ZZ园区房屋维修标准工作规程制度

Word版本，下载可自由编辑ZZ园区房屋维修标准工作规程制度ZZ园区房屋修理标准工作规程制度之相关制度和职责，园区房屋修理标准工作规程1.目的明确房屋修理标准,为修理人员、修理检验人员提供指引。2.适用范围适用于工程部、各管理处的房屋修理。3.内容3.1主体工程屋盖、梁、板、柱、...

园区房屋修理标准工作规程

1.目的

明确房屋修理标准,为修理人员、修理检验人员提供指引。

2.适用范围

适用于工程部、各管理处的房屋修理。

3.内容

3.1主体工程

屋盖、梁、板、柱、剪力墙等在修缮时应查清隐患。损坏、变形严峻的,应加固、补强或拆换;不合理的旧结构、节点,若影响平安使用的,大修时应整修改做;对钢筋混凝土构件,如有轻微剥落、破损的应准时修补;混凝土碳化产主裂缝、剥落、钢筋锈蚀严峻的,应利用检测计算鉴定构件承载力,实行加固或替代措施,达到肯定平安的标准。

3.2装修工程

a.门窗修缮后应牢固、平整、美观、开关灵便、接缝严密、不松动。门窗开关不灵便、松动、变形、腐烂的,应维修更换,小五金应修换配齐;大修时,内外玻璃一次配齐,打好玻璃胶;门窗损坏严峻、无法修复的,应更换。更换的门窗应与原门窗全都,满足使用要求,表面色彩全都,平整美观。

b.挂镜线、窗帘盒、窗台板等的装修,属普通损坏的,就原样修复;严峻损坏的,应更新或在不降低标准、不影响使用的条件下,用其他材料代用更新。

c.踢脚板局部损坏、残破、脱落的,应修复。

3.3楼地面工程

a.木地板的损坏占自然间地面面积25%以下的,可修复;损坏超过25%以上或缺乏材料时,按照业户要求可改做相应标准的高级地板,使业户惬意为止。

b.一般水泥地面起砂、空鼓、开裂,应拆补、修补或重做;水磨石或块料地面损坏的,应尽量修复,实无法修复的,应改做相应标准楼地面。达到表面光洁、平整,达到表面光洁、平整。

c.面砖地面损坏、破裂、凹凸不平的,应拆补或重铺,室内湿润严峻的,可增设防潮层或块料地面,达到使用要求,色彩全都无空鼓,缝口整齐。

3.4屋面工程

a.屋面结构有损坏的,应修复或拆换;不稳固的应加固;如由于原结构本身的缘由造成屋面渗水、漏雨严峻,按原样修复仍不能排解屋漏的应翻修改建,达到不渗漏,不空鼓,平整美观。

b.屋面上的压顶、泛水、天沟、水落、水管等损坏渗水时,应修复;损坏严峻时应翻做,保证不渗漏,达到原设计标准。

c.女儿墙、烟窗等屋面附属构件损坏严峻的,在不影响使用和市容的条件下,可改修或拆除,但必需做好防水层,保证不渗漏,表面平整美观。

d.钢筋混凝土平屋面渗漏,应找出缘由,针对破损状况采纳防水材料嵌补或做防水层;结构损坏的应加固重做,达到使用要求。

e.玻璃天栅损坏漏水的,应修复,损坏严峻的可翻修,但普通不重新做。

f.屋面上原有隔热保温层损坏的应修复,达到使用标准。

3.5饰面工程

a.外墙饰面起壳、开裂、剥落的,应原样修复;损坏面积过大的,可所有铲除重做,重做时,在不降低用料标准、不影响色泽协调的条件下举行,保持表面平整、光洁、美观。

b.外墙勒脚损坏的应修复,达到表面平整、光洁、美观。

c.内墙饰面起壳、开裂、剥落的,应修复;每面墙损坏超过一半以上时,可铲除重抹;原无踢脚线的,可加做踢脚线;各种墙裙损坏的状况应按照墙身的需要予修复;因室内外高差等缘由,引起墙面长久湿润,如有须要,可加作防水层。彻低修复后,应保持房间整体色彩全都。

d.天棚损坏:抹灰层松动,有下坠危急的,须铲除重抹;原线脚损坏的,按原样修复;损坏严峻的复杂线脚,应所有铲除后,原样修复或适当简略,保持与墙面色彩全都,光洁美观。3.6油漆粉饰工程

a.木门、裙板、木栏杆等油漆起壳、剥落、失去庇护作用的,应周期性地举行保养,上述木构件整件或零件拆换应油漆,保持色彩全都,光洁美观。

b.钢门、铁晒衣架、铁栅、铁围栏、空调架、上水管、雨水管、煤气管、铸铁污水管或其他各类铁构件,其油漆起壳、剥落或铁件锈蚀,应先除锈,再刷防锈涂料或防锈漆,然后刷其他面漆;钢门或各类铁件油漆保养周期普通为3-5年。

c.木地板原油漆脱落的,按照业户要求举行修理或应重做,保持表面平整,光洁美观,使客户惬意。

d.室内墙面、天棚等修缮时可刷新,其用料应实行新型涂料,如胶白等;高级抹灰损坏应原样修复,保持表面平整,光洁美观,色彩全都。

e.高层建造外墙原