物业培训资料

经典word整理文档，仅参考，双击此处可删除页眉页脚。本资料属于网络整理，如有侵权，请联系删除，谢谢！大纲123、员工手册(印刷品到位后)从业人员的基本素质在社会生活中还要谋求提高和发展，担当角色，所以，我们更应当把个认知应该是我们物业从业人员能够在物业职业生涯中不断提高自身素质作为自觉追求的一个前提基础。物业的服务质量问题，归根结底是物业从业人员的素质问题。物业的岗位，由于各项工作的性质、内容、任务和环境条件不同，对各仅就物业从业人员应具备的基本素质做一简单的阐述。一、基本素质、思想道德素质业主服务，让我们热情、主动的服务深植于业主的心田。条：热情友好，宾客至上；真诚公道，信誉第一；文明礼貌，优质服务；不卑不亢，一视同仁；团结协作，顾全大局；遵纪守法，廉洁奉公。、具有高尚的情操情操是一种感情和操守相结合的不易改变的心理状态，这也是物业人员必备的素质之一，我们要不断学习，提高思想觉悟，提高判断是非、识别善恶、分清荣辱的能力；培养自我控制能力，始终保持高尚的情操。、要有强烈的事业心只有这样，才会努力钻研业务，不断进取，完善服务技能；才会精力充沛地投入到工作当中去，积极发挥自己的聪明才智和主观能动性，热忱为客人提供优质服务。、遵纪守法遵纪守法是每个公民的义务，遵守国家法纪法规和各种条例，遵守社会公德，遵守物业的规章制度，并且牢记“内外有别”原则，严守国家机密，维护国家利益。、心理素质服务人员应具备的心理素质，通常包括吃苦耐劳，任劳任怨、能承受委屈和心理疲劳、果断处事以及宽容他人，开朗进取等。服务人员绝大部分时间都要同人打交道，相互发生误解的机率很他人的心理素质。服务工作都很琐碎，因此服务人员必须努力克服厌烦情绪，要善于控制与调解自身情绪。服务对象是人，要求从业人员必须具备开朗、外向、热情、豁达的性格。、业务素质业务素质是物业从业人员做好本职工作的基础，具体表现为三方面。（一）丰富的文化知识物业服务内容多，范围广；业主来自五湖四，业主的兴趣爱好、工作特点、风俗习惯、宗教禁忌等使他们有着不同的需求，为满足业主的各种需求，提供主动周到的服务，必须有丰富的文化知识，如语言知识、政策法规知识、社会知识和心理知识等等，这就要求在平时要勤学好问，注意知识的积累与运用。（二）良好的礼貌修养礼貌修养是指在人际交往过程中，自觉按照社会生活准则要求自面具备的基本素质大致有以下几条：、遵守社会公德。这是每个公民为了维护社会正常秩序而要共同遵循的最起码的公共生活准则。、遵时守信。在接待服务工作中，要信守对客人做出的承诺，在规定的时间内做好服务工作，确保工作效率。、真诚谦虚。要诚心待人，善于听取别人的意见和建议，只有虚怀若谷，才能不断进步。、理解宽容。要经常从对方的角度理解对方的立场、观点和态度，尤其在非原则问题上，应学会能够原谅别人的过失。、互尊互助。要与他人相互尊重，相互帮助，树立“我为人人，人人为我”的思想。礼貌修养的塑造过程是一个自我认识、自我提高的过程，是通过有意识的学习、仿效、积累逐步形成的，良好的礼貌修养是事业发展并积极参加社交实践活动，逐步养成文明礼貌的习惯。、从业人员的礼貌修养由于行业特点要求，服务从业人员必须具有较高的礼貌修养，我们先从仪容、仪表、语言和行为举止三方面对这问题进行阐述。（一）仪容仪表仪表即人的外表，一般来说，它包括人的容貌、服饰、个人卫生和姿态等方面，是一个精神面貌的外观体现。仪容主要指人的容貌。服务从业人员必须注重个人的仪表仪容，这不仅是自尊自爱的需究礼貌礼节的一种具体表现。仪容仪表主要有如下基本要求：、服饰方面服务人员在工作岗位上要着工作服，普遍要求：、制服应干净、整齐、笔挺。、非工作需要，不得在司外着制服。、钮扣要全部扣好，穿西装制服时，不论男女，第一颗钮扣必须扣上，不得敞开外衣，卷起裤脚、衣袖，领带必须结正。、制服外衣衣袖、衣领处，制服衬衣领口处，不得显露个人衣物，制服外不得显有个人物品，如饰物、笔、纸张等。制服衣袋内不得多装物品。、把员工牌端正地佩挂在左胸前。、员工上班时只准穿公司配备的鞋袜，袜子不得露出裙脚，不得有破洞，要求穿皮鞋的岗位必须保持皮鞋干净、光亮。、不得穿背心、裤头进出物管处及公共场所、不准光脚或穿拖鞋进入物管处及公共场所。（二）修饰方面会影响业主的情绪。物业对员工在修饰方面的要求具体规定如下：1、保持头发清洁整齐，男员工头发不盖耳朵、不遮衣领，每天剃须，保持指甲清洁，不留长指甲，扣好衣扣裤扣，紧束领带（大箭作怪异发型，不留长指甲、不染指甲，不浓妆艳抹，不穿黑色或带花丝袜；2、面部要洁净，男员工不准蓄胡须，女员工可化淡妆，但不得浓妆艳抹，不得使用有异味的化妆品；3、保持手部干净、无污垢；指甲修剪整齐，不得留长指甲或涂带色指甲油；4、保持衣冠整洁，按规定要求着装，将工作卡端正地佩戴在左胸前；工作场所不得穿短裤、背心、拖鞋；5、员工不得在大庭广众下化妆、挖鼻孔、搔痒、对人打喷嚏、打哈欠和伸懒腰。（三）个人卫生方面因工作性质所定，服务人员要特别注意个人卫生：、勤洗澡，避免产生异味，不用味道过浓的香水；（四）仪态方面面修养的外化，是人的举止行为、待人接物时的一种外在表现方式。优美的仪态给人以端庄、典雅、大方、自然的印象，这在服务行业显得尤为重要，它需要在日常工作和生活中有意识地逐步培养。服务人员在仪态方面应努力做到：、良好的站姿：服务时应做到直立站立，头正肩平，两眼自然平不要将手交叉胸前、插入衣裤或随意乱放。男性双脚与肩等宽，女性脚跟并拢，脚尖自然分开。取低处物品时，不要撅臀，而应半蹲和屈膝拿取物品。、端正的坐姿：入座时，坐满椅子的三分之二。头部端正，面带微笑，双目平视，双肩平正放松，挺胸立腰，双臂自然变曲，双手放在膝上。两腿自然弯曲，双膝并扰，双腿正放或侧放（男性双腿可略、稳健优美的走姿，行走时，上身要直，身体重心可稍向前，头部端正，双目平视，肩部放松，挺胸立腰，腹部略为上提，两臂自然前后摆动，男性步伐要轻稳雄健，女性要行如和风。两脚行走线迹应背直、头正、胸微挺、臀微收，手不扶楼梯栏杆。人亲切、和蔼、礼貌、热情的感觉，每位员工都必须微笑服务。二、礼节礼貌与服务礼仪要内容来培训。、礼节及表现打招呼；初次见面互递名片、互相探访要讲究适当的时机，各种场合要注意服装的穿着；谈话和通话时要注意语气、态度、声调等等，对客人要主动问候，适当称呼，得体应答，热情迎送，轻熟操作，规范服务，这些都是礼节规定。、礼貌及表现礼貌是人们之间相互表示敬重和友好的行为规范（是礼节的规就是说，礼貌必须发自内心。对人有尊重之心，礼貌就会自然而生。礼貌有两种语言：一种是无声的，一个微笑、一次掌声，一个点头；的尊重和友好的体现。礼貌和客套在本质上不同，礼貌是发自内心，客套则是故作姿态，表里相悖的。、服务礼仪礼仪是人类交往的表现形式，是人们在交往中的历史传统、风俗习惯、宗教信仰等因素所形成的人们认同和遵守的形为规范和标准。礼仪由礼貌、礼节和仪式组成。礼仪通过礼貌、礼节来体现。礼仪最基本的三大要素：语言、行为表情和服饰服务礼仪一般是指在较大或较隆重的场合为表示礼貌和尊重而举行的礼宾仪式。、接听电话的礼仪服务宾客有两种形式，一是面对面服务宾客，另一种就是通过电话来服务。培训目标或效果：规范流利接听电话永不出现“喂”和“你是谁”接听音量适宜表现出尽力帮助对方的意向规范留言接听电话步骤：（、准备笔和纸、停止一切不必要的动作、使用正确的姿势、带着微笑迅速接起电话（）接起电话（三响之内）、主动问候，报部门介绍自己、避免唐突地问“你