知名地产住宅施工图设计质量控制指引多图

页共89页恒大地产集团住宅项目施工图图图设计质质量控控制指引引2017版恒大地产集团设设设计成本本质量量控制中中心2018年1月月月5日 住宅项目施工图设计质量通病控制指引编制说明为提高恒大地产产产集团住住宅项项目施工工图设设计质量量，避避免各专专业常常见设计计质量量通病，更更好好地指导导施工工图设计计及施施工图管管理、审审查工作作，集集团设计计成本本质量控控制中中心对施施工图图质量控控制工工作过程程中发发现的各各专业业住宅施施工图图设计常常见问问题进行行总结结分析，结结合合国家规规范、规规定及集集团标标准的要要求，编编制本指指引。恒大地产集团设设设计成本本质量量控制中中心联系电话：02220-889229677755EEEmaiil：：cbkzz0001@@1663.ccomm目录编制说明……………………11目录………………………2第一章总则…………………………3第二章建筑施施施工图设设计质质量控制制指引引…………………3第三章结构施施施工图设设计质质量控制制指引引……………27第四章给排水水水施工图图设计计质量控控制指指引…………50第五章电气施施施工图设设计质质量控制制指引引……………68第六章暖通施施施工图设设计质质量控制制指引引……………77第一章总则本指引适用于恒恒恒大集团团开发发的住宅宅项目目。住宅宅项目目包含住住宅及及住宅配配套（综综合楼、幼幼儿儿园、小小学、中中学、大大门等等）。施工图设计中对对对国家、地地方方规范中中强制制性条文文应严严格执行行，并并符合相相关政政府批文文要求求。施工图设计应以以以集团设设计标标准、下下发条条件为基基本依依据。涉及重大成本质质质量的设设计方方案，须须经集集团设计计成本本质量控控制中中心审批批通过过后执行行，审审批意见见应在在施工图图设计计中落实实。施工图设计应在在在满足建建筑物物使用要要求、建建筑物安安全及及集团要要求的的产品品品质前前提下，按按最经济合合理的的原则进进行设设计。第二章建筑施施施工图设设计质质量指引引建筑施工图设计计计总说明明及构构造做法法表及及构造做做法表表。建筑设计总说明明明是施工工图设设计的重重要依依据，须须确保保内容的的准确确性。应应优先先选用集集团标标准的施施工图图设计总总说明明和室内内外装装修构造造做法法表。说明：建筑施工工工图设计计总说说明中所所列的的国家、地地方方规范等等资料料应及时时更新新，室内内外装装修构造造做法法表应优优先选选用集团团标准准做法以以及防防水、保保温等等材料，可可根根据地方方规定定或项目目实际际情况作作适当当调整。建筑设计中说明明明中与平平面图图、详图图明确确对应的的内容容，应与与具体体图纸保保持一一致，避避免误误导施工工。说明：如总说明明明中《结结构与与建筑完完成面面关系表表》内内数据应应与平平面图、构构造造做法、节节点点详图上上等数数据一致致。项目工程中各空空空间面层层的构构造做法法应在在房间用用料表表中明确确注明明，一一一对应应避免施施工时时产生错错漏。原则上不应在产产产生噪音音的设设备机房房上方方设置卧卧室、起起居室等等主要要住宅套套内空空间。确确实无无法避免免时，应应在室内内外装装修构造造做法法表的设设备间间的内墙墙面和和吊顶按按《民用用建筑设设计通通则》（GBB5003552-220005）条文77.5..4采采取隔声声减噪噪措施。典型设计错误：：：某项目目地下下一层风风机房房顶棚上上部为为首层卧卧室，仅仅有暖通通专业业对管道道进行行减震措措施，没没有对其其风机机房内墙墙、顶顶棚等吸吸声做做法，对对上部部卧室等等空间间产生噪噪音，影影响住户户居住住环境，不不符符合规范范要求求。如图1..4a、1..4b所示。图1.4a（建建建筑构造做做法法中仅有有保温温、地热热表达达）图1.4b（暖暖暖通图纸仅仅有有设备减减振处处理）节能设计专篇中中中主要材材料的的类型和和厚度度应与室室内外外装修构构造做做法表、节节能能计算书书的内内容对应应一致致。说明：室内外装装装修构造造做法法表中的的屋面面、墙体体保温温层厚度度及做做法应与与节能能计算书书一致致，倒置置式屋屋面保温温层厚厚度应按按节能能设计值值增加加25%。不上人屋面构造造造做法应应选用用25厚1：：2.5水泥泥砂浆面面层，不不需设细细石混混凝土保保护层层。构造做法表中的的的房间用用料表表应明确确图纸纸涉及的的所有有空间，不不应应以构造造做法法中已注注明使使用位置置为理理由缺漏漏部分分空间做做法。总平面图设计总图上单体建筑筑筑正负0.000m的绝对对标高应应与单单体平面面图一一致。小区道路纵坡应应应满足≥0..2%，建筑筑物室内内外高高差应满满足集集团标准准。总图上单体建筑筑筑的消防防车道道、消防防登高高场地以以及单单体建筑筑间的的消防间间距等等尺寸应应明确确标注。说明：消防登高高高场地尺尺寸应应在总平平面图图上标注注表达达，且与与建筑筑间距应应满足足规范要要求，图图2.3所示则是是某项目消消防登高高场地缺缺漏尺尺寸标注注且场场地与建建筑间间距不满满足规规范要求求的情情况。图2.3（缺尺尺尺寸标注且且间间距不满满足规规范要求求）消防车道、消防防防登高场场地以以及单体体建筑筑间的消消防间间距的设设计应应满足国国家规规范要求求，在在满足规规范要要求的前前提下下应尽量量减少少消防登登高场场地的范范围。消防登高场地不不不应出现现树池池、花坛坛和台台阶等影影响消消防使用用的构构筑物。因因园园林设计计需要要，消防防登高高场地与与建筑筑间可种种植的的树木应应根据据各地要要求设设计。典型设计错误及及及分析：：某工工程在消消防登登高面上上设置置了种植植树池池、花坛坛和台台阶等设设施，妨妨碍了消消防车车的操作作，如如下图2.55。《建筑筑设设计防火火规范范》7.2..2条：场地地与厂房房、仓仓库、民民用建建筑之间间不应应设置妨妨碍消消防车操操作的的树木、架架空空管线等等障碍碍物和车车库出出入口。图2.5消防车登高操作作作场地一一侧应应设有直直通室室外的楼楼梯或或直通楼楼梯间间的入口口。说明：在部分项项项目中无无法在在消防登登高场场地一侧侧设置置直通楼楼梯间间的出入入口，该该做法即即使通通过消防防审查查也存在在验收收和消防防风险险，应注注意避避免。消防车登高操作作作场地坡坡度宜宜符合国国家规范范要求。说明：规范要求求求消防登登高场场地的坡坡度不不宜大于3％％，各地地消防防部门可可能有有不同的的要求求，实际际工程程中应注注意坡坡度设置置不合合理的问问题，尤尤其是坡坡地建建筑，由由于地地形高差差变化化比较复复杂，局局部高差差比较较大，消消防登登高场地地坡度度的设置置由于于地形的的原因因往往容容易被被忽略，导导致致坡度过过大不不符合规规范要要求。平面图设计单体施工图首层层层应明确确周边边道路及及绿化化相关内内容，避避免室外外标高高与总图图设计计脱节，出出现现局部高高度和和坡向不不合理理的情况况。典型设计错误及及及分析：：某小小区园林林标高高总平面面图的的局部示示意图图；图3.11a中规划路路面中心心标高高128..222和路边1128..2335比住户私私家花园园处的的128..220高，导致致雨水往往私家家花园处处排，导导致雨水水倒灌灌，虽设设置排排水沟，但但依依然存在在积水水隐患，对对产产品品质质和住住户体验验影响响较大；；正确确的处理理方法法应是抬抬高私私家花园园的标标高，使使得住住户处的的标高高高于道道路路路面的标标高，雨雨水往路路面排排，如图3..1b所示。图3.1a（错错错误）图3.11b（正确）为避免该类问题题题，我司司住宅宅项目建建筑首首层平面面图应应表达该该单体体设计标标高和和周边道道路、环环境之间间的关关系。周周边环环境线型型可淡淡化，但但内容容及道路路（包包括宅前前路）标高高高要准确确；园园林施工工图套用基基基础底图图进行行设计时时不应应直接套套用设设计，而而应根根据道路路纵坡坡的关系系相应应抬高标标高，不不必按大大堂出出入口处处的室室内外3000mm高差控控制，保保证往往道路方方向排排水。建建筑首首层平面面图表表达内容容可参参考下图3..1c所示。图3.1c大堂门廊处室外外外地面高高差不不超过3000mm时相对对应的无无障碍碍坡道两两侧优优先不设设置扶扶手。说明：集团《住住住宅设计计要求求及标准准》要要求非严严寒地地区大堂堂门廊廊处室外外地面面标高一一般为为-0.33mm，《无障障碍碍设计规规范》规规定轮椅椅坡道道的高度度超过过300mmmm且坡度大大于于1：20时时，应在在两侧侧设置扶扶手，因因此对于于大堂堂门廊处处室外外地面高高差不不超过3000mm时，无无障碍坡坡道两两侧可不不设扶扶手；但但实际际较多项项目无无障碍坡坡道两两侧都设设置了了扶手，既既影影响了大大堂入入口的整整体美美观效果果，又又造成成成本浪浪费；对对此要要求当无无障碍碍坡道高高度不不超过3000mm时，坡坡道两侧侧统一一不设置置扶手手，如图3..2所示。图3.2对于首层信报间间间由门廊廊进入入的情况况，信信报间标标高应应同大堂堂标高高一致，门门廊廊平台不不应有有高差，如如图图3.2所示示。大堂与门廊之间间间的15mmm室内外高高差差应在大大堂门门外平台台做缓缓坡处理理。((该处理方方式式有利于于避免免门廊平平台因因飘雨造造成的的积水，南南方方项目也也应采采用)说明：设计中大大大部分项项目在在大堂门门槛处处设置缓缓坡，该该做法虽虽满足足规范要要求，但但会导致致大堂堂门密闭闭性下下降，影影响大大堂保温温，在在寒冷地地区项项目影响响更为为明显，所所以以要求把把缓坡坡设在大大堂门门外平台台，如如图3.3所所示。图3.3首层门廊的线脚脚脚设置不不应影响响住宅楼楼梯出出入口净净高及及台阶部部分位位置净高高。典型设计错误及及及分析：：某项项目门廊廊梁高高、线脚脚高度度设计导导致楼楼梯室外外平台台净高和和台阶阶不满足足规范范要求，如如图图3.4aa和和3.4b。图3.4a图图3.4bb首层门廊处雨水水水管有条条件应隐藏藏藏设置。典型设计错误及及及分析：：某项项目门廊廊侧面面距地4000mm转出雨雨水管影影响立立面效果果，且且给排水水专业业图纸已已明确确雨水管管埋地地设置，然然而而建筑图图纸设设计有误误，如如图3.5aa和3.5b。图3.5a（建建建筑图纸纸）图3.55b（给排水水图纸）隐形门所在的墙墙墙体厚度度应为为200mmmm，且应在在平平面图或或门窗窗表中注注明设设隐形门门位置置以指导导装修修设计。首层出地面风井井井应画出出相关关大样，首首层层室外风风井设设置应避避免对对住户主主要居居住空间间的影影响。说明：图3.777a、图3..7b的室外外风井设设置在在卧室和和餐厅厅窗户的的正对对位置，距距离离离窗户户较近且且高度大大于窗窗台高度度，严严重影响响了卧卧室和餐餐厅的的使用品品质；；后续设设计应应避免此此类相相关问题题的出出现，优优先考考虑把风风井移移到不影影响住住户厅房房的位位置，如如果无无法移动动，应应控制风风井高高度低于于窗台台高度；；排风风井不应应设置置在住户户窗附附近。图3.7a图33.7bb平面设计应按规规规范要求求保证证房间窗窗地比比。建筑施工图墙体体体厚度应应根据据结构实实际尺尺寸进行行调整整，保证证室内内空间效效果。典型设计错误及及及分析：：某项项目首层层客厅厅墙体与与结构构剪力墙墙相差差50mm，客客厅墙体体未与与剪力墙墙齐平平，未能能保持持空间完完整性性，影响响交楼楼标准，不不便便于后期期装修修及使用用，如如图3.8所所示。图3.8管井门洞底标高高高、标准准层公公共空间间疏散散门高度度及样样式、平平面门门窗等应应按集集团标准准设计计。预留孔洞的位置置置、大小小和图图例等应应准确确，需考考虑安安装的可可行性性。典型设计错误及及及分析：：空调调预留孔孔洞、卫卫生间通通风孔孔、热水水器等等应避免免缺漏漏或表达达不完完善。挂挂机预预留套管管在平平面位置置，集集团住宅宅标准准中已明明确：：孔中距距窗洞洞边200mmm或距外墙墙边100mmm（无保温温层）、2000mm（有有保温层层），而而户内隔隔墙、封封闭阳台台内隔隔墙在没没有保保温层情情况下下则以“距外外墙边1000mm（无保保温层）”来来控制，在在深深化设计计时应应注意，如如图图3.111a、3.111b所示。图3.11a（不不不满足集集团标标准）图3.11b（满满满足集团团标准准）厨房烟道布置在在在生活阳阳台时时，有条条件应应紧靠橱橱柜一一侧外墙墙布置置并注意意在墙墙上预留留孔洞洞，排烟烟管应应在厨房房内直直达烟道道，避避免在阳阳台处处外露。厨房门设置在生生生活阳台台时，有有条件应应设置置门垛。图3.13室外空调机位在在在施工图图设计计时应考考虑保保温层厚厚度及及外立面面装饰饰厚度，以以免免影响保保温及及立面效效果，增增加保温温层及及装饰厚厚度后后空调机机位应应符合集集团标标准。典型设计错误及及及分析：：某严严寒地区区项目目，外墙墙保温温层厚度1220mm，而而设计的的室外外挂机空空调板板深度为7000mm；扣扣除保温温层后后深度仅5880mm，不不满足集集团标标准中室室外机机位最小小土建建尺寸6500mm的要求求。则原原深化化设计不不当，如如图3.144a所示。图3.14a典型设计错误及及及分析：：某地地区项目目，顶顶层坡屋屋面造造型厚度度占用用空调机机位进进深，导导致顶顶层室外外空调调机位不不满足足住户使使用要要求，影影响楼楼盘品质质，如图3.114b所示。图3.14b屋面、楼面及外外外墙变形形缝均均应索引引大样样做法。典型设计错误及及及分析：：变形形缝做法法按不不同尺寸寸和缝缝交接位位置分分为多种种节点点详图，施施工工图平面面、设设计说明明或节节点详图图中应应表达正正确，否否则无法法指导导施工，典典型型问题如如图33.155a、3.115b、3.115c所示。3.15a缺具具具体做法法、索索引图集集大样样3.15b缺具具具体做法法、索索引图集集大样样33.115c节点图图中缺具具体做法墙身节点大样应应应在各层层平面面图上索索引，不不应仅索索引在在立面或或屋面面平面图图上。说明：施工时平平平面图才才是主主要的施施工依依据，立立面图图仅用于于表示示部分标标高关关系及外外墙材材料，把把墙身身节点大大样只只索引在在立面面上，现现场仍仍然要在在平面面上找对对应位位置，影影响施施工效率率甚至至造成施施工错错误；平平面索索引应与与大样样相符，大大样样编号修修改后后应重新新核对对平面索索引是是否有误误。机房、楼梯间等等等屋顶应应设置置爬梯或或者人人孔方便便检修修，爬梯梯应表表达相关关索引引及做法法说明明，如遇遇到有有线脚阻阻挡爬爬梯等特特殊情情况，建建筑专专业应提提供大大样明确确处理理办法。电梯机房屋顶、楼楼梯间屋顶应应做排水设计计；机房层雨雨水管下部应应设置水簸箕箕。屋面排水设计应应应注意避避免造造成部分分区域域围合成成积水水区无法法排水，有有反梁梁的位置置应在在最低点点预留留过水洞洞。上人屋面楼梯间间间出入口口及室室内出露露台处处应设置置雨篷篷，并索索引雨雨篷构造造做法法。商业裙楼天面层层层平面的的商铺铺烟道设设置应应合理，烟烟道道高度设设计不不应在住住宅主主要房间间窗台台之上，影影响响住户观观感。典型设计错误及及及分析：：某项项目商业业烟道道横向布布置汇汇总，烟烟道顶顶标高8.3360m设计计在户型型窗台台高度7.5500m之上上（图3.221a与3.221b），严重重影响建建筑效效果。图3.21a商商商业烟道与与住住户窗间间距小小图3.21b商商商业烟道顶顶在在住户视视线范范围内厨卫排气道出屋屋屋面应注注明标标高并索索引做做法；排排气道道出上人人屋面面高度应应满足足规范要要求；；排气道道出屋屋面不应应设置置在封闭闭空间间内。综合楼的无障碍碍碍卫生间间设计计应满足足规范范要求，开开门门位置不不应占占用15000mm回旋空空间。综合楼的无障碍碍碍出入口口上方方应设置置雨棚棚。地下车库中电梯梯梯厅与车车库间间地面有有高差差时应设设置无无障碍设设施，优优先采用用调整整核心筒筒（电电梯厅）标标高高的做法法以达达到与车车库标标高齐平平，受受条件所所限时时，在电电梯厅厅与车库库交接接处设置置无障障碍坡道道以解解决高差差连接接。立面图、剖面图图图设计立面材质、颜色色色、立面面构件件应与下下发条条件一致致，立立面颜色色、尺尺寸、定定位、索引、材材质质不应缺缺漏表表达或者者表达达错误。说明：如果材料料料下发条条件有有不明确确的地地方，应应确认认后再实实施。立面图应与平面面面图一致致，楼楼梯出口口平台台、栏杆杆、无无障碍坡坡道、雨篷篷及可见风风井等平面面图主要信信息应在立立面图上表表达清楚。说明：立面图应应应与平面面图一一致，反反之亦亦是。如如图44.1所示，某某项目立立面装装饰线造造型在在对应二二层平平面图中中缺漏漏表达，图图纸纸相关内内容不不对应，平平面面应表示示墙身身线脚外外轮廓廓。图4.1(平面面面图应表达达装饰线线)立面图上深化设设设计应注注意不不影响屋屋面造造型的同同时满满足规范范和使使用要求求。建筑外墙上、下下下层开口口之间间的实体体墙高高度应不不小于于1.2m。立面图外墙材料料料分缝宽宽度与与设计说说明中中缝宽应应一致致，立面面饰线线线脚标标高应应与平面面图及及大样图图一致致。剖面图应正确表表表达主要要标高高关系，剖剖面面图标高高应与与平面图图、立立面图一一致。楼梯、电梯详图图图设计楼梯大样设计净净净高应符符合规规范要求求；楼楼梯大样样的标标高和步步级数数应与平平面图图一致；；疏散散楼梯门门应向向疏散方方向开开启。说明：《民用建建建筑设计计通则则》GB55003522-220055中相相关条文文以及及说明中中已明明确：“楼梯梯平台上上部及及下部过过道处处的净高高不应应小于2m，梯梯段净高高不宜宜小于2．220m。（注：梯段段净净高为自自踏步步前缘（包包括括最低和和最高高一级踏踏步前前缘线以以外00．30m范范围内）量量至至上方突突出物物下缘间间的垂垂直高度度。）”如如图5.1所所示，考考虑到到面砖厚厚度的的影响，楼楼梯梯平台净净高及及梯段净净高则则从台阶阶踏步步、平台台建筑筑完成面面上算算起。图5.1楼梯大样应注明明明栏杆、踏踏步步等做法法，住住宅梯井井大于于110mmmm的应采取取防防止儿童童攀滑滑的有效效措施施。楼梯间出屋面的的的踏步高高度应应按疏散散楼梯梯的规范范要求求控制。无障碍坡道大样样样的长度度、标标高与平平面应应一致，坡坡道道做法面面材应应考虑防防滑。楼梯间加压系统统统的防雨雨百叶叶不应与与建筑筑构造冲冲突，立立面装饰饰不应应遮挡暖暖通专专业洞口口有效效面积。厨房、卫生间、阳阳台、户型详详图设计卫生间大样、阳阳阳台大样样应标标注排水水坡度度及方向向。说明：如总说明明明中已有有坡度度说明可可只标标注方向向。户型放大图封闭闭闭阳台热热水器器排气孔孔外雨雨水立管管应表表达，不不应影影响排气气孔位位置。户型放大图中空空空调预留留孔洞洞、卫生生间洁洁具应有有详细细定位。户型放大图中的的的卫生间间留洞洞尺寸、厨厨房房排烟道道洞口口尺寸应应与所所选图集集一致致。墙身节点详图设设设计墙身大样采用通通通用图时时，应应注意避避免造造成节点点缺漏漏、节点点引用用错误、索索引引与本项项目无无关的内内容等等情况。楼梯大样及墙身身身大样中中表示示的栏杆杆均应应注明高高度及及做法，如如电电梯机房房楼梯梯，地上上部分分楼梯间间出室室外台阶阶的栏栏杆，凸凸窗护护窗栏杆杆做法法可详二二次装装修图纸纸，但但大样中中应明明确高度度。女儿墙顶部应明明明确排水水坡度度与坡向向，坡坡度应满满足规规范要求求，女女儿墙顶顶部不不应向建建筑外外侧排水水。（当当同一标标高建建筑周边边拉通通装饰线线遇到到外墙飘飘线及及露台飘飘线的的情况，为为避避免墙身身处积积水可改改为向向外侧排排水）住宅顶层等特殊殊殊楼层阳阳台推推拉门高高度应应满足集集团标标准，不不应盲盲目追求求立面面造型影影响室室内效果果。坡屋面大样水平平平尺寸标标注要要完整清清晰，节节点中应应明确确起坡点点的位置置和高度度，弧弧形坡屋屋面应应标注圆圆心并并标注半半径，立立面上拱拱形和和尖角老老虎窗窗应有相相应墙墙身大样样。墙身大样中的屋屋屋脊详图图、斜斜天沟应应在转转折处设设置附附加防水水层。坡屋面造型、复复复杂的欧欧式立立柱造型型、圆圆弧形造造型等等部位应应有标标注完善善的详详细大样样，以以免无法法指导导施工或或造成成施工错错误。下部为非室内空空空间的装装饰性性坡屋面面原则则上不需需做防防水及保保温措措施，可可根据据地区要要求或或项目实实际情情况调整整。门廊节点详图中中中石材、面面砖砖等大小小尺寸寸、分格格宽度度等应表表达，明明确指导导二次次深化设设计。典型设计错误及及及分析：：门廊正立立面详详图中斜斜向拼拼接缝应应标注角度度定位，顶顶部石石材面砖砖宽度度尺寸应应表达达，图7.9中对应尺尺寸皆皆未明确确，图图纸深度度表达达不足指指导深深化设计计。图7.9门窗节点详图设设设计门窗大样图中门门门窗的尺尺寸规规格、开开启形形式应与与平立立面图、门门窗窗表一致致。内开窗应在平面面面图中表表示，以以避免对对室内内布置产产生影影响。防护栏杆设计要要要点封闭阳台外窗窗窗窗台小于9000mm高时时，应设设置护护窗栏杆杆。栏杆大样可踏面面面算上抹抹灰宽宽度超过2220mm，防防护高度度应从从可踏面面算起起。电梯前室外窗内内内侧的栏栏杆不不应影响响外窗窗下部窗窗扇向向内开启启。飘窗大样中防护护护栏杆高高度应应从飘窗窗台装装修完成成面算算起。住宅、托儿所、幼幼儿园、中中小学及少少年儿童专专用活动场场所的栏杆杆必须采用用防止少年年儿童攀登登的构造，当当采用垂直直杆件做栏栏杆时，其其杆件净距距不应大于于0．11m。栏杆高度应从楼楼楼地面或或屋面面至栏杆杆扶手手顶面垂垂直高高度计算算，如如底部有有宽度度大于或或等于于0．22mm，且高度度低低于或等等于00．45m的的可踏部部位，应应从可踏踏部位位顶面起起计算算。说明：图9.666a为某阳台台栏杆节节点大大样，栏栏杆底底部实体体部分分完成面面距阳阳台完成成面高高度低于0..45m，宽宽度大于于等于于0.222米米，防护护高度度从透空空栏杆杆根部的的可踏踏面算起起不足11.05米（临临空高度度＜224米）或1.1米米（临空空高度≥24米），不不满足规规范要要求。实实际设设计中，使使用用透空防防护栏栏杆时形形成可可踏面后后，栏栏杆高度度应按按图9.66b执行，或或采取取措施避避免形形成可踏踏面。图9.6a（不不不满足规范范要要求）图9.6bb说明：图9.666c（见下页页）为某某阳台台栏杆节节点大大样，栏栏杆高高度从阳阳台结结构面起起算，导导致防护护净高高不足1.005米（临空空高度＜244米）或1..1米（临空空高度≥24米），不不满足规规范要要求。实实际设设计中，栏栏杆杆高度应应从建建筑完成成面算算起，按按图99.6d（见见下页）执执行行。图9.6c（不满满足规范要要求）图9.6dd低层、多层住宅宅宅及临空空高度度＜24米的的临空处处防护护栏杆净净高不不应低于1..05m，中中高层、高高层层住宅及及临空高度度≥24米的临临空处防防护栏栏杆净高高不应应低于1.11m；封闭阳阳台的防防护栏栏杆也应应满足足阳台栏栏杆净净高要求求。说明：图9.777a室内空间间为封闭闭阳台台，其栏栏杆高高度按窗窗台9900高控制制，不符符合规规范的规规定。封封闭阳台台的防防护栏杆杆或栏栏板高度度应按按如图9.77b执行。图9.7a（不不满足规范范要求）图9.7bb楼梯栏杆高度应应应从踏步步边缘缘起算，临临空空处水平平栏杆杆长度超超过00.5m的，防防护高度度不应应低于1.005m。说明：楼梯间顶顶顶层防护护栏杆杆高度应应考虑虑“楼梯水平平段栏杆杆长度度大于0．550m时，其其扶手高高度不不应小于1．．05m”的的要求，如如图图9.8a。楼楼梯中部部防护护栏杆水水平段段长度超超过00.5m，应应按规范范要求求，确保保防护护净高大大于等等于1.055m，如图99.8b。图9.8a图9..8b外窗临空时，窗窗窗台距楼楼面、地地面的高高度低低于0.900ｍ时，应应有有防护设设施。外窗窗防护栏杆杆的净高度度或窗台的的高度均应应从可踏面面算起，净净高不应小小于0.900m。低窗台台、凸窗等等下部有能能上人站立立的宽窗台台面时，贴贴窗护栏或或固定窗的的防护高度度应从窗台台面起计算算。说明：图9.999a电梯厅、内内内走道贴贴窗护护栏的防防护高高度900，高度从从结构面层层算起不符符合规范要要求。应从从建筑完成成面算起，净净高不应小小于0.9m如图9.9b。图9.9a（不不不满足规范范要要求）图9.99b说明：图9.999c为某楼梯梯间剖面面大样样，为降降低楼楼梯间出出屋面面处门槛槛的室室内外高高差，楼楼梯间顶顶层平平台局部部抬高高导致临临空外外窗窗台台高度度不足0.990m,不满满足规范范要求求；实际际设计计中应确确保窗窗台防护护净高高满足规规范要要求（见见图99.9d），或或适当提提高窗窗台高度度。图9.9c（不不不满足规范范要要求）图9.9dd说明：图9.999e为某楼梯梯间剖面面大样样，楼梯梯间临临空外窗窗有部部分位于于踏步步上方，导导致致踏步上上部窗窗台防护护高度度不足0.990m,不满满足规范范要求求；应增增设防防护措施施，如如防护栏栏杆等等如图9.99f；如有条条件，也也可调调整开窗窗位置置避开窗窗台下下部台阶阶或可可其他踏踏部位位。图9.9e（不不不满足规范范要要求）图99.9ff说明：图9.999g（见下页页）为凸凸窗立立面剖面面，凸凸窗部位位能上上人站立立，护护窗栏杆杆净高高从窗台台完成成面算起起，净净高不得得低于于0.900mm。图9.9g屋面伸缩缝构造造造反坎易易形成可踏踏面，导导致女儿儿墙防防护高度度不符符合规范范要求求，应采采取防防护措施施；屋屋面结构构反梁梁、上屋屋面风风井等构构筑物物不应贴贴女儿儿墙设置置，确确有困难难时应应采取防防护措措施，以以免构构筑物处处女儿儿墙净高高不足足。说明：图9.1110a为某项项目变形形缝平平面，完完成面面高过屋屋面，变变形缝处处的女女儿墙净净高不不足1.1米米，不满满足规规范要求求（见见9.100bb）；图9..10c屋面面结构反反梁高高出屋面面，从反梁梁完成面至至女儿墙顶顶面面净高不不足11.1米，不不满足规规范要要求（见见下页页图9.100d）。实际际设计中中，可可在变形形缝及及反梁邻邻女儿墙部部位安安装防护护栏杆杆，从可可踏部部位完成成面起起净高不不小于于1.1米，如如图9.100e（见下页页）；风风井等等构筑物物如需需紧邻女女儿墙墙设置，应应在在构筑物物顶部部设置栏栏杆或或提高构构筑物物完成面面平女女儿墙顶顶。图9.10a图99.100b（不不满足规规范要要求）图9.10c图9.10d（不不满足规范范要求）图图9.100e屋面变形缝处安安安全防护护栏杆杆、其他他护窗窗栏杆、屋屋面面栏杆应应有做做法，不不应仅仅标注甲甲方自自理或详详二次次装修做做法。女儿墙及装饰性性性坡屋面面设计计要点女儿墙与坡屋面面面衔接处处注意意避免处处理不不当出现现缺口口，产生生安全隐隐患。典型设计错误及及及分析：：某地地区项目目，上人屋屋面平面面的女儿儿墙与与坡屋顶顶造型型交接未未作处处理，防防护高高度不满满足规规范要求求，存存在安全全隐患患，如图10.11所示。图10.1说明：女儿墙与与与坡屋面面交接接处在设设计时时应注意意两者者的衔接接方式式是否合合理，避避免出现现交接接不合理理出现现缺口，导导致致需要进进行二二次封堵堵。图10.1a女女女儿墙只考考虑虑与屋顶顶造型型垂直面面的交交接，导导致女女儿墙与与斜面面之间出出现空空洞，如如按图图施工，需需要要对该空空洞进进行二次次封堵堵，应按按图110.11b进进行设计计。实实际效果果可参参考图10..1c轴测图图及图10..1d立面图图：图10.1a图图图10.11b图10.1c图10.11dd女儿墙与坡屋面面面衔接处处理不不当影响响外立立面效果果。说明：女儿墙与与与坡屋面面衔接接处在设设计时时应注意意前后后关系，避避免免出现女女儿墙墙与坡屋屋面起起坡点在在同一一垂直面面相交交，破坏坏坡屋屋面立面面效果果。图10.2a女女女儿墙的设设计计没有考考虑对坡屋屋面面造型的的影响，导导导致出现现图110.22b的的立面效效果，女女儿墙应应与坡坡屋面造造型在在侧面相相交，保证证该处的立立面造型完完整性。（图10.2c、10.2d、10.2e）图10.2a图10.2b图10.2c图10.2d图10.22e装饰性坡顶在屋屋屋面以上上部分分，除当当地审审图机构构或政政府验收收有要要求，不不需要要设置防防水层层及保温温层。（图图图10.3）图10.3屋顶装饰线应在在在检修爬爬梯处处断开，建建筑筑平面图图应标标注清楚楚开口的尺尺寸和和定位，爬爬梯梯应设置置在对对立面影影响较较小的位位置。（图图图10.44aa、10.44b）图10.4a图10.44b屋顶变形缝处的的的女儿墙墙应局局部加高高或增增加防护护栏杆杆，满足足规范范女儿墙墙净高高要求。地下车库设计已通过报审的地地地下室方方案，深深化设计计后车车位数在在满足足规划要要求前前提下，与与报报审方案案车位位数正负负误差差在5%以内内，且停停车效效率降低低在55%以内（停停车效率提提高不限）的的，可自行行调整。地下车库车道、停停车位应满满足尽高≥22000mm。说明：当满足当当当地技术术要求求时，允允许局局部车位位净高高≥20000mmm。园林种植区域的的的地下室室顶板板覆土厚厚度应应满足集集团标标准。建筑专业与其他他他专业图图纸的的防火分分区、防防烟分区区面积积及区域域应一一致。防火分区的设置置置应合理理并满满足规范范要求，风风风机房等等防火火分区归归属应应正确无无误，疏散散距离应满满足规范要要求，面积积大于200平方米的的设备房应应设置两个个水平距离离大于5米的疏散散门。与室外出入口地地地坪高差差大于于10m的地地下车库库应设设置防烟烟楼梯梯间。直通建筑内附设设设车库的的电梯梯，应按按规范范要求设设置电梯侯侯梯厅，并并采用耐火火火极限不不低于于2.000hh的防火隔隔墙墙和乙级级防火火门与汽汽车库库分隔。车位不应阻挡防防防火分区区疏散散出入口口，也也不应阻阻挡设设备用房房开门门。车道出入口上方方方应按规规范要要求设置置防火火挑檐。消防控制室应有有有直接对对外出出入口。防火卷帘的设置置置应考虑虑结构柱帽帽或加腋的的影响。车道宽度、坡道道道宽度和和坡度度、停车车位尺尺寸应满满足集集团标准准和规规范要求求。应按规范要求设设设置无障障碍停停车位。地下车库地面建建建筑找坡坡排水水，坡向向集水井井，集水水坑应应尽量布布置在在非停车车位；；如布置置在停停车位时时，应应尽量布布置在在车位尾尾部。地下机动车库、自自行车库应应在坡道开开敞段末端端和坡道末末端处分别别设置截水水沟。地下下车库内排排水沟应设设在车位尾尾部，且不不应穿越主主要车道。排排水沟应采采用明浅沟沟形式。消防水泵房和消消消防控制制室应应按规范范要求求设置门门槛，采采取排水水措施施等防水水淹的的技术措措施，并明明确门槛高高度和做法法。发电机房、水泵泵泵房等设设备用用房不应应直接接设置在在住户户下层。发发电电机房、电电房等设备备用房上方方方或者毗毗邻空空间不应应布置置有水房房间。发发电机房房储油油间应按按规范范要求注注明“总总储存量量不应应大于1立方方米”。发电电机房应应设置置烟道。消防水池爬梯应应应索引图图集或或做法；；消防防水池吸吸水坑坑应有标标高及及尺寸定定位。人防门不应影响响响停车位位使用用及设备备用房房开门。电梯基坑下方不不不应设置置人能能到达的的使用用空间。地下室部分各段段段侧壁注注意清清晰标注注角点定位位位及夹角角角度。地下室用房（如如如电房、水水泵泵房等）与与其其他使用用空间间有高差差时，应应明确标标高并并设置台台阶、坡道道等处理高高差的措施施。第三章结构施施施工图设设计质质量控制制指引引结构布置、结构构构计算一般规定对于结构计算中中中各项非非强制制性的参参数取取值，当当主体体结构方方案审审批意见见中有有明确要要求时时，应严严格执执行；未未作明明确要求求的，可可在合理理范围围内采用用。住宅项目结构专专专业下发发设计计条件一一般为为结构参参考图图，其中中影响响建筑效效果及甲供供材料的内内容应严格格格执行。说明：下发条件件件结构参参考图图主要对对影响响建筑效效果的的内容作作出规定。下下发条条件中梁梁截面面、梁偏偏位、梁梁板标高高、电电梯净空空尺寸寸等内容容当与与建筑效效果及甲供供材料相关关时应严格格格执行；；剪力力墙布置置及其他不不影响建筑筑筑效果的的内容容应根据据实际际计算需需要，对对下发条条件优优化调整整并报主体体结构方案案审批批通过后后执行行，不应应盲目目按下发发条件件参考图图套用用。结构计算模型中中中层数、总总体体尺寸、主主要要受力构构件尺尺寸、楼楼层混混凝土强强度等等级等应应保证证与设计计图纸纸原则一一致，个个别次要要构件件可在不不影响响结构安安全前前提下作作适当当简化。结构计算输入的的的装修、砌砌体体、填充充覆土土等荷载载应以以实际计计算为为依据，结结构构计算书书中宜宜包含荷荷载计计算书。说明：对于非标标标准荷载载应提提供荷载载计算算书。主体结构主要计计计算参数数及荷荷载取值值高层建筑结构计计计算应考考虑模模拟施工工加载载。当按基本风压分分分布图查询询项目建设设地点点基本风风压，小小于按表表格查查询城市市基本本风压时，可可按按分布图的的基基本风压压取用；大于于按表格格查询城城市基基本风压压时，应应按分布布图的的基本风风压取取用。风荷载计算时，对于风荷载起主要控制作用的高层住宅，地面粗糙度宜根据《荷载规范》GB50009第8.2.1条及条文说明的“平均高度法”计算确定。特征周期Tg取取取值对地地震作作用计算算结果果影响较较大时时，宜按《抗震震规范范》GB500011第44.1..6条条规定，根根据据等效剪剪切波波速和覆覆盖层层厚度通通过插插值方法法确定定，并与与直接接查表的的数值值对比、按按小小取值。框架结构、框剪剪剪结构计计算时应考考虑虑梁端在在梁柱柱重叠部部分简简化为刚刚域。考虑风振影响时时时，输入入的周周期参数数应与与结构实实际基基本对应应。主体结构平面及及及竖向布布置板跨较小或板厚厚厚较厚时时，应应优先充充分利利用结构构板的的承载力力，减减少次梁梁数量量，填充墙墙可直直接支承承在楼楼板上；；屋面不宜布布置过多多零散小小次梁梁。大跨度梁截面取取取用时，应应注注意复核核挠度度及裂缝缝，当当挠度作作为控控制因素素时，验验算应考考虑起起拱的影影响。地下室结构主要要要计算参参数及及荷载取取值地下室顶板、人人人防顶板板等荷荷载较大大的楼楼盖采用用梁板板式结构构时，计计算配筋筋时应应根据规规范考考虑相应应的荷荷载折减减系数数，并按T型梁计算算配筋。说明：计算已考考考虑楼板板平面面外刚度度（如如按弹性性板33或弹性板板66计算）时时，不不按T型梁计算算。地下室顶板消防防防车荷载载不可满片片布置置，应只只在消防防车道和和消防防登高面面范围布置置，消防车车车荷载应应按《建建筑结构构荷载载规范》考考虑虑覆土厚厚度计计算等效效荷载载，宜区区分板板、次梁梁、主主框架梁梁分别别计算。设设计计基础时时不应应考虑消消防车车荷载。说明：荷载布置置置应按标标准条条文执行行，对对于仅部部分范范围涉及及消防防车荷载载的板板跨，允允许按按偏大值值取值值。对于于处在在消防车车荷载载扩散范范围内内的部分分板块块，允许许按消消防车荷荷载考考虑。如如湖南南某项目目，基基础计算算时轴轴力按满满布消消防车考考虑，偏偏大约20%%，而实际际配配桩在此此轴力基础础上继继续盲目目加大大，明显显浪费费。地下室顶板上园园园林构筑筑物、局局部堆高高覆土土应根据据园林林下发条条件图图具体计计算，不可可满满布加大大荷载载。地下室汽车车库库库荷载应应根据板格格分类类按荷载载规范取取值。说明：通常指较较较大范围围的标准板板板格，个个别非标准准板跨可可在满足足安全前前提下与与周边边板跨统统一荷载取取值。顶板板配筋计算算算时，当当有消消防车或或人防防荷载参参与组组合，应应按塑塑性计算算。说明：如采用无无无梁楼盖盖或加加腋大板板的结构形形形式，可可不做做强制规规定。基础构件及地下下下室侧壁壁裂缝缝计算允允许宽宽度宜根根据《全全国民用用建筑筑工程设设计技技术措施-混混凝土结结构》（2009版）的相相关规定，放放宽至0.4mmm。说明：《全国民民民用建筑筑工程程设计技技术措措施-混凝土土结构》（22009版）22.6.5条条对受力裂缝缝控制有较详详细阐述，其其中基础构件件（包括地下下室挡土墙）的裂缝控制要求对该类构件设计的经济性影响较大，宜优先按此规定执行。地下工程迎水面面面主体结结构应应采用防防水混混凝土。混混凝凝土抗渗渗等级级P6(水头头H<100mm)、P8((水头10mm≤H<200m)。满足足抗渗等等级的的混凝土土除后浇带带外不得额额外添加加微膨胀胀剂、防防水剂及及纤维维。说明：关于额外外外添加微微膨胀胀剂、防防水剂剂及纤维维，当当有地方方要求求或特殊殊规定定时，应应在地地下室主主体结结构方案案报审审中专项项提出出并审批批通过过后执行行。地下室结构布置置置地下室不应设永永永久伸缩缩缝，超超长地下下室可可根据经经验合合理设置置后浇浇带、应应力释释放带等等。地下室结构底板板板优先采采用无无梁楼盖盖形式式，不设设基础础拉梁。底板配筋应按最最最低要求求配置置通长双双层双双向钢筋筋网，不不足处另另加短短钢筋。说明：如设计成成成本质量量控制制中心的的方案案批复意意见有有明确要要求，应应严格执执行；；其他情情况对对于地下下车库库底板可可根据据项目实实际情情况及计计算结结果适当当加大大通长钢钢筋的的配筋率率。地地下车库库底板板通长钢钢筋的的配筋率率原则则上不宜宜大于于0.2%，不应大大于0.255%；塔楼筏筏板通长钢钢筋的配筋筋率不应大大于0.188%。结构设计总说明明明一般规定结构设计总说明明明应优先先采用用集团标标准说说明，并并根据据地方规规定及及项目实实际情情况对标标准说说明作适适当调调整。设设计依依据中的的规范范名称须须列出出常用的的国家家规范、规规程程和地方方标准准，未在在设计计中采用用的带带T的推荐性性规范、CEECS推荐性性规程、其其它它行业规规范不不宜列出出。总说明应对建设设设工程中中与结结构专业业相关关的概况况作简简要描述述，并并注明本本项目目绝对标标高等等主要信信息；；砌体的的选用用及砌体体各项项指标应应与建建筑图纸纸保持持一致；；地下下室防水水等级级应与建建筑图图表述保保持一一致。抗震等级的表达达达地下室塔楼相关关关范围以以外抗抗震等级级降低低时，其其不同同抗震等等级之之间的分分界线线应表达达清晰，地地下室室抗震等等级向向下逐层层降低低时，变变化处处的楼盖盖抗震震等级也也应清清晰注明明。对对于在总总说明明中难以以用文文字准确确表达达的内容容，则则应在相相应的的平面图图中注注明。剪力墙结构带裙裙裙楼框架架的情情况（图2..2.2）。计计算时，当当主主体剪力力墙结结构与裙裙楼框框架的抗抗震等等级不同同时，计算算参数输入入应与实际际要求一致致。典型设计错误及及及分析：：某88度区住宅宅为为剪力墙墙结构构，底部部附带带多跨的的裙楼楼框架。按按规规范要求求，主主楼为剪剪力墙墙结构，整整体体抗震等等级为为二级，主主楼楼相关范范围外外裙楼框框架按按框架结结构确确定，抗抗震等等级为三三级。如如计算参参数定定义将框框架抗抗震等级级中按按三级输输入，则则除梁=3\*GB3③外，主体体部分分所有梁梁=1\*GB3①也会按三三级处处理，与与实际际设计意意图不不符。此此时可可按整体体的抗抗震等级级输入入，主楼楼相关关范围外外裙楼楼部分局局部修修改。图2.2.222剪力墙结构带少少少量裙楼楼框架架，如剪剪力墙墙抗震等等级与与附属框框架不不同时，施施工工图表达达应清清晰区分分两者者抗震等等级。避避免框架架梁的的表达不不清造造成混淆淆。典型设计错误及及及分析：：某六六度区项项目，剪剪力墙结结构，塔楼楼高79.220米，剪力力墙抗震等等级为四级级，设计单单位将附属属框架按抗抗震等级为为三级考虑虑（实际可可同塔楼），且且设计总说说明笼统表表达为“剪力墙四四级，框架架部分三级级”，同时，施施工图中剪剪力墙结构构中跨高比比不小于5的墙梁表表达为KL，门廊少少量框架部部分结构梁梁也表达为为KL，施工无无法区分剪剪力墙结构构中KL与附属框框架部分中中的KL不同，易易导致实际际施工锚固固长度等构构造措施与与设计意图图不符（图图2.2..3）。图2.2.333对于框架-抗震震震墙结构构，当当框架与与抗震震墙的抗抗震等等级不同同时，对对于平面面中难难以清晰晰划分分所属体体系的的结构梁梁，由由设计单单位在在满足规规范要要求前提提下自自行确定定，但但需注意意结构构计算、施施工工图表达达与结结构设计计意图图一致。说明：对框架抗震墙结结构构及带少少量框框架的剪剪力墙墙结构，可可按按图集《166G1001--1平面整整体表示示方法法制图规规则和和构造详详图》的的相关要要求分分类别编编号（图2.2..4）。图2.2.444对于地下室在塔塔塔楼相关关范围围抗震等等级的的表达不不宜仅仅用文字字说明明概括表表述，宜宜采用结结构平平面图把把相关关范围画画出方方式清晰晰表达达，以正正确指导施施工工。典型设计错误及及及分析：：甘肃肃某项目目地库库（图2.22.5--1），地地库框架架的塔塔楼相关关范围围抗震等等级未未在平面面图中中明确表表达，仅在在设计总说说明文字说说明，由于于塔楼与地地库连接位位置常较复复杂，易造造成施工的的误解。宜宜在平面图图中明确画画出抗震等等级变化范范围（图2.2..5-2）。图2.2.555-1图2.2.555-2对于多层地下室室室，负一一层以以下降低低抗震震等级时时，应应明确分分界处处楼盖的的抗震震等级。一一般般情况下下，负负一层楼楼面水水平构件件抗震震等级可可按结结构层概概念作作为负二二层构构件考虑虑（图图2.2..66）。图2.2.666对于计算抗震等等等级与抗抗震构构造措施施采用用的抗震震等级级不同的的情况况，应分分别注注明，不不应仅仅表示抗抗震构构造措施施采用用的设防防烈度度，否则则施工工无法采采取正正确的抗抗震构构造措施施。典型设计错误及及及分析：：某77度区住宅宅为为剪力墙墙结构构（图2.22.7），塔塔楼高89..50米，设设计基本本地震震加速度度为00.155g，建建筑场地地类别别为Ⅳ类。按按规范要要求，结结构计算算抗震震等级为为二级级，而抗抗震构构造措施施应采采用一级级，但但设计仅仅注明明抗震构构造措措施对应应的设设防烈度度，施施工无法法判断断其对应应的抗抗震等级级。图2.2.777其它结构设计中对施施施工荷载载有特特别要求求的，应应在总说说明中中予以注注明。总说明中抗浮设设设计水位位应准准确表达达并对对施工期期间的的降水措措施予予以明确确。总说明中关于钢钢钢筋连接接方式式的要求求应按按集团专专项会会议精神神执行行，即：：在满满足结构构规范范对钢筋筋连接接适用部部位要要求的前前提下下，原则则上，钢钢筋直径D≤≤14mmm采采用绑扎扎搭接接，钢筋筋直径径14mmm<<D<225mmm采用焊接接连接（竖竖向向钢筋采采用电渣压压力力焊），钢钢筋直径径D≥25mmm采用直螺螺纹套筒筒连接接。说明：当因特殊殊殊原因需需要修修改时，需需报设计成成本质量控控制制中心审审批后后实施。总说明中各构件件件混凝土土等级级应注意意与各各平面图图中描描述保持持一致致；混凝凝土结结构的环环境类类别及保保护层层厚度应应予以以明确。嵌固端宜在总说说说明或层层高表表中清楚楚表达达。填充墙中混凝土土土构造柱柱箍筋筋不需加加密。基础设计一般规定结构基础选型、总总体布置等等内容应与与通过审批批的基础方方案保持一一致，基础础方案审批批中明确要要求修改优优化的意见见应在施工工图中予以以落实。基础布置时基础础础形心与与上部部重力荷荷载重重心应尽尽量重重合。说明：应避免产产产生较大大的偏偏心；如如某项项目地下下室筏板三三三向回填填土，高高达七米米，在筏板板计算书中中未反映。实实际形成严重重的偏心，造造成结构倾斜斜。（图3..1.2）。天然地基基础设设设计浅基础的埋深，当当地基条件件较好时，在在满足地基基稳定和变变形要求的的前提下尽尽量浅埋，但但不宜小于于0.5米，基础础顶面须低于室外外地坪0.3米以上。季季节性冻土土地区埋深深还应考虑地基基的冻涨性性，应满足足最小埋深深要求，并并采用有效效的防冻害害措施。图3.1.22基础的埋深还需需需要考虑虑邻近近周边已已建建建筑基础础或未未来建筑筑的影影响，一一般应应遵循先先深后后浅的原原则。当当后建基基础较较先建基基础深深时，新新旧基基础间净净距宜大于于1.5～2..0倍基础高高差。当当不能能满足时时须采采取分段段施工工、临时时支护护的措施施，以以保证安安全。靠近未施工基坑坑坑的浅基基础，应应根据压压力扩扩散角原原则考虑基基础埋深深，避免免对后后期基坑坑开挖挖造成影影响和和大幅增增加基基坑支护护成本本。无地下室的独立立立基础平平面尺尺寸大于20000mmm，且且厚度超超过6600mmm时时，应考考虑采采用分阶阶或锥锥形基础础设计计。当塔楼及周边地地地下室采采用筏板基基础时，应应考虑地地下室压压重对对塔楼地地基承承载力深深度修修正的有有利影影响。但但需注注意对于于地下下室抗浮浮水位位较高时时，地下下室自重重及塔塔楼基底底反力力均应按按浮容容重进行行计算算。说明：《建筑地地地基基础础设计计规范》（GGB500007-20111）5.22.3条规定定，深度修正时土的加权平均重度度在地下室水水位以下部分分取有效重度，塔楼周周边的地下室室换算为压重重时也应遵循循该原则，相相应地塔楼基基底反力可考考虑对应的水水浮力有利影影响。但当基基础持力层为为不透水层时时，如当地审审图机构允许许，压重可按按总重度考虑虑。桩基础设计布桩原则：尽量量量直接布布置在在竖向构构件之之下，大大直径径桩宜采采用一一柱一桩桩，在在可能布布置单单独承台台时不不宜采用用联合合大承台台或桩筏基基础，在满满足桩距要要求求的前提提下，桩桩尽量靠靠近竖竖向构件件布置置。多桩桩承台台或群桩桩，桩桩群合力力点应应尽量与与上部部长期荷荷载合合力点重重合。桩筏基础中角桩桩桩布置在在竖向向构件以以外时时，筏板板容易易出现抗抗冲切切承载力力不足足，设计计时应应注意避避免。典型设计错误及及及分析：：桩筏基础础布桩时角角部桩位位应尽量量与上上部竖向向构件件对应，当当边边、角桩桩在远远离墙柱柱以外外布置时时，由于筏筏板一般般为统一一厚度，出出出于经济济性考考虑，往往往不不会太厚厚，角角桩位置置容易出现现抗冲冲切承载载力不不足的情情况。如如某项目目单体体角桩布布置不不当，导导致该该位置抗抗冲切切承载力力严重重不足(图33.3..2))。图3.3.222大直径嵌岩桩计计计算单桩桩承载载力时，嵌嵌岩段不需需考虑尺寸寸寸效应系系数折减影影响响。筏板设计筏板计算时，设设设计应以以概念念设计为为主，不不能教条条依赖赖软件计计算。当符符合简化计计算方法条条件时，应应优先采用用简化计算算方法。慎慎用上部结结构的刚度度凝聚方法法。对复杂杂受力的筏筏板基础，必必要时应将将按弹性地地基梁板法法的计算结结果与简化化计算结果果相比较，对对计算结果果综合取值值。图3.4.222筏板计算分析，当当部分分竖向构构件仅仅在地下下室设设置，在在支承承条件、构构件件刚度和和传力力途径等等方面应与与一一般竖向向构件件存在明明显的的差异，应应注注意区分分（图图3.4..22）。筏板厚度取值应应应综合考考虑地地质条件件、地地下室层层数、上上部结构构形式式、柱网网大小小、荷载载情况况等因素素，不不应仅以以层数数简单确确定筏板厚厚度。筏板经济配筋方方方式一般般应为筏板板取构造配配筋拉通通，局部部不足足处采用用另加加钢筋配配置，不不应由于于局部部计算配配筋盲盲目加大大通长长钢筋配配筋率率。典型设计错误及及及分析：：某八八度区住住宅项项目地下2层层，地上422层，墙体体布置较密密（3.4..4）。筏板板设计为为厚度度25000mmm，设计面面筋直径322间距2000双向单排排，底底部钢筋筋直径径32间距1150双向两两排，中中部钢钢筋直径122间距3000双向单排排。筏板设设计偏厚，拉拉通配筋盲盲目加大，且且在方案审审批意见指指出后未改改正，造成成明显浪费费。图3.4.444筏板混凝土强度度度等级不不宜超超过C35。筏板厚度不小于于于1米时，可可不验算算裂缝缝宽度。当筏板基础采用用用有限元元方式式计算时时，应应对计算算结果果作综合合分析析判断，避避免免盲目以以峰值结果果配置置过量钢钢筋或或遗漏重重要部部位的另另加筋筋。典型设计错误及及及分析：：某项项目采用用筏板基础础础，筏板板厚14450mmm。局局部范围围只有有一个网网格配配筋为44113，其余XX向底部钢钢筋筋均为21775，内部审审查时被被认为为配筋不不足，实实际设计计无误误。应允允许设计采采用降低局局部部峰值，在在一一定范围围内综综合平均均的方方式配筋筋（图图3.4..77）。图3.4.777筏形基础平面尺尺尺寸应根根据工工程地质质条件件、单体体墙柱柱布置等等条件件确定，并并满满足规范范对于于偏心距距的相相关要求求。筏板基基础边线应应根据主主体结构构轮廓廓线调整整，避避免局部部悬挑挑过大。当当住住宅塔楼楼轮廓廓线凹凸凸变化化较大时时，筏筏板边线线如盲盲目拉齐齐，一一方面容容易造造成筏板板基础础与上部部结构构偏心，另另一一方面也也会使使筏板外外挑过大大，配筋筋难以以满足计计算要要求。典型设计错误及及及分析：：某项项目单体体筏板外挑挑长度达6米((图3.4..8)，筏板板局部计计算配配筋极大大，但但施工图图设计计该位置置筏板板Y向实配底底筋筋仅按构构造配配筋，承承载力力严重不不足。经经内部审审查发发现后及及时调调整轮廓廓线，减少少外挑长度度并适当补补足受力钢钢筋，消除除结构安全全隐患。图3.4.888塔楼筏板设计，当当柱布置在在塔楼附近近时时，则应应提前前考虑调调整塔塔楼筏板板基础础尺寸，避避免后后期与地地下室室基础冲冲突。典型设计错误及及及分析：：集团团开发项项目塔塔楼先行行出图图施工较较为常常见，此此时塔塔楼基础础图中中应核查查周边边地下室室柱网网，并表表达相相关的柱柱截面面配筋，当当柱布置在在塔楼附件件时时，则应应提前前考虑调调整塔塔楼基础础尺寸寸。某项项目单单体筏板板面标高为为地下负一一层，周边边地地下室有有一车车道下负负二层层(图3.44.9--1))，单体筏筏板未考虑虑周边建筑筑筑要求，与与车车道明显显冲突突，严重重影响响建筑使使用功功能。图3.4.999-1某项目仅按单体体体边线统统一布置筏筏板(图3.4..9-22)，导导致局部部地下下室结构构柱紧贴筏筏板边缘缘，甚至至部分截截面落在在单体体筏板上上，部分在在筏板外，影影响结构构柱基础础布置置与施工工。图3.4.999-2当筏板外挑较大大大时，筏筏板外阳角角底部应另另另加放射射筋。其它地下室整体抗浮浮浮计算设设计时时，应注注意局局部压重重不足足部位的的抗浮浮加强措措施。说明：对于地下下下室抗浮浮验算算，室外外部分分车道、局局部部覆土较较薄处处、人工工湖放放空等压压重较小处处应专门验验算复复核；室内内部分对对于首首层大空空间部分柱柱未向上上延伸时时，也要要注意复复核相相关位置置的抗抗浮是否否满足足要求（图图33.5..1）。地下室整体抗浮浮浮需另加加锚杆杆（桩）时时，优优先采用用均布布或将锚锚杆布布置在板板跨中等布布置方式，并并考虑锚杆对对底板配筋的的有利影响。图3.5.111基础、承台钢筋筋筋配置应应与实实际受力力需要要一致，不不应应盲目双双层双双向按受受力最最大钢筋筋配置置；对于于受力力较复杂杂的承承台，注注意避避免底面面筋配配置与受受力大大小相反反。典型设计错误及及及分析：：某地地下室项项目承承台大样样图中中，个别别异形形承台大大样下下方斜线线阴影影部分的的配筋筋与受力力方式式明显不不符，按按图中面面筋应为主主受力筋。（图图3.5.33）图3.5.333无地下室的首层层层地面回填填土厚度≥≥2米时，应采用用钢筋混凝凝凝土梁板板地面。基础布置图应清清清晰准确确表达达桩定位位、筏板边边线等内容容，不应应通过竖竖向构构件定位位、承承台大样样等推推算桩定定位。电梯底坑、集水水水井等标标高变变化较大大位置置应注明明相关关范围桩桩顶标标高；筏筏板或承台台图中应有有有高差位位置的的大样做做法。说明：对于标标标高变化化较大大位置相相关范范围桩顶顶标高高也可通通过剖剖面大样样来表表达；筏筏板或承台台高差位置置置宜采用用单独独的大样样来表表达，对对较简简单的位位置可可采用通通用大大样。对于地下水、土土土存在腐腐蚀性的场场地地，施工工图中中应根据据规范范要求注注明防防腐蚀措措施。竖向构件设计指指指引一般规定地下室、首层等等等层高较较高楼楼层，应应注意意复核剪剪力墙墙特别是是一字字墙墙体体稳定定承载力力。典型设计错误及及及分析：：某带带二层地地下室室住宅项项目，地地下二层层层高高3.8米、地下下一层层高高4.05米；部分分一字型墙墙肢，墙厚厚同标准层层为200mmm；轴压比比均满足要要求，但稳稳定承载力力严重不足足。地下室剪力墙计计计算结果果容易出现现现异常，对对其其结果应应加以以分析采采用，避避免盲目目加厚厚。如塔塔楼地地下室带带设备备夹层时时（图图4.1..22），计算算按按两层地地下室室输入会会人为为在夹层层处增增加侧向向支撑撑，夹层层层高高较小导导致该该层剪力力墙剪剪力过大大，抗剪超超限，实际际为计算算模型失失真所所致，应应以合合理模型型复核核验算。图4.1.222对于楼梯间周边边边的剪力力墙，对对于层高高较高高的楼层层可采采取合理理的构构造措施施，考考虑梯板板的侧侧向支撑撑作用用（图4.11.3），不不宜因稳稳定计算问问题加厚厚导致影影响建建筑净空空。地上结构剪力墙墙墙设计剪力墙端部因建建建筑构造造等原原因存在在小转转角时，可可不不按转角角墙输输入计算算（图图4.2..11）。端部部的的梁支座座可按按简支计计算配配筋，避避免小小墙肢输输入计算配配筋筋过大。图4.1.333图4.2..1当剪力墙按单肢肢肢计算轴轴压比或配配筋过过大时，可可采采用组合合墙进进行验算算。剪力墙计算需加加加厚时，应应核核对是否否对管管井最小小尺寸寸、集团团标准准要求电电梯井井尺寸、厨厨房房及卫生生间最最小尺寸寸、消消防最小小疏散散宽度等等造成成影响。墙墙肢在下发发条件基础础上优优化缩短短时，应应与建筑筑专业业协调统统一砌砌体墙厚厚度，避避免剪力力墙突出重重要使用空空间间。剪力墙变截面原原原则上收收室内内边，特特殊位位置在建建筑允允许前提提下确确需在建建筑外外墙一侧侧变厚度时时，应选选择在腰腰线层处作作变截面处处理理，避免免影响响建筑立立面效效果。竖向构件特别是是是短墙肢肢，其其顶层配配筋往往往较大大，实实际施工工图容容易出现现按标标准层统统一配配筋导致致承载载力不足足，设设计时应应核查查避免。当剪力墙结构采采采用开洞洞方式式计算或或单独独定义连连梁混混凝土等等级时时，施工工图设设计应注注明连连梁砼强强度等级同同本本层剪力力墙，避避免按普普通楼楼面梁降降低连梁抗抗抗剪承载载力。典型设计错误及及及分析：：某八八度区住住宅计计算模型型中采采用剪力力墙开开洞设计计的连连梁，其其计算算砼等级级同剪力墙墙墙，但施施工图图中未注注明连连梁砼强强度等级同同竖竖向构件件，导导致局部部楼层层连梁混混凝土土等级与与计算算相差达5个个等级，连连梁梁抗剪强强度明明显不足足。连梁腰筋当需原原原位注明明时，为为保证锚锚固长长度，应应用“N”表达。一般剪力墙竖向向向分布筋筋优先按最最低配配筋率要要求配配置，当当确需需考虑施施工架架立要求求而采采用较大大直径径钢筋时时，可可采用大大小直直径钢筋筋间隔隔放置方方式配配筋。高烈度区，剪力力力墙边缘缘构件件配箍普普遍过密时时，宜考考虑墙身身水平平分布钢钢筋计计入边缘缘构件件体积配配箍率率，同时时应满满足相应应的构构造要求求。剪力墙拉结筋布布布置应与与水平平钢筋和和竖向向钢筋间间距匹匹配。剪剪力墙墙边缘构构件箍箍筋拆分分大样样形式应应与边边缘构件件配筋筋大样内内箍筋筋示意一一致。当剪力墙与地下下下室侧壁壁重叠叠且混凝凝土等等级不一一致时时，应注注明重重叠部位位的处处理方式式。当底部楼层较多多多剪力墙墙轴压压比小于于规范范设置约约束边边缘构件件的要要求时，应应根根据规范范要求求，区分分设置置约束及及构造造边缘构构件。长长度较长长的边边缘构件件翼缘缘水平筋筋须满满足剪力力墙相关构构造要求。说明：如平面外外外翼缘长长度较较大时，边边缘缘构件水水平筋筋须满足足剪力力墙的计计算和和构造要要求。概概念上以以翼缘缘长度与与厚度度比是否否超33倍控制为为宜宜，但考考虑到到规范无无明确确规定，各各个个设计单单位理理解不同同，内内部审查查可按按4倍控制。如如图4.2..12，该边缘缘构件的水水平筋不满满足剪力墙墙的构造要要求。图4.2.1112剪力墙结构中的的的墙肢长长度在在3~4倍之之间的剪剪力墙墙，可不不按异异形柱设设计。剪力墙边缘构件件件平面与与大样样尺寸应应一致致；边缘缘构件件大样中中钢筋数量量与标标注应一一致。地下室侧壁设计计计地下室侧墙计算算算不应盲盲目采采用底部部固端的计计算假定定。对于于地下下室仅设设构造造底板且且地梁未能能嵌入可靠靠岩层层中时，应应根根据实际际情况况确定计计算模模型。典型设计错误及及及分析：：某项项目，单单体部部分地下下室底底板厚仅1220mm，底底板钢筋筋直径径8mm，间间距200mmm，单体侧侧壁挡土土墙厚厚300mmmm，侧壁高高度度7.1米（图图4.3..11），单层层跨跨度较大大，施施工图地地下室室侧壁计计算将将底板端端按固接计计算，将弯弯矩矩集中在在底部部，实际际条件件无法满满足计计算要求求，存存在安全全隐患患。图4.3.1图4.3.4当地下室顶板各各各区域高高差变变化较大大时，不不应统一一取最最大高度度计算算，应根根据实实际情况况分区区设计配配筋。当地下室侧墙或或或加肋具具备相关支支撑条件件的情况况下，可可按双向向板计计算，但但应注注意钢筋筋构造造措施应应与计计算假定定一致致。典型设计错误及及及分析：：某项项目，地地下底侧壁壁配筋按双双双向板考考虑，在在侧壁转转角位位置按固固端计算，因因弯矩矩较大配配置另另加钢筋筋，但但施工图图设计计侧壁转转角位位置水平平钢筋筋长度未未满足足相关节节点弯弯矩平衡衡要求求（图4.33.3），构构造措施施不当当。图4.3.333对于车道等支承承承条件复复杂的的位置，应应按按实际跨跨度计计算配筋筋。说明：如车道开开开洞等较较大洞洞口紧邻邻地下下室侧壁壁时，侧侧壁往往往出现现较大的的悬臂臂段（图4..3.4），该范范围应按实实际支座情情况计算侧侧壁受力及及配置钢筋筋，不应盲盲目按普通通地下室侧侧壁统一编编号。消防车道等较大大大地面超超载紧紧邻地下下室侧侧壁时，侧侧壁壁设计应应考虑虑地面荷荷载的的影响。侧壁不需设暗梁梁梁。侧壁壁厚度度不小于3000mm时，不不做扶壁壁柱或或暗柱。当当侧侧壁厚度度小于于300mmmm且主梁跨跨度度大于6m时时，可考考虑设设置扶壁壁柱以以保证钢钢筋的的可靠锚锚固。说明：对于个别别别位置需需锚入入侧壁的的主梁梁钢筋直直径太太大无法法实现现可靠锚锚固时时，可局局部设设置扶壁壁柱。当当外墙下下部设设间距较较大的的桩基础础等情情况，作作为深深受弯构构件设设计时，可可设设置暗梁梁。计算地下室侧壁壁壁裂缝，应应满满足准永永久组组合要求求为准准，可与与计算算承载力力取不不同地下下水位位，减少少因裂裂缝控制制的侧侧壁配筋筋。当地下室侧壁配配配筋较大大时，宜宜考虑以以实际际受力按按压弯弯构件进进行计计算，减减少侧侧壁配筋筋。为减少地下室侧侧侧壁竖向向裂缝缝的出现现，侧侧壁水平平钢筋筋应布置置在竖竖向纵筋筋的外外侧，且且水平平钢筋间间距不不宜大于1550mm。当地下室侧壁支支支座处配配筋较较大时，应应采采用分离离式配配筋，在在配筋筋较大位位置另另加钢筋筋，宜宜以较小小直径径作为通通长筋筋，以较较大直直径作为为另加加筋配置置。梁板设计地下室结构梁板板板设计地下室车道入口口口处顶板板容易易出现净净高不不足，特特别对于弧弧形车道道、顶板板要求求斜板或或设计反梁梁时，应重重点核查查结构梁梁板，确确保满足足建筑筑要求。楼面梁板兼车道道道梁板时时，注注意按实实标注注标高，避避免梁面高高于于车道面面。地下室各层后浇浇浇带应在在同一跨内内设设置，在在侧壁壁等连接接部位位应上下下对应应。典型设计错误及及及分析：：某项项目基础础后浇带与与顶板后浇浇带位置上上下未对应应，实实际上后后浇带两侧侧通过中间间剪力力墙连接接，未未能达到到后浇带的的设计意图图。（图图5.1..33）地下室等超长结结结构梁板板及地地下室外外墙混混凝土强强度等等级不宜宜超过过C35,,确确需采用用强度度等级较较高混混凝土时时，可可考虑采采用660-990天天强度。对对于于超长结结构设设计中的的骨料料、水泥泥用量量等主要要裂缝缝控制措措施，应应在施工工图中中注明。人防底板应根据据据实际内内力控控制工况况确定定最小配配筋率率，不应应盲目目按人防防构件件的较高高配筋筋率配置置拉通通钢筋。图5.1.33地下室人防与非非非人防部部分分分别独立立出图图时，应应协调调一致各各自表表达范围围，避避免图纸纸内容容重复或或缺漏漏，不应应由施施工单位位自行行判断采采用何种图图纸施施工。塔楼与周边地下下下室交接接处注注意避免免梁板板搭接高高度不不足问题题，并并保证相相邻塔塔楼间地地下室室顶板的的封闭闭围合。电梯井道注意根根根据电梯梯底部部到达楼楼层设设置封板板、降降板。地下室周边一般般般为基坑坑开挖挖回填土土区，相相关范围围内砌砌体下应应设置置地梁，以以免免砌体下下沉开开裂。地上结构梁板设设设计建筑外凸装饰柱柱柱采用砌砌体砌筑时时，应应在底部部设置置支撑梁梁板。住宅入口大堂梁梁梁应根据据下发发条件及及集团团标准要要求布布置，并并注意意控制梁梁高，避避免影响响建筑筑装修效效果。当首层为住宅时时时，二层层结构构梁板应应根据据首层建建筑间间隔与标标准层层不一致致处进进行调整整，避避免影响响首层层住宅。在首层、二层、裙裙楼及天面面等暖通分分区的特殊殊楼层，结结构风井开开洞应加强强与建筑、暖暖通专业沟沟通，以免免多设或漏漏设洞口。跨度较大的异形形形板，应应在内内阳角处处设置置正交加加强筋筋或放射射筋。注意根据建筑立立立面要求求，在在标准层层梁图图中区别别表达达腰线楼楼层的的周边梁梁高。采暖区结构设计计计应加强强与建建筑、暖暖通专专业沟通通，根根据设计计实际际采暖管管铺设设区域确确定结结构降板板范围及降降板标高。顶部楼层立面采采采用通窗窗时，对对应梁注注意内退，以以免影影响通窗窗设置置。屋面承托装饰构构构件、小小塔楼楼的梁注注意明确标标注反梁梁，以免免影响响顶层住住户室室内效果果。梯屋出屋面处一一一般设有有反坎，其其其门洞顶顶梁高高应考虑虑反坎影响响响，满足足建筑门门洞要求求。屋面小塔楼、入入入口门楼楼屋面面等需设设置反梁时时，应充分分考虑虑对建筑筑使用用功能、美美观观、组织织排水水等的影影响。反梁梁预留过水水洞应考虑虑虑建筑面面层厚厚度，避避免洞洞口与梁梁纵筋冲突突。其它主次梁交接处的的的的附加加箍筋、吊吊吊筋注意意根据实际际受力力支承关关系设设置，避避免将将附加钢钢筋设设在次梁梁上。对于受力较复杂杂杂的梁，注注意意根据实实际弯弯矩图定定义跨跨数，避避免梁梁筋在受受力处处断开。对于因计算需要要要加大梁梁高并并上反的的连梁梁，在剪剪力墙变截截面面楼层，应应注意反梁梁宽度度的处理理，避免免下层梁梁内凹或上上层梁外凸凸影响室内内内效果（图图55.3..3）。图5.3.3楼梯、大样及其其其它地下室、首层、裙裙楼等非标标准梯段楼楼层，容易易出现楼梯梯净高不足足及楼梯平平台影响下下方门洞等等问题，设设计时应注注意核查避避免。楼梯平面图应清清清晰表达达梯段段宽度，特特别对于楼