2022-2025年司法拍卖房市场分析及未来发展趋势报告

2022-2025年司法拍卖房市场分析及未来发展趋势报告日期：2022-10-22目录1234行业概述行业现状分析行业痛点及发展建议行业格局及前景趋势CONTENTS1行业概述行业定义行业发展历程行业政策、经济、社会环境网络司法拍卖是指人民法院依法通过互联网拍卖平台，以网络电子竞价方式公开处置财产的行为。根据最高院发布的文件规定，网络司法拍卖有明确的业务流程，从系统对接、信息发布、竞价规则到支付成交。司法拍卖房行业定义行业定义01020304第一阶段（1997年-2005年）属于政策性业务期，97年亚洲金融风暴后，国家成立四大资产管理公司，接管国有银行不良贷款第四阶段（2020年之后）2020年新冠疫情后不良资产大量增加，行业迎来新的市场周期，蓝海市场空前巨大第二阶段（2006年-2010年）这是政策性向商业性业务转换期，四大资产公司向“四大行”、国开行之外的金融机构收购不良资产，财政部也要求政策化业务和商业化业务双线进行。第三阶段（2010年-2020年）这是全面商业化的时期，2016年，“一省一家”的限制开始放宽，民营不良资产管理公司的业务量随之上升（我们就是在这个阶段进入行业的）发展历程行业社会环境中国当前的环境下，挑战与危机并存，中国正面临着最好的发展机遇期，在风险中寻求机遇，抓住机遇，不断壮大自己。自改革开放以来，政治体系日趋完善、法治化进程也逐步趋近完美，市场经济体系也在不断蓬勃发展；虽在一些方面上弊端漏洞仍存，但在整体上，我国总体发展稳中向好，宏观环境稳定繁荣，二十一世纪的华夏繁荣美好，对于青年人来说，也是机遇无限的时代。改革开放以来，我国经济不断发展，几度赶超世界各国，一跃而上，成为GDP总量仅次于美国的唯一一个发展中国家。但同时我们也应看到其中的不足之处，最基本的问题便是就业问题，我国人口基数大，在改革开放后，人才的竞争更显得尤为激烈，大学生面对毕业后的就业情况、失业人士一直困扰着我国发展过程中，对于国家来说，促进社会就业公平问题需持续关注并及时解决；对于个人来说提前做好职业规划、人生规划也是人生发展的重中之重。行业社会环境相关机构统计数据显示，2021年全年法拍房挂拍75.82万套，同比增长12%，但是住宅类挂拍量同比却减少了59%，商业类大幅增长46.5%，说明普通居民“弃房断供”并非法拍房数量增长主因。此外，重庆、成都、郑州分列法拍房挂拍数量前三甲，增量显著；一亿元以上标的物的挂拍量年增51%，远超其他类型标的。但因为房地产市场总体走弱加上不少城市将法拍房纳入限购，法拍房参拍人数大降10%。2020年新冠肺炎疫情全球蔓延，全球经济的阶段性衰落不可避免，大部分行业处于行业衰退期，导致银行坏账率猛增，所以未来两到三年必将会出现新一轮的不良资产的倍速增长。国家银保监会此前提出，今年将加大对不良贷款的处置力度，全年银行业要处置6.2万亿，去年同期为8万亿，未来不良资产总量依然会逐年递增，处置压力越来越大！法拍房行业机构极少，行业饱和度很低，尚未形成竞争。近几年疫情肆虐，房产行业冲击巨大，不管是新房的开发销售还是二手房的中介，都面临着碾压式的冲击，这也给房产行业提出更高的挑战，使得房产销售面临着需求下降、政策限制、宏观经济等！迫使他们不得不转型升级，寻求新的赛道！法拍房业务始终没有脱离房产这个行业，也是一个新的赛道，未来空间也会相当巨大，同样一套二手房，普通中介交易二手房的利润在2%-3%的佣金点，而等价的法拍房成功竞拍销售，利润可以达到30%-50%的利润点，相当于二手房中介销售10套甚至更多套的二手房！所以法拍房行业一定是可以赚到一桶金的，谁把握住了这波红利，谁就能在市场中成功逆袭。行业经济环境2司法拍卖房行业现状分析司法拍卖房产业链司法拍卖房行业驱动因素司法拍卖房行业现状分析司法拍卖房行业市场规模产业链上游司法拍卖房产业链上游概述司法拍卖房行业上游龙头企业已开始对产业链进行延伸，逐渐进军原材料生产领域，以规避高额进口原料的成本支出，攫取上游毛利。此外，伴随着上游原料生产企业的重组进程加快以及中国市场参与者技术水平的提高，司法拍卖房行业上游原材料供应有望朝着专业化和规模化的方向继续发展，逐渐抢夺外资企业在行业内的话语权。产业链中游司法拍卖房产业链中游概述司法拍卖房行业中游企业原材料大部分依靠进口，主要原因是下游消费终端为保障科研成果，对行业产品的质量稳定性要求较高，因此，中游科研用制备厂商更倾向于选择仪器先进、供应链稳定的进口原材料供应商。企业产品价格主要受市场供求关系的影响。由于司法拍卖房企业的产品毛利较高，原材料价格波动不会对企业的盈利能力产生重大影响。产业链下游司法拍卖房产业链下游概述司法拍卖房行业下游企业市场空间广阔、销售范围广、用户分散、单批数量少、销售单价高等特点。随着全球范围内生物医药行业研究的深入及产业化程度的提升，中国行业产品种类进一步丰富，应用领域持续增加，个性化、高端化的产品将逐渐获得更广阔的应用空间。行业现状据统计，2021年全国共有3342家法院推动司法拍卖的线上处置，同比增长0.75%；其中挂拍数量最多的法院是成都市中级人民法院，全年的挂拍数量达到了6832套，第二名是郑州市中级人民法院，全年的挂拍数量达到了4039套，第三名是佛山市南海区人民法院，全年的挂拍量达到了3000套。成交金额方面，2021年成交金额最多的法院是北京市第三中级人民法院，全年的成交金额达到了62亿，第二名是天津市第一中级人民法院，全年的成交金额达到了56亿，第三名是上海市浦东新区人民法院，全年的成交金额达到了42亿。行业市场规模2021年，全国共有349个城市产生了司法拍卖资产。司法拍卖上拍资产的来自于债务违约,所以上拍数量多的城市大部分来自于经济活跃的一二线省会城市，法拍量前十大城市共挂拍资产133265套，占所有城市挂拍量的17.5%，其中重庆市挂拍量位居第一，挂拍量37124套。从我国部分一线城市来看，2021年上海市司法拍卖不动产挂拍5156套，同比增长9.91%，挂拍量在全国拍21名，成交量为2541套，同比增长4%，全国排第七；2021年北京市司法拍卖不动产挂拍6985套，同比增长86%，全国排第十五，成交量为2888套，同比增长10.52%，全国排第六；深圳市2021年挂拍量为5267套，同比增长18.25%，全国排第二十八，成交量为1884套，同比下降167%，全国排第十。挂拍额方面，2021年上海市司法拍卖不动产挂拍金额1026亿元，同比增长25.88%，挂拍额在全国排第三，成交额为243亿元，同比增长17.39，全国排第二；2021年北京市挂拍金额为1161亿元，同比下降76.26%，全国排第一，成交金额为245亿元，同比增长6.52%，全国排第一。2021年深圳市挂拍额为416亿元，同比增长40%，全国排第四，成交额为135亿元，同比增长5.4%，全国排第四。目前，最高人民法院认定的网络司法拍卖平台有7家，分别是:阿里拍卖、京东拍卖、人民诉讼网、中拍网、公拍网、工商银行融E购、北京产权交易所。这其中，阿里拍卖的体量最大，是行业当之无愧的龙头，因而许多机构以阿里拍卖为数据源头来反映全国法拍房的增长情况。《司法拍卖不动产行业白皮书》中则称，法拍房主要来自于债务违约，上拍数量多的城市多数都是经济活跃的一二线省会城市。法拍房更多源于债务违约等因素从地域来看，近年确实有部分区域的法拍房数量增长远超其他区域，比如川渝、郑州。数据显示，重庆已经连续两年蝉联法拍房年度挂拍数量第一的城市，2020年挂拍量为价格超亿元标的物数量大增行业现状司法拍卖房行业驱动因素行业驱动因素12021年以来房地产领域的新闻和政策不断，成为全年热议的话题。最近，最高人民法院发布了新的规定，对房子问题进行了更加严格的管制，2021年12月19日，最高人民法院在其官网发布了《关于人民法院司法拍卖房产竞买人资格若干问题的规定》，自2022年1月1日开始施行。规定中提到:人民法院组织的司法拍卖房产活动，受房产所在地限购政策约束的竞买人申请参与竞拍的，人民法院不予准许。政策规范从应用领域来看，司法拍卖房行业产品广泛的运用于医学、药学、检验学、卫生免疫学、食品安全、农业科学等民营领域供需平衡促进市场发展司法拍卖房行业驱动因素行业驱动因素2司法拍卖房产业处于快速增长时期，由于司法拍卖房行业的产品及服务模式特性，使其供给市场与需求市场存在较强的相互依赖、相互促进关系，司法拍卖房市场在良好的供需作用机制下保持稳定发展供需平衡促进市场发展在市场发展中，行业企业为争取竞争优势，尤其是大中型企业，越来越重视自主研发实力，在企业科研方面投入逐年增长，企业科研服务市场逐步打开，未来科研用检测试剂的服务主体趋于多元化商业应用领域不断拓展3行业痛点及发展建议行业痛点行业发展建议行业痛点房屋系不动产，由于价值较大，通常都会进行委托评估，估价过高，拍卖房屋的吸引力会下降，围观人数少，流拍的可能性较大;估价过低，拍卖房屋的价值得不到体现，损害被执行人的权益，评估价还会影响评估费用的计算。评估机构的资质、评估报告的结果常受被执行入的异议，认为评估报告低估自己财产的价值，要求重新进行评估。重新评估会增加执行成本，加大法院执行工作的负担。评估程序不规范竞买人拍卖所得房产，无法入住是其最担心的，常常会听到老赖强占、恶意租赁等情况，“交付难”问题会动摇竞买人的竞拍意愿。房屋被占用难以使用竞买人拍卖所得房产，无法入住是其最担心的，常常会听到老赖强占、恶意租赁等情况，“交付难”问题会动摇竞买人的竞拍意愿。房屋本身存在瑕疵复合型人才稀缺司法拍卖房行业深陷人才困境。行业发展缺乏人才支撑，团队模式的培育机制弊端明显导致司法拍卖房行业企业专业人才留存难度加大，制约司法拍卖房行业企业扩张。司法拍卖房行业对从业人员的业务素质要求高，主要表现在以下三方面从业人员需要具备行业基础知识和法律知识，为企业客户提供全面、可靠、专业、多样的解决方案。从业人员需要懂行业的专业知识，包括：司法拍卖房行业产品得用途与优缺点，行业特征、市场环境和产业战略规划等。从业人员需要具有优秀的营销谈判能力、风控反控能力及报告沟通能力。目前该行业在人才招聘时能够匹配上述要求的人才寥寥无几，限制行业发展。由于复合型人才稀缺，司法拍卖房行业企业通常采用团队培育的方式进行专业能力建设，而该模式亦存在一定的弊端，企业的中高端人才若大量流失，初级员工的业务技能培训将面临能力传承的断层，导致企业人才培养难度加大，制约司法拍卖房行业企业发展。质量提升在资本的加持下，司法拍卖房的跑马圈地仍在持续，预计2021年将会更加残酷和激烈。同时，在线教育也面临着更严格的监管，合规成本提升。司法拍卖房行业产品品种多、批量小、附加值高，产品质量要求也较为严格。司法拍卖房行业市场产品质量参差不齐，假冒伪劣等乱象仍普遍存在，严重阻碍司法拍卖房行业发展进步。未来，提升司法拍卖房行业产品质量是发展司法拍卖房行业的核心任务，具体措施可分为以下两大部分：（1）政府方面：政府应当制定行业生产标准，规范司法拍卖房行业生产流程，并成立相关部门，对科研用司法拍卖房行业的研发、生产、销售等各个环节进行监督，形成统一的监督管理体系，完善试剂流通环节的基础设施建设，重点加强冷链运输环节的基础设施升级，保证司法拍卖房行业产品的质量，促进行业长期稳定的发展；（2）生产企业方面：司法拍卖房行业生产企业应严格遵守行业生产规范，保证产品质量的稳定性。目前市场上已有多个本土司法拍卖房行业企业加强生产质量的把控，对标优质、高端的进口产品，并凭借价格优势逐步替代进口。此外，司法拍卖房行业企业紧跟行业研发潮流，加大创新研发力度，不断推出新产品，进一步扩大市场占有率，也是未来行业发展的重要趋势提升产品质量生产企业方面政府方面新鲜有趣的玩法与促销节日的紧密融合将有效增加用户黏性，随着网民的社交、娱乐需求在电商场景不断得到释放，电商平台应推出更多贴合用户口味的创意玩法，从而推动促销节日的高效传播与转化。促销节日的实惠程度关系用户消费意愿，未来促销节日应回归促销的本质，避免过多噱头和复杂规则影响消费体验，努力实现让用户获益、厂家增收的共赢效果。2019年中国电商促销节日用户消费意愿影响因素占比全面增值服务1199增值服务提高产品定制服务需求日益多样化行业同质化竞争严重司法拍卖房行业企业服务模式单一。面对各级消费群体日益多样的服务需求，司法拍卖房行业企业提供全面增值服务，构建综合服务体系，形成核心竞争力，是当前司法拍卖房行业发展的必然趋势。司法拍卖房行业企业的转型压力主要源于以下三大方面：单一的资金提供方角色仅能为司法拍卖房行业企业提供“净利差”的盈利模式，司法拍卖房行业同质化竞争日趋严重，利润空间不断被压缩，企业业务收入因此受影响，商业模式亟待转型除传统的司法拍卖房行业需求外，设备管理、服务解决方案、贷款解决方案、结构化融资方案、专业咨询服务等方面多方位综合性的增值服务需求也逐步增强中国本土司法拍卖房行业龙头企业开始在定制型服务领域发力，巩固行业地位多元化融资渠道丰富企业的债券种类关键词一深化与核心银行的合作关系关键词二拓展银行关系渠道关键词三司法拍卖房行业企业在保证间接融资渠道通畅的同时，能够综合运用发债和资产证券化等方式促进自身融资渠道的多元化，降低对单一产品和市场的依赖程度，实现融资地域的分散化，从而降低资金成本，提升企业负债端的市场竞争力。以远东宏信为例，公司依据自身战略发展需求，坚持“资源全球化”战略，结合实时国内外金融环境，有效调整公司直接融资和间接融资的分布结构，在融资成本方面与同业相比优势突出企业获取各业态银行如国有银行、政策性银行、外资银行以及其他中资行的授信额度，确保了银行贷款资金来源的稳定性可持续公司债等创新产品，扩大非公开定向债务融资工具（PPN）、公司债等额度获取，形成了公司债、PPN、中期票据、短融、超短融资等多产品、多市场交替发行的新局面；司法拍卖房行业需要通过杠杆推动业务运转，从负债端看，司法拍卖房行业企业的融资能力对资金成本和资金流动性具有决定性作用，因此，司法拍卖房行业企业打通多元化融资渠道，提高资金周转率，将是促进司法拍卖房行业业务发展的重要举措。融资渠道拓展的主要方式主要包括以下三点：

拓展技术服务领域司法拍卖房行业属于领域中发展最快的细分领域之一，随着司法拍卖房的市场环境日趋成熟，行业竞争日趋激烈，多家司法拍卖房企业开始扩张产品相关服务领域，提升企业的行业竞争力，主要举措包括：提高产品定制服务能力提升技术服务能力供科研咨询服务司法拍卖房行业企业开始在定制型服务领域发力，巩固行业地位司法拍卖房行业企业面向多元化的科研实验需求，建立多种技术服务平台，向客户提供除了所需的原材料以外的提取、分析等技术服务，形成企业特有竞争力通过进行细化分工，为客户制定科研问题解决方案，使客户能更加专注于其擅长的领域，提高科研效率，且帮助行业大幅节省医学科研投入聚焦投资业务行业资源优势金融资源优势服务优势司法拍卖房行业厂商长期参与采购与评估，积累了较为丰富的上游厂商资源储备，且与多家厂商建立长期合作关系司法拍卖房行业商依托本身提供的资金服务，具备融资渠道畅通的资金优势，可为行业建设提供初期资金支持，且可通过杠杆提升资金效率司法拍卖房行业企业凭借多年的客户服务经验，服务体系日趋完备，信息化服务于一身的综合服务体系，能够进行有效迁移，为投资业务的长期健康发展提供有力支持司法拍卖房行业头部企业已形成完善的的服务体系，在中国政府逐步放宽企业的准入条件，鼓励并支持的政策背景下，司法拍卖房行业企业开拓投资业务，通过产融结合向实业运营纵深发展，司法拍卖房行业未来的重要发展趋势。&&&

页岩气革命后，乙烷价格持续走低。美国是世界上最大的乙烷生产国，也是唯一的乙烷出口国。美国乙烷主要来自湿天然气经过天然气厂分离后得到的天然气液（NGL,Naturalgasliquids）和原油开采副产的凝析油经过炼厂处理后得到的液化炼厂气（LRG,Liquefiedrefinerygases），其中前者贡献了绝大部分。自2010年以来，美国NGL产量几乎翻了一番，超过了天然气产量增长率，并创下了2017年370万桶/天的年度记录。由于页岩气产量不断增加，同时受管道运输中乙烷比例不能超过12%的限制，美国乙烷产量也持续提升。并且乙烷相对较低的热值及沸点使其作为液化燃料无法与丙烷和丁烷竞争，分离费用也降低了其作为管道气的吸引力，乙烷自身产量又高于其它NGL组分，其供给过剩的情况日益凸显。这导致美国乙烷价格在2011年底开始下降，并且在2013年至2015年由于乙烷产量超过消费量，乙烷价格一度低于天然气价格，直到随后乙烷需求增加价格才逐渐回升至2016年平均150美元/吨和2017年平均184美元/吨。2018年6月份开始乙烷价格受供需影响迎来一波大涨，目前处于高位回落阶段。

竞争趋势随着科技不断发展，司法拍卖房企业对司法拍卖房行业产品的研发投入不断加大，企业形成自己的技术堡垒是在未来市场中取得市场份额的重要收到，因此技术竞争也是未来行业竞争的重要方向之一。司法拍卖房行业的竞争促进了产品质量与服务的持续优化与创新，在满足客户需求的同时也给行业服务带来不断的新体验。优质的服务是司法拍卖房行业竞争的重要焦点与未来趋势。客户是上帝，满足客户的需求是司法拍卖房行业企业的价值实现，司法拍卖房行业竞争趋势首先在需求的分析与客户痛点的把握。小众运动场景日益崛起，带动了新的司法拍卖房行业产品需求。随着行业的竞争不断加剧，企业竞争的本质是人才的竞争，司法拍卖房行业企业都在不断提升专业员工的技术水平。通过专项培训、高薪招聘吸引高端优质人才加入。人才竞争是未来司法拍卖房行业竞争的核心点之一。

服务技术需求人才投资机会专家服务模式更侧重借助专家的实际从业经验与洞察，针对企业遇到的实际问题给出一针见血的建议。全方位赋能，尤其是在服务能力的提升上，以更加完善的服务体系建设，为消费者带来更好的产品体验。010203投资机会投资机会投资机会司法拍卖房行业资源整合司法拍卖房行业咨询管理司法拍卖房行业产品服务根据企业的发展战略和市场需求对有关的资源进行重新配置，以突显企业的核心竞争力，并寻求资源配置与客户需求的最佳结合点。目的是要通过组织制度安排和管理运作协调来增强企业的竞争优势，提高客户服务水平。行业发展建议ABC发展建议1发展建议2发展建议3提升产品质量（1）政府方面：政府应当制定行业生产标准，规范司法拍卖房行业生产流程，并成立相关部门，对科研用司法拍卖房行业的研发、生产、销售等各个环节进行监督，形成统一的监督管理体系，完善试剂流通环节的基础设施建设，重点加强冷链运输环节的基础设施升级，保证司法拍卖房行业产品的质量，促进行业长期稳定的发展；（2）生产企业方面：司法拍卖房行业生产企业应严格遵守行业生产规范，保证产品质量的稳定性。目前市场上已有多个本土司法拍卖房行业企业加强生产质量的把控，对标优质、高端的进口产品，并凭借价格优势逐步替代进口。此外，司法拍卖房行业企业紧跟行业研发潮流，加大创新研发力度，不断推出新产品，进一步扩大市场占有率，也是未来行业发展的重要趋势。全面增值服务单一的资金提供方角色仅能为司法拍卖房行业企业提供“净利差”的盈利模式，司法拍卖房行业同质化竞争日趋严重，利润空间不断被压缩，企业业务收入因此受影响，商业模式亟待转型除传统的司法拍卖房行业需求外，设备管理、服务解决方案、贷款解决方案、结构化融资方案、专业咨询服务等方面多方位综合性的增值服务需求也逐步增强。中国本土司法拍卖房行业龙头企业开始在定制型服务领域发力，巩固行业地位多元化融资渠道可持续公司债等创新产品，扩大非公开定向债务融资工具（PPN）、公司债等额度获取，形成了公司债、PPN、中期票据、短融、超短融资等多产品、多市场交替发行的新局面；企业获取各业态银行如国有银行、政策性银行、外资银行以及其他中资行的授信额度，确保了银行贷款资金来源的稳定性。司法拍卖房行业企业在保证间接融资渠道通畅的同时，能够综合运用发债和资产证券化等方式促进自身融资渠道的多元化，降低对单一产品和市场的依赖程度，实现融资地域的分散化，从而降低资金成本，提升企业负债端的市场竞争力。以远东宏信为例，公司依据自身战略发展需求，坚持“资源全球化”战略，结合实时国内外金融环境，有效调整公司直接融资和间接融资的分布结构，在融资成本方面与同业相比优势突出。4行业格局及前景趋势行业格局行业发展趋势行业代表企业行业趋势提高产品定制服务能力供科研咨询服务提升技术服务能力司法拍卖房行业企业面向多元化的科研实验需求，建