二零二五年度商业地产设施维护承包协议4篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度商业地产设施维护承包协议合同编号_________一、合同主体1.甲方：2.乙方：3.其他相关方：（如有其他相关方，请在此处列出）二、合同前言2.1背景：2.2目的：本协议旨在明确甲乙双方在商业地产设施维护方面的权利、义务和责任，确保设施维护工作有序进行，提高设施运行效率，延长设施使用寿命。三、定义与解释3.1专业术语：本协议中涉及的专业术语如下：a.商业地产：指甲方拥有的用于商业经营的土地、建筑物及附属设施；b.设施维护：指乙方对甲方商业地产设施进行的日常保养、维修和保养性改造等；c.业主：指商业地产的产权所有人；d.承租人：指商业地产的租赁用户。3.2关键词解释：b.维修：指对设施出现的故障、损坏等进行修复，恢复设施的正常功能；c.保养性改造：指对设施进行必要的更新、改造，提高设施的使用性能。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务：a.甲方有权要求乙方按照本协议约定，对商业地产设施进行维护；b.甲方应按照约定向乙方支付设施维护费用；c.甲方应提供乙方进行设施维护所需的必要条件，如场地、设备等；d.甲方应配合乙方进行设施维护工作，确保维护工作的顺利进行。4.2乙方的权利和义务：a.乙方应按照本协议约定，对商业地产设施进行维护；b.乙方有权要求甲方按照约定支付设施维护费用；c.乙方应按照甲方的要求，确保设施维护工作质量；d.乙方应遵守国家有关法律法规，保证设施维护工作的安全性。五、履行条款5.1合同履行时间：本协议自双方签字盖章之日起生效，至二零二五年度结束之日止。5.2合同履行地点：本协议约定的商业地产设施所在地。5.3合同履行方式：乙方应按照甲方的要求，在约定的履行时间内，对商业地产设施进行维护。六、合同的生效和终止6.1生效条件：本协议自双方签字盖章之日起生效。6.2终止条件：a.本协议约定的合同履行期限届满；b.任何一方违反本协议的约定，致使合同无法继续履行；c.经甲乙双方协商一致，决定终止本协议。6.3终止程序：a.一方要求终止本协议，应提前30日书面通知另一方；b.另一方收到终止通知后，应在10日内书面回复；c.双方协商一致后，终止本协议。6.4终止后果：b.甲方应按照约定向乙方支付已完成设施维护工作的费用；c.本协议终止后，甲乙双方不再享有和承担本协议约定的权利和义务。七、费用与支付7.1费用构成：a.维护费用：包括但不限于日常保养、定期检查、常规维修等费用；b.特殊维修费用：由于甲方或第三方原因导致设施损坏而发生的额外维修费用；c.管理费用：包括乙方派驻甲方项目管理人员工资、福利等；d.差旅费用：乙方员工因履行本协议所需出差而产生的合理费用；e.不可抗力事件导致损失的费用补偿。7.2支付方式：a.预付款：合同签订后，甲方应在30日内向乙方支付合同总额的20%作为预付款；b.进度款：乙方完成一定比例的维护工作后，甲方应在5个工作日内支付已完成工作的相应费用；c.结算款：合同到期后，乙方应在15个工作日内向甲方提交结算报告，甲方应在收到报告后30日内支付结算款。7.3支付时间：a.预付款支付时间：合同签订后30日内；b.进度款支付时间：每完成一定比例的工作后，甲方应在5个工作日内支付；c.结算款支付时间：合同到期后收到结算报告后的30日内。7.4支付条款：甲方支付乙方费用的过程中，如出现任何争议，应先协商解决。如协商不成，可依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、违约责任8.1甲方违约：a.甲方未按约定支付费用的，应向乙方支付违约金，违约金按应付未付金额的每日万分之五计算；b.甲方因违约导致乙方遭受损失的，应赔偿乙方因此遭受的实际损失。8.2乙方违约：a.乙方未按约定完成设施维护工作的，应向甲方支付违约金，违约金按应付未付工作日费用的一倍计算；b.乙方因违约导致甲方遭受损失的，应赔偿甲方因此遭受的实际损失。8.3赔偿金额和方式：双方约定的违约赔偿金额应根据实际损失或双方约定的比例来确定。赔偿方式可根据具体情况采用现金支付或等值物抵偿。九、保密条款9.1保密内容：本协议项下涉及的商业秘密、技术秘密、经营秘密等信息均属保密内容。9.2保密期限：保密期限自本协议签订之日起至合同终止或约定的保密期限届满为止。9.3保密履行方式：双方均应采取合理措施，防止保密内容的泄露。乙方员工对保密内容负有保密义务。十、不可抗力10.1不可抗力定义：本协议所指不可抗力是指自然灾害、战争、政府行为等任何非人力可控制的意外事件。10.2不可抗力事件：地震、台风、洪水、火灾、战争、罢工、政府政策调整等属于不可抗力事件。10.3不可抗力发生时的责任和义务：a.不可抗力发生时，双方应相互理解，共同努力减少损失；b.因不可抗力导致本协议无法履行或履行不利的，双方均有权中止或终止合同，但应及时通知对方。10.4不可抗力实例：自然灾害如地震、台风、洪水；战争或武装冲突；政府政策或法规的变化等。十一、争议解决11.1协商解决：双方应友好协商解决合同履行过程中出现的争议。11.2调解、仲裁或诉讼：协商不成的，任何一方可向有管辖权的人民法院提起诉讼，或提交仲裁委员会仲裁。十二、合同的转让12.1转让规定：未经对方同意，任何一方不得将本协议的权利、义务全部或部分转让给第三方。12.2不得转让的情形：本协议涉及的商业秘密、技术秘密等内容不得转让给任何第三方。十三、权利的保留13.1权力保留：甲方保留对商业地产设施的所有权，乙方在维护过程中不得侵犯甲方的所有权。13.2特殊权力保留：本协议签订后，甲方保留对设施维护方案的最终审批权，乙方应按照甲方的要求进行维护工作。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序：对本协议的修改和补充，应经甲乙双方协商一致，并以书面形式作出。14.2修改和补充效力：经甲乙双方签署的修改和补充协议与本协议具有同等法律效力。十五、协助与配合15.1相互协作事项：甲乙双方应相互协作，确保本协议的顺利履行。15.2协作与配合方式：甲乙双方应按照本协议约定，及时沟通，共同解决合同履行过程中出现的问题。十六、其他条款16.1法律适用：本协议适用中华人民共和国法律。16.2合同的完整性和独立性：本协议构成甲乙双方之间关于商业地产设施维护承包的完整协议，任何与本协议相抵触的口头协议或先前协议均无效。16.3增减条款：任何增减条款均应以书面形式作出，并由甲乙双方签署。十七、签字、日期、盖章甲方（盖章）：代表（签字）：日期：____年____月____日乙方（盖章）：代表（签字）：日期：____年____月____日附件及其他说明解释一、附件列表：1.甲方营业执照复印件2.乙方营业执照复印件3.商业地产设施清单4.设施维护方案5.不可抗力事件清单6.保密协议7.修改和补充协议（如有）二、违约行为及认定：1.甲方违约行为及认定：未按约定支付费用：认定标准为甲方未按时支付乙方应得费用。未提供必要条件：认定标准为甲方未提供乙方进行设施维护所需的场地、设备等。违反保密协议：认定标准为甲方泄露或未采取保密措施保护乙方保密信息。2.乙方违约行为及认定：未按约定完成维护工作：认定标准为乙方未按合同规定的时间和质量完成设施维护。侵犯甲方所有权：认定标准为乙方在维护过程中未经甲方同意，擅自改变设施结构或功能。违反保密协议：认定标准为乙方泄露或未采取保密措施保护甲方保密信息。三、法律名词及解释：1.商业秘密：指不为公众所知悉，能为权利人带来经济利益，具有实用性并经权利人采取保密措施的技术信息和经营信息。2.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。3.保密协议：指双方就保密事项达成的协议，约定保密内容、期限和履行方式。4.修改和补充协议：指对原合同进行修改或补充的书面协议，具有与原合同同等的法律效力。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：乙方在执行过程中遇到设施损坏，但无法确定具体原因。解决办法：乙方应立即通知甲方，双方共同调查原因，并根据调查结果确定责任方。2.问题：甲方未按时支付费用，导致乙方资金周转困难。解决办法：甲方应按照合同约定支付费用，如出现特殊情况，双方应协商解决。3.问题：设施维护过程中，出现技术难题，乙方无法独立解决。解决办法：乙方应向甲方报告情况，甲方可提供技术支持或协助乙方寻找解决方案。4.问题：合同执行过程中，出现争议，双方无法协商解决。解决办法：双方可协商解决，协商不成时，可依法向有管辖权的人民法院提起诉讼或提交仲裁委员会仲裁。多方为主导的条款说明解释一、增加第三方合同主体的基础上。重新详细规划第三方的责权利等相关条款1.第三方主体名称及信息：2.第三方责任：第三方应按照本协议约定，对商业地产设施进行专业维护，确保设施正常运行。第三方应遵守国家相关法律法规，保证维护工作的安全性。3.第三方权利：第三方有权获得甲方支付的费用，费用构成包括但不限于维护费用、管理费用、差旅费用等。第三方有权要求甲方提供必要的维护条件和信息。4.第三方义务：第三方应按时完成维护工作，并向甲方提交工作报告。第三方应配合甲方和乙方进行设施维护工作的协调和监督。二、以乙方的权益为主导，以乙方的责权利为优先，增加乙方的权利条款以及乙方的多种利益条款，同时增加甲方的违约及限制条款1.乙方权利条款：乙方有权要求甲方按照合同约定支付费用，包括预付款、进度款和结算款。乙方有权要求甲方提供必要的维护条件和信息，包括设施清单、维护方案等。乙方有权要求甲方在设施维护过程中提供必要的协助和配合。2.乙方利益条款：乙方有权获得甲方支付的额外费用，如因不可抗力事件导致的损失补偿。乙方有权获得甲方支付的奖励，如提前完成维护工作或提高维护质量。3.甲方的违约及限制条款：甲方未按时支付费用的，应向乙方支付违约金，违约金按应付未付金额的每日万分之五计算。甲方违反保密协议的，应承担相应的法律责任。甲方不得擅自变更乙方的维护方案，如需变更，应与乙方协商一致。三、以甲方的权益为主导，以甲方的责权利为优先，增加甲方的权利条款以及甲方的多种利益条款，同时增加乙方的违约及限制条款1.甲方的权利条款：甲方可要求乙方按照合同约定完成设施维护工作。甲方可对乙方的维护工作进行监督，并提出改进意见。甲方可要求乙方在设施维护过程中遵守相关法律法规。2.甲方的利益条款：甲方可获得乙方提供的设施维护报告，了解设施维护情况。甲方可获得乙方提供的设施维护建议，提高设施维护效果。3.乙方的违约及限制条款：乙方未按约定完成维护工作的，应向甲方支付违约金，违约金按应付未付工作日费用的一倍计算。乙方泄露甲方商业秘密的，应承担相应的法律责任。乙方不得将本协议的权利、义务全部或部分转让给第三方。全文完。二零二五年度商业地产设施维护承包协议1合同目录第一章总则1.1协议签订目的1.2协议双方基本情况1.3协议签订日期与地点1.4协议期限与终止第二章地产设施概况2.1商业地产名称及地址2.2地产设施种类与规模2.3地产设施清单及维护范围第三章承包方责任3.1维护工作内容3.2维护标准与要求3.3应急处理与事故报告3.4质量保证与承诺3.5权益保障与纠纷处理第四章收费标准与结算方式4.1收费标准与费用组成4.2结算方式与支付时间4.3预算与预算调整4.4违约责任与赔偿第五章设备维护保养5.1设备维修计划5.2维修备件采购与保管5.3设备运行监测与调整5.4设备更新与改造5.5设备操作培训与指导第六章安全与环保6.1安全生产管理制度6.2安全生产责任6.3环保要求与措施6.4事故应急预案与处理第七章服务与技术支持7.1技术服务内容7.2技术支持与培训7.3技术更新与升级7.4技术交流与合作第八章信息保密与知识产权8.1信息保密责任8.2知识产权保护8.3合作方知识产权使用8.4技术资料管理与归档第九章合作与交流9.1合作关系与目标9.2定期会议与沟通9.3市场拓展与资源共享9.4合作成果与奖励第十章违约责任与争议解决10.1违约情形与处理10.2争议解决方式10.3诉讼与仲裁10.4合同解除条件第十一章附则11.1不可抗力条款11.2通知与送达11.3修改与补充11.4协议的生效与终止第十二章合同附件12.1商业地产设施清单12.2维护工作计划12.3费用结算明细12.4其他相关附件第十三章合同签署13.1签署日期13.2签署人13.3单位盖章13.4附件签署第十四章合同副本与送达14.1副本份数14.2副本保存14.3副本送达地址合同编号202501第一章总则1.1协议签订目的本协议旨在明确双方在2025年度内就商业地产设施维护工作的权利、义务和责任，确保设施的正常运行和完好。1.2协议双方基本情况甲方：[甲方全称]地址：[甲方地址]法定代表人：[甲方法定代表人姓名]乙方：[乙方全称]地址：[乙方地址]法定代表人：[乙方法定代表人姓名]1.3协议签订日期与地点本协议于2025年[日期]在[地点]签订。1.4协议期限与终止本协议自签订之日起生效，有效期为一年，自2025年[起始日期]至2025年[终止日期]。第二章地产设施概况2.1商业地产名称及地址商业地产名称：[商业地产名称]地址：[商业地产地址]2.2地产设施种类与规模2.2.1建筑结构2.2.2供水供电设施2.2.3供暖制冷设施2.2.4消防安全设施2.2.5公共设施（如电梯、卫生间等）2.2.6绿化景观设施2.3地产设施清单及维护范围详见附件一《商业地产设施清单》。第三章承包方责任3.1维护工作内容3.1.1定期检查与维修3.1.2设备保养与更换3.1.3清洁与卫生3.1.4安全隐患排查与整改3.2维护标准与要求3.2.1符合国家相关标准和规范3.2.2确保设施正常运行3.2.3维护质量达到甲方要求3.3应急处理与事故报告3.3.1制定应急预案3.3.2及时处理突发事件3.3.3事故报告程序3.4质量保证与承诺3.4.1保证维护工作质量3.4.2对维护质量负责3.4.3对因维护不当造成的问题承担责任3.5权益保障与纠纷处理3.5.1甲方享有对乙方工作的监督权3.5.2双方发生纠纷时，应友好协商解决；协商不成的，可依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。第四章收费标准与结算方式4.1收费标准与费用组成详见附件二《收费标准与费用组成明细》。4.2结算方式与支付时间4.2.1乙方每月向甲方提交结算报告4.2.2甲方在收到结算报告后十个工作日内支付费用4.3预算与预算调整4.3.1双方协商确定年度预算4.3.2如遇特殊情况，经双方协商可调整预算4.4违约责任与赔偿4.4.1乙方未按时完成工作，甲方有权要求赔偿4.4.2甲方未按时支付费用，乙方有权要求赔偿第五章设备维护保养5.1设备维修计划5.1.1乙方制定年度设备维修计划5.1.2甲方审核并批准5.2维修备件采购与保管5.2.1乙方负责维修备件的采购5.2.2乙方负责备件的保管与使用5.3设备运行监测与调整5.3.1乙方定期监测设备运行状态5.3.2发现异常情况及时调整5.4设备更新与改造5.4.1根据设备老化情况，乙方提出更新与改造建议5.4.2经甲方同意后实施5.5设备操作培训与指导5.5.1乙方对甲方工作人员进行设备操作培训5.5.2指导甲方正确使用设备第六章安全与环保6.1安全生产管理制度6.1.1制定安全生产管理制度6.1.2加强安全生产培训6.2安全生产责任6.2.1乙方对安全生产负全部责任6.2.2甲方配合乙方做好安全生产工作6.3环保要求与措施6.3.1乙方遵守国家环保法规6.3.2采取措施减少污染排放6.4事故应急预案与处理6.4.1制定事故应急预案6.4.2及时处理事故，减少损失第八章信息保密与知识产权8.1信息保密责任8.1.1双方对本协议内容以及商业地产设施的相关信息负有保密义务。8.1.2未经对方同意，不得向任何第三方泄露或使用相关信息。8.2知识产权保护8.2.1乙方在使用甲方提供的资料或技术时，应尊重甲方的知识产权。8.2.2乙方不得侵犯甲方的知识产权，包括但不限于专利、商标、著作权等。8.3合作方知识产权使用8.3.1双方在合作过程中产生的知识产权，归双方共有，除非另有约定。8.4技术资料管理与归档8.4.1乙方应妥善保管甲方提供的技术资料，并确保资料的安全和完整。第九章合作与交流9.1合作关系与目标9.2定期会议与沟通9.2.1双方应定期召开会议，讨论维护工作进展和问题。9.3市场拓展与资源共享9.3.1双方可共同探讨市场拓展机会，并共享相关信息和资源。9.4合作成果与奖励9.4.1双方合作取得的成果，按约定的比例分享。第十章违约责任与争议解决10.1违约情形与处理10.1.1如一方违反本协议，另一方有权要求违约方承担相应的违约责任。10.2争议解决方式10.2.1双方发生争议时，应通过友好协商解决。10.3诉讼与仲裁10.3.1如协商不成，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。10.4合同解除条件10.4.1如一方严重违约，另一方有权解除本协议。第十一章附则11.1不可抗力条款11.1.1因不可抗力导致本协议无法履行时，双方互不承担责任。11.2通知与送达11.2.1任何一方发出的通知，应以书面形式，通过约定的方式送达对方。11.3修改与补充11.3.1本协议的修改与补充，应以书面形式，经双方签字确认后生效。11.4协议的生效与终止11.4.1本协议自双方签字盖章之日起生效。第十二章合同附件12.1商业地产设施清单12.2维护工作计划12.3费用结算明细12.4其他相关附件第十三章合同签署13.1签署日期[签署日期]13.2签署人甲方代表：____________________乙方代表：____________________13.3单位盖章甲方盖章：____________________乙方盖章：____________________13.4附件签署[附件签署日期]第十四章合同副本与送达14.1副本份数本协议一式[份数]份，甲乙双方各执[份数]份。14.2副本保存双方应妥善保存本协议副本。14.3副本送达地址甲方送达地址：____________________乙方送达地址：____________________甲方代表（签字）：乙方代表（签字）：[日期]多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.1甲方决策权1.1.1在本协议执行过程中，甲方拥有对维护工作的最终决策权。1.1.2甲方有权根据实际情况调整维护计划和工作内容。1.2甲方监督权1.2.1甲方有权对乙方的工作进行监督，包括但不限于定期检查、现场巡查等。1.2.2甲方有权要求乙方提供工作进展报告和成果展示。1.3甲方变更权1.3.1如因政策调整、市场变化等原因，甲方有权对本协议内容进行适当变更。1.3.2甲方应在变更前通知乙方，并双方协商一致后执行。1.4甲方权益保障1.4.1甲方享有本协议项下的一切权益，包括但不限于设施维护、费用结算等。1.4.2如乙方违反本协议，甲方有权要求乙方承担违约责任。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明2.1乙方自主权2.1.1在本协议执行过程中，乙方有权根据实际情况调整维护工作计划。2.1.2乙方有权提出合理的工作建议，并经甲方同意后执行。2.2乙方技术指导权2.2.1乙方有权对甲方工作人员进行技术指导，确保设施正常运行。2.2.2乙方应提供必要的技术支持和培训。2.3乙方质量承诺2.3.1乙方承诺按照国家标准和行业规范，确保维护工作质量。2.3.2如因乙方原因导致设施损坏或故障，乙方应承担赔偿责任。2.4乙方费用结算权2.4.1乙方有权按照本协议约定的收费标准，向甲方提出费用结算申请。2.4.2甲方应在收到结算申请后十个工作日内支付费用。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明3.1中介机构职责3.1.1中介机构负责协调甲乙双方的关系，监督本协议的执行。3.1.2中介机构有权对甲乙双方的工作进行评估和监督。3.2中介机构费用3.2.1中介机构的服务费用由甲乙双方按约定的比例承担。3.2.2中介机构费用应在每月结算时一并支付。3.3中介机构保密义务3.3.1中介机构对本协议内容以及甲乙双方的信息负有保密义务。3.3.2中介机构不得泄露任何一方商业秘密。3.4中介机构责任3.4.1中介机构应保证本协议的执行，确保甲乙双方权益得到保障。3.4.2如中介机构未能履行职责，导致甲乙双方发生纠纷，中介机构应承担相应责任。3.5中介机构变更3.5.1如中介机构无法履行职责或双方同意更换中介机构，应书面通知甲乙双方。3.5.2新中介机构应在原中介机构职责范围内继续履行职责。附件及其他补充说明一、附件列表：1.商业地产设施清单2.维护工作计划3.收费标准与费用组成明细4.事故应急预案5.技术资料6.中介机构服务协议（如有）二、违约行为及认定：1.违约行为：乙方未按时完成维护工作。乙方维护质量不符合约定标准。甲方未按时支付费用。任何一方泄露对方商业秘密。任何一方未履行保密义务。2.违约行为的认定：甲方或第三方中介机构根据实际情况进行认定。如有争议，由有管辖权的人民法院进行最终认定。三、法律名词及解释：1.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。2.商业秘密：指不为公众所知悉、能为权利人带来经济利益、具有实用性并经权利人采取保密措施的技术信息和经营信息。3.知识产权：指权利人对其智力成果依法享有的专有权利，包括专利权、商标权、著作权等。4.违约责任：指一方当事人违反合同约定，应当承担的法律责任。5.诉讼：指当事人因民事权益争议，依法向人民法院提起诉讼，请求法院作出裁判。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：乙方未按时完成维护工作。解决办法：甲方应及时与乙方沟通，要求乙方说明原因，并根据情况采取相应措施，如延长工期、追加费用等。2.问题：甲方未按时支付费用。解决办法：乙方应及时提醒甲方支付费用，如甲方仍不支付，乙方有权暂停工作，并要求甲方承担违约责任。3.问题：设施维护中出现紧急情况。解决办法：乙方应立即采取应急措施，确保设施安全，并及时通知甲方。五、所有应用场景：1.商业地产设施维护。2.设备维修与保养。3.安全生产与环保。4.信息保密与知识产权保护。5.合作与交流。6.违约责任与争议解决。全文完。二零二五年度商业地产设施维护承包协议2合同编号_________一、合同主体1.甲方（委托方）：名称：_____________________地址：_____________________联系人：_____________________联系电话：_____________________2.乙方（承包方）：名称：_____________________地址：_____________________联系人：_____________________联系电话：_____________________3.其他相关方：（如有，请在此处填写）二、合同前言2.1背景：本合同背景为甲方委托乙方对商业地产设施进行维护，以确保商业地产的正常运营和物业价值的保值增值。2.2目的：三、定义与解释3.1专业属于：本合同中“专业属于”指乙方具备商业地产设施维护所需的资质、技术、设备和人力资源。3.2关键词解释：（1）商业地产：指用于商业、办公、酒店、餐饮、娱乐等用途的房地产。（2）设施维护：指对商业地产内的建筑物、设备、设施进行保养、维修、更换等。（3）合同期限：指本合同生效之日起至合同终止之日止的期间。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务：（1）甲方有权要求乙方按照合同约定，对商业地产设施进行维护。（2）甲方有权监督乙方的工作进度和质量。（3）甲方应按合同约定支付乙方维护费用。4.2乙方的权利和义务：（1）乙方应按照合同约定，对商业地产设施进行维护。（2）乙方应保证维护工作的质量和进度。（3）乙方有权要求甲方支付维护费用。五、履行条款5.1合同履行时间：本合同自双方签字盖章之日起生效，合同期限为二零二五年度。5.2合同履行地点：乙方应在甲方指定的商业地产设施所在地进行维护工作。5.3合同履行方式：乙方应按照甲方要求，定期对商业地产设施进行巡查、保养、维修和更换。六、合同的生效和终止6.1生效条件：本合同经甲乙双方签字盖章后生效。6.2终止条件：（1）合同期限届满；（2）甲乙双方协商一致解除合同；（3）因不可抗力导致合同无法履行。6.3终止程序：（1）合同终止前，甲乙双方应就合同终止事宜进行协商；（2）协商一致后，甲乙双方应签署合同终止协议；（3）合同终止协议生效后，甲乙双方应按照约定处理相关事宜。6.4终止后果：（1）合同终止后，乙方应将商业地产设施恢复至合同签订前的状态；（2）甲乙双方应按照合同约定，结算维护费用；（3）合同终止后，双方应相互提供必要的协助，以保障商业地产的正常运营。七、费用与支付7.1费用构成（1）日常巡查费用：乙方负责对商业地产设施进行日常巡查，确保设施运行正常。（2）保养费用：乙方负责对商业地产设施进行定期保养，包括清洁、润滑、紧固等。（3）维修费用：乙方负责对商业地产设施进行维修，包括更换零部件、修复损坏部分等。（4）更换费用：乙方负责对因正常磨损或损坏而需要更换的设施进行更换。（5）应急处理费用：乙方负责对突发性故障进行应急处理，确保商业地产的正常运营。7.2支付方式（1）按月支付：甲方应在每月的指定日期前，将当月维护费用支付至乙方指定账户。（2）按季度支付：甲方可选择按季度支付，每季度末支付下季度维护费用。7.3支付时间（1）按月支付：甲方应在每月的指定日期前支付当月维护费用。（2）按季度支付：甲方应在每季度末支付下季度维护费用。7.4支付条款（1）甲方支付的费用应准确无误，如因甲方原因导致支付错误，甲方应承担相应责任。（2）乙方应在收到甲方支付的费用后，向甲方出具相应的收款凭证。八、违约责任8.1甲方违约（1）甲方未按时支付维护费用的，应向乙方支付违约金，违约金按未支付费用总额的1%计算。（2）甲方擅自变更合同内容，导致乙方无法履行合同义务的，甲方应承担相应责任。8.2乙方违约（2）乙方未按约定标准进行维护，导致商业地产设施损坏的，乙方应承担维修费用及相应责任。8.3赔偿金额和方式（1）违约方应按照合同约定，向守约方支付违约金。（2）违约方应承担因违约行为给守约方造成的损失，包括但不限于直接经济损失和可得利益损失。九、保密条款9.1保密内容本合同项下涉及的商业地产设施信息、技术资料、财务数据等均为保密内容。9.2保密期限本合同项下的保密期限自合同生效之日起至合同终止后三年。9.3保密履行方式（1）甲乙双方应采取必要的保密措施，确保保密内容的保密性。（2）未经对方同意，任何一方不得向第三方泄露保密内容。十、不可抗力10.1不可抗力定义不可抗力是指合同签订后发生的，不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。10.2不可抗力事件不可抗力事件包括但不限于自然灾害、战争、政府行为、社会异常事件等。10.3不可抗力发生时的责任和义务（1）发生不可抗力事件，甲乙双方应及时通知对方。（2）不可抗力事件导致合同无法履行的，甲乙双方应协商解决。10.4不可抗力实例地震、洪水、台风等自然灾害；战争、恐怖袭击等社会异常事件；政府政策调整、法律法规变化等。十一、争议解决11.1协商解决甲乙双方应友好协商解决合同履行过程中产生的争议。11.2调解、仲裁或诉讼调解：由双方共同委托的调解机构进行调解；仲裁：向有管辖权的仲裁机构申请仲裁；诉讼：向有管辖权的人民法院提起诉讼。十二、合同的转让12.1转让规定未经对方同意，任何一方不得将本合同的权利和义务全部或部分转让给第三方。12.2不得转让的情形甲方为商业地产的所有权人；乙方为商业地产设施维护的专业承包商。十三、权利的保留13.1权力保留（1）甲方保留对商业地产设施的所有权。（2）乙方在合同履行期间，未经甲方同意，不得将商业地产设施转租、抵押或作其他处分。13.2特殊权力保留（1）甲方保留对乙方维护工作质量的监督权。（2）甲方保留对乙方保密义务的监督权。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序（1）合同的修改和补充应经甲乙双方协商一致。（2）修改和补充的内容应以书面形式进行。14.2修改和补充效力修改和补充的内容自双方签字盖章之日起生效，与本合同具有同等法律效力。十五、协助与配合15.1相互协作事项（1）甲乙双方应相互配合，确保合同的有效履行。（2）甲方应提供乙方履行合同所需的必要条件。15.2协作与配合方式（1）甲乙双方应定期召开会议，讨论合同履行情况。（2）甲乙双方应通过书面或口头方式及时沟通，解决合同履行过程中出现的问题。十六、其他条款16.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律。16.2合同的完整性和独立性本合同构成甲乙双方之间关于商业地产设施维护承包的全部协议，任何其他口头或书面协议均视为无效。16.3增减条款本合同如有增减条款，应以书面形式进行，并由甲乙双方签字盖章。十七、签字、日期、盖章甲方（委托方）：名称：_____________________地址：_____________________联系人：_____________________联系电话：_____________________签字：_____________________日期：_____________________盖章：_____________________乙方（承包方）：名称：_____________________地址：_____________________联系人：_____________________联系电话：_____________________签字：_____________________日期：_____________________盖章：_____________________附件及其他说明解释一、附件列表：1.商业地产设施清单及照片2.乙方资质证明文件3.维护设备清单及维护计划4.支付凭证样本5.保密协议6.争议解决协议7.合同修改和补充协议二、违约行为及认定：1.违约行为：甲方违约：a.未按时支付维护费用。b.擅自变更合同内容。乙方违约：a.未按时完成维护工作。b.未按约定标准进行维护。c.泄露商业地产设施信息。2.违约行为认定：违约行为的认定以事实为依据，以合同约定为准。甲乙双方应按照合同约定的违约金计算标准进行赔偿。三、法律名词及解释：1.不可抗力：指合同签订后发生的，不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。2.仲裁：指由双方共同委托的仲裁机构进行争议解决的程序。3.诉讼：指向有管辖权的人民法院提起诉讼以解决争议。4.保密义务：指合同当事人应保守合同内容及相关信息的义务。5.法律适用：指合同适用法律的具体规定。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：乙方未按时完成维护工作。解决办法：甲方应及时与乙方沟通，了解原因，并要求乙方按照合同约定的时间完成工作。2.问题：甲方未按时支付维护费用。解决办法：甲方应按照合同约定的支付时间，确保维护费用的及时支付。3.问题：保密信息泄露。解决办法：甲乙双方应加强保密措施，对泄露保密信息的行为进行追责。4.问题：合同内容不明确。解决办法：甲乙双方应就合同内容进行充分沟通，必要时可寻求法律专业人士的帮助。5.问题：不可抗力事件导致合同无法履行。解决办法：甲乙双方应按照合同约定的不可抗力条款，协商解决合同履行问题。多方为主导的条款说明解释一、增加第三方合同主体的基础上。重新详细规划第三方的责权利等相关条款1.第三方主体名称及资质第三方主体名称：_____________________第三方主体资质：_____________________2.第三方责任第三方应承担的维护责任：_____________________第三方应遵守的保密义务：_____________________3.第三方权利第三方有权获得合同约定的维护费用。第三方有权要求甲方提供必要的维护条件。4.第三方义务第三方应按照合同约定，完成商业地产设施的维护工作。第三方应配合甲方和乙方的工作，确保维护工作的顺利进行。二、以乙方的权益为主导，以乙方的责权利为优先，增加乙方的权利条款以及乙方的多种利益条款，同时增加甲方的违约及限制条款1.乙方权利条款乙方有权要求甲方按照合同约定支付维护费用。乙方有权要求甲方提供必要的维护设施和工具。2.乙方利益条款乙方有权享受合同约定的优惠价格和折扣。乙方有权要求甲方在合同到期后优先续约。3.甲方的违约及限制条款甲方未按时支付维护费用的，应向乙方支付违约金。甲方擅自变更合同内容的，应承担相应责任。甲方不得单方面解除合同，除非乙方严重违约。三、以甲方的权益为主导，以甲方的责权利为优先，增加甲方的权利条款以及甲方的多种利益条款，同时增加乙方的违约及限制条款1.甲方的权利条款甲方可对乙方的维护工作进行监督。甲方可要求乙方提供定期维护报告。2.甲方的利益条款甲方可享受乙方提供的优质维护服务。甲方可要求乙方在合同期内不得将维护业务转包给第三方。3.乙方的违约及限制条款乙方未按时完成维护工作的，应向甲方支付违约金。乙方未按约定标准进行维护的，应承担相应责任。乙方不得泄露甲方商业秘密。全文完。二零二五年度商业地产设施维护承包协议3本合同目录一览1.合同订立背景及依据2.合同主体2.1承包方信息2.2甲方信息2.3第三方见证3.商业地产设施维护范围3.1设施维护清单3.2设施维护内容3.3设施维护标准4.工作期限4.1工作起始时间4.2工作终止时间4.3工作周期5.维护服务内容及标准5.1清洁卫生5.2公共设施维修5.3保安监控5.4绿化养护6.维护费用及支付方式6.1费用计算方法6.2费用支付方式6.3付款期限7.违约责任7.1甲方违约责任7.2承包方违约责任8.争议解决8.1争议解决方式8.2争议解决程序8.3争议解决机构9.合同生效及终止9.1合同生效条件9.2合同终止条件9.3合同解除条件10.合同附件10.1维护项目清单10.2服务标准10.3其他相关文件11.合同解除及终止后的处理11.1合同解除条件11.2合同终止后的费用结算11.3合同终止后的设备返还12.通知及送达12.1通知方式12.2送达地址12.3送达方式13.其他约定事项14.合同签署及生效日期第一部分：合同如下：1.合同订立背景及依据1.1本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》及相关法律法规制定。1.2甲方为拥有商业地产所有权的单位或个人，乙方为具备商业地产设施维护资质的企业。1.3本合同订立旨在明确甲乙双方在商业地产设施维护方面的权利和义务，确保商业地产的正常运营。2.合同主体2.1承包方（乙方）：2.1.1名称：________2.1.2法定代表人：________2.1.3注册资本：________2.1.4注册地址：________2.2甲方（委托方）：2.2.1名称：________2.2.2法定代表人：________2.2.3注册资本：________2.2.4注册地址：________2.3第三方见证：2.3.1名称：________2.3.2法定代表人：________2.3.3注册地址：________3.商业地产设施维护范围3.1设施维护清单：3.1.1公共区域清洁3.1.2公共设施维修3.1.3电梯、空调等设备维护3.1.4安全监控系统维护3.1.5绿化养护3.2设施维护内容：3.2.1定期检查设施设备，确保其正常运行3.2.2及时修复损坏的设施设备3.2.3保持公共区域卫生整洁3.2.4确保安全监控系统有效运行3.2.5维护绿化景观3.3设施维护标准：3.3.1设施设备维护符合国家相关标准3.3.2公共区域清洁达到行业标准3.3.3安全监控系统运行稳定可靠3.3.4绿化养护保持景观美观4.工作期限4.1工作起始时间：2025年1月1日4.2工作终止时间：2025年12月31日4.3工作周期：每月5.维护服务内容及标准5.1清洁卫生：5.1.1每日进行公共区域清洁5.1.2每周进行公共区域深度清洁5.1.3保持地面、墙面、玻璃等表面清洁5.1.4定期清理垃圾桶，保持环境卫生5.2公共设施维修：5.2.1及时修复损坏的公共设施5.2.2确保公共设施安全、可靠5.2.3按照国家标准进行维修5.3保安监控：5.3.124小时监控，确保安全5.3.2定期检查监控设备，确保其正常运行5.3.3发现异常情况及时处理5.4绿化养护：5.4.1每日进行绿化区域清洁5.4.2每月修剪绿化植被，保持景观美观5.4.3定期施肥、浇水，确保植被生长良好6.维护费用及支付方式6.1费用计算方法：6.1.1根据维护范围、服务内容及标准进行计算6.1.2费用包含人工、材料、设备等成本6.2费用支付方式：6.2.1按月支付6.2.2甲方于每月末前支付下月费用6.3付款期限：6.3.1甲方应在合同约定的时间内支付费用6.3.2逾期付款，甲方应支付滞纳金8.争议解决8.1争议解决方式：8.1.1双方应友好协商解决合同履行过程中发生的争议。8.1.2如协商不成，任何一方均有权将争议提交至合同签订地的人民法院诉讼解决。8.2争议解决程序：8.2.1双方应在争议发生后30日内提交争议解决请求。8.2.2争议解决过程中，双方应继续履行合同义务。8.3争议解决机构：8.3.1如双方同意，可约定仲裁机构进行仲裁。9.合同生效及终止9.1合同生效条件：9.1.1双方签署本合同并加盖公章。9.1.2甲方支付首期费用。9.2合同终止条件：9.2.1合同约定的期限届满。9.2.2双方协商一致解除合同。9.2.3因不可抗力导致合同无法履行。9.3合同解除条件：9.3.1乙方未能按照合同约定履行维护义务。9.3.2甲方未能按照合同约定支付费用。9.3.3双方约定的其他解除条件。10.合同附件10.1维护项目清单：10.1.1清洁卫生项目10.1.2公共设施维修项目10.1.3电梯、空调等设备维护项目10.1.4安全监控系统维护项目10.1.5绿化养护项目10.2服务标准：10.2.1清洁卫生服务标准10.2.2公共设施维修服务标准10.2.3设备维护服务标准10.2.4安全监控系统服务标准10.2.5绿化养护服务标准10.3其他相关文件：10.3.1甲方提供的商业地产设施清单10.3.2乙方提供的资质证明文件10.3.3双方协商一致的其他文件11.合同解除及终止后的处理11.1合同解除条件：11.1.1双方协商一致解除合同。11.1.2因不可抗力导致合同无法履行。11.2合同终止后的费用结算：11.2.1双方应按照合同约定结算剩余费用。11.2.2乙方应将商业地产设施恢复至合同签订前的状态。11.3合同终止后的设备返还：11.3.1乙方应将甲方提供的设备完好无损地返还给甲方。12.通知及送达12.1通知方式：12.1.1以书面形式发送至对方约定的地址。12.1.2通过传真、电子邮件等方式发送。12.2送达地址：12.2.1甲方送达地址：________12.2.2乙方送达地址：________12.3送达方式：12.3.1通过快递、挂号信等方式送达。12.3.2送达后应保留送达凭证。13.其他约定事项13.1本合同未尽事宜，双方可另行协商补充。13.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。14.合同签署及生效日期14.1本合同自双方签字盖章之日起生效。14.2合同签署日期：____年____月____日第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定义1.1本合同中所述的第三方，是指除甲乙双方之外的，为合同履行提供专业服务、咨询、监督或其他辅助作用的独立法人、自然人或其他组织。2.第三方介入的条件2.1第三方介入需经甲乙双方书面同意，并签订书面协议。2.2第三方介入应在合同履行过程中，且不影响合同目的的实现。3.第三方责任限额3.1第三方在履行其职责过程中，因自身原因造成甲方或乙方损失的，其责任限额由甲乙双方与第三方