设计说明九九

设计说明一、规划背景1.区位：吉水县地处江西省中部腹地，吉安市东北部，北距南昌市196公里，南离吉安市中心城区22公里。规划基地位于江西省吉水县东部文峰山生态公园北侧。主要支流恩江由东往西汇入赣江。吉水县城依山傍水，环境宜人，景观资源丰富。历史悠久，文风鼎盛、名人辈出，素有“文章节义之邦，人文渊源之地”的美誉，历史上这片土地养育了杨万里、解缙、邹元标等名人学士。2.背景：总用地面积约80000平方米，折合120亩。改革开放以来，在县委县政府的英明领导和全县人民的艰苦奋斗下，吉水的经济快速发展，人民生活水平稳步提高，人们对住宅产品的需求也更加多样化。而吉水城区现有住宅类型相对单一，多为沿街板楼或私人独栋住宅，且较为分散，缺乏品质优秀的高档社区。七里湾小区的建成将填补这一空白，并且辐射整个吉安地区的客户资源。3.目标：总的建设目标是要形成吉水居住环境一流的生态居住区，构筑良好的人居环境。我们将小区定位为现代中式建筑，遵循吉水的历史传统和深蕴文化，既传承庐陵文化精髓，又极具现代感。根据国家和当地相关城市规划方面的规范和标准，在控制性详细规划基础上就现状、道路、公建配套等方面进行细化与完善，更好的满足建设和开发的需要。二、规划范围和现状概况1.规划范围：本规划基地位于吉水县城东南方文峰山北端，规划基地西、北侧恩江环绕，东面至原有村落，南面为现状丘陵，总用地面积约80000平方米。2.基地概况：基地内有原有村落的古栈道，将用地划分为2个地块，路北侧地势平缓，现状大树姿态优美，水塘斑斓分布，南侧为山丘，植被繁茂，东南侧与村落之间为现有水塘，西南侧有新建桥梁与城市联系，周围山林繁茂，得天独厚的自然资源是本案最大优势，可谓山环水抱、恬静优美的“养生之所”。三、规划依据01《中华人民共和国城市规划法》02《城市居住区规划设计规范》(GB50180-93)(2002年版)03《吉安市城市规划管理技术规定》04《吉安市城市规划条例》05《城市居住区公共服务设施设置标准》（DGJ08-55-2002）；06《住宅设计规范》07《住宅建筑规范》08《吉水县城城市总体规划》（2005年－2020年）四、设计原则及设计目标“孟母三迁，择邻而居”。好居所就是一个能调整人与自然、人与人的关系，展开美好生活场景、让人安居乐业的地方。小区总体布局汲取江南传统村落的空间意象，融合现代形式和传统意境。强调景观的开放性和建筑围合感，注重建筑与山水景观的结合。天然的山、水、树林，与人工立体景观渗透交融，让小区每家每户都生活在优美的自然风景中，怡然自得。本规划充分尊重和吸取吉水的历史传统和深蕴文化，我们将小区定位为现代中式建筑，既传承庐陵文化精髓，又极具现代感。在总体布局、功能结构、道路骨架等方面遵循以下的设计目标及原则，并结合实际条件加以深化和贯彻:利用基地自然条件，创造全新社区生活形态，成为生活与环境之关系的经典作品。创造可持续发展的生态智能化居住社区。3.提供可行的经济操作。4.创造合理的构架，将良好的视觉效果，完备的功能和鲜明的社区个性统一起来。5.提供一个生动的活动空间，在创造互动的邻里关系的同时，坚固生活的私密性。6.人车适度分流，创造亲切的步行环境，减少机动车对人行空间的不良影响。将开放空间系统与其用途做有意义的结合，以强化社区环境生态的品质，提升现存的自然环境的品质。五、规划结构及设计理念规划主题为“山、水、林、人的栖居地”，融自然、文化、传统与现代于一体的养生之所。在设定本地区的规划结构时，综合考虑了新居住区的外围条件和未来规模，力求创造出相对独立的居住社区，简洁明确的居住区结构，创造出能够给人们留下深刻印象的标识性空间。规划设计以营造高品质的人居环境为目标，不仅要有良好的人文环境，还要形成以景观为主的自然环境，突出规划的人文氛围、生活氛围和艺术氛围，创造融规划、景观与建筑为一体的新概念居住区，从而为居民提供更美丽的风景和更有价值的生活空间。1.规划结构方面：总平面布置，通过基地景观资源评价出优、良、中、差四个级别外部景观，依据景观级别布置户型，从而达到资源合理分配。住宅总体布局分为四片区：山林景观豪宅组团、沿江观景住宅组团、联排独院住宅组团、沿湖景观公寓组团。小区分四种户型布局，满足功能性基本空间外，还有庭院、景观平台等辅助空间。形成舒适、优雅、安静的山水居室空间。首先，山林景观豪宅每栋面积400-600平方米阳开放型独院别墅，注重对周边景观借景和对景，基地内缓坡小山上树林稀疏，经改造后便可修建房屋，景观优势明显。沿山腰灵活布置低密度独栋景观大宅，有观景平台、景观庭院、独立车库。将徽派建筑元素抽象化，融进现代高档居家生活元素，打造现代山居文化空间，向往一种回归自然的恬静和优美。其次，沿江观景住宅是半开放型连排住宅，每栋面积300-400平方米，强调沿河观景效果，恩江水质清澈，弯道处江面宽阔，视野开阔。隔江相望，山峦起伏，景致优美，沿江空间可局部架空，降低滨水湿度。形成前庭后院的空间格局。第三，联排住宅区比例最大，每栋面积200-300平方米，强调水巷生活、内向空间，此区域分成4个组团布置，2-3层独门独院的连排别墅，建筑元素比例协调，形式简洁，空间错落有致，高低起伏。徽派建筑中内向型传统居室空间在这里得到拓展。每户独门独院，水乡风格在此充分体现，灰砖院墙、潺潺水溪、竹子等共同划分景观空间。第四，沿基地东侧布置小高层，拥有极好的视野，小高层公寓设计宽阔的双层露台，将周围景观风景纳入到居室之中。提高了生活舒适度，又能形成丰富多变的立面形象。水景环绕组团，保证邻里之间的独立性，水陆相邻，这是江南水乡生活的缩影。以组团为基本格局的空间序列，形成邻里街坊—庭院—室内—内院的连续空间，表现出中国传统庭院内向性、聚落般的居住人文精神。2.道路系统方面：结合住区特征，住区交通“以人为本”，展现人性理念。本小区为低密度住宅区，坚持适度分流或者说有控制的混行，能有效降低车速，提供直接方便的联系方式，同时结合路边停车、游戏健身设施、节点植被变化、道路的平面及竖向变化等手法，一条道路将不再只是车行路，在最大限度发挥既有道路的功能的同时，成为一个生动有趣的景观带。交通与停车系统，小区做到局部人车分流，其中人行道路铺装以当地石材为主，强化朴野之美，每户有独立的停车场。原有马路作为古栈道的历史沉淀下来，规划中保留其路径，改造优化后成为小区的主路，结合景观设计为林荫大道，各组团通过支路与主路联系，以减少新小区与村庄的相互干扰。3.绿化景观方面：居住在风景中，居住在庭院中，风景无处不在。重视营造生态居住区的理念，对绿化作了多种形式的考虑，利用原有古栈道、山体绿化及现有水体规划环绕小区的生态景观带；绿化系统以各方向贯通的中心景观网络向各居住组团延伸形成居住的公园。小区景观分外部景观和内部景观，外部景观呈现开放格局，以中国传统园林中借景和对景手法，将周边优美的山林、江水、水池等引入小区的整体景观布局。内部景观营造成自然、朴野而生机勃勃，与简洁、洗练的建筑形式形成互补。保留现状大树，对现状水塘进行亲水性改造，与外部纯自然景观遥相呼应，融景于山水之间。组团景观以植物作为主题设计，分别为梅园、兰园、竹园、菊园，把文化融入植物景观营造中。基地南段不利于布置住宅，规划借鉴《桃花源记》中路径的空间意境，将回家的路营造成神秘而趣味横生的景观大道。来客跨过大桥，山林的清新扑面而来，这里成为空间序列的第一个高潮。传统村落的牌楼和送客亭在此抽象为小区标识牌和休息亭，这里的迎客松、桃花林、瀑布、水塘等给人听觉、视觉、味觉等全方位触动，让人瞬间忘记外界的繁杂喧嚣和一身疲惫。未见小区，先闻其名，小区标识牌界定了小区的领域，古栈道改建的景观大道带领来客进入七里湾。两侧的雕塑唤起人们对古栈道场景的回忆。环境设计布局上采用点、线、面相结合的方式，将树林和风景浸入小区各个角落。风景线主要是通过小区林荫主路，中轴绿线将各个风景点联系起来。同时与风景线连接各种小型的组团绿地及绿化道路形成的绿色走廊又将自然的风景延伸到小区的各个角落。环境设计突出自然，突出绿色，从植物造景为主，尽可能减少构筑物和铺地，只有景观中心用各种建筑小品起点睛之笔。同时注重现代简洁的布局方式，使各种道路构成更适应现代快节奏的生活方式。居住在公园中，这是一个居住的公园，景观更为居住者所有，适于每天的晨练、日光浴或是晚餐后的全家散步。种植优于铺砌，生态效果重于视觉效果。景观的目的是为生活提供一个休息的场所，这应是易于养护和生长迅速的景观，廉价有效自然的景观。这也是景观的个性和品位。景观不仅是绿化及水体，还包括建筑空间及色彩、照明、标识及交通管理系统等。景观也不是物质形态，还包括了人的活动。规划居住区绿地系统由绿化主轴向各居住街坊延伸形成绿化次轴和绿化渗透。并连同若干组团绿地及绿化道路形成的绿色走廊形成网状联络、相互联系的整体绿化景观，增强绿化布置的均好性。结合绿地系统设计活动场地和游憩休闲设施。各组团内集中绿地率应达到15％，绿化率达到40％。4.居住环境方面：以十几户的居住小组团形成大区域居住的氛围，每个组团均有供邻里交流的公共空间，并通过建筑主体、院墙、花架、庭院的变换保证邻里之间的独立性。规划设计以营造高品质的人居环境为目标，不仅要有良好的人文环境，还要形成以景观为主的自然环境，突出规划的人文氛围、生活氛围和艺术氛围，创造融规划、景观与建筑为一体的新概念居住区，从而为居民提供更美丽的风景和更有价值的生活空间。开放空间在居住区中，一个有层次的、富于变化的开放空间体系能给居住者长期、潜在而正面的心理影响。针对本项目远离市区，安全性和私密性将被居民所关注这一特点，规划采用尽端路加邻里组团的模式。联排以十几户的居住小组团形成大区域居住的氛围，每个组团均有供邻里交流的公共空间，并通过建筑主体、院墙、花架、庭院的变换保证邻里之间的独立性。组团内的公共场地具有复合功能，在延续对开放空间传统使用功能的基础上，发展更多新的静态和动态的活动功能，既能停车、回车，也能休息、游戏，是介于私密和公共空间之间的过渡空间，具有一定的私密性和良好的归属感。小区会所位于基地东南位置，与一片保留下来的枫杨林浑然成一体，与原有村落临近，可以资源共享，设计坚持与景观结合，体现“屋从水中生、树从屋内长”，营造融休闲、健身、娱乐、交流、资讯于一体的现代商务会所。5.建筑设计方面：区内住宅设计多样化和可选择性，满足不同的需要，造型具体风格统一，又不失个性。引进先进的居住理念，整体线条简洁明朗，单体设计细腻丰富，从居住和生活的角度处理与建筑和环境有关的细节设计，在近人尺度处给居住者以良好的质感接触，体现浓郁的生活气息。设计中力求体现经济性，可实施性与时代特征的完美结合。建筑单体主要分为庭院住宅及小高层住宅：庭院住宅，独立围合的内院给居住者提供了通透的阳光与流畅的新鲜空气，还给主人提供了静谧安宁的独享空间，也给邻里之间的“礼尚往来”提供了方便；花园较街道略高，既与街道有些相通又有几分私密。建筑单体位于用地中间，四周是围合起来的院落空间，使建筑物的周围的全部户外空间成为“正空间”，在每个空间周围都设置树木、矮墙、篱笆、拱廊和篷下小径，直到它成为一个整体。建筑层数以二、三层为主，局部修建屋顶花园，条件优越，提高了生活舒适度，又能形成丰富多变的立面形象。小高层公寓设计宽阔的双层露台，将周围景观风景纳入到居室之中。提高了生活舒适度，又能形成丰富多变的立面形象。建筑主色彩为徽派建筑的白墙灰瓦，明亮玻璃和局部木材点缀其间，形成高雅、宁静的山水雅居。在住宅设计过程应充分考虑消防设计、人防设置、无障碍设计及日照设计的相关规范，在满足各设计规范前提下力争达到经济性、适应性、整体性的和谐统一。6.智能化社区：社区的开发不再以牺牲环境为代价才能满足经济效益。保护生态环境科技在生活中担当了越来越重要的职责，它破除了生活地点与工作地点的不同的禁锢。在这个全新的社区中，提供科学技术的支持，为居民的生活和工作营造更为便利的环境。7.人口计算：住区内按每户2.8人计算，总住宅建筑面积88240平方米，共有390户，人口为1092人。8.消防设计：居住区内各地块道路交通设置时应充分考虑设计成消防环形通道，以利于消防交通。小区出入口在允许条件下应设置两个以上出入口。居住小区内主要干道应按规范设置消防栓。高层住宅应独立设置消防水箱，配备相应的消防设施。居住建筑及公共建筑在方案设计阶段应严格按照上海市相关消防设计规范予以实施。通过完善交通、水电通讯等基础设施，七里湾小区的整体品质会有质的飞跃。处理好与现有村庄的关系，避免相互干扰，培养和谐共处的聚落空间。未来的七里湾，必将是山水相依、绿茵环绕、财智云集的现代生态聚落。七里湾住区高标准定位与独到资源优势，有如磁力场一样，吸纳名士，聚集投资，提升人气。七里湾的开发建设，必将为吉水县的整体发展添光增彩，必将提高吉水县的整体形象与综合实力。六．经济技术指标主要技术经济指指标编号项目数值单位1项目总用地面积积80000平方米2总建筑面积89514.2平方米其中住宅建筑面积88240平方米公共建筑面