商办项目室内综合管线工程管理流程

商办项目综合管线工程管理流程编号：JT-GC-LC-10版号：B0二级页码：第1页共12页商办项目室内综综综合管线线工程管理流程编制黄利萍日期2017.9...30审核日期2017.9...30批准日期2017.9...30修订记录日期修订状态修改内容修改人审核人批准人c商办项目室内综合管线工程管理流程编号：JT-GC-LC-10版号：B0二级页码：第10页共12页目的为提高集团所属属属各商业业、办办公项目目机电电工程各各专业业管线在在地下下车库，办办公公的公共共走道道、公共共部位位精装修修商业业等室内内部位位管道密密集区区域的排排布、施施工质量量合理理、符合合规范范、确保保使用用功能，提提高高事业部/城城市公司司的对对商办项项目机机电工程程的设设计及施施工管管理水平平，提提升最终终的工工程质量量、，适适应物业\商商业管理理需要要，制定定本管管理作业业指引引。适用范围适用于集团所属属属各事业业部的的在建商商业、办办公项目目的机机电工程程各系系统。术语及定义无职责与权限集团工程管理部部部负责编制、修订订订集团《商商办办项目室室内综综合管线线管理理作业指指引》。事业部/城市公公公司工程程专业业参与项目机电管管管线综合合布置置方案的的评审审；参与机电各专业业业施工图图会审审与设计计交底底；负责组织对项目目目工程综综合检检查及专专项检检查。事业部/城市公公公司采购购专业业组织对供应商的的的入围考考察、招招投标、管管理理及后评评估工工作；对进场材料进行行行验收，协协助助项目工工程部部协调现现场管管理各项项事宜宜。事业部/城市公公公司项目目工程程专业组织智能化工程程程施工图图会审审并参与与设计计交底；；配合配套专业完完完成各专专业管管线的征征询；；负责招标文件的的的技术标标准、施施工界面面划分分、质量标标准准及奖惩的的编编制；参加机电总包、消防、智能化等各类工程招标过程中的招标答疑、现场勘察等；组织对机电各系系系统管线线布置置进行综综合，及及时督促促设计计专业将将错、漏漏、碰等等问题题进行修修正；；负责审批施工单单单位的专专项施施工方案案；负责编制并调整整整机电总总包、消防防、智能化等各各类工程的的施工进度度计划；负责组织对机电电电总包、消消防防、智能化等各各专专业分包包单位位管理交交底；；负责组织协调施施施工过程程的现现场管理理、质质量管理理、进进度管理理及成成本控制制等工工作；负责组织本项目目目的验收收工作作；负责工程移交物物物业或商商业管管理公司司。事业部/城市公公公司设计计专业业组织机电工程各各各专业施施工图图设计和和设计计交底，并并参参与施工工图会会审；参与项目BIMMM小组对机机电电各系统统管线线布置进进行综综合，及及时协协调设计计单位位将错、漏漏、碰碰等问题题进行行修正；；负责审核、确认认认并提供供室内内管线配配套工工程用于于报建建、征询询、招招标、深深化、施施工用各各版本本图纸，并并提提供室内内管线线综合图图；组织各专业的设设设计交底底会，对对机电各各专业业施工全全过程程提供技技术支支持，协协调解解决施工工及验验收过程程中发发现的设设计问问题。监理单位负责审核施工单单单位的施施工方方案；参与项目BIMMM小组对机机电电各系统统管线线布置进进行综综合，及及时协协调设计计单位位将错、漏漏、碰碰等问题题进行行修正；；审核各专业施工工工组织设设计、专项项方案；参与本工程各专专专业施工工图会会审及设设计交交底；负责检查、监督督督项目现场场各各专业施施工质质量、安全全文文明、隐蔽蔽验验收、竣工工验收等；；负责检查现场施施施工质量量、安安全文明明缺陷陷整改效效果。专业分包单位负责编制本专业业业施工专专项方方案；对施工图进行审审审核并提提出专专业意见见；参与机电管线综综综合布置置方案案的设计计和优优化；负责施工过程中中中的质量量自查查。物业/商业管理理公司司参与项目BIMMM小组对机机电电各系统统管线线布置进进行综综合，并提出本公公司司后期对对该项项目的管管理要要求；参与施工过程中中中工序交交接检检查与隐隐蔽验验收；负责在接管前组组组织交接接验收收，反馈整改意意见见并办理理接收收书面手手续。工作程序：施工图设计阶段段段：由设计单位根据据据国家规规范、本本项目特特点进进行设计计，完完成施工工图；；联合审图：项目目目施工图图纸完完成，项项目工工程专业业组织织项目设设计专专业、客客服专专业、成成本专专业、商商业接接收单位位、物物业等单单位进进行联合合审图图，重点点在于于审核各各专业业使用功功能、管管线相互互交叉叉处及与与建筑筑、装饰之间的的是是否存在“错、漏、碰”以及等是地区验验收收标准的的符合合性；设计交底：项目目目部设计计专业业组织设设计交交底，并并协调调设计单单位解解决施工工图会会审中提提出的的技术问问题；；深化设计阶段：：：由事业部采购专专专业负责责签订订BIM专业业深化设设计单单位，一般般为机电总总包单位位的BBIM深化设设计；由项目部工程专专专业负责责组建建项目BIMM深化小组组，核核心成员员包括括机电总总包、各各专业分分包、项项目机电电设计计负责人人、项项目部机机电负负责人，负负责责施工前前机电电各专业业设备备、管线与建筑筑、装饰饰等的综合合与与平衡，并并在施工过过程程中协调调出现现的施工工类技技术问题题。管线综合与平衡衡衡：事业部部项项目部工工程专专业/城市公公司项目目工程程专业组组织BBIM深化小小组首次次室内内管线综综合平平衡专题题会议议，设计计单位位、总包包、监监理及各各相关关机电单单位参参加，确确定管管线综合合方案案、成果果要求求、出图图计划划与工作作计划划、各单单位需需提资及及配合合的内容容与要要求，形形成会会议纪要要；BIM深化小组组组根据室室内管管线布置置原则则、各区区域标标高控制制具体体要求，根根据据各个专专业提提供的施施工深深化图纸纸，完完成室内内管线线平面综综合图图及管件件交叉叉位置的的施工工剖面祥祥图；；深化过过程中中的协调调专题题会议由BIIM深化单位位根据需需要组组织进行行。管线综合方案完完完成后，项项目目部工程程专业业及时组组织机机电各单单位、装装修单位位、总总包等进进行再再次的联联合审审图，对对提出出的问题题修正正后进行行会签签确认，最最终终确定管管线综综合施工工图，并并做好施工工技技术交底底；机电管线综合排排排布原则则对建筑物内的机机机电管线线进行行最优排排位，最最大程度度减少少管道所所占空空间，提提高各各个区域域的净净空高度度。净净高计算算时，要要按层高-梁梁高=净高。计计算机电电净高高时，注注意扣扣除地面面装饰饰完成面面及管管线支吊吊架占占据空间间；绘制过程考虑工工工艺的安安装美美观性。绘绘制制过程需需从整整体出发发，绘绘制过程程中遵遵循平衡衡、分分散原则则。避避免管线线过分分集中，或或者者机电管管线空空间浪费费；管线的有序排列列列。各种种工程程管线各各自具具有各自自的工工艺布置置要求求，当出出现相相互交叉叉挤占占同一空空间的的问题时时，应应相互协协调、布布置得当当，管管线工程程综合合设计的的原则则一般是是：A、避让原则：：：大的通风风管管道、大大的高高压桥架架、母母线以及及无压压排水管管道是是优先考考虑对对象。其其它管管线可适适当绕绕行，但但也不不能无限限制的的变弯。空空间间排布基基本为为：梁下2000mm空间间设置强强、弱弱电桥架架，梁梁下200~~4000mmm设置消防防水水管布置置空间间，梁下4000~77000mm设置空空调专业业管道道，对于于设有有排烟系系统的的空间，通通常常为400~~9000mmm设置为空空调调、防排排烟风风管布置置空间间；B、先布置管径径径较大的管管线线，后布布置管管径较小小的管管线：空调调水水主干环环管通通常位于于梁下下贴梁安安装，以以管线交交叉排排布成本本最小小为原则则；C、压力流管道道道避让重力力流流管道：：无压压力排水水管按按图纸设设计要要求及管管路材材质通常常控制制在3%~11%之间，可可根据现现场实实际情况况调整整；D、冷水管避让让让热水管：：因因热水管管往往往需要保保温且且造价较较高，尽量避免免热热水管过过多翻翻弯而提提高工工程施工工成本本；E、电缆（动力力力、自控、通通讯等）桥架架与输送液体体的管线宜分分开布置或布布置在其上方方：通常在设设置共架的位位置，尽量避避免水、电共共架，当业主主方允许水电电共架时，保保证电气管线线走上方，水水管线走下方方；F、附件少的管管管道避让附附件件多的管管道：：避尽可能能利利用公用用支架架，以使使管道道排布整整齐；；G、可弯曲管避避避让不可弯弯曲曲管；H、水系统管路路路不允许进进入入电气用用房，如高高低压电房房，控制室室，电梯机机房；I、为避免电磁磁磁场效应，必必须保证强电电桥架不进入入弱电间，同同时，在联合合支架绘制过过程中，如果果强、弱电共共架，需保证证桥架（密闭闭）≮300间隙隙。施工准备根据项目进度计计计划，在在机电电总分包包分包包进场前前一周周左右，事事业业部项目目部工工程专业/城城市公司司项目目工程专专业组组织召开开总包包、机电电各管管线施工工单位位（机电总包、消防防、智能化专业业分分包）、各各精精装单位位的进进场计划划会议议，明确确各单单位进场场的时时间及先先后施施工顺序序；现现场根据据不同同区域的的标高高控制具具体要要求及施工工的的现场管管线布布置、间距距等具体要要求如下下：标高控制具体要要要求：办公区域：A、公共走道：：：风管、强强弱弱电桥架架、喷喷淋支管管先两两边后中中间，排排烟口、灯灯具具、喷淋淋头、烟烟感温感感探头头、广播播喇叭叭布中间间，走走到地面面布线线槽。B、电梯大堂：：：优先配合合装装饰造型型、防防火卷帘帘，然然后布置置风机机盘管、喷喷淋淋支管。C、办公区：优优优先确定灯灯具具位置、风风口口位置，确确定定主风管管、空空调水管管、消消防主干干管、风风机盘管管，各各类电线线管沿沿梁、板板底明明敷。D、核心筒卫生生生间：各管管路路避让电电梯紧紧急出口口门，优优先确定定灯具具位置、风风口口位置，风风机机盘管、排排风风机避让让排风风管。裙房商场：A、熟悉各机电电电专业图、建建筑结构图、装装饰图。B、初步确定雨雨雨水、污排排水水、冷凝凝水主主干管道道走向向。C、主风管布置置置路径尽可可能能短，少少穿防防火卷帘帘，风风管能避避让水水平主干干电缆缆桥架、特特殊殊装饰造造型。D、电缆桥架、消消消防水主主干管管路、风风机盘盘管供回回水管管沿公共共走道道排布。E、装饰点位图图图要优先灯灯具具、风口口，然然后是消消防喷喷头、烟烟感温温感探头头、广广播喇叭叭。地下车库A、空调水主干干干管定位优优先先，随后后是排排水管、强强电电主干线线槽、母母线定位位、其其次通风风管、消消防水主主干管管、给水水主干干管，其其它分分支管配配合。B、主干管分类类类成排。C、少穿防火卷卷卷帘。D、灯具成线。管线综合布置的的的实施：：总体原则尽量利用梁内空空空间。绝绝大部部分管道道在安安装时均均为贴贴梁底走走管，梁梁与梁之之间存存在很大大的空空间，尤尤其是是当梁高高很大大时。在在管道道十字交交叉时时，这些些梁内内空间可可以被被很好的的利用用起来。在在满满足弯曲曲半径径条件下下，空空调风管管和有有压水管管均可可以通过过翻转转到梁内内空间间的方法法，避避免与其其他管管道冲突突，保保持路由由通畅畅，满足足层高高要求。避让原则A、有压管让无无无压管，小小管管线让大大管线线，施工工简单单的避让让施工工难度大大的。无无压管道道内介介质仅受受重力力作用由由高处处往低处处流，其其主要特特征是是有坡度度要求求、管道道杂质质多、易易堵塞塞，所以以无压压管道要要保持持直线，满满足足坡度，尽尽量量避免过过多转转弯，以以保证证排水顺顺畅以以及满足足空间间高度。有有压压管道是是在压压力作用用下克克服沿程程阻力力沿一定定方向向流动。一一般般来说，改改变变管道走走向，交交叉排布布，绕绕道走管管不会会对其供供水效效果产生生影响响。因此此，当当有压管管道与与无压管管道相相碰撞时时，应应首先考考虑更更改有压压管道道的路由由。B、小管道避让让让大管道。通通常来说，大大管道由于造造价高、尺寸寸重量大等原原因，一般不不会做过多的的翻转和移动动。应先确定定大管道的位位置，后布置置小管道的位位置。在两者者发生冲突时时，应调整小小管道，因为为小管道造价价低且所占空空间小，易于于更改路由和和移动安装。C、冷水管道避避避让热水管管道道。热水水管道道需要保保温，造造价较高高，且且保温后后的管管径较大大。另另外，热热水管管道翻转转过于于频繁会会导致致集气。因因此此在两者者相遇遇时，一一般调调整冷水水管道道。D、附件少的管管管道避让附附件件多的管管道。安安装多附附件管管道时要要注意意管道之之间留留出足够够的空空间（需需考虑虑法兰、阀阀门门等附件件所占占的位置置），这这样有利利于施施工操作作以及及今后的的检修修、更换换管件件。E、临时管道避避避让永久管管道道。新建建管道道避让原原有管管道；低低压管管道避让让高压压管道；；空气气管道避避让水水管道。垂直面排列管道道道原则

热介质管道道在在上，冷介介介质在下下；无无腐蚀介介质管管道在上上，腐腐蚀介质质管道道在下；；气体体介质管管道在在上，液液体介介质管道道在下下；保温温管道道在上，不不保保温管道道在下下；高压压管道道在上，低低压压管道在在下；；金属管管道在在上，非非金属属管道在在下；；不经常常检修修管道在在上，经经常检修修的管管道在下下。管道间距考虑到水管外壁壁壁、空调调水管管、空调调风管管保温层层的厚厚度。电电气桥桥架、水水管，外外壁距离离墙壁壁的距离离，最最小有1000mm的距离离，直管管段风风管距墙墙距离离最小1500mm，沿构构造墙需需要990度拐弯风风道及有有消声声器、较较大阀阀部件等等区域域，根据据实际际情况确确定距距墙柱距距离，管管线布置置时考考虑无压压管道道的坡度度。不不同专业业管线线间距离离，尽尽量满足足现场场施工规规范要要求。考虑机电末端空空空间整个管线的布置置置过程中中考虑虑到以后后送回回风口、灯灯具具、烟感感探头头、喷洒洒头等等的安装装，合合理地布布置吊吊顶区域域机电电各末端端在吊吊顶上的的分布布，以及及电气气桥架安安装后后防线的的操作作空间以以及以以后的维维修空空间，电电缆布布置的弯弯曲半半径不小小于电电缆直径径的115倍。上述述为管线线布置置基本原原则，管管线综合合协调调过程中中根据据实际情情况综综合布置置，管管间距离离一边边安装、维维修修为原则则。按照总工期的要要要求，结结合各各专业管管线编编制的施施工进进度计划划，遵遵循上述述施工工程序安安排原原则，统统筹各各专业管管线的的开工期期和工工期，落实实责责任制、各各单单位（业业主、监监理、施施工）均均有专人人负责责监督实实施。总包在结构验收收收后提供供室内内施工场场地各各安装单单位进进行施工工，事事业部项项目部部工程专专业//城市公司司项项目工程程专业业组织总总包、施施工单位位三方方，办理理施工工单位进进场前前施工区区域交交接手续续；如如分段移移交，需需每次办办理；；监理单位严格审审审查施工工单位位的施工工组织织设计。安装调试阶段过过过程控制制：严格检查，督促促促实施：：施工工单位按按即定定施工组组织设设计、施施工方方案、计计划实实施，同同时检检查支持持性计计划实施施情况况，发现现问题题及时协协调解解决；项目部组织安排排排各单位位的进进场工作作及合合同交底底；方案先行、样板板板引路：选定办公、商场场场的某个标标准准层的某某一具具有代表表性的的部位设设置综综合管线线样板板层（样板板段段），根据该层的的综综合管线线图进进行施工工；施工中要充分将将将各机电电管线线与穿越越、埋埋敷于土建的梁、墙体体以及与装饰饰的天花、侧墙地坪坪相关关联的各各个点点位、检修修口口等完成得得进进行整合合，发发现错、漏漏、碰等问题及及时时协调、制制定定解决方方案并并现场调调整，确保保使用功能能合理且无无遗漏；对完成的样板段段段进行联联合会会验，书书面确确，并在在调整整后的综综合图图签字确确认，作为为批量施工工图。停止检查点：对对对各专业业的关关键工序序根据据进行检检查；；完成各各专业业的停止止检查查点验收收；立体交叉作业：：：地上部部分进进行结构构施工工的同时时，开开始地下下室的的机电管管线安安装，同同时与与土建砌砌筑墙墙体进行行配合合和协调调；机电管线施工顺顺顺序：进进行机机电管线线空间间布置上上的协协调，绘绘制出出机电综综合管管线施工工图，在在综合图图的基基础上进进行支支吊架的的协调调；在机电管线支吊吊吊架已充充分协协调的基基础上上，开始始进行行机电管管线的的施工，施施工工顺序的的原则则是：有有压让让无压、小小管管让大管管、电电管让水水管、下下层让上上层；；水平区域的流水水水施工，各各专专业在不不同的的区域进进行同同时施工工，以以缩短工工期。应应保证一一个系系统管道道施工工完毕后后，其其它系统统管道道有足够够的作作业面进进行施施工；机电管线与土建建建砌筑墙墙体的的配合：：机电管线砌筑墙墙墙体内的的预埋埋：根据据土建建专业放放出的的砌筑墙墙体的的放线，进进行行电气管管线的的暗敷设设，配配合土建建砌筑筑墙体的的施工工，切记待墙面面粉粉刷完成成后再再后开槽槽，易易造成区墙墙面面空鼓开开裂；；机电管线砌筑墙墙墙体上的的洞口口、套管管：根根据与土土建专专业的协协调，土土建墙体体砌筑筑、通风风管道道安装、水水暖暖管道安安装、电电缆桥架架安装装、其它它机电电管线安安装等等应分区区域进进行流水水施工工。与精装修、装饰饰饰的配合合：机电表面器具安安安装应考考虑有有分割线线的部部位装修修的特特殊要求求，符符合建筑筑美学学要求，事事先先进行图图纸上上的协调调后进进行施工工。如如瓷砖、吊吊顶顶等处机机电表表面器具具安装装。有精装修吊顶、墙墙面、地面的部位，装装饰单位首先先要现场弹好好标高线，并并交底给机电电各单位；吊顶天花、墙面面面、地面上各专专业业机电点点位、检检修口须须由各各机电单单位于于现场色色标标标注，天花花点位投影影至地面面。协调好与精装修修修、装饰饰面层层施工的的工序序搭接，避避免免出现成成品、半半成品损损坏、返返工而影影响工工期。机电器具的安装装装同时也也必须须符合防防火的的要求。工序交接：如采暖、给水支支支管户内内走地地面管槽槽，管管槽验收收（关关键深度度）合合格、卫卫生清清理干净净后再再施工；；开关插座面板待待待盒口抹抹方后后再施工工；所有管道一定要要要打压合合格后后再保温温；工序交接在完成成成现场交交接检检查后要要填写写工序交交接单单，详见见附表表-01。进度控制：严格格格实行综综合管管网施工工进度度计划管管理；；项目部部专业业工程师师根据据实际施施工进进度，提提前通通知后续续各施施工单位位做好好进场准准备，动动态调整整及控控制进度度。组织、协调要点点点：定期或不定期召召召开综合合管线线施工协协调会会议：通通过业业主、监监理方方组织专专项协协调会形形式协协调解决决施工工组织、施施工工程序、工工序序穿插问问题，动动态调整整达到到即定目目标计计划；室内各专业综综合合管线施施工现现场协调调配合合：坚持管线综合布布布置的实实施的的各项原原则；；管道在交交会会点处，应应按按现行国国家标标准和规规范采采取相应应保护护措施，并并拿拿出解决决方案案。机电各专业在安安安装完毕毕隐蔽蔽前需要要进行行的试验验或调调试控制制要点点：采暖、给水及热热热水管道道进行行强度试试验及及严密性性实验验；热水水供应应系统安安装完完毕,管道保保温之前前应进进行水压压试验验；空调冷媒管进行行行强度试试验及及严密性性实验验、冷凝水管进进行行通水试试验；；生活给水系统管管管道在交交付使使用前必必须冲冲洗和消消毒,,并经有关关部部门取样样检验验,符合国家家《生活活饮用用水标准准》方方可使用用；排水主立管及水水水平干管管管道道均应做做通球球试验,通球球球径不不小于于排水管管道管管径的2/33,通球合格格率必须须达到到100%%；；隐蔽或埋地的排排排水管道道在隐隐蔽前必必须做做灌水试试验,,其灌水高高度度应不低低于底底层卫生生器具具的上边边缘或或底层地地面高高度；安装在室内的雨雨雨水管道道安装装后应做做灌水水试验,灌水水高度必必须到到每根立立管上上部的雨雨水斗斗。卫生生器具具交工前前应做做满水和和通水水试验；；在安装太阳能集集集热器玻玻璃前前,应对集热热排管和和上、下下集管作作水压压试验,试验验压力为为工作作压力的1..5倍；室内消火栓系统统统安