演出场地剧场租赁合同

甲方（出租方）：法定代表人：住所地：联系人：联系电话：乙方（承租方）：法定代表人：住所地：联系人：联系电话：为满足乙方演出需求，经甲乙双方协商，就乙方租赁甲方剧场作为活动场地一事，双方达成以下条款：一、 租赁场地及用途1、 甲方租赁给乙方的场地为。2、 乙方租赁该场地的用途为。二、 租赁期限乙方租赁期限：年月—日时分起至 年月日时—分止（同时受场地开放时间限制）。三、 租赁费用及支付方式1、 双方约定，租赁费用的标准按照本合同附件一《剧场租用价目表》确定。乙方应按照本合同附件一《剧场租用价目表》中确定的场地开放时间合理使用，超过时间后仍需使用的，应当在超期使用行为发生之日起三个工作日内向甲方支付超期使用费用。超期费用按照本合同附件一的标准确定。2、 根据乙方选择租赁的场地及期限，乙方需向甲方支付租赁费用人民币（大写）（¥元）（该价格不含税价）。租赁费用需在本合同签订后三个工作日内一次性付清。3、 上述费用包括：现有场地使用、空调、灯光及音响设备（由甲方提供一名技术人员操控）、场地的保洁及安保、水电费用。除上述项目以外，乙方需要甲方提供其他服务的，由双方协商后另行签订补充协议。4、 乙方的收款账户为：帐户名：开户行：账户：5、乙方未能按照本条约定向甲方支付费用的，每逾期一日，应当向甲方支付租赁费用—%的逾期付款违约金。逾期超过日未支付款项的，甲方有权解除合同，乙方除向甲方支付逾期付款违约金外，还须向甲方承担本合同租赁费用10%的违约金。四、租赁场地使用规范1、 乙方应严格遵照附件二《剧场管理规则》相应条款使用场地。2、 甲方应当确保场地符合消防安全管理的有关规定，并在场地内配置足够的消防器材，保证消防通道畅通。租赁期限内的消防安全、管理由乙方负责。因乙方未能在租赁期限内做好消防安全管理保障工作，致使甲方或第三人人身财产遭受损失的，由乙方负责赔偿。3、 乙方应保证租赁场地及设施设备完好。租赁期限内，乙方不得在门窗、墙柱、地面等处实施开孔、粘贴、钉钉的行为，不得损坏、加装、拆改乙方设施。4、 乙方不得安排超过该场地设计容量的人员进入场地参与活动。在超员进入场地的情况下，乙方有责任终止活动，甲方有权清除多余人员。5、 乙方租用甲方场地开展活动，须就该活动购买公共责任险、火灾险等；乙方须为参与本次活动的工作人员购买意外伤害险等险种。乙方办理保险业务的，应当不迟于活动开始前个工作日将保险单据复印件提交甲方备案。乙方未能按照合同约定购买保险的，甲方有权解除合同。6、 租赁期限内，乙方应确保活动安全、有序开展，除甲方安保人员外，乙方应指派专人负责场地的安全保卫工作，维护场内外秩序。活动期间如发生事故造成乙方损失的，由乙方自行承担；造成甲方及第三人人身和财产损失的，由乙方负责赔偿。7、 租赁期限内，乙方应当在合同约定的租赁场地内开展活动。乙方应当在不影响甲方正常教学及办公秩序的前提下做好活动指引，并保证乙方人员及参加活动人员不得随意出入未租赁场地，不得干扰甲方正常教学及办公。如乙方活动或第三人扰乱甲方日常秩序，乙方应立即予以纠正，否则甲方有权终止乙方活动并解除本合同，造成甲方及第三人人身和财产损失的，由乙方负责赔偿。8、 乙方活动如有车辆停放需求，应在申请场地时一并提出，并在甲方指定区域内停放车辆，乙方须指派专人进行管理。租赁期限内，在甲方指定区域内的车辆找到刮蹭、毁损、灭失，或车上财物丢失等，由乙方负责赔偿。9、 甲方是无烟校园，乙方应严格配合执行“无烟校园”的相关规定，甲方全校范围内禁止吸烟。10、 乙方租赁甲方场地开展活动，应当遵守我国法律法规，尊重社会公序良俗。11、 未经甲方书面同意，乙方不得将该场地转租。12、 租赁期限内，乙方未履行本条约定的内容，造成甲方或第三方人身财产损失的，由乙方负责赔偿。五、租赁场地交付与归还1、 甲方应按照合同约定的时间向乙方开放合同约定的租赁场地。乙方进入租赁场地前，双方须确认场地现有设施及布置，并于《场地设施交接表》中确认。2、 乙方应在合同约定的租赁期限开始时才可安排人员及设备进场。乙方进场前应当编制进场人员名单及设备清单提交甲方确认。3、 租赁期限届满后归还租赁场地时，乙方应当保证租赁场地及设施的完好。乙方在租赁期限内开展活动，致使租赁场地及设施损坏的，乙方应当予以赔偿。4、 甲方未能按照本合同约定向乙方交付租赁场所的，乙方有权解除合同，甲方除返还已支付款项外，甲方应当向乙方支付租赁费用10%的违约金。六、 争议解决因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，由合同各方协商解决，也可由有关部门调解。协商或调解不成的，按下列第种方式解决：（1） 提交位于（地点）的仲裁委员会仲裁。仲裁裁决是终局的，对各方均有约束力；（2） 依法向所在地有管辖权的人民法院起诉。七、 合同生效1、 本合同的附件为本合同不可分割的组成部分，与合同正文具有同等法律效力。乙方已收到本合同附件，经乙方谨慎思考并同意签订本合同，愿意按照本合同及附件约定的内容履行。2、 本合同一式两份，双方各执一份，合同经双方签字盖章后生效。签署时间： 年月日甲方（盖章）：法定代表人或授权代表（签字）：乙方（盖章）：法定代表人或授权代表（签字）：签订合同有哪些注意事项？合同的订立方式具体包括了书面形式、口头形式以及其他形式等等，但不管是以哪种方式来订立合同的，此时都有一些事项是需要当事人了解注意的。一、核实确认对方当事人的主体资格1、 合同对方为自然人：核实并复印、保存其身份证件（勿以名片代之），确认其真实身份、行为能力及资信状况，最好是以钱款两清的方式来交易，以避免风险。2、 合同对方为“其他组织”：（1） 对方当事人为个人合伙或个人独资企业，核对营业执照登记事项与其介绍情况是否一致；由合伙人及独资企业经办人签字盖公章。（2） 法人筹备处：确认经办人身份及股东身份，加盖法人筹备处和股东公章。3、 合同对方除加盖公章、私章外，要亲笔签名。（1）在履行合同的过程中涉及到对方人员签字的地方（如验收单上）都要注意签字方的身份，是否具有合法的授权委托书，否则签字可能会变为个人的行为，最好在涉及到对方签字的地方都加盖公司的印章加以确认。4、 合同对方为法人：（1） 到当地工商部门查询其工商注册资料并实地考察其公司情况，确定其真实性；特别注意营业执照上的公司名称，上对方名称和企业营业执照上的名称保持一致，还应注意公司的样章的名称和营业执照上的一致。（2） 一般而言，合同上会要求有企业法定代表人的签字，在此应确认在此处签字的人的身份，如果不是法定代表有人，则应特别注意该人员是否有公司或法定代表人的授权委托书，并且应把授权委托书、合同书及个人的身份证明放在一起保管，以保证签订合同的有效性。（3） 应注意签约方的资信状况，以保证合同的有效履行。（4） 签订合同必须加盖对方单位公章、合同专用章。5、合同主体的考察方法（1）、签约对方的主体资格签约对方为企业时，则应注意企业下属部门，如企业各部、科、室等是不具备主体资格，不能签约的，如果签订了这样的合同可能会因为主体不适格而被认定无效；而企业的分支机构，如分厂、分公司、办事处等，则应看其是否具有对外开展业务资格（是否有授权）？是否有非法人营业执照？如果有授权或非企业法人营业执照才有签订合同的资格，对分公司、分厂、办事处的审查，除审查分支机构的履约能力外，还应审查公司的履约能力的情况，因为在分支机构无力承担责任的情况下，公司还应承担补充责任。看注册资本，是否与拟签合同标的额相称，如差别较大，则可能风险也较大，应加以注意；看企业经营范围，看拟签合同业务是否在经营范围内，不是，风险也较大；看企业的工商年检是否通过了工商部门年度检验，如果没有，则签定合同时风险也会较大。除以上的方式以外，还应依据营业执照中记载的情况，对公司的办公地点、人员、固定资产等进行实地考察和确认。2）、要核实对方资信情况在审核了对方的主体资格，没有问题后，则应核实签约对方的资信。核实资信的方式与签约对象是新客户还是老客户，有很大的区别，如果是老客户，则可以考虑与其签合同，但要核对其之前的履约的情况，如履约情况差，一般不能再与其签合同，既使签，也只能同时履行合同，既交货的同时付款的合同。如果交货期较长，则应要求对方先支付一定的履行保证金，并要求在交货的同时付清全部货款；对核对履约记录情况后，如履约情况一般或履行情况良好，则应考察其资信证明文件，除了交货的同时付款以外的合同，一般应要求对方提供资信证明文件，资信证明文件一般包括企业简介，营业执照，效益情况，税务证明，银行信用等级证明以及单位的基本情况等资信证明资料；同时可以通过了解对方客户的评价，调取工商资料等其它手段核实对方所提供的资信证明情况，同时还可以对公司的注册资本情况、会计资料、股东等进行核实，最后依据对方的资信情况确定是否应签合同或签什么样的合同。对于新客户除了交货的同时付清款的合同外，一般应要求对方提供资信证明材料，并实地进行考查，在确认有良好资信及履约能力后再与之签定合同，如果在此过程中能让对方提供履约担保则会极大的减少风险。二、 合同的必备条款要具体、明确：1、 当事人名称须真实、一致；2、 合同标的、数量、质量、价款、包装方式要具体、明确；3、 注意验收方法、程序和时间；4、 履行方式须具体：交货方式、结算方式；5、 履行期限须确定某一时间点或时间段；6、 尽量明确本司所在地为合同履行地；7、 违约责任要量化为违约金或确定违约赔偿金的计算方法；8、 解决争议办法为协商、诉讼，约定由本司所在地法院管辖或XX仲裁委员会仲裁。三、 合同形式：1、 合同的形式有书面形式、口头形式和其他形式。除了交货的同时负款的合同外，一般应以书面的形式签定合同，在以信件和数据电文（包括电报、电传、传真、电子数据交换和电子邮件）等形式签定合同时一定要要求以书面的形式做最后的确认，以避免双方在履行过程中发生分歧。当然如果当事人未采用书面形式但一方已经履行主要义务，对方接受的，该合同是成立并有效的，但这样的行为会给企业带来许多不必要的风险和麻烦，应当尽量的避免；2、 采用口头、信件、数据电文形式订立合同的，必须签订确认书并盖章签字；3、倒签合同要标明合同背景。四、 订约前的合同义务：1、 尽协助、通知义务；2、 订约时获取的对方商业秘密，不得泄露和使用。3、 对公司开出的授权委托书、介绍信、盖章的合同书等授权性文件要跟踪管理，出具时应标明合同对方名称及授权范围、有效期限，业务结束要及时收回。业务人员离职要及时收回上述文件，无法收回的及时以书面形式通知相关单位并做证据保全。发现业务人员在委托授权终止后仍以本司名义签订合同的，及时确定是否追认；不予追认的要以书面形式通知对方并进行证据保全。必要时要求警方介入，追究其刑事责任。4、 遇有重大误解、显失公平、受欺诈、胁迫、乘人之危订立的合同，及时收集保全证据，在除斥期间内行使撤销权（即一年）。5、 合同签订后，合同原件须交公司统一保管。6、 合同内容不得损害社会公共利益、不得恶意串通损害国家、集体、第三人的利益，不得含有造成对方人身伤害或因故意及重大过失造成对方财产损失的免责条款。五、 签定合同时还应注意到重要细节1、 保留好营业执照复印件、法定代表人身份证明、授权委托书、身份证复印件等有关可以证明身份的材料；2、 盖公章时一定要清晰；3、 合同中有修改的地方一定要签字盖章确认；4、 无合同不交易经济形势变化导致部分企业不能正常履约，少数企业会利用企业之间合同手续上的欠缺逃避违约责任。完备的书面合同对于保证交易安全乃至维系与客户之间的长久关系十分重要。建议您尽可能与客户签署一式多份的书面合同，保持多份合同内容的完全一致并妥善保存。5、 有行动必留痕妥善保管对于证明双方之间合同具体内容具有证明力的下述资料：与合同签订和履行相关的发票、送货凭证、汇款凭证、验收记录、在磋商和履行过程中形成的电子邮件、传真、信函等资料。在合同履行过程中双方变更合作约定，包括数量、价款、交货、付款期限的，也要留下书面凭证。6、 慎用善用公章建议您完善有关公章保管、使用的制度，杜绝盗盖偷盖等可能严重危及企业利益的行为。在签署多页合同时加盖骑缝章并紧邻合同书最末一行文字签字盖章，防止少数缺乏商业道德的客户采取换页、添加等方法改变合同内容侵害您的权益。7、 慎用授权文书企业业务人员对外签约时需要授权。建议您在有关介绍信、授权委托书、合同等文件上尽可能明确详细地列举授权范围，以避免不必要的争议。业务完成后建议您尽快收回尚未使用的介绍信、授权委托书、合同等文件。8、 离职通知相关客户企业业务人员离开您的企业后，建议您在与其办理交接手续的同时，向该业务人员负责联系的客户发送书面通知，告知客户业务人员离职情况。9、 撤销问题合同注意时效如果您认为客户在与您签署合同过程中存在欺诈、胁迫行为的，或者您事后发