成都市物业管理业主大会规程

成都市物业管理业主大会规程第一章总则第一条为了规范物业管理业主大会的活动，保护业主的合法权益，依据《物业管理条例》等法例、政策，联合成都市实质，拟订本规程。第二条本规程合用于本市行政地区内物业管理活动中业主大会的建立、运作和监察。第三条物业管理地区内全体业主构成业主大会。业主大会应今世表和保护物业管理地区内全体业主在物业管理活动中的合法权益。第四条一个物业管理地区只好建立一个业主大会。物业管理地区的区分按有关规定执行。业主大会应该建立业主委员会作为其执行机构。第五条成都市房产管理局负责本市行政地区内物业管理业主大会的监监工作。各区（市）县房产管理部门负责作好本行政地区内业主大会及其业主委员会的指导、监监工作。第二章业主大会第六条业主大会由物业管理地区内的全体业主构成。只有一个业主，或许业主人数较少且经全体业主一致赞成，决定不建立业主大会的，由全体业主共同执行业主大会、业主委员会职责。第七条业主大会自按规定程序召开初次业主大会会议之日起建立。第八条业主大会依法执行以下职责：（一）拟订、改正业主条约和业主大会议事规则；（二）选举、改换业主委员会委员，监察业主委员会的工作；（三）选聘、解聘物业管理公司；（四）决定专项维修资本使用、续筹方案，并监察实行；（五）拟订、改正物业管理地区内物业共用部位和共用设备设备的使用、公共次序和环境卫生的保护等方面的规章制度；（六）法律、法例或许业主大会议事规则规定的其余有关物业管理的职责。第九条业主条约应该对有关物业的使用、保护、管理，业主的共同利益，业主应该执行的义务，违犯条约应该担当的责任等事项依法作出商定。业主条约对物业管理地区内全体业主拥有拘束力。第十条业主大会议事规则应该就业主大会的议事方式、表决程序、业主投票权确立方法、业主委员会的构成与任期、工作经费、印章管理使用等事项依法作出商定。第十一条公有住宅销售达到总建筑面积1/2以上的，商品房销售达到总建筑面积2/3以上且完工交托使用满1年的，业主应该筹办业主大会的建立。第十二条业主筹办建立业主大会的，应该在物业所在地的区（市）县房产管理部门（以下简称当地主管部门）和街道做事处（镇人民政府，下同）、社区居民委员会的指导下，由业主代表、建设单位代表（包含公有住宅销售单位）构成业主大会筹办组（以下简称筹办组），负责业主大会筹办工作。筹办组构成此后，筹办构成员名单应该以书面形式在物业管理地区内通告，并见告当地主管部门和街道做事处、社区居民委员会。初次业主大会会议的组织花费，由该物业的建设单位担当。第十三条筹办组应该仔细执行服务职责，做好以下筹办工作：（一）确立初次业主大会会议召开的时间、地址、形式和内容；（二）参照政府主管部门制定的示范文本，制定《业主大会议事规则》（草案）和《业主条约》（草案）；（三）确认业主身份，确立业主在初次业主大会会议上的投票权数；（四）确立业主委员会委员候选人产生方法及名单；（五）宣传物业管理的有关法例、政策；（六）召开初次业主大会会议的其余准备工作。前款（一）、（二）、（三）、（四）项的内容应该在初次业主大会会议召开15日前以书面形式在物业管理地区内通告。第十四条业主身份确实认，一般按房子所有权证记录的所有权人确立；订立买卖合同还没有获得房子所有权证的物业买受人，其房子完工并已交托的，参照房子所有权人进行业主身份认定。前款确立或认定的房子业主超出一人的，选举一人参加业主大会会议。无民事行为能力或限制民事行为能力的业主，由其法定代理人参加业主大会会议。第十五条业主在初次业主大会会议上的投票权数，依据业主在物业管理地区内拥有的物业建筑面积确立。一般以每1平方米为1个投票权计算业主的投票权数，不足1平方米的部分采纳四舍五入计算。初次业主大会会议后业主投票权确实定由业主大会议事规则商定。第十六条筹办组一般应自构成之日起30日内在当地主管部门和街道做事处、社区居民委员会的指导下，组织召开初次业主大会会议，并选举产生业主委员会。筹办组应该在业主委员会选举产生后3日内向其移交所有资料。第十七条初次业主大会会议未能审议经过业主条约、业主大会议事规则，并选举产生业主委员会的，应该从头筹办建立业主大会。第十八条业主大会建立后成为同一物业管理地区业主的，自动成为业主大会成员，并应该恪守业主大会经过的业主条约、业主大会议事规则和有关决定，在办理有关房屋交接手续时还应付其予以书面许诺，由业主委员会记录存档。第十九条业主大会会议分为按期会讲和暂时会议。业主大会按期会议应该依据业主大会议事规则的规定由业主委员会组织召开。有以下状况之一的，业主委员会应该组织召开业主大会暂时会议：（一）20％以上业主建议的；（二）发生重要事故或许紧迫事件需要实时办理的；（三）业主大会议事规则或许业主条约规定的其余状况。发生应该召开业主大会会议的状况，业主委员会不执行组织召开会议职责的，当地主管部门应该责令业主委员会限时召开。第二十条召开业主大会会议，应该于会议召开知和有关资料以书面形式在物业管理地区内通告。

15日从前通知全体业主，并将会议通发生重要事故或许紧迫事件等需要实时办理的，也应该实时通知和通告。召开住所小区业主大会会议，应该同时见告街道做事处、社区居民委员会。第二十一条业主大会会议能够采纳集体议论的形式，也能够采纳书面征采建议的形式；但应该有物业管理地区内拥有1/2以上投票权的业主参加，业主大会会议方为有效。第二十二条业主自己因故不可以参加业主大会会议的，可书面拜托代理人参加。第二十三条单位业主派代表参加业主大会会议的，其代表应拥有效的拜托证明资料。第二十四条物业管理地区内业主人数许多的，能够幢、单元（楼层）等为单位，推选一名业主代表参加业主大会会议；业主代表因故不可以参加会议的，业主能够此外推选一名业主代表参加。业主代表的产生应经相应地区内1/2以上投票权的业主书面赞成。第二十五条选举业主代表参加业主大会会议的，业主代表应该于参加业主大会会议3日前，就业主大会会议拟议论的事项书面征采其所代表的业主建议；凡需投票表决的，业主的赞成、反对及弃权的建议经自己署名后，由业主代表在业主大会投票时照实反映。第二十六条业主大会会议的表决，一般采纳1个（户）业主1份表决票的方式。表决票上应注明业主的姓名，楼栋单元门牌号，建筑面积，投票权数，表决事项，同意、反对、弃权选项及示范符号，有效与无效票的提示，以及业主自己署名等内容。第二十七条业主大会会议作出重要事项决定应该经过书面形式署名表决，其表决票的发放和回收应有表决人的署名。第二十八条业主大会作出决定，一定经与会业主所持投票权1/2以上经过。业主大会作出拟订和改正业主条约、业主大会议事规则、选聘与解聘物业管理公司、专项维修资本使用和续筹方案、分担业主大会及其业主委员会工作经费、调整物业服务内容及标准与收费标准、以业主大会名义起诉等重要事项的决定，一定经物业管理地区内全体业主所持投票权2/3以上经过。第二十九条业主大会会议作出决定的时间以公然统计产生表决结果之日为准。第三十条业主大会建立后，业主大会会议的决定以业主委员会的名义公布或签订。业主委员会应该对业主大会会议作书面记录并存档。第三十一条业主大会的决定对物业管理地区内的全体业主拥有拘束力。业主委员会应在业主大会的决定作出之日起3日内以书面形式在物业管理地区内通告。第三十二条业主应该参加业主大会会议。业主不列席、也不拜托代理人参加业主大会会议的，业主代表不列席、所代表的业主也不另选举业主代表参加业主大会会议的，视为弃权，但应该恪守业主大会作出的决定。第三章业主委员会第三十三条业主委员会由5至15名委员构成，设主任1名，副主任1至2名，详细由业主大会议事规则商定。业主委员会应该自选举产生之日起3日内召开业主委员会会议，选举产生业主委员会主任、副主任。第三十四条业主委员会推行任期制，一般每届任期3年，详细由业主大会议事规则商定。业主委员会任期届满之日起资格自动停止。业主委员会委员任期同业主委员会任期同样，可连选蝉联。第三十五条业主委员会依法执行以下职责：（一）招集业主大会会议，报告物业管理的实行状况；（二）代表业主与业主大会选聘的物业管理公司签订物业服务合同；（三）实时认识业主、物业使用人的建议和建议，监察物业服务合同的执行，配合解决物业管理活动中的重要问题；（四）监察业主条约的实行，辅助调停物业管理活动中的纠葛；（五）法律、法例或许业主大会依据法例、政策给予的其余职责。第三十六条业主委员会应该敦促违犯物业服务合同商定逾期不缴纳物业服务花费的业主，限时缴纳物业服务花费。第三十七条业主委员会委员应该切合以下条件：（一）本物业管理地区内拥有完整民事行为能力的业主；（二）恪守纪律、法例；（三）恪守业主大会议事规则、业主条约，执行业主义务；（四）热情公益事业，责任心强，公正清廉；（五）拥有必定组织能力；（六）具备必需工作时间。第三十八条业主委员会委员候选人可由幢、单元（楼层）等业主代表产生，业主人数许多的可由幢（楼层）业主代表产生。第三十九条业主大会会议选举业主委员会委员，推行差额选举，经与会业主所持投票权1/2以上经过，且得票多的入选。候选人得票相等不可以排位入选的，应付得票相等的候选人再次选举确立。已选出的业主委员会委员人数少于业主大会议事规则规定人数的，应在入选以外的其他候选人中再次选举确立。第四十条确因不可以按业主大会议事规则规定的人数选出业主委员会委员的，可按实际选出的人数为正确立，详细由业主大会议事规则商定。第四十一条业主大会会议选举产生业主委员会后，业主委员会应该依据法例、政策的规定，同有关单位办理物业有关移交锋续。第四十二条业主委员会应该自选举产生之日起30日内，依据规定，持业主委员会存案表、业主大会与会议状况、业主大会议事规则、业主条约、业主委员会任期与委员名单、街道办事处与社区居民委员会签订的建议等资料向当地主管部门存案。业主委员会存案的有关事项发生更改的，依据前款规定从头存案。第四十三条当地主管部门在收到存案资料之日起7个工作日内，对切合条件的予以备案；对不切合条件的应书面说明不予存案的原由。第四十四条业主委员会凭存案文件向有关部门申请刻制印章、办理代码登记和开立专项维修资本账户等事宜。第四十五条经1/3以上业主委员会委员建议或许业主委员会主任以为有必需的，应当实时召开业主委员会会议，会议召开3日前应该通知全体委员。第四十六条业主委员会会议应看作书面记录，由列席会议的委员署名后存档。第四十七条业主委员会会议应该有1/2以上委员列席，作出决定一定经全体委员1/2以上赞成。业主委员会的决定应该在决定产生之日起3日内以书面形式在物业管理地区内通告。第四十八条业主委员会任期届满前应达成换届选举工作。其届满2个月前，应组建换届选举筹办组；换届选举筹办组由本届业主委员会委员、部分非委员业主构成。第四十九条换届选举筹办组应在当地主管部门和街道做事处、社区居民委员会的指导下，在业主委员会任期届满前2个月内召开业主大会会议，进行换届选举。换届选举中本届业主委员会应报告任期内的工作状况。第五十条业主委员会不组建换届选举筹办组召开业主大会会议的，当地主管部门可敦促其限时召开；逾期仍不组建换届选举筹办组召开业主大会会议的，业主可在当地主管部门及街道做事处、社区居民委员会的指导下展开业主委员会换届选举工作。第五十一条业主委员会应该在其任期届满之日起10日内，将其保留的档案资料、印章及其余属于业主大会所有的财物移交给新一届业主委员会，并办理交接手续。第五十二条经业主委员会或许20％以上业主建议，以为有必需更改业主委员会委员的，由业主大会会议作出决定。第五十三条业主委员会委员有以下情况之一的，其委员资格自动中断：（一）因物业转让、灭失等原由不再是业主的；（二）有犯法行为的；（三）以书面形式向业主大会提出辞呈的；（四）拒不执行业主义务的；（五）无故缺席业主委员会会议连续3次以上的；（六）因疾病等原由丧失执行职责能力的；（七）其余原由不宜担当业主委员会委员的。前款（一）项情况发生的，业主委员会委员资格自动中断后自然终结；其余情况发生的，其委员资格自动中断后，经业主大会会议定定经过，其委员资格终结。业主委员会委员资格自然终结或中断的，业主委员会应该记录并保留有关资料。第五十四条业主委员会委员更改或资格中断的，应该自更改或资格中断之日起3日内，将其保留的档案资料、印章及其余属于业主大会所有的财物，移交给业主委员会或业主委员会会议定定的其余委员。第五十五条业主委员会委员因故缺额时，应在下一次业主大会会议召开时补选；缺额人数超出1/4的，应实时召开业主大会会议补选。补选的委员任期随本届业主委员会届满停止。第四章其余第五十六条业主大会、业主委员会应该配合公安机关，与社区居民委员会互相协作，共同做好保护物业管理地区内的社会治安等有关工作。在物业管理地区内，业主大会、业主委员会应该支持社区居民委员会展开工作，并接受其指导和监察。住所小区的业主大会、业主委员会作出的决定，应该见告有关的社区居民委员会，并仔细听取社区居民委员会的建议。第五十七条业主大会和业主委员会展开工作的经费由全体业主担当；经费的筹集、管理、使用详细由业主大会议事规