成立新公司的可行性报告

---------------------------------选公文范文--------------------------成立新公司的可行性报告篇一：成立XX公司可行性报告成立XX公司可行性报告第一章设立公司的必要性和可行性第一节土地整理市场分析加入国面临着济全球化的严峻考验。一方面，农产品贸易将会受到巨大压力与冲击，中国农业生产条件较差，主要表现为：一是人多地少，农业规模经营水平低；二是发展优质农产品的基础设施条件不足，部分农产品品质较低，品种更新换代速度缓慢，市场化水平不高不能满足国内外的需求；三是农业生产结构雷同，不能发挥农产品区域优势。另一方面，在推进城市化进程、促进经济高速发展的同时，土地利用的矛盾越来越突出中国人多地少，我国的耕地将面临着保有量难以保证，耕地总量动态难以平衡。因此，我国为----------------选公文范文----------------

---------------------------------选公文范文--------------------------积极拓“绿保护空间，全面提升我国农产品的国际市场竞争力，确保国家建设的需要使耕地总量动态保持平衡，已把土地整理作为加强农业基础设施建设、增加有效耕地面积和提高土地利用效率的重要途径，在全国全面推进土地整理。在网上查得信息，992起在全国各地先后成立的土地整理公司有数家之多，随着全国土地整理事业的不断推进，土地整理公司发挥着越来越大的作用。在全国土地整理事业蓬勃发展阶段，随着社会经济的快速发展，土地整理的内容不断扩展与延伸，已不仅仅局限在对农用地的整理上，有些地方已开始探索以旧城改造、土地收购储备等为主要内容的市容整理。我县是全国的农业大县，且已被列入十万亩基本农田保护示范区。国家对基本农田保护区的要求一是农田要集中成片，无零星分散建构筑物、无废弃地、无闲散地；二是田块要平整、规则，平原地区的基本农田----------------选公文范文----------------

---------------------------------选公文范文--------------------------要有利于机械化耕作；坡地基本实现梯田化，达“保水、保肥、保”要求；三是水利设施要配套，平原地区的基本农田排灌设施建设要符合当地灌溉制度、农作物对地下水位的要求；坡地要加强水土保持工程建设；旱地要积极推广节水灌溉技术四是田间道路要通达，田间道路布局合理，适应耕作和田间管理要求；平原地区的基本农田要适应机械化作业需要。所以我县土地整理的项目任务相当多，也就由此可分析出土地整理市场潜力大，土地整理行业发展空间无限。第二节土地整理的特点分析一、技术性分析从土地整理的工作程序来看，包括土地整理项目区的选择项目规划设计、土地权属调整、项目工程建设、工程监理和竣工验收等环节，每一个环节都包含许多技术性因素。如项目区的选择过程中，要对所选区域进行认真仔细的实地勘察，对其水源、水利基础设施、道----------------选公文范文----------------

---------------------------------选公文范文--------------------------路交通、土壤、地形地貌、土地利用现状、种植结构等基本情况做出技术性评价，拟定客观科学的项目可行性研究报告；在项目规划设计过程中，田块大小、方向、形状、灌溉方式的选择、沟渠的布置、土地平整方案和土壤改良方案的拟订、各种工程的设计等等，涉及到农田水利、土地规划、建筑设计、工程预算、计算机制图等各方面的专业技术知识；项目的实施、监管和竣工验收更是涉及到诸多的具体工程施工技术因此，如果实施的单位没有一定的技术作支撑，土地整理就难以顺利实施。二、动态性所谓土地整理的动态性，是指由于土地整理的最终目的是为了协调人地关系、调整土地利用结构、提高土地利用效率，所以随着时间的推移，随着土地利用情况和社会经济状况的变化，土地整理的具体内容与任务也会各不相同，土地整理本身有一个不断完善与发展的过程，这一点可以从土地整理的发展历----------------选公文范文----------------

---------------------------------选公文范文--------------------------程中得到证明。以德国为例，世纪以前，德国土地整理的主要任务是针对农地的分散、畸零，实施集中连片，以改善农业生产条件到了世纪30代，又结合基础设施和公共事业建设，开展乡村土地整理。由于当时土地整理只注重农业生产条件的改善与经营规模的提高，忽视了农业生态环境的建设与保护，导致许多物种的灭绝和自然景观的悄然消失。为改变这种状况20世纪70年代其土地整理的内容中又增加了景观与环境保护。德国土地整理历史较早，发展至今已经相当成熟。因此，结合我国的基本国情，借鉴国外土地整理的成功经验，对于不断提高土地整理效益，促进我国土地整理的健康发展至关重要。三、系统性首先，土地整理的对象土地本身就是一个很大的生态系统，包括了动物、植物、微生物以及无机环境诸多相互作----------------选公文范文----------------

---------------------------------选公文范文--------------------------用、相互制约的因子。因此，土地整理过程中应该充分考虑各个系统因子的功能与效用，在提高土地生产力的同时，要尽量保持和提高土地生态系统的自我调节能力，避免破坏生态系统。从过去的林造地”湖造田”到现在的耕还林还草”、退田还湖，可以说是人们对土地整理系统性认识的一个重要转变过程前者虽然大量增加了耕地面积，短期内可以提高粮食产量，但由于破坏了土地生态系统的稳定性，最终导致洪水、风沙等灾害，水土流失、土地沙化现象严重，土地生态系统生产能力下降甚至消失而后者虽然减少了耕地面积，但由于有助于提高土地生态系统的自我调节能，降低了灾害风险，改善了耕地质量，长期而言反而有助于耕地生产力的稳步提高，保障了农业的持续发展。其次，土地整理系统性的特点还表现在其工作程序上，从项目区的踏勘行性研—规划设项目实施、监管和验收—项目的运营等，每一个环节都构----------------选公文范文----------------

---------------------------------选公文范文--------------------------成系统不可分割的重要部分，各个环节又相互影响、相互制约，没有实地踏勘，就无法对项目区的基本情况有一个客观的了解，就拿不出科学客观的可行性研究报告，规划设计也就没有依据，而规划设计的科学与否直接影响到工程施工质量与工程功效的发挥，最终影响到项目运营效果，项目运营效果又将影响到整个土地整理事业能否良性发展下去。根据土地整理的特点分析，成立土地整理公司是土地整理事业发展的需要。第三节我县土地整理实施过程中存在的问题分析随着国家、省、市对我县土地整理的不断投入，土地整理工作任务越来越繁重，土地开发整理中心人员少、涉及面广、任务重，所选定的施工单位也不是专业队伍，所以，在土地整理实施过程中出现许多矛盾，使土地整理实施机构长期处于被动之中，压力相当大，具体表现在以下几个方面。----------------选公文范文----------------

---------------------------------选公文范文--------------------------一、由于土地开发整理是我国制度改革的新生事物，我县起步晚，缺乏土地整理工作经验，故在开展土地开发整理项目实施中出现了规划设计难变更，资金难到位，进度和质量难保证，施工单位难统一，验收资料难齐全，责任难追究等问题。二、土地开发整理规划设计由于时间紧，在项目区现场了解甚少，故在组织项目实施过程中，普遍出现了建设范围、净增耕地、投资预算、建设标准和内容等与现实不相适应，局部发生重大变更，造成增加工作难度和经济损失，同时不能按期保证项目工程进度、质量和竣工验收。三、土地开发整理项目区的权属调整一般是在项目建设工程中进行的，这种“被动运”使之权属发生异议，导致建设工程因权属异议而停工、返工，规划设计贯彻执行难到位，甚至因路、渠权益关系被迫不合理的调整规划设计，返工现象较为普遍、重复工程使成本提----------------选公文范文----------------

---------------------------------选公文范文--------------------------高，造成巨大的经济损失，严重影响工程进度和质量。四、据统计我县土地开发整理项目工程承包，虽然依照固定模式对外实行了招投标，但基本上是个人挂靠公司的形式进行的，所以不管是从土地整理水平，还是从资金实力、技术实力上都比较单薄，不利于项目的有序实施，尤其是难管理。相继出现了项目亏损、群众上访等情况不但造成较大的经济损失，还严重损害了县局形象。通过对前段已实施的项目进行分析，存在的问题和弊端，只有创新实施模式，政府立项业化经营风险小、高收益。吸收多家公司或个人力量成立土地整理合作公司，才能积累建设经验和充分利用优势资源，节约投资，缩短建设周期，保证工程质量，提高经济效益，同时能发挥建设单位与承包单位双方密切配合的杠杆作用，为推进土地开发整理项目健康发展开创一个新途径。篇二：新公司项目可行性报告----------------选公文范文----------------

浙江科技有限公新能源电动车动大巴动力系统、电机电控等产品研究及建造厂房项目可行性研究报告2009年月18日目录第一章总论项目名称及承办单位可行性研究工作范围及原则项目提出背景及投资的必要性项目主要技术经济指标可行性研究主要结论第二章市场需求预测及拟建生产规模市场需求预测拟建生产规模第三章产品类别和工艺设备方案及原辅材料项目产品类别工艺流程设备第四章总图、土建工程与运输总图布置土建工程运输第五章公用配套工程给、排水电气----------------

第六章环保、消防、安全环境保护消防劳动安全、卫生防护措施第七章部门设置与项目实施进度部门设置工作制度和劳动定员人员培训项目实施进度安排第八章投资估算概述编制方法投资估算资金筹措及使用计划第九章经济分析说明固定资产形及递延资产产品成本测算销售收入、销售税金及附加、利润及分配财务盈利能力分析清偿能力分析财务不确定分析经济分析结论第十章行性研究结论建议结论建议第一章总论----------------

---------------------------------选公文范文--------------------------项目名称及承办单位项目名称浙江XX科技有限公司（筹）投资兴建厂房及辅助用房建设项目投资单位浙江XX有限公司、浙江XX动力科技有限公司单位地址联系电话：项目拟建地点浙江杭州市萧山临江新城新创办公司名称：浙江XX科技有限公司（筹）法人代表：注册资金：5000万元经营范围：电动动力系统、电动汽动ATV、UTV、特种车辆、电动汽车、电机电控、新型纳米材料应用。可行性研究报告编制单位浙江XX机电有限公司可行性研究工作范围及研究原则：◆坚持实事求是科学分析的原则，力求准确、可靠。◆坚持项目主体、环保、安全“同时”的原则。◆坚持动态分析的观点，合理确定投入产出数据，寻找边界条件向----------------选公文范文----------------

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---------------------------------选公文范文--------------------------委托者提供较大把握的技术经济数据，以求减少决策失误。项目提出的背景及投资的必要性项目提出的背景及意义进入新世纪，全球节能减排问题十分突出，而高度信息化时代的高科技成为汽车产业新一轮发展的良好条件，于是全球汽车产业出现了两种创新路线：一是重视传统内燃机汽车技术上的重大改进，另一个是积极地开展新能源汽车的研制，特别是加快电动汽车的研制和产业化。随着国际油价的持续攀升，电动汽车的发展日益受人关注。目前，电动汽车分为三种：纯电动汽车、燃料电池电动汽车和混合动力电动汽车。纯电动汽车以车载电源（蓄电池）为动力，用电机驱动车轮行驶，但目前其问题是蓄电能力有限，续驶距离短，因而其发展关键是低价高效蓄电池技术。燃料电池电动汽车是一种可以将燃料中的化学能直接转化为电能的能量转化装置，通过车载氢气罐直接输送氢----------------选公文范文----------------

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---------------------------------选公文范文--------------------------气氢气在燃料电池内发生电化学反应，转化为电能，电能再输送给电机用以驱动车轮。它的特点是能量转化效率高，约是内燃机的2-3倍，生成物是水，不污染环境，缺点是造价太高，目前仅燃料电池的价格就要25000美元。混合动力电动汽车是装有两个以上动力源的汽车，最常见的是在城里用电机驱动，在城外用内燃机驱动，这只能算是过渡形式。三大车种可谓各有优缺点。从长远看，未来能源发展的出路是太阳能发电，核聚变发电等等。那么纯电动汽车可直接充电使用；而燃料电池电动汽车虽可用太阳能、核聚变电力等制氢，但多了制氢、运氢、加氢等中间环节，既麻烦又造成了一定的安全隐患（如运氢车，加氢站意外爆炸目前从石油中制氢的作法更无助于解决我国的石油缺口问题。如果未来低价高效太阳能电池板技术获得突破，还可在纯电动汽车上安装太阳能电池板直接充电，更加省事。----------------选公文范文----------------

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---------------------------------选公文范文--------------------------从中近期看，我国仍然只能以煤炭火力发电为主，而火力发电调峰能力较差。因此常常在用电高峰期间电力供不应求，但用电波谷期间却造成电力能源浪费。对此我国一些地方推出了较低的居民波谷电价，以鼓励人们使用波谷电力。那么如果我国未来大力发展纯电动汽车，则人们可以在夜里用较低价格的波谷电力充电，白天用车。这样一来，对车主来说有助于减少用车的运行成本，而对国家来说也有助于减少能源电力的浪费，符合建设资源节约型社会的精神。当然，大力发展纯电动汽车最终仍会增加电力需求进而增加煤炭需求。这在当前国内电力紧张，煤炭生产问题重重的情况下也是一个问题。但是毕竟我国煤炭资源相对石油资源来说尚属丰富，可以通过加强篇三：关于某公司成立可行性报告关于商业地产公司成立可行性报告一、成立商业地产公司的背景分析1、地产公司概况----------------选公文范文----------------

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---------------------------------选公文范文--------------------------地产公司拥有有一些商业设施的门店，以小型为主，分布主要在北京城区及城乡结合部，为国有资产。目前这些商业设施全部出租经营，主要分两类：一是对因企业改制解决职工人事关系问题便宜租给职工经营；二是对外出租（比如餐饮、洗浴等们负责资产的监管、租金收取及安全管理等工作。根据现有的资产和市场发展情况看，现有的经营理念及发展战略已经落后，不适应市场的发展了，为了优化和整合资源，提高资产利用率，地产公司实行改革已成为必要。2、国企转制在国有企业改革的浪潮中，国企转制提高资源的利用效率，实现经营利润最大化。为了适应市场发展的需要，作为一家国企转制地产公司，在商业设施的运营上面应该有新思路，遵循科学发展观建立有效的管理体制和运营体制。目前，具备业务发展的基础，缺乏一个----------------选公文范文----------------

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---------------------------------选公文范文--------------------------有效运营的平台和优化资源的机制。国企转制使大批职工人事关系出现转变，以前的计划经营变为现在的自主经营，改善了周遍业主的生活，满足了他们的需求，但是，目前运营的水平还处于低层次，管理也欠缺，很难实现利润最大化。国企转制本来就是为了实现企业利润最大化，在这样的北京下实现商业地产公司化运营，能更好的平衡国家、集体、个人的利益，也能使业主、周围居民和商业地产公司的利益得到优化。二、地产行业分析北京地产具有得天独厚的优势，尤其是在近些年，发展非常迅猛，商铺投资受到投资者的青睐。于是，一批专门从事地产的中介地产公司和运营地产公司就应运而生了。1、发展概况在《北京城市总体规划（年－2020府提出了构建新城市空间格局、实施多中心的新城发展战略方----------------选公文范文----------------

---------------------------------选公文范文--------------------------向，而一个新城市中心的形成有赖于多种功能性物业及产业的均衡发展，完备的商业服务功能亦是城市分中心形成的重要一环。大量的居住人口存在，具备较强的消费能力，商业地产发展非常迅速，大量的商铺中介地产公司涌现。据了解，北京拥有数千家商铺中介地产公司，绝大多数商业地产公司都还处于门店经营模式，而像中原、我爱我家等大型的中介地产公司还属少数，据了解，我爱我家在北京连锁店多达800多家，而每个店面配备的人员也在人左右。2、发展趋势随着收入水平的持续提高，北京消费人群的消费需求正由“基础”“享受型”的方向快速转化出就餐会、咖啡馆交流越来越成为人们的日常生活方式，需求的增加为相应业态发展提供了机会。随着城市的发展大量人口的聚集，商业铺面的经营越来越专业化，很多商----------------选公文范文----------------

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---------------------------------选公文范文--------------------------业区域内的门店都实行统一规划管理。而餐饮休闲业态商家日渐成为消化商业地产面积的重要角色，积极引入餐饮、娱乐等业态租户已成为购物中心运营者实现提升购物中心人气、对抗竞争的重要手段。目前诸多商业门店都倾向性地提升了餐饮、娱乐的面积比例。3、经营模式门店式经营在商业集中地段设立门店，吸收附近的商业设施加入，统一管理，形成连锁，造就品牌效应和规模经济。一般一个商业地产公司拥有多个连锁门店。商业地产公司式运作北京不少做大做强的商铺的中介地产公司或经纪地产公司除了自己拥有固定资产尚铺出租外，大量收纳私人商铺进行管理，同时也会与一些大型的商业场所合作，为其管理运营，甚至提供咨询服务。4、组织结构各商业地产中介组织机构基本都是差不多，小型商业中介不存在行政部和----------------选公文范文----------------

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---------------------------------选公文范文--------------------------策划部，基本上以营销部为主，以门店经营为主。5、用人机制随着时常的发展，人力资源的要求的提高，各大商业中介和运营商业地产公司都非常注重人才的培养，发展经纪人队伍。由于人才流动比较大，用人方面基本上是采取“槛低训上岗要求高的策略。6、薪酬体系现代商业中介和运营商业地产公司基本上都建立有科学合理的新酬体系，基本模式都是“定工资+提成模式基本工资平均水平在1800提成按照业绩状况来计算。三、前景分析成立商业地产公司，必须要看好商业地产公司运营项目的发展前景，必须具备可持续发展的潜力，才能满足商业地产公司发展的需要。----------------选公文范文----------------

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---------------------------------选公文范文--------------------------1、市场及业务分析商业地产市场广阔，利润丰厚。相对住宅市场，仅租金来说，商业应该比住宅3倍以上，也就是说，如果住宅租金元/方米，商业铺面应该超过元/方米，因此很多人愿意投资商业地产。北京拥有数千家商业中介和运营商业地产公司，可以可以经常看到到处张贴着求组、转让的广告，而很多人并没有通过中介解决，在中介市场得到规范之后，相信会拥有更广泛的市场。目前拥有的业务基本够企业的运营，但是企业要发展，业务要不但的发展，企业才有发展前途。商业地产公司可开展商业地产租赁、咨询、运营等业务拓展市场，逐步形成规模化、市场化、品牌化的专业商业地产运营地产公司。2、产业的发展态势第一，未来商业地产逐步走向规模化。随着我国零售业市场的全面放开，外资零售企业的加快进入，国内零售市场必将面临成本和价格的双重竞争，零----------------选公文范文----------------

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---------------------------------选公文范文--------------------------售业竞争的加剧将使小型批发商业的生存空间大大缩小。未来批发商业的生存必然要通过经营的规模效应和专业化的物流配送来获得空间。第二，商品种类的细分化趋势日渐明显。就北京商业地产发展来看，市场开始形成相对集中的经营区域和规模化的发展。第三，大中型专业商业店面对各类经营配套设施特别是物业、商业的配套要求日益强烈。近年来我国商业地产的高速增长使得商业项目对停车规模的需求越来越高。四、析1、优势首先，商业地产公司有自己的服务项目和资产可供运营，已经具备成立商业地产公司的物质基础条件，目前拥有部分商铺，可供运营性决定商业地产公司的可操作性。其次，商业地产公司是国企改制，在某种程度上，获得了相对多的政策支----------------选公文范文----------------

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---------------------------------选公文范文--------------------------持，有利于企业快速进入市场，获得更多的市场份额。再次企业现有较充分的客户支持，企业的店铺能够得到充分的利用，可以根据目前租门店的可以的需求，来发展更多客户和门店。2、劣势首先、商业地产公司不具备市场经验。一直都是政府管制的企业，实现市场化和企业化操作的经验，要走很多弯路。其次没有有效的拓展市场的途径。商业地产公司成立不能满足于现状，要发展，必须拓展业务，而商业地产公司目前还没有有很好卡拓展业务的途径。再次，因循守旧的观念没有彻底摆脱，缺乏勇于创新的人才。3、机遇成立商业地产公司对资产的管理更为有效和合理，在国家政策的支持和保障的情况下实现国有资产利益最大化。商铺运营有保障，对内，企业转制----------------选公文范文----------------

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---------------------------------选公文范文--------------------------的内部职工租用的店铺保障了收益，外部对外出租店铺已经有一定的效益保障，成立商业地产公司后，会扩大经营范围。4、威胁市场上大量的专业商业中介和运营地产公司的存在，商业地产公司很难迅速发展、业务拓展面临巨大的压力。面对业务拓展困难人才积聚困难，人员流动大，不仅给商业地产公司运营带来困难，也增加商业地产公司成本，人是商业地产公司能够发展的基本保障。五、商业地产公司战略目标和发展规划1、战略目标战略目标：本着解放思想、实事求是、与时俱进、加快发展的指导思想，以资本运营为纽带，建立产权清晰、权责明确、政企分开、管理科学的现代企业制度，形成以市场为导向，以解放全体干部职工原动力为核心的企业运行机----------------选公文范文----------------

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---------------------------------选公文范文--------------------------制，不断提高企业经济效益和职工收入水平，打造适应市场经济发展需要的现代企业平台，通过企业平台，实现商业地产运营利益最大化。2、发展规划解决国企历史遗留问题：国企转制中，大量人事关系的转变；铺面作为国有资产没有产权证书。实现市场化运营：商业地产公司要发展，必须得到市场的检验，因此，在经营方式上必须转变走市场化运营，业务拓展要以市场为导向。优化人才结构体系：首先要建立科学合理的人才招聘体系和培训制度，实