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文档简介

—物业维修律师函函号：____________致：_________________公司_____________律师事务所系依据中国法律登记注册的中国律师事务所，本律师函署名律师具有完全的合法执业资格。本律师依法取得______________公司及___________先生/女士（以下称“托付人”）的授权，向贵司致函。风险提示：________律师函在对现实部分进行讲述时不需要像法律看法书那样详备，只需要依据托付人提供的材料，简明扼要地将现实与双方争议的焦点总结出来即可。律师函更多担当的是宣示功能而非分析功能，只是打前站用的，后面还有一系列搭配动作，不宜详述，言多必失。贵司与托付人在_____年_____月_____日签订商品房买卖合同，由托付人购置贵司_________房屋，并于_____年_____月_____日交接房屋。托付人入驻后，在当年6月、7月份的几场阴雨中，外墙面（玻璃幕墙）发生严峻的雨水渗入、倒灌现象，部分位置用盆器接水因面积大而接不过来，地面靠墙的地毯大面积浸水，办公桌、文件等损害明显。在向贵司指定的物业管理部门屡次反映后，修理人员仅来过一次，对其中一处漏水较轻的部位进行了处理，其余多处较严峻的部位始终没有处理，也没有明确答复，目前每到阴雨天就要接雨防水，严峻影响了正常工作。风险提示：________出具律师函一方的好处就是可以组织对你的托付人有利的现实。假如现实对你的托付人有利，那就强调现实；假如法律对你的托付人有利，那就强调法律；假如情理对你的托付人有理，那就强调情理，总之不管优势是什么，都要在你的律师函中对它们予以强调和渲染。在强调有利现实的同时，要最小化不利现实。你的目的就是要尽可能让对方相信你的托付人是没有弱点的。有鉴于此，本律师代表托付人函告贵司：第一、对于屋面防水、外墙面防渗漏等问题，按照《民法典》第一百零七条规定：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合商定的，应当担当连续履行、实行补救措施或者赔偿损失等违约责任。因此贵司有义务依法履行合同义务，按时进行修理，以保障房屋的正常运用。第二、对托付人已造成的损失，包括窗帘、地毯、办公用品等，按照《民法典》第一百一十二条的规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合商定的，在履行义务或者实行补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。对此托付人保存索赔的权利，视修理进展情况确定是否索赔。风险提示：________律师看法由需要送达对象做什么及不这样做的后果两部分组成。这部分就是“合法恐吓部分”。要求其在规定期限内完成规定事项，否则担当不利后果。留意在用词的时分肯定要为双方和解留下空间。考虑到双方自签约购房以来始终融洽，也为了面对将来建立更进一步的友好合作关系，在本律师调解阶段，托付人只要求贵司按时维护，到达质量要求，保证正常运用。请贵司在七日内对本函所涉内容做出书面回复与说明，否则托付人将实行相应的法律措施追究贵司的责任，并就托付人因此所遭受的经济损失向贵司进行追索。专此函告，望贵司慎思并妥当

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