房地产项目可行性研究分析报告

房地产目行性研分报告（完整准板）第一部分

项目概况析目介介位单性介技目介选业介业介业介业介目第二部分

项目市场查分析目分分（1政A．策B．策-1-

（2政分（1经（）A．济析B．产C．胀D．求E．好（2经内A．要析B．定析C．进析D．大析E．济析F．济分（1自分（2历（3人分分分-2-

分目分场（1房析（2房析产B．地分产况D．地情（A类况（B供（C的工对（1范（2所分（3产（4间对容（1开争（2开对（3开争目析-3-

户分户分户分户因户分户分（1因（2因（3类（4因目分分分分分SWOT分目定（1职（2特（3收（4需-4-

定（1开（2产（3产出方选目第三部分

项目规划计建议与进安排目建思划建建建建目安安安安第四部分目费用算目估的工算-5-

费建算设的税的费目估的的的写费表投成费估表序号一

项目开发成本

计算依据1-8项之和

单价/（元/㎡）合计/万元123

土地费用=地使用出让土地费用金+迁安置补偿+地费用前期工程费一般占到建筑安装工程费用的3%-6%基础设施建一般占到建筑安装工程费设费的15%左右4

建筑安装工程费

根据楼层和结构进行估算5678二

公共配套设可以按建筑安装工程费用施建设费的3%-5%进行估算开发期间税可以用建筑安装工程费用费的8%-15%进行估算按实际计算也可用建筑安其他税费装工程费用的进行估算不可预见费1-7项的1%-3开发费用9-11项之和-6-

91011三

管理费用财务费用销售费用合计

开发成本的2%-3%按实际计算销售收入的3%-5%发费关写关表费序号123456

交易税费的类别营业税城市维护建设税教育费附加防洪工程维护此项各地征收不一样印花税交易服务费合计税税

计算依据销售收入×5%营业税×7%（外资企业免征营业税×3（外资企业免征销售收入×0.09%0.05%的0.05%）销售收入×（或房地产易价的0.1%）销售收入×5.74%，如果没有防洪工程维护费，则为销售收入×5.65%第五部分

项目资金措序号11.11.21.3

表项目销售收入可销售面积单位售价销售比例

销收与营金附估表合计123N22.12.22.3

经营税金及税金附加营业税城市维护建设税教育费附加表13-4

借还付表-7-

序号11.11.21.31.41.522.12.22.32.4

项目借款还本付息期初借款本息累计本金利息本期借款本期应计利息本期还本本期付息借款偿还资金来源利润折旧费摊销费其他还款资金第六部分项目财务价

合计123利能（1润称利--售费-及-税损（2资也率益润润投100%（3净年率×100%（4金润本（5）售=年平后÷（6净税销100%（7售=润）入×100%-8-

nn（8利收销额额（9投计量正-1上金对净）序号

表项目

损表单：元合计123N11.11.21.322.12.234567899.19.29.3

经营收入销售收入出租收入自营收入经营成本商品房经营成本出租房经营成本运营成本修理费用经营税金及附加土地增值税利润总额所得税税后利润盈余公积金应付利润未分配利润能（1内）

(CICO(1)t

i值

(CI(1)t

i（3投-9-

(CICO(1)t

序号11.11.21.31.41.51.61.722.12.22.32.42.52.62.734

i（4流表项目现金流量销售收入出租收入自营收入净转售收入其他收入回收固定资产余值回收经营资金现金流出开发建设投资经营资金运营费用修理费用经营税金及附加土地增值税所得税净现金流量累积净现金流量

全投财现流表合计123N13-7资金序号11.11.21.31.41.51.61.71.81.922.12.22.32.4

项目现金流量销售收入出租收入自营收入净转售收入其他收入长期借款短期借款回收固定资产余值回收经营资金现金流出开发建设投资经营资金运营费用修理费用

合计123N-10

2.52.62.72.82.934

经营税金及附加土地增值税所得税借款本金偿还借款利息支付净现金流量累积净现金流量偿算利（本本÷2率期借款还出始当借期的率债额×债=流负负率=产率资债产=产序号

项目

表13-8合计

资负表123N11.1

资产流动资金-11

1.1.11.1.21.1.31.1.41.21.31.422.12.1.12.1.22.1.32.22.2.12.2.22.2.333.13.23.33.4

应收账款存货现金累计盈余资金在建工程固定资产净值无形及递延资产净值负债流动负债应付账款流动资金借款其他短期借款长期借款经营资金借款固定资产投资借款开发产品投资借款负债小计所有者权益资本金资本公积金盈余公积金累计未分配利润计算指标：1.资产负债率（%）2.流动比率（%）3.速动比率（%）金表13-9

资来与用序号11.11.21.31.41.51.61.71.81.922.12.2

项目资金来源销售收入出租收入自营收入自有资金长期借款短期借款回收固定资产余值回收经营资金净转售收入资金运用开发建设投资经营资金

合计123N-12

2.32.42.52.62.72.82.92.1034

运营费用修理费用经营税金及附加土地增值税所得税应付利润借款本金偿还借款利息支付盈余资金累计盈余资金表13-10

投计与金措序号11.11.222.12.22.32.42.5

项目项目总投资开发建设投资经营资金资金筹措资本金借贷资金预售收入预租收入其他收入

合计123N第七部分

项目不确性分析析）格析价分析）售高第八部分

项目方案选一案进案第九部分

项目法律政策性风险析（内容可选目析（1用分（2合风-13

性风（1市（2经（3金（4技境控第十部分

项目可行研究结论与议份内且房的究成项研标板别地业域之目究特土的背（1因A分发地对的系建能局域、策等B分所城、化展地项东浦的为发。C分渊政背危-14

新生化重。（2因启来战规一地是B分进市合对市、象营大力C从来、营述的（1位目城域区、区位项市标区性、市、地）置（2现范B分平明及势C．面宗较-15

峡等较因因的积D．面况体、工分量产开，拆发响E地分线缆地原地构地意保文利；F分的否征绿政胜湖分G地，构、和求H．形四关貌反建、；况地渠。（3周套A．范社析（a通：况要间出的，开解交，划-16

轨况的交意有划和系（b：教况（c等平（d购要市（f。（g。（h。（I。生布置B．边外范社容考周3000m社（4目分案，写；B．况C．况D．况河染E．情线、品仓-17

F．观G．况H．规境化的搬医购超等I．（5政一要地接性及包幅幅的宗影B．况、来施C污水管及和。D．有话上宗设等F燃有、、离置G供生有径置距位述管接规增（6控-18

A．面面地化积B面筑建并和公C．积积D．度E．F．；G．（7价格法地征买总地及分（1方A．式合主资本间等B合：性、和建收利设。政地确能规。分合有税C．度程。-19

的E．方他。（2法有土属用B．有规属用（3土程A．地序B．地的C．品使条D取使及取用不及（4地的是地变理变持C．质工（5性于限突等项发流成发性挫投部可-20

断（6评发律的、可评约显不及部款确的利条的开影市析（1房况A．地间房区布变B．地指况年、销比售在标况势（2内征A．产况B各品（与似的C．竞分项盘，具要还图-21

2-3年区内状供。E．本市会F．场场展所价项品产在发在营。（3目究品征圈立照验的上项群源点偏方关求（4定：征域征B．位设（1规A概：主主格点B主类高连屋-22

顶其不品C．环料虑D．城新一可型型概。（2设分A分定用住配积建下的明征合规念所种质。规度述化的B容化概类的特计考地形块地较（水附下等环影方D项自文品响如境、、、因品和的法E周工对的虑通是班业-23

中状乐闲行生自规做G市结计考市制制类特否盾品响如进（1升评位供境市府市略土力评（2立为的析（3计划工计工场场（4计售格计的售可估（1费算要如假，住积总开开不和等下-24

13-11所项目土地费用前期工程费基础设施费建筑安装工程费配套费用开发间接费开发成本小计营销费用管理费用总计

表13-11本算投资总/万元

单位成（元㎡）（2分A．及B．；税种率的政目的受的，明与否以决操程计计价用程、开的。B．款销划C资计个情各需融-25

及资资值正、平评A财的如政费。B项投主标表13-12

项利、资润及要济标经济指销售收入开发成本总投资销售毛利率税前利润税后利润销售净利率投资利润率

单位指（元㎡）

项目总额/万元各现表13-13

项开各利表经济指

2008上半下半年年

上半下半年年

20xx上半下半年年

合计结算面积/㎡单位利润（元/㎡）利润/万元性上格际。本各的设升）或）比：-26

表13-14经指随本动经济指

预测成×90%

预测成

预测成×110%

预测成×120%总投资销售毛利率税前利润税后利润销售净利率投资利润率价各的设升）或）比如表13-15经指随价动经济指

预测成×90%

预测成

预测成×110%

预测成×120%营业额销售毛利率税前利润税后净利销售净利率总投资利润率C．变标13-16

标变主要指

容积率1

容积率2

容积率3

容积率4多高层比-27

营业额总投资销售毛利率税后利润销售净利率总投资利润率资（1设要法目主（2资目（的体业（3资决员需员径培分（1和竞合大生是公展面（2-28

和竞合大生是公展面（3机市树象策展所地等。（4和和得注（1指A．接不B．益一表13-17

投收分表经济指楼面地价总投资销售毛利率税前利润税后净利销售净利率总投资利润率

AA+MA+2M·A+nM代1-29

C．要测表13-18

增测指销售净利率

总投资

最高楼地面地价

最高总地价R1R2R3受率利换主标润（2对，况B．、利利，源力本，项的进手实必（3策A．亏保的B销率10%可价受净地通标受最高价C．微土或原（4筹中资自是-30

，关成提务开的（1市分商市A分市年市况积积、市些土、工量供人、、额比C各品：、场展品区D．区述租、销盘重等品特、和E．市划描展能设与住关F主商商业发20开3量、-31

、市G．域征品特H．购买素I．盘（2完市地研式参的市例（1关的料件批等（2照本置，测成用：A从度相策按目计意规高下行水因B根的相并该性础种算是的目当方方叉可成能况能，可表13-19-32

成估表

成本项目一、土地获得价款1.政府地价及市政配套2.合作款项3.红线外市政配套4.拆迁补偿费二、开发前期准备费1.勘察设计费2.报批报建费3.三通一平费4.临时设施费三、主体建筑工程费1.基础工程2.结构及粗装修3.门、窗工程4.公共部位精装修5.室内精装修6.室内水电气暖7.室内设备及安装8.室内智能化系统四、红线内市政工程费1.室外给排水系统2.室外采暖系统3.室外燃气系统4.室外高低压系统5.室外消防系统6.室外智能化系统五、园林环境费1.环境设计费2.绿化建造费3.建筑小品费4.道路广场建造5.围墙建