房地产顾问合同范文

第页共页房地产参谋合同范文房地产参谋合同范文。房地产参谋合同范文一根据《中华人民共和国律师暂行条例》第二条第一款的规定，______(简称甲方)为依法维护本单位的合法权益，特聘请重庆市第三律师事务所(简称乙方)担任常年法律参谋。乙方承受聘请。经双方协商，订立以下各条款，共同遵照履行。一、乙方指派律师为甲方的法律参谋，根据法律给甲方提供法律帮助，维护甲方的合法权益。二、乙方为甲方提供如下法律帮助：1.为甲方业务上的法律问题提供咨询;2.经甲方受权参加签订或审查甲方与他方所协商的经济合同;3.为甲方审查(含日、英、德、俄、法文)或草拟中文法律业务文书;4.通过上述业务活动，进展社会法制宣传。三、乙方所派律师只为甲方法人提供法律帮助，无义务为甲方的职工提供法律帮助。四、乙方律师办公，平时有事可随时联络。五、甲方应给乙方指派的律师提供参加甲方召开的有关业务会议的时机，为乙方律师执行职务提供方便。六、甲方指应定专人承当本单位详细的法律事务性工作并与乙方律师经常联络。七、每年由甲方向乙方付给法律参谋酬金元，自合同生效之日起三士在内一次付清。八、乙方律师为甲方担任代理人进展诉讼或非诉讼事件活动，按重庆市物价局、财政局重价非发(1991)230号文件规定的收费国法另行收费。九、乙方律师为履行本合同的义务所需的法律参谋交通费应由甲方负担。其金额为_____元。十、本合同有效期为____年。从____年____月____日起生效。十一、如合同的一方违背合同约定，对方有权解除合同，但应提早一个月通知对方。十二、合同文书一式贰份，双方各执一份，甲方壹份，乙方壹份。甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________法定代表人(签字)：_________法定代表人(签字)：__________________年____月____日_________年____月____日房地产参谋合同范文二委托方(甲方)：地址：受托方(乙方)：地址：银行帐号：开户银行：按照《中华人民共和国合同法》及其它有关法律、法规，遵守平等、自愿、公平和老实信誉的原那么，甲乙双方就省县工程的营销参谋委托工作协商一致，达成如下协议：第一条：工作内容1.本合同的工作内容以《工程营销参谋效劳工作》为准。2.在本合同有效期内，如需变更工作内容，双方另行协商书面确认。第二条：工作方式乙方提供营销筹划的策略及建议，经甲方确认后，由乙方委派一名案场常驻代表到现场协助甲方组建销售队伍组建培训、管理工作及营销策略的落实执行。第三条：效劳期限从甲乙双方签定本合同之日起到年月日止。第四条：甲方义务与权利1.甲方应向乙方提供本工程开发、销售等各阶段的相应的审批文件和资料(复印件)。2.甲方负责提供商品房预售答应证及有关合法文件，保证购房人的合法权益，包括按规定签订《商品房买卖合同书》、开具正式发票、负责办理银行贷款、办理产权。3.乙方常驻代表在甲方公司的身份为销售经理，根本工资为：(注：以上工资为税后)。乙方常驻代表的销售佣金为总销售金额的万分之三,并在商品房销售合同签定后的次月5号前结算支付。乙方常驻代表的食宿、通讯补贴、差旅交通费用等享受甲方公司正式员工待遇支付。4.甲方负责乙方参谋到工程地考察、协助工作时的食宿及相关的差旅费用等。5.甲方应按照合同约定的付款方式、付款时间及金额向乙方支付营销参谋费。6.甲方有权要求乙方按时提供营销参谋文件及其它相关效劳。7.甲方总经理或其指定专人负责与乙方在合同履行期内的工作联络事宜。第五条：乙方义务与权利1.乙方按附件中的工作内容要求提供相关的参谋工作。2.乙方确定常驻甲方案场代表为建、运营，制定详细的营销参谋并安排施行。3.乙方应在合同签订后一周内派现场常驻代表到达工程所在地开展现场效劳工作。4.乙方常驻代表未经甲方同意不得更换(但离任、婚假、产假等的除外，但如出现以上情况需提早15日通知甲方)。5.乙方常驻代表有权享受法定节假日。6.乙方常驻代表主持甲方工程的案场营运销售工作，并将每阶段的工作安排及成果以书面形式及电子文本的形式提交给甲方。7.乙方有权按合同约定按时得到营销参谋费。8.乙方有权建议甲方更换甲方派驻销售队伍工作的人员。第六条：营销参谋费及支付方式1.营销参谋费总金额为人民币：2.付款方式：本合同签定之日甲方向乙方支付人民币：元整(￥元)。之后每三个月(90日)甲方应向乙方支付一次营销参谋费，其金额为人民币:元整(￥元)，以此类推至效劳期满。3.甲方支付乙方的所有款项费用均为税后，乙方无须向甲方提供正式发票。4.工程所产生的一切广告费用、推广费用、销售人员工资等与销售产生的所有费用均由甲方自负与乙方无关。第七条：保密甲、乙双方在本合同有效期内及本合同有效期届满后的两年内应严格保守对方的商业机密。未经双方书面同意不得将保密信息对外发布或披露、提供应任何第三方。第八条：违约责任1.甲方超过合同约定时间5天未向乙方支付营销参谋费，应向乙方支付延迟付款局部的滞纳金，该滞纳金以延迟局部参谋费为基数，按每日千分之三标准计算。如甲方拖欠或不支付乙方营销参谋费用累计到15日，那么视甲方违约乙方有权停顿本工程营销参谋工作，解除本合同，同时甲方向乙方支付所欠的参谋费、乙方常驻代表工资及违约金,经甲乙双方协商决定违约金的额度为本合同营销参谋费总金额的10%(计人民币:柒万伍仟元整)。2.未经甲方同意，乙方不得随意更换常驻代表(乙方常驻代表离任、婚假、产假、病假的除外)，但离任、婚假、产假需提早15日通知甲方，如乙方更换常驻代表但未按规定时间通知甲方，甲方有权解除本合同。3.如乙方在合同有效期内未按本合同附件约定的内容提供相关效劳，那么视乙方违约甲方有权解除本合同，同时乙方应向甲方支付违约金,经甲乙双方协商决定违约金的额度为本合同营销参谋费总金额的10%(计人民币:元整)。第九条：不可抗力1.假如一方在履行本合同时直承受到某一不可抗力的影响、迟延或阻碍，该方应在不可抗力事件发生后的7天内通知另一方并提供有关的详细信息。2.对不可抗力事件造成的未履行或延迟履行义务，任何一方不承当责任。本合同所称不可抗力事件指无法克制、无法预见、超出一方或双方合理控制范围且阻碍双方完全履行合同义务的事件。第十条：争议的解决1.双方就本合同的执行方面发生争议或纠纷，应尽量协商解决。2.如双方不能协商解决，任何一方均可将争议提交签约地人民法院予以裁决。3.在发生任何争议和任何争议正在进展裁决时，除了所争议的事项外，双方应继续履行其各自在本合同项下的义务。第十一条：附件本合同中附件为合同不可分割的组成局部，与本合同具有同等的法律效力。第十二条：合同生效与终止1.本合同自双方签字盖章之日起生效，效劳期满自动终止。2.本合同终止不影响双方于本合同终止日之前根据本合同已产生的权利和义务。经典推荐房地产参谋咨询合同房地产参谋咨询合同【1】根据《中华人民共和国律师暂行条例》第二条第一款的规定，______(简称甲方)为依法维护本单位的合法权益，特聘请重庆市第三律师事务所(简称乙方)担任常年法律参谋。乙方承受聘请。经双方协商，订立以下各条款，共同遵照履行。一、乙方指派律师为甲方的法律参谋，根据法律给甲方提供法律帮助，维护甲方的合法权益。二、乙方为甲方提供如下法律帮助：1.为甲方业务上的法律问题提供咨询;2.经甲方受权参加签订或审查甲方与他方所协商的经济合同;3.为甲方审查(含日、英、德、俄、法文)或草拟中文法律业务文书;4.通过上述业务活动，进展社会法制宣传。三、乙方所派律师只为甲方法人提供法律帮助，无义务为甲方的职工提供法律帮助。四、乙方律师办公，平时有事可随时联络。五、甲方应给乙方指派的律师提供参加甲方召开的有关业务会议的时机，为乙方律师执行职务提供方便。六、甲方指应定专人承当本单位详细的法律事务性工作并与乙方律师经常联络。七、每年由甲方向乙方付给法律参谋酬金元，自合同生效之日起三士在内一次付清。八、乙方律师为甲方担任代理人进展诉讼或非诉讼事件活动，按重庆市物价局、财政局重价非发(1991)230号文件规定的收费国法另行收费。九、乙方律师为履行本合同的义务所需的法律参谋交通费应由甲方负担。其金额为_____元。十、本合同有效期为____年。从____年____月____日起生效。十一、如合同的一方违背合同约定，对方有权解除合同，但应提早一个月通知对方。十二、合同文书一式贰份，双方各执一份，甲方壹份，乙方壹份。甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________法定代表人(签字)：_________法定代表人(签字)：__________________年____月____日_________年____月____日房地产销售参谋合同【2】甲方：____________________________________地址：____________邮码：____________：____________法定代表人：____________职务：____________乙方：____________房地产中介代理地址：____________邮码：____________：____________法定代表人：____________职务：____________甲乙双方经过友好协商，根据《中华人民共和国民法通那么》和《中华人民共和国合同法》的有关规定，就甲方委托乙方(独家)代理销售甲方开发经营或拥有的____________事宜，在互惠互利的根底上达成以下协议，并承诺共同遵守。第一条合作方式和范围甲方指定乙方为在____(地区)的独家销售代理，销售甲方指定的，由甲方在________兴建的____________工程，该工程为(别墅、写字楼、公寓、住宅)，销售面积共计________平方米。第二条合作期限1.本合同代理期限为个月，自____年____月____日至____年____月____日。在本合同到期前的____天内，如甲乙双方均未提出反对意见，本合同代理期自动延长____个月。合同到期后，如甲方或乙方提出终止本合同，那么按本合同中合同终止条款处理。2.在本合同有效代理期内，除非甲方或乙方违约，双方不得单方面终止本合同。3.在本合同有效代理期内，甲方不得在____________地区指定其他代理商。第三条费用负担本工程的推广费用(包括但不仅包括报纸电视广告、印制宣传材料、售楼书、制作沙盘等)由甲方负责支付。该费用应在费用发生前一次性到位。详细销售工作人员的开支及日常支出由乙方负责支付。第四条销售价格销售基价(本代理工程各层楼面的平均价)由甲乙双方确定为____元/平方米，乙方可视市场销售情况征得甲方认可后，有权灵敏浮动。甲方所提供并确认的销售价目表为本合同的附件。第五条代理佣金及支付1.乙方的代理佣金为所售的____________工程价目表成交额的____%，乙方实际销售价格超出销售基价局部，甲乙双方按五五比例分成。代理佣金由甲方以人民币形式支付。2.甲方同意按以下方式支付代理佣金：甲方在正式销售合同签订并获得首期房款后，乙方对该销售合同中指定房地产的代销即告完成，即可获得本合同所规定的全部代理佣金。甲方在收到首期房款后应不迟于3天将代理佣金全部支付乙方，乙方在收到甲方转来的代理佣金后应开具收据。乙方代甲方收取房价款，并在扣除乙方应得佣金后，将其余款项返还甲方。3.乙方假设代甲方收取房款，属一次性付款的，在合同签订并收齐房款后，应不迟于5天将房款汇入甲方指定银行帐户;属分期付款的，每两个月一次将所收房款汇给甲方。乙方不得擅自挪用代收的房款。4.因客户对临时买卖合约违约而没收的定金，由甲乙双方五五分成。第六条甲方的责任1.甲方应向乙方提供以下文件和资料：(1)甲方营业执照副本复印件和银行帐户;(2)新开发建立工程，甲方应提供政府有关部门对开发建立____________________工程批准的有关证照(包括：国有土地使用权证书、建立用地批准证书和规划答应证、建立工程规划答应证和开工证)和销售_______________工程的商品房销售证书、外销商品房预售答应证、外销商品房销售答应证;旧有房地产，甲方应提供房屋所有权证书、国有土地使用权证书。(3)关于代售的工程所需的有关资料，包括：外形图、平面图、地理位置图、室内设备、建立标准、电器装备、楼层高度、面积、规格、价格、其他费用的估算等;(4)乙方代理销售该工程所需的收据、销售合同，以实际使用的数量为准，余数全部退给甲方;(5)甲方正式委托乙方为________________工程销售(的独家)代理的委托书;以上文件和资料，甲方应于本合同签订后2天内向乙方交付齐全。甲方保证假设客户购置的____________的实际情况与其提供的材料不符合或产权不清，所发生的任何纠纷均由甲方负责。2.甲方应积极配合乙方的销售，负责提供看房车，并保证乙方客户所订的房号不发生误订。3.甲方应按时按本合同的规定向乙方支付有关费用。第七条乙方的责任1.在合同期内，乙方应做以下工作：(1)制定推广方案书(包括市场定位、销售对象、销售方案、广告宣传等等);(2)根据市场推广方案，制定销售方案，安排时间表;(3)按照甲乙双方议定的条件，在委托期内，进展广告宣传、筹划;(4)派送宣传资料、售楼书;(5)在甲方的协助下，安排客户实地考察并介绍工程、环境及情况;(6)利用各种形式开展多渠道销售活动;(7)在甲方与客户正式签署售楼合同之前，乙方以代理人身份签署房产临时买卖合约，并收取定金;(8)乙方不得超越甲方受权向客户作出任何承诺。2.乙方在销售过程中，应根据甲方提供的________________工程的特性和状况向客户作如实介绍，尽力促销，不得夸张、隐瞒或过度承诺。3.乙方应信守甲方所规定的销售价格，非经甲方的受权，不得擅自给客户任何形式的折扣。在客户同意购置时，乙方应按甲乙双方确定的付款方式向客户收款。假设遇特殊情况(如客户一次性购置多个单位)，乙方应告知甲方，作个案协商处理。4.乙方收取客户所付款项后不得挪作他用，不得以甲方的名义从事本合同规定的代售房地产以外的任何其他活动。第八条合同的终止和变更1.在本合同到期时，双方假设同意终止本合同，双方应通力协作作妥善处理终止合同后的有关事宜，结清与本合同有关的法律经济等事宜。本合同一但终止，双方的合同关系即告完毕，甲乙双方不再互相承当任何经济及法律责任，但甲方未按本合同的规定向乙方支付应付费用的除外。2.经双方同意可签订变更或补充合同，其条款与本合同具有同等法律效力。第九条其他事项1.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，经双方代表签字盖章后生效。2.在履约过程中发生的争议，双方可通过协商、诉讼方式解决。甲方：____________________乙方：____________________代表人：__________________代表人：______________________年____月____日____年____月____日房地产参谋合同【3】委托方(甲方)：地址：受托方(乙方)：地址：银行帐号：开户银行：按照《中华人民共和国合同法》及其它有关法律、法规，遵守平等、自愿、公平和老实信誉的原那么，甲乙双方就省县工程的营销参谋委托工作协商一致，达成如下协议：第一条：工作内容1.本合同的工作内容以《工程营销参谋效劳工作》为准。2.在本合同有效期内，如需变更工作内容，双方另行协商书面确认。第二条：工作方式乙方提供营销筹划的策略及建议，经甲方确认后，由乙方委派一名案场常驻代表到现场协助甲方组建销售队伍组建培训、管理工作及营销策略的落实执行。第三条：效劳期限从甲乙双方签定本合同之日起到年月日止。第四条：甲方义务与权利1.甲方应向乙方提供本工程开发、销售等各阶段的相应的审批文件和资料(复印件)。2.甲方负责提供商品房预售答应证及有关合法文件，保证购房人的合法权益，包括按规定签订《商品房买卖合同书》、开具正式发票、负责办理银行贷款、办理产权。3.乙方常驻代表在甲方公司的身份为销售经理，根本工资为：(注：以上工资为税后)。乙方常驻代表的销售佣金为总销售金额的万分之三,并在商品房销售合同签定后的次月5号前结算支付。乙方常驻代表的食宿、通讯补贴、差旅交通费用等享受甲方公司正式员工待遇支付。4.甲方负责乙方参谋到工程地考察、协助工作时的食宿及相关的差旅费用等。5.甲方应按照合同约定的付款方式、付款时间及金额向乙方支付营销参谋费。6.甲方有权要求乙方按时提供营销参谋文件及其它相关效劳。7.甲方总经理或其指定专人负责与乙方在合同履行期内的工作联络事宜。第五条：乙方义务与权利1.乙方按附件中的工作内容要求提供相关的参谋工作。2.乙方确定常驻甲方案场代表为建、运营，制定详细的营销参谋并安排施行。3.乙方应在合同签订后一周内派现场常驻代表到达工程所在地开展现场效劳工作。4.乙方常驻代表未经甲方同意不得更换(但离任、婚假、产假等的除外，但如出现以上情况需提早15日通知甲方)。5.乙方常驻代表有权享受法定节假日。6.乙方常驻代表主持甲方工程的案场营运销售工作，并将每阶段的工作安排及成果以书面形式及电子文本的形式提交给甲方。7.乙方有权按合同约定按时得到营销参谋费。8.乙方有权建议甲方更换甲方派驻销售队伍工作的人员。第六条：营销参谋费及支付方式1.营销参谋费总金额为人民币：房地产参谋合同模板【1】委托方(甲方)：地址：受托方(乙方)：地址：银行帐号：开户银行：按照《中华人民共和国合同法》及其它有关法律、法规，遵守平等、自愿、公平和老实信誉的原那么，甲乙双方就省县工程的营销参谋委托工作协商一致，达成如下协议：第一条：工作内容1.本合同的工作内容以《工程营销参谋效劳工作》为准。2.在本合同有效期内，如需变更工作内容，双方另行协商书面确认。第二条：工作方式乙方提供营销筹划的策略及建议，经甲方确认后，由乙方委派一名案场常驻代表到现场协助甲方组建销售队伍组建培训、管理工作及营销策略的落实执行。第三条：效劳期限从甲乙双方签定本合同之日起到年月日止。第四条：甲方义务与权利1.甲方应向乙方提供本工程开发、销售等各阶段的相应的审批文件和资料(复印件)。2.甲方负责提供商品房预售答应证及有关合法文件，保证购房人的合法权益，包括按规定签订《商品房买卖合同书》、开具正式发票、负责办理银行贷款、办理产权。3.乙方常驻代表在甲方公司的身份为销售经理，根本工资为：(注：以上工资为税后)。乙方常驻代表的销售佣金为总销售金额的万分之三,并在商品房销售合同签定后的次月5号前结算支付。乙方常驻代表的食宿、通讯补贴、差旅交通费用等享受甲方公司正式员工待遇支付。4.甲方负责乙方参谋到工程地考察、协助工作时的食宿及相关的差旅费用等。5.甲方应按照合同约定的付款方式、付款时间及金额向乙方支付营销参谋费。6.甲方有权要求乙方按时提供营销参谋文件及其它相关效劳。7.甲方总经理或其指定专人负责与乙方在合同履行期内的工作联络事宜。第五条：乙方义务与权利1.乙方按附件中的工作内容要求提供相关的参谋工作。2.乙方确定常驻甲方案场代表为建、运营，制定详细的营销参谋并安排施行。3.乙方应在合同签订后一周内派现场常驻代表到达工程所在地开展现场效劳工作。4.乙方常驻代表未经甲方同意不得更换(但离任、婚假、产假等的除外，但如出现以上情况需提早15日通知甲方)。5.乙方常驻代表有权享受法定节假日。6.乙方常驻代表主持甲方工程的案场营运销售工作，并将每阶段的工作安排及成果以书面形式及电子文本的形式提交给甲方。7.乙方有权按合同约定按时得到营销参谋费。8.乙方有权建议甲方更换甲方派驻销售队伍工作的人员。第六条：营销参谋费及支付方式1.营销参谋费总金额为人民币：2.付款方式：本合同签定之日甲方向乙方支付人民币：元整(￥元)。之后每三个月(90日)甲方应向乙方支付一次营销参谋费，其金额为人民币:元整(￥元)，以此类推至效劳期满。3.甲方支付乙方的所有款项费用均为税后，乙方无须向甲方提供正式发票。4.工程所产生的一切广告费用、推广费用、销售人员工资等与销售产生的所有费用均由甲方自负与乙方无关。房地产参谋合同模板【2】根据《中华人民共和国律师暂行条例》第二条第一款的规定，______(简称甲方)为依法维护本单位的合法权益，特聘请重庆市第三律师事务所(简称乙方)担任常年法律参谋。乙方承受聘请。经双方协商，订立以下各条款，共同遵照履行。一、乙方指派律师为甲方的法律参谋，根据法律给甲方提供法律帮助，维护甲方的合法权益。二、乙方为甲方提供如下法律帮助：1.为甲方业务上的法律问题提供咨询;2.经甲方受权参加签订或审查甲方与他方所协商的经济合同;3.为甲方审查(含日、英、德、俄、法文)或草拟中文法律业务文书;4.通过上述业务活动，进展社会法制宣传。三、乙方所派律师只为甲方法人提供法律帮助，无义务为甲方的职工提供法律帮助。四、乙方律师办公，平时有事可随时联络。五、甲方应给乙方指派的律师提供参加甲方召开的有关业务会议的时机，为乙方律师执行职务提供方便。六、甲方指应定专人承当本单位详细的法律事务性工作并与乙方律师经常联络。七、每年由甲方向乙方付给法律参谋酬金元，自合同生效之日起三士在内一次付清。八、乙方律师为甲方担任代理人进展诉讼或非诉讼事件活动，按重庆市物价局、财政局重价非发(1991)230号文件规定的收费国法另行收费。九、乙方律师为履行本合同的义务所需的法律参谋交通费应由甲方负担。其金额为_____元。十、本合同有效期为____年。从____年____月____日起生效。十一、如合同的一方违背合同约定，对方有权解除合同，但应提早一个月通知对方。十二、合同文书一式贰份，双方各执一份，甲方壹份，乙方壹份。甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________法定代表人(签字)：_________法定代表人(签字)：__________________年____月____日_________年____月____日根据《中华人民共和国律师暂行条例》第二条第一款的规定，______(简称甲方)为依法维护本单位的合法权益，特聘请重庆市第三律师事务所(简称乙方)担任常年法律参谋。乙方承受聘请。经双方协商，订立以下各条款，共同遵照履行。一、乙方指派律师为甲方的法律参谋，根据法律给甲方提供法律帮助，维护甲方的合法权益。二、乙方为甲方提供如下法律帮助：1.为甲方业务上的法律问题提供咨询;2.经甲方受权参加签订或审查甲方与他方所协商的经济合同;3.为甲方审查(含日、英、德、俄、法文)或草拟中文法律业务文书;4.通过上述业务活动，进展社会法制宣传。三、乙方所派律师只为甲方法人提供法律帮助，无义务为甲方的职工提供法律帮助。四、乙方律师办公，平时有事可随时联络。五、甲方应给乙方指派的律师提供参加甲方召开的有关业务会议的时机，为乙方律师执行职务提供方便。六、甲方指应定专人承当本单位详细的法律事务性工作并与乙方律师经常联络。七、每年由甲方向乙方付给法律参谋酬金元，自合同生效之日起三士在内一次付清。八、乙方律师为甲方担任代理人进展诉讼或非诉讼事件活动，按重庆市物价局、财政局重价非发(1991)230号文件规定的收费国法另行收费。九、乙方律师为履行本合同的义务所需的法律参谋交通费应由甲方负担。其金额为_____元。十、本合同有效期为____年。从____年____月____日起生效。十一、如合同的一方违背合同约定，对方有权解除合同，但应提早一个月通知对方。十二、合同文书一式贰份，双方各执一份，甲方壹份，乙方壹份。甲方：_____乙方：重庆市××律师事务所法定代表人：法定代表人:甲方：乙方：河南鼎维律师事务所根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国律师法》及相关法律法规，经过甲乙双方友好协商，就甲方聘请乙方律师担任常年法律参谋之相关事宜，达成以下条款，共同遵照履行。第一条工作人员及工作方式1、甲方委派本公司负责与乙方联络，处理一般事宜。遇到重要事宜、紧急事宜，董事长或者总经理直接与乙方联络；2、乙方承受甲方委托，指派孙金栋律师担任甲方常年法律参谋；3、乙方每壹或者两周上门效劳一次，以保证顺利完成甲方委托的工作任务或者参谋工作；根据工作情况，甲乙双方可临时协商安排工作时间，处理有关法律问题。第二条甲方义务1、甲方应根据乙方工作需要即时提供真实、有效、分的文件、资料，协助乙方工作；2、甲方应按约定向乙方支付法律参谋费和乙方的各种办案费用、出差补助等费用。第三条乙方义务充1、甲方经营及对外投资法律效劳内容1.1、为甲方日常经营活动的合法性提供法律咨询，出具法律意见书；1.2、对甲方交易对象的资信进展审查，协助甲方与交易对象进展会谈；1.3、制作交易所需法律文件，协助甲方草拟、审查、修改合同；1.4、协助甲方完善企业内部管理制度，建立以合同管理为中心的内部管理体制；1.5、协助办理公司注册登记与资质申报；1.6、协助处理企业内部的劳动关系；1.7、处理企业日常经营活动中的争议；1.8、根据甲方安排开展法律宣传、法律培训；1.9、企业日常经营活动中的其他法律事务。2、房地产工程工作内容2.1、用地及前期开发2.1.1、房地产合作开发。设计合作开发运作方案，制定房地产合作开发协议及有关法律文件，协助合同履行与办理有关手续。2.1.2、起草、修改、完善土地受让协议书等有关法律文件，参与配合甲方受让土地；2.1.3、拟订、审查委托拆迁协议与拆迁补偿安置协议，协助解决房屋拆迁中有关法律问题。2.2、工程营建2.2.1、参与工程招标文件的制定，审查投标文件，为评标、决标提供法律意见；2.2.2、审查、修改建立工程设计合同、委托勘察合同、委托监理合同；2.2.3、代表甲方与承包方洽谈、草拟、修改工程施工合同；2.2.4、代表甲方审查承包方提出的工程分包单位资质和履约才能，审查确定分包合同；2.2.5、协助甲方进展合同管理，搜集与妥善保管反索赔资料；2.2.6、起草、修改设备采购、安装合同；2.2.7、协助控制工程造价，审查工程量增减的签证根据，协助处理因工程造价引起的争议；2.2.8、参加甲方对工程开工的验收工作，对验收工作提出法律意见。2.3、房产交易2.3.1、开发工程转让。根据情况设定工程转让方案，拟订工程转让协议，协助合同履行与办理有关手续；2.3.2、参与甲方与销售代理商关于代理销售事宜会谈，审查、修改代理销售协议；2.3.3、协助审查有关楼宇预售、销售的广告内容；2.3.4、设计认购书、商品房买卖合同补充条款及相关法律文件；2.3.5、解释销售〔预售〕协议及相关事宜；2.3.6、协助催促购房者还款，必要时制作发送律师函；2.3.7、参与甲方与银行有关工程抵押贷款的会谈，审查、修改有关法律文件，办理有关手续；2.3.8、起草、修改房屋租赁合同，协助催促承租者履行义务。2.4、物业交付管理2.4.1、制作交付通知书、住宅使用说明书、住宅质量保证书；2.4.2、起草、审查物业管理合同及有关法律文件；2.4.3、协助甲方处理物业管理中的有关争议。3、为甲方代理诉讼或仲裁第四条法律参谋费：根据乙方提供效劳内容的多少和工作时间长短，甲方选择以下付费方式：1、法律参谋费选择下面种方式：a、法律参谋费每年五万元。甲方委托乙方代理非诉讼事件的调解、诉讼或仲裁，按国家规定标准另行按XX+争议额的2%支付律师代理费,或者另行协商；乙方提供本合同第三条规定的甲方在消费经营各阶段的全部法律效劳，除正常参谋工作时间外，每两周主动上门效劳壹次，现场处理有关事务；b、法律参谋费每年七万元。甲方委托乙方代理诉讼或仲裁，不再支付律师代理费；乙方提供本合同第三条规定的甲方在消费经营各阶段的全部法律效劳，乙方除正常参谋工作时间外，每壹周主动上门效劳壹次，现场处理有关事务；c，假如甲乙双方协商确定为乙方只在第三条规定的阶段提供法律效劳，或者第三条规定的专项法律效劳，法律参谋费为〔每年〕万元；2、甲方应于合同签订之日一次付清第一年度参谋费，后续每年参谋费于当年相应之日支付。3，乙方出差补助和通讯费实行包干，协商确定为：省内每日80元，出省每日100元，以自然日期为准，缺乏一日按一日计算。其他费用实报实销，由甲方预支。第五条期限：乙方担任甲方常年法律参谋合同期限为年，即年月日起至年月日止。第六条保密：甲乙双方互相负有保密义务，不得成心泄露对方之商业机密和涉案人员的个人隐私。第七条违约责任1、如甲方擅自终止本合同履行，乙方所收费用不予退还。2、如乙方擅自终止本合同履行，根据乙方已经效劳时间和付出劳动的多少，减少50%的收费。第八条未尽事宜鉴于双方合作时间较长事项繁多，未尽事宜及有关争议，双方应根据老实信誉原那么、行业惯例友好协商解决。第九条本合同自甲乙双方签字盖章之日起生效。第十条本合同一式二份，双方各执一份。甲方：乙方〔盖章〕：法定代表人：〔委托代理人〕：参谋律师：房地产合同范文：房地产开发合同本文是由合同范本网编辑为您准备的房地产合同范文：房地产开发合同，请!房地产合同范文：房地产开发合同甲方：___________(以下简称甲方)乙方：___________(以下简称乙方)乙方根据法律的规定已获得_____市___区____街____亩(计____)的出让的国有土地使用权。经甲、乙双方协商同意该工程由拟组建的____置业(名称详细以工商行政管理局核准为准)开发，现就相关事宜达成如下合同：第一条甲、乙双方共同投资组建____置业，开发经营该工程，公司注册资金万元人民币。甲方以现金出资万元人民币，占总股本的____%;乙方出资万元，详细以上述_____街的____亩国有地使用权作价投入，占总股本的____%。第二条乙方确认投入___置业的___街的工程的土地使用权具备以下条件：1、工程四至范围：本工程地块座落于市____区，东至___街，西至___街，南至____巷，北至___米规划路。2、工程性质：商品房开发。3、土地性质：住宅、公建综合用地，现有土地使用权年限为_____年。4、土地指标：本地块土地使用权面积____亩(计_____平方米)，总建筑面积平方米(含地下室建筑面积)，建筑密度不大于_____%，现有审批建筑物限高____米(航空限高_____-____米)，其中：(1)一期用地______亩(计____平方米)，总建筑面积____平方米以上，其中包括居住面积____平方米、公建面积(网点)____平方米、物业用房____平方米、地下车库_____平方米。(2)二期用地_____亩(计_____平方米)，总建筑面积____平方米，包括居住面积____平方米、公建面积(网点)____平方米、物业用房平方米、地下车库____平方米。5、土地现状：地块内已根本平整。上述工程概况中的座落、四至范围、工程性质、土地性质、土地指标等另附政府有关部门的批准文件，并以最新批准文件为准。第三条乙方确认已获得投入_____置业的工程的国有土地使用权并获得国有土地使用证，土地使用权出让金已全部缴清，同时乙方确认该工程已获得以下批文、权证;1、乙方已于____年______月______日获得______市文物管理办公室的x文物号“________”。2、乙方已于____年______月______日获得______市规划局土地管理局的x规选字___年____号“建立工程选址意见书”。3、乙方已于____年______月______日获得______市规划局的______规土证字______年______号《建立用地规划答应证》和沈规土证附字______年______号“建立用地规划答应证通知书”。4、乙方已于____年______月______日获得______市人民政府办公厅的办综二字59号“城市规划委员会第三次主任会议纪要”。5、乙方已于____年______月______日获得______市房地产开发建立领导小组办公室的“长安寺公建、住宅建立工程通知书”。6、乙方已于____年______月______日获得______市规划局土地管理局的“关于长安寺工程规划建筑面积指标的说明”。7、乙方已于____年______月______日获得______市房产管理局的拆许字(______)第______号《房屋拆迁答应证》。8、乙方已于____年______月____日与______市规划和国土资局签订的沈土出合字______号《国有土地使用权出让合同》。9、乙方已于____年______月______日获得______市规划和国土资局的沈阳国用(______)字第______号《国有土地使用证》。10、乙方已于____年______月______日获得______市规划和国土资局的沈规建审字______年______号“建筑扩初设计审定通知单”。11、乙方已于____年______月______日获得______市卫生局的______卫预审字______号“建立工程设计卫生审查认可书”。12、乙方已于____年____月______日获得______市开展方案委员会的沈计投资便字第号便函。13、乙方已于____年____月______日获得______市人民防空办公室的人防立项字(______)号“结合民用建筑修建防空地下室立项审批通知书”。14、乙方已于____年____月______日获得______市人防工程质量监视站的沈人防质监审字______号“结建防空地下室审批通知书”。15、乙方已于______年____月______日获得______市公安局的沈消审(______)第(______)号“建筑工程消防设计审核意见书”。16、乙方已于______年____月______日获得______市方案委员会的计基______号《投资答应证》。17、乙方已于______年______月______日获得_______________的批复。第四条甲、乙双方一致确认：乙方投入到____置业的国有土地使用权(工程)在具备本合同第二条和第三条的前提下作价_____万元人民币。其中___万元作为乙方对___置业的出资，其余万元由______置业作为土地转让款支付给乙方。本合同乙方出资变更到___置业的国有土地使用权乙方已设定了抵押，其抵押权人为中信实业银行沈阳分行城中支行，抵押担保的债权金额为____万元人民币的贷款本息，债权到期日为______年______月。乙方确认：本合同规定的国有土地使用权除已设定抵押外，其相应的国有土地使用权出让金、契税等已全部缴纳完毕，所有的拆迁安置补偿费等均已全部支付完毕，乙方保证在签订本合同时该国有土地使用权上不存在着任何权利负担(已设定的抵押除外)。第五条本合同签订后三十天内，乙方负责按照国家有关规定和文物管理部门的要求对工程用地进展全面的地下文物勘探，并提供书面的《文物勘探报告》。工程一期用地的文物勘探费用归乙方承当，二期用地的文物勘探费用那么由甲方或沈阳_____置业承当。乙方确认乙方出资的国有土地使用权不存在着“原地保护文物、遗址”的状况。______置业在开发建立本工程的过程中，如发现文物和遗址，经国家文物管理部门确认需原地保护的，导致本工程无法开发的，甲方退出本工程开发，由乙方自行处理。乙方应在收到国家文物管理部门确认需原地保护文物、遗址的文书后十天内，将甲方及甲方通过______置业投入到本工程中的所有费用归还。第六条付款及付款条件1、本合同生效后______天内，甲方向乙方支付壹仟万元人民币作为履行本合同的定金，乙方向甲方开具相应的合法有效的收款凭证。2、本合同签订后______个月内，甲乙双方共同按照_____市规划和国土资局有关国有土地使用权变更的要求和____市方案委员会有关立项方案变更的要求，准备齐全有关资料并向有关部门提出变更申请后，甲乙双方共同将乙方在中信实业银行_____分行城中支行的人民币伍仟万元的贷款转贷至____置业名下。如因贷款银行的原因不能将该贷款转至_____置业名下，那么甲方通过沈阳______置业向乙方支付___万元人民币，乙方向____置业开具相应的合法有效的收款凭证，同时由乙方负责解除开发地块上设定的抵押。在甲方支付上述____万元人民币款项时，乙方负责将本合同书第三条所述的本工程的权属证明、各种批文等原件、备件移交给沈阳___置业。3、在完本钱条前款工作后一个月内，乙方将有关国有土地使用权和立项方案变更至______置业名下。在完本钱款手续后七日内甲方通过______置业向乙方支付贰仟万元人民币，乙方向______置业开具相应的合法有效的收款凭证。4、在乙方将本合同第三条规定的建立用地答应证等各种必要的批文全部变更到_____置业名下并在___置业成立后______个月内，乙方按甲方的要求将其持有的沈阳_____置业的全部股权转让给甲方指定的单位或个人并办理好股权变更工商登记手续，沈阳___置业将余款____万元全部付清。本期款项支付前乙方应向______置业开具并提交总额为壹亿贰仟捌佰万元人民币的可以计入______置业本工程开发本钱的合法有效的发票。甲方按本条第一款规定支付的定金，可以抵作______置业支付的土地使用权转让款。第七条双方的责任(一)甲方的责任1、负责______置业的工商注册登记手续，费用由______置业承当。2、负责确保本工程______置业收买资金的落实到位，确保资金运作正常。3、协助乙方办理本工程的国有土地使用权和立项方案等权属证明和各种批文变更或备案到沈阳_____置业名下，负责其他有关批文的申领、延期的工作。4、协助乙方办理好本工程地块的土地使用权年限调整工作。(二)乙方的责任1、在签订本合同书之时，乙方负责向甲方提供本合同书第三条规定的本工程的权属证明、各种批文的复印件，同时提供原件进展复验。2、乙方应解除与原合作方就______街工程签订的合作开发合同，负责处理相应的债权债务关系，并向甲方提供原件、备件。3、负责完本钱工程的国有土地使用权和立项方案等权属证