住宅景观设计书模板文件

设计任务书项目名称：XXXX中南世纪纪锦锦城景观观设计阶段：景观观观规划设设计概概念方案案设计专业：景观观观日期：2013年1月5日目录项目概况及设计计计范围项目定位规划技术经济控控控制指标标景观规划要求成果要求时间安排七、观成本限额额额及配置置标准准一、项目概况及及及设计范范围1、项目概况询询纪锦目以称项位项地于路南州以东路南面他划积积其其期地本本拟成档园式活2、设计范围承承项纪锦块详图景划计工包念划方地地内建筑外有外户空包商小区行路共动组团户外首层口架区；筑筑花和花典家园红红的政道和带市共场下表编号名称01红线外市政人行行行道路02红线外市政绿化化化带03公交车站牌及岗岗岗亭（如如有）04红线外市政广场场场（如有有）05红线外市政防噪噪噪林、防防护林林（如有有）06住户私家花园(((私家部分)07会所等公共场所所所内外景景观花花园（如如有）08小区永久标识系系系统09雕塑等艺术品10家私及户外部品品品11邮箱、门牌等造造造型及布布置12小区景观照明设设设计系统统；各各种景观观灯具具的选型型13竖向设计14地下、半地下车车车库出入入口、采采光口等等景观观设计15绿化系统和水景景景设计16物管建议二、项目定位1、从项目的整整整体定位而而言言：2.1.1注重重重人性化化设计计尺度，强强调调景观的的通透透性，以以及当当地文化化要素素的引入入。2.1.2结合合合中南集集团目目前在市市场上上的形象象，以以及本项项目周周边地块块的规规划定位位的特特点，本本项目目应为中中高端端项目定定位。2.1.3本项项项目需树树立绝绝对的中中高端端项目形形象。2、项目形象定定定位业态拟高层加商商商业，定定位为为中高档档生活活社区。三、规划技术经经经济控制制指标标总占地面积约XX；绿绿地地率约XX%。四、景观规划设设设计意向向及要要求2.4.1针对对对该项目目中高高档生活活社区区的市场场定位位，需要要营造造出与之之相匹匹配的园园林景景观，体体现项项目的尊尊贵感感；2.4.2秉承承承低碳、节节能能、生态态、可可持续发发展的的设计原原则；；2.4.3地块块块内部景景观完完全坐落落在地地库顶板板上，超超大建筑筑间距距，超大大景观观空间空空间的的连续性性需要要在景观观处理理中体现现出来来，以贯贯彻“大组团、大大大景观”的规划理理念念；2.4.4交通通通组织为为完全全人车分分流；；。2.4.5景观观观水系设设置要要求：①、景观水一定定定要保持流流动动，保持持水质质洁净；；②、景观水源尽尽尽可能用地地下下水，也也可以以设置雨雨水回回收系统统，作作为景观观水的的补充水水源；；③、绿化浇水要要要用景观水水，在在设计时时统一一考虑。2.4.6在尊尊尊重现状状资源源与肌理理的前前提下，发发挥挥项目地地块的的自身优优势，规规划对现现状地地块结构构肌理理进行最最大化化的结合合和利利用,并赋予其其新新的生命命和活活力；2.4.7商业业业街景观观特色色的打造造，如如地域特特色、主主题等；；2.4.8项目目目与其他他地块块之间有有道路路穿插，需需以以景观手手法进进行边界界上的的呼应，注注意意隔与透透的处处理，做做到与与整个项项目风风格统一一而又又要有各各自的的特点；；2.4.9景观观观空间分割割要要满足业主主在景观中休憩时的感感受受和需求求，力力求营造造大气气而又不不失功功能的空空间类类型，秉秉承以以人为本本的设设计理念念，加加强人的的舒适适感受；；2.4.10方方方案设计计需考考虑与市市政管管网的衔衔接；；2.4.11绿绿绿化空间间要满满足居民民在绿绿地中活活动时时的感受受和需需求，力求求营营造丰富富的空空间类型型，加加强组团团之间间的特色色与对对比。2.4.12本本本项目景景观设设计造价价为400元/平方米。五、设计咨询工工工作阶段段成果果景观概念设计阶阶阶段乙方方须提提供的设设计成成果清单单：阶段类别编号设计成果名称备注方案概念设计阶段方案概念文本1文本封面2图纸总目录3项目基地分析结合场地现状及及及建筑规规划设设计资料料等4景观概念设计说说说明5彩色概念设计总总总图6概念设计分析图图图（1）设计概念及创新新新分析图图（2）景观区域划分及及及景点布布局关关系分析析图（3）景观竖向设计分分分析（4）景观交通组织及及及物业管管理方方式分析析图（5）景观功能空间类类类型分析析图7重要景观区域彩彩彩色放大大平面面图、剖剖/立面图、效效效果图（SU）及景点空空间间设计意意向图图片等如集中绿地区域域域、组团团中心心绿地、沿沿街街广场区区域、典典型组团团入口口区域等等8景观植栽设计分分分析图含植物品种选择择择意向9景观灯光设计分分分析含灯具设计及选选选择意向向10基地配套设施的的的设计处处理及及建议如箱变、变电站站站、垃圾圾房等等11景观标识系统分分分析及示示意如铭牌、导示排排排、宣传传展示示牌等12景观室外家具设设设计、选选择原原则、建建议及及意向图图片等等如桌椅、垃圾桶桶桶、玩具具及健健身设施施等13景观材料分析含铺地材料选择择择意向14景观区域成本控控控制意向向分析析图15经济技术指标景观占地总面积积积、绿地地总面面积、绿地率汇报资料1方案概念设计展展展示图板板不小于A2，444——5张2方案概念设计讲讲讲解幻灯灯片（PPPT/JPPG）3电子文件PPT/JPGGG、DWG4纸质的文本3套六、间安排景观设计概念方方方案成果果于2013年2月28日前提交交。七、景观成本限限限额及配配置标标准楼盘预计售价在在在40000--60000元以内的的，景景观设计计价格格控制在400元/m2以内总占地（㎡）建筑用地（㎡）建筑物占比（%%%）建筑物占地（㎡㎡㎡）景观面积（㎡）景观软景面积比率硬景面积比率水景面积比率率率软:硬景比比例水景:硬景面积比率围墙长度（m）122001220018%22001000060%~65%%%30%~35%%%5%以内1.7:117%以内软景面积（㎡）硬景面积（㎡）水景面积（㎡）6000~6555003000~355500500以内草坪面积比率灌木面积比率名贵乔木密度（棵/万㎡）大乔木密度（棵棵棵/万㎡）中小乔木密度（棵/万㎡）石材:硬景面积积比率率烧结砖:硬景面面面积比率率压印地坪及沥青青青:硬景面积比率率水洗石:硬景面积比率率防腐木材:硬景景景面积比比率新建水景面积（㎡㎡）55%~60%%%40%~45%%%108025030%~35%%%30%~35%%%15%~20%%%5%~7%3%~5%500以内草坪面积（㎡）灌木面积（㎡）名贵乔木≥3000（棵）30≥大乔木≥≥200（棵）20≥中小乔木木（棵棵）石材面积（㎡）烧结砖铺贴面积积积（㎡）压印地坪及沥青青青路面面面积（㎡㎡）水洗石及沥青路路路面面积积木材面积（㎡）原水景面积（㎡㎡㎡）3300~3999002400~2999006~748~52150~160001000~~11120001000~122200450~70000150~2400090~1700备注：1.消防防防通道面面层材材质为压压印地地坪或沥沥青路路面或烧烧结砖砖，如果果使用用烧结砖砖，烧烧结砖面面积比比率可相相应增增加5%-1100%；222.压印地坪坪、水水洗石及及防腐腐木面积积比率率可调整2%-55%%八、设计指导功能为主，减少少少无必要要的硬硬地；非非功能能性的景景点，酌酌情考虑虑是否否保留；；在地势处理上，尽尽量保证在最最短的距离内内消除坡度，最最大限度地留留出景观观赏赏区，且坡度度在进宅的部部分逐渐放平平，可以有效效节约土方量量，减低成本本建筑墙根必须设设设置卵石石排水水沟系统统。车车行道两两侧必必须设置置暗沟沟排水系系统。纵纵向无坡坡度的的园路两两侧设设置卵石石排水水沟系统统。景景观场地地的排排水应做做到简简洁通畅畅，尽尽量使用用盲沟沟组织排排水，确确需使用用明沟沟时采用用卵石石排水沟沟。详详见《室室外景景观工程程细部部构造（铺铺装装）》——道路边沟沟构构造一、二二。车行道与各种入入入口交汇汇处铺铺装天然然石材材。详见见《室室外景观观工程程细部构构造（铺铺装）》——石材、砖砖材材，沥青青、石石材交接接处理理）。园园路铺铺装采用用石材材。石材材厚度度：人行行道花花岗岩20-2255mm，大理石30-5500mm；车行道30-4400mm。硬质景观占总体体体景观总总量的的30%；水景占占总总体景观观的5%。1）铺装材料5550-700%%采用国产产优优质天然然石材材,边缘做圆圆角角处理，其其他他采用如如透水水砖等，木木质质材料一一律采采用防腐腐木。游游泳池面面层禁禁止采用用玻璃璃马赛克克；游游泳池外外凸部部分应做做圆角角处理。2）设计中大量量利利用现有的的的地形产产生直直线作为为景观观构成；曲曲线线及弧线线则选选取合适适的材材料进行行搭配配和控制；3）控制设计尺尺尺寸：所有有尺尺寸必须须符合合300模数数，石石材规格格易在在5种以内（包包包括道路路及广广场尺寸寸也应应控制模模数，避避免切割割损耗耗提高成成本）4）花岗岩石材材切切割，切割下来来的的边角余余料，集集起来作作为人人行小径径碎拼拼铺装；5）石材中自然然然面、荔枝枝面面比其他他面状状贵，要要合理理使用；；6）控制铺贴方方方式：尽量量使使用规整整铺装装，减少少碎拼拼(规则铺装装比比碎拼的的人工工成本便便宜一一倍)；7）硬质景观中中中地面所采采用用的石材材不宜宜超过3种，主要要出出入口及及节点点上的石石材种种类不宜宜超过过5种。8）材料的档次次次分类和替替换换材料的档次分类类类和替换换分类黄色绿色红色黑色马赛克路牙雕塑1档黄金麻森林绿珍珠红黑金沙进口金丝波马灰麻铸铜虎皮黄幼点红珍珠黑花岗岩石材2档黄锈石深绿麻啡点红中国黑金丝玻马石材贴面铸铁陶瓷马赛克3档黄木纹福建青新疆红蒙古黑普拼花玻马斩假面仿砂岩印度红陶瓷马赛克4档地面：各色洗石石石米、混混凝土土砖普通玻马混泥土玻璃钢立面:喷石漆、喷喷涂涂料备注以上档次分类仅仅仅以材料料成本本划分，设设计计上材料料没有有贵贱之之分，只只有用得得好和和用得不不好之之分。9）立面材料如如如树池，景景墙墙等可以以选择择和建筑筑相同同或相近近的材材料进行行搭配配，根据据西班班牙风格格的景景观效果果，真真石漆等等喷涂涂材料也也是不不错的选选择；；10）尽量使用用或利利用市场场上通行行的材材料规格格来进进行设计计，节节省材料料的损损耗。11）雕塑（仿仿砂砂岩代替石石石材、铸铸铁、铸铸铜，成成品标标准化），甲甲定乙供或者者甲供。12）栏杆、花花架架、铁门等等等（注意意厚度度，尽量量使用用耐久材材料）13）围墙总高高度度控制在2.2--22.5米之间，简简简化铁艺艺形式式，实体体墙的的立面可可采用用真石漆漆或仿仿石漆替替代石石材。详详见《室室外景观观工程程细部构构造（景景观小品品）》——围墙二。6、植物：中轴景观：选用用用当地一一定规规格的乔乔木【10~1155CM的占25%、20~2255CM的占8%,3300CM以上的占5%左右】；；色色叶树种种不低低于20%。小区公共景观：：：选用当当地一一定规格格的乔乔木【10~1155CM的占30%、20~2255CM的占5%,3300CM以上的占3%左右】，灌灌灌木球径80㎝以上，选选选用四季季景色色变换植植物。道路绿化带景观观观：常绿绿乔木木占50%；灌木球球径70㎝以上。河岸景观：以春春春、夏季季，观观花、观观叶、观观果品种种占60%。外围代征绿化带带带景观：：以乔乔木为主主，并并作为待待开发发楼盘乔乔木储储备。植物种植区在地地地下车库库顶板板上的，车车库库顶板上上有效效覆土厚厚度平平均为1米，景观观堆堆坡时可可用陶陶粒等轻轻质材材料进行行填充充。私家花园景观：：：草坪为为主。草皮采用匍匐枝枝枝剪股颖颖（海海南采用用进口口矮天堂堂）营养土具备的条条条件：营营养土土的材料料的质质地必须须致密密均匀；；保水水保肥性性能要要好；通通透性性能良好好，有有足够的的孔隙隙度，有有良好好通气、透透水水性能；；材料料重量要要轻，资资源丰富富，价价格低廉廉；不不带病虫虫和杂杂草种子子；含含盐量低低。7、对地下室出出出入口、疏疏散散口、采采光井井、通风风井应应进行重重点绿绿化设计计，弱弱化其对对整体体景观的的影响响。详见见《室室外景观观工程程细部构构造（细细节）》——配套构筑筑设设施章节节。8、公共亲水平平平台、儿童童设设施应采采取安安全防护护措施施。9、草皮灯具选选选用耐久材材料料，外形形简洁洁、大方方、统统一；路路灯、庭庭院灯的的供电电回路，应应考考虑间隔隔式供供电（采采用两两个回路路）；；环境照照明配配电箱应应装设设在隐蔽蔽的区区域，避避免对对景观产产生影影响。10、名贵乔木木根根部用卵石石石装饰，避避免免黄土外外露。11、绿化灌溉溉采采用自动灌灌灌溉和人人工灌灌溉相结结合的的方式，严严禁禁通过消消防设设施取水水灌溉溉。12、小区配电电房房、通风井井井（通风风井高高度10000mmm左右）等等公公共设施施周围围必须用用高灌灌木(常绿)遮挡，灌灌木木高度高高出公公共设施施顶300mmm以上，灌灌木木密度必必须保保证公共共设施施完全隐隐蔽。13、消防通道道做做法：按照照照4米宽永久久性性消防通通道设设置，消消防登登高场地地做硬硬地铺装装（以以砖材铺铺装为为主），平平时时放置移移动树树池。详详见《室室外景观观工程程细部构构造（铺铺装）》——消防功能能园园路(透水砖/水泥砖/黄木纹碎碎拼)14、高层住宅宅南南侧底层住住住户设置置庭院院；建筑筑间距距70米以上的的，庭庭院进深5-7米；建筑筑间间距40-770米，庭院院进进深3-5米；建筑筑间间距40米以下，庭庭庭院进深3米；庭院院宽宽度同户户型面面宽；庭庭院用用本色木木条栏栏杆下埋200，地上高高度600；栏杆两两侧侧密植1-1..5米高绿篱篱；；15、小区园路路交