连州市城镇国有建设用地基准地价

连州市城镇国有建设用地基准地价更新成果一、评估范围本次连州市城镇国有建设用地基准地价更新评估范围为连州市行政辖区范围，土地面积约平方千M。具体包括连州镇、西岸镇、东陂镇、丰阳镇、保安镇、大路边镇、星子镇、龙坪镇、西江镇、九陂镇、瑶安瑶族乡、三水瑶族乡，共个乡镇。二、基准地价内涵本轮基准地价更新评估用途分为商服、住宅、工业和公共服务项目用地，其中公共项目服务用地细分为两个类别，分别为公共服务项目用地Ⅰ和公共服务项目用地。具体地价内涵如下：（）商服用地：土地在正常市场条件、设定土地开发程度为“五通一平”（即宗地红线外通路、通上水、通下水、通电、通讯，宗地红线内场地平整），估价期日为年月日，土地使用年期为年，设定容积率为的平均楼面地价。价格单位为元平方M，币种为人民币。（）商服路线价：土地在正常市场条件、设定土地开发程度为“五通一平”（即宗地红线外通路、通上水、通下水、通电、通讯，宗地红线内场地平整），估价期日为年月日，土地使用年期为年，设定容积率为的平均楼面地价。其中城区街道商服路线价的标准铺面的标准宽度为M，标准深度为M。价格单位为元平方M，币种为人民币。（）住宅用地：土地在正常市场条件、设定土地开发程度为“五通一平”（即宗地红线外通路、通上水、通下水、通电、通讯，宗地红线内场地平整），估价期日为年月日，土地使用年期为年，设定容积率为的平均楼面地价。价格单位为元平方M，币种为人民币。（）工业用地：土地在正常市场条件、设定土地开发程度为“五通一平”（即宗地红线外通路、通上水、通下水、通电、通讯，宗地红线内场地平整），估价期日为年月日，土地使用年期为年，设定容积率为的地面地价。价格单位为元平方M，币种为人民币。（）公共服务项目用地：是指公共管理与公共服务用地中用于机关团体用地、新闻出版用地、教育用地、科研用地、医疗卫生用地、社会福利用地、文化设施用地、体育用地。即土地在正常市场条件、设定土地开发程度为“五通一平”（即宗地红线外通路、通上水、通下水、通电、通讯、宗地红线内场地平整）于估价期日为年月日，土地使用年期为年，容积率为的国有建设用地平均楼面地价。价格单位为元平方M，币种为人民币。（）公共服务项目用地：是指公共管理与公共服务用地2/9中用于公共设施的土地。即土地在正常市场条件、设定土地开发程度为“五通一平” （即宗地红线外通路、通上水、通下水、通电、通讯、宗地红线内场地平整）于估价期日为年月日，土地使用年期为年，容积率为 的国有建设用地地面地价。价格单位为元平方 M，币种为人民币。表各用途城镇国有建设用地基准地价内涵用地类型表达形式使用开发程度设定容评估基准年限积率日商服用地平均楼面地价五通一平住宅用地平均楼面地价五通一平工业用地地面价五通一平公共服务项目用地Ⅰ平均楼面地价五通一平公共服务项目用地地面价五通一平三、基准地价更新成果（）商服用地级别基准地价表 商服用地级别基准地价表级别 土地级别范围描述由以下路线围合而成的区域：级 南门路慧光路番禺路北山路沿江路湟川中路湟川南路除上述级别外，由以下线路围合而成的区域：级 沿江路湟川中路湟川南连江路巾峰路以北M源东路良江路，以及南门大道、连州大道、兴连大道和城南大道两侧

级别基准地价平均楼面地价地面价（元平方M）（万元亩）3/9除上述级别外，由以下线路围合而成的区域：级 兴连路西M城南大道东南向 M连江路东南M巾峰路、番禺路东M星子西路西北向M除上述级别外，由以下线路围合而成的区域：中心城区核心区范围界内除一、二、三级 级用地范围以及丰阳镇、瑶安乡、东陂镇、西岸镇、宝安镇、星子镇、大路边镇、龙坪镇、西江镇和九陂镇建制镇中心城区。除上述级别外，连州市辖区范围内的其级他区域（）住宅用地级别基准地价表住宅用地级别基准地价表级别 土地级别范围描述由以下路线围合而成的区域：级 良江路高塘路建国南路巾峰路番禺路沿江路湟川南路除上述级别外，由以下线路围合而成的区域：①星子东路东环路以南连港路连路卫校一路洋媚路城南大桥以南陵园路以级 西良江路白水、巾峰路以东慧光路以东高塘路包括连州大道（红珠路至兴连路）两侧上河路以南，②城北三古摊片区、城南岭南水韵居住区和城西高端生态居住区除上述级别外，由以下线路围合而成的区域：①陵园路以西、烈士陵园以东（包括南津路、乡道以西）；②三江南路以南东环路以西营方四路、级南坪路以北红线路东；③连江西路上河路清连高速三江北路府前路；④星子河以西：、双金路南至星子北路星子西路以西

级别基准地价平均楼面地价地面价（元平方M）（万元亩）4/9级别 土地级别范围描述⑤城北城南大道以北河南门大道以南片区、兴连路以西片区⑥丰阳镇建制镇核心区域。

级别基准地价平均楼面地价地面价（元平方M）（万元亩）中心城区核心区范围界线内除一、二、三级用地范围以及丰阳镇、瑶安乡、东级 陂镇、西岸镇、宝安镇、星子镇、大路边镇、龙坪镇、西江镇和九陂镇建制镇中心城区。除上述级别外，连州市辖区范围内的其级他区域（）工业用地级别基准地价表工业用地级别基准地价表级别 土地级别范围描述由以下路线围合而成的区域：级 良江路东源路江连路桥西路巾峰路番禺路慧光路良江路沿江路湟川南路布在一级地周围，包括三部分，①北起良江路星子东路以南连港路江连路烈士陵园以西，星子东路巾峰路以级东；②双金路星子北路星子西路以西；③星子南路府前路连江西路清连高速中心城区核心区范围界线内除一、二级用地范围以及丰阳镇、瑶安乡、东陂镇、级 西岸镇、宝安镇、星子镇、大路边镇、龙坪镇、西江镇和九陂镇建制镇中心城区。除上述级别外，连州市辖区范围内的其级他区域

级别基准地价平均楼面地价 地面价（元平方M） （万元亩）（）公共服务项目用地级别基准地价①公共服务项目用地Ⅰ级别基准地价5/9表公共服务项目用地级别基准地价表级土地级别范围描述别由以下路线围合而成的区域：级 良江路高塘路建国南路巾峰路番禺路沿江路湟川南路除上述级别外，由以下线路围合而成的区域：①星子东路东环路以南连港路连路卫校一路洋媚路城南大桥以南陵园路以西良级 江路白水、巾峰路以东慧光路以东高塘路包括连州大道（红珠路至兴连路）两侧上河路以南，②城北三古摊片区、城南岭南水韵居住区和城西高端生态居住区除上述级别外，由以下线路围合而成的区域：①陵园路以西、烈士陵园以东（包括南津路、乡道以西）；②三江南路以南东环路以西营方四路、南坪路以北红线路东；级 ③连江西路上河路清连高速三江北路府前路；④星子河以西：、双金路南至星子北路星子西路以西⑤城北城南大道以北河南门大道以南片区、兴连路以西片区⑥丰阳镇建制镇核心区域。中心城区核心区范围界线内除一、二、三级用地范围以及丰阳镇、瑶安乡、东级陂镇、西岸镇、宝安镇、星子镇、大路边镇、龙坪镇、西江镇和九陂镇建制镇中心城区。除上述级别外，连州市辖区范围内的其级他区域

级别基准地价平均楼面地价地面价（元平方M）（万元亩）②公共服务项目用地Ⅱ级别基准地价表公共服务项目用地级别基准地价表级别 土地级别范围描述 级别基准地价6/9平均楼面地价 地面价（元平方M） （万元亩）由以下路线围合而成的区域：级 良江路东源路江连路桥西路巾峰路番禺路慧光路良江路沿江路湟川南路布在一级地周围，包括三部分，①北起良江路星子东路以南连港路江连路烈士级 陵园以西，星子东路巾峰路以东；②双金路星子北路星子西路以西；③星子南路府前路连江西路清连高速中心城区核心区范围界线内除一、二级用地范围以及丰阳镇、瑶安乡、东陂镇、级 西岸镇、宝安镇、星子镇、大路边镇、龙坪镇、西江镇和九陂镇建制镇中心城区。除上述级别外，连州市辖区范围内的其级他区域（）商服用地路线价表商服用地路线价表编号路段名称起点终点路线价东门中路南段连州大道爱民路东门南路爱民路联壁路东门南路爱民路南门大道东山路联壁路慧光路建国北路东山路红星路连州大道桥头东门中路连州大道北侧东门中路番禺路连州大道南侧东门中路番禺路东门中路北段北湖路连州大道联璧路东段东门南路建国北路吕仙路北山路北湖路南门大道慧光路建国南路南门大道建国南路鹏泰超市南门大道鹏泰超市桥头东门北路南段北山路北湖路北山路湟川北路兴业中路北山路兴业中路番禺路北湖路湟川北路番禺路番禺路良江路白水路7/9编号路段名称起点终点路线价番禺路白水路北山路番禺路北山路连州大道慧光路北段连州大道南门大道慧光路南段南门大道连江路爱民路市政府门口东门中路建国南路北段南门大道高塘街路口建国南路南段高塘街路口中山南路东门北路北段良江路北山路兴业中路北山路北湖路红星路东门南路南门大道联璧路西段中山北路东门南路连州大道西连州大桥兴连大道兴贤路北湖路良江路兴业南路北湖路连州大道万兴西路建国北路慧光路良江路南段白水路城北大桥谢屋路番禺路谢屋围竹园路良江路番禺路白水路良江路番禺路良江路北段番禺路白水路沿江路湟川北路良江路东源路番禺路北山中学门口东华路番禺路东源路中山北路爱民路南门大道星河路良江路番禺路湟川中路连州