我国物业管理协会管理章程

中国物业管理协会章程第一章总则、房屋安全鉴，为行业与企业改革发展服务的“双向范围(一)深入开展行业调查研究，积极向政府部门反映行业、会员(三)围绕规范市场秩序，健全各项自律性管理制度，制定并组(六)组织人才、技术、管理、法规等培训，帮助会员企业提高(七)参与行业资质认证、新技术和新产品鉴定及推广、事故认(八)受政府委托承办或根据市场和行业发展需要举办交易会、(九)建立行业专家人才库，组织专家学者参加政府决策的前期；(十)建设行业对外交流服务平台，开展国内外经济技术交流与(十一)政府部门委托的其他工作。第三章会员。(二)个人会员：热心本行事业，并有一定实践经验，在业内具(一)拥护本协会的章程；(二)有加入本协会的意愿；(三)已取得一定的业绩并在业内具有一定的影响力。(一)提交入会申请书；(二)经会长办公会议讨论通过；(三)由秘书处办理入会手续，发给会员证书。(一)本协会的选举权、被选举权和表决权(二)参加本协会的活动；(三)获得本协会服务的优先权；(四)对本协会工作的建议权和监督权；(五)入会自愿、退会自由。(一)执行本协会的决议；(二)维护本协会合法权益；(三)完成本协会交办的工作；(四)按规定交纳会费；(五)向本协会反映情况，提供学术论文、调查报告、研究成果(六)积极参加本协会组织的活动。会员如果1年不交纳会费或不参加本协会活动的，视为自动退第四章组织机构和负责人产生、罢免(一)制定和修改章程；(二)选举和罢免理事；(三)审议理事会的工作报告和财务报告；(四)决定终止事宜；(五)决定其他重大事宜。召第十六条会员代表大会每届4年。因特殊情况需提前或延期意。但延期换届最长不超过1年。理事会成员(个人会员除外)实行单位理事制。理事在任期内不能履(一)执行会员代表大会的决议；(二)选举和罢免会长、副会长和秘书长；(三)筹备召开会员代表大会；(四)向会员代表大会报告工作和财务状况；(五)决定会员的吸收或除名；(六)决定设立或终止办事机构、分支机构、代表机构和实体机(七)决定副秘书长、各机构主要负责人的聘任；(八)领导本协会各机构开展工作；(九)制定内部管理制度；(十)决定其他重大事项。召第二十四条本会设会长1名、副会长若干名、秘书长1名，(一)坚持党的路线、方针、政策，政治素质好；(二)本协会业务领域内有较大影响；(三)会长、副会长最高任职年龄不超过70周岁，秘书长、副周岁，秘书长为专职；(四)身体健康，能坚持正常工作；(五)未受过剥夺政治权利的刑事处罚；(六)具有完全民事行为能力。第二十七条本协会会长、副会长、秘书长任期4年。会长、，民政权：(一)召集和主持常务理事会；(二)检查会员代表大会、常务理事会决议的落实情况；(三)代表本协会签署有关重要文件。职权：(二)协调各分支机构、代表机构、实体机构开展工作；(三)提名副秘书长以及各办事机构、分支机构、代表机构和实(五)处理其他日常事务。秘书处由秘书长主持本协会可设置若干专(一)专业分支机构是协会的组成部分，不具有法人资格，其法(二)专业分支机构的主要任务是围绕本协会的宗旨、业务范围(三)各分支机构应当在协会章程规定的范围内发展委员，开展(四)专业分支机构的设立，由会长办公会议提议并经理事会或(五)专业分支机构应根据本章程制定工作规则，报经协会理事(六)各分支机构的财务纳入协会统一管理，并根据协会的授权第五章资产管理、使用原则(一)会费；(二)捐赠；(三)政府资助；(四)在核准的业务范围内开展活动或服务的收入；(五)利息；(六)其他合法收入。的业务范围和事规定的财务管理前必须接受民政第六章章程的修改程序在会员代表大会通过后15第七章终止程序及终止后的财产处理第四十五条本协会终止动议须经会员代表大会表决通过,并第四十六条本协会终止前,须在住房和城乡建设部及有关部门指导下成立清算组织,清理债权债务,处理善后事宜。清算期第四十八条本协会终止后的剩余财产,在住房和城乡建设部和民政部的监督下,按照国家有关规定,用于发展与本协会宗旨第八章附则第四十九条本章程经2010年6月26日会员代表大会表日起生效。协会章程修改说明核，因修改部分较多，最终要求只能按示范文本进行修改。经市民间组织管理中心审核后，修改的主要部分有：内各企业服务”修改为“促进东莞物业管理发展，提高物业管理水平，开展国内外行2、协会住所的变更，修改为“广东省东莞市南城区鸿福路协会章程第一章总则第一条东莞市物业管理协会(英文译名DONGGUANPROPERTYMANAGEMENTINSTITUTE)缩写DGPMI(以第二条本会是由东莞市物业管理企业自愿结成的行业性、登记管理机关(东莞市民政局、东莞市民间组织管理中心)的业第五条本会的住所设在广东省东莞市南城区鸿福路腾龙商业的建议和要求，在政府和企业之间起桥梁作用。为社会提供物业管理方面的咨询、评估、代理招投标等服务。4、推动行业内外的横向联合，加强东莞与国内、港澳台及国外物业管理界的物业管理联合，为本行业开拓市场创造条件。5、协助政府主管部门或接受主管部门委托，对本行业企业第三章会员取得营业执照并开展物业管理业务的企业、审议批准后，发给会员证书，即可成为本会正式会员。；4、取得本会提供的有关资料，享受本会提供的信息和有关第十二条会员退会应通知本会，交还会员证件，凡一年无不参加本团体活动的，视为自动退会。第十三条会员有严重违反本章程的行为，经理事会或常务第四章组织机构和负责人产生、罢免第十四条会员大会是本会的最高权力机构，会员大会的职第十七条本会理事会是会员大会的执行机构，在闭会期间导本团体开展日常工作，对会员大会负责。9、决定副秘书长、各机构主要负责人的聘任；第二十条理事会至少半年召开一次；情况特殊也可采用通第二十一条本会设立常务理事会，常务理事会人数不超过会第二十三条常务理事会至少半年召开一次会议；情况特殊第二十四条本会的会长、副会长、秘书长必须具备下列条第二十五条本会会长、副会长、秘书长如超过最高任职年准同意后，方可任职。第二十七条本会会长为本会法定代表人。本会法定代表人2、检查会员大会、理事会(或常务理事会)决议的落实情3、提名副秘书长以及各办事机构、分支机构、代表机构和4、决定办事机构、代表机构、实体机构专职工作人员的聘第五章资产管理、使用原则本会的经费来源：。第三十三条本会经费必须用于本章程规定的业务范围和事第三十四条本会建立严格的财务管理制度，保证会计资料第三十五条本会配备具有专业资格的会计人员。会计不得第三十六条本会资产管理必须执行国家规定的财务管理制第三十七条本会换届或更换法定代表人之前必须接受社团第三十八条本会的资产，任何单位、个人不得侵占、私分第六章章程的修改程序第四十条对本会章程的修改，须经理事会表决通过后报会止后的财产处理第四十二条本会完成宗旨或自行解散或由于分立、合并等事会或常务理事会提出终止动议。第四十三条本会终止动议须经会员大会表决通过，并报业第四十四条本会终止前，须在业务主管单位及有关单位指导下成立清算组织，清理债权债务，处理善后事宜。清算期间，第四十五条本会经社团登记管理机关办理注销登记手续后第四十六条本会终止后的剩余财产，在业务主管单位和社章附则福缘村成立物业管理协会的倡议书随着世界人口增长和经济的发展，建筑及其运行的资源消耗和环境效应，对全球的资源环境的影响日益显著，减少建筑能耗和污染的排放、节约资源、保护环境、实现建筑与自然的和谐共存是全球面临的共同课题，建设节约型的社会是世界各国可持续发展的共同方向。作为发展中的人口大国，中国面临着发展经济、改善民生的繁重任务，也面临着资源环境制约的严峻挑战。节能减排和环境保护，是一项长期而艰苦的历史任务，也是一项重工作。在党的十六届五中全会上，建设资源节约型社会就被提到了新的高度，并正式写入了“十一五”计划。资源节约和环境保护目前已经得到了高度重视，而建筑节能减排也已经成为转变经济增长方式、建设资源节约型、环境友好型社会的一项重要举措。根据国外的资料显示，建筑物在建成后寿命期间的管理费用是建设成本的7倍左右，而国内则达到了众所周知，绿色住宅已经成为当今住宅业发展的趋势，但是目前绿色住宅的理念还仅仅局限在建筑物的规划、设计、施工、运行、维护、拆除或再使用的建造过程中，而对于入住后物业管理阶段涉及的资源保护和生态环境、减少污染以实现社会总体效益的最大优化的问题，各方面的重视还宅业发展的一种必然趋势。物业管理与节能降耗以及环境保护的关系十分密切，物业管理涉及房屋及其配套设施设备的维修、养护和对环境的节电及促进资源的循环利用和环境的改善，对保护环境和建设节约型社会作出积极的贡献，这是物业管理全行业应尽的社会责任。从1981年至今，中国的物业管理走过了不平凡的26年发展历程，我们拥有了世界上最大的管理规模、最快的增长速度、最多的服务企业和最庞大的从业人员队伍。我们具有从中央到地方多层次的物业管理政策法律制度，已逐步形成了内容全面、结构合理、科学规范、特色鲜明的物业管理政策法规体系。我们确立了物业管理企业资质管理和从业人员的执业资格制度，通过国家行政许可来规范物业管理的服我们尝试着将物业管理与社区的管理结合起来，建立起一套有效的调处和解决物业管理纠纷的综合机制。我们的服务理念日益和国际接轨，我们的服务品质在快速的提升，我们的客户满意度也在不断的增长，我们的竞争机制逐步的形成，多业经营稳步的推进，公平、公开、公正的物业管理市场正在逐步的形成。我们的职业经理人队伍日益的壮大，越来越多的品牌企业正在涌现。物业管理的观念渐入人心，越来越多的业主对物业管理从被动的接受转化为主动的参与。物业管理在中国经历了二十多年的发展，已经渗透到城和工作。但是我们也不得不承认，在物业管理快速发展及其在：物业服务中清洁、保洁、绿化等；对城市生活用水的过度利用；空调、电梯等系统节能措施不到位，造成对电力过设施设备的大力运行造成了电耗浪费；重复的装修对材料和劳动力的严重损耗；对清洁剂和杀虫剂等等的选择和使用不当，给环境造成了污染等等，这些问题已经引起有关方面的近几年，一批物业管理企业在节能环保等方面进行了积极的探索，做了很多有力的工作，取得了一些可喜的成绩。但是绿色物业管理的理念尚未被全行业所认识，推进工作的力度还十分的薄弱。但是让我们高兴的是，金都房产今天搭起了这样一个平台，有这么多专家领导、行业骨干和我们的业主在一起，共聚一堂来研讨绿色物业管理这一全新的主题。在这里，我们既看到了金都全面启动绿色物业管理的决心，更加切实的感受到金都房产所承载的社会责任感。金都物业通过启动绿色物业管理与建设绿色社区的概务实而有利的创新，代表着我们物业管理发展的趋势。近几年，绿色建筑得到了国家的大力提倡，全国涌现出不少像金都房产这样这样致力于开发绿色建筑的房地产企业，也耸立起了更多的建筑社区。绿色建筑的基本理念包括保护环境使它少受污染、节约资源并提供人性化的生活空间。建筑的真正寿命应该是全周期的，这就意味着绿色建筑要真正的发挥作用，80％的阶段应该是处于交付给业主使用以后的运行时间，而这个阶段的物业服务直接影响着这些建筑的功效，更重要的是影响着业主的生活、工作习惯。我们看到，金都房产在全国率先推进绿色住宅建设，并取得了出色经济效益和社会效益的基础上，本着积极响应世界环境保护关于增强社会、组织、公民的环境意识，促进减少污染、节能降耗、提高社区健康、绿色环保生活品质的倡议，通过ISO0系列标准，致力于绿色物业管理的推进。我们相信，这将对我国物业管理的发展作出积极的贡献。ISO14000系列标准是国际标准化组织ISO／TC207负责起草的一项国际标准，ISO14000是一个系列的环境管理标准，它包括了环境管理体系、环境审核、环境标志、生命周期分析等国际环境管理领域内的许多焦点问题，旨在指导取得表现正确的环境行为。ISO14000系列标准在我国已经有了一定的推行，但是在物业管理系统实施这样一个体系还是一种崭新的尝试和探索，这套系统不仅能够对我国环境保护工作起到积极的推动作用，也会为升级物业服务的质量和内涵起到积极的作用。下面，我从下面几个方面简单的描述一下我对“积极作用”的认识：ISO14000系列标准的实施，强调全过程的环境管理和控制，实施这样一个标准，可以加速产业结构的调整，鼓励物业公司积极使用无毒、无污染的产品，节约服务中的消耗材料和积极的使用新能源、新工艺，为实施社区全过程的控洁运行提供程序上的保障。实施ISO14000不仅可以促进物业管理公司节能降耗、降低成本，同时还可以降低社区污染物的排放量，减少污染事件的发生、减少环境的风险和环境费用开支，为社区人人主动保护环境创造条件。第二、有利于加强政府对于社区环境管理的指导，提高物业企业的环境管理审批。我们的环境管理都是以环境管理的法律法规标准为依据的，要有效的控制和解决这些问题，还有赖于政府的干预标准是指导组织建立和完善环境管理的行动大纲，是规范企系列标准，建立环境管理体系，企业的领导层要对遵守国家环境法律法规和其他要求作出承诺，要首先达到国家法律法规标准的要求，这有利于规范企业的环境行为，为改进环境保护工作、提高企业的环境管理水平起到非常积极的、重要第三、有利于提高物业公司及其服务在市场上的竞争ISO质量认证作为一种市场行为，仅向消费者表明了物业公司服务的质量，而ISO系列标准的实施向消费者提供了这样一种信息：谁取得了ISO14001的认证，谁就对环境保护作出了贡献。一个能对环境负责的企业所提供的服务也一定是健康的、绿色的、能对消费者负责的。物业公司实行了ISO14000系列标准，势必会提升社区和服务的环境价值，有助于加强企业的环保形象，提高物业服务的环境效益和经济效益。第四、有利于提高全民的环境保护意识。实施ISO14000，建立环境管理体系，要求物业公司的全体员工进行系统的环境方面的培训，并要求员工在观念、行为方式和思考过程等方面有所改变，需要指导社区面临的环境问题，以及改善社区的环境行为。如果众多的物业管理企业都能够实施ISO14000，建立环境管理体系，就会有相当多的物业从业人员加上社区的业主，更多的了解环境工作的重要，重视环境保护的工作，就会使全民的环境保护意识要开展绿色物业、绿色社区的服务，并非都必须在高档的物业小区或者需要投入大量的资金去进行改造才能够完的标准来提高；另一方面，我们全国所有的物业管理公司都应该行动起来，通过自己企业的努力和进步，来改善我们的社区和环境，建造一个全寿命的绿色社区。要做到这一点，当前我们应该注意以下几项工作：第一、提高全行业的绿色节能降耗意识。随着建筑节能型社会在全国范围的展开，物业管理企业无论是从建筑物的设计、施工及其对原材料、设施设备的选节能降耗所能发挥的作用都是不可替代的。就是在早期介入的物业管理阶段，就应该对开发企业的建筑物的设计、施工、原材料和设施设备的选择提出合理化的建议，为后续的绿色物业管理打下基础。有条件的物业管理企业，可以在企业内部建立专职的节能环保监督员，并要求全体员工重视节能工作、查找薄弱环节、研究解决对策，把节能工作列入到对各部门的考核内容。同时以各种形式的宣传，调动业主积极参当中来。第二、物业管理的前期阶段是打好后期使用阶段绿色节企业在取得物业管理权后，应当从绿色、节能和降低物业管理费用出发，在规划、设计、监理、施工等方面多提合色选材等等，你必须在前期的过程当中对开发企业提出合理化建议，到后期要由物业管理企业做中水回收的改造等等，要花费大量的钱，我认为那个可能性就会小很多。第三、要特别注重对既有建筑的节能改造。现在有些企业已经开始在做，但是做得很不够，我想这在金都物业推行绿色物业管理的过程当中，要进一步的引起重视，包括对旧住宅区整治改造来延长其使用寿命。延长使用寿命不要大拆大建，这本身就是社会资源的一种极大的节约。通过提高门窗密封性和屋顶的平改坡等等来提高能源的利用率，这在国外发达国家是普遍推行和积极鼓励的，通过加强对地下管网的维修、养护，减少因为跑、冒、滴、漏而造成的能源浪费等等。但是这些改造都一定要征得业主的同以通过对管理管辖项目、公共噪音系统、空调制冷系统、供水系统的改造，一方面取得较好的经济效益，同时还可以赢业管理的成本有大幅度的上升，很多物业管理企业面临着亏我想在物业管理的成本降低、保持经济效益等方面同样能够有比较好的效果。第四、从点滴入手，把绿色节能工作落实到日常管理工第1、想办法减少能耗，例如合理的调整噪音功率和供暖的温度，利用回收的中水进行绿化等等；第2、提高能耗的利用率，合理的调节设施设备的方式和运行参数，例如一些物业管理企业将所管的大厦多部电梯改为联动，大大降低了电梯的空驶，既达到了节约用电的目的，延长了电梯的使用寿命，同时也降低了管理费。第3、杜绝物业管理过程中的污染，我想这个方面也特别的重要。比如避免在物业管理中对绿化进行维护的时候使用一些杀虫剂、除草剂、化肥、农药，避免对土地环境的污它毕竟对环