全国区域房地产市场研究报告

目录章节目录TOC\o"1-2"\h\z\u一全国房地产市场概况 6（一）房地产政策导向 6（二）主要指数分析 10（三）全国房地产开发投资情况 12二全国房地产增量房市场交易情况分析 20（一）八大经济圈新增供应市场分析 20三重点城市存量房市场交易情况 34（一）存量房销售均价 34（二）存量房租赁价格 35（三）其他分析 36四重点城市分析：东部地区房地产市场特点分析 40（一）东部地区房地产市场概况及其走势 40（二）东部地区热点城市房地产市场状况 40五当月房价综述和下月展望 52（一）本月房价走势分析及预测 52（二）政策导向分析及预测 54图目录TOC\h\z\c"图"图1：2006年1月-7月固定资产投资及房地产开发投资完成情况 13图2：2006年1月-7月房地产开发投资情况（分地区） 16图3：2006年1月-7月商品房及住宅销售面积情况 17图4：2006年10月-7月全国房地产供求关系（竣工/施工面积比） 19图5：2007年8月八个区域房价指数同比分析情况 33图6：2007年8月八个区域房价指数环比分析情况 33图7：2006年10月-2007年6月天津商业营业用房销售均价情况 45图8：2007年宁波市六区成房指数周指数 46表目录TOC\h\z\c"表"表1：2007年8月国房景气指数 10表2：十大城市07年7月中房指数环比情况 11表3：2006年1月-2007年7月固定资产投资及房地产开发投资完成情况 13表4：2006年1月-2007年7月房地产开发投资情况（分物业） 14表5：2006年1月-2007年7月房地产开发投资情况（分地区） 15表6：2006年1月-2007年7月商品房及住宅销售面积情况 17表7：2006年1月-2007年7月商品房及住宅销售额情况 18表8：2006年1月-2007年7月商品房及住宅销售额情况 18表9：2006年10月-2007年7月全国房地产供求关系（竣工/施工面积比） 19表10：2007年8月长三角地区房屋销售价格指数变化情况 20表11：2007年8月长三角经济圈部分城市商品房成交情况 20表12：2007年8月珠三角地区房屋销售价格指数变化情况 23表13：2007年8月珠三角经济圈部分城市商品房成交情况 23表14：2007年8月环渤海地区房屋销售价格指数变化情况 25表15：2007年8月中原地区房屋销售价格指数变化情况 26表16：2007年8月沿江经济圈房屋销售价格指数变化情况 28表17：2007年8月沿江经济圈部分城市商品房成交情况 28表18：2007年8月东北房屋销售价格指数变化情况 30表19：2007年8月西南地区房屋销售价格指数变化情况 30表20：2007年8月西北地区房屋销售价格指数变化情况 31表21：商品销售房价格指数同比增幅前十名的城市 32表22：商品销售房价格指数同比增幅后五名的城市 32表23：新建商品销售房价格指数同比增幅前十名的城市 32表24：新建商品销售房价格指数同比增幅后五名的城市 33表25：2007年7月份四大城市存量房销售均价情况 35表26：2007年7月份四大城市存量房租赁价格情况 35表27：2007年1-7月天津房地产投资开发情况 41表28：2006年10月-2007年6月天津商业营业用房销售情况 44表29：2007年宁波六区成房指数周指数 46表30：2007年1-7月深圳房地产开发投资情况 49表31：2007年8月深圳各区域商品住宅成交情况 49表32：2006年8月深圳各区域商品房成交价格 50本期要点中房指数：7月份，全国十城市综合指数除重庆微幅下降外均表现为上涨态势；房地产开发投资情况：房地产开发投资增速明显加快，07年商品住房开发投资增速快速上升，西部地区房地产开发投资增速加快；房地产销售情况：7月份商品房销售额同比快速上涨至40%，供求比不断上升，施工面积增速远高于竣工面积增速；新增供应分析：从8月各大城市房地产交易数据来看：长三角地区：以上海为首的长三角地区房价强劲反弹，调控效果被削弱；珠三角地区：8月份广东及福建部分城市房价呈现回落趋势，福州经济适用房大量上市拉低房价。广西北海补涨强劲，在今年前8个月中，有6个月领涨全国；环渤海地区：北京等部分城市高端房价出现加速上升趋势，北京现房销售持续火热；中原地区：郑州商品房销售量增价跌，西安房地产继续走高；沿江地区：武汉、长沙两地三大成交指标（成交套数、成交面积、成交金额）继续攀升；东北地区：加快东北老工业基地振兴将对东北房地产发展起到积极作用。西南地区：成都商品房市场需求旺盛，商品住宅成交增长近1.5倍。房价温和的重庆下半年发力，前8月商品房销售额超去年全年；西北地区：乌鲁木齐房地产开发投资同比增长54.4%；存量房市场：成交均价和租赁价格大幅度上涨成交均价：北京成交均价首次突破万元大关，上海略低于上月的上涨幅度，广州和深圳继续保持强劲的增长态势；租赁价格：深圳同比涨幅最大，上海租金上涨幅度相对较慢，北京和广州环比涨幅分别为5.97%和3.66%。房价走势：全国房价已经进入新一轮上升通道。8月，国房景气指数连续摸高，70个大中城市房价全部上扬，房屋空置率却持续下降，这些官方数据都表明整个房地产市场的热度有所上升；另一方面，地价持续上涨，房地产市场正在进入新一轮的反弹期。从目前情况看，推动近期房价较快上涨的因素很难在短期内消除，预计今年后期全国房价较快上涨的走势仍将持续一段时间，全年涨幅可能略高于去年。政策导向：一，房地产企业“圈占”土地已引起中央高度重视，媒体对此大肆炒作，有种从两端“逼”国家会针对土地开发出政策的趋势。二，上市房地产企业利用资本市场融资呈现高潮，而且不仅非公开增发、公开增发，还充分利用“公司债”开闸的机会，在债市上发行公司债。此一情况在媒体上负面评价远大于正面，一些舆论甚至说“房地产市场的风险正在向资本市场转移”。这一舆论同样可能会“逼”出对房地产的不利政策。三，美国降息，而且一降50个基点（美联储通常升降息均采取一次25各基点的速率），目前市场预期美联储还会降息。美国降息可能给中国的货币政策一个两难的选择：继续升息，由于内外币息差接近，人民币升值的压力会大为增加；相应暂缓升息，国内物价水平持续高位是已成定局之势，需要进一步的货币政策调整。重点城市分析：东部区域房价出现强势反弹，并且屡创历史新高，这与目前社会宏观经济环境、消费需求等因素紧密相关。天津：商品住宅交易量萎缩，价格大幅度上涨；住宅价量齐增，土地供应郊区化明显；写字楼成交愈发活跃，市场正处于升级过程；商业营业用房价位升幅大，专业性渐强、投入理性化。宁波：6月份至今，价格快速上涨；住宅供应量大幅度减少，需求仍旧旺盛；写字楼需求持续上升，市场竞争日趋激烈。深圳：价量相背离，仍面临上涨的压力；外来购房资金比例相对较小；商品房成交量大幅下降，成交价格大幅上升；写字楼量增价涨，均价接近或创造历史新高；商业营业用房售价略上扬，年底供应量将新增十几万平米。一全国房地产市场概况（一）房地产政策导向1住房保障制度建设国务院：加快建立健全住房保障体制8月中旬，国务院发文（国发〔2007〕24号）《关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》。该意见内容显示，我国将继续扩大廉租住房制度的保障范围，严格经济适用住房上市交易管理，同时表示将继续抓好国务院关于房地产市场各项调控政策措施的落实。8月下旬，国务院总理温家宝主持召开国务院常务会议，讨论并原则通过《国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》。会议认为，城市廉租住房制度建设相对滞后，经济适用住房制度不够完善，部分城市低收入家庭住房还比较困难。要把解决城市低收入家庭住房困难作为住房建设和住房制度改革的重要内容，作为政府公共服务的一项重要职责，加快建立健全以廉租住房制度为重点、多渠道解决城市低收入家庭住房困难的政策体系。会议要求，在加快建立健全廉租住房制度的同时，要规范经济适用住房建设和管理制度，严格审查购房者资格，合理确定住房标准，严格上市交易管理，加强单位集资合作建房管理。2土地市场整顿五部门：清查国有土地使用权出让为加强土地调控，严肃查处并纠正土地出让中的违法违规行为，预防和治理土地出让领域的腐败问题，经国务院同意，监察部、国土资源部、建设部、财政部、审计署等五部门8月中旬联合发出《关于开展国有土地使用权出让情况专项清理工作的通知》，决定集中半年时间，在全国开展国有土地使用权出让情况专项清理工作。国土部：遏止“城乡建设用地挂钩试点”中的“圈地运动”国土资源部下发通知，要求各地不得随意扩大城乡建设用地挂钩试点的范围，不得擅自突破规划，不得突破周转指标规模。同时规定未经批准擅自开展挂钩试点，增加建设用地的，要追究责任，并相应扣减土地利用年度计划指标。国土资源部还要求避免城乡建设中的二次拆迁，加强对周转指标的管理和并在周转指标归还、土地项目实施前征求民意和对农民的补偿比例等方面做了相应规定。3金融信贷新规央行：上调金融机构人民币存贷款基准利率为合理调控货币信贷投放，稳定通货膨胀预期，中国人民银行决定，自2007年8月22日起上调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存款基准利率上调0.27个百分点，由现行的3.33%提高到3.60%；一年期贷款基准利率上调0.18个百分点，由现行的6.84%提高到7.02%；其他各档次存贷款基准利率也相应调整。个人住房公积金贷款利率相应上调0.09个百分点。建设部：调整公积金存贷款利率建设部下发通知规定，从2007年8月22日起，上调个人住房公积金贷款利率。五年期以下（含五年）及五年期以上个人住房公积金贷款利率均上调0.09个百分点。4其他法规《城市房地产管理法》修正案通过《城市房地产管理法》修正案草案近日在十届全国人大常委会第二十九次会议上表决通过，授权国务院就征收国有土地上单位、个人房屋与拆迁补偿先制定行政法规。根据通过的《城市房地产管理法》修正案草案建议，城市房地产管理法第一章总则中将增加一条：“为了公共利益的需要，国家可以征收国有土地上单位和个人的房屋，并依法给予拆迁补偿，维护被征收人的合法权益；征收个人住宅的，还应当保障被征收人的居住条件。具体办法由国务院规定。”5地方调控信息（1）金融信贷新规北京：银监局要求涉房贷款应审慎发放8月，北京银监局要求辖内银行业机构紧密追踪国家对房地产市场的调整政策，审慎发放房地产开发贷款和个人住房贷款。为防范房价下跌导致的抵押物价值缩水，银行已全面收紧个人住房抵押贷款。央行货币政策委员会新传出的信号也显示，下半年的货币政策将由之前的“稳健”过渡至“稳中适度从紧”。迫于紧缩银根的压力，部分实力不强的地产商可能陷入资金危机。上海：提高公积金贷款上限8月中旬，上海市公积金管理中心发布《关于调整本市住房公积金贷款额度上限的通知》，规定自9月1日起，上海第一次购买自住住房的购房者最高可以贷到50万元的公积金贷款。将申请公积金贷款从以户为单位计算贷款额度，改为按配偶(或参贷人)分别计算额度，而且每户家庭最高贷款限额为40万元，若有补充住房公积金的，每户另增加补充住房公积金贷款限额10万元。浙江：住房公积金库存告急收紧放贷自8月下旬起，浙江省公积金管理中心对公积金贷款条件作出调整，现已暂停房龄20年以上的二手房及杭州郊区住房的公积金贷款申请。与此同时，浙江部分城市已下调公积金贷款额度。（2）整顿调控楼市福建：进一步加强商品房销售管理8月下旬，福建省建设厅发出《关于进一步加强商品房销售管理的通知》，针对商品房销售过程中的违法违规行为作出七条严格规定。“闽七条”在市场上引起了不小的震动。闽七条规定，严禁房地产开发企业未取得预售许可而非法预售或变相预售；严禁捂盘惜售、囤积房源；严禁期房转让；必须明码标价预(销)售商品房；严格境外机构和个人购房。企业如违规操作将被责令进行整改，拒不整改且情节严重者将被取消开发企业资质。从整体上看，这七条规定的出台，主要是对以往政策的再次强调，但政府对预售制的要求更加严格，避免开发商捂盘惜售、减少投机炒作，对房地产开发商的资金实力要求也更加严格。上海：房地资源局下发通知重拳整治捂盘囤房上海市房地资源局下发《关于进一步加强本市商品房销售监管工作的通知》。根据新的规定，商品住房项目已达到预售标准的部分，原则上应当全部申请预售和网上认证；规模较大的楼盘，确需分批预售的，每次申请预售面积不得少于3万平方米杭州：出台整治新规封杀楼市“囤房惜售”杭州市房产管理局8月初下发《关于进一步加强商品房(预)销售管理相关事宜的通知》(下称《通知》)，开发企业对房屋用途为“住宅”的商品房在申请商品房(预)销售审批时所有房源必须一次性全部上网对外公开销售等。此举有望在今后限制囤房惜售，及时提供房地产市场有效供给。南京：开发商捂盘惜售产生的成本不计入房价继今年5月南京市对商品住宅实施以“政府指导价”为核心的价格监管制度后，8月初相关部门再出台措施稳定商品房价格，明确开发商“捂盘”惜售产生的成本一律不计入房价。天津：九部门联手整治楼市秩序天津市8月制定了《天津市房地产市场秩序专项整治工作方案》，同时天津市建委、市监察局、市国土房管局等9部门将联合开展房地产市场秩序专项整治工作。此次专项整治将对在建并已进入商品房预售环节的开发项目进行全面清理，对房地产开发企业和开发项目自查情况进行汇总分析，对发现的违法违规行为依法严肃查处。重点查处房地产开发企业发布违法广告、囤房惜售、哄抬房价、合同欺诈、偷税漏税以及违规强制拆迁等行为。同时，全面检查有关部门及其工作人员在项目立项、土地取得、规划审批、预售许可等环节违规审批、滥用权力等行为和房地产税收政策执行情况。重庆：五条禁令整顿和规范房地产市场重庆国土资源和房屋管理局就进一步加强房地产市场秩序治理整顿事宜发布通告：一是严禁房地产开发企业以放号、发放VIP卡等形式收取定金、诚意金、会员费等；二是严禁房地产开发企业发布虚假广告；三是房地产开发企业应当在销售现场完整公示房地产开发企业资质、规划、施工、预售许可和土地证、工商证照；四是严禁捂盘惜售，房地产开发企业取得预售许可证20天后必须对外销售；五是严禁房地产开发企业以任何形式炒作房价。郑州：土地调控新政出台8月中旬，郑州市政府下发了《关于加强土地调控严格土地管理的通知》，严把土地闸门。《通知》要求，在新一轮土地利用总体规划修编完成前，规划建设用地指标、年度计划指标由市政府统一调配。市内五区新增建设用地，主要用于促进经济社会可持续发展的产业项目以及关乎国计民生的公益性、基础性设施项目，不再用于商品住宅开发项目。（3）限外新令天津：累计居住超1年的境外个人可购自用商品房1处天津市8月中旬制定并出台了《关于境外机构境外个人港澳台地区居民华侨在天津市购买商品房有关问题的通知》。《通知》规定，境外机构在天津设立的分支、代表机构（经批准从事经营房地产业的企业除外），以及《外国人居留许可》（天津市出入境管理局核发）累计居住期限超过1年的境外个人，可以在天津购买自用商品房1处。（二）主要指数分析1国房景气指数国家统计局网站18日发布的数据显示，8月份，“国房景气指数”为104.48，比7月份上升0.48点，同比上升1.17点。表SEQ表\*ARABIC1：2007年8月国房景气指数指标指数环比增长（点）同比增长（点）国房景气指数104.480.481.17房地产开发投资分类指数103.720.312.06资金来源分类指数102.910.27-0.81土地开发面积分类指数97.77-0.16-2.60房屋施工面积分类指数105.560.111.94商品房空置面积分类指数108.171.387.50数据来源：国家统计局数据显示，房地产开发投资分类指数为103.72，比7月份上升0.31点，同比上升2.06点。1-8月份，全国完成房地产开发投资14277亿元，同比增长29.0%。商品住宅完成投资10161亿元，增长30.9%。其中，经济适用住房投资449亿元，增长28.8%。资金来源分类指数为102.91，比7月份上升0.27点，同比下降0.81点。1-8月份，全国房地产开发企业资金来源为21998亿元，增长35.1%。其中，国内贷款为4530亿元，增长26.4%；利用外资371亿元，增长65.9%；企业自筹资金7294亿元，增长35.2%。土地开发面积分类指数为97.77，比7月份下降0.16点，同比回落2.60点。1-8月份，全国房地产开发企业完成土地开发面积1.62亿平方米，增长15.3%。房屋施工面积分类指数为105.56，比7月份上升0.11点，同比上升1.94点。1-8月份，全国房屋施工面积19.03亿平方米，增长22.7%。其中，住宅施工面积14.94亿平方米，增长23.7%；办公楼施工面积7302万平方米，增长19.0%；商业营业用房施工面积2.14亿平方米，增长12.5%。商品房空置面积分类指数为108.17，比7月份上升1.38点，同比上升7.50点。截止到8月末，全国商品房空置面积为1.19亿平方米，同比下降2.0%。其中，空置商品住宅6029万平方米，下降9.3%。2城市中房指数：指数普涨中房指数系统最新数据显示，7月份，全国十城市综合指数除重庆微幅下降外均表现为上涨态势。从涨幅情况来看，武汉、南京两城市延续上月快速上涨态势，上涨幅度超过3%，分别达到4.0%、3.1%；北京、深圳两城市环比涨幅超过2%，分别为2.5%、2.9%，而北京连续3个月来涨幅不断升高；广州、成都、天津三城市环比涨幅超过1%，分别为1.9%、1.9%、1.0%；上海、杭州走势相对平稳，环比涨幅均为0.2%。表SEQ表\*ARABIC2：十大城市07年7月中房指数环比情况城市北京上海天津广州深圳武汉重庆南京杭州成都城市综合指数↑54↑5↑15↑36↑75↑34↓7↑35↑3↑20住宅指数↑74↑26↑8↑55—↑32↑4↑36↑22↑22Hedonic指数↑31↑11↓4↑17—↑21↑12↑27↑18↑16写字楼指数↑32—↑10↓22—↑29↑55↓53↓28↓9商铺指数↓50144↑84↓20—↑61↓190↑124↓92↑43数据来源：中国房地产指数系统从7月份中房指数的数据来看，全国十大城市主要有以下特点：北京中房指数：在全国各大城市房价不断上涨的大背景下，北京楼市虽然供应相对增加，需求相对萎缩，但是销售价格持续上涨的势头未发生改变。7月住宅指数与写字楼指数继续上月的涨势，而商铺指数与6月份相比继续下降，降幅变化不大。上海中房指数：上海住宅价格持续攀高。7月新房新增供应量的持续下降，使优质房源销售殆尽的上海楼市成交量快速萎缩。与此同时，部分区域供需不平衡，给部分开发商再次创造了涨价良机。广州中房指数：7月广州住宅成交量继续呈下降走势，但成交量的下滑并未能对楼价上升的势头有所遏制，主力区域均价继续走高，住宅指数和Hedonic指数继续上扬。深圳中房指数：深圳楼市供应相对平稳，需求在价格不断升高压力下略有萎缩，价格仍保持上涨势头。天津中房指数：7月天津房地产市场需求不断上涨，价格持续保持稳步上涨的势头，楼市呈现供需两旺局面。7月住宅指数和写字楼指数小幅增长；商铺指数有较大幅度增长；Hedonic指数稍有下滑。武汉中房指数：武汉房地产市场保持了良好的上涨势头，无论是供给还是需求全都稳中有升，写字楼指数和商铺指数也双双上扬。重庆中房指数：城市综合指数受到商铺指数的影响，出现小幅下滑，住宅指数和办公楼指数稳中小幅上升，供求关系是主要因素。南京中房指数：7月份南京房地产市场的成交量有所回落，各物业成交量和成交表格表现不一，“一房一价”实施2个月，从目前看来，虽然没有完全遏制价格的上涨，但涨幅得到了控制，因此城市综合指数小幅增长。杭州中房指数：7月，杭州楼市并未因进入淡季而使得价格出现下调，城市综合指数、住宅指数和Hedonic指数与上年同期相比，均有不同程度上涨。在住宅指数的强势拉动下，7月城市综合指数出现小幅上扬，并且需求增长对于住宅价格上涨的拉动作用表现明显。成都中房指数：成都被批准成立“试验区”以来，住宅成交活跃，价格增长也较快。7月住宅指数、商铺指数均出现上涨，城市综合指数也相应小幅上涨。（三）全国房地产开发投资情况最近全国掀起了新一轮房价上涨的高潮，目前房价上涨的动力主要来源于供需矛盾以及国民货币财富的增长所催生的巨大的自住和投资需求。高收入人群对高房价有着更强的承受能力，处于资产配置目的，其投资需求推动了房价不断攀升；普通消费群面对不断上涨的房价，对住房的渴求迫使他们接受高房价。1房地产投资完成额：房地产开发投资增速明显加快全国城镇固定资产投资仍保持高位运行，但增速略有回落。1-7月，城镇固定资产投资完成56698亿元，增长26.6%，增速同比回落3.9个百分点。对比2006年和2007年固定资产投资和房地产投资的增速可以发现，2006年固定资产投资同比增速明显高于房地产开发投资的增速；与此相反，2007年房地产投资增速明显高于固定资产投资增速，并且差距不断扩大。表SEQ表\*ARABIC3：2006年1月-2007年7月固定资产投资及房地产开发投资完成情况单位：亿元，%固定资产投资同比增长其中：房地产同比增长2006年1-2月5294.126.61436.419.71-3月11608.429.82792.720.21-4月18005.629.64130.921.31-5月25443.430.3565721.81-6月36368.331.37694.624.21-7月4477130.59411.5241-8月52593.629.111063.1241-9月61880.128.212902.424.31-10月70070.526.814610.624.11-11月79312.126.616415.7241-12月93472.424.519382.521.82007年1-2月653523.41785.724.31-3月14543.625.33543.826.91-4月22594.425.55264.627.41-5月32044.825.97214.427.51-6月46077.8226.79887.228.51-7月56697.8326.612134.728.9数据来源：建设部从固定资产和房地产开发投资增速的走势来看，固定资产投资受到宏观政策环境影响明显，增速明显放缓；与此相对应，房地产投资增速再次加快，并出现逐步加快的趋势。图SEQ图\*ARABIC1：2006年1月-2007年7月固定资产投资及房地产开发投资完成情况数据来源：建设部（1）分物业：07年商品住房开发投资增速快速上升分物业来看，商品住宅开发投资增速相对比较平稳，基本维持在29%左右，07年增速明显高于06年的增速；办公楼增速波动较大，上升的空间较大；商业营业用房增速明显放缓，增速逐步走低。表SEQ表\*ARABIC4：2006年1月-2007年7月房地产开发投资情况（分物业）房地产住宅办公楼商业营业用房同比增长（%）同比增长（%）同比增长（%）同比增长（%）2006年1-2月1436.419.7983.7322.570.856.6173.8125.51-3月2792.720.21887.5423.1120.741.2341.7720.91-4月4130.921.32835.3325.6183.355.5506.6721.31-5月565721.83892.2825.4263.4213.5695.9220.81-6月7694.624.25317.9228.2346.1816.3938.2420.71-7月9411.5246575.4129.2413.3913.61126.6615.61-8月11063.1247761.9329.2499.5816.21317.4815.81-9月12902.424.39076.3529.5578.8615.81541.316.91-10月14610.624.110268.4828.4678.3520.61736.2616.11-11月16415.72411549.5328.4759.8920.21951.8216.41-12月19382.521.813611.6225.3923.16212345.38152007年1-2月1785.724.31277.429.984.719.5195.912.71-3月3543.826.9246230.4148.523401.517.71-4月5264.627.43657.929253.638.3584.215.31-5月7214.427.55042.329.5342.330791.713.81-6月9887.228.56954.930.8439.7271098.817.11-7月12134.728.98593.730.7530.228.31344.819.4数据来源：建设部图SEQ图\*ARABIC2：2006年1月-2007年7月房地产开发投资情况（分物业）数据来源：建设部（2）分区域：西部地区房地产开发投资增速加快分区域来看，全国东部、中部和西部地区房地产开发投资增长速度均不断加快。由于基数较大和前期上涨较快等原因，东部地区增速略低于全国平均水平；06年上半年，中部地区增速最为明显，远高于西部地区，但是06年下半年开始，随着西部房地产市场开发投资增速加快，07年中部和西部地区房地产开发投资增速基本持平。表SEQ表\*ARABIC5：2006年1月-2007年7月房地产开发投资情况（分地区）房地产（亿元）东部地区（亿元）中部地区（亿元）西部地区（亿元）同比增长（%）同比增长（%）同比增长（%）同比增长（%）2006年1-2月1436.419.71031.4319.4191.6226.4213.3415.71-3月2792.720.21933.7217.6420.3529.5438.6123.61-4月4130.921.32799.8918.3647.7132.1683.3124.81-5月565721.83764.6818.2917.4634.1975.5525.91-6月7694.624.25035.120.61300.5635.51358.9328.21-7月9411.5246125.6201621.6351664.2730.11-8月11063.1247165.1819.71912.6834.11985.2231.81-9月12902.424.38297.8219.52285.9536.32318.6232.11-10月14610.624.19372.7519.32592.1834.22645.6133.41-11月16415.72410502.3719.52919.8533.11993.5232.41-12月19382.521.812383.4917.43524.2130.83474.7630.32007年1-2月1785.724.31259.922.224427.3281.832.11-3月3543.826.92404.224.3572.636.2566.929.31-4月5264.627.43480.824.3878.635.6905.232.51-5月7214.427.54628.8231255.936.91329.736.31-6月9887.228.56219.223.51806.638.91861.4371-7月12134.728.9762624.52214.336.52294.537.9数据来源：建设部图SEQ图\*ARABIC3：2006年1月-2007年7月房地产开发投资情况（分地区）数据来源：建设部2房地产市场供求状况近阶段，在一线城市的领涨的情况下，部分二、三线等城市房地产市场出现供不应求的状况。（1）商品房销售面积情况：07年商品房销售面积增速不断上升由于住宅销售面积占商品房销售面积的较大比重，因此商品房销售面积增速和住宅销售面积增速走势相似。2006年商品房销售面积增速基本维持在5%-15%区间内。2007年商品房增速不断上升，2007年1-7月商品房销售面积和住宅销售面积同比增长分别达到25.1%和26.4%。表SEQ表\*ARABIC6：2006年1月-2007年7月商品房及住宅销售面积情况商品房销售面积（万平方米）住宅销售面积（万平方米）同比增长（%）同比增长（%）2006年1-2月5343.897.84745.415.71-3月9458.7110.28477.99.21-4月13560.879.412217.439.41-5月18136.9614.716399.1614.91-6月22976.6216.520704.8616.61-7月27307.9812.624609.5512.61-8月31384.598.928281.529.31-9月35883.3710.532320.710.91-10月40780.7610.936763.3111.71-11月46113.931241560.4912.61-12月60628.1412.254392.1313.12007年1-2月5371.50.54787.10.91-3月10600.812.89529.213.11-4月15765.216.414231.416.61-5月2114816.619165.716.91-6月27904.221.525350.922.51-7月34137.225.131085.526.4数据来源：建设部图SEQ图\*ARABIC4：2006年1月-2007年7月商品房及住宅销售面积情况数据来源：建设部（2）商品房销售额情况：7月份商品房销售额同比快速上涨至40%2006年1月至2007年7月商品房及住宅销售额同比增长走势来看，增速一路上行。2006年年初增速徘徊在10%左右，2007年年初增速上涨至20%左右，7月份增速快速上涨至40%。2007年房地产市场掀起一轮新的行情。表SEQ表\*ARABIC7：2006年1月-2007年7月商品房及住宅销售额情况商品房销售额（万平方米亿元）住宅销售额（亿元）同比增长（%）同比增长（%）2006年1-2月1881.9314.71506.410.31-3月3192.713.42599.969.61-4月4615.3513.63815.8912.21-5月6270.0421.45246.919.81-6月7957.4824.56613.8222.91-7月9440.0821.77853.7721.11-8月10870.7218.29063.5718.31-9月12415.341810346.8417.81-10月14053.1717.111759.2918.71-11月16141.3617.913492.5818.81-12月20509.6818.517038.0120.22007年1-2月2247.919.41830.721.51-3月4050.827.43360.129.61-4月5997.3305007.631.31-5月8059.828.56809.629.81-6月10642.833.89044.336.81-7月13142.839.211254.943.3数据来源：建设部表SEQ表\*ARABIC8：2006年1月-2007年7月商品房及住宅销售额情况数据来源：建设部（3）供求状况：供求比不断上升，施工面积增速远高于竣工面积增速竣工面积可以反映近期市场商品房的市场供应量，施工面积受到一定的市场需求的影响，因此通过供求比，即竣工/施工面积比，可以看出市场供求的状况。2006年10月至2007年7月，竣工面积增速维持在10%左右，其中2006年年底，增速有所降低；同期，施工面积增速基本在20%左右徘徊，远高于竣工面积的增长速度。2007年以来，供求比，即竣工于施工面积比持续上升，说明供应不断上升，供不应求的状况有所改进。表SEQ表\*ARABIC9：2006年10月-2007年7月全国房地产供求关系（竣工/施工面积比）竣工面积（万平方米）施工面积（万平方米）供求比同比增长（%）同比增长（%）2006年1-10月25790.498.5169840.6918.80.1521-11月30471.58.8176169.7118.40.171-12月53019.36-0.5194090.217.10.272007年1-2月3330.5-1.194210.717.40.0351-3月6192.29.5124377.120.70.051-4月8711.610.4142615.721.30.061-5月11196.911.6156739.921.90.071-6月14870.711.1171375.621.90.091-7月17939.510.7181937.922.50.10注：供求比=竣工面积/施工面积数据来源：建设部图SEQ图\*ARABIC5：2006年10月-2007年7月全国房地产供求关系（竣工/施工面积比）数据来源：建设部二全国房地产增量房市场交易情况分析（一）八大经济圈新增供应市场分析长江三角洲经济圈8月，虽然长三角9个重点城市房屋销售价格、新建商品住房价格同比、环比各项指标增幅连续3个月均低于全国平均水平，但是8月长三角区域房屋销售价格仍旧强势反弹。指数显示，上海新建商品住宅指数同比增幅在全国70个大中城市排名中由7月的倒数第三回升至倒数第八。环比增幅明显，已经达到101.6%，在长三角地区仅次于杭州，位居第二；金华地区新建商品房价格同比、环比增幅继续回落；8月南京房屋销售价格以及新建商品房销售价格环比增幅回落显著；宁波涨幅持续走强；杭州地区也异军突起。表SEQ表\*ARABIC10：2007年8月长三角地区房屋销售价格指数变化情况城市房屋销售价格指数新建商品住房价格指数二手住房价格指数同比环比同比环比同比环比上

海103.6101.4103.7101.6104101.5南

京106.6100.7107.5100.7104.7101杭

州108103.4110.2104.7105.6102宁

波109101.7110.5102109.3101.9无

锡105.7101.4103.9100.8108.4102.4扬

州105.7100.8106.6100.8104.1100.7徐

州106.4100.5107.9100.6104.5100.3温

州106.7101107.8100.9106.3101.2金

华100.9100.3101100.4100.6

99.9长三角105.84101.24106.57101.39105.28101.38说明：长三角一栏数值为表格中该区域各城市价格指数的算术平均值。数据来源：国家发展和改革委员会从一些重点城市房地产实际成交来看：表SEQ表\*ARABIC11：2007年8月长三角经济圈部分城市商品房成交情况上海杭州南京扬州苏州无锡常州成交套数（套）30225626177961411428733152892成交面积（万平方米）339.7685.328616.860.6741.1238.99成交均价（元/平方米）—93435700—480352194629数据来源：中国城乡建设经济研究所房价研究中心上海：新建住房成交规模继续大幅增长。8月，上海新建商品房成交30225套，成交面积为339.76万平方米，较上月增加2165套，增加了26万平方米，环比增幅8.4%。住宅成交24557套，成交面积28.48万平方米。在整体经济发展、人民币升值、股市火爆的大好局面下，上海新建商品住宅市场的销售高峰已经提前到达。8月份，上海市中心区域新房成交量增长迅速，特别是上海房地局出台《关于进一步加强本市商品房销售监管工作的通知》后，对市场带来直接影响，大量房源推出增加了市场供给，中心区域房源供应也出现增长，但交易价格涨势也十分明显。杭州：新增供应增大，商品房销售价量齐升。8月，主城区加上余杭区共推出商品房2996套，商品房新增面积35.25万平方米，环比上升64.95%。商品房共成交了6261套，成交面积为83.52万平方米，成交面积环比上升0.32%，商品房成交均价9343元/平方米，环比上升6.81%。。南京：8月住宅认购逾万套。8月份全市住宅认购套数为10796套，成交7796套，成交总面积为86万平方米，成交均价约5700元/平方米。扬州：8月商品住宅成交基本保持了平缓态势。8月扬州市区累计合同销售各类新建商品房1411套，其中商品住房1096套，同比分别增长12.88%、13.58%。同期，全市实现商品房合同销售面积16.8万平方米，较去年同期增长13.14%；其中商品住宅13.76万平方米，较去年同期增长22.05%，商品住宅成交量同比攀升依然强劲。8月，全市新建商品住房供给增速比上月略有加快，商品住宅面积供销比1.01，供销基本持平。8月全市累计合同备案商铺用房194套，成交面积2.14万平方米，占全市总量的12.7%。别墅成交亦较稳定，累计75套，比上月减少4套，成交面积1.83万平方米，环比上升5.78个百分点。苏州：8月份全市商品房成交量继续呈上升趋势，日均成交138套，成交均价自6月份以来持续小幅下降。8月份苏州市区商品房（住宅类）共成交4287套，环比增加535套，增幅为14.26%；成交面积为60.67万平方米，环比增加157863.05平方米，增幅为35.17%；成交均价为4803.8元/平方米，比上月下降311.98元/平方米，降幅为6.09%。其中主城区新增商品房1829套，新增面积21.80万平方米，环比上升38.85%。商品房成交面积49.02万平方米，成交面积环比下降12.96%，商品房成交均价11144元/平方米，环比上升10.47%。无锡：新增供应量有所下降，商品房市场销售活跃。8月无锡全市七区商品房新增供应面积为41.12万平方米，同比增长364.11%,环比下降15.6%；其中住宅32.47万平方米,同比增长425.4%，环比增长4.67%。商品房销售面积达43.55平方米，其中商品住宅销售面积为39.25万平方米。商品房销售金额22.73亿元，销售均价5219元/平方米。其中，8月无锡市区经济适用房成交面积2.11万平方米，金额达0.6亿元。常州：楼市进入“旺季”预热期，供应量骤增；购房需求继续放量，供销走势保持平稳前行。8月份，市区商品房批准预售63.80万平方米，同比增长5.58%，比上月增长332.25%；其中，商品住宅批准预售46.48万平方米，同比增长27.41%，比上月增长317.61%。8月份，市区实现商品房累计合同销售38.99万平方米，同比增长26.10%，比上月下降6.03%；其中，实现商品住宅累计合同销售2892套，合同销售面积为32.21万平方米，同比分别增长38.97%、33.76%，环比分别增长0.07%、0.50%。市区商品房的平均成交价格为4629.10元/平方米，较去年同期上涨18.10%，比上月上涨5.39%；商品住宅的平均成交价格为4250.07元/平方米，同比上涨22.68%，比上月上涨5.61%。造成商品房月度均价同比增幅大的主要原因是同比基数过低。宁波：8月份房价变动水平呈上扬走势。8月份市区三江片（海曙、江东、江北和鄞州四区）房屋销售价格与上年同期相比上涨9.0%；与上月相比上涨1.7%；分别比7月份扩大1.7个百分点和0.4个百分点。珠三角经济圈珠三角地区8月份房价呈现回落态势。福建、广东、海南和广西四个省份的12个副省级城市重点城市房屋销售价格、新建商品住房价格环比平均增幅依旧均低于全国平均水平。从具体城市来看，8月全国商品房销售价格涨幅前三甲中，深圳、北海后依旧分居第一和第二；福州、厦门和广州三地新建商品住宅同比增幅连续4个月低于全国平均水平。表SEQ表\*ARABIC12：2007年8月珠三角地区房屋销售价格指数变化情况城市房屋销售价格指数新建商品住房价格指数二手住房价格指数同比环比同比环比同比环比福

州106.5100.9107.9101.1104100.5厦

门106.9100.8107.1100.7107101.1广

州106.4101107.4100.8105.9101.6深

圳120.8101.6117.6101.5122101.7南

宁107.4101.6109.7102.2103.1100.3海

口109100.1109.9100.6108.1

98.3泉

州105.2100.8105.3100.8104.9100.6惠

州108.4101.4108.4101.4108.3103.1湛

江104.5

99.1104.6

98.4105.1101.3韶

关106.7100.6107.3100.8105.6100.5北

海112.6101.2118.2101.3108.7102三

亚106.2101.7107.6102.2103.6100.8珠三角108.38101.06109.25101.22107.19101.23说明：珠三角一栏数值为表格中该区域各城市价格指数的算术平均值。数据来源：国家发展和改革委员会从一些重点城市房地产实际成交来看：表SEQ表\*ARABIC13：2007年8月珠三角经济圈部分城市商品房成交情况广州深圳福州厦门海口成交套数（套）--33723200-成交面积（万平方米）7433.8338.5436.42-成交均价（元/平方米）989715518587190324162数据来源：中国城乡建设经济研究所房价研究中心广州：8月新建商品住宅均价逼近万元。8月份广州市十区的新建商品住宅签约均价逼近万元，为9897元/平方米；成交量在7月下降10万平方米后，再次回升至约74万平方米，上升15万平方米。截至8月底，广州全市新建商品住宅签约均价比7月上涨424元/平方米，涨幅有所缓和。其中，天河、荔湾、越秀、海珠4区签约均价过万。深圳：房地产投资呈下降趋势，新房成交大幅下降。1-8个月房地产开发投资和商品房建设规模小幅下降，商品房新增供应面积持续下降。1-8月，全市住宅批准预售面积345.37万平方米，与去年同期相比下降8.14%。住宅供应仍然集中在特区外，特区外商品住宅批准预售面积占全市住宅批准预售面积73.01%。与此同时，1-8月新建商品房销售面积继续减少，销售面积为464.06万平方米，同比减少8.66%。1-8月，新建商品住宅价格与去年同期相比上涨12.8%，新房销售均价为12803.17元/平方米。8月份深圳商品住宅销售面积大幅下降，其中特区外下降幅度尤为明显。住宅销售面积33.83万平米，环比下降30.93%，成为今年以来销售规模的最低谷。其中，8月住宅销售均价为15518元/平方米。福州：商品房成交量在经历6、7两个月的沉寂后，8月份巨幅放量。商品房成交面积为38.54万平方米，环比涨幅高达236.9%。8月全市商品住宅成交套数为3372套，比7月份多了2354套，各价位住宅的成交套数都出现了一定的增长。8月商品房销售价格为5871元/平方米，环比7月份的每平方米6149元下降了278元。这主要是由于某单位集资房汇创名居二期的销售所致，其低廉的价格将市场整体均价拉下，而非房价出现下跌。厦门：商品住宅成交量增51%。8月份厦门新建商品住宅成交量大幅度上升，从7月份的24.13万平方米跃升到36.42万平方米，升幅高达51%，售出的住宅套数达到3200套。和前几个月不同的是，8月份厦门商品房市场的主战场由岛内转向了岛外。岛内市场份额在连续3个月占领主导位置之后，8月份比重下滑到46%，比岛外低了8个百分点。潮州：8月商品房销售1.61万平方米，住宅销售1.27万平方米；销售金额3370万元，其中住宅销售金额2354万元；购买人群基本是本省客户。海口：8月房产价格稳步上涨，住宅4162元/平米。8月，海口住宅商品房集中成交价格为4162元/平方米，环比涨幅为4.1%；商业用房集中成交价格为4988元/平方米，环比涨幅为1.46%。北海：广西北海补涨强劲，在今年前8个月中，有6个月领涨全国。从广西省各市房屋销售价格看，北海市房屋销售平均价格排在广西省第3位，销售价格为2487元/平方米，其中住宅销售平均价格为2302元/平方米。南宁：8月南宁市和柳州市房屋销售价格位居广西省前两名，销售价格分别为3252元/平方米和2690元/平方米，其中住宅销售平均价格分别为3162元/平方米和2459元/平方米。8月南宁新建商品房销售强劲推动了房价继续上扬。8月新建住宅商品房销售价格同比上涨了8.3%，比上月上涨了1.9%。住宅商品房中的高层住宅、多层住宅、高档公寓、经济适用房销售价格同比上涨分别为9.4%、8.8%、7.9%、4.2%。由于近期消费者的购买意向受到深圳房价快速飞涨的影响，在不断上涨的房价压力下，多数持币观望的消费者出手购房，销售的旺盛推动了房价上扬。环渤海经济圈从8月环渤海地区重点城市房屋销售价格指数变化来看，8月北京新建商品房销售价格同比增幅指标在70大中城市的居第四，较上月上升了一位；房屋销售价格同比增幅依旧稳居第三。13个中重点城市中，除北京外，其余城市房屋销售价格同比增幅都低于全国平均水平；新建商品房销售价格同比涨幅仅有北京、天津2个城市不低于全国平均水平，相比上月涨幅偏大的城市继续减少。表SEQ表\*ARABIC14：2007年8月环渤海地区房屋销售价格指数变化情况城市房屋销售价格指数新建商品住房价格指数二手住房价格指数同比环比同比环比同比环比北

京112.1100.8113.5101.1110.6100.5天

津106.8100.8107.1101106.6100.5石家庄107.9101.8109.8102.5106.1100.8沈

阳105.2101.8105.4100.9106.8105.2大

连107100.5107.7100.5108.4100.9济

南105.2100.7105.8100.4104.6101.4青

岛106.6100.4106.8100.4106.6100.6唐

山106.4100.4107.1100.3106.6100.2秦皇岛106100.4106.8100.4105100.3丹

东101.5

99.9101

99.8102.8100锦

州101.9100.1101.8100.3102.2100烟

台106.1100.9107.5100.8103.1100.8济

宁105.8101.9106.3101.4103100.4环渤海106.04100.88106.66100.83105.57100.89说明：环渤海一栏数值为表格中对应的，除本行以外本列数值的均值。数据来源：国家发展和改革委员会从一些重点城市房地产实际成交来看：北京：8月份新房市场的供应量一直处于走低趋势。至8月31日，北京仅有72012套一手商品住宅供销售，与去年同期有92281套可售房源相比，减少了20269套，降幅高达21.96%。8月，全市期房网上签约共计14322套，签约面积共166.69万平方米，其中，住宅签约共10488套，住宅签约面积共140.47万平方米。住宅期房签约下降，主要原因之一是房价上涨得太快，而整体房地产市场供应量偏少。8月现房销售共计5387套，在刷新7月份创造出的3654套的纪录后，再次环比大涨47.5%，达到今年以来的最顶峰。其中，现房住宅销售套数更是环比上涨58.1%，销售面积增幅达40%。与去年同期2602套的成交量相比，今年8月京城现房成交量上涨近一倍，且从年初起一直保持着逐月递增的势态。青岛：8月份全市住宅共成交3413套，其中市内四区共销售1654套，比7月份又有较大幅度的增长，各区域板块特色日趋明朗，郊区楼盘的竞争力已经愈来愈强，未来更有逐渐增强的趋势。沈阳：8月份，商品房成交套数为9383套，成交面积84.28万平方米，成交均价约为3933元/平方米。中原经济圈8月中原地区部分城市房屋销售价格指数变化来看，4个重点城市房屋销售价格、新建商品住房价格同比、环比指标增幅连续三个月均低于全国平均水平；洛阳房屋销售价格同比增幅8月回升至为103.8%，增幅比上月涨0.7个百分点。平顶山新建商品住宅销售价格环比、同比增幅各项指标较7月有小幅度的上扬。表SEQ表\*ARABIC15：2007年8月中原地区房屋销售价格指数变化情况城市房屋销售价格指数新建商品住房价格指数二手住房价格指数同比环比同比环比同比环比郑

州106.6100.8105.9100.1110105.9西

安105.9100.5106.5100.6106.5100.3洛

阳103.8100.2104.4100.1100.8

99.4平顶山104.6100.3104.7100.5104100.2中原105.23100.45105.38100.33105.33102.13说明：中原一栏数值为表格中对应的，除本行以外本列数值的均值。数据来源：国家发展和改革委员会从一些重点城市房地产实际成交来看：郑州：8月商品房销售量增幅显著，销售价格微跌。8月全市商品房批准预售项目共计30个，商品房批准预售面积100.51万平方米，其中,商品住宅批准预售面积69.53万平方米。商品房销售10398套，环比上涨20.78%,同比上涨48.5%；商品房销售面积112.03万平方米，环比上涨19.93%,同比上涨36.72%；商品房销售均价为3900元/平方米，环比下降1.96%。商品住宅销售9299套，环比上涨19.71%,同比上涨46.65%；商品住宅销售面积98.97万平方米，环比上涨17.15%，同比上涨28.84%；商品住宅销售均价为3636元/平方米，环比上涨0.33%。西安：今年1-8月，西安商品房累计销售额143.01亿元。前八个月，西安市房屋施工面积累计为2371.18万平方米。本年新开工面积累计为550.12万平方米。商品房销售额累计完成143.01亿元，其中，现房销售额完成54.09亿元，期房销售额为88.92亿元。今年1-8月，住宅施工面积为1887.99万平方米；本年住宅新开工面积为491.87万平方米，房屋竣工面积累计为131.87万平方米；商品房销售面积累计达到405.81万平方米，住宅销售面积为369.04万平方米；空置面积累计面积为81.56万平方米，住宅空置面积为67.41万平方米。鹤壁：8月商品住宅销售面积为4.52万平方米、298套（含下辖县），环比上升了22.16%，同比增长60.87%。1-8月累计销售住宅31.92万平方米、2512套，同比增长139.46%；累计销售商业应用房1.25万平方米。沿江经济圈8月沿江经济圈12个副省级城市房屋销售价格同比增幅低于全国平均水平1.96个百分点；新建商品住宅销售价格同比增幅低2.27个百分点，两个指标同比均低于全国平均水平，并且环比差距继续拉大。合肥8月房屋销售价格、新建商品住宅销售价格同比增幅依旧在低位，增幅在70个大中城市中分别排在倒数第二和第三。蚌埠8月房屋销售价格、新建商品住宅销售价格同比增幅在70个大中城市中都排在第五，较上月名次提升。12个重点城市中，除长沙、蚌埠和常德外，其余城市房屋销售价格、新建商品房销售价格同比涨幅均低于全国平均水平。表SEQ表\*ARABIC16：2007年8月沿江经济圈房屋销售价格指数变化情况城市房屋销售价格指数新建商品住房价格指数二手住房价格指数同比环比同比环比同比环比合

肥101100101.3100100

99.9南

昌106.8101.4107.8101.2106.6102.8武

汉105.4100.9106.9101.1103.6100.2长

沙108.4102.3109.4101.6107.2102.2蚌

埠109.3101.8111.1102.3105.5100.8安

庆104.5100.1104.6100.1104.6100.2九

江106.1100.8105.7100.3107.3101.5赣

州106.1101.1106.1101.3106.6100.9宜

昌105.6

99.5104100.3107.2

97.2襄

樊106101.2104.7100.5108.3102.4岳

阳107.4101.6108.3101.8108.7100.4常

德108.3101.7110.8102.4107.7101沿江106.24101.17106.73101.08106.11101.24说明：沿江一栏数值为表格中对应的，除本行以外本列数值的均值。数据来源：国家发展和改革委员会从一些重点城市房地产实际成交来看：表SEQ表\*ARABIC17：2007年8月沿江经济圈部分城市商品房成交情况武汉长沙合肥南昌成交套数（套）15907788688834285成交面积（万平方米）180.6679.8611044.65成交均价（元/平方米）4877360840394565数据来源：中国城乡建设经济研究所房价研究中心武汉：三大成交指标继续攀升，相比7月涨幅均在20%以上。8月武汉共成交商品房15907套，较7月13124套增长2783套，增幅为21.2%，较上月增幅7.95%上涨13.25个百分点；成交商品房面积达到了180.66万平方米，较7月143.05万平方米增长37.61万平方米，增幅为26.3%，较上月增幅4.1%上涨22.2个百分点；成交总金额为88.11亿元，较7月72.93亿元增长15.18亿元，增幅为20.8%，较上月增幅13.37%上涨7.43个百分点。8月商品房成交均价为4877元/平方米，较上月下降221.21元/平方米，降幅为4.3%，其中武昌区成交均价最高为6118元/平方米，其次则为东湖高新区与汉阳区，分别为5554元/平方米、5394元/平方米.长沙：商品房新增供应逐月稳步增加，市场供给结构日趋合理；商品房销售继续保持高速增长，交易额同比大幅增加。8月份，全市商品房累计销售79.86万平方米、7886套，环比增加10.79%、10.09%；其中住宅销售71.93万平方米、6649套，环比增加9.80%、4.99%，占商品房的销售比重为90.07%、84.31%。商品房平均价格为3608元/平方米，环比回落1.88%。其中，商品住宅平均价格为3366元/平方米，环比回落1.52%。石家庄：前8月房价3301元/平，65万平米经适房年底竣工。1-8月份，商品住房新增供应157.1万平方米，同比增长27.7%；商品住房销售面积170.9万平方米，同比增长51.8%；商品住房登记销售均价3301元/平方米。今年，市区经济适用住房11个项目全部开工，在建面积130万平方米，已竣工6.28万平方米，年底前可竣工65万平方米。合肥：8月商品房成交套数为8883套，成交面积110万平方米，成交均价为4039元/平方米。宿州：新增供应增加，但销售面积有所减少，房价微涨。8月份商品房新增供应面积为7.40万平方米，住宅面积5.95万平方米，新增住宅供应428套，住宅253套。8月份商品房销售面积4.81万平方米，其中住宅4.42万平方米；销售总金额1.38亿元；销售总套数501套，其中住宅388套。在已售的商品房中，90平方米以下占16.5%。1-8月份对已售的商品房价格统计，住宅均价2061.4元/平方米，非住宅均价4003元/平方米。南昌：8月销售套数4258套，销售面积44.65万平方米，销售均价4656元/平方米。东北经济圈从8月东北地区重点城市房屋销售价格及指数来看，东北吉林、黑龙江省所属4个副省级城市中房屋销售价格指数以及新建商品住宅销售价格指数同比、环比增幅连续三个月均低于全国平均水平。8月3日，中央政治局常委、国务院总理温家宝在长春市主持召开了振兴东北老工业最高规格的会议，并指出：实施西部大开发战略，加快东部地区发展并率先实现全面小康和现代化，支持东北地区等老工业基地加快调整、改造，实行东西互动，带动中部，促进区域经济协调发展，这是党中央作出的我国现代化建设的重大战略布局。这对东北地区房地产发展将起到积极作用。表SEQ表\*ARABIC18：2007年8月东北房屋销售价格指数变化情况房屋销售价格指数新建商品住房价格指数二手住房价格指数同比环比同比环比同比环比长

春107.8101.7109.9101.1107.8103.4哈尔滨105.1101.4104.1101.3106.7102