2023年物业管理师-物业经营管理考试题库（带参考答案）

2023年物业管理师-物业经营管理考试题库（带参考答案）（图片大小可自由调整）卷I一.单项选择题(共15题)1.孙某将9416元存入银行，期限为一年，年利率为12%,则一年后的本利和为（）元。A.9645.65B.10545.92C.10569.53D.9632.532.从事商业物业的经营管理，必须首先（）。A.了解和掌握商业物业运营管理的目标B.了解和掌握客户的需求C.了解和掌握商业物业运营管理的特点D.对商业运营业务及商业物业实施管理3.物业服务企业在提供物业管理服务过程中发生的，与物业管理服务活动没有直接联系，属于某一会计期间耗用的费用为（）A.间接费用B.直接费用C.期间费用D.营业成本4.财务内部收益率是指在整个（）内，各年净现金流量现值累计等于零时的折现率。A.开发期B.计算期C.性能寿命期D.动态投资回收期5.关于房屋租赁特点的说法，错误的是（）。A.房屋租赁关系不因所有权的转移而终止B.房屋租赁可以转移房屋的所有权C.房屋租赁的标的是作为特定物的房屋D.房屋租赁关系是一种经济要式契约关系6.经过业主许可和相关政府部门审批后，物业服务企业将住宅小区内一些利用效率不高的公共场地划定为停车位时，应不得占用（）。A.社区广场B.消防通道C.社区道路D.公共草坪7.物业服务企业在经营餐饮服务过程中，发生食品卫生问题的风险，属于（）。A.产品组合B.产品质量C.突发事件D.项目选择8.电梯服务最重要的标准是（）。A.安全和快速B.照明C.装潢D.容纳量9.租赁管理的客户对象是（）。A.出租方B.房地产中介机构C.业主D.租用物业的租户10.所销售的商品房的最低价格称为（）。A.起价B.均价C.成交价D.标价11.小区上空一定范围的空间可以看作为（）。A.物业内部空间B.物业附属空间C.物业内部资源D.物业关联资源12.物业使用过程中所发生费用的组成部分不包括（）。A.承租单元内部的能源使用B.税费C.设备维修费D.物业管理费13.物业管理层次中，通过物业管理的工作来实施自己的战略计划，并在资产持有期间努力满足投资者的投资回报目标的是（）A.物业管理B.设施管理C.资产管理D.组合投资管理14.如某笔贷款的月利率为1%，每月计息一次，按复利计息，年名义利率是（）。A.12%B.12.55%C.12.68%D.13.55%15.会计报表部分的主表，即企业在会计期末编制的主要会计报表。其中反映物业服务企业在某一特定时日（如年末、季末、月末）财务状况的财务报表是（）A.资产负债表B.利润表C.现金流量表D.成本报表二.多项选择题(共15题)1.房地产市场的供给指标包括（）。A.房屋新开工面积B.空置率C.平均建设周期D.套内建筑面积E.空置量2.狭义的财产保险包括的主要险种为（）等。A.企业财产保险B.火灾保险C.家庭财产保险D.涉外财产保险E.信用保险3.零售商业物业的标准租约是根据该类物业的特点制定的。租约中除了对租金及其他费用的数量和支付方式，支付时间等进行具体规定外，还要对（）等特殊问题做出具体规定。A.关于每一独立承租单元的用途B.限制租户在一定地域范围内重复设店C.限制经营内容相似的租户D.公用面积的维护E.同一个购物中心的租户之间，营业时间的安排应尽量错开4.宏观调控房地产市场的手段包括（）A.土地供应政策B.金融政策C.税收政策D.住房政策E.技术政策5.关于物业价格的说法，正确的有（）。A.物业价格受区位的影响大B.物业价格形成的时间较长C.物业价格表现为买卖价格而不是租赁价格D.物业价格总是上涨的E.物业价格容易受交易者的个别因素的影响6.物业管理绩效评价指标体系由（）构成。A.考核指标B.基本指标C.绩效指标D.修正指标E.评议指标7.物业经营管理中，资产投资者将需要综合对市场的跟踪、分析判断，确定不同市场条件下的投资标准，这些投资标准包括()A.现金流B.基于市场交易的收益变化C.租金波动D.市场需求的变化E.投资绩效评价8.按资产投资的类型划分，房地产投资信托公司分为（）等形式。A.经营型B.权益型C.混合型D.抵押型E.投机型9.物业价格受（）的影响。A.套内建筑面积B.土地形状是否规则C.建筑规模是否适当D.土地面积E.建筑面积10.市场营销人员通常从（）方面宣传其所推广的物业。A.物业的管理成本B.价格优势C.物业本身的素质D.良好的声誉E.经济实用11.对开发商进行观察和评价时，考虑的因素包括（）。A.开发商是独立开发还是合伙开发B.项目建设资金来源C.开发商是独立开发还是合伙开发D.项目建设的地理位置E.开发商的专业化水平12.住宅小区物业经营管理的收费原则包括（）。A.统一收费原则B.可比性原则C.依法分配原则D.公平合理原则E.分层收费原则13.政府管理房地产市场的主要职能，是（），保障房地产市场参与者的合法权益，使房地产市场的运作纳入法制的轨道。A.引导需求适应供给条件的变化B.实施有效的宏观调控C.按市场发育程度建立清晰完备的法制系统D.指导政府制定科学的土地供给计划E.指导供给以适应需求的变化14.期房的价格由（）等因素决定。A.现房价格B.风险补偿C.成本价格D.预计从期房达到现房期间现房出租的净收益E.预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值15.房地产市场的供给指标包括（）。A.房屋新开工面积B.空置率C.平均建设周期D.套内建筑面积E.空置量卷I参考答案一.单项选择题1.正确答案：B,2.正确答案：C,3.正确答案：C,4.正确答案：B,5.正确答案：B,6.正确答案：B,7.正确答案：B,8.正确答案：A,9.正确答案：D,10.正确答案：A,11.正确答案：B,12.正确答案：C,13.正确答案：C,14.正确答案：A,15.正确答案：A,二.多项选择题1.正确答案：A,B,C,E,2.正确答案：A,B,C,D,3.正确答案：A,B,C,D,4.正确答案：A,B,C,D,5.正确答案