武汉国际空港物流园项目建议书

武汉国际空物流园建议策

划香物科及统限司盛国（股有公1

目

录第章总论.............................................................................................................................第节项概述第节项背景第节项开发主香港物科技及系有限司5盛明国（控)有公司6第节项建设优1。区位势自然气7资源优7第章项规划方..................................................................................................................第节项目标定第节项规划定第节商模式第节招推广11第章规与设计...................................................................................................................11第节规原则11第节规进程12第节项功能和成131。保税流13物流金133。专业流14第节工技术设总平面置2。建筑案15第节仓设计15结构形152。库房数163。库房高16库房面16堆货场停车场及路设........................................................................................6。装卸平台17第节电供应17第节设技术方第章运和发展...................................................................................................................19第节近期.......................................................................................................................第节中期.......................................................................................................................第节远期.......................................................................................................................第章投和收入20第节投估算201。BT工建设园区建222

3。进驻业投................................................................................................................23第节收估算241。BT工.........................................................................................................................物业租租:..............................................................................................................物业管费收.25增值服收入其它收25第章经与社会26第章风及建议...................................................................................................................27第章总结...........................................................................................................................3

第

总

论第一节项目概述00231）亩约45万万平方5万万,建设5第二节项目背景会",巩固,4

的最第三节项目开发主体1.香港流科技及系统限公司2009-2010;5

2.盛明际（控股)有限公控)香015家、商业业,120第四节项目建设优势1.区位势来.1",500,326.68公2010年该107国7大重点2012,6

".著“8+1",2.自然候.36-8℃-17。5211天-2721810小-2100小3.资源势5,8.消:PCB—LCD生桥梁1芯片431。941。86万7

178.126000410万,.3000万部数1000第

项划方第一节项目目标定位.数该物8

第二节项目规划定位1.2.;3.,发展物流市4.).5..项3亿)，,224002年016300亩20162第三节商业模式9

BT模.••••

专.;合营、公,.•

10

•••

第四节招商推广,通,,以第第一节

规设计规划原,;,,建11

,,把.第二节规划进程,首•

:.•

;•

12

第三节

项目功和组成1.保税流,不,,,,24小2.物流融13

..物,;,.海关为3.

专业物流余83(、FEDEX(联、DHL(敦豪）、TNT,武汉350家国14

,,,第四节

工程技设计1.总平布置,CAD图2.建筑案,以满足,第五节仓库设计1.结构式,15

2.库房数,结合,3.库房高，4.库房积3高架35.堆货、停车场及道设计3、3130.4％。16

0，,,00％；采。2%，0。8%6.装卸平台设计,平台的/车(装,/车物料120～140cm之,.第六节电力供应的.17

第七节设备技术方案•.,,能.;..•.25吨、套）518

、大,实IT,搭24,,,第

运发展第一节近

期200亩AvnetIT，000㎡40)及19

第二节中

期,,,完第三节远

期,,向,第投资入估第一节

投资估"25亿.因亿(,首)，建5年.20

武国空物园目投阶土地一级发物流设施设及经营合计1.工建设

投额22，236110，500132,736万,控股2亿元人民币,将,为土一开总资项目项目前期用（含：立、可研、实施案等的编制费规划、工程察、测绘、定费用；环境、通、地震影响估费；工程设、施工图审查；招标代、务费等。）征地及赔费用工程建设用（含：公区域市政基础施建设费用、域内公共环境观建设费用、域内公共配套施建设费用、他工程建设费）

物流园区地（1000亩）800万8，000万8,000万21

各项规费应纳税费不可预见用

4,000万1，000万436万合计

22，236万2.园区设:1

万22亩,12万/亩2

100)6，000万.注:覆盖率1。23

503㎡1元，(建㎡万元;2元4

(占地约64,万㎡,万,万元，万1.2%/,冷元㎡/22

5(物万元6)7.8400万元110包物经企进物城的加资.物流经营,3.进驻业投资,,.(如系.另25亿23

第二节

收入估1.工.2.物业赁租金：万/㎡/755/㎡/％的出万)租13元/㎡万％的9元元6％=9元/㎡4万25元/㎡万㎡/月,万.24

元/㎡/60125/㎡/60%,.43亩，㎡,％的出5933.物业理费收入按实.3/3年0/年0元/㎡/,,从/㎡104.增值务收入工、)5万/,的5.其它入25

武汉国空港物园物流施投资报估算序号

项目名称

计量单位

数量

单价（元）

总投入(万元)

年收益（万元)一

土地成本

34，000.0012

地费基费

亩亩

1,0001,000

220，000120，000

22，00012，000二

货运配载及停场

6，0001

载及场

㎡

60,000

1000

6，000

1,350三

综合服务及生配套区

3,750123

务大合大息

㎡㎡㎡

667033305,000

2,5002,5002500

1,6688331,250

1206090四

仓库厂房及配设施

55,75012

通区链仓

㎡㎡

200,00050000

1,5003,300

30,00016，500

3，2402，1603

冻

6,000

6，00045

准场

㎡㎡

100