2017年设施设备维修保养计划

2017年度设施设备维修保养执行情况 ZTWY-QR-GL-063-01金沙世纪服务中心 编制人/日期：吴少春/2016.12.2 审批人/日期：序号设施设备名称计划实施月份维修保养主要内容和要求费用预测备注123456789101112供、配电系统1刀开关OO紧固螺栓、开闭灵活、测量绝缘等20002熔断器OO检查触点、测量绝缘、卫生清洁等1003交流接触器OO清除污物、检查弹簧、紧固螺栓等10004补偿电容器OO检查漏油、膨胀、接地、锈蚀、功率因数等15005热继电器OO清除污物等20006自动空气开关（断路器）OO测量绝缘、开闭灵活、清除触点污物、紧固螺栓等20007仪表、按钮、指示灯OO检查接头、校准读数、紧固螺栓等10008二次回路、主回路、接地端线对照电路图检查接头、标识、清除污物、测量绝缘等3000金沙世纪服务中心编制人/日期：吴少春/2016.12.2金沙世纪服务中心编制人/日期：吴少春/2016.12.2审核人/日期:序号设施设备名称计划实施月份维修保养主要内容和要求费用预测备注123456789101112给水系统1生活水箱、液位控制器OO清洗内壁、检查焊缝、锈蚀、溢水口防虫网、密封圈等50002生活水泵及电机OO检查轴承灵活、紧固螺栓、检测绝缘接地、表面油漆等100003给水管道、各类阀门、压力罐OO启闭灵活、支架牢固、密封圈正常、校准仪表、表面油漆等50004电气控制柜、变频控制器、自动开关、压力传感器OO风扇良好、清除触点污物、紧固螺栓、检测绝缘、校准仪表等10000主回路、二次回路OO清除触点污物、紧固螺栓、检查标识、检测绝缘等1000排水系统5排污泵、排污井☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆清洗淤泥、检查磨损、检测绝缘接地、紧固螺栓、检杳支架等10006阀门、管路、压力表、控制柜OO检查渗漏、密封圈、支架、清除接点污物、堵塞等30007室外排水设施（包括集水井、屋面地漏、雨污水井、排水沟）◊◊◊◊保持通畅、设施完好等2000

年度保养:△金沙世纪服务中心 编制人/日期：吴少春/2016.12.2 审批人/日期:年度保养:△序号设施设备名称计划实施月份维修保养主要内容和要求费用预测备注123456789101112消防系统1消火栓箱☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆检查消防卷盘、加注润滑油、阀门启闭灵活、设施完整、接合器表面油漆等50002消防水箱△清洗内壁、检查焊缝、锈蚀、溢水口防虫网、密封圈等10003消防水泵及电机☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆检查轴承灵活、紧固螺栓、检测绝缘接地、表面油漆、每月一次试运转等50004消防给水管道、各类阀门、压力罐△启闭灵活、支架牢固、密封圈正常、校准仪表、表面油漆等20005消防电气控制柜、变频控制器、自动开关、压力传感器△风扇良好、清除触点污物、紧固螺栓、检测绝缘、校准仪表等50006自动喷淋OO检查喷头、清除灰尘、末端放水等50007消防排烟风管、阀门OO检查法兰螺栓、风管完整、启闭灵活、远程启闭正常等50008应急照明、应急广播、防火卷帘门、灭火器OO检查设施完整、启动正常、压力正常等50009火灾自动报警主机、火灾联动主机☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆设备自检、检查故障、隔离点、清除灰尘、紧固螺丝、检测电源转换等500010层显、UPS电源、烟感、温感☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆设备自检10000注：保养符号统一按下列符号填写；月度保养：☆季度保养：◊ 半年保养：O

金沙世纪服务中心 编制人/日期： 审批人/日期:序号设施设备名称计划实施月份维修保养主要内容和要求费用预测备注123456789101112周界、监控、道闸系统1摄像头及室外线路转接箱等OO除尘、紧固螺栓、线接头、防潮堵漏或外委保养20002监控室电视墙、硬盘录像机等☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆除尘、测试接地、检查线路老化、松动情况或外委保养30003红外对射杆、报警主机等OO检查支架牢固、防渗漏、除尘、检查故障点等信息或外委保养10004地感线圈、闸机及附属设施◊◊◊◊除尘防渗漏、检查线路老化松动情况、系统软件维护等1000门禁系统OO5门口机、出门按钮、磁力锁OO除尘防渗漏、检查外观磨损、锁面氧化锈蚀情况，测试供电电压、调节平整度等50006管理机、井道、闭门器、地弹簧等◊◊◊◊检查延时状态、除尘防渗漏、检查线路完好等5000智能系统OO7主机☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆操作台、仪器、仪表显示状态是否一致，定期进行加油、清洁、清灰、易损材料与零件■100008终端设备OO检查设备是否有不正常的振动、噪音、过热、泄漏等5000注：保养符号统一按下列符号填写；月度保养：☆季度保养：◊ 半年保养：O 年度保养：△

审批人/日期金沙世纪服务中心 编制人/日期：吴少春/2016.12.2审批人/日期序号设施设备名称计划实施月份维修保养主要内容和要求费用预测备注123456789101112房屋公共设施1照明类☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆楼道照明、室外照明设施检查、开关正常等100002木制品类◊◊◊◊检查与铁件的连接、油漆脱落等、楼道门窗的弥合度等100003铁件、砼类OO检查锈蚀情况、焊接点等、砼面破损状况、屋顶水箱渗漏等30004人防设施类◊◊◊◊检查启闭灵活度、密闭性、管线完整性、排水沟的通畅等30005车库、避雷设施、景观、健身设施、标识等◊◊◊◊检查牢固度、确保无尖角、无破损、标识齐全等50006屋顶、梁、柱、内外墙体OO开裂及沉降情况50007广场设施☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆设施设备、地面及周边完好度100008电梯、扶梯、立体车库维保协议☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆外委的维保人员是否按时、按合同计划进行了保养，是否进行了签到50000注：保养符号统一按下列符号填写；月度保养：☆季度保养：◊ 半年保养：O年度保养:△

中天国天大厦客户服务中心 编制人/日期：吴少春/2016.12.2 审批人/日期：董欣/2015.12.2序号设施设备名称计划实施月份维修保养主要内容和要求费用预测备注123456789101112空调、送风系统1进、出风口OO检查进、出风口，除尘、清洗等20002室外机或机组☆O检查支架牢固及锈蚀情况，出水口是否接入正常排水通道，或外委保养，外委根据外委保养细则10000水景池3喷水☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆喷水情况10004管路、喷泵、补水泵☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆定期检查维护，备用泵循环使用、泵有无堵塞30005控制回路OO检查触点、测量绝缘、卫生清洁等1000空调系统OO模式