宁波市西城春天临时管理规约

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一、根椐《全国物业管理条例》和相关法律、规矩、政策，建设单位在销售本物业前，制定本暂时管理规约，对有关物业的的使用、维护、管理，业主的共同利益，业主应该履行的义务，违背规约应该担当的责任等事项依法作出商定。

二、物业管理服务企业受建设单位托付所拟定的《业主暂时管理规约》，物业买受人予以书面允诺，表示对本《业主暂时管理规约》内容的认可。

三、本暂时规约对建设单位、业主和物业使用人均有约束力。四、建设单位与物业管理企业签订的《前期物业服务合同》中涉及业主共同利益的商定，应与本暂时规约全都。

五、本物业管理区域内物业基本状况：

1、物业名称：西城春天；座落位置；高桥镇宋家漕村；物业类型：多层住所；建造面积：13600平方米。

2、物业管理区域四至：东至；企业厂房南至：望童路西至：海曙区空地

北至：海曙区空地六、按照有关法律规矩和物业买卖合同，业主享有以下物业共用部位、共用设施设备的全部权：

1、由单幢建造物的全体业主共有些共用部位，包括该幢建造物的承重结构、主体结构，公共门厅、公共走廊、公共楼梯间、户外墙面、屋面等；

2、由单幢建造物的全体业主共有些共用设备设施，包括该幢建造物内的给排水管道、落水管、水箱、水泵、照明设施、消防设施、避雷设施等；3、由物业管理区域内全体业主共有些共用部位和共用设备设施，包括围墙、池井、照明设施、共用设备设施使用的房屋、物业管理用房、小区智能化系统等；

4、本物业管理区域内，半地下室停车位、地面机械停车位权属为建设单位全部。

七、业主对物业的专有部共享有占有、使用、收益和处分的权利，但不得阻碍其他业主正常使用物业。八、业主应遵守法律、规矩的规定，根据有利于物业使用、平安、干净以及公正合理、不伤害公共利益和他人利益的原则，在供电、供水、供气、排水、通行、通风、采光、装点装修、环境卫生等方面妥当处理与相邻业主的关系。

九、业主应按设计用途使用物业，因特别状况需要转变物业设计用途的，业主应在征得相邻业主书面同意后，报有关行政主管部门批准，并告诉物业管理企业。

十、业主需要装点装修房屋的，应事先告诉物业管理企业，并与其签订装点装修管理服务协议，业主应按装点装修管理服务协议的商定从事装点装修行为，遵守装点装修的注重事项，不得从事装点装修禁止行为。十一、业主应在指定地点放置装点装修材料和装修垃圾，不得擅自占用物业共用部位和公共场所。本物业管理区域的装修施工时光为7：00―19：00，其它时光及午休时光不得施工。

十二、因装点装修房屋影响物业共用部位、共用设备设施的正常使用以及侵犯相邻业主合法权利的，应准时恢复原状并担当相应的赔偿责任。

十三、业主应按设计预留的位置安装空调，未预留的位置的，应按物业管理单位指定的位置安装，并按要求做好噪音及冷凝水的处理。十四、在物业管理区域内行驶和停放车辆，应遵守物业管理区域的车辆行驶和停车规定。

十五、本物业管理区域内禁止下列行为：

1、损坏房屋承重结构、主体结构，破坏房屋外观，擅自转变房屋设计用途及违章搭建；2、占用或损坏物业共用部位、共用设施设备及相关场地，擅自移动物业共用设施设备；

3、在非指定位置及室内排污管线倾到或抛弃垃圾、杂物；

4、违背有关规定堆放易燃、易爆、剧毒、发射性物品，排放有毒有害物质，发出超标噪声；5、擅拘束物业共用部位和相关场地悬挂、张贴、刻画等；

6、通过物业从事危害公共利益和侵犯他人合法权益的活动。

十六、业主对物业专用部份的修理养护行为不得阻碍其他业主的合法权利。十七、因修理养护物业确需进入相关业主的物业专用部份时，业主或物业管理企业应时先告诉相关业主，相关业主应赋予须要的协作；相关业主阻挠修理养护的举行造成物业损失及其他损失的，应负担当赔偿责任。

十八、发生危及公共利益或其他业主合法权益的紧张状况，必需准时进入物业专有部分举行修理养护但无法通知相关业主的，物业管理企业可实行应急措施。

十九、因修理养护物业或公共利益，业主确需暂时占道、挖掘道路、场地的，应该征得建设单位和物业管理企业的同意，并在商定期限内恢复原状。二十、物业存在平安隐患，危及公共利益或其他业主合法权益时，责任人应准时实行措施消退隐患。

二十一、建设单位应按国家规定的保修期限和保修范围担当本物业保修责任。建设单位在保修期限和保修范围内否决修理或迟延修理，业主或物业管理企业可以自行托付他人修理，修理费用及修理期间造成的损失由建设单位担当。

二十二、为维护业主的共同利益，全体业主同意在物业管理服务活动中授予物业管理企业以下权利：1、按照本暂时管理规约协作建设单位制订物业共用部位和共用设备设施的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规则制度；

2、以批判、规劝、公示、暂扣等须要措施制止业主、使用人违背本暂时规约和规则制度的行为。

二十三、建设单位应在物业管理区域内显著位置设置公告栏，用于张贴物业管理规则制度、告诉全体业主和物业使用人的通知、公告等。二十四、本物业管理区域内物业服务收费实行包干制方式，地面停车位停车费纳入物业管理成本，费用收入归物业公司全部。物业服务费用是物业服务活动正常开展的基础，涉及业主的共同利益，业主应根据前期物业服务合同的商定按时足额交纳物业服务费用，并乐观提倡欠费业主履行交纳物业服务用的义务。

二十五、业主违背本暂时管理规约关于物业的使用、维护和管理的商定，阻碍物业正常使用或造成物业伤害的，物业管理企业可依据本暂时管理规约向人民法院提起诉讼。

二十六、业主违背本暂时管理规约关于业主共同利益的商定，导致全体业计共同利益受损的，其他业主和物业管理企业可依据本暂时管理规约向人民法院提起诉讼。二十七、建设单位违背本暂时管理规约商定义务，业主和物业管理企业可向行政主管部门投诉，也可依据本暂时管理规约向人民法院提起诉讼。

二十八、业主转让或出租物业时，应提前通知物业管理企业，并要求物业继受人签署遵守本暂时管理规约允诺书或承租人在租赁合同中允诺遵守本暂时管理规约。

二十九、本暂时管理规约由建设单位、物业管理企业和业主各执一份。

三十、本暂时管理规约自首位物业买受人承

诺之日起生效，至业主大会制订的《管理规约》生效之日终止。

允诺书

本人为“西城春天”住所小区物业买受人，为维护本物业管理区域内全体业主的共同利益，本人允诺如下：

1、确认已具体阅读宁波君恒房地产开发公司、宁波中基物业管理有限公司共同制订的“西城春天”业主暂时规约；

2、同意遵守并提倡其他业主和物业使用人遵