房地产估价师《理论与方法》基础试题

第页共页房地产估价师《理论与方法》根底试题房地产估价师《理论与方法》根底试题将来状况下的房地产，最常见的是期房。()对错【正确答案】对【答案解析】此题考察的是按实物形态划分的种类。将来状况下的房地产，最常见的是期房。参见教材P69。房地产价格与房地产需求成()相关，与房地产供应()相关。A、正，正B、正，负C、负，负D、负，正【正确答案】B【答案解析】此题考察的是房地产平衡价格。房地产价格与房地产需求成正相关，与房地产供应负相关。参见教材P91。在一般情况下，以下有关房地产价格的描绘不正确的选项是()。A、成交价格围绕着市场价格上下波动B、市场价格围绕着理论价格上下波动C、在市场参与者普遍不够理性的情况下，市场价格可能会较大的偏离理论价格D、大波动围绕着小波动上下波动【正确答案】D【答案解析】此题考察的是挂牌价格、成交价格、市场价格、理论价格和评估价值。小波动围绕着大波动上下波动。参见教材P96。当本钱价值()比拟价值或收益价值，说明房地产供大于求。A、大大高于B、大大小于C、等于D、小于【正确答案】A【答案解析】此题考察的是挂牌价格、成交价格、市场价格、理论价格和评估价值。当本钱价值大大高于比拟价值或收益价值，说明房地产供大于求或房地产市场不景气。参见教材P96。在为房地产投保火灾险效劳的估价中，理论上评估的应是()。A、建筑物重置本钱和土地使用权重新获得本钱B、建筑物重置本钱和重建期间的经济损失C、建筑安装工程造价和重建期间的经济损失D、建筑物重置本钱、土地使用权重新获得本钱和重建期间的经济损失【正确答案】B【答案解析】此题考察的是买卖价格、租赁价格、抵押价值、保险价值、计税价值和征收价值。火灾不能损害土地使用权，为房地产投保火灾险效劳的估价中，涉及土地使用权价值的选项都不是正确选项。排除AD;焚毁的建筑物，应该按照其重置本钱，才能确定其实际损失。建筑安装工程造价，是全新状态下的.建筑物价值。参见教材P102。以下各项中，不属于测绘报告主要内容的是()。A、房地产测量技术设计书B、控制测量成果资料C、测绘人员D、图形数据和房产原图【正确答案】C【答案解析】此题考察的是房地产测绘的工作程序。测绘报告主要包括以下各项：房地产测量技术设计书;成果资料索引及说明;控制测量成果资料;房屋及房屋用地调查表、界址点坐标成果表;图形数据和房产原图;技术总结;检查验收报告等。参见教材P155。观测时的自然界对观测产生的误差属于()。A、仪器误差B、观测者的影响C、周围环境的影响D、社会影响【正确答案】C【答案解析】此题考察的是房地产测绘的精度要求。产生测量误差的原因包括仪器误差、观测者的影响和周围环境的影响。参见教材P156。房产面积的测量精度分为()级。A、一B、二C、三D、四【正确答案】C【答案解析】此题考察的是房地产测绘的精度要求。房产面积的测量精度分为三级。参见教材P157。以下关于房地产测绘精度要求的表述中，正确的有()。A、无论何种测量，均无法求得测量的真值B、往返丈量某一段间隔，每次观测结果都不会一致C、自动化仪器不会受到操作者的影响D、观测时的自然界会使观测值产生误差E、各种测量仪器都会有一定的误差【正确答案】ABDE【答案解析】此题考察的是房地产测绘的精度要求。选项C错误，自动化仪器虽然是自动进展接收处理，但设备的安置、目的和时间的选择，仍由人来掌握，也会受到操作者的影响。参见教材P156.以下表达式中，正确的选项是()。A、GDP=GNP+对外要素收入净额B、NDP=GDP-折旧C、GDP=工资+利息+利润+租金+直接税+企业转移支付D、GNP=消费支出+投资支出+政府购置+进口-出口【正确答案】B【答案解析】此题考察的是国民收入核算的几种根本方法。选项B正确，NDP=GDP-折旧。GNP=GDP+对外