸公司位于农村的仓库，占用的并非纳税区域内的土地，不论甲商贸公司自己使用，还是租给公安局使用，均无需缴纳城镇土地使用税，排除选项BC；（2）甲商贸公司在市区的占地，由于不存在相关的税收优惠政策，其实际占用的5000平方米全部应当缴纳城镇土地使用税。81.下列关于剩余法中续建成本及费用的确定，说法正确的是()。A、房地产开发的预付资本是计算利息的基数，但是，若这些资金是自有资金，那么不需要计算利息;只有通过借款方式取得的资金才需要计算利息B、预付地价款的利息额应以全部预付的价款按开发建设工期的一半计算C、续建开发建筑成本费用可采用比较法来测算，即通过当地同类建筑物当前平均的或一般建造费用来测算，也可通过建筑工程概预算的方法来估算D、专业费用包括建筑设计费、工程概预算费用等，一般采用管理费用的一定比率估算答案：C解析：A选项错误，预付资本即使是自有资金，也要计算利息。B选项错误，预付地价款的利息额应以全部预付的价款按整个开发建设工期计算。D选项错误，专业费用包括建筑设计费、工程概预算费用等，一般采用建造费用的一定比率估算。82.下列长期待摊费用中，可以采用费用分摊法评估的是()。A、股票承销费B、注册会计师费C、租入固定资产的改良支出资产D、评估费、律师费、公关及广告费、印刷费及其他直接费用等答案：C解析：ABD应采用账面余额法。83.采用函证这种方式对非实物类流动资产进行清查核实，下列说法错误的是（）。A、通过函证获取的证据可靠性较高B、通过记录无误的函证，可以得出“无收回风险”的结论C、评估专业人员可以与注册会计师共同确定函证范围和比例D、函证多用于应收账款余额或银行存款的有关信息和现存状况的获取答案：B解析：评估实践中，需要注意记录无误的“函证”不能得到“无回收风险”的结论。欠款方承认债务的存在、认可债务账面记录，并不说明债券方能够全额收回欠款。有偿还的动机和足够的偿还能力才是全额收回欠款的真正依据。84.宏观调查是以（）为调查对象，具体内容一般包括机器设备的基础信息和安装使用情况。A、机器设备所服务的主体B、多台设备C、单台设备D、随机设备答案：A解析：宏观调查是以机器设备所服务的主体为调查对象。85.下列各项可以划分为森林资产的是（）。A、在依法认定以前的森林资源B、完全没有经济利用价值的森林资源C、由特定主体所拥有或控制，并能够带来经济利益的森林资源D、在现有技术条件下不可计量的森林资源答案：C解析：资产必须是由特定主体所拥有或控制，并能够带来经济利益的经济资源。没有经济利用价值或在当今知识与技术条件下尚不能确定其有经济利用价值的森林资源不能成为资产，如没有依法认定的森林资源，完全没有经济利用价值的森林资源，在现有技术条件下不可计量的森林资源。86.企业的现金、银行存款、债券投资和应付债券等属于（）。A、财务金融工具B、基础金融工具C、资本金融工具D、衍生金融工具答案：B解析：基础金融工具包括企业持有的现金、存放于金融机构的款项、普通股以及代表在未来期间收取或支付金融资产的合同权利或义务等。87.长期股权投资是对()的评估。A、被投资单位资本的评估B、被投资单位获利能力的评估C、被评估企业资本的评估D、被评估企业获利能力的评估答案：B解析：长期股权的投资方作为被投资企业的股东，不准备随时变现，投资不单是为了获取投资收益，还可能是为了影响、控制或迫使被投资企业采取有利于投资方利益的经营方针和利润分配方案。因此，被投资单位的获利能力或其战略投资价值成为长期股权投资评估的关键因素。88.关于负债的概述中，下列表述不正确的是（）。A、负债包括现时义务和潜在义务B、按流动性分为流动负债和非流动负债C、负债的清偿预期会导致经济利益流出企业D、负债是由过去的交易或事项形成的答案：A解析：选项A，负债是企业承担的现时义务，不包括潜在义务。89.某房地产开发项目建筑面积3850m2，建设期2年，根据市场调查分析，该项目建成时可售出50%，半年和一年后分别售出30%和20%，出售时的平均单价为2850元/m2，折现率为15%。开发完成后的房地产于建设期初的价值为（）万元。A、572.21B、765.85C、791.24D、912.62答案：C解析：本题考查的是剩余法。3850×2850×（50%/1.152+30%/1.152.5+20%/1.153）=791.24万元。90.下列各项中，（）是指名义上是以股权方式投资但实质上却签署了具有刚性兑付的保本约定。A、期权B、购买少数股权C、名股实债D、衍生工具答案：C解析：名股实债是指名义上是以股权方式投资但实质上却签署了具有刚性兑付的保本约定。91.与股票价值评估关系不大的价格是（）。A、清算价格B、市场价格C、票面价格D、内在价格答案：C解析：股票价格的形式有：票面价格、发行价格、账面价格、清算价格、内在价格和市场价格六种。对股票进行价值评估，与上述前三种股票价格关系不大，只与股票的内在价格、清算价格和市场价格有关。92.在进行存货评估时，如果存货的价格变化较大，要分析存货本身是否具有按现行市价的价格出售的可能性，应该（）。A、以账面核算成本为基础B、以市场价格为基础C、以未来收益为基础D、以重置成本为基础答案：B解析：存货评估方法的选择，一是根据评估目的，二是根据不同种类存货的特点。一般采用的评估方法为市场法和成本法。如果其价格变化较大，则以市场价格为基础，分析存货本身是否具有按现行市价的价格出售的可能性。如果其价格变动不大，则可以以账面核算成本为基础，分析估算存货价值。93.下列各项中全部属于影响建筑物价格的交易因素的是()。A、经济因素、供求因素、权益因素B、供求因素、变现因素、心理因素C、变现因素、实物因素、政策因素D、心理因素、社会因素、区位因素答案：B解析：要熟悉影响建筑物价格的因素。A选项中经济因素属于外部因素，权益因素属于自身因素。C选项中实物因素属于自身因素，政策因素属于外部因素。D选项中社会因素属于外部因素，区位因素属于自身因素。94.某产品全部加工完需要进行15小时，一批尚在加工过程中的在产品平均已完成12个加工工时，该批在产品共有1000件，已知该在产品的产成品单位重置成本为200元，在成本消耗与加工工时成正比的情况下，该批在产品最可能的评估值为（）。A、160000元B、200000元C、140000元D、120000元答案：A解析：评估值为＝1000×12/15×200＝160000（元）95.进口设备安装费率一般应()国产设备安装费率。A、高于B、低于C、等于D、无关答案：B解析：进口设备安装费率一般低于国产设备安装费率。如机械行业建设项目概算指标中规定，进口设备的安装费率可按相同类型国产设备的30%一70%选取，进口设备的机械化、自动化程度较高，取值较低。96.下列选项中，与股票价值评估关系不紧密的价格是（）。A、清算价格B、市场价格C、票面价格D、内在价格答案：C解析：股票价格的形式有：票面价格、发行价格、账面价格、清算价格、内在价格和市场价格六种。对股票进行价值评估，与上述前三种股票价格与股票价值评估的联系并不紧密，而与股票的内在价格、清算价格和市场价格有着较为密切的联系。97.确定可能发生的坏账损失的时候，将企业的应收账款按账龄的长短分成不同的组别，按不同组别估计坏账损失的可能性，进而估算坏账损失的金额，这种方法称为（）。A、坏账损失法B、预测坏账法C、账龄分析法D、坏账比例法答案：C解析：账龄分析法是根据应收账款账龄的长短，分析应收账款预计可收回的金额及其产生坏账的可能性。一般来说，应收账款账龄越长，产生坏账损失的可能性就越大。因此，可将应收账款按账龄长短分成不同的组别，按不同组别估计坏账损失的可能性，进而估计坏账损失的金额。98.下列各项中，属于企业非流动负债的是（）。A、预收账款B、应付职工薪酬C、应付债券D、应付股利答案：C解析：流动负债一般包括短期借款、应付票据、应付账款、预收账款、应付职工薪酬、应付股利、应交税金和其他应付款。流动负债以外的负债应当归类为非流动负债，一般包括长期借款、应付债券、长期应付款及专项应付款。99.按（）进行分类，建（构）筑物价格分为土地价格、房屋建筑物价格和房地产价格。A、建（构）筑物权益B、物质实体形态C、价格形成方式D、计价单位答案：B解析：本题考查的是影响建（构）筑物价格的因素。按物质实体形态进行划分，建（构）筑物价格可以分为土地价格、房屋建筑物价格和房地产价格。100.下列各项中，（）是长期股权投资评估重要的评估假设。A、会计分期B、会计主体C、货币计量D、持续经营答案：D解析：持续经营是长期股权投资评估重要的评估假设。101.进口设备基础费率一般应()国产设备基础费率。A、高于B、低于C、等于D、无关答案：B解析：进口设备基础费率一般低于国产设备基础费率。如机械行业建设项目概算指标中规定，进口设备的基础费率可按相同类型国产设备的30%一70%选取，进口设备的机械化、自动化程度较高，取值较低;反之较高。102.某资产评估公司对K企业拥有的30件在产品进行评估。据调查，该在产品的完工率为60%，产成品的重置成本为100元，根据以上资料计算评估值为（）元。A、2700B、1800C、3600D、1000答案：B解析：评估值＝30×60%×100＝1800（元）。103.下列各项关于机器设备寿命的说法，不正确的是（）。A、机器设备寿命，是指机器设备从开始使用到被淘汰所经历的时间期限B、自然寿命的终结往往是因为综合磨损导致设备无法使用而报废C、经济寿命是指机器设备从开始使用到在经济上已不合适而被淘汰所经历的时间期限D、技术寿命主要由有形磨损决定，一般要短于自然寿命答案：D解析：技术寿命主要由无形磨损决定，一般要短于自然寿命。104.某被估生产线由于市场的原因在未来5年内每年收益的损失额为3.7万元，假定折现率为9%，所得税税率为15%，该生产线的经济性贬值最接近于（）万元。A、15.73B、12.23C、18.5D、14.39答案：B解析：该生产线的经济性贬值=3.7×（1-15%）×（P/A，9%，5）=12.23（万元）。105.固定股利模型是评估人员对评估股票()A、预期收益的一种假设B、预期收益的一种估计C、预期收益的一种认定D、历史收益的一种客观认定答案：A解析：每年派发的红利不可能完全相等，固定红利模型是评估人员对被评估股票预期收益的一种假设。106.下列不属于流动资产的是()。A、库存现金B、应收账款C、存货D、专利技术答案：D解析：专利技术属于无形资产，无形资产属于非货币性长期资产，不满足流动资产的条件，故D不是流动资产。107.下列关于库存材料评估的说法中，正确的是（）。A、购进批次间隔时间短，价格变化大的，按照平均采购的价格评估B、按照材料重要性，选择具体评估方法C、缺乏准确现价的，可以采用市场同类材料的平均物价指数进行评估D、呆滞材料，按照报废后的残值进行评估答案：C解析：购进批次间隔时间短，价格变化大的，可以采用最接近市场价格的材料价格或直接以市场价格作为其评估值。根据材料购进情况的不同，选择相适应的评估方法。呆滞材料，按照清算的残值进行评估。108.某写字楼的土地取得成本8000万元，开发成本6000万元，管理费用800万元，销售费用600万元，投资利息720万元，销售税费为售价的6%，销售利润率为16%。该写字楼的价值为（）万元。A、17087.20B、18699.20C、19666.40D、20666.67答案：D解析：设写字楼的价值为X，8000＋6000＋800＋600＋720＋X×6%＋X×16%＝X，X＝20666.67（万元）。109.用收益法评估租赁设备，比较调整后确定机器设备的预期收益，调整的因素一般不包括（）。A、时间B、地点C、成本D、规格答案：C解析：调整的因素一般包括时间、地点、规格和役龄等。110.（2017年真题）下列关于基准地价特点的说法中，正确的是（）A、基准地价通常由资产评估机构测算并发布B、基准地价是区域性价格C、基准地价是实际交易价格D、基准地价等同于宗地价格答案：B解析：本题考查的是基准地价系数修正法在土地评估中的应用。基准地价是区域性价格；基准地价是平均价格，反映的是不同等级、不同区域的土地使用权的平均价格，不能把基准地价等同于宗地地价；，软件考前一周更新，基准地价不是交易价格，基准地价是由政府组织评估测算、论证并公布的价格，是评估出的特定时点的价格，具有一定的现实性。111.下列有关在建工程的表述中，正确的是（）。A、在建工程的所有权具有绝对确定性B、在建工程约定抵押权优先于法定抵押权C、在建工程存在可变价性D、在建工程的可比性较好答案：C解析：选项A错误，在建工程与一般房地产的特点相比，具有所有权的相对确定性；选项B错误，在建工程法定抵押权优先于约定抵押权；选项D错误，在建工程的可比性差。112.某企业拥有非上市公司普通股股票10万股，每股面值1元，每年4月底现金分红，2019年4月30日已获得红利1.2万元。评估基准日为2019年5月1日，预计未来每年红利增长2%，假定折现率为8%，该股票评估值为（）。A、15.3万元B、20万元C、15万元D、20.4万元答案：D解析：2019年4月30日已获得红利1.2万元，预计第一年股利为1.2×（1+2%），股票的评估值=1.2×（1+2%）/（8%-2%）=20.4（万元）。113.下列贬值属于功能性贬值的是()。A、由于大量产品积压，某车间由三班倒改为两班倒造成的开工不足B、由于设备生产厂家采用新技术，使某厂使用的车床相对物耗上升了20%C、由于市场疲软，某车间的10台机床，只有6台使用，造成4台闲置D、由于原材料紧俏，某厂处于半停产状态，造成设备闲置答案：B解析：功能性贬值是由技术进步引起的，其他选项不满足这个条件。114.关于投资性房地产公允价值评估方法选取遵循的原则，表述不正确的是（）。A、应当从当前租赁协议以及其他合理的有依据的假设出发得到B、在选择投资性房地产的市场信息时线索应来自于处于相同位置.具有相同条件.从属于相似租赁协议或者其他合同的相似资产所在活跃市场的当前价格C、当无法掌握活跃市场的当前价值时，可以参照具体相似性质的资产的活跃市场，或者较不活跃市场的相似资产的最近交易价格，或者对合理预测的未来现金流量的折现值D、当无法掌握活跃市场的当前价值时，无法进行评估答案：D解析：当无法掌握活跃市场的当前价值时，可以参照具体相似性质的资产的活跃市场，或者较不活跃市场的相似资产的最近交易价格，或者对合理预测的未来现金流量的折现值。115.下列关于机器设备评估的特点说法错误的是（）。A、机器设备类资产一般是企业整体资产的一个组成部分B、机器设备评估时通常采用重置成本法C、机器设备评估时通常采用收益法D、机器设备评估时通常采用市场法答案：C解析：在进行机器设备评估时，收益法的使用受到一定的限制，通常采用重置成本法和市场法。116.下列对于库存现金的盘点叙述错误的是()。A、B盘点时应采取突击方式进行检查B、由稽核人员将已办妥现金收付手续的收付款凭证登入现金日记账，并结出现金结余额C、盘点保险柜的现金实存数，同时编制"库存现金盘点表"，分币种、面值列示盘点金额D、.库存现金盘点通常指对巳收到但未存入银行的现金、零用金、找换金等进行的盘点答案：B解析：由出纳员将已办妥现金收付手续的收付款凭证登入现金日记账，并结出现金结余额。117.下列各项中，有关畜禽资产说法正确的是（）。A、畜禽资产是生物资产中交易最活跃的资产B、所有动物资产都具有活跃的交易市场C、仅能作为生产性生物资产进行交易D、在公开市场上不能够找到可比的资产及其交易活动答案：A解析：畜禽资产是生物资产中交易最活跃的资产，不但存在活跃市场的市价，而且在公开市场上能够找到可比的资产及其交易活动。不过畜禽资产只是动物资产中的一部分，并不是所有的动物资产都具有活跃的交易市场，也有一部分动物资产类似于植物资产，虽然不是根植于土壤，却是生活在水体中，例如渔业生物资产。118.某在建工程，土建部分的账面价值为452130元，其中，建安工程费400000元，前期费50000元，管理费2130元，其中前期费用在期初一次投入，建安工程费用和管理费在建设期均匀投入。建设周期为1年，利率为4.5%，利润率为3.5%。用重置核算法进行评估，则此在建工程的资金成本为（）元。A、12010.03B、20345.85C、10172.925D、11297.925答案：D解析：资金成本＝50000×4.5%×1＋（400000＋2130）×4.5%×1÷2＝11297.925元119.基准地价修正系数法从评估原理和方法论的角度划分可归属于（）。A、市场法B、收益法C、成本法D、剩余法答案：A解析：基准地价系数修正法的基本原理是替代原理，即在正常的市场条件下，通过被估宗地条件与级别或区域内同类用地平均条件的比较，并根据二者在区域条件、个别条件、使用年期、容积率和价格期日等方面的差异，对照因素修正系数表选取适宜的修正系数，对基准地价进行修正，得到被估宗地地价。120.下列关于机器设备寿命的说法错误的是（）。A、机器设备的技术寿命主要是由其无形磨损决定的B、机器设备的技术寿命一般要短于自然寿命C、机器设备经济寿命的基本观点有两种D、科学技术进步越快，技术寿命越长答案：D解析：科学技术进步越快，技术寿命越短。121.我国2006年发布的《企业会计准则》引入了（），使得以财务报告为目的的评估有了制度基础。A、投资价值B、清算价值C、公允价值D、市场价值答案：C解析：我国2006年发布的《企业会计准则》引入了公允价值的概念和计量，为我国以财务报告为目的的评估奠定了制度基础。122.戚本法主要适用于评估()A、可连续计量预期收益的设备B、可正常变现的设备C、可获得非正常变现价格的设备D、续用，但无法预测未来收益的设备答案：D123.当设备出现()的情形时，评估时需要考虑其经济性贬值。A、废品率上升B、维修费用上升C、市场竞争加剧导致使用率持续下降D、技术水平相对落后答案：C124.下列关于长期股权投资评估的说法正确的是（）。A、股东部分权益等于股东全部权益与股权比例的乘积B、应当把被投资单位作为一个有机整体C、不用关注账外资产和负债D、长期股权投资只是为了获取投资收益答案：B解析：当评估对象为同一标的企业的不同权益时，评估方法、模型、影响因素等均有可能不同，股东部分权益不必然等于股东全部权益与股权比例的乘积，选项A错误。应当把被投资单位作为一个有机整体，不仅要关注企业财务账内的资产和负债，也要关注重要的可识别的账外资产和负债，如无形资产、或有负债等，选项C错误。长期股权的投资方作为被投资企业的股东，不准备随时变现，投资不单是为了获取投资收益，还可能是为了影响、控制或迫使被投资企业采取有利于投资方利益的经营方针和利润分配方案，选项D错误。125.某地区某类房地产2016年4月至10月的定基价格指数分别为99.6、97.5、100.7、105.0、106.2、108.5、110.1(2016年1月为100)。其中某宗房地产在2016年6月的价格为18500元/平方米，试计算修正到2016年10月的价格()元/平方米。A、20226.91B、19398.57C、20848.00D、19179.38答案：A解析：修正到2016年10月的价格=18500×(110.1÷100.7)=20226.91(元/平方米)126.房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人，并由买受人支付房价款的行为是（）。A、商品房预售B、商品房现售C、房地产转让D、房地产抵押答案：B解析：商品房现售是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人，并由买受人支付房价款的行为。127.非竣工或非停工的在建工程其成新率一般为（）。A、85%B、90%C、95%D、100%答案：D解析：非竣工或非停工的在建工程其成新率一般为100%。128.下列各项中属于流动资产的是（）。A、长期应收款B、商誉C、交易性金融资产D、固定答案：C解析：流动资产一般包括库存现金、各种银行存款以及其他货币资金、交易性金融资产、应收票据、应收账款、预付账款、其他应收款、存货以及其他流动资产等，选项C正确；长期应收款、商誉和固定资产属于非流动资产。129.非上市股票评估，一般应该采用的评估方法是（）。A、成本法B、市场法C、收益法D、本金加股息答案：C解析：非上市交易的股票，一般应该采用收益法评估。130.下列关于金融工具公允价值评估的说法中，正确的是（）A、浮动利率金融负债通常根据未来现金流的现值确定公允价值B、存在活跃市场的期权通常按照期权定价模型估算公允价值C、固定利率金融负债通常根据市场报价确定公允价值D、员工持股计划通常采用未来现金流的现值确定公允价值答案：A解析：131.一般来说，应收账款评估后，“坏账准备”科目的金额为（）。A、评估确定的坏账准备的金额B、无法确定C、零D、原计提的金额答案：C解析：应收账款的评估应该考虑相应的费用。而且，评估以后，“坏账准备”科目应按零值计算。132.某生产线的生产能力是100吨/年，现在市场上已经没有相同生产能力的生产线，但是可以知道生产能力为160吨/年的生产同类产品的生产线的售价为600万元。该生产线的规模经济效益指数为0.8，则用类比法计算待评估生产线的重置成本为（）万元。A、468.75B、375C、300D、411.96答案：D解析：待评估生产线的重置成本＝（100/160）^0.8×600＝411.96（万元）133.（2017年真题）下列运用木材市场价倒算法评估用材林资产价值的计算公式中，正确的是（）A、评估值＝销售总收入－木材经营成本－木材生产经营利润B、评估值＝销售总收入－木材经营成本＋木材生产经营利润C、评估值＝销售总收入－木材经营成本D、评估值＝销售总收入－木材生产经营利润答案：A解析：市场价倒算法的计算公式为En＝W－C－F,En一林木资产评估值；W一销售总收入；C一木材经营成本（包括采运成本、销售费用、管理费用、财务费用及有关税费）；F一木材生产经营利润。134.评估机构采用收益法对一项长期股权投资进行评估，假定该投资每年纯收益为20万元且固定不变，资本化率为10%，则该项长期股权投资的评估值为()万元。A、150B、350C、280.5D、200答案：D解析：该项长期股权投资的评估值=20÷10%=200(万元)135.下列关于债券投资评估的说法中不正确的是（）。A、对上市交易债券评估，债券评估价值＝债券数量×评估基准日债券的市价（收盘价）B、上市交易的债券是指可以在证券市场上交易.自由买卖的债券，对此类债券一般采用市场法（现行市价）进行评估C、非上市交易债券可以直接采用市场法评估D、对距评估基准日1年内到期的债券（非上市交易债券），可以根据本金加上持有期间的利息确定评估值答案：C解析：非上市交易债券不能直接采用市场法评估，所以选项C不正确。136.对于具有控制权股权的评估，处于成长期企业或预期业绩将出现高增长的企业，资产基础法的评估结果通常（）收益法的评估结果。A、大于B、小于C、等于D、无法确定答案：B解析：对于处于成长期企业或预期业绩将出现高增长的企业，资产评估结果通常无法充分体现其价值，而收益法的评估结果必然会高于资产基础法评估结果。137.至评估基准日，被评估设备已使用3年，尚可使用9年，评估人员在二手设备交易市场上选择一台与被评估设备生产厂家相同、型号相同并己实现交易的设备作为参照物，该参照物已使用6年，尚可使用7年，交易价格为50万元。若不考虑其他因素，以此参照物交易价格得出的被评估设备的参考价值最接近于()万元。A、58B、64C、76D、70答案：D解析：138.某林场拟转让十公顷杉木林，林分年龄为二年，树高调整系数为0.9。株数保存率为88%。经资产评估专业人员调査，当地造林成活率要求为80%。运用重置成本法评估时，其林分质量综合调整系数为（）。A、0.99B、0.9C、0.8D、0.88答案：B解析：该杉木林株数保存率88%>造林成活率80%，因此K1＝1，根据题目条件，“树高调整系数为0.9”得出K2＝0.9，因此林分质量综合调整系数为1×0.9＝0.9。139.森林资源是()。A、耗竭性资源B、可再生非耗竭性资源C、恒定的非耗竭性资源D、人文社会资源答案：B解析：可再生的非耗竭性资源在人为因素的干预下不会发生增减变化，虽然数量在一段时间内减少，但可以恢复，如生物资源。森林资源只要适度采伐，也可不断更新，不会导致资源枯竭。140.土地使用权出让的地块、用途、年限和其他条件，由各部门共同拟订方案，按照国务院规定的批准权限批准后，由（）实施。A、自然资源管理部门B、城市规划和建设管理部门C、房产管理部门D、国务院答案：A解析：土地使用权出让的地块、用途、年限和其他条件，由市、县人民政府自然资源管理部门会同城市规划和建设管理部门、房产管理部门共同拟订方案，按照国务院规定的批准权限批准后，由自然资源管理部门实施。141.基准地价修正系数法从评估原理和方法论的角度划分可归属于（）。A、市场法B、收益法C、成本法D、剩余法答案：A解析：基准地价系数修正法的基本原理是替代原理，即在正常的市场条件下，通过被估宗地条件与级别或区域内同类用地平均条件的比较，并根据二者在区域条件、个别条件、使用年期、容积率和价格期日等方面的差异，对照因素修正系数表选取适宜的修正系数，对基准地价进行修正，得到被估宗地地价。142.在运用市场法评估不动产时，要求适当的选取可比实例，要求可比实例成交日期与评估基准日相近，不宜超过（）。A、1年B、2年C、3年D、5年答案：A解析：选取可比实例应符合下列要求：（1）是估价对象的类似不动产；（2）交易类型与评估目的吻合；（3）成交日期与评估基准日相近，不宜超过一年；（4）成交价格为正常价格或可修正为正常价格。143.对于购进批次间隔时间长、价格变化大的库存材料的评估可以采用（）作为评估值。A、经过修正后的材料价格B、扣除贬值后的净额C、成本法估算金额D、最接近市场价格的材料价格答案：D解析：对于购进批次间隔时间较长、价格变化大的库存材料，可以采用最接近市场价格的材料价格或直接以市场价格作为其评估值。选项D正确。144.可转换公司债券属于（）。A、股权投资B、债权投资C、混合性投资D、追加投资答案：C解析：混合性投资是指兼有股权和债权双重性质的投资。这种投资通常表现为混合性证券投资，如购买的优先股股票、购买的可转换公司债券等。145.由于会计准则和相关法规的修改，导致在执行以财务报告为目的的评估业务时无法完全遵守《以财务报告为目的的评估指南（试行）》的要求时，（）。A、应当在评估报告中进行说明B、不得出具简明型评估报告C、应当明确评估报告的类型D、不得出具完整型评估报告答案：A解析：《以财务报告为目的的评估指南（试行）》第十条规定。由于会计准则和相关法规的修改，导致在执行以财务报告为目的的评估业务时无法完全遵守本指南的要求，资产评估师应当在评估报告中进行说明。146.被评估企业拥有另一企业发行的面值共100万元的非上市普通股票，从持股期间来看，每年股利分派相当于股票面值的10%。评估人员通过调查了解到，股票发行企业每年只把税后利润的80%用于股利分配，另20%用于扩大再生产。假定股票发行企业今后的净资产收益率将保持在15%左右，折现率确定为12%，被评估企业拥有的该普通股票的评估值最有可能是（）。A、40万元B、80万元C、111万元D、130万元答案：C解析：股利增长率＝20%×15%＝3%该普通股票的评估值＝100×10%/（12%－3%）＝111（万元）147.下列关于房地产转让程序的说法中，错误的是（）。A、转让当事人签订书面转让合同B、房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在3日内做出是否受理申请的书面答复，3日内未做书面答复的，视为同意受理C、转让当事人按照规定缴纳有关税费D、房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书答案：B解析：148.社会发展对生态环境价值评估的市场化需求表述中，不正确的是()。A、生态环境损害事件的法律诉讼、经济补偿导致要进行生态环境价值评估B、生态环境价值评估会导致成本增加，不利于保护生态环境C、进行生态价值评估是解决生态环境问题的有效途径D、拆迁征占导致要进行生态环境价值评估答案：B解析：通过对生态环境价值评估，一方面可以为生态环境损害补偿提供客观依据，另一方面还可以加大林地征占成本，促使开发商提高土地使用效率，减少征占面积，有效保护生态环境。149.（2017年真题）某建筑项目规划用地范围内总建设用地面积为20000平方米，总建筑面积为50000平方米，首层建筑面积为1000平方米，该建筑项目的容积率为（）A、2.00B、0.40C、0.50D、2.50答案：D解析：容积率是项目规划用地范围内总建筑面积与总建设用地面积之比。该建筑项目的容积率＝50000/20000＝2.5。150.采用收益法评估机器设备需要具备的前提条件是（）。A、设备的获利能力和折现率能够确定B、符合市场条件C、市场有效D、评估对象与市场参照物是相似的或可比的答案：A解析：本题考查的是收益法。使用收益法的前提条件：一是要能够确定机器设备的获利能力，如净利润或净现金流量；二是能够确定合理的折现率。151.下列选项中，不属于引起房地产价格上升的原因的是（）。A、通货膨胀B、外部经济C、内部经营管理D、需求增加导致稀缺性增加答案：C解析：引起房地产价格上涨的原因主要有5个方面：（1）房地产拥有者自己对房地产进行投资改良；（2）外部经济；（3）需求增加导致稀缺性增加；（4）房地产使用管制改变；（5）通货膨胀。152.由于土地用途的改变或土地功能的变化而引起的土地增值通常被称为()。A、土地增值收益B、土地出让金C、土地取得费D、土地配套费答案：A153.企业在对会计要素进行计量时，一般应当采用（）计量属性。A、历史成本B、公允价值C、可变现净值D、现值答案：A解析：企业在对会计要素进行计量时，一般应当采用历史成本计量。154.评估对象是一台全新的设备或一个全新的工厂，各种贬值为零，则评估对象价值是它的（）。A、重置成本B、市场价值C、变现价值D、清算价值答案：A解析：如果评估对象是一台全新的设备或一个全新的工厂，各种贬值为零，则评估对象价值是它的重置成本。155.市场法及建（构）筑物评估中最常见的基本方法之一，是通过对比交易价的系列因素进行修正得出被估建筑物的价值。其中，计算交易日期修正系数的公式中，分母通常设定为100，“100”的含义是（）A、表示评估基准日的价格指数B、表示以评估基准日的价格指数为基准而确定可比实例交易时的价格指数C、表示可比实例交易的价格指数D、表示以可比实例交易时的价格指数为基准而确定评估基准日的价格指数答案：D解析：本题考查的是市场法。交易日期修正系数中的分母为100，表示以可比实例交易时的价格指数为基准而确定评估基准日的价格指数。156.某不动产在正常情况下，每年可获得有效毛收入30万元，假设净收益率是66.67%，采用报酬资本化法，报酬率为10%，该不动产所在的土地是通过有偿出让获得使用权的，在估价时点剩余的土地使用权年限为40年，不可续期。则该宗不动产的收益价格为（）万元。A、180B、196C、200D、300答案：B解析：该宗不动产的净收益为30×66.67%＝20（万元），收益价格为V=20/10%×[1－1/（1+10%）40]=195.58（万元）。157.下列各项关于长期待摊费用的说法中正确的是（）。A、属于金融资产B、属于长期资产C、摊销期限在一年以内D、可以全部计入当年损益答案：B解析：长期待摊费用属于长期资产，选项B正确，选项A不正确。长期待摊费用是企业发生的摊销期限在1年以上的各种预付费用的集合，选项C不正确。长期待摊费用在各费用项目的受益期限内分期平均摊销，选项D不正确。158.运用收益法评估投资性不动产公允价值，当建筑物剩余年限与土地使用剩余年限不一致时，下列关于确定收益期的说法中，正确的是（）。A、按孰短原则确定B、按土地使用剩余年限确定C、按建筑物剩余年限确定D、按孰长原则确定答案：