环山北路龙湾段道路工程拆迁安置房工程设计

环山北路龙湾段道路工程拆迁安置房工程设计

目录

第一章总体说明第二章总平面设计第三章建筑方案设计

第四章建筑结构系统方案设计说明第五章电气系统方案设计说明第六章采暖通风系统方案设计说明第七章给水排水系统方案设计说明第八章消防控制设计专篇说明第九章建筑节能设计专篇说明第十章环境保护措施专篇说明

第十一章楼宇智能化及通讯系统方案设计说明第十二章安全防护系统方案设计说明第十三章估算

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环山北路龙湾段道路工程拆迁安置房

工程设计总说明

第一章总体说明

一、概况

本工程为，项目选址于位于永中街道双何村。地块东侧隔何家桥直河为曹龙大道路；北侧为永中路；西侧为东桥路；南侧为学士路；地块周边交通便利，自然景观资源丰富。项目总用地面积平方米，建筑密度≤30%，容积率≤，建筑限高≤60米，绿地率≥30%。

本工程为拆迁安置项目，方案设计立足于从基地的社会、经济、环境与文化特点出发，充分考虑现代社会住宅使用者对居住环境的多层次需求，创造属于自我的家居环境。本方案的设计将通过优美的环境空间、生态的景观空间，并融合现代、简洁、大气、典雅的建筑造型成为城市的亮点。本着适用、安全、经济、美观的基本原则，创立健康和谐的安置小区，满足安置的特定要求。

二、设计依据

1.

2.温州市规划局《规划条件通知书》20XX规划条件03028号3.用地红线图

4.《民用建筑设计通则》GB50352—20XX5.《建筑设计防火规范》GB50016—20XX

6.《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》7.《温州市城市规划管理技术审批规定》

8.《城市居住区规划设计规范》20XX年版9.《住宅设计规范》10.11.12.13.

《人民防空地下室设计规范》GB50038—20XX《浙江省公共建筑节能设计标准》DB33/1036—20XX《夏热冬冷地区居住区建筑节能设计标准》JGJ134-20XX《城市建筑工程停车场设置规则和配建标准》

14.《无障碍设计规范》GB50763-20XX15.

三、基地分析

1、现状分析

拥有较好的景观优势，地块东侧、西侧有城市河流及城市绿地，外部自然景观优越。

地块位于瑶溪南片居住区区域，有利于整个地块建筑品质

国家相关设计法律、规范

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的创造。

地块的形状为“刀”字形，为风水学上的不利因素，对地块影响较大。

地块的西南角地块为公共服务设施用地，对地块的整体布局有一定的影响。

2、切入点分析

滨水空间和小区绿地的相互渗透。项目拥有较好的景观优势，地块周边为河流及城市绿地。如何使得项目能最大限度引入景观资源，提升居住区的生活品质？

项目西南角地块为公共服务设施用地，一般为多层建筑。如何使得项目之间的功能既互不影响，保证城市空间上的协调，整体形成一个完整的城市空间？

曹龙大道、永中路为城市干道，作为城市的展示窗口，而建筑是城市中最主要的元素之一，建筑形态对城市的空间景观品质具有决定性作用。如何在本地块设计中力求使得建筑设计能够能够提升城市的整体形象，体现美好城市、和谐社会的时代要求

地块形状为“刀”字形，风水格局不佳，如何通过地块的精心布置化解地块先天不足从而有利于安置工作和社会和谐？

四、设计对策

针对上述分析，本方案有针对性的采用了以下对策：

1、因地制宜，建筑布局尽量结合地形、现状条件、规划情况。

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自然展开，以精心整合后的有机布局化解地块复杂情况带来的难题，既优化了整体社区环境，又使土地的利用率得以提高。总体形成南低北高的空间形态，与西南地块形成高低错落、有序的空间形态，形成丰富的城市天际线，有利于城市景观面的创造，同时化解本地块地形的不利影响。

2、综合考虑地块周边绿地景观环境，考虑小区的均好性，打开小区面向自然景观河流的空间，着重通过构建、感受河景的滨水公共开放空间，追求城市建筑空间环境中滨水的自然意向，将滨河景观引入居住区。

3、方案采用板、点结合布局的方式，建筑尽量沿基地外围沿城市布置。北侧为板式住宅整体围合形成一个大的共享景观庭院空间，东侧为点式住宅沿何家河侧布置，同时打开与周边绿地景观相联通的空间，形成景观上的共融。

4、规划设计条件中的要求，地块的车行出入口均布置在地块的最远端，而为了避开道路的展宽段，使得基地的出入口必需控制适当的宽度，仅能满足车行出入口的需求。因此在北侧的永中路上设置了一个小区的人行出入口，使得基地的车行和人行入口分开，实现人车分流的交通体系。

最终，我们提出了：高低错落、南北分区的总体布局形式。为了地块的完整性，同时为住宅争取最佳的景观朝向，本案将住宅沿基地边缘布置，在北部形成围合的“大庭院空间”；南侧形成“点式景观区”。布置在北侧入口处的人行广场则成为与外部联系的、富有生命

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的、能流动的核心区。

最终，我们形成了：功能分区明确、住宅布局合理、建筑与周边环境互不影响的布局方案。

五、设计原则

设计以规划部门及其他有关部门和建设单位对该区的规划设计要求为依据，使本方案设计既满足建设单位的开发意向，又符合更高层次的规划要求，成为其有机的组成部分，并与周边地区相协调，通过不断的完善和创新，最终实现人、建筑、环境和社会的协调发展。

1、人本原则

整个方案以人的行为特征为出发点，在建筑的空间节奏、人的行为方式、行为感受上通过分析和定位，力图创造一个和谐的符合人们生理和心理需求的空间环境。在整个设计过程中始终体现人性化。首先，在功能上，也就是整体的平面布局上，合理布局交通流线，在空间处理上充分照顾弱势人群的需求。其次，在景观流线的布置上，尽量依照人的行为模式来安排处理我们留驻空间、公共设施的分布。

2、与环境融合——景观优先原则

项目拥有较好的外部环境优势，促使整个方案必须对城市景观、河流水系等景观给予充分的关注，并对如何充分利用和尊重他们进行分析。在整个方案设计中，景观一直是关注点和兴奋点，方案设计对景观进行了全新的诠释和理解。设计引入绿色生态设计理念，结合周边河流提供的丰富景观资源，发展滨水景观的城市居住环境，提升住

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区的环境品质。

3、强调生态宜居原则

注重城市形象的定位，强调沿城市界面高层住宅空间造型的处理，使之为整个城市景观做出贡献。居住区内部绿化景观与四周协调统一，沿周边景观界面来布置建筑，使之具有较好的均好性，充分利用周边水系，营造具有多种亲水特色的新生活社区。场地内景观空间连续，有利于创造场地自身的特质与新品位、高起点的居住生活空间。

六、设计理念

方案设计从规划布局、景观设计、建筑单体以及造价控制等方面，围绕“用现代手法演绎传统的人居模式，回归传统的自然山水生活”的设计理念，强调人与自然的和谐，邻里住区的和谐，设施配套和居民便利使用的和谐，建筑与环境的和谐打造“绿色低碳、生态山水、宜居宜业、地域特色、经济合理”的安置小区。优美的环境、精致的造型以及生活模式的精心营造，将造就温州瑶溪新的城市经典。主要从下面几个方面体现：

1、绿色生态的方案设计，打造低碳的人文社区

绿色生态的设计手法是打造绿色生态复合型住宅的前提，本方案通过人车分流的设计，把住宅机动车停放设置在地下，还地面以绿色；设置尽可能大面积的小区中心绿地，以改善建筑小环境；住宅建筑朝向均为南北朝向，并有效组织建筑的穿堂风，有利于居住环境舒适度的改善；建筑布局时考虑对夏季主导风向的引入等。

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2、建筑总体布局

规划总体布局上体现大气、稳重而又富有灵韵的布局原则，充分考虑建筑与绿化环境的融合关系，保证沿河景观的品质及景观的均好性。

地块整体布局采用“围合”的布局方式，打开建筑面向城市景观面的空间，从而呈现出公共空间与私密空间完美结合的居住氛围，创造出更好的自然环境，以确保开阔的空地，以及有良好的通风和眺望的视野，实现了高品质的居住环境。

3、人车人性化分流的交通流线设计

为了营造和谐的人居环境，提升小区内部环境空间品质，本工程采用了人车分流的交通流线设计，通过设置人行出入口和车行出入口把人行流线及车行流线进行分开。所有机动车在入口处就通过地下室坡道直接进入地下室，车辆平时不进入小区内部。

4、均好性与独特性相结合

本方案将以人为本精神贯穿始终，以科学、人性的尽度，合理配置各种功能性公共空间，并强调居住者对各类资源的享有度、均好性。沿河住宅可享受周边城市景观，小区内住宅可享受内部中心庭院景观。达到“户户有景看，户户景不同”的效果。合理的功能分区满足了小区各个角落均有良好的景观，创造一个美好的生活环境。

5、强调“经济、实用”的建筑功能

为保证高品质的居住环境质量，创造最大化的庭院空间。方案从总体布局上对配套、住宅这二大功能进行区域上的空间布局。

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从城市、居住区的层面考虑居住环境问题，在大空间里创造宜居的生活环境，解决好小区的功能空间布局、道路交通系统、绿化景观、社区服务等问题。居住空间充分利用外部景观，在户型设计上力求有所突破。除部分特小户型外，所有大户型均设边厅，南厅，景观阳台，做到户户均有景。所有户型均做到明厨明卫，采光通风极佳。

其次，住宅内部也进行优化，我们加强对其厨房、卫生间、储藏等空间进行研究，提高对小空间的利用，使之成为功能可变、适应多种需求的空间模式。

第二章总平面设计

一、总体构思

总体规划——自然风光、都市时尚

设计整体规划坚持“生态与持续性，整体性与多样性，功能性与人本性”的规划思想，并充分借鉴、引入先进的规划设计理念，通过适度的围合和开放，处理好自然环境住宅与人的关系，力求形成一个建筑高雅、环境宜人、配套完善的居住区。

总体构思主要遵循：

1、归属性----提高居住水平，具有品位的住宅区，适应不同的居民生活。

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2、均好性----保证每个户型都有良好的朝向、日照与环境。3、舒适性----小区内部空间变化有致，休闲安逸，既有私密性又有共享性。

4、文化性----无论是外部空间还是居住建筑本身，均有淡雅的尺度，使人身心得到轻松的释放，体现出典雅大气的氛围和浓郁的文化气息。

5、生态性----接近自然，维系生态，在小区内部营造疏密有致的、规划与自然形态相彰的景观及绿化，使环境生动、丰富。

二、总体布局

针对项目“刀”型的用地形状，方案进行了分区布置，保证高品质的居住环境质量，创造舒适的环境空间，实现整个小区高低错落、南北分区的建筑布局。住宅整体营造点式与板式结合的空间，意在使建筑与场地有更好的契合度，使小区空间在有序而又有变化，北侧为板式住宅建筑围合成形成的大庭院空间，东侧为点式住宅沿何家桥河布置形成的点式院落空间。住宅排列尽可能创造出大的内部花园空间，同时通过空间引导等手法将外部的景观空间引入地块内部，与小区内部绿化相结合，形成疏密有致、韵味无穷的景观空间，使得整个住宅区的居民生活在一座大公园内。

在设计中，我们强调户户有景、幢幢有景，在小区内部形成步移景异的景观特点。景观的构成采用立体动感景观空间，开放式广场、草坪与功能景区相结合，通过坡地、花架和小品的精心布置。

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形成层次丰富、立体感强的景观体系。

三、道路交通系统

根据规划要求，机动车出入口限制在南侧学士路和西侧东桥路上。因此地块的机动车出入口布置在南侧和西侧，而在北侧的永中路上布置了人行主入口，主要是人行及形象入口。

地下室出入口布置在次入口的入口处，让机动车直接进入地下室，从而使小区达到完全的人车分流。

小区内部道路系统形成环线，道路宽度和转弯要求按消防车要求设计，可以很便捷地到达每幢高层住宅。最大限度的降低了机动车对小区环境的干扰，尽量不干扰内部中心庭院的安静，确保居民的安全。

四、景观绿化系统

1、指导思想

“居者谋其屋”——人们对于居住空间的需求：首先是对阳光、绿色、空气和水等基本自然元素的亲近；然后是对生活舒适性的追求，都市人群主要需要便利的交通和完善的生活配套设施；更高层次的是对交流和沟通的需要，这是对社区文化扭转的追求。

通过对于需求的理解，以及最大程度地满足人们的这些需求，创造出独特美好的生活方式——通过景观设计满足人们对自然的亲近和与自然的交流；把家单纯的居住功能变成一个留住美好记忆让人值得骄傲和留恋的地方；通过环境延伸人们的生活空间，把家的概念

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户内延伸到社区，满足人们沟通交流的需要。

2、设计目标

营造具有鲜明时代特征的持续性成长的；具有优美舒畅、宜人的空间特征和具有强烈的亲和力的环境空间，是人们与自然交流沟通的\起居空间\。不出城郭而有山水之情趣，身居闹市而有林泉之雅致。

3、设计原则

尊重自然，尊重场所精神，注重人性化。突出欧式风格设计主题，形成区域景观特征。

注重环境空间的人文性，休闲性，营造舒适的户外生活空间。

注重设计元素的自然化。

植物配置突出绿色植物的多样性，营造群落式种植，注重四季变化。

4、设计理念

精神与物质的统一：用简洁现代的手法，将功能性空间艺术化。

绿色的生态环境：通过植物造景，希冀居民达到与自然更高的精神默契。

丰富的视觉景观：竖向设计与立面景观的营造带来更大的视觉享受。

完美的功能设施：完善休憩，欣赏，活动等功能设施。5、设计构想

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采用现代的设计手法，提倡将景观设计注入较强的设计理念，强调平面布置与空间组织的自、形式的简洁、线条的明快，以及设计手法的丰富性。空间通过对机理、色彩、等形式要素的运用，来达到强烈的视觉冲击力。

在进行景观设计的时候，我们力图发掘其所处地域的人文内涵，突出人居环境的人性化设计，充分考虑人们对生活环境的需求，追求自然，让居民尽可能的贴近自然。景观环境空间的变化与主题相结合，形成多个景观序列。同时注重近人尺度和小空间的处理，营造一种亲切、自然、舒适、宁静、和安全的园林环境。

景观布局：结合建筑空间营造纵横两景观轴线，并连接整个区块的景观节点，形成内外结合，层次丰富的景观空间，进一步提升小区的景观品质。

主入口对景中心庭院，精致典雅，小区环形道路为主道，中心做景观结合广场，散布在林间的小路，带出各个适合散步之余小憩的空间，各种人性化的设施点缀在路旁或是小尺度的休憩空间。

根据景观绿地区位、周边地块的功能、环境景观的构成，并结合“休憩、活动、生态”的三大功能，分别将各地块分为：运动休闲景观区；入口景观区；疏林草坪区；观赏林带等。

针对室外空间较少，因此结合架空层而设计的休闲健身场所，兼具观赏性与参与性；绿化林带，力求以绿色来寓意清新的空气，优美的环境；结合道路而设计的硬质广场，适合老人晨练，小孩奔跑嬉戏。

6、植物配置

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景观不再是简单的一排树木或者一片草坪，乔木、灌木、花卉、草坪的配合使绿化更加富于层次变化。

设计原则：因地制宜、适地适树，大量使用乡土树种以植物群落式种植为主，多灌木种植，注重局部栽植大树，科学地按照乔、灌、草比例配置，充分体现植物的多样性，努力构筑社区的生态景观。

注重人在不同空间场所中的心理体验与感受的变化，从多方面着手，形成疏密、明暗、动静的对比，创造出丰富的植物空间围合形态。

注重植物种植的文化性原则，通过植物配植和群体寓意，强化园林空间的景观感受，提升整体景观空间的文化品味。

树种选择以适地适树为原则，注重速生树种与慢生树种的结合，强调近期与远期兼顾的绿化效果及特色景观空间的形成。

设计形式：根据设计理念和社区景观特征，本次绿化设计的主要形式有：边界林、草坡、花坛、以及与硬地穿插式种植草坪、草花、树阵等。

树种选择：

乔木：香樟、金桂、小叶榕、杜英、栾树、枫香、鱼尾葵、合欢、千头椿、七叶树、华棕等。

灌木：瓜子黄杨、金叶女贞、红花小檗、洒金珊瑚、红花继木、金边黄杨、红叶石楠、铺地柏等。

花卉：西府海棠、杜鹃、小叶栀子、蔷薇、腊梅、紫薇、碧桃、

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丰花月季、含笑、日本晚樱、山茶花等。

藤本：紫藤、常春藤等。

草皮：金边麦冬、书带草、百慕大、葱兰、红花酢浆草等。其它：

各景观点适点适量布置苗木，突出植物主景，与各个景观点设计理念相互统一，相辅相成。

周边加大种植冬青密度，形成一定的绿化缓冲区域，隔离小区外界的喧哗，形成轻松、宁静舒适的生活环境。

7、景观小品

本次设计中设置的主要小品有：景观亭、情景雕塑、休闲坐凳、儿童游戏设施等，设计风格突出轻快、简洁、精致、自然等特点，与相应地块设计理念一致，与周边风格相协调。

同时各类休息与服务设施设置齐全，包括宣传栏、指示牌、坐凳、垃圾箱等等。

灯具布置不仅考虑其照明功能，同时考虑其观赏性。

铺装体现简洁大方的特点，不同地段形成不同的景观效果，同时做到材质与色彩的和谐统一性。

第三章建筑方案设计

一、内容与范围

本工程8栋高层住宅建筑和1层的配套用房筑构成，地上建筑

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本工程采用简易洗消，每个人防口部均设置集水坑和手摇泵供口部人员洗消及口部冲洗排水，洗消间内预留DN25给水管。洗消间地漏采用DN75防爆地漏，洗消水采用手摇潜污泵单独排出。

除埋入结构底板内的管道及墙体预埋件外，其他人防给排水设施战时制作。

上部排水管不穿人防工事，人防顶板局部下降以保证排水管在顶板上排出室外。

穿人防工事的给水及消防给水管道在工事内侧设防爆波阀门，其抗力不小于1Mpa，并有明显启闭标志。

5、电气人防设计

人防应急照明、重要的通信、报警设备为一级负荷。

电源Ⅰ本小区内变配电所引来，电源Ⅱ战时区域电站引来。供电电压为380/220V。双电源手动切换。

电缆出入工事的防护密闭：所有直接穿过工事围护结构或防护密闭门、密闭隔墙的电缆电线，均采有管内密封的方法进行防护密闭处理。

动力设计：所有动力设备直接启动，就地控制。潜水泵采用就地自动/手动控制。

照明设计：工事内照明采用节能灯，吸顶安装，监战加防掉落保护网。同时考虑应急照明灯若干，应急时间为180min。防护密闭门外的照明设独立回路。

信号装置：在工事内设通风方式信号箱和信号指示灯箱及呼唤按

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钮。

6、通风人防设计设计参数人员掩蔽所：

清洁通风新风量≦6m3/滤毒通风新风量≦2m3/

隔绝防护CO2容许含量≤%防护单元隔绝防护时间≥3h

防毒通道换气次数≧40次/h滤毒通风时保持超压30－50Pa

人防物资库：

清洁通风换气次数为1次/H

隔绝防护CO2容许含量≤%防护单元隔绝防护时间≥2h

人员掩蔽所的战时通风系统设计

战时通风系统分为清洁通风、滤毒通风和隔绝通风三种通风方式。

送风系统防爆波活门、扩散室、粗过滤器、密闭阀门、滤毒器和送风机组成。

排风系统防爆波活门、扩散室、密闭阀门、自动排气活门和排风机组成。

平时用的通风、防排烟系统的风管均经风室、密闭门、防

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护密闭门、风井等与室外相连,以保证人防工事的密闭性。

七、主要技术经济指标序号名称总用地面积1其中建设用地面积公园绿地面积规划总建筑面积单位M2M2M2数量备注地上：83441M2109603地下：26162798533588261627985375853295655912012524029750计入容积率总建筑面积M22其架空层(不计容积率)中地下室面积(不计容积M2率)计入容积率建筑面积住宅面积其3中商业面积物业面积开闭所养老用房其他公配用房4不计入容积率总建筑面积M2M2M2M2M2M2M2M2M222

其中567架空层地下建筑面积建筑占地面积道路广场面积小区绿地面积M2M2M2M2M2M2MM2M2％％户辆辆辆95067535882616275889245498地上：0地下：67512b地块公园绿地面积驳坎工程8其绿化工程中公园小道及休闲场地9101112容积率建筑密度绿地率住户机动车停车数13住宅商业配套用房非机动车泊位

套型设计表套型类别套数其中647244地上：0地下：95014需求比例设计比例23

80-83100-103120-123140-143160-163合计

4712116212147498(10±2)%(25±3)%(30±3)%(25±3)%(10±3)%%%%%%100%第四章建筑结构系统方案设计说明

一、设计依据

1、《建筑结构可靠度设计统一标准》GB50068-20XX2、《建筑结构荷载规范》GB50009-20XX3、《建筑抗震设计规范》GB50011-20XX4、《建筑抗震设防分类标准》GB50223-20XX5、《混凝土结构设计规范》GB50010-20XX6、《高层建筑混凝土结构技术规程》

JGJ3-20XX

7、《高层建筑箱形与筏形基础技术规范》JGJ6-998、《建筑地基基础设计规范》

GB50007-20XX

9、《建筑桩基技术规范》JGJ94-20XX10、《砌体结构设计规范》GB50003-20XX11、《人民防空地下室设计规范》GB50038-20XX

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12、《混凝土结构施工图平面整体表示方法制图规则和构造详图》11G101-1

13、《防空地下室建筑设计》FJ01~04中国建筑标准设计研究院

14、《防空地下室结构设计》FG01~03中国建筑标准设计研究院

二、自然条件和使用条件

本工程包括8栋11/18层建筑、局部1层商业裙房及其附属设施组成，设一层地下室；地下层人防部分抗力等级为抗核武器六级，抗常规武器六级。

2、使用条件

建筑结构安全等级二级，地基基础设计等级为甲级，建筑物抗震设防类别为丙类，设计使用期限为50年。

抗震设防烈度6°，设计基本地震加速度值为，设计地震为第二组，IV类场地。

基本风压：按50年重现期取值，/m2，高度超过60m

时的高层建筑承载力设计应按基本风压的倍采用。地面粗糙度B类。雪荷载/m2。

地下室人防设计抗力为核6常6级。主要使用荷载标准值

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a）地下室车库、地下室车道

地下室顶板：室内及室外绿化地

室外消防车~电梯机房，风机房配电房楼梯餐厅阳台、住宅、卫生间、走道客厅、卧室商业部分公共卫生间上人屋面非上人屋面

b）核爆动荷载等效静荷载标准值

地下室顶板70(顶板覆土厚度<h≤)

地下室底板25外围护墙

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出入口临空墙160出入口防密门框墙240

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人防地下室与普通地下室之间：

隔墙140门框墙200防护单元之间：50隔墙、门框墙50扩散室与内部的隔墙40防护密闭门外部顶板50进风口处扩散室悬板活门外顶板50c）隔墙材料及荷载标准值

1）外围护墙材料采用非粘土烧结多孔砖，计算容重为/m3

。

2）内墙及隔墙材料采用加气砼砌块，计算容重KN/m3。3）SATWE计算时混凝土构件自重取KN/m3。

三、结构选型

本工程包括5栋18层建筑和3栋11层建筑、局部1层裙房及其附属设施组成，设一层地下室。

本工程住宅主楼部分结构体系采用框架剪力墙结构，框架抗震等级三级,剪力墙抗震等级三级，各层楼面、屋面均采用现浇钢筋砼普通梁板结构。

本工程1层裙房结构体系采用框架结构，框架抗震等级为四级，各层楼面、屋面均采用现浇钢筋砼普通梁板结构。

附属设施采用框架结构，框架抗震等级四级。

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其中主楼与主楼之间在裙房处采用抗震缝断开，形成各自独立规则的结构单元。

平面柱网及剪力墙布置考虑了建筑功能适用，各高层主体结构布局均匀，结构质心与刚度中心接近，结构整体做到安全合理，地下室设置多道沉降后浇带和温度收缩后浇带，解决不均匀沉降和砼温度收缩导致开裂问题。

四、基础工程

1、基础选型

本工程尚未进行地质勘探，按项目所在区域的工程地质经验和上部建筑特征,暂考虑采用钻孔灌注桩基础，独立承台基础，局部筏板基础;室外地下室范围拟采用抗拔桩独立承台基础。

2、地下室设计

本工程设一层地下室，地下室人防部分抗力等级为抗核武器六级，抗常规武器六级。

各建筑之间在地下室及基础部位相连不设缝,故考虑在相应部位设置后浇带分隔，以减少不均匀沉降给上部结构造成的影响。

为解决地下室超长问题，可采用以下措施减少地下室收缩引起的开裂

、合理布置分布钢筋，尽量采用小直径，密间距；、避免采用高强度混凝土，尽可能采用中低强度的混凝土,采用微膨胀混凝土；

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、每隔40米左右设置后浇带，后浇带的宽度可以尽量大些，取1000mm;

、顶板完成后尽早覆土，避免环境温差使地下室开裂；、加强施工管理，严格控制混凝土的配合比，加强混凝土的养护，可用草袋或塑料薄膜进行保温和保湿。

地下室用刚性砼自防水设计，顶板采用现浇普通梁板结构。地下室底板厚400mm，顶板厚250mm，地下室侧壁厚300mm，抗渗等级为P8~P6。

3、底板下的压实碎石层

地下室底板的素混凝土垫层下，设置200~300的碎石压实垫层，一方面增大建筑物底部的摩阻力，另一方面满足施工操作面的要求。

4、基坑边坡支护

根据邻近建筑物和周边环境选择合理的支护方案。本工程支护方式可采用柱列式灌注桩加内支撑支护。

五、计算程序

本工程上部结构设计计算采用中国建研院20XX年7月版PKPM结构设计软件输入，结构分析采用中国建研院20XX年7月版SATWE程序计算校核。

基础结构计算采用中国建研院20XX年7月版JCCAD程序计算较核.

以上软件均已通过国家相关部门鉴定，符合相关规定要求。

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第五章电气系统方案设计说明

一、工程概况

建筑性质：本工程属二类高层住宅楼及配套用房，地下层为车库及设备用房。

二、设计依据

1、《20KV以下变电所设计规范》2、《民用建筑电气设计规范》3、《供配电系统设计规范》4、《建筑物防雷设计规范》5、《住宅设计规范》GB50096-20XX6、《建筑设计防火规范》

7、《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》GB50067-978、《建筑照明设计标准》9、《住宅建筑电气设计规范》

三、设计范围及内容

1、变配电系统2、自备电源系统3、照明配电系统

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4、防雷及接地系统

5、火灾自动报警与消防联动控制系统

四、变配电系统

1、负荷分类

本工程建筑8幢高层建筑和其配套用房组成，8幢高层为二类高层，故其二类高层消防用电为二级负荷；地下部分有关消防用电属二级负荷，，地下室照明、客梯电力、排污水泵、变频调速生活水泵等用电设备属一级负荷，其它均为三级负荷。

2、负荷计算

住宅建筑面积共75853㎡，按60W/㎡供电，需要系数取，商业建筑面积共2956㎡，按100W/㎡供电，需要系数取，物业等配套用房建筑面积共1044㎡，按100W/㎡供电，需要系数取。

地下室建筑面积为26162㎡，按15W/㎡供电，需要系数取，则公变计算负荷为2909KW；根据用电负荷计算本工程分别设三座公变和一座专变，每座公变内变压器容量约为23800KVA,负载率控制在65%左右。

3、10KV高压供电方案：双环网进线，电源引自市政10KV电源，电缆进线；

31

4、计量方式：本工程公变部分采用低压计量方式，住户实行一户一表，集中抄表，每户设一模数化终端箱，面积大于200㎡或用电量大于10KW的户型采用三相供电。消防水泵、风机、电梯等用电设专用计量。

5、功率因数补偿：在变压低压器侧开关柜上设置电容补偿柜进行功率因数自动补偿，以保证本工程总的功率因数达到以上。

五、自备电源系统

1、根据二级负荷的需要，在各个地下室分别设连续输出容量的400KW自备柴油发电机组，机组均采用DC24V启动装置,当市电断电时能在15S内向消防设备供电。

2、柴油发电机组均设在地下室的专用机房内，有独立的储油间，废气经排烟管道向高空排放。

3、机房的通风排烟等人工环境要求通风专业解决。

4、机房按规范要求设置火灾自动报警系统和自动喷淋灭火系统。5、机房按要求做好防震、隔音措施，以满足环保部门的要求。

六、配电系统

1、本工程地下室照明及所有消防动力设备按防火分区分别公变放射式供电，各机房二路电源分别来自配电间和自备发电机，在各机房内就地双路电源自动末端切换；

2、住宅照明系统采用母线树干式供电，各层分别从母线上取电。

32

3、各消防动力线路均采用耐火电缆沿桥架、电缆沟、竖井去各用电设备；住宅按单元线路采用阻燃电缆沿桥架、电缆沟去各单元一层分配电间，后采用阻燃分支电缆沿竖井去各层住宅计量箱及采用阻燃电缆沿竖井去该单元动力箱、配电箱。

4、住宅用户计量方式采用一户一表制，住宅楼层各设计量配电箱一台；住宅楼层各设计量配电箱一台；住宅用户箱出线分为照明、厅室插座、厨房插座、卫生间插座、各室空调插座等回路。面积大于200㎡或用电量大于10KW的户型采用三相供电。

5、公共场所用电专设计量表。

七、电气照明

1、照明设计照度的确定

地下室车库照明设计照度为50LX，应急照明为10LX，设备用房照度为100-200LX。

电梯前室照度为75LX，楼梯间30LX，走道50LX，公用卫生间照明设计照度为75LX。

住宅起居室照度为100LX，卧室照度75LX，厨房100LX，住宅卫生间100LX；商业照度为300LX，物业办公照明300LX等。2、光源及照明灯具的选择

地下室车库采用高效光源。

水泵房、人防自备电机房采用乳白色外罩应急节能灯。

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防排风机房、配电间、电梯机房、消控中心等设备用房采用高效应急荧灯。

办公物业采用高效铝格栅荧光灯。3、应急照明

地下室、走道、水泵房、自备电机房、防排烟机房、电梯机房、配电间、消防控制中心、电梯前室及楼梯间设置应急照明。

机房门口、通道出入口分别设应急指示照明、应急疏散指示照明。灯具采用平时、应急两用型，应急时间为大于90分钟。4、照明节能

楼梯照明灯具采用节能灯及光控延时开关控制，前室、地下室、走道等公共场所均采用节能灯、商业采用高效铝格栅T5荧光灯，疏散指示用LED指示灯。八、防雷接地系统

1、本工程各幢均属二类防雷建筑物，按规范要求防雷接地保护主要措施有：防直接雷、防侧击雷、防雷电波侵入、低压配电系统接地保护、总等电位联结及重要场所电源处、电子信息系统的防雷击电磁脉冲SPD保护等。

2、为防直击雷，屋面女儿墙等易受雷击处装设Ф12镀锌圆钢作为避雷带，并布置10mX10m网格，重要部位设避雷小针，屋面有关金属物件应与防雷装置连接。

3、防侧击雷，对水平突出外墙的物体，当滚球半径45m球体从屋顶周边接闪带外向地面垂直下降接触到突出外墙的物体时，应采取

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相应的防雷措施，高于60m的建筑物，其上部占高度20％并超过60m的部位应防侧击，防侧击应符合下列规定：

1)在建筑物上部占高度20％并超过60m的部位，各表面上的尖物、墙角、边缘、设备以及显著突出的物体，按屋顶上的保护措施处理。

2)在建筑物上部占高度20％并超过60m的部位，布置接闪器应符合对本类防雷建筑物的要求，接闪器应重点布置在墙角、边缘和显著突出的物体上。

3)外部金属物，当其最小尺寸符合规范的规定时，可利用其作为接闪器，还可利用布置在建筑物垂直边缘处的外部引下线作为接闪器。

4)符合规范规定的钢筋混凝土内钢筋和符合规范规定的建筑物金属框架，当作为引下线或与引下线连接时，均可利用其作为接闪器。

外墙内、外竖直敷设的金属管道及金属物的顶端和底端，应与防雷装置等电位连接。

4、避雷引下线可利用建筑物结构柱内主钢筋引下至基础接地装置，引下线平均间距不大于18m。

5、本工程各楼按C级电子信息系统雷电防护等级设防。6、建筑物采用总等电位联接，总等电位箱设地下室楼梯间墙上，将建筑物内有关金属构件、进出建筑物的金属管道、所有配电设备的保护接地PE线、水平接地干线等作等电位联接；卫生间进行局部等电位联接。

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7、所有接地装置都共用一个基础接地体，其利用建筑物地下室地梁内二根主筋作水平接地引线与所有暗装引下线、电气设备的保护接地PE线、桩基内垂直钢筋焊成一体，要求接地电阻Rd≤1。

8、为减少电磁干扰，在两个防雷区的界面上将所有通过界面的金属物做等电位连接，并设B级SPD保护；重要场所电源进线处、如电梯、消控室、及电子系统处设B级或C级SPD保护等。

9、消防控制室与城市119报警指挥中心之间联网的进出线路端口安装适配的信号电涌保护器，室外监控系统的各种线路设适配的信号电涌保护器。

10、强电与弱电小间内设镀锌扁钢-50X5作为PE干线，有关支架、配电箱外壳均用专用PE线BVR-25mm2分别引至干线上。

11、金属桥架按要求设专用PE线。

12、电气设备接地保护采用TN-S系统，配电箱后N与PE线均采用专线。

13、变配电间内设镀锌扁钢-50X5作为接地干线至基础接地体，并等电位连接。

14、消防控制室内设2XBVR-25mm2作为接地干线至基础接地体，并等电位连接。

15、接地保护采用TN-S系统。

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第六章采暖通风系统方案设计说明

一、设计依据

1

、

《

建

筑

设

计

防

火

规

范

》

GB50016-20XX

2、《民用建筑供暖通风与空气调节设计规范》GB50736-20XX

3、《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》GB50067-974、《人民防空地下室设计规范》(GB50038－20XX)

5、《人民防空工程设计防火规范》

6、浙江省标准《公共建筑节能设计标准》

7、其它有关规程、规定、技术措施等

二、设计气象参数

1、地理纬度：北纬28°02′2、大气压力：冬季Pd=夏季Px=3、室外计算干球温度：

冬季空调：twk=℃

37

夏季空调：twg=℃4、夏季空调室外计算湿球温度：tws=℃5、冬季空调室外计算相对湿度：Φ=76%

三、设计内容

1、本工程空调系统设计2、本工程通风系统设计3、本工程防排烟系统设计

四、室内设计参数

新风量室内干球温度℃房间名称冬季商业物业用房卧室、客厅五、空调

、中央空调设计1、冷热源

本工程商业部分、物业用房部分空调系统主要采用变冷媒流量多联机系统，室外机设于裙房屋面部分。

182020夏季262626冬季30～50//夏季50～6560～6560～65相对湿度%m3/10//38

2、末端装置

商业室内部分、物业用房部分采用四面出风嵌入式室内机顶送，气流组织为上送上回。

、分体空调

1、本工程住宅、消防控制室等均采用分体空调，建筑专业预留室外机的位置，电气专业预留电源，空调设备业主自理。

2、空调冷凝水采取有组织排放。

六、通风设计

1、地下室汽车库设机械排风系统，换气量按稀释浓度法计算。排风分别经专用的排风竖井排放。排风系统按防烟分区布置，补风汽车坡道自然进风。

2、地下室各设备用房设机械通风系统，换气次数为8～12次/h。3、本工程各卫生间等均建筑专业预留竖向排风井道，废气排至各楼的屋顶进行高空排放，排风设备业主自理。

七、自控系统

1、设置必要的传感器、执行器、调节器等，对本工程的通风系统的参数进行自动检测及控制。

2、通风系统全年运行工况自动转换。设备自动保护、故障报警及火灾时设备连锁及控制。

3、本工程各通风设备均可就地或在值班室进行控制。

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目录

第一章总体说明第二章总平面设计第三章建筑方案设计

第四章建筑结构系统方案设计说明第五章电气系统方案设计说明第六章采暖通风系统方案设计说明第七章给水排水系统方案设计说明第八章消防控制设计专篇说明第九章建筑节能设计专篇说明第十章环境保护措施专篇说明

第十一章楼宇智能化及通讯系统方案设计说明第十二章安全防护系统方案设计说明第十三章估算

181424303440435055586368

环山北路龙湾段道路工程拆迁安置房

工程设计总说明

第一章总体说明

一、概况

本工程为，项目选址于位于永中街道双何村。地块东侧隔何家桥直河为曹龙大道路；北侧为永中路；西侧为东桥路；南侧为学士路；