装修与土建总分包单位施工界面划分管理流程

装修与土建总分包单位施工界面划分管理流程编号：JT-GC-LC-08版号及分级：A0三级生效日期：14.09.23页码：24/24PAGE24装修与土建总分分分包单位位施工界面划分管管管理流程程编制徐春健日期14.09.1119审核吴晨光日期14.09.2222批准陈东彪日期14.09.2223修订记录日期修订状态修改内容修改人审核人批准人目的规范和明确装修修修总包与与土建建总、分分包单单位之间间施工工界面的的划分分，以保保证全全装修房房工作作交界面面清晰晰、责任任明确确，提高高全装装修房工工程质质量和工工程进进度。适用范围适用于旭辉集团团团所有批批量住住宅装修修项目目。职责与权限各事业部/城市市市公司采购购职职能3.1.1参与与与装修房房各工工作界面面划分分、交界界面工工程验收收标准准的制定定和审审核，并并将工工作界面面和交交接面工工程验验收标准准体现现在合同同及招招投标文文件内内；3.1.2协助助助项目工工程职职能进行行现场场协调管管理。各事业部/城市市市公司工程程职职能3.2.1组织织织制定装装修房房各工作作界面面划分、交交界界面工程程验收收标准及及审核核；3.2.2对现现现场装修修房工工作界面面交接接验收管管理的的实施情情况进进行检查查。各事业部/城市市市公司成本本职职能3.3.1参与与与装修房房各工工作界面面划分分、交界界面工工程验收收标准准的制定定和审审核；3.3.2负责责责界面划划分后后相关各各方取取费标准准的制制定及审审核。各事业部/城市市市公司项目目工工程职能能3.4.1负责责责组织与与实施施具体项项目装装修房各各工作作界面划划分、交交界面工工程移移交验收收；3.4.2负责责责做好施施工各各方合同同交底底和培训训工作作，做好好交接接验收管管理。工作程序4.1施工总总总包单位位招标标前，各各事业业部/城市公司司采采购职能能、工工程职能能根据据项目实实际情情况就土土建总总包与分分包有有关的工工作界界面进行行划分分，确定定交接接验收标标准；；并把工工作界界面划分分、交交接验收收标准准作为合合同附附件写入入招标标文件。如施工界面划分分分文件及及交接接验收标标准文文件与土土建总总包合同同中的的施工界界面划划分和交交接验验收标准准有冲冲突或调调整的的部分，由由工工程职能能负责责牵头组组织成成本、采采购等等职能协商商一一致，报报上级级主管部部审批批通过后后与相相应的施施工各各方形成内内部部备忘，并并作作为合同同补充充附件纳纳入原原合同体体系。成本职能根据界界界面划分分和调调整后的的最终终结果及及相关关验收标标准，明明确土建建总包包、装修修总包包相应的的工程程量计算算标准准及管理理费、配配合费、成成品品保护费费等计计取原则则，并并会同采采购职职能在合合同中中以专项项条款款的形式式予以以体现。装修与土建总分分分包单位位施工工界面的的划分分标准5.1本标准提提提供一般般情况况下土建建与装装修交界界面划划分的框框架性性文件，各各地地区公司司在不不违背主主框架架的基础础上依依据各地地资源源情况与与管理理深度等等可作作出局部部调整整。5.2各地区公公公司在框框架性性文件调调整的的基础上上须同同时报备备集团团工程、采采购购、成本本职能能部门，经经审审批同意意后方方可实施施。5.3各地区公公公司就集集团审审批同意意后的的界面划划分标标准按本本流程程中第4条（工作作程程序）予予以深深化和落落实。6、土建总包与与与装修施工工界界面划分分表土建总包与装修修修施工界界面划划分表序号项目名称完成面接受面备注（汇总）工作内容（汇总总总）(如工艺要求同同同图纸不同同，以以施工图图纸为为准)完成单位（汇总总总）工作内容（汇总总总）(如工艺要求同同同图纸不同同，以以施工图图纸为为准)接收单位（汇总总总）一、外立面1外墙面墙面粉刷及外保保保温完成成，面面层按外外立面面要求施施工；；外墙空调、热水水水器、浴浴霸、排排气扇、燃燃气气管道等等预留留孔洞；；外墙（除阳台、露露台）灯具、插插座安装完成成，阳台/露台的灯具具和插座由总总包预留预埋埋点位，灯具具、插座产品品装修单位安安装完成；浴霸、排气扇外外外墙排风风罩安安装完成成；待设备安装完毕毕毕，进行行封堵堵。土建总包/专业分包包包注意检查各种预预预留孔洞洞是否否齐全，孔孔洞洞坡度是是否合合格，是是否有有穿墙套套管等等，如：：燃气气、空调调、热热水器、排排气气扇等孔孔洞；；检查外外墙渗渗漏记录录是否否齐全。按相关图纸完成成成设备安安装。（孔洞穿管、套套套管制安安、装装饰罩、打打胶胶等）；；外墙洞口总包封封封堵完成成后、内内墙面修修补、清清理等各专业分包/装装装修总包包空调洞口不需封封封堵，其其他洞洞口做好好防水水、封堵堵，确确保不渗渗漏；；如由于于外墙墙渗漏水水造成成后期装装修损损失的，将将由由土建责责任单单位负全全责，甲甲方保留留进一一步处罚罚权利利2外墙排水按设计要求完成成成安装及及疏通通。土建总包检查外墙立管是是是否完好好，放放水试验验检查查排水坡坡度是是否合格格、是是否通畅畅。装修总包外墙管道需进行行行成品保保护，在在外墙饰饰面完完成后进进行拆拆除。3铝合金/塑钢门门门窗窗安装、窗框塞塞塞缝（或或打发发泡剂）、窗窗框四周防水水节点处理和和窗边抹灰收收头，避免门门窗框保护膜膜缠绕胶带留留在塞缝内；；外门窗（含阳台台台门）框框安装装好以后后，对对框进行行成品品保护；；门窗安装完毕，窗窗框与墙面打打胶完成；淋水试验，报监监监理协同同组织织检查验验收合合格。土建总包/门窗窗窗单位土建、装修移交交交完毕后后的成成品保护护看管管和维护护；完成门窗扇及玻玻玻璃成品品保护护；完成内墙面门窗窗窗框收口口、清清理收头头及门门窗保护护膜清清理。装修总包4阳台/露台/设设设备阳台台/空调机位位/北走道墙面粉刷及外保保保温完成成，面面层按外外立面面要求施施工；；顶棚结构完成，修修补至允许偏偏差内，并完完成界面剂、腻腻子、涂料施施工；蓄水试验；阳台栏杆安装完完完成；阳台墙面给水管管管线预埋埋；外露排水管道等等等的表面面清洗洗。土建总包/专业业业分包按装修图纸施工工工。装修总包装修总包负责地地地坪局部部（排排水管根根部周周边、塑塑钢窗窗门槛外外部周周边）等等渗漏漏薄弱环环节防防水处理理。5进户门土建总包完成洞洞洞口预留留；进户门厂家完成成成门框安安装、门门框内的的砂浆浆填充及及门框框与墙体体间的的水泥砂砂浆塞塞缝、灌灌浆、进进户门清清理干干净、成成品保保护；土建总包完成门门门框边抹抹灰收收口；入户门分包待精精精装修湿湿作业业完成后后负责责安装门门扇、锁锁具并做做成品品保护后后移交交。进户门单位/土建总包装修湿作业完成成成后配合合进户户门单位位完成成门扇安安装；；土建、装修移交交交完毕后后的成成品保护护看管管和维护护。装修总包洞口尺寸根据进进进户门厂厂家安安装工艺艺要求求确定二、住宅内装饰饰饰1墙面房间、客厅、餐餐餐厅、通通道墙墙面、梁梁底梁梁侧专用界面剂一道道道甩毛；；砂浆粉刷、表面面面压光。土建总包按装修图纸施工工工。装修总包如存在预留洞、暗暗埋管线设计计调整，室内内墙体开洞、补补洞、开槽、补补槽工作由装装修施工。卫生间、厨房专用界面剂一道道道甩毛；；砂浆粉刷、表面面面拉毛；；管井内吊模封堵堵堵完成；；烟道安装完成（含含防火止回阀阀）；管井砌筑及粉刷刷刷。土建总包按要求进行墙面面面防水施施工；；铺贴墙墙砖或或石材。装装修修总包需需根据据分户验验收标标准进行行验收收装修总包如存在预留洞、暗暗埋管线设计计调整，室内内墙体开洞、补补洞、开槽、补补槽工作由装装修施工。电梯井道边结构完成，穿墙墙墙螺杆洞洞封堵堵，砼面面修补补，隔音音设施施完成土建总包装饰面施工。装修总包1墙面内保温墙面完成内保温施工工工，面层层缝隙隙批嵌、门门窗窗边角修修整粉粉刷。土建总包/内保保保温专业业分包包单位完成腻子批嵌，墙墙面涂料、墙墙砖施工。装修总包因保温导致线盒盒盒增加套套盒，由由装修总总包实实施；如内保温墙面有有有开槽或或改动动的，必必须通通知内保保温分分包修复复，严严禁直接接用砂砂浆修复复2顶棚房间、客厅、餐餐餐厅、通通道结构完成，砼面面面修补至至结构构允许偏偏差范范围内。土建总包界面剂批嵌平整整整；腻子批嵌和涂料料料施工；；完成吊顶或非吊吊吊顶部分分的找找平、腻腻子批批嵌及粉粉刷。装修总包需对顶棚平整度度度根据分分户验验收标准准进行行验收，关关注注土建总总包顶顶棚钉眼眼处理理厨房、卫生间顶棚修平、清理理理干净。土建总包按施工图完成顶顶顶面材料料的安安装。装修总包3地面客厅、餐厅、通通通道地面按移交、验验验收标准准完成成。土建总包地板、地砖、大大大理石铺铺贴按按规范要要求完完成。装修总包厨房、卫生间结构砼完成，排排排水管道道安装装及穿楼楼板或或墙体洞洞口封封堵完成成并作作盛水试试验，不不渗不漏漏。土建总包按要求进行地面面面防水施施工及及二次盛盛水试试验；铺贴地砖或石材材材。装修总包做地采暖项目，土土建总包应完完成地暖施工工。卫生间防防水需要在地地采暖施工前前在结构面上上完成并做闭闭水试验。4给排水1、给水主管入入入户至户内内20CM左右；2、局部暗敷给给给水管的混混凝凝土墙留留管槽槽；3、过墙套管预预预留；4、完成卫生间间间地漏、马马桶桶、浴缸缸等排排水PVCC管、厨厨房间排排水立立管、支支管，并并在管道道完成成通水通通球试试验后封封闭排排水管敞敞口，根根据装修修图纸纸及墙、地地瓷瓷砖排版版对完完成的排排水管管位置进进行校校核并局局部调调整，管管道周周边防水水砂浆浆完成；；5、负责穿内外外外墙及局部部楼楼板（个个别首首层与二二层平平面不对对应情情况）预预留套套管；6、完成同层排排排水、厨房房间间排水完完成立立管上开开口留留三通；；7、阳台上废水水水管道、空空调调冷凝水水管道道、屋面面雨水水管道安安装；；8、空调室外机机机平台上冷冷凝凝水管道道及平平台地漏漏安装装。土建总包/专业业业分包1、给水主管入入入户后砖墙墙上上管道开开槽；；2、预留洞修补补补工作由装装修修总包完完成；；3、给水管道安安安装、厨房房排排水横支支管安安装，地地漏、马马桶、台台盆、浴浴缸及卫卫生洁洁具安装装，完完成管道道试压压及洁具具的盛盛水试验验；4、土建建总总包与精精装修修单位在在交接接时做好好通球球试验交交接。装修总包二结构粉刷前需需需完成给给水管管安装；；如精精装修图图纸未未能前置置，精精装修单单位对对不符合合精装装图纸要要求的的给排水水管按按照精装装修图图纸重新新排管管，接驳驳安装装。5配电按照精装修图纸纸纸，由总总包完完成从配配电箱箱到各房房间的的空调回回路、照照明回路路、插插座回路路的管管路预埋埋、穿穿钢丝及及终端端盒安装装；配配电箱安安装（含含配电箱箱、配配电箱上上部的的管线预预埋、配电电箱内元器器件的安装装；电表箱箱至用户箱箱的进户总总线由总包包施工。土建总包按照装修图纸预预预埋其他他管线线以及配配电箱箱后其余余管路路穿线，终终端端面板安安装；；部分照照明灯灯具安装装；对对不符合合精装装图纸要要求的的部分电电源进进行排管管布线线，系统统调试试；所有有强电电开关插插座面面板的供供应及及安装。装修总包对不符合精装修修修图纸要要求的的部分电电源进进行排管管布线线，系统统调试试，对总总包预预埋点位位偏差差超2000mmm，由精精装装修单位位提出出，总包包单位位负责整整改到到位；对对预埋埋点位在在2000mmm范围围之内的的，由由精装修修单位位负责整整改到到位（费费用包包含的投投标报报价内）。6室内门门框细木工板基基基层施工工，厨厨卫间门门套基基层6000mmm高防腐腐处处理，门门框侧侧边硅胶胶收头头等装修总包负责门套及成品品品门的供供货安安装及调调试（包包含五金金件、门门锁、门门吸、铰铰链等）完完成成后做好好成保保护移交交装修修总包户内门单位7地板按地板铺设要求求求对地面面进行行混泥土土找平平。（地地板悬悬浮铺装装法）土建单位对土建总包提供供供的完成成面进进行3遍复验，按按按计划完完成地地板铺设设及踢踢脚线安安装地板单位地板与踢脚线下下下口如存存在缝缝隙需要要硅胶收头的部位位位，由精精装修修单位负负责施施工。提供完成面（地地地面采用用吸尘尘器打扫扫干净净），对对地板板的成品品保护护进行维维护。（地地地板木龙龙骨铺铺装法）装修总包木龙骨、地板及及及踢脚线线按计计划完成成安装装，安装装完成成后进行行成品品保护8中央空调完成室内外机安安安装及调调试、冷冷媒管、冷冷凝凝水管敷敷设及及保温，出出风风口、回回风口口、风管管安装装，控制制线及及面板安安装及及系统调调试，配配合确定定检修修口位置置。空调分包控制面板定位，检检修口留设，室室内机出风口口、回风口与与吊顶的收口口；冷媒管、冷冷凝水管内墙墙洞封堵及修修补。室外机机电源线缆由由精装修单位位铺设到位。装修总包9风管机土建负责：A.负责风管机机机强弱电电管预预埋，外外墙洞洞口及套套管预预留。B.外墙装饰盖盖盖安装C.外墙预留孔孔孔封堵及及局部部修补。装修负责：A.管线及底底底盒局部部调整整；B.吊顶内风风风口预留留；C.电源线穿穿穿线。土建总包/装修修修总包负责信号线穿线线线，风口口、主主机、外外机、铜铜管、风风管、冷冷凝水管管等安安装及设设备同同预留线线接驳驳，空调调调试试。空调专业分包10壁挂式空调完成室内外机安安安装及调调试、冷冷媒管、冷冷凝凝水管敷敷设。空调分包冷媒管、冷凝水水水管外墙墙内测测洞封堵堵及修修补。装修总包11新风系统出墙孔及套管预预预留、新新风机机控制底底盒预预埋，出墙孔周边墙面面面局部修修补。土建总包负责新风机、风风风管、风风口、外外墙防风风罩安安装及打打胶、出出墙孔内内侧套套管安装装、发发泡剂施施工、内内墙风口口安装装及打胶胶、电电源接驳驳及调调试，开开关面面板安装装。装修总包/新风风风专业分分包12太阳能系统1、土建负责：：：A.预留过墙洞洞洞、套管管，预预埋预埋埋混凝凝土墙面面内线线管、底底盒，水水箱基础础施工工；B.外墙局部修修修补。2、装修负责：：：A.底盒预埋、电电源线穿线，电电源面板安装装、预留供水水点（角阀前前端）；B.冷热水管接接接至入户户端点点位（角角阀后后）；C.热水水管接接接至地暖暖进水水阀；D.出墙洞防火火火泥封堵堵。土建总包/装修修修总包1、电源从预留留留位接至设设备备；2、进水从预留留留位接至设设备备；3、出水从太阳阳阳能设备接接至至装修预预留位位；4、冷热水进出出出水口角阀阀安安装；5、室外进出水水水管及铜管管保保温套管管及铝铝皮安装装；6、信号线穿线线线，控制面面板板安装；；7、太阳能板安安安装至栏杆杆或或安装面面。太阳能专业分包包包13地暖1、土建负责：：：A.楼板过墙、梁梁、板孔套管管预留；B.温控器底盒盒盒预留；；C.混凝土墙体体体内电源源管预预埋；D.外墙局部修修修补。E.卫生间防水水需需要在地采采采暖施工工前在在结构面面上完完成并做做闭水水试验。2、装修总包负负负责：A.保温层混凝凝凝土施工工、找找平。B.砌筑墙体内内内电源管管线铺铺设；C.供水及出水水水点预留留至角角阀前。D．装修总包二二二次防水。3、燃气端头由由由专业厂家家接接驳。4、干法地暖（地地地板单位位依据据地暖图图纸，对对干法地地暖的的木龙骨骨的进进行打孔孔、加加工、铺铺设到到位）土建总包/装修修修总包/地板专业业分分包1、锅炉、水暖暖暖管、温控控器器、分水水器、EPPS保温板板等设备安安装、水管管保压。2、角阀、水阀阀阀、燃气阀阀安安装。（阀阀门门供货见见合同同约定）3、控制线穿线线线及安装。地暖专业分包14弱电系统从安防主机到各各各终端探探测器器的管路路预埋埋，进户户总管管和多媒媒体箱箱底盒预预埋、管管线疏通通、穿穿钢丝，安安防防、弱电电桥架架供应及及安装装由土建建总包包完成。安安放放分包完完成管管路穿线线，安安防主机机及各各终端探探测器器安装。电电话话、网络、有有线线电视由由配套套单位施施工至至多媒体体箱及及终端面面板安安装调试试工作作。从多媒体箱到各各各终端的的管路路预埋；；多媒媒体箱安安装。所所有精装装修单单体有线线电视视、电话话、网网络的穿穿线及及开关面面板（针针对装修修单体体应甲指指乙供供品牌及及型号号）的供供应及及安装调调试。从从住户弱弱电信信息箱到到所有有终端的的布线线，调试试等工工作。土建总包/安防防防专业分分包多媒体箱后管路路路穿线及及终端端面板安安装。负负责智能能化（红红外幕帘帘、报报警等）墙墙面面收边、涂涂料料、油漆漆修补补等工作作。安防专业分包///装修总包包15煤气土建总包完成预预预留煤气气管道道钢套管管、管管道安装装后支支模吊洞洞；配配套公司司完成成室外及及室内内表前管管道安安装及试试压、套套管安装装；室内管道入户表表表后管由由燃气气内管分分包单单位施工工至相相应点位位，并并且燃气气内管管必须试试压合合格后方方可移移交热水水器等等单位施工工土建总包/配套套套公司无装修总包16厨房电器厨电单位负责设设设备供应应及安安装，对对燃气气单位的的预埋埋工作进进行指指导并对对其准准确性负负责（包包含球阀阀的供供应及安安装，并并要求能能够通通过燃气气部门门验收）厨电单位提供厨电单位进进进场计划划，完完成厨电电需要要的强电电穿线线及插座座安装装。装修总包17热水器提供热水器单位位位进场计计划，完完成热水水器需需要的强强电穿穿线、插插座、给给水点、进进出出水角阀阀的施施工。装修总包热水器单位设备备备供货及及安装装，煤气气安装装单位根根据给给水点、煤煤气气终端点点接驳驳到热水水器指指定位置置热水器单位/煤煤煤气安装装单位位三、公共部位1开放式楼梯间、电电梯厅完成楼梯间楼梯梯梯踏步及及墙地地顶土建建结构构及修补补、消消防门安安装，给给排水、强强弱弱电、消消防设设备安装装，楼楼梯栏杆杆安装装。土建总包/专业业业分包踏步、墙地顶装装装修面完完成，灯灯具、开开关面面板的安安装装修总包2封闭式楼梯间完成楼梯间墙面面面、顶棚棚粉刷刷及涂料料工作作；楼梯梯踏步步结构完完成，根根据面层层做法法，楼梯梯水泥泥砂浆抹抹灰完完成；消消防门门安装，给给排排水、强强弱电电、消防防设备备安装，楼楼梯梯栏杆安安装。土建总包/专业业业分包无装修总包电梯前室完成结构及墙面面面砂浆粉粉刷（若若墙面装装饰需需做石材材的，总总包做到到结构构面清理理；如如有吊顶顶则不不作顶面面及吊吊顶以上上墙面面的粉刷刷），电电梯门周周边洞洞口封堵堵（须须结合精精装修修图纸预预留装装饰面空空间）。土建总包完成墙地面、顶顶顶棚的装装修；；开关、灯灯具具的安装装；召召唤面板板石材材开孔等等。装修总包注意各标高关系系系：电梯梯厅地地坪、电电梯门门下槛、房房间间室内地地坪、进进户门槛槛。3电梯轿厢完成电梯轿厢顶顶顶、厢壁壁安装装，调试试合格格。电梯专业分包完成轿厢墙地面面面、顶棚棚装修修及成品品保护护。装修总包或电梯梯梯专业4入户大堂完成单元门、门门门庭雨篷篷等安安装；基基层施施工完成成（若若装饰需需做石石材的，总总包包做到结结构面面清理；；如有有吊顶则则不作作顶面及及吊顶顶以上墙墙面粉粉刷）；；给排排水、强强弱电电、消防防设备备安装。土建总包/专业业业分包完成单元入户墙墙墙地顶装装修