知名地产成都市精装修市场调研报告

装修市场报告(1)项目装修档次定位表：4(2)目前成都主要在售精装项目精装标准4(1)厨房5(2)卫浴6(3)客厅及卧室7(4)公共部分7场个案分析14修市场概况方米——5000元/平方米的超高端为主。体现出两种不同的开发套路，销售务实与品质拉动为其主导的开发思想。户对精装修房的逐渐认可有关。装修项目的96%，别墅类项目仅有一个，为雅居乐花园，但仅为几套，在成都的别墅精装房项目中属于稀缺资源。易居视点资源，在客户群中难以做到统一标准，目前尚处于探索和试行阶段。通过对项目环线分布的研究，精装修项目以2-3环和外环以外项目较为集中出产品品质，从而具备拔高价格的优势。大，自住的购房目的为主，项目的装修以中端为主，使得总价易于控制，受到许多购房者青在激烈的市场环境下，精装修项目能够在一定程度上增加项目的竞争力度，吸引购房者关数据来源：成都易居房地产研究所，上海克而瑞信息•成都机构从装修报价的区段分布来看，现今成都市场上1000元/平米以下的低端标准成为装修的主力，2000-2500元/平米的高端装修也占据了一定席位。豪装项目比较最小，属于市场稀缺由于精装房项目在成都市场尚未成熟，开发商推出精装房较为谨慎，1000元/平米以下的低端产品能够很好的控制成本，同时符合多数成都购房者的需求。数据来源：成都易居房地产研究所，上海克而瑞信息•成都机构易居视点从研究报价的分布来看，环线从内到外，装修档次逐步提升；此类物业多以投资为主，因此对于装修的标准要求不高，仅需要满足方便入住的条件即可。数据来源：成都易居房地产研究所，上海克而瑞信息•成都机构易居视点主力，对于普通家庭而言，1000元/平米左右工程价格的装修效果足够满足其生活功能上的修价格层次是造成这种现象的主要原因。数据来源：成都易居房地产研究所，上海克而瑞信息•成都机构价为主，郫县和双流多以高端项目的精装房为主。装修价格分布销售金额区间较广。装修产品分析况(1)项目装修档次定位表：项目分级豪华高档低端精装标准(元/㎡)2000-25001200-1500(2)目前成都主要在售精装项目精装标准项目名称成都万达广场万科西岭乐摩筑西城公馆装修价格900-1000500-1000鹭岛国际社区一鑫居天合凯旋港富力史丹尼国际公寓2000-2500城市理想恒大绿洲1500-2000东山国际新城一期恒大城1500-2000珠江国际花园雅居乐花园(独栋别墅)双流5500(1)厨房令厨房配置表央空调、热水器、抽油烟机、燃气灶油烟气灶(方太),消毒式煤气灶方太抽油烟机高士水龙头油烟气灶(方太),消毒摩恩洗菜盆及龙头、抽油烟灶具：铁达尼(意大利)、消毒柜：科宝博洛尼(意大利)抽油烟机燃气灶、抽油烟机、热水器麓山国际社区龙湖.三千城珠江国际花园万科.金域西岭恒大城西城公馆鹭岛国际社区板吊顶石拼花瓷砖(斯米亚高材板组合科宝博洛尼(意大特令厨房天地墙分析在售精装项目中厨房地面以地砖为主。部分相对低端项目如珠江国际花园采用瓷砖，节约成本；高端项目如恒大城使用了天然石，彰显项目品质。在墙面材料的选择上，大多项目选择了面砖，面砖的成本低，施工方便，使用时也易于清洁，在局部可通过艺术面砖的装饰，使墙面达到更加美观的效果。石膏板美观，在西城公馆等项目中采用了石膏板。令厨房电器配置分析厨房配置厨房配置燃气灶电磁炉抽油烟机消毒柜微波炉空调冰箱麓山国际社区○○○龙湖.三千城○○○○○珠江国际花园○○万科.金域西岭○○○恒大城○○西城公馆○○○鹭岛国际社区○○○备注:○表示项目配置了此类产品。需求，因而燃气灶(电磁炉)、抽油烟机是精装项目的基本配置；不同，配置此类电器有一定营销风险；若未配置，应注意在厨房或餐厅中预留其位置。(2)卫浴令卫浴设施龙头、花洒品牌龙头、花洒品牌汉斯格雅摩恩高士未知摩恩汉斯格雅(德国)汉斯格雅(德国)台盆、洁具品牌特科勒美标家TOTO杜拉维特杜拉维特项目名称麓山国际社区龙湖.三千城珠江国际花园万科.金域西岭恒大城西城公馆鹭岛国际社区墙面仿古砖、局部马瓷砖瓷砖面砖天然石墙砖瓷砖或石材浴缸品牌杜拉维特科勒未知未知未知卡德维杜拉维特地面地砖地砖地砖天然石地砖防滑砖令卫浴天地墙分析项目中，中档项目卫生间的地面以地砖为主，高端项目如恒大城采用了天然石；墙面材料的使用上以瓷砖为主，部分项目使用了面砖和天然石令卫浴洁具配置分析加业主的尊贵感在卫浴品牌的使用上，目前大多项目以科勒、美标、乐家、TOTO等国内外知名品牌为(3)客厅及卧室墙墙面乳胶漆、转角使用金属圆弧墙纸墙砖涂料多乐士乳胶漆、欧雅高级墙纸墙纸木作贴面或大理石项目名称麓山国际社区龙湖.三千城珠江国际花园万科.金域西岭恒大城西城公馆鹭岛国际社区顶部乳胶漆、局部石膏板吊顶乳胶漆、局部石膏板造型未知未知未知石膏吊顶及高档乳胶漆乳胶漆、局部石膏板吊顶地面手工竹地板实木复合地板升达木地板实木复合地板实木复合地板实木复合地板复合实木地板客厅和卧室的面积较大，且作为平时活动的主要区域，地面和墙面材料的选择，是客户比较关注的焦点问题。从目前成都市场精装项目在地面材料的选择上来看，以实木复合地板为主，符合目前的大多数客户的居住习惯，且对于整体装修成本的控制比较有利；从使用效果来看，其美观性和实用性较强。(4)公共部分令公共配置项项目名称普通铝合金中空窗璃，塑钢地面理石高级墙砖鹭岛国际社区龙湖.三千城珠江国际花园万科.金域西岭恒大城西城公馆粉状喷涂铝合地砖厅钢质防火防盗门钢质防盗门钢质防盗门立砖砖砖令智能系统安保系统安保系统及智能化设施小区闭路监控系统、保安多点巡更无线监管系统、楼宇对讲系统、可视对讲系统、红外监测系统门禁系统、红外监测系统、防盗防煤气泄漏系统、楼宇对讲系统供水系统表市政供水市政供水系统楼盘鹭岛国际社区龙湖.三千城珠江国际花园万科.金域西岭恒大城西城公馆车库配置管理地下车库项目的公共配置和智能系统与非精装项目没有太大区别,精装项目的精装标准一般为室附：住房装修主要部件－电视机、冰箱、洗衣机、空调等的主要品牌冰箱冰箱附：住房装修主要部件－煤气灶、抽油烟机、热水器、地板等，市场主流的国内知名品牌。煤气灶抽油烟机热水器地板令项目概况无并且细致的精装修标准为项目增色不少。高端小户型项目仍存在一定市场空间品牌开发商项目开发经验的积累与客户的维系至关重要令主要产品配置表令项目概况令主要产品配置表两梯代表了在"万科全面家居解决方案"集团系列品牌中一个专属于成都的标准体系和集成化创新模式，其第一次将精装系统化，为成都的精装房提供了可供参考的标准。万科作为整个市场的领头羊，U8系统的面世，充分体现出万科在产品的设计优势和市都精装市场起到深远的影响。令项目概况令主要产品配置表器柜一组、多功能拉篮、炉具柜一组、抽屉器柜一组、多功能拉篮、炉具柜一组、抽屉司、电视柜等)U系统之后，又一次以打造全家居生活为理念，推出的绿色家装系统。挪威森林提出让“建筑赞美生命，让生命回归绿色”。绿色家装系统在公共空间、玄关空间、厅房空间、厨房空间、卫浴空间、收纳空间、智能家居、家具电气八大要素进行了合理规划。且能够针对成都购房者的生活特征而设计，表现了开发商的设计人性化。【龙湖·三千城】令项目概况令主要产品配置表高的一席之位，全面提升了城东的居住品质和配套。类似于储藏室设计。房者的内心。令项目概况有限公司令主要产品配置表档次空调三件套的炉灶、电器配置、可燃气体泄露自动探测器监控无三异化产品定位取得市场认同。万科.挪威森林为代表的，以“万科全面家居解决方案”为理念指导的精装系列产品；另一类是以龙湖.三千城为代表的以增加产品附加值，打造区域内高性价比产品为主导思想的精从目前情况来看，后一类产品在市场上取得了比较大的成功，龙湖.三千城、鹭岛国际社区的销售情况在其推行精装以后在不断攀升。【中海瀛台】800~1000元/m22.产品配置中海瀛台主要产品配置表设设备系统厨房系统置卫浴系统卫浴三件套、配淋浴房，配中档玻化砖智能系统纳系统厅房系统实木地板3.产品分析b)、注重细节的打造4.项目浏览令入户区域令客厅、餐厅的软装，视觉效果较好面运用玻璃扩充空间令卧室令厨房设备令卫浴空间】2.产品配置中档22000元/m2800~1000元/m2设备系统厨房系统卫浴系统智能系统纳系统厅房系统3.产品分析b)、通过墙线及吊顶丰富空间；c)、未设置嵌入式厨房电器，但预留了电器位置，功能细致。4.项目浏览令入户区域令客厅、餐厅令卧室令厨房设备令卫浴空间】