某房地产开发项目环境影响报告书2014年编制

宁波富田置业有限公司环境影响报告书(报批稿)浙江环科环境咨询有限公司国环评证：甲字第2003号二O一四年九月1-

鄞州石碶街道鄞州大道西段1号B、C地块房地产开发项目环境影响报告书浙江环科环境咨询有限公司PAGE145杭州市天目山路109号目录1前言 21.1项目由来 21.2项目概况 21.3评价工作过程 31.4评价关注的主要环境问题 31.5报告书主要结论 32总则 42.1编制依据 42.1.1国家法规 42.1.2地方和部门法规、规章 42.1.3技术规范 52.1.4产业政策 62.1.5房地产行业相关环保文件 62.1.6项目技术文件 62.2评价因子和评价标准 62.2.1评价因子 62.2.2评价标准 72.3评价工作等级及评价重点 122.3.1评价工作等级 122.3.2评价重点 142.4评价区域范围及环境敏感区 142.4.1评价范围 142.4.2环境敏感点 142.5环境功能区划及相关规划 182.5.1环境功能区划 182.5.2相关规划 223建设项目概况与工程分析 293.1建设项目概况 293.1.1项目名称、性质及建设单位 293.1.2建设地点及用地性质 293.1.3项目投资 293.1.4工程内容及规模 293.1.5总平面设计 303.1.6公用工程 393.2工程分析 443.2.1污染因子分析 443.2.2工程污染源分析 454环境现状调查与评价 614.1自然环境调查 614.1.1地理位置 614.1.2地形、地貌、地质 624.1.3气象、气候特征 624.1.4水文特征 634.1.5植被 634.2社会环境调查 644.2.1鄞州区概况 644.2.2石碶街道 644.3宁波南区污水处理厂 654.4环境质量现状评价 664.4.1环境空气质量现状 664.4.2水环境质量现状调查 694.4.3地下水环境质量现状 714.4.4声环境现状调查 724.4.5土壤环境现状调查 754.5项目用地及周边用地规划调查 764.5.1项目周边用地规划及配套公建调查 764.5.2地块内原有企业污染源分析 775环境影响预测与评价 845.1施工期环境影响分析与评价 845.1.1施工期大气环境影响 845.1.2施工期水环境影响 865.1.3施工期噪声影响 875.1.4施工期固体废物影响 885.1.5施工期对交通的影响 895.1.6施工期生态环境影响分析 895.1.7水土保持分析 905.1.8施工期景观影响分析 985.1.9施工期对场地内原水管线的影响分析 985.2营运期环境影响分析与评价 995.2.1大气环境影响预测与评价 995.2.2水环境影响分析与评价 1025.2.3声环境影响分析 1035.2.4固废环境影响评价 1065.2.5配套商业环境影响分析 1075.2.6光污染影响分析 1085.3外环境对本项目的影响分析 1095.3.1界外交通噪声对本项目的影响分析 1095.3.2移动发射塔对本项目的影响分析 1175.3.3周边工业企业对本项目的影响分析 1176社会环境影响评价 1256.1评价目的 1256.2评价内容 1256.2.1社会环境影响分析 1256.2.2征地、拆迁影响分析 1256.2.3对现状交通影响 1266.2.4对公用设施的影响 1266.2.5公众参与意见 1277环境保护措施分析 1287.1施工期污染防治措施 1287.1.1废气 1287.1.2废水 1307.1.3噪声 1317.1.4固体废物 1327.2营运期污染防治对策和措施 1327.2.1废气 1327.2.2废水 1327.2.3噪声 1337.2.4固体废物 1347.3生态保护措施 1347.3.1施工期 1347.3.2营运期 1357.4污染防治措施汇总 1358选址与布局合理性分析 1368.1选址与规划符合性分析 1368.2功能布局合理性分析 1368.2.1功能布局合理性分析 1368.2.2优化布局的建议 1379清洁生产分析 13810污染物排放总量控制分析 14010.1总量控制原则 14010.2项目总量控制建议值 14011环境影响经济损益分析 14111.1环保投资估算 14111.2环保投资的环境效益分析 14111.2.1施工期 14111.2.2营运期 14111.3社会经济效益分析 14212环境管理与监测计划 14312.1环境管理目的 14312.2施工期环境管理 14312.3运行期的物管管理 14412.4公建设施的环境管理 14413公众参与 14613.1调查目的 14613.2调查方法和内容 14613.3调查对象统计 14713.4调查结果分析 14913.5环保公示 15213.5.1第一轮公示 15213.5.2第二轮公示 15213.6小结 15314结论与建议 15414.1项目概况 15414.2环保审批原则符合性分析 15414.2.1建设项目环评审批原则符合性分析 15414.2.2建设项目环评审批要求符合性分析 15514.2.3建设项目其他部门审批要求符合性分析 15514.3环境影响分析分析结论 15614.3.1施工期环境影响评价结论 15614.3.2营运期环境影响评价结论 15714.3.3污染防治措施 15814.3.4总量控制及环保投资 15914.3.5公众参与结论 15914.4总结论 15914.5建议 160附图：附图1地下室平面布局图附件：附件1专家评审意见及修改清单附件2宁波市鄞州区企业投资项目备案表附件3建设用地规划许可证附件4鄞州新城区石碶街道鄞州大道西段1号地块规划条件附件5水土保持方案报告书的批复附件6鄞州区建筑工程深基坑维护方案专家评审会会议纪要附件7检测报告附件8环评公示证明附件9公众调查表（样表）附件10公示文本

1前言1.1项目由来鄞州石碶街道鄞州大道西段1号B、C地块房地产开发项目由宁波富田置业有限公司投资181000万元建设，本项目选址位于鄞州区石碶街道雅渡村、冯家村，项目所在地块东侧隔雅戈尔大道（44m宽）为恒业小区（道路下为正在建设的地铁2号线）；南侧为宁波希望金豆饲料有限公司和宁波富生劳保用品有限公司（属于石碶街道鄞州大道西段1号D、E地块，规划2015年底前拆迁）；西侧60m处为机场路（含一条16m宽规划城市支路）；北侧隔江南绿洲.薪家（为一栋6F的公寓楼）和万成路55m处为江南绿洲小区。项目建成后是集居住、商业及办公于一身的城市综合体，是当地市民生活、购物、休闲娱乐、日常消遣的主要场所。根据《中华人民共和国环境影响评价法》、《建设项目环境保护管理条例》、国家环保部《建设项目环境影响评价分类管理名录》(2008)等有关文件，该项目需编制环境影响报告书，从环境保护角度论证项目的可行性。宁波富田置业有限公司委托浙江环科环境咨询有限公司对本项目进行环境影响评价。我公司接受委托后即对拟建区域进行现场踏勘，收集相关资料，并在征求了环保行政主管部门意见的基础上，根据《环境影响评价技术导则》的要求，编制完成了《鄞州石碶街道鄞州大道西段1号B、C地块房地产开发项目环境影响报告书》（送审稿），供业主单位报送环保行政主管部门审查。2014年9月2日，鄞州区环保局组织了技术评审会，环评单位根据报告书评审意见修改完善后形成报批稿，报请环保主管部门审查、审批，以期为项目实施和管理提供参考依据。1.2项目概况本项目总用地面积65013㎡，总建筑面积200741㎡。其中：B地块用地面积46080㎡，建筑面积132236㎡，包括住宅88332㎡，配套用房1901㎡，商业用房2003㎡，地下室40000㎡；C地块用地面积18933㎡，建筑面积68505㎡，包括办公32585㎡，商业21184㎡，物业用房209㎡，配套用房927㎡，地下室13600㎡。有机动车停车位1443个，其中地下停车位1203个，地面停车位240个。项目预计于2015年1月开工，2018年1月竣工，施工期约36个月。1.3评价工作过程我单位自2014年5月初对该项目开始开展相应的工作，组织有关技术人员进行初步工程资料分析、现场踏勘、调查。2014年5月8日~5月21日，建设单位对项目基本情况进行了第一次公示，公示时间为10个工作日。在公示期间，我单位随即对项目进行了详细的了解，对现场进行了进一步的踏勘，收集了相应的资料。根据收集的资料进行了环境影响因子的筛选及确定工作等价、评价范围。2014年5月中旬，本项目委托浙江中一检测研究院股份有限公司进行环境质量现状监测。2014年5月至2014年6月，我单位根据企业提供的相关技术资料进行工程分析，对营运期的环境影响进行了预测分析，提出了相应的环境保护措施。2014年6月16日~2014年6月27日，我单位根据工程分析及环境影响预测结果，对项目进行了第二次公示，公示时间为10个工作日。2014年7月，经上述工作汇总后，我单位编制完成了《鄞州石碶街道鄞州大道西段1号B、C地块房地产开发项目环境影响报告书》(送审稿)。1.4评价关注的主要环境问题本评价关注的主要环境问题为：项目选址合理性和布局合理性；项目施工期水土流失影响和生态环境影响以及相应的预防措施；项目建成后水、气、声、固废的环境影响分析，根据项目特点和预测结果提出切实可行的污染防治措施。1.5报告书主要结论本项目的建设符合国家产业政策，选址符合城市发展总体规划、土地利用规划，符合各项审批原则和审批要求。该项目在建设及营运中会产生噪声及一定的废气、废水和固体废物，经评价分析，采用严格的科学管理和环保治理手段，可减缓环境污染。本项目污染能够做到合理的处置，建设、选址符合各项审批要求，从环保角度，该项目在鄞州区石碶街道雅渡村、冯家村实施是可行的。2总则2.1编制依据2.1.1国家法规《中华人民共和国环境保护法》，1989年12月；《中华人民共和国水污染防治法》，2008年2月；《中华人民共和国大气污染防治法》，2000年4月；《中华人民共和国环境噪声污染防治法》，1996年10月；《中华人民共和国固体废物污染环境防治法》，2004年12月；《中华人民共和国清洁生产促进法》，2012年3月；《中华人民共和国环境影响评价法》，2002年10月；《中华人民共和国水土保持法》（主席令第39号，2011年3月）《建设项目环境保护管理条例》国务院253号令，1998年11月；《建设项目环境影响评价分类管理名录》环境保护部，2008年10月；《环境影响评价公众参与暂行办法》，2006年3月；《关于加强城市建设项目环境影响评价监督管理工作的通知》（环办[2008]70号，2008.9.18）；《关于进一步加强环境影响评价管理防范环境风险的通知》（环发[2012]77号）；2.1.2地方和部门法规、规章《浙江省大气污染防治条例》（2003.6）；《浙江省水污染防治条例》（2008.9）；《浙江省固体废物污染环境防治条例》（2006.6.1）；《浙江省建设项目环境保护管理办法》(省政府令288号，2011.12.1）；《浙江省环境污染监督管理办法》(省政府令216号，2006.7）；《关于严格执行房地产项目环境影响评价制度的通知》，浙环发[2007]47号，2007年9月14日；《浙江省水功能区、水环境功能区划分方案》，浙江省水利厅、浙江省环保局，2006年4月；《宁波市环境污染防治规定》，2007年6月；《宁波市环境空气质量功能区划分技术报告》，宁波市环保局，1997年1月；《宁波市人民政府关于印发宁波市大气污染防治行动计划（2014～2017年）的通知》（甬政发[2014]49号）；《关于印发宁波市中心城区建筑渣土处置工作方案的通知》，2009年11月4日；《关于本市中心城区从事建筑垃圾运输车辆实行密闭化运输的通告》，甬城管联（2001）1号；《关于印发宁波市建筑工地扬尘污染控制专项行动实施方案的通知》，甬建发[2013]16号，2013年1月；《宁波市房屋建筑工程施工扬尘控制应急行动方案（试行）》,甬建发〔2014〕16号；《宁波市建筑垃圾管理办法》，宁波市人民政府令186号；《关于进一步加强宁波中心城区建设工程施工扬尘污染防治工作实施方案的通知》，2011年9月；《宁波市建设工程文明施工管理规定》，宁波市政府令195号；《防治城市扬尘污染技术规范》（HJ/T393-2007）；宁波市建筑施工现场扬尘控制管理（暂行）规定》（甬政办发［2010］238号）；《关于印发2013年建设工程扬尘综合整治专项行动实施方案的通知》（甬政办发[2013]88号）；《关于印发宁波市大气复合污染防治实施方案的通知》（甬政办发[2013]94号）。2.1.3技术规范《环境影响评价技术导则—总纲》，HJ2.1-2011；《环境影响评价技术导则—大气环境》，HJ2.2-2008；《环境影响评价技术导则—地面水环境》，HJ/T2.3-1993；《环境影响评价技术导则—声环境》，HJ2.4-2009；《环境影响评价技术导则—生态影响》（HJ19-2011）；《环境影响评价技术导则—地下水环境》（HJ610-2011）；《浙江省建设项目环境影响评价技术要点（修订版）》（2005年4月）；《饮食业环境保护技术规范》，（HJ554-2010）；2.1.4产业政策《产业结构调整指导目录(2011年本)（修正）》，国家发展和改革委员会2013第21号令，2013年2月；《限制用地项目目录（2012年本）和禁止用地项目目录（2012年本）》（国土资发〔2012〕98号，2012.5.23）；《浙江省淘汰落后生产能力指导目录（2012年本）》，浙淘汰办[2012]20号，2012.12.28。2.1.5房地产行业相关环保文件《国务院办公厅关于促进房地产市场健康发展的若干意见》，国办发[2008]131号。2.1.6项目技术文件《宁波市鄞州区企业投资项目备案表》，鄞发改备[2014]9号；《鄞州新城区石碶街道鄞州大道西段1号地块规划条件》，宁波市规划局，编号：2012浙规(条件)12-0260036；《鄞州新城区石碶街道鄞州大道西段1号地块规划条件用地规划控制图》，宁波市规划局鄞州分局，2012年11月；《鄞州区石碶街道鄞州大道西段B、C地块项目初步设计》，宁波市城建设计研究院有限公司，2014年05月；《建设用地规划许可证》，宁波市规划局，地字第330212201400012号；宁波富田置业有限公司委托浙江环科环境咨询有限公司编制本项目环境影响报告书的技术合同。项目设计单位提供的其它补充资料。2.2评价因子和评价标准2.2.1评价因子(1)大气现状评价因子：SO2、NO2、CO、PM10。影响评价因子：CO、NOx、HC、油烟。(2)地表水现状评价因子：pH、DO、CODMn、BOD5、TP、NH3-N、石油类。(3)地下水现状评价因子：氨氮、总硬度、CODMn、氰化物、挥发酚、氟化物。(4)土壤现状评价因子：。(5)噪声等效连续A声级(LAeq)。2.2.2评价标准环境质量标准(1)环境空气质量标准项目所在地为二类功能区，环境空气执行《环境空气质量标准》(GB3095-2012)中的二级标准，见表2.2-1。表2.2-1环境空气质量标准单位：mg/m3污染物名称取值时间浓度限值备注SO2年平均0.06《环境空气质量标准》(GB3095-2012)二级标准24小时平均0.151小时平均0.50NO2年平均0.0424小时平均0.081小时平均0.2TSP年平均0.2024小时平均0.30PM10年平均0.0724小时平均0.15CO24小时平均41小时平均10HC（非甲烷总烃）2.0（一次）《大气污染物综合排放标准详解》原国家环境保护局科技标准司关于非甲烷总烃环境质量标准的规定(2)水环境质量标准本项目附近地表水体南塘河、最终纳污水体奉化江环境质量标准分别执行《地表水环境质量标准》(GB3838-2002)中Ⅲ类标准、Ⅳ类标准，具体标准见表2.2-2。表2.2-2地表水环境质量标准单位：除pH外为mg/L参数Ⅱ类标准值Ⅲ类标准值Ⅳ类标准值pH6~9DO653CODcr152030CODMn4610BOD5346NH3-N0.511.5TP(以P计)挥发酚0.0020.0050.01石油类0.050.050.5区域地下水尚未划分功能区，参照使用功能进行评价，执行《地下水质量标准》(GB/T14848-93)中的Ⅲ类标准，详见表2.2-3。表2.2-3地下水环境质量标准单位：除pH外为mg/L序号项目Ⅰ类Ⅱ类Ⅲ类Ⅳ类Ⅴ类NH3-N0.020.0总硬度150300450550＞550高锰酸酸指数1.02.03.010＞10氟化物1.01.01.02.0＞2.0氰化物0.0010.010.050.1＞0.1挥发酚0.0010.0010.0020.01＞0.01铅0.0050.010.050.1＞0.1镉0.00010.0010.010.01＞0.01六价铬0.0050.010.050.10.1镍0.0050.050.050.10.1铜0.010.051.01.51.5(3)土壤环境质量标准土壤环境质量参照执行《污染场地风险评估技术导则》（DB33/T892-2013）土壤风险评估筛选值，具体见表2.2-4。表2.2-4土壤风险评估筛选值单位mg/kg序号污染物名称住宅及公共用地商服及工业用地镉8150铬2502500砷2020铅4001200铜60010000锌350010000镍50300汞1014总石油烃参照执行《展览会用地土壤环境质量评价标准》（HJ350-2007）。其中A级标准为土壤目标值，代表土壤未受污染的环境水平，符合A级标准的土壤可适用于各类土地利用类型。B级标准为土壤修复行动值，当某场地土壤污染物监测值超过B级标准限值时，该场地必须实施土壤修复工程，使之符合A级标准。符合B级标准但超过A级标准的土壤可适用于Ⅱ类土地利用类型（如场馆用地、绿化用地、商业用地、公共市政用地等）。具体见表2.2-5。表2.2-5展览会用地土壤环境质量评价标准（单位：mg/kg）级别项目A级B级总石油烃1000/(4)声环境质量标准项目所在区域声环境质量执行《声环境质量标准》（GB3096-2008）中的2类标准。另外，根据《城市区域环境噪声适用区划分技术规范》（GB/T15190）第8.3条规定：“若临街建筑以高于三层楼房以上（含三层）的建筑为主，将第一排建筑物面向道路一侧的区域划分为4类标准适用区域。本项目东侧临雅戈尔大道一侧均为3层及以上建筑，故东侧第一排建筑面向雅戈尔大道一侧执行4a类标准。项目营运期噪声执行标准具体见表2.2-6。表2.2-6《声环境质量标准》(GB3096-2008)单位：dB(A)道路道路等级相对方位面向道路第一排建筑执行标准雅戈尔大道城市主干道W高层《声环境质量标准》(GB3096-2008)4a类标准其他侧建筑《声环境质量标准》(GB3096-2008)2类标准污染物排放标准(1)大气污染物排放标准项目废气主要为地下车库排放的汽车尾气，主要污染物为CO、HC、NOx，执行《大气污染物综合排放标准》（GB16297－1996）中“新污染源大气污染物排放限值”二级标准，见表2.2-7。排气筒高度除须遵守排放速率标准值外，还应遵守7.3“若某排气筒的高度处于本标准列出的两个值之间，其执行的最高允许排放速率以内插法计算，内插法的计算式见本标准附录B；当某排气筒的高度大于或小于本标准列出的最大或最小值时，以外推法计算其最高允许排放速率，外推法计算式见本标准附录B”。表2.2-7大气污染物综合排放标准污染物最高允许排放浓度(mg/m3)排气筒高度(m)最高允许排放速率(kg/h)无组织排放监控浓度限值，(mg/m3)NOx240150.77周界外浓度最高点0.12201.3HC(按非甲烷总烃计)1201510周界外浓度最高点4.02017车库内汽车尾气排放环境空气中CO浓度限值参照执行《工作场所有害因素职业接触限值》(GBZ2.1-2007)工作场所有害物质容许浓度20mg/m3。垃圾收集点臭气排放执行《恶臭污染物排放标准》（GB14554-93）中的二级标准，具体见表2.2-8；油烟废气排放执行《饮食业油烟排放标准》(GB18483-2001)，具体数值见表2.2-9。表2.2-8恶臭污染物排放标准值污染物最高允许排放速率(kg/h)厂界标准值(mg/m3)排气筒(m)二级标准NH3154.91.5208.72514H2S150.330.06200.58250.90臭气浓度//20(无量纲)表2.2-9油烟最高允许排放浓度和油烟净化设施最低去除效率规模小型中型大型最高允许排放标准(mg/m3)2.0净化设施最低去除效率(%)607585(2)污水排放标准根据规划，本项目污水经市政污水管网进入宁波南区污水处理厂处理，最终排入奉化江。废水纳管执行《污水综合排放标准》（GB8978-1996）三级标准，宁波南区污水处理厂出水执行《城镇污水处理厂污染物排放标准》（GB18918-2002）一级A标准。分别见表2.2-10。表2.2-10废水纳管、排放标准单位：除pH外，mg/L序号污染物纳管标准排放标准《污水综合排放标准》(GB8978-1996)三级标准《城镇污水处理厂污染物排放标准》(GB18918-2002)一级A标准pH6~96～9CODCr50050NH3-N45*5(8)BOD530010SS40010动植物油1001LAS200.5总磷*8*0.5*注：NH3-N、总磷参照《污水排入城镇下水道水质标准》（CJ343-2010）(3)噪声施工期噪声执行《建筑施工场界环境噪声排放标准》(GB12523-2011)标准，噪声限值见表2.2-11。表2.2-11建筑施工场界环境噪声排放标准（GB12523-2011）昼间（dBA）夜间（dBA）7055夜间噪声最大声级超过限值的幅度不得高于15dB（A）；当场界距噪声敏感建筑物较近，其室外不满足测量条件时，可在噪声敏感建筑物室内测量，并将表中相应的限值减10dB（A）作为评价依据。营运期B地块场界噪声执行《工业企业厂界环境噪声排放标准》（GB12348-2008）2类标准；C地块场界噪声执行《社会生活环境噪声排放标准》(GB22337-2008)2类标准，东侧雅戈尔大道为城市主干道，C地块东侧第一排建筑面向雅戈尔大道一侧执行4类标准。具体见表2.2-12、表2.2-13。表2.2-12工业企业厂界环境噪声排放标准单位：dB(A)类别昼间夜间2类60504类7055

表2.2-13社会生活环境噪声排放标准单位：dB(A)类别昼间夜间2类60504类70552.3评价工作等级及评价重点2.3.1评价工作等级根据建设项目的工程内容及周围的自然环境状况，结合《环境影响评价技术导则》，确定评价等级和评价范围如下：(1)空气环境评价等级根据《环境影响评价技术导则—大气环境》(HJ2.2-2008)，选择推荐模式中的估算模式对项目的大气环境评价工作进行分级。根据项目的初步工程分析结果，选择1~3种主要污染物，分别计算每一种污染物的最大地面浓度占标率Pi（第i个污染物），及第i个污染物的地面浓度达标准限值10%时所对应的最远距离D10%。其中Pi定义为：式中：Pi—第i个污染物的最大地面浓度占标率，%；Ci—采用估算模式计算出的第i个污染物的最大地面浓度，mg/m3；C0i—第i个污染物的环境空气质量标准，mg/m3。C0i一般选用GB3095中1小时平均取样时间的二级标准的浓度限值；对于没有小时浓度限值的污染物，可取日平均浓度限值的三倍值；对该标准中未包含的污染物，可参照TJ36中居住区大气中有害物质的最高容许浓度的一次浓度限值。评价等级对照表2.3-1进行确定。表2.3-1评价工作分级判据评价工作等级评价工作分级判据一级Pmax≥80%，且D10%≥5km二级其他三级Pmax＜10%或D10%＜污染源距厂界最近距离根据本项目工程分析，确定选取主要污染物，各污染物的Pmax或D10%计算结果见表2.3-2。表2.3-2主要污染物Pmax或D10%计算结果一览表污染源类别污染源参数污染物污染源强kg/h标准值mg/m3Pmaxmg/m3D10%评价等级点源H=43.1m;D=1.0m;Q=330m3T=293KCO2.023100.010三级0.2552.00.0070三级0.2360.240.070三级由表2.3-2可知，Pmax＜10%，因此确定本项目环境空气评价等级为三级。(2)水环境评价等级地表水：本项目排放的废水主要为生活污水，污水排放量约895m³/d（326675m³/a），污水水质复杂程度属于简单，并且进入宁波南区地下水：本项目为房产建设项目，根据《环境影响评价技术导则地下水环境（HJ610-2011）》，本项目属Ⅰ类建设项目。但根据现场踏勘，本项目建设场地不属于集中式饮用水水源地准保护区或准保护区以外的补给径流区，该地块也无特殊地下水资源（如矿泉水、温泉等），地下水环境不敏感；本项目生活污水日排放量约895t/d，废水水质简单，经化粪池预处理后纳入市政管网，进宁波南区污水处理厂处理，尾水最终排放至奉化江。综上，本环评地下水环境影响仅进行定性分析，评价等级确定为三级，不作模型预测。(3)声环境评价等级本项目为非生产性建设项目，声源主要来自居民及商业活动以及配套的设备、风机房、汽车进入停车位的交通噪声等。根据《环境影响评价技术导则—声环境》（HJ2.4-2009）评价等级划分，建设项目所处的声环境功能区为GB3096规定的2类地区，或建设项目建设前后评价范围内敏感目标噪声级增高量达3dB(A)～5dB(A)（含5dB(A)），或受噪声影响人口数量增加较多时，按二级评价。因此，本环评确定评价等级为二级。(4)生态环境评价等级根据初步工程分析及生态调查结果，建设项目用地面积65013m2，小于20km22.3.2评价重点本项目施工期的评价重点为废水、废气和噪声，其影响主要集中在项目距离较近的局部范围。建成运营后的评价重点是噪声、废水、废气和固废对周围环境的影响以及应采取的污染防治对策和措施。2.4评价区域范围及环境敏感区2.4.1评价范围(1)大气评价范围根据《环境影响评价技术导则—大气环境》（HJ/2.2—2008），确定空气环境评价等级为三级，评价范围为以项目地块为中心，半径为2.5km的圆形范围。(2)水环境评价范围根据水环境影响评价工作等级要求，对项目水污染源强进行核算，对污水的排放去向及排入宁波南区污水处理厂的可行性进行论证。本项目东侧地表水体南塘河评价范围为上游500m至下游500m；最终纳污水体奉化江评价范围为宁波南区污水处理厂排污口上游500m至下游6.5km。(3)声环境评价范围评价范围为拟建地四界外延200m的区域。主要评价因子评价范围见图2.4-1。2.4.2环境敏感点通过对项目周围环境的踏勘与调查，确定本项目的主要保护目标为：(1)环境空气：环境空气保护目标主要为项目附近的居民、学校等，执行《环境空气质量标准》（GB3095-2012）二类。(2)声环境：项目所在区域声环境执行《声环境质量标准》（GB3096-2008）2类标准，C地块东侧临雅戈尔大道一侧执行《声环境质量标准》（GB3096-2008）4a类标准。(3)水环境：项目附近地表水体所属河网为Ⅲ类水环境功能区，执行《地表水环境质量标准》（GB3838-2002）Ⅲ类水质标准。(4)生态环境保护目标：本工程评价区域内无名胜古迹、自然保护区等特殊敏感目标。(5)敏感点：经对项目评价范围内的各环境敏感目标的调查分析，本项目周围环境敏感点见表2.4-1和图2.4-2。表2.4-1主要敏感保护目标环境要素保护目标方位距离(m)规模(人)备注执行标准大气恒业小区东100～120户临街为商业楼《环境空气质量标准》二级标准滕家村东南20080户/双江岸西南13090户为自然村,均属于冯家村冯家村西北340180户鲍家村北700150户雅源幼儿园西440师生650人/冯家小学西北260师生1260人/江南绿洲.薪家北1080户/江南绿洲北601000户/阳光丽园北2701900户/雅渡村东北500887户/万顺小区东北740200户/南江绿苑东北750494户/雅戈尔小学东北890师生1550人/雅戈尔中学东北740师生1350人/地表水南塘河东420小河/《地表水环境质量标准》Ⅲ类标准声恒业小区东100～120户临街为商业楼《声环境质量标准》2类标准滕家村东南20080户/双江岸西南13090户/江南绿洲.薪家北1080户/江南绿洲北601000户/2.5环境功能区划及相关规划2.5.1环境功能区划环境空气功能区划根据《宁波市环境空气质量功能区划分技术报告》(宁波市环境保护局，1997.1)，项目所在地环境空气为二类功能区，见图2.5-1。水环境功能区划（1）附近内河项目所在地块东侧420m处为南塘河，水功能区为南塘河鄞州农业、工业用水区，水环境功能区名称为多功能区，水质保护目标为Ⅲ类。（2）纳污水体本项目生活污水经市政污水管网进入宁波南区污水处理厂处理达标后排入奉化江，根据《浙江省水功能区水环境功能区划分方案》（浙江省水利厅、浙江省环境保护局，2006年），奉化江属水质多功能区，排放口所属段为翻石渡～宁波三江口段，为Ⅳ类水体。水环境功能区划见图2.5-2。声环境功能区划由于项目所在区域目前尚未进行噪声功能区划，考虑项目用地性质为居住用地(B地块)、商业、商务办公用地(C地块)，地块北侧为居住用地，根据《城市区域环境噪声适用区划分技术规范》(GB/T15190—94)规定“2类标准适用区域：居住、商业与工业混合区，规划商业区”，得出项目所在区域属2类标准适用区，声环境执行《声环境质量标准》（GB3096-2008）2类标准。C地块东侧雅戈尔大道为城市主干道，因此，C地块东侧第一排建筑面向雅戈尔大道一侧执行《声环境质量标准》（GB3096-2008）4a类标准。生态环境功能区规划根据《宁波市生态功能区规划》（2007年9月），本项目所在地块属于鄞州新城-鄞州投资创业中心生态环境功能小区（I3-10212C01），为重点准入区。本小区的生态环境功能定位为浙江省的高教副中心和宁波市的生态宜居城区。具体见图2.5-3。N项目所在地N项目所在地图2.5-1大气环境功能区划图N项目所在地N项目所在地部生态环境功能分区图2.5.2相关规划宁波市总体规划《宁波市城市总体规划》（2006-2020年）于2006年8月份得到了国务院的批复，该规划的相关内容如下：（1）城市发展目标到2020年，经济和社会保持持续稳定、快速发展，产业结构合理，基础设施完善，城乡发展协调，生态环境良好，人民生活更加殷实，现代化都市格局基本形成，长江三角洲南翼经济中心地位牢固确立。力争在2020年前率先基本实现现代化，经济和社会发展达到发达国家水平，城市综合实力和竞争力位居全国前列。经济发展目标：到2020年，综合经济实力和城市竞争力进一步增强，经济发展达到发达国家水平，成为东北亚航运中心深水枢纽港，华东地区重要的先进制造业基地、现代物流中心和交通枢纽，浙江省对外开放窗口。社会发展目标：到2020年，建成社会风尚良好、环境优美、文化繁荣、社保健全、人民生活安康的现代文明城市，确立浙江省高教和科研副中心的地位，更好地体现国家历史文化名城的特色。建设发展目标：有序推进城市化进程，形成完善的城镇体系结构，拥有先进的公共服务设施和完善的城市基础设施，生态环境建设成效显著，城市管理规范有序。通过20年左右时间，把宁波建设成为布局合理、功能完善、环境优美的兼具国际港口和江南水乡特色的生态型现代化城市。（2）城市性质及城市规模城市性质：我国东南沿海重要的港口城市，长江三角洲南翼经济中心，国家历史文化名城。主要职能：东北亚航运中心深水枢纽港，华东地区重要的先进制造业基地、现代物流中心和交通枢纽；长江三角洲南翼重要对外贸易口岸；浙江省对外开放窗口和高教、科研副中心；东南沿海重要风景旅游城市。到2020年，市域常住人口810万，中心城实际居住人口250万，城市化水平70%以上。中心城建设用地311.9km2，其中三江片185.1km2，人均建设用地94.9m2，北仑片94.7km2，镇海片32.08km2（3）市区发展规划市区包括海曙、江东、江北、鄞州、镇海、北仑六个行政区，面积2560km2。规划确定市区为城市规划区范围，该区域的建设和发展实行统一规划与管理。宁波市鄞州区石碶地段（YZ11&12）控制性详细规划（1）规划范围本次规划的石碶地段位于鄞州新城区西区，北至杭甬高速公路，东至奉化江，南至鄞州大道，西至机场路，规划面积为636.34公顷。（2）规划期限本规划确定的规划期限与《宁波市城市总体规划（2004－2020）》保持一致，规划基准年为2009年。（3）功能定位根据城市总体规划和现状分析、因素分析，确定本区的功能定位为：周边用地分析图以生活居住、商贸为主的城市功能片区。周边用地分析图周边用地分析图周边用地分析图（4）发展目标根据功能定位及用地布局，确定本区的发展目标为：建设生活宜居区，强化滨江景观塑造；完善公共服务设施配套，打造片区中心；合理推进产业升级，全面加快新城区的“退二进三”；体现新城区西门户形象。（5）规模本区规划人口10.70万人。规划城市建设用地592.16公顷（不包括水域面积44.18公顷），占总用地的93.06%，人均城市建设用地约55.34平方米。（6）规划结构本区规划结构以城市道路为分隔，形成两个标准社区和一个区公建中心；规划视整体为一街道社区，下属二个标准社区，标准社区社区中心呈多个点状分布；规划形成沿钱雅戈尔大道和鄞县大道的两条商业发展轴，使之成为标准社区的联系纽带。沿雅戈尔大道结合轻轨布局商业集中点。规划结构总体可归结为“一心、多点；二轴、两片”。（7）用地规划=1\*GB3①居住用地规划居住用地253.34公顷，占规划建设用地的42.78%，人均居住用地23.68平方米。其中二类居住用地217.43公顷（包括村民居住安置用地45.76公顷），住宅混合用地14.16公顷，中小学用地21.75公顷。规划以城市道路、自然界线围合空间，形成13个基层社区，集合成2个标准社区。沿雅戈尔大道、鄞县大道、万兴路和石碶北路路的住宅或公寓，加强其裙楼的商业功能。规划结构图逐步对片区内村庄进行拆迁，合理布局村民安置住宅用地。规划结构图规划拆迁片区内工业园区，置换为商务、居住等功能，完善各项公共配套设施。新开发的居住地块应以开发中高层住宅为主。②公共设施用地规划公共设施用地73.65公顷，占规划建设用地的12.44%，人均公共设施用地6.88平方米。其中商业金融业用地51.26公顷，占公共设施用地的69.60%。规划对现状公共设施用地进行整合，集约用地，提高开发强度。规划公共设施按市区级-标准社区级-基层社区级三级配置，既层级配置相应的公共设施，又为居民就近享用各级公共设施。规划行政办公用地2.79公顷。两处社区服务中心等用地。规划商业金融业用地51.26公顷，其中菜场占地2.26公顷，其余商业金融、商务办公、旅馆酒店等功能并为C2，规划不加细分，以增强各商业业态的兼容。C2以开发商业服务零售为主。规划文化娱乐用地6.26公顷，为保留石碶文化中心以及规划的文化娱乐中心。规划医疗卫生用地6.55公顷，包括1所综合医院和1处社区卫生服务中心。新建鄞州第三医院，占地4.89公顷；规划新建石碶街道社区卫生服务中心，占地1.34公顷。规划将现状垃圾填埋场整治改造为体育公园，其中体育用地占地6.41公顷。规划老年福利院，占地0.38公顷。③其他用地其他用地还包括道路广场用地、市政公用设施用地、绿地及水域。项目所在地项目所在地图2.5-4宁波市鄞州区石碶地段（YZ11&12）用地规划图根据《宁波市鄞州区石碶地段（YZ11&12）控制性详细规划），项目所在地块为居住用地(B地块)、商业、商务办公用地(C地块)，因此本项目符合《宁波市鄞州区石碶地段（YZ11&12）控制性详细规划》。轻轨2号线规划轻轨2号线起于机场，终于东外环，路线全长27.5千米，其中地下线14.8千米，地面和高架线14.7千米。项目总投资110亿元。宁波市2号线一期工程南起栎社机场，以地下线路方式向北，经栎社新村、鄞州大道、石碶、轻纺城、启运路、段塘客运站、丽园南路、环城西路、铁路南站、柳汀街后，与1号线在鼓楼站相交，继续向北经桃渡路、通途路、环城北路、汽车市场、甬江北、孔浦路后，经过渡段转入地上高架线，沿现状环城北路、宁镇公路，经路林市场、双桥、宁波大学后，到达东外环。一期工程地下线21.604km，高架线6.392km，过渡段0.354km，线路全长28.350km，共设22座车站，其中地下车站18座，高架车站4座，平均站间距1.331km。工程2010年12月23日开工，拟于2015年底建成运行。本项目东侧雅戈尔大道设有地铁2号线鄞州大道站，站点位于项目正东侧，轻轨2号线鄞州大道站为地下站，轻轨2号线距离本项目用地红线的最近距离为10m，距离本项目东侧商业办公楼的直线距离未36m，距离项目最近住宅楼的直线距离为115m。地铁2号线在本项目C地块东北角设有出入口，距离C地块建筑红线距离约25m，地铁风亭及冷却塔位于C地块东侧雅戈尔大道对面，距离C地块建筑红线距离约60m。本项目本项目图2.5-5宁波市轨道交通规划图生态环境功能规划本项目地块位于属于鄞州新城-鄞州投资创业中心生态环境功能小区（I3-10212C01），为重点准入区。（1）小区基本特征本生态环境功能小区总面积83.41平方公里。本生态环境功能小区包括鄞州石碶街道、钟公庙街道、下应街道、邱隘镇、以及云龙镇西北和姜山镇东北的部分区域。区内的石碶街道已经具备相当规模，已有大量的住宅建设和一定规模的商业服务设施，工业产业主要项目为服装、纺织、机械、化工、造纸等乡镇集体企业和宁波市的部分工业企业。钟公庙片区鄞县大道以北部分为原镇区，以南主要为耕地，工业企业以化工、建材为主，布局相对集中，多沿奉化江分布。钟公庙以东鄞州新城区核心地段主要分为行政区、宁波高新科技园区明州园、宁波市高等教育园区南区、商贸生活区四大重点功能区。下应街道工业基础扎实，形成了以汽车配件、五金工具、机械电子、服装绣品、化工化肥、电讯元件、印刷包装等行业格局为主的工业结构。在鄞西北渡有一个饮用水取水口，共有2.5km的保护范围，上游2km，河岸东南至奉化江，西北到甬临公路以北500m。主要问题：由于城乡二元化发展模式增加的改造成本和难度、严重的条块切割、无序的空间扩展以及机场限空的限制，限制了鄞州新城区的发展。鄞西南片区在近年的发展中，存在着用地结构不合理、道路系统不完善、岸线分配不合理、基础设施不够完善等问题。河网沿途生活污水的无序排放，导致河网水质污染严重。根据2005年环境统计数据，本生态环境功能小区共有重点企业18家，其中含隶属江东区2家。2005年小区CODCr排量为4377925kg，氨氮排量为33862kg。（2）主要生态环境功能与保护目标鄞州新城区在《宁波市城市总体规划（2004-2020）》的市域城镇体系规划中处于南部都市区，是宁波城市化发展的重点地区，本生态环境功能小区定位为浙江省的高教副中心和宁波市的生态宜居城区。近期城市化率达到60%以上，远期目标城市化率到达100%，生态环境基础设施完全建成。地表水水质控制目标为III类，大气环境质量控制目标为二级。小区CODCr总量控制目标为2049060kg，氨氮总量控制目标为33862kg。（3）产业准入与环境保护要求按照功能定位，禁止审批列入国家《产业结构调整指导目录》（2011年本）中规定的限制类和《浙江省工业污染项目（产品、工艺）禁止和发展目录（第一批）》中规定的禁止类和限制类建设项目。重点发展物流及金融、商贸、信息、科技、风景旅游等第三产业，适当发展高科技或无污染的工业。占用农保田的开发建设项目要根据相关国土政策审批。（4）污染控制措施及生态保护与建设加强产业结构和空间布局的调整，以一类工业为主的产业向石碶工业用地、钟公庙工业用地、鄞州投资创业中心、下应工业用地四片集中，其中重点是将新城区的工业向鄞州投资创业中心集中。完善城区的基础设施建设，重点保护奉化江、甬江的水域和岸线，按照相关规划建设一定宽度的控制防护带。特别提出对鄞西北渡取水口的保护，严禁在保护区范围内设置任何排污口。完善污水管网与处理设施建设，加大污水管网覆盖区域，区内各企业废水必须经自行处理达到《污水综合排放标准》中的三级标准（一类污染物执行一级排放标准）后排入城市污水管网，严禁企业污水和生活污水直排内河。加强节水节能的宣传教育，加强餐饮废气和汽车尾气达标排放的监督。对各类固体废弃物进行分类处理，最大限度回收利用。严格实施清洁生产审核制度，加强环境执法力度。加强推广清洁生产工艺，减排污废、提高资源和能源利用效率。完善绿地生态和道路绿化建设，提高城区植被覆盖率，加强城区内河网的水质监测和管理，运用土壤生物工程方法进行河流河岸的修复，促进河网生态系统与陆地生态系统的物质循环和能量流动，改善内河水质。本工程属房地产开发经营项目，未列入《产业结构调整指导目录(2011年本)（修正）》和《浙江省淘汰落后生产能力指导目录（2012年本）》中的限制类和淘汰类，由此可知，该项目建设符合生态功能区划要求。

3建设项目概况与工程分析3.1建设项目概况3.1.1项目名称、性质及建设单位项目名称：鄞州石碶街道鄞州大道西段1号B、C地块房地产开发项目项目性质：新建建设单位：宁波富田置业有限公司3.1.2建设地点及用地性质本项目选址位于鄞州区石碶街道雅渡村、冯家村，总用地面积65013㎡，总建筑面积200741㎡，项目所在地块东侧隔雅戈尔大道（44m宽）为恒业小区（道路下为正在建设的地铁2号线）；南侧为宁波希望金豆饲料有限公司和宁波富生劳保用品有限公司（属于石碶街道鄞州大道西段1号D、E地块，规划2015年底前拆迁）；西侧60m处为机场路（含一条16m宽规划城市支路）；北侧隔江南绿洲.薪家（为一栋6F的公寓楼）和万成路55m处为江南绿洲小区。项目用地性质为居住用地(B地块)、商业及商务办公用地(C地块)。项目具体地理位置见图4.1-1。3.1.3项目投资项目总投资：总投资为181000万元人民币。3.1.4工程内容及规模本项目是集居住、商业及办公等多种物业于一身的城市综合体，总用地面积65013㎡，总建筑面积200741㎡。B地块由16幢11～14F的住宅和底层商业建筑组成，地下车库与C地块统一考虑，B地块用地面积46080㎡，建筑面积132236㎡，包括住宅88332㎡，配套用房1901㎡，商业用房2003㎡，地下室40000㎡；C地块由商业和办公组成，分为两栋塔楼和三层商业裙房，沿雅戈尔大道布置11F办公塔楼，C地块用地面积18933㎡，建筑面积68505㎡，包括办公32585㎡，商业21184㎡，物业用房209㎡，配套用房927㎡，地下室13600㎡。有机动车停车位1443个，其中地下停车位1203个，地面停车位240个。本项目主要经济技术指标见表3.1-1。

表3.1-1工程技术指标情况表序号指标名称单位数量总用地面积m265013B地块m246080C地块m218933总建筑面积m2200741B地块m2132236C地块m268505其中B地块住宅m288332配套用房m21901商业用房m22003地下室m240000停车位个1027其中地上停车位个222地下停车位个805容积率/2.12建筑密度%30绿地率%30B地块总户数户921（约3224人）C地块办公m232585商业m221184物业用房m2209配套用房m2927地下室m213600停车位个416其中地上停车位个18地下停车位个398非机动车停车位个1315容积率/2.90建筑密度%45绿化面积m23787绿地率%203.1.5总平面设计总体设计整体设计考虑空间的均好性，及城市天际线的多变灵活，沿雅戈尔大道打造集办公、休闲、商业于一体的综合社区配套，布置单体建筑朝向是有意避开高架的影响；尽量集聚各地块的配套商业并形成集中的商业内街，形成对外开放的情趣化城市休闲空间。充分利用地铁的有利条件，形成地铁与商业的立体联系空间。通过高层建筑的高低错落与围合形成丰富的城市界面。回归现代主义的理性空间，重视技术美与人情味的和谐统一，以简约、洗练、纯粹的手法，构建不同气质与氛围的功能空间、完整和谐的整体格局与精心设计的建筑细部。在对周边现有建筑进行深入细致的日照及环境分析后，在满足相关法律法规的前提下，对本地块内的建筑科学规划，使景观、空间效率、日照、有机