养生养老地产发展模式及经典案例研究

----老地产发展模式及经典案例研究----成为朝阳产业向了社会化,但仍然是以非营利社会福利为主体。近年来，随着社会经济的不断发展,和我国老龄化的不断加快，养老产业逐渐成为民间投资关注的新领域。因在市场经济条件下,我国养老产业发能够快速健康发展的重要任务。打破传统的寓主要是提供给具备独立生活能力的老年人的居所,以出租为主要经营模b、陪助型老年公寓(Assisted-living),c、特护型老年公寓(acute－care),----龄化社会的就是法国,法国也是欧洲人口老龄化国家的典要设计,如防滑设施和无障碍设施可以根据自己的需要选择长住(2)老年住宅社区生的一种创新型的养老模式,它是依托大台湾长庚养生文化村二、养老设施功能全龄复合化为老年人提供健康,舒适的社区大环境，实现真正意义上的：老有所养，老有所为，老有所乐，老有所医。而配套服务设施的大量出现,也使社区发展呈现全龄区：英国的老年社区建筑规模大,有各种各样的俱乐部，开设的课程和组织的活动超三、养老院与养老社区一体化公共医疗和文化娱乐的需求,另一方面也可施的高水平运营。的养老社区养老院相结合----住宅与场地设计原则之间均可进行老年住宅开发;3、低容积率的用地适合低密度的老年综合社区的开发。老年住宅应当配备的基础设施明细表碍设计在有台阶的地方应设置坡度平缓的台阶和斜面，标准见下表。碍设计在有台阶的地方应设置坡度平缓的台阶和斜面，标准见下表。在坡道的起点及终点,应留有深度不小于1.50m的轮椅缓冲地带。----电梯的设计----扶手连续性处理，距地高700~800mm，采用手感好的材料如木材,截面直径2)地面：选用吸音浸水后也防滑的材料；耐磨损。住宅室内空间的设计要点门的宽度满足轮椅进出，不设门槛,外门净宽不得小于1．1m，内门通行--门的把手应选用旋臂较长的拉柄,拉柄高度在0.9m~1m之间;设计要点--楼梯的设计要点平台净宽不应小于楼梯净宽,踏步沿口不应突出，作成圆角，楼梯带有500~600扶手半径以30~40mm为宜,扶手与墙之间应有40~50mm的空隙;扶手可设置为双重高度(900和750mm两种)----椅使用设计。室内铺设地毯、老年人室外休憩场所的设计要点------老年人室外活动场所的细部设计要点运营模式各种养生养老运营模式解析--养生养老地产运营的目标国外老年住宅赢利模式分析要来源于一次性销售收益以及长期性收益城中心的长期性Ø会所费用：16000人×140美元/人=224万美元--Ø高尔夫球会费(按1／3居民入会计)：6000人×1500美元/人＝9Ø合计：224+900=1124万美元。即每年这两项配套设施的收入就达1000多万美元,相当于卖掉50多套别墅 设与经营管理相结合的经营模式以及住宅建设与经营管理相分离的经营模式。老地产赢利模式的运用策略分析产项目最大的卖点,产品的价格定位,应该高于同地段同类型的普通公寓产品。各种单项的服务费务、收费健身服务、收费社区活动服务等等。或者再次租赁的问物业管理赢利模式分析、盈利预测如果经营得当，其盈利能力将高于普通住宅(如下例)。住宅社区服务的供应及收费方式:参照国内外现有老年住宅的社区服务内容,针对老年人生、心理特征的老年住宅服务应包括下列内容:体育活动方面——适合老年人的各类运动如门球、保龄球、高尔夫等;休闲活动方面——如棋牌、书画、钓鱼等教育配套方面——老年大学、图书馆--房产与养生房产项目赢利能力对比目太阳城”老年社区--物业类型:独栋别墅、联体别墅、点式公寓、板式公寓和连廊式公寓，面积为78-716平方米不等；条件都非常好,位于北京传统认知的中央别墅区板块。项目主要目标客源地为北京。2006年,北京65岁及以上人口超10%,按照国际标准,已经进入老龄化社会,团设计,功能独立：由于项式设计，功能景观内部配套，互不依赖;区特色规划组团内引入大量景观,追求极致;在整体景观之外，每个组团内单独布置了大量环境的需要;多层级交流空间:组团式布局，组团内部设置小型公共交流空间，组团外部设置相对较大的活动场所;----有所学、老有所养、老有所乐,老有所为主流客户：95％以上是高知识、高收入阶层中老年人，具有稳定的经济来源;职业:教授、将军、商人、企业领导、文艺工作者为主;特征：很多有过在国外居住或者工作的经历，