房地产产品研究 - 2018科技住宅调研

科技住宅应用技术类调研1目录 1234567

正达泓府越秀星汇云锦积水住宅裕沁听月轩保利康桥万科柏翠园远洋大河宸章本案建议2正达泓府1.德国博乐新风系统2.瑞士天棚PB盘管系统3.美国特灵地源热泵系统4.德国爱屋外遮阳系统5.日本积水同层排水系统6.智能家居系统3德国博乐新风系统采用德国博乐新风系统，多级过滤，有效阻隔PM2.5达95%以上。起到杀菌、调温、调湿的作用，实现每套房屋每小时至少更换约240m³的清新空气，全年四季室内温度在人体舒适范围内。新风工作原理 室内送风口、出风口 新风系统入户管道4瑞士天棚PB盘管系统减少室内能量损失；远离“空调病”问题，屋内没有吹风感，散热均匀。不占用室内面积；在冬季干燥时，没有静电的干扰。工作原理：利用顶棚辐射盘管通过辐射传热的形式进行大面积能量交换，既可以制冷也能制热，换季时不会让您感到阴冷等不适。楼板温度与室内温度接近，避免楼板与室内的冷热交换。5美国特灵地源热泵系统地缘热泵+天棚辐射系统，使全年室内温度保持在18-26℃左右。工作原理：地源热泵是一种利用浅层地热能源的既可供热又可制冷的高效节能系统。通过管道将水媒介打入地下，利用地下恒温的特性，实现能量转换。过度季节提取地下热能，夏天提取地下冷能。地源热泵系统原理图6德国爱屋外遮阳系统夏季阻挡热量进入室内，冬季避免热量损失。德国爱屋外遮阳卷帘，隔热性能好，隔音性能佳；法国圣戈班窗三层Low-E玻璃，减少外部冷热变化对室内温度的影响；德国维卡70系列型材，型材设计为五层腔体，能够有效隔热、保温、降噪。7日本积水同层排水系统选用日本积水，相对于传统隔层排水，不干扰下层住户，比普通排水管降噪30%；同层排水能减小渗漏水的机率，保证管内空气流通，避免下水异味。8智能家居系统智能生活管家预留以下五大端口：智能照明灯光控制系统、智能窗帘控制系统、智能情景模式系统、智能云台摄像头系统、电梯呼叫等待。实现一键式智能家居生活。9越秀星汇云锦1. 松下新风系统2. 耶鲁密码锁3. 精装修10松下新风系统Ø室内外空气交换：保持室内恒温恒湿，改善空气质量，排除室内废气、细菌。ØPM2.5空气净化：有效（95%）去除外界空气含有的细微颗粒物，保证空气纯净度。Ø节能环保热交换：通过交换机实现热交换，降低空调制冷/制热所需功耗。主机型号FY-E25PMA净化效率PM2.5有效净化率95%主机体积100*100*0.23（CM）滤网更换松下售后服务（先进技术、暂无先例）主机位置计划安装在厨房棚顶，暗藏式，预留检修室内管道棚顶预留，各屋1-2进气排气口口工程造价100㎡约1.5万-2万保修政策保修5年，寿命8-10年11特斯拉充电桩售楼处门口配备特斯拉充电桩，供业主免费使用12耶鲁电子锁耶鲁电子锁是全球最古老、最负盛名的国际品牌之一。此款是美国锁芯，韩国生产，上海组装，时尚便捷，却也价格不菲，市场售价大约5800元一把，工程成本约4500元。通过密码输入开锁、闭锁，性能和安全性大大超过机械锁。优点如下1.保密性好。2.密码可变。3.输入保护。当输入密码多次错误时，报警系统自动启动。4.操作简单易行，一学即会。6.安保功能，如果连续输错4次密码将会自动断电3分钟。7.紧急开启功能。8.入侵感应功能。在门上锁的状态下，有人破锁而入时，会发出强力的报警音。9.火灾报警功能。如果温度达到75°，将会发出强力的报警音，同时锁会自动开启。10.双重锁定功能。外部强制锁定：在内部不能开启，适用于外出时，防止有人入侵。内部强制锁定：在外部不能开启，让您在家时更安心、安全。11.弱电提醒当电量不足时，在启动开门时，会有美妙的音乐提示您及时更换电池。12.自动上锁功能。采用全自动锁芯，门关后6秒内自动上锁,外出更加安全。13.外部显示功能。当密码输入错误，锁舌没正常锁到位，室内反锁，弱电等情况下，外部都有提示功能。此电子锁有三种开门方式：一是门禁卡，二是智能密码，三是钥匙。密码锁采用触摸屏，轻触屏幕即可输入密码。它除具备以上优点外还可轻松去除指纹残留，有效防止传统密码锁因键盘磨损而产生的密码外泄问题。另外它特有的安全把手，室内开启时按住童锁键，防止家长不注意，幼儿自己开门走失。13精装修类型位置描述品牌类型位置描述品牌入口挂钩摩恩墙砖、地砖玛缇淋浴屏地面石材顶面洗脸盆唯宝顶面虚光三雄极光洁具洗脸盆龙头+淋浴龙头汉斯格雅玄关地面地砖石材马桶唯宝玄关柜索菲亚客卫生间卫生纸架美标挂钩美标灯具天花筒灯三雄极光毛巾架美标天花浴室柜台面国产品牌顶面虚光三雄极光柜体玛缇淋浴屏国产品牌地面地砖浴霸松下马可波罗灯具三雄极光客餐厅吊顶灯带灯具三雄极光灯具射灯三雄极光墙砖、地砖玛缇淋浴屏地面石材筒灯洗脸盆唯宝客厅背景墙面石材洁具洗脸盆龙头+淋浴龙头汉斯格雅壁纸马桶唯宝台面浴缸唯宝浴缸龙头汉斯格雅橱柜柜体博洛尼主卧卫生间卫生纸架美标柜门把手挂钩美标抽油烟机弗兰卡毛巾架美标标配电器消毒柜弗兰卡浴室柜台面国产品牌厨房柜体燃气灶弗兰卡浴霸松下水盆五金洗菜盆弗兰卡灯具三雄极光洗菜盆龙头弗兰卡灯具三雄极光地面圣象灯具天花筒灯三雄极光主卧灯具筒灯三雄极光洗衣机龙头摩恩卧室背景墙面不锈钢壁纸Ø整体精装成本较高达1500-1600元/平客房、儿童房天花地面圣象Ø品牌应用为世界级品牌地段产品线，品牌认知度低，需再进行再教育踢脚板全屋圣象Ø成本上升，价格走高，客户存在购买抗性户内门房间门德曼14开关插座施耐德积水住宅裕沁听月轩Townhouse建设技术全热交换器系统排水系统精装亮点15特有的Townhouse建设技术兼顾强度与自由设计的“β系统构造方法”裕沁听月轩的Townhouse采用积水住宅独立开发的重型钢筋的“β系统构造方法”。工厂生产的高精度构件确保了牢固的结构。其抗震能力与高度60米的高层建筑相同。同时，由于不需要承重柱，室内空间的设计更加自由。兼顾舒适与隐私保护的窗户位置、开放的大开口都可以由这强固结构来实现打桩施工方法精工隔音墙积水住宅对地基进行了改良主卧局部采用高隔音性墙体，阻挡室外噪音侵扰施工，坚固住宅，营造未来安心好强固美观的外墙生活。积水住宅的复合结构外墙实现了普通混凝土两倍以上的强度，兼顾设计感，守护您的家庭生活16全热交换器系统裕沁听月轩Townhouse的全热交换器系统为防范PM2.5，装有过滤PM2.5的过滤器。有效保护您的“空气环境质量”。

换气过滤网换气具备开关功能，改善因气压造成房屋关闭困难，即漏风形成的噪音。多加一道过滤网设计，能高效过滤有害物质，净化空气。17排水系统精密防水材浴室，通过独有的精密防水层将水管、浴室与建筑主体隔离，从源头遏制漏水现象，即使万一漏水，也能将其对建筑的影响降到最低。18精装亮点u联排别墅选用了大金空调全热交换换气系统

u使用安全建材，防止甲醛等化学物质散发变频空调，节能设计。全热交换换气系统，舒适换气，平稳室温。配置了可过滤约90%PM2.5的过滤网。u住宅选用了日立空调

将地板、墙纸、天花板涂料使用甲醛释放量更小的F☆☆☆☆级建材，使得建材的甲醛等物质降至限度。积水住宅——国际地产行业健康住宅的先行者。客厅、餐厅配置嵌入式空调，使其与壁面齐平，营造出宽敞的空间感，更显装潢气派。浮游螨虫等过敏物质作用的抵制效果①抵制浮游病毒，分解和去除浮游的霉菌。②分解与消除附着在窗帘，布质材料上的香烟味，宠物等异味。③抵制因干燥所引起的静电。19精装亮点淋浴设备TOTO手持式淋浴龙头世界名牌TOTO手持式淋浴龙头体贴入微，具有AIR-IN气泡出水设计，清洁效果倍增，更兼具35%节能效果。燃气热水器即使家中两处同时使用也不用担心热水用罄，即热型热水器。大户型设置“循环式热水供应器”，确保热水源源不断。大型洗碗槽表面防污凃层，使用后轻松清理油垢，同时具有降低水流声即操作声的防振结构，降噪静音单把水龙头单手能够操作，具有伸拉式喷淋水注功能，可轻松抽出。软水系卫生间和浴室采用软水处理系统，通过有效防止杂质与除臭的设计可保护管道，告别水垢造成的阻塞。20精装亮点u内拉式入户门内拉式入户门，们把采用内缩式设计，能预防衣物被门把手勾住，并防止居住者被门碰伤。uTOTO温水坐便器世界名牌，外观设计大方坐垫圈温暖加热，具有温水洗净以及烘干功能。u电烤箱意大利进口品牌，设计别致新颖，上下两层设计，4段调理模式，温度可设定选择50-240度，同时具备多种功能。u滑轨式收纳柜缓冲功能使柜子关闭时闭合缓慢，无声音。21保利康桥BLLC布朗新风系统吉博力同层排水系统阻燃铜芯”电线航天凯撒给水管道系统恒捷分水器海普沃司地热管22新风系统全球500强，北美最大建筑节能系统，全球IAQ（室内空气品质）行业领导者，独创双向流空气置换系统，完美应用于美国赌城拉斯维加斯RIO酒店、英国伦敦海洋码头酒店。输送高含氧量新鲜空气、持续排出有害的污浊气体、空气过滤净化、能量回收再利用、阻隔室外噪音、灰尘及保存建筑物的冷热能量，具有对室内外空气热交换的功能，低碳环保。使用时，室内二氧化碳电子鼻室内环境检测，新风量与室内污染程度成正比，及时稀释，排除室内污染物，保持室内空气洁净度。专业外出旅游控制模式，远程控制启动系统运行，避免外出长时间空气不通下送上排的气流组织途径，最后集中在保姆间被排除室外。23吉博力同层排水系统瑞士的吉博力集团(GEBERIT)，1874年成立，公司始终扮演着业内先驱的角色，以全面的系统解决方案，持续地开创和引领着行业的新潮流。曾应用于北京凯宾斯基、大连远洋红星海世界观、大连星海湾壹号、沈阳皇朝万鑫等。其设计部破坏建筑结构，共用水封管配件代替P弯、S弯、降低水管堵塞率。且可摆脱传统管道局限，自由布置卫生间洁具位置，最大可降低35分贝噪音，所有HDPE（热塑性树脂）管道及配件均经水力学优化、节水效果明显。24“阻燃铜芯”电线“阻燃铜芯”电线，稳定之王低烟低卤电线，抗腐蚀性绝佳，大幅度降低燃烧危险，提供稳定电流，实现持久供电，应用全新升级绝缘材料，安全用电。航天凯撒给水管道系统基于航天领先材料结构设计的曲弹矢量管道系统，能够有效解决管道系统结构变形应力与材料腐蚀应力的破坏性，实现管道系统五十年以上全程免维护应用，并且创拥全球数十项专利知识产权，功能强大。25恒捷分水器中国地热分水器领导者，产品稳定性及持久性突出海普沃司地热管始于1853年，英国第一采暖品牌、欧洲著名品牌世界最大的塑料管道生产商。产品具有高耐磨、耐腐蚀、抗冲击、抗老化、充分展现“节能、环保、经济、高效”的优越性，2.3mm壁厚，50年使用寿命领先行业。26法国施耐德开关插座世界500强，法国电力管理、自动化装置专家，具有安全、可靠、高效、多产四大特性120多个著名品牌覆盖全球130个国家，应用于苏州中茵皇冠酒店、深圳中信红树湾、广州桃花源别墅、深圳罗湖香格里拉酒店等。轻点纯平开关，具有抗腐蚀性、耐热性、抗冲击性。数据插座，院子专利一体化保护技术，开关内部灭弧技术；寿命80000次以上，插座可插拔10000次以上，安全保障。27万科柏翠园内外降噪系统直饮净水系统除霾新风系统智能家居系统远程红外系统电子安防系统28内外降噪系统在柏翠园外部，采用绿化降噪的方式，在市政绿化带标准的基础上加密种植树木，隔绝了外界的喧嚣。在园区内部，采用“浮筑楼板隔音”的设计来降低楼层间噪音的影响。直饮净水系统反渗透净水机，五级高效反渗透滤芯，滤除重金属，保障饮水安全，并带有只能滤芯更换提示、只能漏水房户、只能自动冲洗滤芯。29除霾新风系统通过物理原理，把室内污浊空气拍粗室外，也将室内的新鲜空气引入室内，一天24小时不间断为室内提供经过过滤的室外空气，不留死角。智能家居系统可视对讲配备，情景控制功能：灯光控制、一键叫梯、一键关灯、远程操控主卧及客厅窗帘，手机APP也可控制。30远程红外系统预留红外智能主机，具备红外学习功能；主要应用于地下车库门，自动感应开关门。电子安防系统全园区通过园区电子监控、楼宇身份识别、电子安全门锁为业主实现三重电子安防体系：监控系统360度全角度旋转拍摄，精准对焦；电梯定位入户，保证私密安全；耶鲁电子智能门锁。31远洋大河宸章园区智能化应用智能智慧社区平台智能平台应用别墅“金钥匙”理念物业服务亮点园区配备亮点32园区智能化应用亿街区：洋物业引进前沿的互联网科技“亿街区”服务，全面打造“智慧社区。单元门禁人脸识别系统：采用人脸识别系统，对安保做最大化提升，安全便捷。电子脉冲安保：所有围墙全线采用电子脉冲，为业主安全保驾护航。园区无死角监控：所有监控将园区所有角落收入视线，达到安全无死角的作用。一刻应答：业主报修或提出问题，15分钟内立刻答复，快捷有效自动开合门禁：刷卡后自动开门，业主进入后自动闭合，便于使用轮椅或手拎重物的业主。防尾随门：刷卡后仅能一人通过，防止夜晚出行有人尾随进入。蓝牙识别门卡：出入车库可以不必停车直接进入。充电桩：在地下停车场设置特斯拉等电动轿车充电桩园区WIFI：覆盖全园区的WIFI热点，便于业主浏览网页等。33智慧社区：利用自主研发智能平台，打造3.0+智慧社区居家生活亿街区：“亿街区”服务是远洋物业引进前言的互联网科技打造的“智慧社区”，面向全国中高端社区构建的集住户、物业、商家共同共享的在线社区服务平台，帮助用户解决与社区生活相关的各类问题，打造可靠的本地化一站式居家服务模式。①亿街区智能社区服务平台：自主研发网络服务平台亿街区，让业主享受便捷、舒适、现代化的物业生活，如：3秒钟通行、随手拍、邻居帮、实时查询缴费。②亿管家品质核查系统平台：对园区管家设置奖励机制，有效提升物管人员自检能力，提升园区服务品质，如：业主线上报修，后台自动派单，员工抢单，上门服务并现场拍照上传。③云端客户报事系统：引入云客服，通过人工接听、智能派单、跟进闭环、回访确认四个步骤，确保业主报事过程中进行有效监督。④EBA远程管理系统：增加传感器模块，在后台设置检修频次，确保运行设备实时远程在线，有效规避设备运行风险34智能平台应用摇摇开门：业主不在家但有客户来访是，在“亿街区”平台下摇摇开门即可以用微信发送二维码，使客人刷手机进入园区工程平台报修：如遇工程类问题，客户可以通过工程平台进行线上保修物业费线上缴费：客户可以足不出户通过“亿街区”线上平台进行物业费线上缴费。一站式前台：业主只需要到前台，即可完成物业报事、前台缴费、即时派修、即时查勘、各类需求帮助及各种代理服务。DS安全管理模式：DS安全管理模式是行业内比较先进的一种防盗管理模式，其意义在于充分结合项目实际情况分析现有项目盗窃路经并对其切断，从而达成防盗的最终结果目的。35别墅区差异化服务——导入“金钥匙”理念通过云助理协调内外部资源，为别墅业主提供全方位、个性化的365x25小时物业服务，为别墅业主开启全新的生活体验。别墅差异化服务1.安全+1、私密享受：①百米可见秩序员，别墅区安保人员贴身服务，15米距离就有安保人员。②外来人员陪同到底③居家报警系统联动中控室④业主及家人认知率100%2.私密+1、私密享受①绿篱配合围栏独立围合②访客过滤服务③设置专属快递柜快递人员不入户④公共区域镜头100%避开业主宅邸3.专属+1、专属体验①客户报事专人100%跟进②专属房屋管理日志③提供免费、有偿及个性化三种服务④建立别墅业主私家花园养护档案36物业服务亮点24小时不打烊的物业：远洋大河宸章为业主配备统一服务热线与微信一对一式服务，全天24小时响应您的需求。将客户需求按专业划分，建立立体化、多层次的对客户服务架构，实现服务视角无盲点、服务过程有监督、服务流程无漏点。全周期物业服务：远洋物业为您提供全周期房屋服务，包括超前运作房屋入住，建立装修管理档案，以及房屋托管服务等，让您从办理入住到装修甚至是后期的出租出售都不必烦恼。健康器材租赁站：远洋大河宸章园区内部为业主贴心设置健康器材租赁服务，业主可在园区健康租赁服务中心体验到多种健康器材。足不出户的医生“海医汇”：远洋地产成功打造“海医汇”品牌，首个全科门诊项目已在今年1月在北京的望京地区亮相，随时为业主提供健康咨询，专家会诊，上门医疗等服务。24小时安保巡逻：在园区内设置巡逻签到点位，24小时不间断巡逻。37园区配备亮点智能快递鸟箱：快递代收发功能。适老化坡道：便于使用轮椅的老年人及残疾人出行。购物车自助借用处：在小区单元门口设置购物车自住借用处，便于手拎重物的业主出行。专门车位及宠物栓：在园区长椅旁设置轮椅、婴儿车停车位，并设置宠物栓，更加贴心的人性化服务。转角石：园区路网交叉路口处铺设转角石，防止踩踏，更好的保护花草。倒角长椅：防止儿童磕碰，保护儿童安全。高低洗手池：在儿童活动区配置高低洗手池，便于家长和儿童游玩后清洁。自行车自助维修站：根据五里河公园特点，设置自行车自助维修站，便于业主骑乘。风雨连廊：便于雨天在园区内散步，布置棋盘，座椅等，增强客户体验。直饮水：在园区南侧与五里河公园接壤处设置直饮水点位，便于业主运动时口渴饮用。母婴室：在园区中央设置母婴室，便于带着宝宝出行的业主更换尿片喂奶。自助借书室：方便业主阅读，增强文化氛围。社区夜视慢跑道：便于热爱运动的业主在夜晚跑步。向上步道：装饰安防楼体为运动步梯，为业主锻炼身体提供便捷。儿童涂鸦墙：增强小业主艺术修养，增