房地产估价师考试《制度与政策》练习题与答案

第页共页房地产估价师考试《制度与政策》练习题与答案房地产估价师考试《制度与政策》练习题与答案1、以下有关物业管理招标方式，表述错误的选项是()。A.物业管理招标有公开招标.邀请招标两种方式B.公开招标的优点是招标方有较大的选择范围C.公开招标一般适用于规模较大的物业，尤其是收益性物业D.公开招标一般适用于规模较小的物业【正确答案】：D2、房地产估价机构组织形式中，合伙制由()专职注册房地产估价师合伙发起设立。A.1名以上(含1名)B.2名以上(含2名)C.3名以上(含3名)D.5名以上(含5名)【正确答案】：B3、购置经济适用住房不满()年，不得直接上市交易。A.8B.3C.10D.5【正确答案】：D4、物业效劳收费的计费方式中，酬金制是指()。A.由业主向物业效劳企业支付固定物业效劳费用，盈余或者亏损均由业主享有或者承当的物业效劳计费方式B.由业主向物业效劳企业支付固定物业效劳费用，盈余或者亏损均由物业效劳企业享有或者承当的物业效劳计费方式C.在预收的物业效劳资金中按约定比例或者约定数额提取酬金支付给物业效劳企业，其余全部用于物业效劳合同约定的支出，结余或者缺乏均由物业效劳企业享有或者承当的物业效劳计费方式D.在预收的物业效劳资金中按约定比例或者约定数额提取酬金支付给物业效劳企业，其余全部用于物业效劳合同约定的支出，结余或者缺乏均由业主享有或者承当的物业效劳计费方式【正确答案】：D5、政府解决低收入家庭住房困难的主要渠道是提供()。A.商品住房B.限价商品住房C.经济适用住房D.廉租住房【正确答案】：D6、房地产中介效劳机构在领取营业执照后的()个月内，应当到登记机关所在地的县级以上房地产行政主管部门备案。A.一B.二C.三D.五【正确答案】：A7、《中华人民共和国招标投标法》规定，开标由()主持，并邀请所有投标人参加。A.人民法院B.行政主管部门C.招标人D.投标人【正确答案】：C8、《房屋建筑工程质量保修方法》规定电气系统、给排水管道、设备安装的保修期是()。A.5年B.4年C.3年D.2年【正确答案】：D9、注册构造工程师注册有效期为()年。A.1B.2C.3D.5【正确答案】：B10、()是指为有关房地产活动当事人提供法律、法规、政策、信息、技术等方面效劳的经营活动。A.房地产投资开发B.房地产咨询C.房地产估价D.房地产经纪【正确答案】：B11、对无房和住房未到达规定标准的职工实行住房补贴的前提条件之一是房价收入比在()倍以上。A.4B.5C.6D.7【正确答案】：A12、《中华人民共和国合同法》规定，租赁期间届满当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过()年。A.15B.20C.25D.45【正确答案】：B13、以集体所有制企业的房地产抵押的必须经()通过。A.集体所有制企业工会B.集体所有制企业职工(代表)大会C.集体所有制企业股东大会D.集体所有制企业董事会【正确答案】：B14、以下不属于在建工程抵押特点的是()。A.目的是获得在建工程继续建造资金的贷款B.以其合法方式获得的土地使用权连同在建工程的投入资产作为归还贷款履行担保C.以转移占有的方式抵押给贷款银行D.以不转移占有的方式抵押给贷款银行【正确答案】：C15、以下不属于《物业管理条例》确立的根本制度的是()。A.业主大会制度B.物业管理议标制度C.物业承接验收制度D.住宅专项维修资金制度【正确答案】：B16、()是对房地产权利人的情况、房屋所有权、土地使用权状况以及产权来等情况扼要摘录而制作的一种卡片。A.房地产平面图B.房地产有关证明和文件C.房地产卡片D.房地产登记薄册【正确答案】：C17、以股份、有限责任公司的房地产抵押的，必须经()通过，但企业章程另有约定的除外。A.总经理B.职工(代表)大会C.董事会或者股东大会D.监事会或者股东大会【正确答案】：C18、全国城镇体系规划由()报国务院审批。A.国务院B.全国人大C.国务院国土主管部门D.国务院城乡规划主管部门【正确答案】：D19、以下关于被征收房屋评估价值内涵，说法正确的选项是()。A.被证收房屋的价值包含被征收房屋占用范围内土地使用权的'价值，也包含被征收房屋室内装饰装修的价值B.被证收房屋的价值不包含被征收房屋占用范围内土地使用权的价值，也不包含被征收房屋室内装饰装修的价值C.被证收房屋的价值包含被征收房屋占用范围内土地使用权的价值，但不包含被征收房屋室内装饰装修的价值D.被证收房屋的价值不包含被征收房屋占用范围内土地