商品房买卖合同网上登记备案平台

商品房买卖合同网上登记备案平台开发企业使用手册厦门市国土资源与房产管理局厦门市房地产交易权籍登记中心2021年7月

目录1 系统概述 11.1 目的 11.2 基本功能 12 帐号注册和密码修改 22.1 帐号注册与登录 22.2 密码修改 33 主界面 44 项目列表 55 建筑物列表 56 楼盘表 57 房屋单元情况表 68 合同模版管理 88.1 认购合同模版管理 88.2 买卖合同模版管理 99 商品房认购合同签订 910 商品房买卖合同签订 1011 未提交的买卖合同 1412 土地抵押放行申请 14系统概述目的商品房买卖合同网上登记备案平台实现了从商品房认购合同到商品房买卖合同，在网上进行签约，售房者通过网上签订商品房买卖合同，完成商品房网上的销售，大大缩短了销售的时间。基本功能商品房买卖合同网上登记备案平台有十二方面的基本功能，分别是：项目列表；建筑物列表；楼盘表；房屋单元情况表；销售合同模版的编制、修改和删除；商品房认购合同的签订、修改和退订；商品房买卖合同的签订、修改以及退房；楼花转让和增减名；土地抵押放行申请；合同登记手续费用；按揭预登记；网上用户的帐号注册和密码修改等。具体来说，有以下一些基本功能：通过网上用户的帐号注册和密码修改，实现了售房者在网上自行注册帐号和密码，并可随时更改密码；通过项目列表显示出开发商可销售项目以及禁止销售项目，及时了解禁止销售项目的原因和情况；通过建筑物列表，实时了解项目中各个建筑物的房屋销售情况，及时了解有多少单元尚未销售、多少单元已经认购、多少单元已经销售以及不能销售的房屋数；通过楼盘表的显示形象地表示出建筑物中房屋各个房屋单元的销售情况、单元所处的位置以及单元的名称；通过房屋单元情况表，显示出房产坐落、用途、性质、户型、房屋结构、楼层位置以及房屋的面积、套内面积和公摊面积，同时还将房屋的权属状态准确的说明出来，例如在建抵押不可售、查封不可售或者未售等表述；通过销售合同模版的编制，可让售房者事先将绝大部分信息提前录入进去，方便和缩短合同签订的录入时间，售房者可多编制几个销售合同模版，满足多种情况的使用；通过商品房认购合同的签订、修改和退订，实现了售房者在网上完成商品房网山的认购签订过程、修改过程以及退订过程，同时支持认购合同的草稿打印和正式认购合同的打印功能；通过商品房买卖合同的签订、修改和退房，实现了售房者在网上完成商品房网山的买卖销售签订过程、修改过程以及退房过程，同时支持买卖合同的草稿打印和正式买卖合同的打印功能；通过楼花转让和增减名功能实现签完买卖销售合同后，买受人的变更申请、增加买受人的申请、减少买受人的申请；通过合同登记手续费用，网上及时准确了解每月的合同登记费用清单，并能够通过网上打印缴款通知书、合同登记手续费用清单功能；通过土地抵押放行申请，实现了售房者在网上申请土地抵押的放行，并打印土地抵押放行申请单；通过按揭预登记，实现了售房者输入、提交办理按揭手续需要的基本信息，并在网上实现打印按揭抵押申请表；帐号注册和密码修改用户打开IE浏览器，在地址栏中输入：进入到如上图所示的主页面，点击“登记备案”菜单项，即可进入到备案平台（图2.1-1）。帐号注册与登录图2.1-1系统登录界面如图所示，用户在登录窗口中点击“注册”按钮即可进入到注册窗口（图2.1-2）图2.1-2注册界面此时，用户在插入key之后，输入用户名和密码，单击“注册”按钮即完成用户注册，即完成用户名和key的绑定。绑定之后，用户回到登录窗口（图2.1-1）输入刚才注册的用户名和密码就可登录。（以后每次登录都要确保插入key,才能登录系统）密码修改图2.2-1密码修改界面用户在主界面（图3-1主界面）选择“企业密码修改”菜单进入上图密码修改界面，输入用户名和旧密码后，输入两次新密码单击“修改”即完成密码修改。主界面图3-1主界面主界面大体上分为三部分：登录信息、功能菜单、项目列表。项目列表图4-1项目列表项目列表中显示了该开发商开发的项目，禁止销售列表则显示了被禁止的项目。点击“查看”即可进入对应项目的建筑物列表（图5-1建筑物列表）建筑物列表图5-1建筑物列表建筑物列表列出了每栋建筑物的一些统计数据，包括未售套数、不可售套数、已认购套数、已出售套数。点击“查看”即可显示该栋建筑的楼盘表（图6-1楼盘表）。楼盘表图６-1楼盘表界面楼盘表中采用单元格表示房屋，单元格的颜色表示该房屋的状态，其中红色代表已售，灰色代表不可售，黄色代表已认购，绿色代表未售，如图例。点击单元格即可显示该房屋的详细信息（图7-1房屋单元情况表）。房屋单元情况表情况一：用户在楼盘表中选择未售房屋图７-1房屋单元情况表界面房屋在未售状态下，可选择签订认购合同或是签订买卖合同，签订合同时用户可通过选择定义好的合同模版签订合同，省去重复输入相同数据的麻烦。情况二：用户在楼盘表中选择已售房屋图7-2已售单元情况表房屋已售状态下，用户可选择打印备案证明或是打印买卖合同或是修改合同情况三：用户在楼盘表中选择不可售房屋图7-3不可售单元情况表房屋在不可售状态下，只可查看房屋的相关信息，不能进行任何操作。情况四：用户在楼盘表中选择已认购房屋图7-4已认购单元情况表房屋在已认购状态下，在此界面开发商可进行认购合同的打印、认购合同转正式合同、取消认购合同三种操作。合同模版管理认购合同模版管理在主界面中选择“认购合同模版管理”菜单，即可进入认购合同模版管理界面如下图图8-1认购合同模版管理界面在此界面下，用户可对模版进行增加、编辑、删除操作。提示：在编辑模版过程中，有些信息是不可填写的，类似这些信息将在签订合同的时候由系统自动填写或是由签订人自己输入。比如下图：图8-4认购合同模版编辑界面图中的“此处为认购人信息”只能在签订认购和同时输入，提示“系统自动读取”的地方，签订合同时系统会自动填写。买卖合同模版管理在主界面中选择“买卖合同模版管理”菜单，其界面与认购合同模版类似，用户也可对模版进行增加、编辑、删除操作。提示：在编辑模版过程中，有些信息是不可填写的，类似这些信息将在签订合同的时候由系统自动填写或是由签订人自己输入。比如：图8-2买卖合同模版编辑界面图中的建筑面积、套内建筑面积、分摊建筑面积均由系统自动填写，开发商编辑模版时不能填写，签订合同时也不可更改。商品房认购合同签订在房屋单元情况表中选择某一认购合同模版后，点击“签认购合同”按钮，即可进入到认购合同界面，图9-1商品房认购合同签订界面1图中，单元信息及预售许可证号系统会自动填写，日期可进行选择输入。图9-2商品房认购合同签订界面2签订合同双方在填写完相应条款后，必须输入认购合同取消时间（最多30天），同时由买受人输入密码，最后提交即可完成房屋认购和认购合同备案。注意：提交后并不提供备案证明！图9-3提交商品房认购合同点击“打印认购合同”按钮打印合同，双方各执一份，签字盖章。商品房买卖合同签订买受人可以选择先签订认购合同，再签订买卖合同，也可以直接签订买卖合同。注意：如果存在土地抵押的情况，只能先签订认购合同，待开发商申请土地抵押放行后，才可以签订买卖合同。买卖合同的填写的注意事项和认购合同大致相同，部分界面如下:图10-1商品房买卖销售合同签订界面1当用户选择签订买卖合同时，会显示如上图所示的合同签订界面，用户只需要根据需要进行选择或是输入即可，其中当有多个买受人时，可单击“新增”按钮，若要删除多余的买受人可单击红色“删除”按钮。图10-2商品房买卖销售合同签订界面2图中的天数及百分比均要输入阿拉伯数字，不可输入大写的中文，有些条款按规定只能输入两位数。图10-3商品房买卖销售合同签订界面3附件一、附件二本平台不再提供输入，请用户自行打印，附在合同相应位置。最后，当合同填写完毕后，有两种选择：打印草稿文本，买受人可先打印合同草稿文本，审核无误后再提备案。先把合同保存，但不提交(此时房屋权属状态并未改变)，以备择日提交。直接提交登记备案，此时要求买受人输入合同管理密码，以备日后对合同进行修改或是退房等操作。见下图：图10-4买受人密码提交登记备案，返回至房屋单元信息表，此时房屋的权属状态变为已售。待数据同步之后，就可打印买卖合同并签字盖章和打印备案证明，或者是修改合同。数据未同步时，会出现“该房屋合同尚未同步”的提示信息，请等待。合同备案证明见下图：图10-4备案证明打印备案证明，到厦门市房地产交易权籍登记中心办事窗口确认。未提交的买卖合同点击“未提交的买卖合同”菜单就可看到用户在签订合同时点击“保存，暂不提交”按钮保存的所有合同：图11-1未提交买卖合同列表此时可以查看、删除、提交该买卖合同，查看时可以对合同部分条款进行修改，修改后提交时要求输入买受人密码，否则不予提交。土地抵押放行申请图12-1抵押放行在这里可以查看到有土地抵押的建筑的所有未放行房屋单元，勾选想要申请放行的单元，单击提交，即可完成土地抵押放行申请。

钻井工程承包合同甲方：＿＿＿＿＿＿＿

乙方：＿＿＿＿＿＿＿

双方经充分协商，达成如下协议：

第一条总则

第一、井位

１．钻井施工地点：＿＿＿＿省＿＿＿＿市＿＿＿＿县＿＿＿＿乡

２．地形图

３．井位设计图

４．地层构造图

第二、国家、部、局对钻进工程施工的批准投资计划、工程项目，设计任务书等文件号及影印件。

第三、井别：

第四、钻井口数：

第五、井深结构：

第六、质量：

１．井身质量合格率

２．固井质量合格率

第七、价格

１．调整井单价＿＿＿元／米，合计金额＿＿＿＿＿万元

２．开发井单价＿＿＿元／米，合计金额＿＿＿＿＿万元

第二条工程期限本合同钻井工程自＿＿＿＿年＿＿月＿＿日开钻至＿＿＿＿年＿＿月＿＿日全部钻完。在组织钻井工程施工中，如遇下列情况，得顺延工期，双方应及时进行协商，并通过书面形式确定顺延期限；第一、因天灾或人力不能抗拒的原因被迫停工者；第二、因甲方提出变更计划或更变施工图而不能继续施工者；第三、因甲方不能按期提供技术文件、技术图纸和钻井施工条件，被迫停工或不能继续施工者。第三条钻前准备第一、甲方在开钻前应办妥征地拆迁和井场道路的垫方；清除施工场地及进出道路范围内影响施工的原有建筑物、构筑物、管线、树木、青苗等阻碍物。解决施工用的水、电和钻机安装搬运的道路。第二、甲方按时向乙方交付井位设计、完钻井深、层位和完井要求，负责钻井区块的断层分布图；断层数据；小层平面图；构造图和邻井图压力资料数据，并向乙方进行地质和工程技术要求交底。第三、乙方在开钻前应组织有关技术人员学习和熟悉各种设计图纸，参加地质设计交底，编好施工图预算，负责安排钻机运行计划，施工方案，做好一切施工准备。第四条工程款结算第一、按不同的机型、井别、井深、另加风险金，确定承包费用。对承包范围以外的费用，按规定结算。第二、本合同自签订生效之日起，甲方应在＿＿＿＿日内按工程费用总额＿＿＿＿元的百分之＿＿＿＿一次拨给乙方，作为乙方备料及施工费。第五条施工与设计变更第一、乙方在组织施工中，必须为油田开发着想，严格按照部、局颁发的施工验收规范和质量检验标准，以及设计要求组织施工。第二、在钻井施工中，乙方必须坚持按技术要求施工，甲方派员监督。任何一方不得随意变更设计，如遇下列情况造成乙方井喷、卡钻等事故和费用增加，应由甲方负担；１．钻井施工设计有错误或甲方提供的技术资料与实际不符造成的事故由甲方负责。如乙方及时发现并通知甲方，甲方接到通知后立即（当天）提出修改或变更设计，经双方同意后方可改变施工计划，由此而引起的费用增加，由甲方承担，并由甲方赔偿乙方的经济损失。

２．钻井施工中如有设计变更，超出原设计标准或加大钻井难度时，需经上级有关部门审批同意，甲乙双方办理有关增加的生产费用手续后方可施工，费用由甲方承担。在设计变更尚未批准前，任何一方不得强行施工。

３．甲方未尽协助义务给乙方造成损失。第三、在钻井施工中，由乙方本身原因造成的损失自理。第四、钻井是隐蔽工程，乙方在施工中必须按标准操作，做好每一道工序的记录，接受甲方的监督、检查、验收。第五、甲方遇到特殊情况，要求乙提前完成区块钻井任务的，由双方协商解决。乙方因此增加的费用由甲方负担。第六条完井验收、结算与保修第一、乙方在完井前＿＿＿＿日，应及时通知甲方，如甲方不能按期验收，须提前通知乙方，并与乙方另行商定验收日期。但甲方必须承认乙方的完井时间。甲方推迟验收，其间发生的管理费、车辆费由甲方负担。第二、施工完毕的井要以部、局的统一质量验收标准为依据，甲方不准提高验收标准。第三、经检验合格的井，从验收即日起为移交完毕。移交后发生井口套管头损坏、晃动或井口帽子丢失、井下落物，乙方概不负责。第四、由于甲方提供的资料、数据不准确或其他原因，造成钻井质量不合格，由甲方负责。需乙方修