什么是最高额抵押

第页共页什么是最高额抵押什么是最高额抵押。所谓最高额抵押，是指抵押人与抵押权人协议，在最高债权限额内，以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保。最高额抵押具有担保债权的不特定性的特点。即最高额抵押所担保的将来债权是不特定的，将来的债权是否发生、债权类型是什么、债权额是多少均是不确定的。因此，其所担保的债权不必须都是同一性质的债务。设定最高额抵押时，双方要明确规定债权发生的原因。根据《担保法》第六十条的规定“借款合同可以附最高额抵押合同。债权人与债务人就某项商品在一定期间内连续发生交易而签订的合同，可以附最高额抵押合同。”因此，只有借款合同和就某项商品在一定期间内连续发生交易而签订的合同可以附最高额抵押合同。而且在双方还应当在合同中约定担保债权是否仅限于借款的债务还是商品交易发生的债务，特别是担保商品交易发生的债权的，应当明确规定就何种商品进展连续交易发生的债权额进展担保。否那么，应推定双方同意就各种商品交易进展连续交易发生的债权进展担保。对于被担保的债权的最高限额应当明确规定。假如没有约定最高限额，那么应当认为最高额抵押合同不成立。决算期是最终确定最高额抵押所担保的债权的实际数额的日期。在最高额抵押合同中通常必需明确规定决算期。假如当事人在合同中未约定决算期，假如最高额抵押合同中订有存续期间并已经登记的，此项期间届满之时即为决算期。假如抵押合同登记的存续期间过长，当事人均有权提出确定合理的决算期。根据《担保法》的规定：“当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效”。“当事人以其他财产抵押的，可以自愿办理抵押物登记，抵押合同自签订之日起生效。当事人未办理抵押物登记的，不得对抗第三人。当事人办理抵押物登记的，登记部门为抵押人所在地的公证部门。”因此这些规定及相关司法解释对最高额抵押同样适用。根据《担保法司法解释》的规定：“最高额抵押权所担保的债权范围，不包括抵押物因财产保全或者执行程序被查封后或债权人、抵押人破产后发生的债权。由此可以推断其所担保的债权不包括实现抵押权的费用。实现抵押权的费用，应当从抵押物拍卖价金中扣除，不应算入最高额内。最高额抵押具有以下特点：1．最高额抵押所担保的债权额是确定的，但实际发生的债权额是不确定的。设定最高额抵押时，债权尚未发生，为保证将来债权的实现，抵押权人与抵押人协议商定担保的最高债权额度，抵押人以其抵押财产在此额度内对债权作担保。比方，张某以一处房产为抵押物，与债权人李某签订了一份担保将来可能发生的100万元债权的最高额抵押合同。2．最高额抵押是对一定期间内连续发生的债权作担保。所谓一定期间，是指发生债权的期间，比方，从XX年1月1日至XX年12月31日发生的债权，抵押人对这个期间发生的债权作担保。所谓连续发生的债权，是指实际发生的债权次数是不确定的，并且是接连发生的，比方，张某在1月份向李某借款20万元，3月份又借了30万元，5月份又借了40万元，6月份还了60万元，8月份又借了40万元，以此类推，张某在这一年之内借了还，还了借，只要借款余额不超过100万元，张某抵押的房产对这一年之内发生的不超过100万元的借款的归还作担保。可见，最高额抵押以一次订立的抵押合同，进展一次抵押物登记就可以对一个时期内屡次发生的债权作担保，既省时、省力、省钱，又可以加速资金流通，有利于促进经济开展。3．最高额抵押只适用于贷款合同以及债权人与债务人就某项商品在一定期间内连续发生交易而签订的合同。规定某项商品在一定期间内连续发生的交易可以适用最高额抵押方式，主要是为了简化手续，方便当事人，有利于消费经营。4．最高额抵押的主合同债权不得转让。最高额抵押所有担保的债权在合同约定的期间内经常发生变更，处于不稳定状态，假如允许主合同债权转让，必然会发生最高额抵押权是否随之转让的问题，以及对以后再发生的债权如何担保等问题。在我国市场机制尚未完善的情况下，为保障信贷和交易平安，暂规定最高额抵押的主合同债权不得转让。最高额抵押合同样本合同编号：_____________________抵押人：_______________________贷款人〔抵押权人〕：___________借款人：_______________________为确保贷款人的债权实现，抵押人自愿向贷款人提供抵押担保。经各方平等协商，共同订立本合同，以资信守。第一条抵押人提供抵押物所担保的主债权为贷款人自____年____月____日至____年____月____日，向借款人提供的最高贷款余额为人民币〔大写〕________〔小写〕________可周转性或分期发放的贷款。每笔贷款发放根据借款人合理需要、经营情况、资金使用情况和银行资金供给可能等确定，贷款发放金额、期限、利率等以借款合同为准。第二条抵押人抵押担保的范围为上述的主债权及利息〔包括因借款人违约计收的复息和加收利息〕、借款人违约金、实现抵押权的费用〔含诉讼代理费用〕。第三条抵押人以其所有的或有处分权的财产作为贷款抵押物抵押给贷款人，抵押物评估价值总计万元〔详见抵押物清单号，该清单为本合同的组成局部〕。第四条抵押人的义务：l．保证对其抵押物依法享有所有权或处分权。2．抵押物清单所列的抵押物，抵押人应妥善使用保管，并负责保养、维修，保证其完好无损，其费用开支由抵押人负担。3．抵押人保管、使用或封存的抵押物，未经贷款人同意，抵押人不得变卖、转移、租借或另行抵押。4．贷款人有权随时对抵押物的保管、使用、封存情况进展监视检查，抵押人应给予配合协助。抵押人的行为足以使抵押物价值减少的，贷款人有权要求抵押人停顿其行为。5．抵押人在本合同生效之日将以下抵押物的物权证书等文件交贷款人保管，法律上有其他规定，从规定。〔1〕___________________________〔2〕___________________________〔3〕___________________________〔4〕___________________________6．对贷款人要求保险的抵押物，抵押人应在本合同生效之前办妥抵押财产保险手续，在抵押期间抵押财产保险到期，抵押人应负责续保。抵押财产保险应以贷款人为第一受益人，并把财产保险单交贷款人保存。7．抵押人负责承当本合同项下有关评估、公证、鉴定、登记、运输及保管保险等事宜及全部费用。8．抵押人有以下情形之一，应及时书面通知贷款人：〔1〕经营机制或经营方式发生变化，如实行承包、租赁、联营、合并兼并、分立、股份制改造、投资、与外商合资合作等：〔2〕涉及重大经济纠纷的诉讼；〔3〕抵押物的权利发生争议;〔4〕申请破产、歇业、解散；〔5〕被停业整顿、被撤消营业执照、被撤销；〔6〕法为名称、住所、法定代表为、注册资本发生变更。抵押为有本项第〔1〕款第〔4〕款的情形应提早三十天通知贷款为；有本项第〔2〕、〔3〕、〔5〕、〔6〕款情形应在事后七日内通知贷款人。第五条在抵押期间，因抵押人过错造成抵押物毁损、灭失或受查封的，抵押人应及时恢复抵押物的价值或提供期他等价的抵押物，保证抵押物价值不低于原估价金额，否那么，贷款人有权要求抵押人提供相应担保或提早收回贷款。第六条在抵押期间，抵押物发生保险范围内的损失，或因第三人的待业导致内的损失，而获得保险赔偿金或损害赔偿金，应当用于提早归还贷款本息或存入贷款本息或应当存入贷款人指定的帐户内，抵押期间抵押人不得动用。第七条以上转让抵押物的价款明显低于其价值的，银行可以要求抵押人提供相应的担保。第八条抵押人违背第四条、第五条、第六条、第七条、约定的，应按借款金额的3％向贷款人支付违约金，假如造成贷款人损失的，由抵押人损失赔偿。第九条抵押物依法继承或受遗赠人继续履行本合同，并办理变更登记。第十条本合同有效期内，发生根据借款合同的约定有权提早处置抵押物，收清贷款本息及相关费用。第十一条本合同生效后，借款人与贷款人协议延长借款合同期限〔即贷款展期〕，应事先获得抵押人书面同意，抵押人有义务向登记机关变更登记，并承当有关费用。第十二条在本合同履行期间，借款人与贷款人协议变更借款合同的权利义务，应获得抵押人同意。第十三条在本合同有效期间，任何一方均不得擅自变更或解除本合同，需要变更合同时，就经双方协商同意，达成场面协议，法律有规定，从规定。第十四条本合同有效期内，因借款人不按期归还贷款〔含展期后到期〕，贷款人有权处分抵押物，处分抵押物所得款项扣除处分费用后，优先归还贷款本息，处分抵押物所得款项缺乏归还贷款本息，贷款人有权另行追偿。第十五条抵押人发生合并、分立，应事先征得贷款人同意，由变更后的当事人承当或分担履行合同的义务和享受应有的权利。第十六条抵押人在本合同项下的担保责任不因借款合同无效而免除。第十七条双方在履行本合同中发生的争议，由双方协商解决，协商不成，由贷款人所在地人民法院管辖。第十八条本合同自签订之日起生效〔法律另有规定的除外〕。第十九条双方商定的其他事项：__________。第二十条本合同一式四份由__________持有。抵押人〔公章或合同专用章〕：________________法定代表人〔或委托代理人〕：________________住所：______________________________________号码：__________________________________贷款人〔抵押权人〕〔公章或合同专用章〕：____法定代表人〔或委托代理人〕：________________住所：______________________________________号码：__________________________________借款人〔公章或合同专用章〕：_______________住所：______________________________________号码：__________________________________签约地点：__________________________________签约时间：__________________________________最高额抵押借款合同范本最高额抵押借款合同范本贷款人借款人抵押人经贷款人、借款人和抵押人充分协商，根据国家法律法规规定，签订如下最高额抵押借款合同：第一条贷款人同意向借款人发放如下内容的借款：1、借款种类：2、借款用处：3、借款期间：年月日至年月日。4、借款最高余额：人民币元〔大写〕5、利率为月息‰。6、还款方式：按月归还利息；单笔借款到期，清息还本。第二条借款人的义务：1、向贷款人提供真实的借款申请资料；2、按照合同约定及时足额归还借款本息；3、按照合同约定的借款用处使用借款，不得擅自改变借款用处；4、承受贷款人对其借款使用情况的理解、调查和监视；5、对外提供担保或者自身经营情况恶化时，必须及时通知贷款人；6、身份证件、住所地、家庭关系等个人情况变更时，必须在变更前及时通知贷款人；7、依法应当承当的其他义务。第三条抵押人的义务：1、向贷款人提供真实的抵押资料；2、催促借款人按照合同约定及时足额归还借款本息；3、监视借款人按照合同约定的借款用处使用借款；4、对外提供担保或者自身经营情况恶化时，必须及时通知贷款人；5、身份证件、住所地、家庭关系等个人情况变更时，必须在变更前及时通知贷款人；6、在抵押有效期内，未经贷款人书面同意，不得以转让、出租等形式处置抵押物；7、抵押物发生毁损、灭失时，必须在事故发生3日内向贷款人报告，并提供其他相应价值的财产重新设定抵押；8、抵押物发生毁损、灭失所得的赔偿，应当优先归还借款本息；9、依法应当承当的其他义务。第四条贷款人的义务：1、按照合同约定及时足额向借款人发放贷款；2、对得知的借款人、抵押人家庭、债务、财产、经营等情况保密；3、不得向借款人收取法律规定以外的费用；4、依法应当承当的其他义务。第五条借款实行“一次核定、周转使用、随用随贷、余额控制”，在合同约定的借款期间和最高余额内，不再逐笔办理抵押登记手续和签订借款合同，每笔借款的金额、期限等内容以借款借据为准。借款申请书、借款借据及借款人按照贷款人要求提供的其他资料，均作为本合同的组成局部，与本合同具有同等法律约束力。第六条抵押担保的范围包括借款本金、利息、复利、罚息、实现债权的费用。第七条贷款人及借款人协商对合同条款履行进展变更的，除借款期间和最高余额外，不需征得抵押人同意，抵押人对变更后的合同继续承当抵押担保责任。第八条借款人因特殊情况不能按期归还借款的，应在借款到期前天内向贷款人提出书面申请，经贷款人同意后可以展期。展期后，借款利率按照借款期限累计档次重新确定。第九条借款人的违约责任：1、未按合同约定归还贷款本金又未获准展期的，从逾期之日按照本合同第一条利率加收50%计收利息；2、未按合同约定用处使用借款的，从挤占挪用之日起按照按照本合同第一条利率加收100%计收利息；3、未按合同约定清偿借款利息的，贷款人对未支付的借款利息分别按照合同约定利率、逾期贷款利率及挤占挪用利率计收复利；4、借款人未履行本合同第二条约定义务的，贷款人有权停顿发放尚未发放的借款、提早收回已经发放的借款、解除借款合同或依法采取其他信贷制裁措施；5、借款人未按合同约定及时足额归还借款本息的，贷款人可降低直至取消其信誉等级；6、借款人未按合同约定及时足额归还借款本息的，贷款人有权在新闻媒体公布借款人未及时足额归还借款本息的事实并催促其还款。第十条贷款人的违约责任：1、贷款人未按合同约定及时足额向借款人提供借款时，按照日万分之支付违约金；2、贷款人违背规定向借款人收取费用的，借款人可向主管部门投诉。第十一条贷款人按照法律规定和合同约定停顿发放尚未发放的借款、提早收回已经发放的借款、解除借款合同或依法采取其他信贷制裁措施时，抵押人对上述措施所产生的法律责任承当抵押担保责任。第十二条借款人未按合同约定归还借款本息的，贷款人有权依法处置抵押物，从所得价款中优先受偿；受偿缺乏局部，贷款人继续向借款人追偿，抵押人对优先受偿缺乏局部承当连带保证责任。第十三条贷款人收取借款，可直接从借款人或抵押人的帐户中直接扣收。第十四条抵押物的登记手续由抵押人或者抵押人委托借款人负责办理，贷款人不承当因此所支出的评估、登记等一切税费。第十五条本合同抵押条款独立于借款合同，借款合同无效，抵押条款仍然有效。第十六条本合同未尽事宜，由贷款人与借款人双方友好协商予以；补充合同视为本合同的有机组成局部，与本合同均有同等法律约束力。第十七条如因合同发生纠纷，由贷款人、借款人、抵押人友好协商予以解决；协商不成或者不愿协商的，任何一方均可向贷款人住所地人民法院提起诉讼。第十八条本合同书自各方当事人签字盖章之日起生效。第十九条本合同一式份，贷款人、借款人及抵押人各持一份。第二十条本合同签订及履行地点均在贷款人住所地。特别说明：贷款人已充分提醒借款人及抵押人对合同全部条款进展仔细阅读，并对借款人及抵押人对合同条款及措词提出的疑问予以详细解答，借款人及抵押人已经认可贷款人的解答，贷款人、借款人及抵押人各方对本合同的条款及措词理解一致。贷款人〔签章〕法定代表人〔签字〕委托代理人〔签字〕借款人〔签章〕法定代表人〔签字〕委托代理人〔签字〕抵押人〔签章〕法定代表人〔签字〕委托代理人〔签字〕合同签订日期：年月日最高额保证合同合同编号：〔〕银保字第____号保证人：__________________公司住所：________________________邮政编码：____________________：________________________：________________________法定代表人：__________________开户行及账户：________________债权人：__________________银行住所：________________________邮政编码：____________________：________________________：________________________法定代表人/负责人：___________开户行：中国银行总行营业部债务人：__________股份住所：________________________邮政编码：____________________：________________________：________________________法定代表人：__________________开户行及账户：________________合同签订地点：________________合同签订日期：________________为保障债权人债权的实现，保证人自愿为债权人与债务人之间形成的相关债权提供最高额保证。为此，根据《合同法》、《担保法》及其他有关法律、法规的规定，保证人和债权人经平等协商，订立本合同内容如下：第一条定义最高额保证，是指债权人与保证人之间就债务人在一定期间内连续发生的多笔债务，确定一个最高额度，由保证人在此最高额度内对债务人履行债务向债权人提供保证。该最高额度是指债务人在债权人处的各项债务〔含或有负债〕的总余额。第二条被保证的主债权被保证的主债权是指自______年____月____日至______年____月____日期间因债权人根据债权人与债务人之间的综合授信合同向债务人授信〔综合授信合同编号为〔〕银授字第______号〕而形成的一系列债权，其最高额度为人民币__________元整〔￥_________〕〔其中含美元__________元〕。在上述约定期限和最高额度内，债权人与债务人根据综合授信合同所签订的一系列合同、协议及其他法律文件为本合同的主合同。第三条保证方式保证人提供的保证为连带责任保证。只要综合授信合同及其他主合同〔以下统称“主合同”〕项下单笔债务履行期限届满，债务人没有履行或者没有全部履行其债务，债权人即有权直接要求保证人承当保证责任。当债务人未按主合同约定履行其债务时，无论债权人对主合同项下的债权是否拥有其他担保〔包括但不限于保证、抵押、质押、保函、备用信誉证等担保方式〕，债权人均有权直接要求保证人在其保证范围内承当保证责任。第四条保证期间1．对于贷款，保证期间分笔计算，保证期间自贷款到期之日起两年止。2．对于保函，保证期间为债权人对外支付保函金额之日起两年止。3．对于信誉证，保证期间自债权人对外支付信誉证款项之日起两年止。4．对于银行承兑汇票，保证期间按单张银行承兑汇票分别计算，自每张银行承兑汇票载明到期日后两年止。5．对于主合同项下其他单笔债务，保证期间自债务履行期届满之日起两年止。6．假设发生法律法规规定或主合同约定的事项，债权人宣布债务提早到期的，保证期间至债务提早到期之日起两年止。第五条保证范围本保证担保的范围包括主合同项下的债务本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金和为实现债权而实际发生的费用〔包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等〕。第六条保证人声明与保证1．保证人是依法成立的法人或其他组织，具有签订和履行本合同所必须的民事权利才能和行为才能，能独立承当民事责任。2．保证人自愿为主合同债务人提供担保，其在本合同项下的全部意思表示是真实的。3．保证人提供的与主合同有关的一切文件、报表及陈述均是合法、真实、准确、完好的。除已向债权人书面披露的情形以外，保证人没有任何可能影响本合同履行的其他任何重大负债〔包括或有负债〕、重大违约行为、重大诉讼、重大仲裁事项或其他影响其资产的重大事宜未向债权人披露。第七条保证人的权利与义务1．保证人应向债权人提供真实有效的可以证明其合法身份的法律文件。2．在本合同有效期内，如保证人变更法定代表人、住所、名称、、，应于变更后一周内书面通知债权人。3．保证人应定期或随时应债权人要求，向债权人提供真实反映其综合财务状况的报表及其他文件。4．在本合同有效期内，如保证人发生转股、改组、合并、分立、股份制改造、合资、合作、联营、承包、租赁、经营范围和注册资本变更、重大资产转让等，应提早三十日书面通知债权人。5．保证人停业、歇业、被宣告破产、解散、被撤消营业执照、被撤销、财务状况恶化或涉及重大经济纠纷应在发生之日起三日内书面通知债权人。6．在本合同有效期内，保证人如再向第三方提供任何形式的担保，均不得损害债权人的利益。未经债权人书面认可，保证人不得在其土地使用权、房屋、设备等资产上设立抵押、质押等担保负担。7．在本合同有效期内，保证人如出现本条第四款、第五款约定的情况，保证妥善落实本合同项下全部保证责任。8．主合同债务人未按约定清偿主合同项下的全部或局部债务〔包括主合同约定主合同债务提早到期的情形〕，债权人要求保证人承当保证责任的，保证人在接到债权人书面通知之日起立即按通知的金额、方式向债权人支付，代为清偿主合同项下债务。9．如保证人未按本条第八款的约定履行义务的，保证人受权债权人直接从保证人在债权人开立的任何账户中扣收和／或对债权人合法占有和管理的保证人财产或财产权利行使处分权利，以用于清偿主合同项下债务。10．保证期间内，债权人与主合同债务人可以协议变更主合同的有关条款，而不必获得保证人同意，保证人仍承当保证责任；但债权人与主合同债务人变更主合同而明显加重债务人债务的，应征得保证人同意，否那么保证人对主合同债务人加重的局部不承当保证责任，但因中国人民银行利率调整而加重主合同债务人债务的，保证人应对由此加重的债务承当保证责任。11．除非本合同另有约定，对于保证人为履行保证责任而向债权人支付的任何款项按以下顺序清偿：〔1〕实现债权之费用；〔2〕损害赔偿金；〔3〕违约金；〔4〕主债权之逾期罚息；〔5〕主债权之利息；〔6〕主债权之本金。第八条债权人的权利和义务1．债权人将主合同项下的全部债权转让第三人时，应在债权转让合同签订后十五个工作日内书面通知保证人。2．主合同债务人未按主合同约定履行全部或局部债务的〔包括主合同约定主合同债务提早到期的情形〕，债权人有权要求保证人按本合同约定承当保证责任。3．债权人应对保证人提供的有关保证人的资料、文件、信息保密，但法律、法规规定应当予以查询的除外。4．债权人与债务人就主合同项下的详细授信业务签订详细业务合同时无须再通知保证人。5．在本合同有效期内，发生以下情形之一的，债权人均有权宣布所有主合同全部到期并直接要求保证人承当保证责任。〔1〕任一主合同债务履行期限届满而债权人未受清偿的；〔2〕按主合同约定主合同提早到期的；〔3〕发生本合同第七条第四、五款的事件时，债务人未落实还款责任或保证人未落实保证责任。〔4〕保证人发生危及、损害或可能危及、损害债权____益的其他事件。第九条违约责任1．本合同生效后，甲乙双方均应履行本合同约定的义务，任何一方不履行或不完全履行本合同约定义务的，应当承当相应的违约责任，并赔偿由此给对方造成的损失。2．保证人在本合同第五条中所作声明与保证为不真实、不准确、不完好或成心使人误解，给债权人造成损失的，应予赔偿。3．如因保证人过错造本钱合同无效的，保证人应在保证范围内赔偿债权人全部损失。第十条权利义务的累加性1．债权人在本合同项下的权利是累加的，并不影响或排除债权人根据法律和其他合同对保证人所可以享有的任何权利。除非债权人书面表示，债权人对其任何权利的不行使、局部行使和／或延迟行使，均不构成对该权利的放弃或局部放弃，也不影响、阻止和阻碍债权人对该权利的继续行使或对其他权利的行使。2．保证人在本合同项下的义务和责任是累加的，并不影响和排除保证人根据法律以及其他合同对债权人所应承当的任何义务和责任。第十一条法律适用与争议的解决1．本合同的订立、生效与解释均适用中华人民共和国法律。2．凡因本合同发生的及与本合同有关的任何争议，甲乙双方均应友好协商解决；协商不成的，任何一方可将争议提交中国国际经济贸易仲裁委员会〔北京〕按照该会届时有效的仲裁规那么进展仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方具有约束力。第十二条合同的效力1．本合同独立于主合同，主合同由于任何原因无效，不影响本合同的效力，本合同仍然有效，保证人在本合同项下的连带保证责任延及主合同债务人在主合同无效后的法律责任〔包括但不限于返还及赔偿损失〕。2．如本合同的某条款或某条款的局部内容在如今是或将来成为无效，该无效条款或该无效局部并不影响本合同及本合同其他条款或该条款其他内容的有效性。第十三条合同的生效、变更与解除1．本合同自保证人受权代表与债权人受权代表签字并双方加盖公章之日起生效。2．本合同生效后，除非其在本合同项下的义务履行完毕或者获得另一方的书面同意，任何一方均不得擅自变更或解除本合同。第十四条其他事项1．本合同的任何附件、修改或补充均构本钱合同不可分割的组成局部，与本合同具有同等法律效力。2．凡债权人就本合同给予保证人的任何通知、要求或其他通信，包括但不限于电传、电报、等函件，一经发出即被视为已送达保证人；邮政信函于挂号邮寄之日起第七日即被视为已递交保证人；假设派人专程送达，那么为收件人签收日视为送达保证人日。3．本合同正本一式两份，保证人、债权人各执一份，具有同等效力。保证人：〔公章〕________________受权代表：______________________债权人：〔公章〕________________受权代表：______________________最新最高额抵押借款合同范本贷款人：_________借款人：_________抵押人：_________经贷款人、借款人和抵押人充分协商，根据国家法律法规规定，签订如下最高额抵押借款合同：第一条贷款人同